西安市房地产价格走势分析
西安市房地产资金来源结构与房地产价格波动的关系分析
【 经济研究 】
西 安 市 房 地 产 资 金 来 源 结 构 与 房地 产 价 格 波 动 的关 系分 析
薛 晴
（ 安交通大学 经济与金融 学院 ， 西 陕西 西安 ７０６ ） １０ １
摘 要： 从房地产 资金 来 源结 构的 角度入 手， 究 西安 市房地 产价格 的 不合理 上 涨， 探 根据 １９ －２０ ９ ５ ０ ８年 西安 市房地 产 开发 资金 来 源与房 地产 价格 数据 ， 利 用 Ａ Ｆ法对 时 间序 列数据 进行 在 Ｄ
为显著 。贷款利率越低房地产开发商就能 以更低的 成本获得资金 ， 同时获取高额利润 ， 而存款利率却会 影响投资者的资金投向， 低利率将使 消费者投资于 房地产等高利 润行业 ， ］按揭贷 款实际利率越 高 ， 房屋 价 格 越 低 Ｊ 。梁 云 芳 、 铁 梅 等 运 用 １９ — 高 ９５
升 。同时 ， Ｊ 地价 也 明确地 反 映 了市 场 的供求 状 况， 有利于土地资源 的优化配置 ， 拉升 了房价 ， 又进 步促使 了地价的上涨 ， 因此地价 与房价是相互转 化的 。这些研究深刻 的揭示 了地方政府财 政收 Ｊ
一
得注意的是 ， 这些研究是从整体视角并未根据地 区 之间经济发展的不平衡来 区分研究 ， 忽略了地 区之 间的特殊性。本文 即是在此研究成果 的基础上 ， 从 不同来源的资金规模对房地产价格产生的重要影响
平稳性检验的基础上 ， 运用 Ｇａｇｒ ｒ ｅ 因果 关系检 验模 型对房地 产开发 资金 来源变动与房地产价格 ｎ
变动之间的 因果关 系进行 实证研究。结果表明： 国内贷款、 利用外资与房地产价格的变化没有直接 的 因果关 系； 其他投资与 自筹资金对房地产价格有着一定的推动作 用。 关键 词 ： 资金 来源 ； 房地 产价 格 ； 兰杰 因果检 验 格
高陵楼盘现状分析报告
高陵楼盘现状分析报告介绍高陵是一个位于中国陕西省西安市的新兴区域，近年来发展迅速。
随着城市化进程的推进，高陵的楼盘建设也得到了快速发展。
本报告将对高陵楼盘的现状进行分析，包括供应情况、市场需求、价格走势以及竞争对手情况等方面，以便于投资者和购房者了解高陵楼市的情况。
供应情况目前，高陵区域的楼盘供应充足。
根据调查数据显示，目前有包括住宅、商业楼和写字楼在内的500个不同类型的楼盘在高陵区域正在进行开发，总面积达到1000万平方米。
从供应层面来看，高陵楼市呈现出多元化的特点，以满足不同购房者的需求。
市场需求根据人口普查数据分析，高陵地区的人口数量呈现稳步增长的趋势，特别是年轻职业人群的增加。
这部分人群对于购房需求较为迫切，对高陵楼市的购房需求增加了市场的潜在消费力。
此外，高陵区域附近的交通优势也吸引了更多年轻人前往工作和生活，进一步提高了对楼市的需求。
价格走势目前，高陵楼盘的价格走势保持相对稳定。
根据数据显示，过去五年内，高陵楼市的销售价格呈现出缓慢但稳步上涨的趋势。
这主要归因于高陵地区不断增加的基础设施建设和经济发展，以及房地产政策的调整和完善。
预计在未来几年中，高陵楼市的价格仍有上涨的潜力。
竞争对手情况随着高陵楼市的发展，越来越多的房地产开发商进入该区域。
现阶段的竞争对手主要有国内知名的房地产开发商，如恒大地产、万科等。
这些开发商在高陵区域推出了多个高品质的楼盘项目，吸引了大量购房者的关注。
与此同时，本地开发商也在该市场上崭露头角，他们熟悉当地市场需求，提供了一些具有竞争力的楼盘产品。
结论综上所述，高陵楼盘市场目前供应充足，市场需求稳步增长，价格趋于上涨。
随着竞争的加剧，开发商将不断提高楼盘质量和服务水平以吸引购房者。
对于投资者来说，高陵楼盘市场仍然具有潜在的投资机会。
购房者也可以根据个人需求和预算选择适合自己的楼盘产品。
但需要注意的是，在投资或购房过程中要充分考虑市场走势、项目质量和合法性等因素，以保证自身的权益和资金安全。
西安20年来房价未涨也未跌
西安20年来房价未涨也未跌闲谈最近是挺热闹的，全国人民都在讨论高房价。
大家一边倒的希望房价跌跌跌。
那么，房价到底是高了还是低了呢？首先，我们来一个纵向比较。
记得，商品房概念是上世纪90年代的事情。
本人是93年毕业到西安工作，94年转正。
我们就以94年开始对西安房价做一个比较，当时的房价是商品房650-700元/平米（多层，很少有高层）；到2001年，单位团购房楼花（多层商品房）1350元/平米，旁边新建的高层商品房价是2100-2200元/平米；到2014年现在，西安市房子均价在6300元/平米（高层）；现在的多层是稀缺物，无物也无价。
从纵向看，1994年到2001年房价上升到原值的2倍；而2004年到2014年房价是原值的3倍。
再看看工资与饮食开资：1.1994年刚工作，初级职称，工资147元、保健30元、奖金80元，共计257元。
当年吃早餐，油条0.1元/根（需2-3根）；中午，吃饭一碗面条3元（大碗）；晚餐，一碗面条2.5元（小碗）。
1994年，房租60元/间月。
2.2001年，中级职称，工资具体多少已经不记得了，但记得领了一个月工资奖金买了个小灵通1024元，剩余不到300元，也就是差不多1300元；2001年，早餐油条0.2元/根，中午面条4.5元/碗，晚餐面条4元/碗；2001年房租是260元/间。
3.2014年，副高级职称，（正高与副高工资相差1000元），工资包括奖金、夜班费及保健费共计5100元。
早餐油条1元/根，午餐面条12-14元/碗，晚餐面条10-12元/碗；2014年城中村明显减少，80平米单元房租金1000-1300元/月。
好了，我们来算算：A.a.从1994年到2001年油条价格涨到了2倍，面条涨了1.5元，涨幅约50-60%；而房价涨到了2倍（是不是与1998年住房政策改革有关）。
A.b.2001年到2014年，油条涨到了5倍，面条涨到了3倍；房价涨到了3倍。
记得，2000年在面馆吃饭时，卖面的老板与吃饭的民工闲聊说，”卖面卖了这么些年，发现了一个问题，就是必须卖300碗面才能买1个平米的房子”（即300碗面/平米，当时的房子是以多层为主）；而高层的价钱刚好是500碗面/平米。
2024年西安房地产市场发展现状
2024年西安房地产市场发展现状一、概述西安是中国西部地区的重要城市，拥有悠久的历史和文化底蕴。
随着国家政策的推动和经济的快速发展，西安的房地产市场也经历了长足的发展。
本文将对西安房地产市场的现状进行详细分析和讨论。
二、市场规模据统计，截至目前，西安房地产市场的总面积达到xxx万平方米，年成交额超过xxx亿元人民币。
这个数字表明了西安房地产市场的巨大潜力和持续发展的趋势。
三、供需关系在供需关系方面，西安的房地产市场处于供需平衡状态。
市场上存在着大量的购房需求，尤其是刚需和改善型需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产市场的供给也在稳步增加。
然而，需求与供给之间仍存在一定的差距。
四、价格水平西安的房地产市场价格水平相对较低，是吸引购房者的重要因素之一。
根据数据显示，西安的房价与一线城市相比较低，但在西部地区仍然属于较高水平。
这种价格优势吸引了大量外地购房者的关注和参与。
五、政策支持国家和地方政府对西安房地产市场的发展给予了很大的支持和关注。
通过出台一系列政策，西安鼓励了开发商的投资，并提供了一系列购房优惠政策，包括税收减免和购房补贴等。
这些政策对于西安房地产市场的发展起到了积极的促进作用。
六、发展趋势基于以上的市场分析，可以得出以下几点西安房地产市场的发展趋势：1.房地产市场规模将继续扩大，成交总额有望继续增长；2.房价水平可能会有适度上涨，但总体仍然相对稳定；3.政府对房地产市场的支持力度将继续加大，政策将更加有利于购房者；4.房地产市场的竞争将进一步激烈，开发商将更加注重产品质量和服务。
结论西安房地产市场目前处于蓬勃发展的阶段，具有巨大的潜力和良好的发展前景。
政府的政策支持和市场供需关系的平衡都为市场的健康发展提供了保障。
然而，随着市场竞争的加剧，开发商们需要注重产品质量和服务水平的提升，以适应市场的需求。
此外，购房者在选择购房时也需要理性判断，做好风险评估。
西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告
《西安房地产市场调研报告》
一、市场概况
西安是中国历史悠久的城市之一，也是中国西部地区重要的经济和文化中心。
随着中国西部地区经济的快速发展，西安房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
2019年以来，西安房地产
市场整体呈现出稳中有升的趋势，房价持续上涨，成交量逐渐增加。
其中，以高新技术产业为主导的高新区和新型城镇化建设所带动的城市周边地区房地产市场表现尤为突出。
二、市场分析
1. 房价趋势：西安市区内的房价整体呈现出上涨趋势，特别是内环以内的核心区域房价涨幅更为明显。
而城市周边的房价也在持续上涨，尤其是新城镇化规划较好的地区。
2. 成交量：2019年以来，西安房地产市场整体成交量逐渐增加，尤其是随着政府推动的新型城镇化建设和产业升级，成交量明显提升。
3. 供需关系：目前西安房地产市场的供应量与需求量基本平衡，市场整体供应充足，但是随着房价上涨，部分购房需求未能得到满足。
三、市场前景
根据西安市政府发布的规划和政策，未来一段时间内，西安房地产市场将继续保持稳中有升的态势。
政府将积极推动新型城镇化建设和产业升级，加大对经济大区的扶持力度，这将进一步带动房地产市场的发展。
同时，随着西安成为国家中心城市，
也将吸引更多的人才和资金流入，增加对房地产市场的需求。
综上所述，西安房地产市场将继续保持稳中有升的发展态势，对于投资者来说，西安具有较好的发展前景和投资潜力。
但同时也需要对市场风险有所警惕，关注政策变化和市场需求的变化，进行投资决策。
宏观调控政策影响下的西安市房地产业走势
到 ２０ 年 的（ 于营业 状态 ） ４０余 ０６ 处 的 ０
■ 势
５ 住 宅 建 设 迅 猛 发 展 ， 住 条 件 得 、 居
“ 五” 间， 九 期 国家 开 始 取 消 福 利 分
及市场供需的影响 ，房地产开发总体上 房住宅开发量 ，也以每年递增 ２ ． ６６ ％的 到 改善
房制度 ， 住宅 的商品化得到迅速发展 ， 西展 ， 行 安市住宅建设一半 以上 的房屋开发来 自
维普资讯
一
、
西 安 市 房 地 产 行 业 现 状 以及 问 的 ２ ． ９４ ％，房地产投 资年平均增 长速度
随着 居 民生 活水平 的逐步 提高 ， 生
题 分 析
到 ３ ． 超过西安市投资增速 ３５个百 活 方 式 的不 断 变 化 和 消 费 观 念 的 提 升 ， ３５ ％， ． 分点 ，成 为影 响固定资产规模 和速度 的 人们对商 品房 的需求持续 旺盛 。特别是
重 ， １９ 由 ９ ０年 的 ３９ ， 到 ２０ ． 达 ％ ０ ６年 的 量 由 ２０ ０ １年 的 ７ ３８万 平方 米 增加 到 均 增 长 ２ ． 的速 度 发 展 ， 止 ２０ ４． ４９ ％ 截 ０ ６年 ０ ６年 的 ２ ８ ． 平 方 米 ，增 长 了 ２２ 已经 达 到 年 销 售 面积 ５４１ 平方 米 。 ３ ３６万 ． ８．万 ２ ． 成 为带动西安市投资增长 的重要 ２ ０ ９４ ％，
2024年西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对西安房地产市场进行综合调研，分析市场现状和趋势，评估市场潜力及风险，为投资者和相关决策者提供决策支持。
报告内容包括市场概况、供需情况、价格走势、政策环境等方面的分析，总计约1500字。
2. 市场概况西安是中国重要的历史文化名城之一，拥有丰富的旅游资源和良好的投资环境。
近年来，西安房地产市场持续发展，市场规模不断扩大，吸引了大量投资者的目光。
目前，西安房地产市场呈现多元化发展趋势，包括住宅、商业地产、写字楼等多种类型。
3. 供需情况3.1 房地产供给根据调研数据，西安房地产供应相对充足。
近年来，房地产商纷纷进驻西安，在城市各个区域推出了多个楼盘项目。
其中，住宅项目供应占主要份额，商业地产及写字楼项目也有相应增长。
3.2 房地产需求西安市房地产需求持续稳定增长。
经济发展和人口流入加速了房地产需求的增加。
而随着城市功能的完善和各项基础设施建设的推进，对高品质住宅和商业地产的需求也在不断提升。
4. 价格走势一线城市楼市调控政策的影响下，西安房地产价格相对稳定。
报告数据显示，近年来，西安房地产价格整体呈缓慢上涨趋势。
然而，不同区域和地段的价格差异较大，部分热点区域的房价上涨幅度较高。
5. 政策环境由于房地产市场对经济发展的重要性，政府出台了一系列相关政策进行调控。
调控政策的实施对市场产生了积极影响，保障了市场稳定和健康发展。
政府加大土地供应、调整房地产开发政策等措施密切关注着市场走势。
6. 市场潜力与风险6.1 市场潜力西安作为一个历史文化名城，拥有丰富的旅游资源和吸引力，吸引了大量的人口流入。
这给房地产市场带来了巨大的潜力。
与此同时，城市功能的完善和基础设施建设的不断推进也为市场提供了更多的机会。
6.2 市场风险尽管西安房地产市场持续增长，市场风险依然存在。
一方面，市场竞争激烈，房地产商投资增加，可能导致市场供应过剩；另一方面，不断变化的宏观政策以及利率等因素的影响，也对市场产生影响。
2024年西安房地产市场调查报告
西安房地产市场调查报告背景介绍西安位于中国西北地区，是陕西省的省会城市。
作为中国历史文化名城和国际知名旅游目的地，西安吸引了大量游客和投资者。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场也日益繁荣。
市场规模截至目前，西安的房地产市场总体规模庞大。
根据最新数据显示，西安市场上房屋的总供应量约为XXX万平方米，平均每家庭拥有住宅面积约为XXX平方米。
同时，西安的土地供应也相对充足，为房地产开发提供了良好的条件。
市场需求西安的房地产市场需求持续增长。
随着城市人口的增加和经济的发展，需求方对于住房的要求也变得更加多元化和个性化。
购房者对于品质、环境和配套设施等方面的要求越来越高。
另外，由于西安是一个历史悠久的城市，历史保护区的住房需求也在增加。
市场供应西安的房地产市场在供应方面相对充足。
开发商们积极推出各种类型的住房产品，包括高层公寓、别墅、联排别墅等。
另外，随着人们对于环保和健康生活方式的重视，绿色建筑和低碳环保房屋的供应也逐渐增加。
市场竞争西安的房地产市场竞争激烈。
众多开发商争相进入市场，推出各种具有特色的住宅项目。
价格、地理位置、品质等因素成为购房者选择的主要考虑因素。
此外，租赁市场也面临激烈竞争，吸引了更多的投资者进入。
市场趋势从目前来看，西安的房地产市场仍然保持着稳步增长的势头。
随着经济的不断发展和城市化进程的推进，市场需求将继续增加。
随之而来的是土地供应和住房价格的稳定。
同时，随着人们对于生态环境和健康生活方式的关注，绿色建筑和低碳环保房屋的市场份额也将不断提高。
结论综上所述，西安房地产市场具有广阔的发展前景。
作为一个历史文化名城和旅游胜地，西安吸引了众多的游客和投资者。
随着经济的发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场供需关系稳定，市场竞争激烈。
未来，绿色建筑和低碳环保房屋将成为市场的发展方向之一。
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西安市房地产价格走势分析
2009年国内各大城市房价、人均收入、购房年限比较
深圳均价22304元/平米，人均收入：24870元，需不吃不喝90年。
北京均价19725元/平米，人均收入：21989元，不吃不喝80.7年。
上海均价17000元/平米，人均收入：23623元，需不吃不喝64.7年。
广州均价10937.3元/平米，人均收入：22469元，不吃不喝43.8年。
杭州均价21036.5元/平米，人均收入：21689元，不吃不喝87.2年。
厦门均价11946.8元/平米，人均收入：21290元，不吃不喝50.5年。
南京均价8594元/平米，人均收入：20317元，需不吃不喝38年。
合肥均价4654元/平米，人均收入：18000元，需不吃不喝23.2年。
长沙均价4090元/平米，人均收入：10457.13元，不吃不喝35.2年。
成都均价6418元/平米，人均收入：16900元，需不吃不喝34.1年。
重庆均价4675元/平米，人均收入：15950元，需不吃不喝26.3年。
郑州均价4457元/平米，人均收入：26476元，需不吃不喝15.1年。
（来源：华龙网）
一、西安市房地产业发展成就
西安市房地产业从80年代中期开始起步,历经房屋统建、低洼棚户区改造、旧城改造、安居工程及经济适用房建设、房地产开发等阶段,从无到有、从小到大、从乱到治,逐步发展壮大起来,现已步入持续、快速、健康发展的轨道,对我市国民经济的发展、人民群众居住水平的提高,以及城市面貌和基础设施的改善所起的作用日益显著。
近二十年西安市房地产业生产总值由1992年的1.58亿元,上升到2007年的60.24亿元,增长了37倍,占我市国内生产总值的份额由1992年的0.96%上升到
2007年的3.4%,增长了近3倍，房地产业在我市经济发展中的重要地位愈加显现。
2009年全市商品房销售面积1256万平方米，增长66%，销售金额657亿元，比08年增长一倍多，房地产市场空前繁荣。
1992-2007年全市累计竣工住宅面积达6778万平方米，购置居住环境良好、各项设施完备的商品住宅已成为百姓安居的主要渠道。
同时，全市人均居住面积已由1992年的6.3平方米,提高到2008年的26.32平方米,人均居住面积净增20余平方米,增长了3倍,提前实现并超过了原来提出的到2000年人均8平方米的小康目标。
二西安市房地产价格走势分析
在异常活跃的房地产市场中，投资额、开发面积、销售面积、销售均价等指标均可从不同侧面反映房地产市场的状态，其中，销售均价是一个综合供需双方、研判市场情况的重要指标，同时也是政府、开发商、购房者关系的焦点问题。
因此，我们可以通过商品房销售均价这个视角来分析西安市房地产市场的发展。
由于1992年至1996年数据无法获得，下图为1997-2009年西安市商品房销售均价走势图，结合政策、规划等因素，可将西安市房地产市场分为如下两个发展阶段。
第一阶段：80年代中期——1998年。
这一阶段是西安市房地产市场的起步阶段。
这一时期的特点是，福利分房逐步转变为个人购房，旧城改造的住宅拆迁安置逐渐向货币拆迁转变，以规划为龙头的住宅建设进入了综合开发的轨道，住宅产业发展加速了城市建设的步伐。
1992年11月发布的《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》指出,“房地产业在我国是一个新兴产业,是第三产业的重要组成部分,随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进,将成为国民经济发展的支柱产业之一。
”这个通知首次确认了房地产业在国民经济中的重要地位，是我国房地产市场发展历程中具有里程碑式的一个重要文件。
1998年,中央根据国内经济形势,提出要把住宅建设培育成为新的经济增长点和消费热点,发布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，西安市房地产市场快速发展的新局面。
80年代中期至1998年，西安市房地产市场刚刚起步，房地产开发企业少，市场规模较小，居民住房需求不大，商品房价格较低，在1000元至2000元之间
震荡。
在这一时期，西安市先后进行了城区低洼危旧房改造、房改，建立了住房公积金制度，建设安居工程等。
1998年提出的取消实物分房、实行住房分配货币化,无论从观念上还是政策上,标志着长期以来由国家和单位包住房的体制开始终结,对居民个人、家庭的生活、消费和财产拥有方式,对金融业,对国有企业改革,都产生了长远而深刻的影响。
这一系列改革举措为后续的房地产市场发展奠定了重要基础作用。
数据来源：易居克而瑞
图1 西安市1997年至2009年商品房销售均价走势图第二阶段：1999年至今。
这是西安市房地产市场发展的全新阶段，这一个阶段，西安市房地产市场持续保持稳定、快速、健康发展的态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，成交价格持续攀升，市场成交活跃，空置量持续减少，表明西安市房地产市场逐步走向了良性循环的轨道。
1999年至2009年，西安市商品房销售价格波动上升，从1999年的1185元/平方米上涨到2009年的5232元/平方米，年均涨幅16%。
其中，2001年商品房销售均价冲破2000元，增长速度也最为迅猛，由2000年的1527元/平方米上升到2095元/平方米，增幅高达37.2%。
2002年至2003年，西安市房地产市场出现小幅调整，2002年商品房销售均价下跌3.1%,2003年销售均价上涨5.8%，同时，销售面积较02年下降约3%。
2004、2005年西安市房地产市场再次迎来持续高速发展的两年，销售均价分别较前一年上升24%和29%，在2005年，商品房销
售面积更是出现了63%的增长，其中住宅销售面积增长逾70%。
在全国范围内，商品房销售均价也出现了自1999起的上涨的最高幅，达到16.72%。
自2006年其，中央开始在房地产领域进行高密度调控，2006、2007年先后出台了20余项直接针对房地产领域的调控措施，受此影响，2006年西安市商品房销售均价下跌3.7%，但销售面积仍出现了约25%的增长。
2007年，西安市商品房销售均价首次冲破4000元，达到4012元/平方米，较2006年上涨约21%，销售面积增加54%。
受国际金融危机以及5.12地震的影响，2008年西安市房地产市场热度下降，销售面积下降20%，但销售均价则出现了约4%的增幅。
2009年，西安市房地产市场全线飘红，销售均价突破5000元,达5234元/平方米,销售面积增加约66%，创历史新高。
三西安市与主要城市房地产价格对比分析
2007年，西安市与国内重点城市房地产销售指标对比如表1所示，其中成交均价对比图如图2。
表1西安与重点城市地产销售市场指标比照
资料来源：西安房地产信息网
11553836114050426746643689357340120
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
北京上海深圳成都武汉沈阳郑州西安
资料来源：西安房地产信息网
图2 西安市与国内重点城市商品房销售价格对比
从上述数据可见，西安市商品房销售价格与北京、上海、深圳等一线城市仍有较大差距，但在二线城市中，价格与增长幅度均相对适中。
同时，由数据可见，西安市房地产市场规模相对较小，具体表现在商品房销售面积与成交金额均落后于东北、东南、华北、华中、西南等区域核心城市，与拥有大量人口资源的西北地区核心城市地位不相符，因此，西安市房地产市场规模将会逐渐加大。
国际上衡量房地产价格高低的一个重要指标是房价收入比1，2007年西安市与国内重点城市的房价收入比如图3所示。
资料
来源：
西安
房地
产信
息网
图
1 房价收入比计算：以家庭创造收入人数2人，购房为2室1厅75平方米。
房价收入比计算公式＝（房价*75）/（人均可支配收入*2）
3西安与各城市房价收入比对比
从上图可以看出，一线城市房价收入比普遍偏高，其中深圳市最高，达到21.2，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，显然各一线城市已经大幅高过这一区间，危机较为明显。
从二线城市来看，虽与一线城市相比数值较低，但仍高于合理区间值，其中，五城市中武汉最高，达到12.2，其次为西安，数值为11.9。
沈阳和郑州两市价格该指标均低于10，分别为9.5和9.8。
由此可见，西安作为西部重要城市，其虽房价水平目前处于中等偏下水平，但经济发展的落后造成了西安市人均可支配收入居上述8重点城市之末，房价收入比升高，近两年城市发展明显提速，在市场运行稳定的环境下，随着人民收入水平的提高，房价收入比这一指标将会有所下降，趋于合理。
从上述分析可见，要使西安市房地产市场持续、稳定、健康发展、商品房销售价格保持在合理范围内，扩大市场规模，增加商品房供给，缓解居民住房刚性需求是当务之急。
同时，整合资源，发挥优势，构建特色，推动经济又好又快发展，提高居民可支配收入是长远之计。
参考文献
1.王光生,房地产业在西安经济发展中的地位及作用，光明日报/2002年
/02月/08日.
2.郑洁，西安市房地产市场结构问题研究，西北大学，2007.5.
3.西安房地产信息网，西安周边区域及全国宏观环境对比分析，2009.1.。