2015年西安房地产市场年度报告
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
陕西省西安市高新区房地产消费者市场分析调研骆金铭
陕西省西安市高新区房地产消费者市场分析调研骆金铭发布时间：2021-11-05T08:18:26.762Z 来源：《学习与科普》2021年12期作者：骆金铭[导读] 房地产市场是当地经济的重要一环，消费者的购房需求对房地产市场的发展起着至关重要的作用。
展望未来，政府仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
近几年来，陕西省西安市高新区的房价不断攀升，本文对全国及西安市房地产基本信息、供求关系、政策颁布进行了分析，并采取发放问卷调查的形式对在西安市高新区意愿购房的消费者特征、购房动机、购房偏好及消费特征进行了研究。
骆金铭西安建筑科技大学陕西西安 710311摘要：房地产市场是当地经济的重要一环，消费者的购房需求对房地产市场的发展起着至关重要的作用。
展望未来，政府仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
近几年来，陕西省西安市高新区的房价不断攀升，本文对全国及西安市房地产基本信息、供求关系、政策颁布进行了分析，并采取发放问卷调查的形式对在西安市高新区意愿购房的消费者特征、购房动机、购房偏好及消费特征进行了研究。
关键词：西安房地产；房地产市场；供求关系；购房需求；购房动机；消费特征1陕西省西安市房地产市场分析 1.1西安市房地产基本信息及政策 1.1.1西安市城市规划西安市是陕西省省会。
地处关中“八百里秦川”腹地，北临渭河，南依秦岭山脉，地势平坦开阔，土地肥沃，气候宜人。
城市发展处于重要战略机遇期，面对新的机遇与挑战，西安及周边区域深度融入共建“一带一路”新时代、推进西部大开发形成新格局、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重大战略，为城市发展提供重要机遇，并以此为契机将推动实现“十四五”期间经济、文化、生态、民生等六大发展目标及2035年基本实现社会主义现代化的远景目标。
1.1.2西安市经济走势2020年西安市生产总值10020.39亿元，比上年增长5.2%，西安市也成为西北首个GDP破万亿城市。
深圳2015年房地产市场年报
深圳2015年房地产市场年报一、2015年住宅用地盘点Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市供应5宗宅地，加上2014年底供应的地块，共6宗宅地成交。
全年宅地供应总建筑面积34.47万㎡，成交总建面53.82万㎡，成交总价87.76亿元。
深圳的土地资源紧缺限制越发明显，其中住宅用地更是凤毛麟角。
所以，2015年12月份集中出让3宗宅地可以说是几年来的盛况了。
12月22日，坪山一居住用地拍出了2.5万元/平方米的楼面价，总价30.3亿元，为坪山地王。
12月25日，深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王;而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。
除了年底的地王争霸，还有年初的旧改项目。
2015年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地--鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。
12月底，该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。
在新增用地日益稀缺的大环境下，城市旧改就成为深圳土地供应的最好补充。
二、2015年新批预售项目盘点1、全市新批预售项目综述Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市住宅新批预售套数78525套，与2014年相比增加11.68%，新批预售面积783.38万㎡，与2014年相比增加18.26%。
2014年政策出台之后，市场活跃度明显提升，2015年延续前期的热销趋势，所以开发商顺势而上，新批预售的节奏明显加快，而且总体量也较前两年有一成左右的提升。
此外，由于2015年改善客户占比较大，也刺激了大户型产品以及豪宅项目的入市。
2、2015年月度新批预售从2015年内的预售变动情况来看，全年呈现前低后高的趋势，第一季度整体体量较小，而且2014年年底的供应爆发已经为市场提供了足够的支撑，第二季度之后，批售量平稳充裕，4-8月份月均供应6000套左右，且7-8月份的供应量出现小幅回落，9月份之后再次放量，月均供应9000套。
2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告
“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。
综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。
政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。
在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
2015年陕西省各市GDP和人均GDP排名
3
4
宝鸡
1658.54
1788.59
375.32
47655.07
7651.25
4
3
咸阳
2077.34
2155.91
495.68
43493.99
6983.17
5
10
铜川
340.42
324.54
84.51
3ห้องสมุดไป่ตู้402.56
6165.72
6
7
汉中
991.05
1064.83
343.15
31031.04
2015年陕西各市GDP和人均GDP排名
来源：中国排行网（）
2
榆林
3005.74
2621.29
338.39
77463.58
12437.16
1
1
西安
5474.77
5810.03
862.75
67343.15
10812.27
2
6
延安
1386.09
1198.63
221.43
54131.33
4982.18
7
8
安康
689.44
772.46
264.2
29237.70
4694.26
8
5
渭南
1460.94
1469.08
534.3
27495.41
4414.52
9
9
商洛
576.27
621.83
235.08
26451.85
4246.97
10
杨凌区
93.2
104.2
20.31
2009年西安商品房市场发展报告
2009年西安商品房市场发展报告西安房地产信息网数据研究中心在国际国内形势发生重大变革的背景下，受多年来房地产政策的调控影响，2008年西安房地产市场首次呈现“价滞量跌”的运行态势，近十年的高歌猛进后，西安楼市进入了调整期。
而2009年，在国家出台各类救市政策和房企积极的促销让利措施这双重刺激下，购房者积蓄已久的购房热情得到充分释放。
在此情势下，从年初到年尾，西安楼市从冰天雪地走到火热盛世，09年西安房地产市场供应及销售也呈现出不同于往年的走势特征。
一、房地产市场运行背景1.1全国及西安经济运行情况分析1.1.1全国经济持续向好2009年，在宏观调控反危机四大政策“保增长、扩内需、调结构、促民生”推动下，中国经济走过了一条不平坦的复苏之路。
“保增长”取得明显成效，预计全年经济增长率略高于8%；“扩内需”对全年经济企稳回升起了关键作用，以“内”补“外”内需拉动经济增长功不可没；“调结构”启动了10个区域发展规划、11个产业振兴调整规划和7大战略性新兴产业，中国经济“升级换代”全面展开；“促民生”一年集中近7300亿元中央财力安排教育、医疗、社保、就业、保障性住房、文化方面与人民群众生活直接相关的民生支出。
可以说，面对世界主要经济体普遍衰退的大背景，“保增长、扩内需、调结构、促民生”在非常时期以空前力度完成了对中国经济的力挽狂澜之举。
1.1.2 西安经济运行回升向好2009年在中央政府在国家“保增长、扩内需、调结构”的经济发展战略指导下，西安固定资产投资快速增长，工业生产加快回升，消费市场持续旺盛，企业效益和财政收入逐步好转，经济形势总体回升向好，城市建设和发展突飞猛进，城市化进程不断加快，房地产市场发展迅速。
前11个月，西安固定资产投资快速增长，工业生产加快回升，消费市场持续旺盛，企业效益和财政收入逐步好转，经济形势总体回升向好。
1-11月，西安市规模以上工业企业实现增加值650.54亿元，同比增长15.5％，增幅比1－10月提高1.0个百分点，增幅逐月加快。
2024年西安房地产市场调查报告
西安房地产市场调查报告背景介绍西安位于中国西北地区，是陕西省的省会城市。
作为中国历史文化名城和国际知名旅游目的地，西安吸引了大量游客和投资者。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场也日益繁荣。
市场规模截至目前，西安的房地产市场总体规模庞大。
根据最新数据显示，西安市场上房屋的总供应量约为XXX万平方米，平均每家庭拥有住宅面积约为XXX平方米。
同时，西安的土地供应也相对充足，为房地产开发提供了良好的条件。
市场需求西安的房地产市场需求持续增长。
随着城市人口的增加和经济的发展，需求方对于住房的要求也变得更加多元化和个性化。
购房者对于品质、环境和配套设施等方面的要求越来越高。
另外，由于西安是一个历史悠久的城市，历史保护区的住房需求也在增加。
市场供应西安的房地产市场在供应方面相对充足。
开发商们积极推出各种类型的住房产品，包括高层公寓、别墅、联排别墅等。
另外，随着人们对于环保和健康生活方式的重视，绿色建筑和低碳环保房屋的供应也逐渐增加。
市场竞争西安的房地产市场竞争激烈。
众多开发商争相进入市场，推出各种具有特色的住宅项目。
价格、地理位置、品质等因素成为购房者选择的主要考虑因素。
此外，租赁市场也面临激烈竞争，吸引了更多的投资者进入。
市场趋势从目前来看，西安的房地产市场仍然保持着稳步增长的势头。
随着经济的不断发展和城市化进程的推进，市场需求将继续增加。
随之而来的是土地供应和住房价格的稳定。
同时，随着人们对于生态环境和健康生活方式的关注，绿色建筑和低碳环保房屋的市场份额也将不断提高。
结论综上所述，西安房地产市场具有广阔的发展前景。
作为一个历史文化名城和旅游胜地，西安吸引了众多的游客和投资者。
随着经济的发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场供需关系稳定，市场竞争激烈。
未来，绿色建筑和低碳环保房屋将成为市场的发展方向之一。
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4月5日，国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》，为探索新型城镇化道路、促进区域 一体化奠定了基础。《规划》明确的提出推进长江中游城市群发展的指导思想和基本原则， 旨在打造中国经济发展新增长极、中西部新型城镇化先行区、内陆开放合作示范区。9月15 日，国务院批复《关于环渤海地区合作发展纲要》，建立由北京市牵头的环渤海地区合作发 展协调机制。 4月21日，中国（广东）自由贸易试验区、中国（天津）自由贸易试验区、中国（福建）自 由贸易试验区同步挂牌，我国自贸区正式进入建设的“2.0”时代。4月27日，深圳前海蛇 口自贸区正式挂牌成立，该自贸区投资规模达到1035亿元的20个重大项目正在集中开工。 此外，今年以来我国新区建设加快，国务院批复湖南湘江新区、南京江北新区、福州新区、 云南滇中新区、哈尔滨新区等。
2015年GDP同比增长6.9%，未来仍有下行风险！
10.36 9.55 8.74 7.93 7.12 6.31
9.8 9.7 9.5 9.1 8.9 8.1 7.6 7.4 7.9 7.7 7.5 7.8 7.7 7.4 7.5 7.3 7.3 7
7 6.9 6.8
中国GDP同比增增幅（季度%）
京津冀新增长极加 快推进
环渤海、长江中游 等城市群发展规划
不断落实
新区及自贸区建设 加快推进
中西部培育城市群 东部升级
7月10日至7月15日，北京、天津、河北分别召开会议，学习和落实《京津冀协同发展规划 纲要》，并审议通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻（京津冀协同发展规划纲要） 的意见》、《天津市贯彻落实（京津冀协同发展规划纲要）》实施方案（2015-2020）和 《中共河北省、河北省人民政府关于贯彻落实（京津冀协同发展规划纲要）的实施意见》。
2015年土地成交城市分化，楼面价溢价率同比上涨
-6.9 -7.2 -7.5
-8.1 -8.6 -8.5 -8
2014年1-2月 2014年1-3月 2014年1-4月 2014年1-5月 2014年1-6月 2014年1-7月 2014年1-8月 2014年1-9月 2014年1-10月 2014年1-11月 2014年1-12月 2015年1-2月 2015年1-3月 2015年1-4月 2015年1-5月 2015年1-6月 2015年1-7月 2015年1-8月 2015年1-9月 2015年1-10月 2015年1-11月 2015年1-12月
深化住房制度改革，修订住房公积金管理条例
“新九条”是接二连三放松公积金政策外最为给力的西安救市之举
“限外令”松绑 二套房公积金贷款首付比例下调至20%
全面推行公积金异地贷款业务 12月27日全国人大常委会表决通过了《人口与计划生育法修正案（草案）》，全面
二孩政策将于2016年1月1日起正式实施。 中央政治局会议指出：要化解房地产库存稳定房地产市场。
1-12月进出口总值累计增长 -8%，较11月缩小0.5%。
整体来看中国2015年投资、消费、出口 “三驾马车”均处于历史
社会消费品零售总额 累计增长（%）
低谷期。
2015年工业增加值和PMI表现实体经济低迷不振
8.5 8.3
8
50.78 50.58
7.5
50.38
7 6.8 6.8
50.18
50.2 50.2
中央经济工作会议正式提出，通过农民工市民化来扩大有效住房需求。
五次降息五次降准，构建宽松 金融环境
2015年降息降准组合发力，稳定市场信心
时间 2.04
主要内容 央行下调存款准备金率0.5个百分点
3.01
央行下调存贷款利率0.25个百分点
4.20
下调存款准备金率1个百分点
5.11
央行下调存贷款利率0.25个百分点
中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议中提到，要优化提升东部城市群，在 中西部地区培育发展一批城市群、区域性中心城市，促进边疆中心城市、口岸城市联动发展， 让中西部地区广大群众在家门口也能分享城镇化成果。
3章
第
PART THREE
全国市场篇
供求同比显著下降，成交结构 致楼面价同比继续上涨，丌同 城市分化加剧
2章
第
PART TWO
政策篇
2015年中央从供需两端着力化解房 地产库存
2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出
时间 3.05
3.27
3.30
4.30
5.18 6.23 8.27 9.01 10.08 10.27 12.09 12.14
主要内容 稳定住房消费 支持自住和改善型需求，促进房地产健康稳定发展 有供有限，因地制宜，确定住房用地规模，保证市场供需平衡 优化住房供应套型，促进用地结构调整 央行、住建部、银监会：对商贷二套和公积金首套二套放松政策 免征营业税期限由5年调至2年 稳健的货币政策 完善市场环境、盘活存量资产，建立房地产健康发展长效机制
2015年货币宽松政策以致M2余额同比大增
145.0 140.0 135.0 130.0 125.0 120.0 115.0 110.0
16
12.2
10.8
12.5
11.6
13.3 11.8
135.3 10.1 10.8 133.3
13.3 13.1 135.7 136.0
13.5 136.1
13.7 13.3 139.2
1章
第
PART ONE
宏观经济篇
2015年全国经济仍表现低迷，一 路探底！
2015年 “三驾马车”表现低迷！
18.0 16.0 14.0
17.9
17.217.3
17.617.3
17.0
16.1 16.5
15.9 15.8
13.9 15.7
13.5
16
11 6.1
6
12.0 10.0
11.411.2
2015年土地市场供需走低，出让金下滑10%
表2015年全国300个城市土地交易情况
供应面：2015年全国300个城市共推出各类用地11.3亿㎡，同比下降18%。其中，住宅用地推出3.7亿㎡，同比下降 24%；商办用地推出1.6亿㎡，同比下降26%。供地总量较去年减少两成，但同比降幅逐季度收窄； 成交面：2015年各类土地成交8.6亿㎡，同比下降21%；其中住宅、商办用地降幅均超过20%。2015年住宅用地月 均成交面积为2338万㎡，为2010年来最低水平。 2015年土地市场首月收金逾两千亿元火热开局，随后受供需走低 影响陷入低迷，上半年各城市均呈降势；下半年以来，品牌房企强化重点城市布局，拿地规模逐渐回升。
13
12
11.9
10.9
11.2
较上月下降0.2%，比年初已下滑3.9个百分点，固定资产投资2015
11
10.2
10.1
10.5
10
10.7
9
10
10.6
10.8
8
11
11.1 年持续下滑；2015年消费端呈先抑后扬小V趋势，社会消费零售总
额12月较上月回落0.1%，增长11.1%；进出口全年呈负增长态势，
2015年价格指数仍不容乐观！
2015年全年CPI仅为1.4%，远未达到政府年初3%的预期目标，比去年下滑0.6%，居民消费严重疲软； 2015年全年PPI同比下降5.2%，受国际金融危机影响，2009年PPI同比下降5.4%。在四万亿投资的拉动 下，PPI经历了2010年和2011年的大幅反弹。不过，进入2012年以后，PPI同比再呈下滑趋势。2015年 5.2%的降幅创下了近四年来的新低。鉴于当前中央经济工作会议定下的五大任务中关于“去产能，去库 存，去杠杆”的基调，工业品价格短期内很难复苏。而且美元升值和全球需求疲软，大宗商品价格可能 依旧在低位徘徊，通缩局面不会有实质性改善，预计春节前或有降准出现。
区域一体化进程加快，促进 区域协调发展
国家规划逐步落地，增强全民信心
政策
“一带一路”纲领 文件出台，构建全 方位对外开放新格
局
内容
2月1日推进“一带一路”建设工作会议在北京召开，安排部署2015年及以后一段时期推进 “一带一路”建设的重大事项和重点工作。3月28日，国家发展改革委、外交部、商务部28 日联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，涉及18 个省，并提及要发挥港澳台地区在“一带一路”的作用。辽宁、河南、重庆等地也开始积极 接洽，多地联动发展，“一带一路”战略初见成效。（西安为陆上丝绸之路起点）
-14
-19 -19.9
-20.2 -17.6
-17.3 -17.4
-15.6
-14.6
-14.5 -15.3
-15.7 -15.1 -14.1
-24
固定资产投资完成额 累计增长（%）
出口总值-累计增长（%）
进口总值-累计增长（%）
进出口总值-累计增长（%）
16
15
14
2015年固定资产投资整体呈下
14 12
130.7
10
127.5 128.1
125.7 122.8 124.3
8
6