2017年下半年 全国房产政策态势解读
2017年房地产市场走势分析及政策考虑
变， 市场走势出现了积极变化 。具体来说 ， “ 控房价” 效果
初显、 “ 去库存” 取得一定成效。 （ 一） 住房价格从“ 点涨” 到“ 普涨”
２ ０ １ ７年我国经济下行 压力仍存在、 实际利率水 平预计 为
负， 必须坚持“ 房子是用来住的、 不是用来炒 的” 的定位 ， 把 防范和应对房地产市场泡沫风险放在更重要位置 ， 把握调 控节奏和力度 ， 有序释放风险 ， 并做好不 同风险情境下 的 应对预案 。同时按照供给侧结构性改革 的要求 ， 结合新 型
是 实施 “ 十 三五 ” 规 划的 重要 一年 和推 进供 给 侧 结构 性 改 革 的深 化 之 年 ， 房 地 产 市场 平 稳健 康 发 展是 ２ ０ １ ７年 经 济工作 的 重 点。２ ０ １ ７年 我 国经 济下 行 压 力仍存 在 、 实际利 率水 平预 计 为 负 ， 必 须 坚持 “ 房子 是 用 来住 的 、 不是 用
“ 地王” 频 出， 引发市场对未来房价进一 步上涨 的强烈 预
期， 加剧恐慌 性购房等非理性行 为。值 得注意的是 ， 资金
雄厚的国有企业 （ 包括 央企和各级 国企及其参股企业 ） 在 全国各地频频举牌 ， 加剧土地市场的竞争态势 。 （ 三） 房地产销售量增长迅速 ， 带动开发投资同比增速
过快上涨 ， 三四线城市和县城的住房特别是商业办公用房
和办公楼成为“ 去库存” 重点 。按照分类调控 、 因城施策的
思路 ， 在近期一 系列调控政 策出台后 ， 四季度一线和热点 二线城市房地产市场量价变化趋于稳定 ， 社会预期有所转
等指标的持续改善 。区域分化进一步加剧 ， 针对热点城市 房价过高过快上涨与三四线城市存量住房规模过 大的现
2017年房地产政策汇总
2017年房地产政策汇总
2017年的房地产政策主要涵盖了以下几个方面：
1.限购政策：针对房地产市场过热和投机行为的抑制，许多城市实施了限购政策。
这些政策通过限制购房人的购房资格和购房数量来降低投资购房的热情，以维护市场的稳定。
2.限贷政策：为了控制房地产贷款的规模和风险，银行和金融机构实施了限贷政策。
这些政策旨在限制购房者的贷款额度，以减少过度借贷和风险扩大。
3.土地供应政策：政府通过增加土地供应来稳定房地产市场，促进房地产市场的平衡发展。
这些政策包括增加土地供应量、加强土地使用管控、优化土地流转机制等。
4.租赁市场发展政策：为了满足人们的住房需求，政府加强了对租赁市场的支持和规范。
这些政策包括鼓励开发租赁住房、优化租赁合同、加强租赁市场监管等，以提高租赁市场的供给和质量。
5.房地产调控机制建设：政府加强了房地产市场调控的制度建设，包括建立健全的监管机制、完善市场准入机制、加强市场监管等。
这些
措施旨在促进房地产市场的健康发展，防止市场出现大规模波动和风险。
总的来说，2017年的房地产政策主要是为了控制市场过热、防范风险和促进市场平稳发展而实施的一系列措施。
这些政策的目标是保障市场的稳定和健康，同时满足人们的住房需求。
2017国家房地产政策最新消息
2017国家房地产政策最新消息经历了去年下半年到今年上半年的国家房地产政策调整之后，房地产去库存与一、二线城市楼价上涨几乎同时存在。
一方面是三、四线城市去库存艰难，另一方面是房地产政策的利好促使一、二线城市楼价回暖甚至升温，那么，2016国家房地产最新政策到底有哪些呢?小编介绍，新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。
2017国家房地产最新政策：银行贷款2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。
2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
2016国家房地产最新政策：税收优惠2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称《通知》)，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。
2017国家房地产最新政策解读上海：“史上最严厉”房地产新政限购——非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由“自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上”调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上”差别化信贷政策——对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请房贷购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%2017年房产新政3必须1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
2017下半年房地产市场展望
按揭规模占比双降，房贷利 率明显上调
预计十九大前行业政策难有松 动，对热点城市维持严厉，成交同比 回落态势将在下半年延续。交易量的 萎缩也会带来价格预期向下反转，房 价增速也与成交类似，呈现一二线增 速“低头” 、三四线相对平稳的分化 走势。 如何评价当前的库存水平，是表 征上的缓解，还是结构性的扭转？对 此笔者认为前者多于后者。今年前 5 月商品房待售面积下降了 3521 万平 方米，从去年初的最高点累计至今 减少了 7913 万平方米，确实取得了 一些成效。但是结构性矛盾还没有 得到根本解决。以数据相对完整的 22 个重点城市和其他城市的库存变 化粗略对比来看，重点城市库存自 去年初一路下降，而其他城市则较 基期多有增加。销售火爆的三四线 城市更多是分布上“散点开花” ，体 从开发企业到位资金来看，1-5 月份同比增长 9.9%，增速一年内缩 窄了 6.9 个百分点。在各项资金来源 中增速下降最明显的当属个人按揭贷 款，1-5 月份增速仅 8.6%，较去年同 期降幅多达约 50 个百分点。房企主 要融资渠道均有不同程度的限制或收 紧，到位资金增速将继续缩窄。 去年银行将信贷资源大量投放到 住房按揭贷款上，新增个人房贷占新 增贷款的比重曾一度高达 39.2%，出 现过度扩张倾向。今年金融行业“去 杠杆”遏制住了房贷失控的苗头，房 贷投放额度将在总量控制目标下大幅 削减。同时叠加市场流动性趋紧、资 金成本上升，倒逼银行通过提高定价 的方式重新配置资产。预计今年个人 住房贷款规模和占比双双下降，重点 地区首套、二套房贷平均利率将明显 上调。
预计十九大前行 业政策难有松动， 对热点城市维持 严厉态度， 成交同 比回落态势将在 下半年延续
未走出高库存阴霾，并且对行政政 策的依赖性较强，需要一些定力和耐 心。下半年在政策驱动下三四线楼市 还能维持阶段性稳增，对总体销售形 成一待解
2017历年之后我国房地产调控的背景及措施
2017历年之后我国房地产调控的背景及措施2017年以来，我国房地产市场经历了一系列调控政策的出台和实施，以应对市场过热和风险积聚的问题。
这些调控措施旨在平稳推进房地产市场发展，保障市场稳定和经济可持续发展。
背景：过去几年，我国房地产市场尤其是一线和部分二线城市的房价飞涨，引起了广泛关注和担忧。
这种快速上涨的趋势，不仅导致住房价格远远超过普通人的购买能力，也增加了金融风险和市场泡沫的风险。
为了遏制房价上涨和降低市场风险，我国政府相继出台了一系列调控政策。
措施：一、加强土地供应管理。
在过去，土地供应不足一直是房地产市场火爆的一个原因。
为了解决这个问题，政府开始加大土地供应力度，通过拍卖土地等方式扩大供应，并优化土地开发管理，加强土地用途管控，限制住宅用地供应。
二、完善购房限制政策。
为了遏制投资性购房需求，政府出台了一系列购房限制政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策限制了非本地户口信息居民购房，限制了非首套购房者的贷款额度，限制了房源的交易频率和购买目的。
三、加强金融监管。
在房地产市场调控的我国也加强了金融监管，防范金融风险。
政府提高了购房首付比例要求，增加了房贷利率，限制了金融机构对房地产的贷款规模和比例。
个人观点与理解：房地产调控的背景和措施的出台，对于稳定市场和防范风险起到了积极的作用。
然而，这些调控措施也面临着挑战和难题。
房地产市场的治理需要协调各方利益，考虑到不同地区的实际情况和市场需求，使调控政策更加精准有效。
另调控政策的长期稳定性和可持续性也是当前需要关注的问题。
总结回顾：自2017年以来，我国房地产市场调控政策在土地供应管理、购房限制和金融监管等方面取得了积极成效。
在背景与措施相结合的推动下，房地产市场逐渐趋于稳定，房价上涨势头得到抑制，市场风险得到控制。
然而，调控政策的有效性和长期稳定性仍然是需要关注的问题，我们需要继续深化改革，优化政策，确保房地产市场健康有序发展，并为人们提供一个合理的住房环境。
2017年 房产调控制度
2017年房产调控制度2017年是中国房地产市场调控政策进一步加强的一年。
这一年，中国政府采取了一系列手段，旨在抑制房价过快上涨、防范楼市泡沫，以及保障人民的居住需求。
房产调控政策的制定目的在于保护市场健康发展，促进经济稳定。
2017年的房产调控政策主要包括以下几个方面：1.限购限贷政策：为了控制投资需求，限制购房人的购房数量，许多城市对购房人实行了限购政策。
此外，银行也对购房者的贷款进行了限制，限制购房者的购房资金来源，从而抑制了购房需求。
2.首付比例提升：中国政府对于购房者的首付比例进行了提升，以减少购房者对于贷款的依赖。
这一举措也是为了控制房价过快上涨，降低购房风险。
3.限期内售房政策：许多城市对于房产项目限定了销售时间，规定开发商必须在一定期限内售完所有房屋。
这一政策的出台旨在避免房地产市场出现过度供应的情况。
4.增加土地供应：中国政府通过增加土地供应来控制房价。
增加土地供应可以增加房屋的供应量，从而减少房价的上涨压力。
5.加强调控部门监管：加强房地产市场调控部门的监管，严禁各种违规行为和不正当竞争。
此外，对于违规开发商和中介机构进行严厉处罚，以维护市场秩序和消费者权益。
这些调控政策的实施对中国房地产市场产生了积极的影响。
首先，房价增速有所放缓，部分热点城市房价出现了明显的下降。
其次，供应与需求之间的平衡有所改善，市场供应逐渐增加。
此外，政府对于市场监管的加强也有效遏制了不正当竞争和垄断行为。
然而，房地产调控政策也带来了一些负面影响。
一些房地产开发商纷纷采取了“先租后售”、“刚需盘”等方式规避政策限制，导致市场扭曲，一些中小开发商的生存空间被压缩。
此外，2017年房产调控政策对经济增长的影响也日益显现，房地产投资下降对整体经济增长有一定的影响。
总体来说，2017年的房产调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨、防范楼市泡沫的作用。
然而，随着中国房地产市场的快速发展和需求的不断增加，房地产调控政策也需要不断调整和完善，以适应市场的变化和人民的居住需求。
2017房产政策频出,降价需创新.
2017房产政策频出，降价需创新房产市场已经步入本应“金九银十”的九月，但多地的楼市一片冷清。
如果说，2016年9月份推出的严厉调控针对的对象还仅仅是打击投资行为的话，那么 2017年已经进入成为近几年以来，房地产调控政策出台最为密集的一年。
截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策达160余次。
四限时代下的全国房产从限购、限贷、限价，到以北京3〃17新政引发的新一轮“限售模式”，有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
全国范围来看，认房认贷、城市圈联合发力、限售等成为本轮调控的突出特点。
在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。
此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。
限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。
但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。
在一二线城市经受“恐慌性购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
房产涨降还需时间其实，一线及核心二线城市，真实的住房需求仍然旺盛，但面临着政策不友好的局面，限购、限贷的打压手段并不能真正消灭需求，只是将需求暂时压抑住了，若政策打压继续，暂时压抑住的需求仍然会慢慢的释放出来，即所谓的“政策效应边际递减”，并且一旦政策放松，暂时被压抑的需求大概率将井喷释放，这种情形在过去数年已多次演绎，在目前中国房地产行业市场容量仍巨大、中国经济和社会发展在全球具比较优势的大背景下，一线及二线核心城市因调控而被压抑的住房需求，未来仍会演绎出井喷行情。
对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言，购租并举、租购同权正在调整的，不仅仅是住房制度、居住权利，更有全社会的理念。
因城施策、一城多策——2017年楼市调控回顾
市场纵横
因城施策、一城多策
— 2 0 1 7 年楼市调控回顾
文 / 林婧君
2017年房地产市场经历的政策调控较为严厉和频繁, 管 理 层 对 调 控 的 思 路 完 成 了 由 “调 " 到 “控 " 的 转 变 ，调 控的要素贯穿了供给，需 求 ,价 格 三 大 方 面 。市场调控层面, 在 传 统 限 购 限 贷 令 的 基 础 上 又 生 出 了 新 的 限 售 手 段 ，更进 一步加强了市场运行的监管力度，与 此 同 时 ，短期调控与 长 效 机 制 之 间 的 衔 接 也 更 为 紧 密 。在 大 力 培 育 发 展 住 房 租 赁 市 场 ，深 化 发 展 共 有 产 权 住 房 试 点 方 面 也 有 重 大 举 措 ， 对住宅市场整体的调控可谓有保有压。另 一 方 面 ，随着市 场 表 现 的 分 化 愈 发 明 显 ，楼 市 调 控 也 呈 现 出 "因 城 施 策 , 一 城 多 策 ”的 新 特 征 。
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2017年下半年全国房产政策态势解读
2017年3月北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
同月，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
国家统计局表示就北京、上海、广州、深圳（楼盘）四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。
最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。
但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。
8月份，广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%，位居15个热点城市的跌幅榜首位。
今年上半年，在调控最为严厉的一二线城市中，完全是起到了带头作用，其中，一线城市同比去年上半年增幅为-35%，二线城市同比增幅为-17%。
因此，一二线城市的明显降温，带动了整个楼市的降温。
9月份开始，楼市新一轮限购限售政策已经袭来。
从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。
其中重庆、南昌同一天发布限售政策，获得房产证后2年限售；西安
发布新房调价需要申报的政策；石家庄更猛！直接限售5年，而之前保定新房限售期长达10年！本周一,无锡市也出台了新一轮楼市调控举措。
新一轮楼市调控的密集出台,也引发了地产股的集体大跌。
现在楼市面临大幅降温最关键的问题就是，现在的调控政策和金融环境，已经越来越紧，而在这些政策收紧之下，将直接导致楼市大幅降温，成交量大幅下降，可以断定，未来的楼市市场会继续走弱。
(以上信息来自于凤凰网房产栏)
清远楼市也在四月份开始调控频频加码。
限贷，限价，打击捂盘惜售等使调控效果逐步显现。
下面汇总2017年1-6月影响全国以及清远楼市走向的几大新政策!
4月6日关键词：限贷
4月6日,市住房公积金管理中心发文调整个人住房贷款额度。
通知指出，个人最高可贷款金额由40万降至30万元，夫妻双方可贷金额由50万调整至40万元。
调整自5月1日起正式执行。
4月13日关键词：打击开发商捂盘惜售
为了维持清远房地产健康稳定的发展，4月13日，清远市住建局发布《关于严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源等扰乱房地产市场秩序行为的通告》(以下简称《通告》)
根据《通告》，此次专项行动将严厉查处：
1、取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售;
2、不公示销售进度控制表;
3、房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。
4月20日关键词：开发商不得拒绝住房公积金贷款
清远市财政局、清远市住房和城乡建设局、中国人民银行清远中心支行、清远市国土资源局联合发布了《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购买商品住房合法权益的通告》(以下简称《通告》)《通告》称，房地产开发企业不得拒绝或变相拒绝购房人选择住房公积金贷款;贷款银行不得误导、拒办或延迟办理住房公积金贷款;加强对房地产开发企业及各受委托贷款银行的监督检查。
4月21日关键词：外地客四成首付
4月21日，清远市银行业协会发布《关于清远市房地产风险防范工作的指导意见》，内容如下：
1、限贷收紧，非清远居民按揭贷款，首付至少4成;
2、毛坯房单价8000元以上、精品或带装修房10000元以上或144平方米以上的按揭贷款，首付至少4成。
3、购房者个人或夫妻一方已拥有一套以上住房(不论已有住房是否有贷款余额)再申请按揭贷款的，新贷房屋144平方米以上的，首付至少6成;新贷房屋144平方米以下的，首付至少4成。
6月12日关键词：清远“限价令”出台
6月12日晚，清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》(以下称《通知》)，要求新建商品住房售价增幅不超本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，下浮幅度不得超过备案价格的15%，调整间隔为30天，否则无法网签。
（以上信息来自于清远房天下）。