2015年房地产新政解读
2015楼市政策回顾 房地产市场分化加剧
2015楼市政策回顾房地产市场分化加剧导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有人从15年年初就开始唱衰楼市，认为崩盘末日定会到来；有人一路犹豫纠结走走停停，终被房价狠狠甩在七环外。
告别金九银十，2015年楼市马拉松已跑完大半，回顾这期间的房地产市场，房价还是那么的高、地价还是那么的贵、政府频伸橄榄枝、千万豪宅不愁卖。
让我们一起来回顾一下2015年的楼市政策，见证2015楼市经历的市场大事件。
2015楼市政策大事件：1、330新政二套房贷低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年对于“卖小买大”的置换型或首次改善型需求的影响大。
2、央行频繁降息降准从2014年11月以来，央行已经六次降息、五次降准。
至今已累计降息1.65个百分点，买房贷款成本已降至低。
3、北京公积金“认房不认贷”首套公积金贷款低首付比例20%，高贷款额度120万；已结清首套房公积金贷款购买二套房的，低首付比例30%，高额度80万。
3、通州强限购令已拥有1套住房、无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不能购买通州区商品住房。
4、公积金可实行异地贷款《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求全面推行公积金异地贷款业务，缴存职工可以在缴存地以外地区使用公积金贷款购房。
5、北京启动不动产登记北京成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。
东城区颁出第一本和第二本《不动产权证书》。
2015楼市市场大事件：1、豪宅元年2013年拿地的项目在今年陆续上市，豪宅市场异常火爆，“10万+”顶豪项目成交乐观，2015普遍被业内称为“豪宅元年”。
2、燕郊房价自通州限购后，燕郊房价一路飙升，直奔2万，已超北京部分区县。
业内人士直言，燕郊楼盘大涨，确有炒作因素。
3、频现楼面价创新高京城频出，土地供应成交火热，楼面价创新高，丰台区因地热效应逐渐晋升“大本营”，未来区域豪宅化明显。
2015房地产税收政策解读
住房营业税调整能省多少钱：百万房产可省5万530日，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
记者算了一笔账，假如总房款是100万元，新政后免营业税，可以节省55000元。
调整后哪些人最受益?由于只调整了二手房营业税免征期限，非普通住宅缴纳营业税没有变化；满5年普通住宅依然免缴营业税，无变化；不满2年，缴纳营业税及附加税5.55%，也无变化;收益的是满2年但不满5年的普通住宅，将免征营业税。
因此这类人群最收益。
调整后受益人群省税多少?举例，王先生想出售北京一套价值100万的房子，该房是2012年10月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。
假如王先生出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，王先生需缴纳5.5万的营业税及附加；调整后，王先生的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了5.5万。
归纳汇总个人转让住房税收问题3月30日，财政部、国家税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号），从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人转让住房营业税免征年限由5年变2年。
个人转让住房政策年限执行标准几经变化，后续政策不断补充完善。
现将现行个人转让住房税收政策操作规定，以营业税为主体作一归纳汇总，并将印花税、土地增值税、契税、个人所得税等相关规定作一简单梳理，以供操作借鉴。
政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2.个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3.个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。
国土资发[2015]37号《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》
![国土资发[2015]37号《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》](https://img.taocdn.com/s3/m/2144ea0fa6c30c2259019e62.png)
国土资源部住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知国土资发〔2015〕37号2015.3.25各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局）：为切实贯彻国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关问题通知如下：一、合理安排住房及其用地供应规模（一）科学编制住房建设规划及年度实施计划。
省级住房城乡建设主管部门要根据城镇住房发展规划，指导和监督市、县住房城乡建设主管部门依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加快编制本地区的住房建设规划及年度实施计划，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等作出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。
各类棚户区改造应纳入住房建设规划及年度实施计划，加强实物分类管理。
住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。
（二）加强住房用地年度供应计划编制。
省级国土资源主管部门要加强对市、县住房用地年度供应计划编制工作的指导，按照稳定市场的原则，要求和督促各市、县根据住房建设规划及年度实施计划，结合商品住房累积可售面积总量、未开工住宅用地总量等指标，合理确定住宅用地年度供应规模。
市、县国土资源主管部门在编制2015年住房用地年度供应计划时，应按市场供求情况，合理确定商品住房用地供应规模，并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。
住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
（三）强化住宅用地供应管理。
各地国土资源主管部门要根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。
2015年上海市房地产政策梳理
2015年上海市房地产政策梳理在过去的几十年中，我国的房地产市场一直备受瞩目，而上海作为我国最具活力和国际化的城市之一，其房地产市场更是备受关注。
2015年，上海市的房地产政策调整备受关注，对于房地产市场来说，这是一个重要的转折点。
接下来，我将对这一政策进行深入的梳理和探讨。
1. 房地产政策的背景及目的我们需要了解2015年上海市房地产政策调整的背景以及制定这一政策的目的。
在此之前，上海的房地产市场一直处于快速增长的状态，房价飙升、投机炒房现象严重，给城市的稳定发展带来了许多不利影响。
政府有必要出台调控政策，以维护市场秩序，保障人民群众的切身利益，同时也促进经济的健康发展。
2. 2015年上海市房地产政策的主要内容2015年的上海市房地产政策主要包括房地产税收政策、购房资格限制、棚改政策等多个方面。
其中，最受关注的莫过于购房资格限制，政府出台了一系列的措施，限制了非本地户口信息居民的购房资格，同时也收紧了对首套房和二套房的贷款政策。
这一系列政策的出台，有效地遏制了投机炒房的现象，稳定了市场秩序。
3. 政策调整的影响与评价这些政策的实施对上海市房地产市场产生了深远的影响，房价涨势得到了有效遏制，市场秩序得到了有效维护。
这些政策也引发了一系列的讨论和争议，有人认为政策调整过于严厉，给一些真正的刚需购房者造成了不便，也有人认为政府的政策调整是及时而有效的，得到了市场的广泛认可。
4. 房地产政策调整的启示与展望通过对2015年上海市房地产政策的梳理和评价，我们不难看出，政府的房地产政策调整是为了更好地引导市场，维护市场秩序，保障人民群众的切身利益。
我们可以从中得出启示，即政府应该密切关注市场的发展变化，及时出台有效的政策，引导市场健康发展。
也需要更多地倾听民意，做出更为周密的政策制定，以平衡各方的利益。
5. 个人观点与理解作为一名写手，我对2015年上海市房地产政策调整持积极态度。
政府的出台这一系列政策，有利于市场的健康发展，也有利于广大人民群众的切身利益。
2015购房新政出台,我们该怎么买房
2015购房新政出台，我们该怎么买房导读：3月30日的房贷和营业税两大新政引起了各界的广泛关注。
晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人……楼市新政出台以来，这几天的地产微信朋友圈，只能用“打鸡血”来形容。
甚至有成都买房者“弃清明小长假去看房”。
楼市是否已经复苏？现在究竟适合不适合买房？怎么使用公积金贷款买房？本期访谈邀请到殷小涵律师来为我们专业讲解。
华律网编辑：此次房贷和营业税两大新政出台，以殷律师之见，楼市是否已经复苏？会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？殷小涵律师：从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。
新政表明，政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。
在我国经济增速放缓、结构调整的‘新常态’下，尽管本轮新政会刺激楼市在短期内复苏，但未来楼市像过去几年那样‘量价齐升’的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。
华律网编辑：“首付比例降低，又不是房子降价了。
至于这么高兴吗？”在微博上，有网友提出了这样的质疑。
殷律师，您觉得现在究竟适合不适合买房？怎样交易更划算？殷小涵律师：目前新政刚刚出台，现在是否是购房的好时机仍然要综合分析和考虑。
最佳买房时机一：政府出台政策支持对于政府出台楼市调控优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。
最佳买房时机二：自我经济能力允许结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。
因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。
但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。
最佳买房时机三：利用好社会信息经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖);听不到或很少听到有谁再想炒房了……这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。
2015年房地产政策
1.央行：2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点2015年02月04日18:21 央行我有话说(24,362人参与)收藏本文中国人民银行[微博]决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币(6.2052, 0.0092,0.15%)存款准备金率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
中国人民银行[微博]将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
2.央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点来源2015年02月28日18:07:50 新华财经新华网消息中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表本期作者徐曼曼新华网北京3月1日电（记者汪文品）羊年春节归来首周，2月的最后一个工作日，央行又“出手”。
中国人民银行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
这是距离2014年11月22日央行时隔两年首度降息后，三个月以来的第二次降息。
2月初，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2014-2015年房地产政策解读20150806
2014-2015年房地产政策解读
一、新一届政府对于房地产政策的总原则
去行政化、减少政府干预，遵循市场规律、不打压、不刺激、差异化、经济结构调整为总原则
1.新一届政府上台后对房地产维稳的基本取向为减少对市场的行政干预，不刺激，不打压，
并提出低端有保障，中端有支持，高端有市场的长效调控思路，房地产调控呈现去行政化。
2.两会期间李克强提出：针对不同城市分类调控。
即对热点城市不放松，而对库存高的城
市要控制节奏，并采取办法去库存。
允许各地根据自己的实际有针对性进行调整。
差异化调控取代一刀切政策。
3.以“金十条”等支持经济结构调整和转型的政策严控房地产风险，减少经济对房地产行
业的依赖，力争挤出房地产泡沫。
二、成都房地产政策具体细则
2014年上半年国家宏观调控政策为导向，2014年下半年开始至2015年7月均以降准、将息为主旋律，目前商业贷款利率5.4%，公积金贷款3.5%。
降息、降准为房地产企业的销量回升起到莫大作用，提高了购买者的购房积极性，达到去库存的目的；
降低首套房首付比例，营业税5改2等措施支持改善自住需求，从需求端入手，通过降低购房门槛、减轻还款压力、缩减交易税等手段刺激需求；330新政调整力度大大超出市场预期，无论是刚需还是改善客户，首付比例均有下调，对于公积金客户首付只需2成，有效缓解库存压力。
三、邛崃市场典型项目政策执行
商贷基准利率：5.4%，公积金基准利率：3.5%。
2015年上海市房地产政策梳理
2015年上海市房地产政策梳理随着城市化进程的加快和经济的不断发展，上海作为我国最具活力和发展潜力的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
2015年，上海市的房地产政策也经历了一系列的调整和变化，对于这些政策的梳理和分析，有助于我们更深入地了解房地产市场的运行规律，也为日后的投资和决策提供了重要的参考依据。
1. 政策背景2015年，上海市房地产市场面临着多重挑战和问题。
不动产泡沫的风险逐渐显现，房地产市场的波动性和不确定性加大；另城市更新和土地资源的供给成为制约市场发展的瓶颈。
当时的政府部门不得不出台一系列政策来引导和规范市场的发展，以应对这些挑战和问题。
2. 主要政策在2015年，上海市相继出台了一系列房地产政策，其中包括限购政策、限贷政策、房地产税改革等。
这些政策主要包括：（1）2015年3月，上海市提高了二手房和商办类房地产的交易税。
这一政策的实施使得投机性购房者面临更高的资金成本，有助于抑制房价的过快上涨。
（2）2015年9月，上海市出台了新的土地供应政策，增加了经济适用房用地的供给，并且对于住宅用地的投资者实行了限购限贷政策，以遏制投资性购房的热情。
3. 政策效果这些政策的出台对于上海市的房地产市场产生了深远的影响。
限购限贷政策使得投机性购房者受到了一定的制约，市场的需求出现了一定程度的下降，从而使得房价的上涨势头有所减缓，市场出现了相对平稳的态势。
另外，土地供应政策的调整也为未来的房地产市场发展奠定了良好的基础，有助于改变当时市场的过热状态。
4. 个人观点综合来看，2015年上海市的房地产政策调整对于市场的平稳发展和投资者的预期管理起到了积极的作用。
政府部门在引导市场的也为市场的健康发展奠定了基础。
但是，也需要看到这些政策可能会带来的潜在问题，例如对于普通购房者的影响、房地产市场的流动性等方面需要进一步关注和研究。
总结回顾：通过对2015年上海市房地产政策的梳理和分析，我们可以看到政府部门的政策调整对市场起到了积极的作用。
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房地产新政解读：
一、2015政府工作报告中房地产调控政策
1、稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2、住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。
3、加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。
4、土地确权登记颁证，开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。
5、坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。
6、加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。
二、房产新政七大关键词
1、稳定住房消费
稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
解读分析：再一次明确了房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策，强调地方政府的主体责任，不会再出现全国一刀切的调控措施，去掉了“抑制投机投资性需求”的提法，将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。
2、存量房转保障房
住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。
解读分析：2014年底，住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式，提出将一些存量房转为公租房和安置房，该举措既着眼于住房保障，同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。
3、推进信贷资产证券
加强多层次资本市场体系建设，实施股票发行注册制改革，发展服务中小企业的区域性股权市场，推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。
解读分析：首次提出“推进信贷资产证券化”，央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力，盘活房地产融资市场。
4、推进住房公积金改革
继续推进科技、教育、文化、医药卫生、养老保险、事业单位、住房公积金等领域改革。
解读分析：政府工作报告首次将推进公积金改革列入改革重点，官方陆续发布多条针对公积金改革的通知和规定，在公积金异地贷款、探索政策性住房金融形态、放宽职工提取住房公积金支付房租的条件等方面对既往政策进行调整，住房公积金的利用效率有望提高。
5、危房改造纳入棚改
把城市危房改造纳入棚改政策范围。
解读分析：住房保障工作更为细致、全面和针对性，也体现了城乡一体化的特点。
6、新土改路径明晰
做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。
在改革中，要确保耕地数量不减少、质量不下降、农民利益有保障。
解读分析：明确地提出了农村土地制度改革试点的具体分类和要求，新土改路径在2015年将逐渐明晰。
7、特大镇扩权增能
加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。
制定实施城市群规划，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。
完善设市标准，实行特大镇扩权增能试点，控制超大城市人口规模，提升地级市、县城和中心镇产业和人口承载能力，方便农民就近城镇化。
解读分析：特大镇扩权增能，意味着这类行政区域未来将在政策、土地及项目安排上会获得更多的倾斜，其行政规格、级别会有相应的变化，功能、产业定位也会改变，产业政策等会更有利于发展和进行招商引资，尤其是改变目前到了镇一级无土地指标可用的状况。
三、在建商品房可改户型，未开发用地可转型利用。
3月27日国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》对外公布，通
知要求各地积极应对房地产市场形势变化，促进经济平稳健康运行。
四、回购商品房——商品房改安置房。
市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源，整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。
五、户型可以“改”让市场做主“90/70”政策全面退出。
两个转换
对在建商品房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整。
“90/70”政策
城市审批开工建设住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开工建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量70%。
六、2015年3月30日央行、住建部、银监会下发通知：支持改善性住房需求，二套房贷最低首付降至四成，满两年免营业税。
1、最低首付款比例调整为不低于40%；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
3、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
4、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。