房产证加名不等于离婚后能分一半房
2018新婚姻法出来了，房产证加名字也没有用了！物质现象能否减轻？
2018新婚姻法出来了，房产证加名字也没有⽤了！物质现象能否减轻？近期，2018新婚姻法颁布、提议放开三胎政策，以及有⼈⼤代表提议婚龄降⾄18岁，引起了诸多争议，不少⼥性觉得更没安全感了。
有⼈说：“⿎励⼥性早婚，⽤⼈⽣中最有精⼒的黄⾦⼗年⽣孩⼦，等她们彻底沦为了在职场上毫⽆竞争⼒的中年欧巴桑以后，新婚姻法⽆疑是当头棒喝：别以为房产证上写了名字，房⼦就有你的⼀半，万⼀离婚你也不能分到房⼦。
”也有⼈说：“这才是婚姻最该有的样⼦啊，以前结婚最常听到的纠纷就是⼥⽅要求男⽅在新房房产证上加上⾃⼰的名字，不然不答应结婚。
如今新婚姻法更强调了个⼈的独⽴性，原来可以靠在房产证上写名字，分⼀杯羹，现在⾏不通了。
”2018婚姻新法规中·关于房产是如何规定的呢？婚姻法·房产划分第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事⼈约定将⼀⽅所有的房产赠与另⼀⽅，赠与⽅在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另⼀⽅请求判令继续履⾏的，⼈民法院可以按照合同法第⼀百⼋⼗六条的规定处理。
此时，如果⼀⽅赠与另⼀⽅房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与⼀⽅也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与⼀⽅，不予分割。
第七条 婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，可按照婚姻法第⼗⼋条第(三)项的规定，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。
由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。
第⼗条 夫妻⼀⽅婚前签订不动产买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付款并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，不动产登记于⾸付款⽀付⽅名下的，离婚时该不动产由双⽅协议处理。
在新婚姻法施⾏以前，房⼦的归属权由房产证上的户主来决议。
也就是说，房产证上写谁的姓名，谁就有权分得房产，这也导致许多⼈在成婚时要求对⽅在房产证上加⾃⼰的姓名，以保证这场婚姻“不亏”。
房产本加名字的法律后果(3篇)
第1篇在我国，房产本是指房产证，是房屋所有权人依法取得房屋所有权的重要法律凭证。
房产本上记载着房屋的基本信息，包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等。
在实际生活中，房产本加名字是指将原本不属于同一人的房屋所有权转移到同一人名下。
本文将从法律角度分析房产本加名字的法律后果。
一、房产本加名字的法律依据1.《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权设立、变更、转让和消灭的基本原则，明确了房产本加名字的法律地位。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产交易的基本原则，明确了房产本加名字的程序和条件。
3.《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的基本原则，明确了房产本加名字的合同效力。
二、房产本加名字的法律后果1.房产所有权转移房产本加名字后，原房屋所有权人丧失房屋所有权，新房屋所有权人取得房屋所有权。
这意味着原房屋所有权人不能再以房屋所有权人的身份行使相关权利，如出租、抵押、赠与等。
2.房屋登记变更房产本加名字后，需办理房屋登记变更手续，将新房屋所有权人的信息登记在房产本上。
房屋登记变更后，原房产本失效，新房产本成为房屋所有权的重要法律凭证。
3.税费负担房产本加名字涉及税费问题。
根据我国税法规定，房屋所有权转移需缴纳契税、个人所得税等税费。
房产本加名字后，新房屋所有权人需按照法律规定缴纳相关税费。
4.合同效力房产本加名字涉及合同效力问题。
在房屋买卖、赠与等合同中，房产本加名字是合同履行的重要条件。
若房产本加名字不符合法律规定，可能导致合同无效。
5.继承问题房产本加名字后，原房屋所有权人的遗产继承问题发生变化。
原房屋所有权人去世后，新房屋所有权人有权继承房屋遗产。
6.房屋租赁问题房产本加名字后，原房屋租赁合同可能受到影响。
若原房屋租赁合同中约定房屋所有权转移导致合同终止，则新房屋所有权人需重新签订租赁合同。
7.房屋交易问题房产本加名字后，房屋交易可能受到影响。
若原房屋存在债务、纠纷等问题，新房屋所有权人可能承担相应责任。
2022新婚姻法房产分配规定
2022新婚姻法房产分配规定篇一：新婚姻法关于房产政策解读新婚姻法关于房产规定综述新婚姻法关于房产的规定一向被众人所关注，近年来，我国离婚率呈现出较快的上新婚姻法关于房产规定新婚姻法关于房产规定具体细则为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。
婚前房产婚后加上对方姓名,离婚后怎么分割
婚前房产婚后加上对⽅姓名,离婚后怎么分割房产是婚前个⼈购买，就是属于个⼈财产，但是在结婚之后有在房产证上⾯加⼊对⽅的名字，等于该房产有对⽅的⼀部分，那么在离婚的时候就容易在分割上产⽣争议，婚前房产,婚后加上对⽅姓名,离婚后怎么分割?店铺⼩编告诉我们要看实际情况。
婚前房产婚后加上对⽅姓名,离婚时怎么分割1、如果产权登记有另⼀⽅名字，另⼀⽅对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不⼀定就是⼆分之⼀。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各⽅对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有⼀⽅名字，那么房产就属于婚前个⼈财产，归产权⽅所有。
如果房产证上加了另⼀⽅名字，那么房产就属于双⽅共同财产，协议分割，协议不成的由⼈民法院依法判决分割。
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有⼀⽅名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三⼗九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿;如果房产证上加了另⼀⽅名字，那么房产就属于双⽅共同财产，协议分割，协议不成的由⼈民法院依法判决分割。
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本⾝属于婚前个⼈财产还是夫妻共有财产进⾏确定。
如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进⾏处理。
如果属于⼀⽅婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权⼈个⼈债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进⾏分割。
5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资⾦的来源及其在全部房价款中所占的⽐例来考量其分割原则。
(1)⼀⽅婚前购房时交纳的⾸付款以及其个⼈偿还的贷款部分，该部分系不动产的⾃然增值，并⾮投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
(2)双⽅婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。
房屋所有权⼈不仅应当补偿另⼀⽅夫妻共同还贷部分的⼀半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
新婚姻法婚后房子加名字是怎样规定的
The fewer management levels, the better.整合汇编简单易用（页眉可删）新婚姻法婚后房子加名字是怎样规定的领证后取得的房产证上无论只有一方还是双方的签名的房子，属于夫妻共同财产，离婚时应当均分;当然，无论领证前还是后，如果房产证上有双放方名字那么房子就是夫妻共同财产，你可以要求平均分割财产。
当代人的婚姻生活好像有些时候显得不是那么纯粹，很多人在结婚时或者结婚后，对自己一些列的权益会进行正当的维护。
在生活当中，肯定大家也会遇到这种情况，夫妻双方结婚以后，会对房产的名字做一些变更。
这一点，在我国的新婚姻法中也有明确的规定。
那么，新婚姻法婚后房子加名字是怎样规定的呢?一、新婚姻法婚后房子加名字是怎样规定的?对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。
具体解释如下：根据的是物权法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。
”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。
如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。
如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。
如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
二、婚前买房的归属情况按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
2020最新房产规定，婚后产权分割，产权证书名字不再做为分割依据
2020最新房产规定，婚后产权分割，产权证书名字不再做为分割依据房子不仅仅作为一个家庭的居住场所，他也占有了一个家庭大部分的资产。
尤其是小两口在结婚之前，男方可能会准备一套房产，不管是通过首付或者是全款付清的方式，总归要购置一套属于两个人的婚房。
如果说选择在结婚之后，将房产证的证书上加上老婆的名字，那么在离婚之后，女方就可以有权利分割男方的房产。
如果是通过以前的法律来进行判定，只要是相关的产权证书上，有对方的名字，那么就有权利进行产权的分割。
但是这样的一种规定，往往会闹出各种夫妻之间的纠纷。
我尤其是对于男方来说，出了大部分的资金购房，但是在离婚之后，女方仍然可以获得一半的产权。
但是按照最新的法律规定，房屋产权的分割，实际是按照出资人和具体的出资时间来进行计算的，这样就能更好的去保证双方的利益都不受到侵害，后期的房产风格也会更加的公平。
第1种情况，是全款购买，如果是在结婚之前，小两口的某一方是全款购买这套房产，即便是在房产证书上写上了对方的名字，但是在进行最终的产权分割时，只要对方出具相关的购房证明，以及银行的流水等等，房子最终还会被判定给出资的一方。
第2种情况，是通过首付款的形式购买，如果是某一方在婚前，个人出钱付了房产的首付，然后在结婚之后共同的去偿还，那么在后期进行产权分割时，可以按照具体的还款金额进行分割。
比如说，男方付了80万的首付，购买了一套190万的房子，贷款110万，但是通过夫妻婚后一起去还贷，那么这首付80万仍然是属于男方，女方没有任何的权利进行分割。
但是贷款的110万是夫妻共同偿还的，那么是有权利进行分割，无论房屋最终升值与否，都可以分割到相应的金额。
以上的两种情况是通过法律规定进行分割，这也是为了更好的去保证在购房时出资人的财产不受到侵犯，也就是房产证书上，是否有对方的名字，已经不再是考虑的重要因素。
房产证加名的法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济社会的发展，房地产市场日益繁荣，房屋买卖、继承、赠与等交易活动频繁发生。
在实际生活中，为了满足家庭成员的共同需求，房产证上加名成为了一种常见的现象。
然而，房产证加名并非无法律风险，本文将探讨房产证加名的法律后果，以供大家参考。
二、房产证加名的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》根据《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2. 《中华人民共和国婚姻法》根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
三、房产证加名的法律后果1. 法律效力房产证加名后，该房屋的所有权发生变更，登记在新增名人的名下。
根据《物权法》第十四条的规定，房产证加名后，该房屋的所有权自记载于不动产登记簿时发生效力。
2. 产权份额房产证加名后，新增名人的产权份额如何确定，主要取决于以下几种情况：（1）协议约定：在房屋买卖、继承、赠与等交易活动中，当事人可以通过协议约定新增名人的产权份额。
（2）法定继承：在房屋继承过程中，新增名人的产权份额按照法定继承的规定确定。
（3）按份共有：在房屋共有关系中，新增名人的产权份额按照按份共有的原则确定。
3. 权利义务房产证加名后，新增名人享有房屋的所有权，同时也承担相应的义务：（1）享有处分权：新增名人可以依法处分房屋，如出售、出租、抵押等。
（2）承担债务：如果房屋存在债务，新增名人需承担相应的偿还责任。
（3）维护房屋安全：新增名人有义务维护房屋的安全，防止房屋损坏。
4. 争议解决在房产证加名过程中，可能会出现以下争议：（1）产权份额争议：当事人对产权份额有异议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
2019新婚姻法 加名有用吗？ 【婚姻家庭法律知识】
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新婚姻法婚后房产证上加名字有用。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
如果房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
婚姻是每个人的人生大事，现如今，结婚是两个家庭的事情，女方在嫁给男方时，男方是否有房是一个很重要的条件。
结婚时，女方可能会要求在房产证上加上自己的名字。
但是如若婚前房子是属于男方的个人财产，女方要求在房产证上加上自己的名字有用吗？关于2017新婚姻法加名的相关信息，本文将予以详细介绍。
2017新婚姻法加名有用吗？加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。
一、有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。
婚前个人房产婚后加名离婚怎么分
婚前个人房产婚后加名离婚怎么分婚前房产婚后加名算共同财产。
离婚的分配如下：婚前一方支付首付款及按揭还款婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。
下面就由我为大家详细的介绍一下个人房产婚后加名离婚怎么分。
一、婚前购房婚后加名的房产离婚怎么分房屋权利的取得以登记为准。
即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
《民法典》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。
同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
注意：婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。
但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。
因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。
新婚姻法房产证加名字的规定有哪些？
新婚姻法房产证加名字的规定有哪些？夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有⼀⽅的名字，现在想把对⽅的名字也加上，只需要双⽅持结婚证、⾝份证、房产证，到房管局办事⼤厅填写⼀份双⽅共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有⼈的业务.费⽤包含配图费、登记费等，⼤约在100元以内。
是证明房屋产权归属最为直观的证明⽂件，如果两个⼈房产证是否应当写两个⼈的名字就是⼀个⼗分重要的问题。
⼀般来说，夫妻结婚后如果房产属于，在房产证上写两个⼈的名字是有道理的。
下⾯⼩编就为⼤家总结了新房产证夫妻假名字的相关。
⼀、房产证婚后加名字的问题《婚姻法解释三》第⼗条规定：夫妻⼀⽅婚前签订不动产，以个⼈财产⽀付⾸付款并在，婚后⽤夫妻共同财产还贷，于⾸付款⽀付⽅名下的，时该不动产由双⽅协议处理。
依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅，尚未归还的贷款为产权登记⼀⽅的。
双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三⼗九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。
根据上述法律解释，1、房产证在没有加配偶的名字前，是个⼈财产;2、个⼈房产在婚姻存续期间⽤夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个⼈的，不过要依法对另⼀⽅进⾏补偿;3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，⼀般属于共同共有。
在离婚时，夫妻对房产对半分。
4、关于房产增值，没有⽤夫妻共同财产还贷，增值部分归您;⽤了夫妻共同财产还贷，对应部分增值要分享给妻⼦。
⼆、新婚姻法中关于结婚后的规定第⼀，如果房⼦加上你的名字，⽆论你们领证与否，若你们没有特别约定，房⼦都属于你们的;区别在于，假设你们没有领证，你们就不具有法律承认的夫妻关系，那么⽇后你们选择分⼿，是⾃由的，不需任何⼈同意;⽽涉及的房⼦分割问题有纠纷，就属于⼀般单独处理;如果你们领证，⽽⽇后需要离婚，那么需要到公权⼒机关(处或者法院)去处理，同时，房⼦财产问题需要⼀并处理。
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房产证加名不等于离婚后能分一半房
备受争议的“房产加名税”日前有了明确说法，财政部明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。
法律人士建议，无论是房产证加名或是进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。
如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。
就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，上海联业律师事务所主任王展律师、上海大邦律师事务所张黔林律师、上海新闵律师事务所合伙人贺强律师等进行了解答。
问：目前离婚案件的财产分割，产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？
答：有区别。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但有名字分割时并不一定就是二分之一。
关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
>>> 详解房产证加名如何办理
如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元，按揭150万元。
婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。
那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。
属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。
>>> 在线律师：婚前购房婚后还贷离婚时房屋如何分割
在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。
也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。
>>> 男方买房女方装修离婚女方吃亏观点是误读
问：假设婚前产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效
力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？
答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？
答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。
如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。
如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？
答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。
因此，婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。