最新上海房地产政策解读.ppt
房地产宏观调控PPT课件
货币政策手段
1.货币政策含义
货币政策是指一个国家的中央银行通过一定的措施调节货 币供应量，进而控制货币的投放量和需求量，最终达到总 量平衡目的的政策手段。
❖ 调控对象有三方面：一是控制货币投放量二是控 制房地产产业的投资规模，三是控制房地产信贷 总规模。
2.货币政策的主要工具
利率政策 公开市场业务 法定存款准备金 贴现率政策
❖ 时间结构效应的成因
新出台政策本身不够完善 旧政策的历史惯性对其干扰 人们对新政策还没有足够的认识和理解 新政策的作用机制尚未有效运行 与其它经济政策还没有取得协调
4.房地产宏观调控的空间结构效应
房地产经济宏观调控体系的构建
❖ 房地产的宏观调控体系包括决策系统、控制调节系统、信息 和咨询系统、监督保证系统
1.房地产产业政策目标和实现手段 ❖ 产业政策目标
产业发展水平目标 房地产业效益水平目标 房地产业内部结构调整目标
❖ 实施手段
间接经济调控手段 间接行政控制手段 信息引导手段
2.产业政策的主要内容
❖ 产业结构政策、产业组织政策、产业技术政策、产 业布局政策和产业联系政策。
❖ 产业政策的三个层次
2.加强房地产业在国民经济中的重要地位和作用的需 要
❖ 房地产同国民经济的其他产业的关联度大，是基础 性、先导性产业，房地产业的发展状况，直接影响 这些相关产业的发展，对建筑业、建材业、建筑装 潢业甚至有决定性的作用。
（3）加强对房地产“特殊产业”宏观管理的需要
①房地产位置固定不能移动，其用途短期内难以调整或 调整费用很高，所以必须合理规划和控制；
❖ 1.当前我国房地产宏观调控的任务
总量控制 优化结构 规范行为 调节收益
❖ 2.宏观调控支撑房地产业的五大体系
2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人 征收的一种财产税。
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房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税，个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税：以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关3追1 缴其骗取的退税款，并
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2024/2/3
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维护市场秩序
通过规范房地产市场行为， 保障交易公平、公正，维 护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系，保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障，推动房地产市场健康、 稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期，房地产法律法规体系 初步建立，以《城市房地产管理法》 为代表。
2024/2/3
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建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
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房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
2024/2/3
24
物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素，分为一级、 二级、三级资质。
最新上海房地产政策解读
新政解读—从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应 Nhomakorabea善供求失衡
严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应 管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应，为了让房地产市场健康 发展，从一级市场开始调控，减少后续供应，改善供求失衡现状，促 进存量房源的消化。
新政解读—加强监管和透明度，建立健康发展的房地产市场
注：本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行;第六条至 第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。
新政解读—税收减免，减少交易环节压力
通过免受印花税、土地增值税、普通住房降低契税减少买卖双方 商品房交易环节的负担（主要倾向于买方），来鼓励和调动买方市场 的积极性，并通过免征三级市场营业税、个人所得税、降低二手房营 业税的免征标准（普通住房超过2年），来加速二手房的供应、增加 二手房的议价空间，活跃三级市场。
新政解读—加大旧城改造，释放部分被迫性需求
继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房 屋实施改造，“拆、改、留”并举，在改善居民住房条件的同时， 释放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。
新政解读—加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求
扩大廉租房的标准，增加了收益人群，从政府层面来讲首先是 解决了部分低收入家庭的住房问题，同时增加了商品房的需求，通 过政府的回购，加速了存量房源的消化。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一 次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积 金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若 有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
新政主要内容
上海9月份房产新政策解读
上海9月份房产新政策解读
近日，上海市发布了一系列新的房产政策，旨在稳定房地产市场并保障居民的合理住房需求。
以下是对上海9月份房产新政策的解读：
首先，新政策推出了一系列支持租赁市场发展的措施。
上海将进一步增加租赁住房供应，提高租赁住房质量，并加强租赁市场的监管力度。
此举有助于满足市民对租赁住房的需求，减轻购房压力，同时促进租赁市场的健康发展。
另外，上海还出台了限制房地产企业资金链“断裂”的政策。
按照新政策，房地产企业将受到更为严格的融资限制，以减少企业过度借贷和过度投资的风险。
这一举措旨在防止房产市场的过热，保障市场的平稳运行。
此外，上海还加大了对违规房地产开发项目的处罚力度。
通过严厉执法，有效打击非法建设和违规开发行为，维护市场秩序和公平竞争环境。
这将有助于消除一些不良开发项目对市场的不良影响，确保房地产行业的良性发展。
此次新政策还对购房贷款提出了一定的限制。
购房者需满足一定条件才能获得购房贷款，以避免过度借贷和房地产市场泡沫的形成。
同时，新政策规定了购房贷款利率的上限，以确保贷款利率合理稳定。
总的来说，上海9月份发布的新房产政策旨在控制房地产市场风险，稳定市场价格，并加强对租赁市场的支持和监管。
这些政策的出台将对于维护房地产市场的健康发展和居民的合理住房需求起到积极的促进作用。
上海房产 新政 解读
上海房产新政解读
上海房产新政主要包括以下几个方面的内容：
1. 普通住宅认定标准调整：根据新政，单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）即认定为普通住宅。
这一调整大大降低了交易税费，对于购房者来说具有更实的实惠。
2. 首付比例下降：首套住房首付比例调整为不低于30%，二套住房首付比例调整为不低于50%。
在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%。
3. 房贷利率下限调整：上海新政前后，首套住房房贷利率从原来的
4. 55%降到了4.1%，二套住房房贷利率从
5.25%降到了4.4%。
这将降低购房者的还款压力。
4. 增值税优惠政策：对于满足条件的购房者，不满5年的住房可以省下一半的个税，满五年的住房可以免除增值税。
这一政策将为购房者节省大笔费用。
5. 差异化政策：在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%，以满足当地居民的购房需求。
总的来说，上海房产新政旨在降低购房者的负担，刺激房地产市场的平稳健康发展。
对于在沪有一套住房、准备购买二套的改善群体，以及在沪无
房、刚需购房的群体，都将受益于此次新政。
此外，新政还有利于激发消费潜力，促进经济增长。
需要注意的是，新政在实施过程中可能对部分购房者产生一定影响，例如那些刚好卡在新政节点无法享受优惠政策的人。
但长远来看，房产新政有利于市场稳定和购房者利益。
购房者应保持理性，根据自身需求和实际情况选择购房时机。
上海房地产政策解读
上海房地产政策解读上海俗称魔都，这座大城越来越吸引外来务工人员的进入，而关于上海房地产政策又有哪些呢?下面是店铺整理的一些关于上海房地产政策解读的相关资料。
供你参考。
上海首套房贷款优惠政策农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。
农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。
这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
上海首套房首付比例一、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是首付2成，贷款执行基准利率二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
上海公积金贷款条件1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
上海公积金贷款额度1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。
上海户籍买房和非上海户籍买房的差距上海户籍在上海买房的条件在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
上海房产新政解读
上海房产新政解读上海房产市场一直以来备受关注，尤其是近期出台的一系列新政策更是引起了广泛关注和热议。
本文将对上海房产新政进行解读，深入分析其对房地产市场和购房者的影响。
一、背景介绍近年来，上海房地产市场持续火爆，房价飞涨，让很多普通家庭望而却步。
为了调控市场，保障住房刚需，上海市政府推出了一系列新政策。
这些政策旨在限制投资投机购房行为，稳定市场，满足居民合理的住房需求。
二、新政解读1. 限购政策调整上海房产新政调整了限购政策。
根据新政，非本市户籍居民购买首套住房需满足社保或个税缴纳要求，并延长了购房时间间隔。
此举旨在防范炒房行为，促进市场平稳健康发展。
2. 优化住房公积金制度上海房产新政还针对住房公积金制度进行了优化。
新政要求购房者提高首付比例，并对高价房进行更高比例的提取。
这一政策旨在倡导理性购房，减少投机行为，促进市场稳定。
3. 鼓励租赁市场发展新政政策还着重鼓励发展租赁市场。
租赁市场作为一种住房供给方式，可以有效缓解购房压力，提升市民居住品质。
上海房产新政提出鼓励房地产企业建设租赁住房，推动大规模租赁市场发展。
4. 加强房地产市场监管为了保证市场秩序和消费者权益，上海房产新政加强了对房地产市场的监管力度。
新政要求开发商提供真实、全面的房产信息，同时强调对房地产销售行为的严格执法。
三、影响分析上海房产新政的出台对于房地产市场和购房者都会产生一定的影响。
首先，新政对于遏制投机炒房行为起到了积极的推动作用。
通过限购政策调整和加强市场监管，可以有效地减少投机炒房现象，稳定市场价格。
其次，优化住房公积金制度可以引导购房者更加合理地使用公积金，提高购房者的购房门槛，从而减少了购房的投机性，确保购房者的合理购房需求。
此外，鼓励租赁市场发展将为租房者提供更多选择，同时也缓解了购房压力。
这对于购房需求不强烈的人群来说，是一个重要的利好消息。
最后，加强房地产市场监管有助于规范市场秩序，保障购房者的合法权益，维护市场的公平公正。
房地产管理基本制度与政策 ppt课件
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
第八章） 五、房地产交易管理（第八章）
4.房屋租赁管理 4.房屋租赁管理 熟悉： 城市房地产管理法》 熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有 关内容。 关内容。 了解： 了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 纷案件适用法律若干问题的司法解释。 5.房地产抵押管理 5.房地产抵押管理 掌握：房地产抵押的条件、 掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规 最高额抵押权、房地产抵押合同、 定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产 抵押登记、 抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权 变更登记、房地产抵押权的效力。 变更登记、房地产抵押权的效力。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。 熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。
2
《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
房地产概述（第三章） 一、房地产概述（第三章）
1.房地产业概念和历史沿革 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 房地产法律体系 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
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《房地产管理基本制度与政策》 房地产管理基本制度与政策》
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从目前市场反应情况看，有部分楼盘已经停止了之前的大折扣营销，个人认 为开放商应该借助这个契机加大营销措施，加快产品销售，迅速回笼资金。
加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市 场信息发布制度，增加市场信息的透明度。进一步规范房地产开发企 业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易 资金监管，切实保障购房消费者的合法权益，为房地产市场的发展创 造个健康的环境。
新政解读—总结
本次上海出台的14条新政，主要从税收和个人贷款两个方面作 用上海房地产市场，主要针对普通住房和同时通过减少土地供应减 少后续新增供应量促进存量房的消化，并通过旧房改造增加一定的 被迫性需求，进一步推进保障性住房计划的进行，加强房地产市场 风险管理，为房地产市场营造一个良好的发展环境。
➢十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应 管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
注：本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行;第六条至 第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31 日止。
新政解读—税收减免，减少交易环节压力
通过免受印花税、土地增值税、普通住房降低契税减少买卖双方商 品房交易环节的负担（主要倾向于买方），来鼓励和调动买方市场的 积极性，并通过免征三级市场营业税、个人所得税、降低二手房营业 税的免征标准（普通住房超过2年），来加速二手房的供应、增加二 手房的议价空间，活跃三级市场。
新政后税收减免幅度:印花税（合同价0.05%）+契税（合同价0.5%） +土地增值税（合同价0.5%）=1.05%合同价
二手房税税收建面幅度：营业税（营业额5%）+1.05%（合同价） +35%个人所得税
新政解读—降低首付、减少利息、增加公积金额度加速释放普通住房刚性需求
此次政策重点倾斜于普通住房和改善性普通住房，关于“改善性住 房”这一新名词的提出无疑是放宽了之前“第二套住房”政策的标准， 但具体标准还有待进一步确认。
上海房地产新政解读
10月22日上海出台14条房地产新政策
新政主要内容
➢一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首次购房证明由市房地产交易中心出具。 ➢二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 ➢三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 ➢四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率 的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 ➢五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 ➢六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 ➢七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负 担个人所得税。 ➢八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第 一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公 积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。 若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
新政解读—加大旧城改造，释放部分被迫性需求
继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋 实施改造，“拆、改、留”并举，在改善居民住房条件的同时，释 放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。
新政解读—加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求
扩大廉租房的标准，增加了收益人群，从政府层面来讲首先是解 决了部分低收入家庭的住房问题，同时增加了商品房的需求，通过 政府的回购，加速了存量房源的消化。
新政解读—从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应改善供求失衡
严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管 理，从紧经营性商品住房项目的土地供应，为了让房地产市场健康发 展，从一级市场开始调控，减少后续供应，改善供求失衡现状，促进 存量房源的消化。
新政解读—加强监管和透明度，建立健康发展的房地பைடு நூலகம்市场
新政主要内容
➢九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住 房交易(转让)手续费。
➢十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部 门另行公布。
➢十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋 实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
➢十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源， 加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房 困难。
➢十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市 场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为， 加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的 合法权益。