2015合肥房地产市场年度分析报告
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2015年合肥市房地产住宅市场调研报告
二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发
展。 2012年调控具体表现为： 国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策； 国家进一步完善房地产土地分类供应政策； 一线城市征收房产税将陆续出台； 国家按区域调整商品房政策； 下半年对商品房的金融政策将适度调整；
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博观而约取，厚积而薄发
全国政策调控概括
货币环境全面收紧，影响房地产供需双方 截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，并达到21.5%的历史高 点，累计冻结流动性约1.8万亿元。此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使 一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。 中央经济工作会议，确立未来调控方向不动摇 12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开。明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针和主 要任务。会议提出对明年经济工作的总体要求是：“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保 持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳 较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整”。会 议指出要突出把握好“稳中求进”的总基调。 国务院总理温家宝1月31日主持召开国务院第六次全体会议讨论《政府工作报告》，其中包括巩固房 地产市场调控成果。 巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理 回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
目录
2011年宏观调控政策回顾场概况
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博观而约取，厚积而薄发
目录
2011年宏观调控政策
2015房地产走势分析(2015房价会变)
盘点2014年影响房地产的16件大事预测2015年房价——会变1. 限购松绑刺激需求2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。
哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。
从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。
到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。
虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
2.930新政与降息引导楼市预期向好虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。
尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。
11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。
央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。
3.不动产登记、房产税冲击二手房市场12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。
不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。
尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。
业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
2015年7月份市场成交情况
腹有诗书气自华2015年7月合肥市区市场月报一、土地市场2015年7月份合肥（包括县市）共成交12宗国有建设用地，面积753.467亩，土地出让金达57.09亿元，平均地价756.70万元/亩。
总面积环比下降12.90％，同比下降23.45％；成交总额环比上升60％，同比上涨29.87％；平均地价环比上涨83.44％，同比上升69.44%。
8月土地市场预测合肥市国土资源局预计于8月28日在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让新站区XZQTD188、合经区2015-005号两宗国有建设用地使用权。
新站区XZQTD188号宗地位于新站区淮海大道以北，东淝河路以西（南：淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线;西：规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北：明皇路规划红线）；土地面积200.43亩；规划商业、住宅以及社会停车场；出让年限商业、社会停车场40年，住宅70年；容积率商业≤3.0，居住≤2.5，停车场≤0.5；建筑密度商业≤35%，居住≤22%，停车场≤25%；参考地价315万元/亩；竞买保证金1.5亿元。
合经区2015-005号宗地位于经开区紫云路北、青龙潭路东；土地面积9.0676亩；规划商业；出让年限40年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%；参考地价210万元/亩；竞买保证金500万元。
二、全市总体销售情况1、2015年7月供销情况腹有诗书气自华2015年7月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8429套，销售面积约94.91万方，均价8762.37元/平。
2015年7月份期间合肥市区住宅销售量较之2015年6月份期间呈现了小幅度上涨的现象，其销售量也呈现了连续三个月超过8000套的现象。
而7月份期间的销售均价超过了8700元/㎡，其销售均价是合肥历年来单月销售均价最高，而且也是销售均价首次超过8700元/㎡。
新增套数销售套数新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售均价7月份8061 8429 77.97 94.91 8762.37元套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）市区8429949083.43831622.458762.37长丰县944 103488.56 52750.15 5097.20肥西县1656 162927.63 113875.84 6989.35肥东县573 53661.18 32454.73 6048.08新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区0 711 0.00% 0.00 60181.65 0.00%腹有诗书气自华庐阳区708 1262 56.10% 67113.35 134668.71 49.84%包河区598 771 77.56% 69287.79 69516.72 99.67%瑶海区1231 922 133.51% 118251.42 86978.38 135.95%高新区1014 1247 81.32% 113831.89 223733.30 50.88%经开区2184 727 300.41% 158387.99 80172.31 197.56%政务区730 521 140.12% 89009.89 62846.10 141.63%新站区120 286 41.96% 12740.26 26468.16 48.13%滨湖区1476 1982 74.47% 151060.74 204518.10 73.86%2、近6年成交套数及均价对比：2015年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。
2015年合肥土市报告
2015年合肥土市揽金503亿均价571万/亩同比涨52%——2015年合肥楼市白皮书之土地报告据搜房网数据监控中心数据显示，2015年合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共99宗，土地出让面积共计8799.93亩，同比2014年下跌22.03%；土地出让金502.66亿元，同比2014年上涨18.96%；土地成交均价571.27万元/亩，同比上涨52.57%。
2015合肥土地均价同比涨52.57% 12月地王频出成交走高2015年合肥土地揽金502.66亿元，成交均价571.27万元/亩，同比2014年374.38万元/亩，上涨52.57%。
相比较2013年、2014年，2015年合肥土地入市宗数和面积远远低于前两年，然而今年成交金额与成交均价“双涨”。
土地供应逐年减少，开发商对土地需求不变，形成“地少房企多”的现象，土拍现场优质地块入市引十几家房企争夺成为常态。
上半年土地市场呈现两个阶段，1-3月市场爆冷，2月出让面积及成交金额触底近18个月最低值，主要由于市场供应缩减，优质地块甚少，多地流拍或拍卖转挂牌。
4-6月为小高峰稳步增长期，4月底出现合肥首个地王（蓝光地产高新KF5地块），5月地王频现，6月热度持续。
下半年，土地市场上下持续波动，9月、12月出现出让小高峰，继9月金隅摘叉车厂地块封合肥总价地王后，12月合肥土市迎来全年出让高峰，合约23宗土地共2699.66亩，当月揽金213.72亿元，月均价达791.66万元/亩。
12月土地入市面积、金额以及均价为全年最高。
2015年合肥新入市楼盘同比有所下跌，多数热盘面临尾盘、清盘，房企后续发力亟需土地支撑，加上两个月土地优质地块颇多，房企争抢“地王”应运而生。
数据来源：合肥搜房网数据监控中心仅从单价、总价方面，2015年全年共计有17个地王纪录被刷新，5月、6月、7月、9月、12月分别有地王诞生。
目前，合肥土市最新单价、总价地王分别被融创、金隅打破；楼面价方面，刷新者仍是融创，12月30日，融创以2850万元/亩摘政务去ZWQTA-025号地，楼面价达17099.91元/平米。
2015年城市合肥分析报告
2015年城市合肥分析报告2015年12月目录一、从小县城到大都市的嬗变 (4)1、合肥都市成长记 (4)（1）第一阶段：明确省会“身份”，开启都市发展新纪元（1952~1960） (5)（2）第二阶段：旧城改建、经济体制改革，城市发展驶入快车道（1977~1992） (7)（3）第三阶段：行政区划调整，承接产业转移，城市建设进一步提速（1993~2012） (8)（4）第四阶段：城市规划升级，打造“大湖名城，创新高地”（2013~） (10)2、城市化的潜力和探索 (10)（1）合肥城市化率提升的潜力还很大 (10)（2）合肥规划建成千万人口的特大城市 (13)二、合肥面临前所未有的发展机遇 (15)1、内畅外通，打造枢纽 (15)（1）高铁开启合肥互连互通时代 (15)（2）合肥将打造成为全国性综合交通枢纽 (17)（3）合肥面临重大发展机遇 (18)2、承接产业，发展经济 (21)（1）经济：再工业化拉动经济增长 (21)（2）产业：积极承接产业转移，发展新兴产业 (23)（3）投资：工业占比大，基建潜力大 (27)3、受益于合肥发展的本地上市公司 (31)经济发展：厚积薄发。
合肥在上世纪90 年代初就提出“呼应浦东开发，建设新合肥”，但是这三十年“一路向东”的道路漫长而艰辛。
近十年来合肥经济快速增长，2012 年《经济学人》中文网评选合肥为世界增长最快城市（按实际人均GDP 计算）。
2014 年合肥终于与南京、杭州一起被定位为长三角城市群副中心，融入长三角。
不仅如此，合肥还跻身“一带一路”重要节点城市，未来的发展潜力不容忽视。
区位优势：高铁开启合肥互连互通时代。
合肥地处中国腹地，具有承东启西、贯通南北的重要区位优势，有着“江南唇齿、淮右襟喉”之称，历来是重要商埠和兵家必争之地。
但在铁路时代来临后，京广线、京沪线这两条修建时间较早，对中国内地城市格局影响重大的铁路线均未通过合肥，合肥的地理位臵优势并未得到发挥。
2015年合肥房价走势分析
2015合肥房价走势分析于购房者而言，永远存在两个纠结的问题。
一个是“现在是购房时机吗？”，另一个则是“当初没买房，N年又白忙”。
今年9月底的合肥土拍刚刚过去，多项土地纪录再次被打破，看着总价45.51亿的新地王，网友不禁高呼：OMG！合肥房价还要涨？据齐屋网报道，被炒了两三年的叉车厂地块，24日下午终于“嫁出去”，金隅嘉业以1240万元/亩成功摘得备受关注的蜀山区叉车厂地块，且以45.51亿总价获封合肥市新一任总价地王；与此同时，求实置业力挫群雄，以接近合肥市单价地王纪录的成交价——2505万元/亩摘得蜀山动力东村地块，值得一提的是该地块楼面价9393.7元/平米，算是目前合肥最高楼面价。
避开土市，下面我们来看一下最近几个月合肥房价走势。
以下是来自齐屋网的数据统计：从图表不难看出，总体上，2015年以来合肥房价每月依然呈上涨趋势，受春节影响，2月房价出现小高峰；另外7月房价有大幅上涨，随即，8月又有所回落；但总体来看，下半年房价要明显高于上半年，尤其9月份，又出现一个新的上涨势头，已经破9千。
自从2014年楼市出现下行以来，房地产行业的“黄金十年”已经过去，而关于合肥房价的讨论也是此起彼伏，一边是观望坐等降价，一边是依然要涨。
从合肥土市表现及房价分析不难道看出，合肥房价依然是要涨！以下是来自齐屋网的分析：一、有需求就有市场。
合肥有大量的刚需，有大量的将近结婚年龄甚至结了婚还没有买房的刚需！他们现在住在哪里?其中20%住在正规的租住的小区，35%住在回迁的租住的小区，45%住在城中村或者类似于城中村的地方，他们存够了首付的钱，在观望某合适的小区合适的价格楼盘开盘，其中某些二环外小区开盘仍然就被抢光就是证明！对于刚需族来说，价格是他们买房的最大阻力，所以他们往往会选择低总价、低首付的楼盘。
而楼盘优惠、楼盘补贴也是吸引他们的较大因素，齐屋网，一家专门做特惠的房产网站，可以享受到合肥楼市买房最低价，优惠最大化，补贴最大化！对于齐屋来说，这也是齐屋网秉承“居者有齐屋”理念最好的体现。
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4178
5
滨湖区
56.3
5158
4
商品住宅可售存量较低，市场健康
2010至2015年合肥住宅库存量持续走低，而2015年末住宅可 售套数仅约33000套，按照目前去化速度仅够卖4.4个月左右， 2015年合肥住宅去化周期在全国排名前列，库存风险低，市场 前景被普遍看好。
部分区域商品住宅库存量告急
从各个区的存量来看，高新区、经济区、包河区、蜀山区、 庐阳区、滨湖区是库存量最低的区域，去化周期均不超过5个 月，未来这些区域的供应面临较大压力。
住宅量价表现
除新站区、高新区供应较为充足外，其他区域均供不应求，市场供应已成为制约成交量的最主要因素
图：合肥各区商品住宅2015年各区域供求情况（万㎡）
250
供应面积
成交面积
供求比
2.0
200
1.5
150 1.0
100
50
0.5
0
0.0
新站区 高新区 经济区 包河区 瑶海区 政务区 蜀山区 庐阳区 滨湖区
2015年合肥住宅、商住用地成交均价达到748.71万元/亩，超越10年峰值266万元/亩，亩均价环比增幅达到61.71%，出现爆发式增长； 历年土地溢价率自2012年低点之后逐年上涨，2015年经营性土地溢价率达到峰值88.41%，市场的火爆程度空前； 大牌企业争相进入，土地成交高单价、高溢价成为常态，地王记录被不断刷新。
住宅成交结构
住宅总价70万元以下的房源数量大幅萎缩，总价90万元以上成交量提升，主流置业门槛提升至70万以上
图：合肥商品住宅成交总价段段情况（万元）
70以下 70-90 90-120 120-160
160-200
200以上
2015
33%
37%
18%
7%
2014
49%
32%
12% 4%
2013
63%
住宅量价表现 各区域住宅均价较上年皆有较大幅度的提升，高新区、政务区涨幅最大，房价绝对值仍是政务区一枝独秀
图：2014-2015合肥商品住宅各区域成交均价（元/㎡）
12000
2014年
2015年
10000
8000
6000
4000
2000
0 新站区 高新区 经济区 包河区 瑶海区 政务区 蜀山区 庐阳区 滨湖区
住宅成交结构
2015年合肥商品住宅90-125㎡占绝对成交主力，90㎡以下成交量正逐年萎缩，首改、再改需求集中放量
图：合肥商品住宅成交面积段情况（套）
100%
200以上
140-200
125-140
90-125
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 2008年
2009年
2010年
Part Ⅰ 2015年房地产市场事实与特征
1. 稳增长是第一要务，房地产行业销售回升得益于政策推 动，2016年政策红利仍将持续
2. 全年成交规模接近历史峰值，金额规模再创历史新高， 2016年销售将难再惊艳，平稳成为常态
3. 库存持续增加创新高，开发投资“跌跌不休”，新开工 低迷致未来新增供应减少，为消化库存赢得宝贵时间
供应面积
成交面积
成交均价
140
12000
120
10000
100
8000
80 6000
60
4000 40
20
2000
0
0
15-1 15-2 15-3 15-4 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-10 15-11 15-12
2015年商品住宅供应量为817.18万方，环比下降13%，成交925.23万方，环比下跌5.2%； 合肥商品住宅市场求大于供，市场表现为供不应求，由于政府土地指标控制较严，受此影响，住宅供应量明显不足； 从本年每个月的供求结构来看，基本上都是供小于求，长期的渴市状态下价格持续上浮。
图：合肥商品住宅历年年度量价走势（万m2，元/平）
1200
供应面积
成交面积
成交均价
1000
800
600
400
200
0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
2015
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
图：合肥2015年1-12月商品住宅量价走势（万m2，元/平）
2011年
2012年
2013年
90以下 2014年
2015年
图：合肥商品住宅成交面积段近二年对比（套）
50000
2014年
2015年
45000
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
90以下
90-125
125-140
140-200
200以上
08年至今90㎡以下小户型一直是市场成交的主流，2010年达到峰值，但13年以后逐渐萎缩，2015年达到最低值，小刚大量释放并逐渐萎缩； 13-15年90-125㎡居家型住宅逐渐取代小刚成为市场的主流，功能性的三房或四房得到购房者的青睐； 125㎡以上改善型、享受型及奢侈型住宅保持平稳，但由于土地成本过快上涨，未来高总价会对成交量有一定的压力，风险系数增高； 15年较14年90㎡以下小刚户型有较大幅度下降，首改型、再改型有小幅上涨，商品住宅成交结构以及购房者需求开始出现变化。
区域成交量有增有减，滨湖、新站增幅最大
新站区、经济开发区、政务区、滨湖区2015年的住宅成交量比上年出现 上涨，瑶海区、蜀山区、庐阳区成交量出现明显下滑，高新区、包河区成 交量基本与上年持平； 新站区的供应量相对充足，而滨湖区前两年的累计库存较大，从而导致了 本年成交量的大幅增加，而老城区如瑶海区、蜀山区、庐阳区目前基本已 无房可卖，土地稀缺、供应严重不足。
160-200
200以上
从成交结构看出，随着合肥商品住宅单价逐年上涨及居家型、改善型需求不断增加，总价70万元以下成交占比大幅萎缩； 近两年的商品住宅总价段对比可以看出，总价70万以下成交量大幅下降，而90万以上成交量较去年整体有了大幅上涨情况； 2015年土地整体溢价率为历年最高，达到88%以上，土地价格飙升过快，势必会造成2016年住宅总价飙升，住宅总价上涨势必会对成交量
0%
100
-20%
0
-40%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
图：合肥经营性土地历年平均溢价率走势（%）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
图：合肥经营性土地历年年度成交金额走势（亿元）
500 450 400 350 300 250 200 150 100
50 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
2015年合肥经营性用地平均楼面地价达到3688.42元/平米，涨幅为86.09%，创造历史新高，楼板价的大涨将直接促使未来房价快速上升； 随着地价的上涨，2015年合肥土地成交金额也随之上涨36.5%，创造历史最高值； 竞争激烈促使楼板价快速上涨，未来企业取地成本或将加大，资金风险与市场风险相应提升。
造成一定的压力。
住宅存量
全市住宅库存量持续降低，2015年末全市库存不足5个月，部分区域住宅库存量不足两千套
图：2010-2015合肥商品住宅历年存量（套，月）
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
2010
2011
2012
2013
年末库存量 2014
去化周期 12 10 8 6 4 2 0
4. 购置面积持续负增长，土地市场总量锐减与深度分化并 行，2016年整体规模将维持今年水平
—— 克而瑞·研究中心
2015合肥房地产市场总结
01 02 03 04
01
关键词
供求：市场供不应求，住宅均价创新高，改善需求井喷，区域分化明显
滨湖区的市场容量表现遥遥领先，价格增幅也 是全市最高，政务区均价破1.1万，远超其他 区域
02 土地：土地价格暴涨，地王频现，出让规模萎缩，区域分布不均
关键词
2015年合肥土地市场竞争激烈、地王 频现，单价最高地王已达2850万元/亩
地王 频现
供求 缩量
2015年合肥土地供求缩量，与13年峰 值相差约40%
量跌价涨 市场火爆
区域 不均
价格 暴涨
2015年合肥土地成交平均楼板价、亩 均价、溢价率均创造历史峰值
区域 分化
2015年合肥商品住宅成交均价为8509元/㎡ 达到历史最高，均价增幅为近5年最高
价格 新高
改需 井喷
90㎡以下刚需产品成交量连年下降，90125㎡首改、再改需求集中释放
供不 应求
2015年合肥楼市整体供求比为0.88，供不应求的 局面显著，目前合肥可售库存不足5个月
住宅量价表现 2015年合肥商品住宅销售火热，市场整体表现为供小于求，住宅成交均价再创历年新高
图：2015年合肥商品住宅较去年各区域成交均价增幅（%）
20% 18% 16% 14% 12% 10%
8% 6% 4% 2% 0%
新站区 高新区 经济区 包河区 瑶海区 政务区 蜀山区 庐阳区 滨湖区
从分区价格来看，政务区最高、新站区最低，政务区与新站区的价差达到3815元/平，区域价值的分化正在加剧； 高新区、政务区涨幅最大，涨幅分别为18.91%和16.51%，主要是因为高新区洋房别墅项目集中入市，政务区在售大部分为中高端项目； 房价过快上涨一方面是由于合肥住宅市场火爆，另一方面由于改善型产品供应量放大，顺应了市场的需求，成交量增大。