2015年南京楼市房地产市场年报总结20160106
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2015年一季度南京市房地产开发投资加快 销售回暖
一季度，全市房地产开发投资增速明显加快，销售市场进一步回暖，商品房销售面积降幅大幅收窄。
一、开发投资增速明显加快一季度，南京市房地产开发完成投资318.14亿元，同比增长20.6%，较上月提高了4.1个百分点，较去年末提高了20.1个百分点。
当月完成投资153.48亿元，本月完成工作量相当于1-2月的累计量，较去年平均月当量增加了60亿元。
房地产开发投资占全社会投资比重27.3%，较去年同期提高了3.8个百分点，拉动全社会投资增长2.2个百分点。
房地产开发投资增速加快，主要原因是：1、投资超亿元项目增加。
全市房地产在建项目个数418个，虽比去年同期减少10个，但完成投资超亿元的项目个数达86个，完成投资总量达234.19亿元，比去年同期分别增加了13个和65.58亿元，初步显现开发投资提速势头。
2、土地购置费用比重有所提高。
从开发投资构成来看，一季度，以土地费用为主体的其他费用119.46亿元，同比增长27.2%，占比37.6%，较去年同期提高了2个百分点，其中土地购置费100.92亿元，同比增长32.7%，占比32%，较去年同期提高了3个百分点。
与此同时，建安工程完成190.23亿元，同比增长17.0%，占比59.8%，较去年同期下降了1.8个百分点；设备工器具购置8.45亿元，同比增长13.3%，占比2.7%，与去年同期持平。
3、住宅投资拉动作用明显。
一季度，全市商品住宅开发投资255.62亿元，同比增长38.9%，增幅比1-2月提高了11.1个百分点，比去年同期提高了18.3个百分点，住宅拉动全市房地产开发投资增长25.6个百分点。
其中90平方米及以下投资98.47亿元，同比增长54.8%，90-144平方米住宅投资93.61亿元，同比增长10.8%；144平方米及以上住宅投资63.54亿元，同比增长58.7%，占投资比重分别达38.4%、36.7%和24.9%，除90-144平方米住宅所占比重较去年同期下降8.3个百分点，其他两种结构户型占比分别较去年同期提高了4.6和3.6个百分点。
我国2015-2016年房地产行业市场发展分析研究报告
2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、行业监管体制、主要法律法规及政策1、行业监管体制我国房地产行业宏观管理的职能部门主要包括国家住房和城乡建设部、国土资源部、商务部、国家发改委及央行等部门。
住房和城乡建设部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，制定和发布工程建设行业标准，研究拟订城市建设的政策等；国土资源部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理利用；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相关政策的制定；国家发改委主要负责综合研究拟订房地产发展政策，进行总量平衡，宏观调控房地产行业改革与发展；央行主要负责房地产信贷相关政策的制定。
地方政府对房地产行业管理的机构主要为地方发展和改革委员会、各级建设委员会、国土资源管理部门、房屋交易和管理部门及规划管理部门，其机构设置和具体管理职能大致相同但存在一定的地区差异性。
目前，我国房地产行业管理体制主要分为对房地产开发企业的资质管理和对房地产开发项目的审批管理两个方面。
房地产开发企业的资质管理，统一由住建部负责。
根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。
其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质及以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、直辖市、自治区人民政府建设行政主管部门确定。
房地产开发项目的审批管理，不同环节由不同行政部门进行审批监管。
由于各城市的机构设置和各管理部门的具体管理职能并非完全一致，因此，房地产开发项目的审批管理存在一定的地区差异性。
2、行业主要法律法规及政策房地产开发过程中涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发等，与行业直接相关的法律主要包括：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《物业管理条例》、《住房公积金管理条例》等。
2015年房地产市场总结与展望
2015年房地产市场总结与展望作者：来源：《大众理财顾问》2015年第08期下半年，预计房地产市场供应降幅收窄，需求将继续回升。
同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，进一步推动市场整体回暖。
在多重政策利好的刺激下，2015年上半年，房地产需求持续释放，市场成交量逐步回暖，其中一线城市回暖最为明显。
百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨全国，深圳涨势尤其显著。
但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价格与2014年同期持平。
品牌房企销售业绩在二季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。
值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计，此轮上升空间将持续1年左右。
但由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。
在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；保险等金融机构加速投资房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本的联姻开启了新的战略合作模式。
此外，区域一体化继续推进，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将使环北京城市房地产市场成为全国市场中新的亮点。
1 上半年市场表现及特征1.1 货币信贷政策持续发力今年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，调低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。
地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求得到积极支持。
在多重政策效应叠加的影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。
1.1.1 定调稳定住房消费，完善市场环境今年两会上，李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。
坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
”4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。
15年房地产公司年度总结
15年房地产公司年度总结★工作总结频道为大家的15年房地产公司年度总结，供大家阅读参考。
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20XX年已经过去，在过去的一年里，国家进一步采取了歇制房地产出现泡沫经济的宏观调控措施，导致国内各地房地产销售额不同程度的下降。
台山市房地产经济虽然无泡沫，但也不可防止的受到上述全国性大环境的冲击，普遍出现销售不旺的困难场面。
但是，我们公司全体员工在这种严峻形势下，能够严密的团结在公司领导层的周围，在董事会正确领导下，各部门、各单位各级员工的积极努力，发扬敢于拼搏的精神，客服各种困难，仍然取得了可喜可贺的成绩。
因此，我代表公司董事会，向全体员工、各级主管干部表示衷心的感谢!在过去的一年里，东方豪苑以极高的消化速度和消化率顺利占领台山市场。
上半年，三期工程全部顺利完成竣工验收。
目前除尚余小部分高层住宅单位外，其余全部销售完毕，销售率到达98%，别墅和商铺单位已全部售空。
去年，公司全年销售金额到达一亿五千二百多万元，回笼资金一亿六千多万元。
元旦锦江的开盘销售场面异常炽热，销售率节节攀升，实现了20XX年的开门红，在台山市房地产市场再次引起轰动效应。
五期工程方面，地下室部分和地上裙楼部分已经完成，1#楼主体工程也接近收尾阶段，工程全年未出现重大质量及平安事故。
酒店的筹备工作也在密锣紧鼓的进展中。
在招商工作中，成功引进了华润万家这样的大型商家，华润万家的进入，将成为台山地区的第二家大型综合超市，也将会大大的提升了东方豪苑社区档次和综合竞争实力，为公司的社区品牌增添了更丰富的色彩。
物业管理方面，物业公司在广阔员工的辛勤付出中，以饱满的热情和团结务实、敬业求进的精神，紧跟公司开展的节拍，不断吸收和借鉴物业管理行业精华和成功经历，专业效劳水平和内部管理水平得到逐步提高。
公司在提高全体员工的专业素质上和内部管理水平上做了不少努力，持续进展各种的员工培训，通过学习，全体员工的效劳意识与效劳技巧有了较大的提高，专业素质得到加强。
15年房地产公司年度总结5篇
15年房地产公司年度总结5篇第1篇示例：15年房地产公司年度总结随着国家经济的快速发展，房地产行业也得到了长足的发展。
15年对于房地产公司来说是一个具有挑战性的一年，同时也是一个充满机遇的一年。
在这一年中，我们公司取得了一系列的成绩和进展，为此我们对公司在15年的工作进行了一次全面的总结和分析。
一、市场分析在15年的房地产市场中，面临了宏观经济下行压力、政策调控和行业调整等多重挑战。
在政策层面，房地产市场调控继续保持高压态势，楼市调控措施继续收紧，一系列政策的出台对于楼市产生了深远的影响。
市场需求方面逐渐从一二线城市向周边城市和三四线城市转移，整体市场呈现平稳态势。
不过，尽管市场面临着严峻的挑战，我公司经过了多年的积累，已经具备了应对复杂市场环境的能力。
我们坚持以客户为中心，不断完善产品和服务，通过差异化和高品质的产品，积极拓展市场，保持了较好的业绩。
二、销售业绩在15年中，我公司销售业绩取得了较好的成绩。
公司产品根据市场需求进行了优化和调整，开发了一系列适应市场需求的产品。
在市场竞争激烈的情况下，我公司团队以饱满的热情和专业的态度，不断挖掘市场，争取订单，在一系列的销售推动下，取得了令人满意的销售业绩。
三、项目成绩在15年中，我公司不断强化项目管理，提高了项目的品质和服务水平。
公司致力于推动项目建设，不断优化项目规划和设计，提升了项目的整体竞争力。
我们始终将质量和服务放在首位，严格把控项目质量，在项目建设中积极应对各种风险和挑战，使项目建设取得了显著的成绩。
四、创新发展在15年中，公司积极投入到科技和创新领域，加强技术研发和创新能力，推动产品和服务的创新发展。
不断提高产品技术水平和市场竞争力，不断满足市场需求，把握市场动态，积极开展产品研发，推出了一系列新产品和新服务，使得公司在激烈的市场竞争中取得了优势地位。
五、市场拓展在15年中，公司积极拓展市场，加强对房地产市场的研究和了解。
通过多种渠道和手段，不断加大市场推广力度，扩大了市场份额。
南京市商品住宅市场2016年上半年市场总结及后市展望
成交均价（元/㎡）
数据来源：中央人民银行
而且，
钱都进了房地产
经济下行压力之下，房地产成为资金的避 风港
2016年1-5月全国房地产开发投资增速
2011年7月-2015年三季度钢材、有色金属、水泥产销率走势
104 102 100 98
钢材、有色金属 和水泥产销率下 降，产能过剩形 势严峻
——
2016年1-2月
于是房子不够卖了
库存快速去化，5月降至历史最低24386 套，南京房子开始不够卖
库存降至24386套， 创历史新低
20 18
2012年1月-2016年6月全市库存和去化周期
60000 50000 40000 30000 20000 10000
16 14
12
10
8
6
4
2
0
0
存量（套）
去化周期（月）
一级市场：开发商开始积极补仓囤地，上半年累 尼玛，地也不够卖了 计成交土地164万方，但土地供应计划只完
成全年3分之一
129.78 152.81 130.16
2016年1-6月份南京商品房供销及土地供应情况
200 150 100 50 0 134.28 61.82 0 2016年1月 78.86 46.69 22.51 2月 商品房上市量 75.9 39.72 155.81 74.96 61.6261.92 33.1
三号特工：郭雪芙 目标：利用美色打入政府 了解政府调控楼市套路 局长：老王
如今，半年过去 在半年一度的情报议会上 特工们将会有怎样的发现和提议呢？
让我们拭目以待！
研究发现，本次红光因南京楼市过热导致周边气压升温造成，因此，此次会议主题定为：
2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
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1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
A.总结2015
• 产业结构调整，经济下滑明显，房地产刺激政策频出，但除部分热点城市外其余区域市场依然增长乏 力
• 房地产销售面积出现增长，究其原因主要为二、三线城市房价出现了明显以价换量的趋势，去库存成 为大多数开发商2015年的主要经营方向 • 土地购置面积有所下降，土地价格一二线和三四线城市分化明显。 • 房地产市场库存量整体依然偏大，一二线城市稳步下降，三四线城市居高不下。 • 房地产市场中，住宅销售占比近70%。
A.总结2015
2015年1-11月全国房地产开发投资增速回落0.7个百分点
2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长 1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿 元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资 的比重为67.4%。 1-11月份，东部地区房地产开发投资48789亿元，同比增长1.1%， 速回落1.2个百分点；中部地区投资18988亿元，增长1.8%，增速回 落0.2个百分点；西部地区投资19926亿元，增长1.1%，增速回落0 个百分点。
4、2016年境外地产投资移民基数会加大。
5、新增土地供量会逐步加大。 6、三四线城市由于库存较大，房价还有下探可能，但受中央经济工作会议扶持务工人员购 房政策的影响，有可能会加快低端产品库好的都市圈持续坚挺，如 长三角、珠三角和环渤海湾等地区。
从2015年各板块带商业性质地块实际出让情况来看，河西、江宁板块出让面积较大，分别成交 674384.01㎡、494819.37㎡， 此外，城南、江北、城北板块紧追其后。
03
2015年南京商品房市场
2015年南京商品房月度成交套数 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
8、改善性住房需求份额持续增加 。
02
2015年南京土地市场
2015年南京共成功出让62幅地块，流拍3幅地块。实际出让面 积共365.2万平米，同比2014年611万平米成交面积，下降40%， 创5年来新低。值得一提的是，出让地块中含住宅性质地块面 积约243.3万平米，占总出让面积的66.6%。
在这365.2万平米的总成交面积中，江宁板块独占鳌头，以94.9万 平米的数据，雄踞南京各大板块之首，占成交比例占26.01%；江北 板块紧随其后，总成交面积81.9万平方米，占比22.42%。江北、城 北、城南分列3到5位，分别成交53.3万平米、47.4万平米和46.9万 平米。 出让面积的下降也引起了房企们对于土地储备的强烈兴趣。弘阳 地产无疑是其中一大赢家，分别收获了G04、G17、G27、G58四幅 地块，涵盖江北、城北、城南及江宁四大板块，成为房企中的地块 数量储备之王；新城地产次之，收获了G41、G47、G50三幅地块； 中海、万科、绿地等品牌房企也收获了至少2幅地块。
三四线城市的房地产市场面临着高库存和 弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计 2016年三四线城市房地产市场将继续延续以价 换量的局面
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
B.展望2016
1、二胎政策放开，住宅类市场除刚需市场外，中小户型向中大户型转变，学区房尤为抢手， 下半年住宅类产品价格会上调（大城市尤为突出）。 2、商业地产（大盒子商业）因传统业态模式，受互联网影响销售难度还会持续。 3、商业地产结合金融模式加互联网销售模式会逐渐成为主流。
2015年
南京房地产市场年报
金盛集团：郑卫国
01 02
2015年全国房地产市场总 结及2016年市场展望
2015年南京土地市场
2015年南京商品房市场 2015年南京商业市场
目录 content
03
04
01
2015年全国房地产市场总 结及2016年市场展望
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
B.展望2016
2016冰火两重天，热点城市量价稳步提升，
原因二：去库存阶段将拖累销量和销售均价
原因一：土地成本提升、供应入市将推高销售均价
一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50% 和25%至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水 平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能 会进一步缩短，考虑到1）2014年土地购置面积下 降27%，今年前9个月继续下滑5%。我们认为，库 存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源 的减少将令销量受限。
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
A.总结2015
2015年1—11月商品房销售面积同比增长7.4%，销售金额增长18%
物业类型
销售面积
销售金额
住宅 写字楼 商业用房
增长7.9% 增长16.2% 增长2.7%
增长18% 增长26.9% 增长0.3%
1-11月份，商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办 公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。其中，住宅 销售额增长18.0%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额增长0.3%。
1.2015年房地产市场总结及2016年市场展望
A.总结2015
2015年1-11月房地产开发投资完成19894万平米，同比下降33.1%
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比110月份收窄0.7个百分点；土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。
据新华网统计， 2015年南京楼市土地市场总成交金额为 772亿元，同比2014年675亿元的卖地金额，大涨14.4%。 具体来看，2015年南京单价在“万元”以上的地块数多达 23幅，比2014年的10幅万元地数量增长130%。其中最高 单价是保利地产在10月28日拿下河西中部G39宅地时创下 的24026元/平米楼面地价。