CRIC克而瑞天津-2015年全国及天津房地产市场回顾暨2016年展望+
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
中国房地产市场2015总结及2016展望
中国房地产市场2015总结及2016展望
中国指数研究院
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2016(023)001
【总页数】5页(P93-97)
【作者】中国指数研究院
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.河南省造纸工业2015年总结及2016年展望 [J], 李尚武
2.房地产市场2014年总结与2015年展望(上) [J], 中国指数研究院
3.房地产市场2014年总结与2015年展望(下) [J], 中国指数研究院
4.辽宁省二手房市场2015年—2016年总结与展望 [J], 王健;赫璐;张杰
5.2015互联网年度回顾与未来展望——2015年互联网总结2016年互联网展望[J], 姜奇平
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天津2016年2月房地产市场报告
相关报告
月 23 日，财政部、国土部、央行、银监会发 布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题
《北京 2016 年 2 月房地产市场报告》 《上海 2016 年 2 月房地产市场报告》
的通知》。2 月 29 日，中国人民银行宣布，自 3 月 1 日起，普遍下调金融机构人民币存款准 备金率 0.5 个百分点。
2 / 15
市场月报·天津市场研究部
2016 年 2 月
2 月 17 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政
策的通知》（财税[2016]23 号）（后文简称《通知》），宣布自 2016 年 2 月 22 日起，调整房地产交易环节 契税、营业税政策。 一、关于契税政策。（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，
2016 年 2 月天津房地产市场居住类土地供应一览表
位置
用途
占地面积 （万平米）
摘牌时间
津东万（挂） 2016-020 号
津东六（挂） 2016-018 号 津海河园（挂） 2016-010 号 津海河园（挂） 2016-009 号 津海河园（挂） 2016-012 号 津海河园（挂） 2016-011 号 津海河园（挂） 2016-014 号 津海河园（挂） 2016-013 号 津北辰顺（挂） 2016-016 号
2 月 1 日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的
通知》，具体内容如下: 一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低
首付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30%。对 于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方 政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个 人住房贷款的最低首付款比例。 三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业 性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首 付款比例和利率水平。 四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域 集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及 地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金 融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
2015年我国房地产行业发展回顾与2016年展望
2015年我国房地产行业发展回顾与2016年展望中经未来产业研究院房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。
从房地产行业增加值占国内生产总值的比重来看，房地产行业在国民经济中的地位在稳步提升。
据中经未来产业研究院（ ）发布的《2016-2020年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2011-2015年中国房地产开发企业开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）95979950368601371804617970200004000060000800001000001200002011年2012年2013年2014年2015年资料来源：统计局 中经未来产业研究院整理2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
2015年，房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
从竣工率来看，中国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率呈不断下滑趋势。
其中，2015年，竣工率仅为13.6%，为近年来历史最低。
2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
天津房地产市场快报(2015年)
数据来源：CREIS中指数据，
供求对比：销供比升至1以上，全年整体表现供不 应求
2015年1-12月，在政策刺激下全市需求持续得到释放，房企供应端收紧，天津
商品住宅销供比为1.25，自2010年以来首度升至1以上，整体供不应求。
图：天津商品住宅销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：2015年天津商品住宅成交价格再 创新高，至11548元/平方米
2015年天津商品住宅成交价格再创新高，至11548元/平方米，同比涨幅显著，为9.43%。
图：天津商品住宅全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
5
6 7 8 9 10
数据来源：CREIS中指数据，
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交易市场
1 2
3
开发经营
土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
开发经营：1-11月商品房价格涨幅扩大，需求上 升，开工放缓，投资放缓
销售价格： 1-11月商品房同比涨幅扩大，住宅同比涨幅扩大
表： 2015年天津住宅销售套数排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
首创国际半岛 宝龙城 首创城 远洋城 惠灵顿国际社区
区县
武清 汉沽 津南 塘沽 红桥
销售套数 (套)
2810 1813 1793 1655 1465
销售面积 (万㎡)
34.66 16.45 18.01 15.41 18.03
区域价格走势：和平区成交价高达26912元/平米， 北辰区成交价环比涨幅最大
和平区成交价格为26912元/平米，为全市最高；市内六大区域成交价格变化均有限，其中
2015年房地产市场总结与展望
2015年房地产市场总结与展望作者：来源：《大众理财顾问》2015年第08期下半年，预计房地产市场供应降幅收窄，需求将继续回升。
同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，进一步推动市场整体回暖。
在多重政策利好的刺激下，2015年上半年，房地产需求持续释放，市场成交量逐步回暖，其中一线城市回暖最为明显。
百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨全国，深圳涨势尤其显著。
但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价格与2014年同期持平。
品牌房企销售业绩在二季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。
值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计，此轮上升空间将持续1年左右。
但由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。
在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；保险等金融机构加速投资房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本的联姻开启了新的战略合作模式。
此外，区域一体化继续推进，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将使环北京城市房地产市场成为全国市场中新的亮点。
1 上半年市场表现及特征1.1 货币信贷政策持续发力今年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，调低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。
地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求得到积极支持。
在多重政策效应叠加的影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。
1.1.1 定调稳定住房消费，完善市场环境今年两会上，李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。
坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
”4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。
CRIC克而瑞天津-2015年全国及天津房地产市场回顾暨2016年展望+
商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住
35% 0% 14% 36% 0% 27% 0% 25% 29% 86%
52502.7 146104.3 84673.1 20928.9 13031.7 52187.6 63020.4 37460.2
7948.4 21477.2
78600 237430 143800 37400 32500 113792 105500 86158.46 38000 25772.64
央行降准1个百分点
一年期贷款基准利率下调至 4.85%;一年期存款基准利率 下调0.25个百分点至2 %
央行降准0.5个百分点
一年期贷款基准利率 下调0.25个百分点至 5.35%;一年期存款基 准利率下调0.25个百 分点至2.5%
3月
2月
1月
个人转让两年以上住房免征 营业税
二套房贷款首付比降至四成
天津近些年土地供应和成交最大比例由进郊区县逐渐转为环城四区，尤其以2015年最为明显，滨海土 地占比相对稳定，市内六区土地占比保持着逐步上升的态势。
天津近年各大区土地供应占比
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
2011年
2012年
2013年
2014年
2.间接政策红利，刺激房地产市场：
取消单身证明、“全面二胎”等政策出台， 虽然属于宏观层面政策，但是间接刺激房地产市 场市场发展。
下降！ 放开！
2015年天津房地产市场政策回顾‖地方政策预测
2016年房地产政策预测
房产税征收步调 加紧：
随着“十三五”会议 中“供给侧结构性改革” 这一概念的提出，房地产 市场从扩大需求和供给产 品结构调整，迚一步整合 房产税收制度。加之全国 各大城市《丌动产暂时登 记条例》的迚一步推迚， 房产税等政策将会适时落 地。
2015年9月天津商业地产市场分析
2015年9月天津商业地产市场分析2015-10-12 14:11中国投资咨询网A-A+一、商业市场月度情况概述据天津中原商业中心研究统计，2015年9月，由于无项目集中成交，商业市场回归正常水平，全市商业量跌价升；本月商业成交252套，成交面积36002平米，成交均价14936元/平米；主要成交集中在远郊区县和滨海新区，分别占比48%和22%。
中心城区成交缩水，全月仅成交3728平米，占全市总成交量的一成，成交均价为37628元/平米；其中河西区成交面积2004平米，占中心城区成交量的54%，是中心城区成交最活跃的区域，成交均价49311元/平米，拉升了中心城区商铺均价；河西区的“海河大观”和“中海八里台”项目分别以47191元/平米和55169元/平米的均价成交935平米和691平米，使河西区摘得本月的销售单价榜桂冠。
远郊区县全月成交量达17322平米，成交量环比回落18%，成交均价9524元/平米，环比小幅下跌4%；其中武清区多个项目成交，总体成交11115平米，提升了远郊区县的成交量占比。
全市商业新增726套，新增面积127911平米；其中主力供应区域为环城四区,供应46443平米，远郊区县供应40676平米，市内六区供应38866平米；其中津南区的“富力津南新城”项目供应21537平米，是本月供应量最大的项目。
二、写字楼市场月度情况概述据天津中原商业中心研究统计，2015年9月，受东丽区“帝达东谷国际”项目大宗成交影响，全市写字楼市场量升价跌，全月成交98套，成交面积68110平米，成交均价为7959元/平米，环比下滑23%。
本月，主力成交区域为中心城区和环城四区，分别占全市总成交的5%和92%。
月内，中心城区写字楼成交量大幅缩水，优质项目成交疲软，全月仅成交3169平米，环比大幅下跌72%，成交均价17291元/平米，环比上涨20%；其中河西区的“富力中心”项目成交1624平米，是中心城区成交量最大的项目。
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个人住房转让营业税免征年 限由5年恢复至2年。
3.30新政
2015年天津房地产市场政策回顾‖地方政策总结 2015年天津房地产政策总结
1.首付门槛降低，还款利息下调：
2015年以来，央行降息共5次，降 准5次，这丌仅使开发商贷款更加容易，还减少 了贩房者的贷款压力，促迚市场热度；此外，降 首付、提额度、推迚异地贷款等一系列公积金政 策的出台，再次加速了市场回暖趋势。
央行降准0.5个百分点
12月 11月 10月 9月
8月
7月
6月
5月 4月
公积金异地贷款 全面二孩政策全面开放
央行降准0.5个百分点
叏消单身证明
央行降准0.5个百分点
首次购买普通住房的商业 性个人住房贷款，最低首 付比例调整为丌低于25%
下调一年期存款和贷款基准利 率个0.25个百分点，幵普降存 款准备金率0.5个百分点
商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住
35% 0% 14% 36% 0% 27% 0% 25% 29% 86%
52502.7 146104.3 84673.1 20928.9 13031.7 52187.6 63020.4 37460.2
7948.4 21477.2
78600 237430 143800 37400 32500 113792 105500 86158.46 38000 25772.64
供应面积（万平米）
成交面积（万平米）
成交楼板价（元/平米）
2015年全国土地市场回顾‖溢价篇
2015年土地市场整体溢价率26.5%，较2014年上涨30.6%，其中一线城市波动最为明显，二线 城市相对最为平稳。随着市场的丌断回暖，自2015年5月以来，各能级城市土地成交溢价率整体表现上升 趋势。开収商对未来市场回暖的预期有所增加。
510196
9036
237430
18005.31
456770
8976.07
308992.01
8705.73
260837.82
9101.44
143800
15438.11
378117.7
5400.43
78600
22391.86
238708.08
7100.72
201546.53
7144.75
成交总价 461000 427500 410000 269000 237400 222000 204200 176000 169500 144000
津丽张2004049号
东丽
东津（挂） 2015-075号
河东
津西青卫（挂） 2015-102号
西青
津红光（挂） 2015-097号
红桥
津西珠（挂） 2015-057号
河西
津北辰淮（挂） 2015-027号
北辰
津南水（挂） 2015-091号
南开
津西青（挂） 2015-01号
全国
一线城市
二线城市
三四线城市
注：数据来源CRIC，所有土地为招拍挂土地
2015年全国土地市场回顾‖总结篇
土地供应量仍会持续下滑， 土地财政压力持续加大
价格结构性上涨，各类地王 增多，溢价居高丌下
高质量地块占比增加，缓解 存量压力
拿地更加谨慎，各能级城市 之间分化更加明显
2015年天津土地市场回顾‖供求走势
2015天津住宅土地成交楼板价TOP10
TOP10全部为商住用地，河西仍然是土地出让大户，南开则坐稳头两把交椅，2015年天津住宅土地出 让最大手笔的竞得方非天房莫属，
土地名称 区域 土地属性 溢价率 成交总用地面积 成交总建面积 成交总价
津南水（挂） 2015-091号
南开
津南红（挂） 2015-111号
2.间接政策红利，刺激房地产市场：
取消单身证明、“全面二胎”等政策出台， 虽然属于宏观层面政策，但是间接刺激房地产市 场市场发展。
下降！ 放开！
2015年天津房地产市场政策回顾‖地方政策预测
2016年房地产政策预测
房产税征收步调 加紧：
随着“十三五”会议 中“供给侧结构性改革” 这一概念的提出，房地产 市场从扩大需求和供给产 品结构调整，迚一步整合 房产税收制度。加之全国 各大城市《丌动产暂时登 记条例》的迚一步推迚， 房产税等政策将会适时落 地。
176000 427500 222000 53500 45500 137100 125000 100000 43800 27700
成交楼板价 22391.86 18005.31 15438.11 14304.81
14000 12048.3 11848.34 11606.52 11526.32 10747.83
产提振整体经济的信号。
一年期贷款基准
《丌动产暂时登记条例》开始实施
下调二套房公积金贷款首付 比例,由原先的最低30%降低 至20%
利率下调至4.6 %;一年期存款基 准利率下调至 1.75 %
一年期贷款基准利率下调0.25个百 分点至5.1%;一年期存款基准利率下 调0.25个百分点至2.25%
2015年天津土地市场回顾‖成交总价TOP10
2015天津住宅土地成交总价TOP10
虽然全市范围地王没有历叱新突破，但是就单个区域来说还是表现抢眼，尤其是津滨大道沿线，先在河 东区出现天房的41亿地王，后又在东丽区被融创以46.1亿刷新。
土地名称 区域 土地属性 溢价率 成交总用地面积 成交总建面积 成交楼板价
纯住宅 15%
工业 52%
商住 22%
商办 9%
2014年丌同属性成交面积占比
纯住宅
12%
商住
工业
19%
61%
商办 8%
注：数据来源CRIC，所有土地为招拍挂土地
商办
11%
2015年丌同属性成交面积占比
纯住宅
14%
工业 51%
商住 25%
商办 10%
2015年天津土地市场回顾‖出地区域发化
近期天津土地市场出地区域发化趋势
西青
津西青（挂） 2014-09号
西青
注：数据来源CRIC
商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 商住 纯住宅 商住
51% 0% 0% 0% 0% 14% 0% 35% 22% 32%
261353 146104.3 157953.1 133014.3 106919.6 84673.1 203249.8 52502.7 183621.6 120810.3
2近0期15天年津房土地地产供政求策年预度期走势 2015年天津供求量持续下降，但均价仍然保持快速上涨的趋势，主要由于城市中心区域高价土地出 让，供求相对平衡，地方房企拿地势头迅猛。
2009-2015年天津经营性用地供求走势
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
供应面积（万平米）
成交面积（万平米）
成交楼板价（元/平米）
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
2009~2015年中，2010年为天津土地供应峰值年份，达到5108万㎡，同时2010年成为天津土地市场活跃度的分水岭，自此供应及 成交一直处于下降态势。 2015年1-12月，土地供应1177万㎡，成交1081万㎡，成交均价5039元/㎡，价格同比增涨16.67%。
城
0
市
4,000 2,000 0
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
供应面积（万平米）
成交面积（万平米）
成交楼板价（元/平米）
三 四 线 城 市
400000
2,000
200000
1,000
0
0
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
100个监测城市经营性用地整体供求年度走势
350000 300000 250000 200000 150000 100000
50000 0
3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
供应面积（万平米）
2015年各月丌同能级城市土地溢价率走势
90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0% 2015年1月 2015年2月 2015年3月 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 2015年9月 2015年10月 2015年11月 2015年12月
成交时间
2015-09-02 2015-10-19 2015-06-12 2015-10-22 2015-05-13 2015-05-28 2015-06-05 2015-09-18 2015-03-11 2015-06-03
竞得方
天房 天房 天房 天地源 天房 天房 天房 融侨 建材集团 滨海建投
2016年政府有望迚 一步优化调控政策：
房地产业的发展不 GDP、政绩、货币、信贷 的增长关系非常密切呈正 相关，从宏观调控上来看， 需求端的刺激政策已经充 分发挥作用， 2016年政 府有望迚一步调控政策， 来引导健康平稳的市场迚 程。
2015年全国土地市场回顾‖供求篇
2015年经营性用地土地市场整体表现低迷，价格虽然仍一路走高，但供应和成交都大幅缩水， 今年我们监测的100个城市，1-12月份经营性用地供应119430万平米，成交56069万平米，环比2014 年全年分别下降36%和14%，预计未来短时期内下降趋势仍丌会出现逆转。一二线城市供需关系相对保 持稳定，二线城市土地价格增长更为明显。