2018年婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗-范文模板 (4页)
夫妻买房，房产证写双方名字真的就好吗？专家表示：弊多于利
夫妻买房，房产证写双方名字真的就好吗？专家表示：弊多于利现在结婚都要买新房，而买新房最容易导致纠纷的是房产证上的署名。
一般情况是男方出钱买房，女方要求在房产证上加上自己的名字，女方认为这样是给自己的婚姻加上一层保障。
这样的事情经常发生，而且因为房产证上是否写上女方名字的问题，导致许多即将走进婚姻的情侣最终劳燕纷飞，很是可惜。
那么，问题来了，房产证上是否应该写夫妻双方的名字呢？其实，在专业人士看来，房产证上只写夫妻一方的名字，反而利大于弊。
写上夫妻双方的名字，反而麻烦事更多在很多人看来，尤其是夫妻之间，在结婚的时候买房，在房产证上面写上夫妻两个人的名字是非常合理的，认为这是给婚姻增加了一份保障。
可是在专业人士眼里，这份保障其实也未必是'保障'，反而会因为多出一个名字，多出来了许多'麻烦'。
有什么麻烦事呢？首先是承担房贷的问题，房产证上面如果是一个人的名字，那么只需一个人承担房贷，如果是两个人的名字的话，那么承担房贷的就是两个人的共同责任，对于女方而言，就算男方足够爱你，或者分工明确，规定以后的房贷是他还，不用女方承担，但是房产证上面的名字是具备法律效应的，婚姻是种看不见摸着的契约承诺，但房子是实实在在的东西，如果一旦发生什么变故，房贷又没有及时还清，若贷款的年份比较久还好，若年份短的话，这个时候女方就会觉得压力山大了。
除了上述麻烦之外，还有一点，如果以后想单独一个人购买房子，极大可能出现跟现行的房产销售政策相冲突的情况，导致不能顺利贷款。
这是因为首次贷款已经被用掉了，如果在贷款还没有还清的情况下再去借贷的话，那么很可能是会被银行拒绝的。
其次，如若双方离婚，房产证上面写的是两个人的名字，在贷款还未还清的情况下，其中一方想购房就只能依靠已有的房子去申请贷款，这将十分艰难。
而且还有贷款买房，商贷公积金贷款的运作也会很麻烦，若是房产证和房贷有关系的情况下，专业人士的建议时最好不要在上面留下夫妻双方的名字。
【最新文档】购房合同不能写2个名字word版本 (9页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==购房合同不能写2个名字篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：购房合同更名与注意事项购房合同更名与注意事项购房合同更名是许多购房者在购房之后，可能会遇到的问题。
那么在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更名的话又应该如何更名呢？现在就跟大家分享一下购房更名流程以及相关费用。
首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
房产证必须要写夫妻两个人的名字吗
房产证必须要写夫妻两个人的名字吗房产证不必须要写夫妻两个人的名字的。
若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。
但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。
关于房产证是否必须要写夫妻两个人的名字的问题，下面由我为您详细解答。
一、房产证必须要写夫妻两个人的名字吗1、房产证不必须要写夫妻两个人的名字的。
若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。
但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、房产证上写两个人名字一定要夫妻关系吗购买的房子，只要是共同出资的，在买房时的交款发票上、签定的合同上都必须签上合资人的姓名，这样房产证上就可以写上所有合资人的名字。
不是必须是夫妻关系才可以的。
兄弟、朋友、姐妹等都可以的。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。
共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
希望以上内容能对您有所帮助，。
贷款购房合同可以加名字么
首先，贷款购房合同可以写两个人的名字。
在签订购房合同时，可以由夫妻双方共同签署，或者由情侣、亲友等共同签署。
这意味着房屋产权将归两人共有，各自享有房屋的相应份额。
其次，在贷款购房过程中，银行只需确定一个主贷人，即主要负责还款的人。
而其他共同签署合同的人可以作为共有产权人，共同享有房屋产权。
在签订贷款合同时，主贷人和共有人的资料需要一起提供，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等。
需要注意的是，贷款合同的名字必须与购房合同名字一致。
如果购房合同上写的是两个人的名字，那么在贷款合同中，主贷人必须是其中一人，而另一人可以作为共同还款人。
此外，如果婚后购房合同上只有一个人的名字，那么在办理房产证时，可以申请将另一人的名字加在房产证上。
这需要双方有效证件齐全，并前往房产局登记处办理相关手续。
在贷款购房过程中，以下情况可以加名字：1. 婚后购房，购房合同上只有一个人的名字。
在办理房产证时，可以申请将另一人的名字加在房产证上。
2. 购房合同签订后，主贷人发生变化。
此时，可以重新签订贷款合同，将新的主贷人名字加入合同。
3. 购房合同签订后，共有产权人发生变化。
此时，可以重新签订购房合同，将新的共有产权人名字加入合同。
4. 还贷过程中，主贷人无力偿还贷款。
此时，可以申请将新的主贷人名字加入合同，由其继续偿还贷款。
需要注意的是，在贷款购房合同中加名字，必须遵循相关法律法规和银行规定。
在办理相关手续时，务必确保双方权益得到保障。
总之，贷款购房合同可以加名字，但需满足一定条件。
在签订合同、办理贷款和房产证过程中，务必遵守法律法规，确保双方权益。
如有疑问，建议咨询专业律师或银行工作人员。
结婚后买房是否可以只写一个人的名字
结婚后买房是否可以只写一个人的名字一、结婚后买房可以只写一个人的名字嘛婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、只登记一方名字的房子离婚时怎么分婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。
结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。
具体分以下两种情形：1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。
如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。
也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。
2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。
同上。
此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
买房合同上写的夫妻双方父母名字
买房合同上写的夫妻双方父母名字篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
房产证上写夫妻双方名字真的好吗？过来人建议：最好不要麻烦太多
房产证上写夫妻双方名字真的好吗？过来人建议：最好不要麻
烦太多
如今所有的年轻人结婚几乎都会买一套新房，这已经成了结婚的一个潜规则。
而在很多人看来，房产证上写夫妻双方的名字是一件非常正常的事情，尤其是一些共同出资、一起还房贷的夫妻，这是属于两人的共同财产，这也是为了防止日后发生一些意外，给夫妻双方一个保障。
但是房产证上写夫妻双方的名字真的好吗？过来人建议：最好不要这样，因为后续麻烦太多！
首先，买房时房产证上写两个人的名字，就需要两个人共同去承担房贷，哪怕夫妻双方协商由其中一方支付房贷，但毕竟已经在房产证上签了名字，如果后期需要再买一套房，双方都会出现房产销售政策，会出现不能贷款的问题。
因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了，除此之外，假设夫妻双方离婚，再想买房子就非常难了。
还有就是，如果在房产证上签了夫妻双方的名字，这处房产也就是夫妻双方的共同财产，如果之后有什么问题，都需要夫妻双方共同出面才可以办理。
说最坏的结果，如果有一方出现一些变故，这些事情就很难处理。
而且，这种房子以后交到子女手中，也会有很大的冲突。
现在有很多人都比较偏向于结婚买房时在房产证上写上夫妻双方的名字，但无论是专家还是过来人都不建议这样做，因为虽然房子属于共同财产，但如果夫妻双方足够的信任，不会担心以后有什么变故，那何必将事情弄得这么复杂呢？但其实现在可能很多人都没有这种想法，都觉得房产证上写夫妻双方名字比较合适，还是需要按照各自情况来定！。
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婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以
写两个人名吗
篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项
新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项
不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，
所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字
属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，
我们了解下：
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?
属于共同财产的：
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;
如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可
按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一
方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：
共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请
房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易
过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、
办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时
候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手
续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫
妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现
出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，
也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申请
房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双
方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款
政策对待。
当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批
不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，
而不能简单地只看收入的高低程度。
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷
款人时，一定要根据实际情况来定。
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只
把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。
在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收
入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家
提醒还需注意信贷政策的变化。
对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上
当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，
利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
因此在确定主贷款人时，要考虑到这
个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
依
据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。
”因此在共同购房过
程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。
根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方
享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。
为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。
夫妻婚姻
存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。
在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
如果双方出资比例不等，虽在房产
证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
还有一种情况也需提
前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个
人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
篇二：男女双方在婚后买房,签合同时签的是男方名字,现房产证还没有办理,
请问现在可以加女方名字吗？
男女双方在婚后买房，签合同时签的是男方名字，现房产证还没有办理，请问
现在可以加女方名字吗？银行贷款时是两个人同时签的。
开发商说不可以，并
且合同已经交到房管局备案了。
还是得找开发商，你可以先到房产局撤销备案，完了后重新在开发商那签订购
房合同，但是相对应的你的按揭就得重新办理。
比较麻烦，所以开发商基本上
是不会同意的。
要加上她的名字操作起来很难，你们可以写个协议约定房产共有就可以了。
另
外既然现在不给你改就只能等房产证下来之后去房管局增加人名。
篇三：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理
房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着
房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时
就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申
请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处
理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。