【最新推荐】购房合同上的写有二人名字;办房产证可以改一人吗需要办理那些手续word版本 (4页)
房产证更改名字流程
房产证更改名字流程
房产证更改名字是指在房产证上更改产权人的名字，通常是因
为产权人的个人信息发生了变化，比如结婚后改姓或者更名等情况。
房产证更改名字虽然看似简单，但是需要经过一系列的流程和手续。
下面将为您详细介绍房产证更改名字的具体流程。
首先，您需要准备相关的材料。
包括原房产证、产权人的身份证、户口本、结婚证或者更名证明等。
这些材料是进行房产证更名
的基本材料，确保您在办理过程中能够顺利进行。
接下来，您需要前往当地的房产局或者相关部门办理。
在办理
过程中，您需要填写相关的申请表格，并提交以上准备好的材料。
办理人员会对您提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。
之后，您需要缴纳相关的费用。
房产证更名是需要缴纳一定的
手续费的，具体的费用标准会根据当地的规定而有所不同。
您可以
向办理人员咨询具体的费用标准，并在办理过程中进行缴纳。
在经过以上的步骤之后，您需要等待一段时间。
房产局会对您
提交的材料进行审核和核实，确保您的申请符合相关的规定。
在审
核通过之后，您就可以领取新的房产证了。
需要注意的是，办理房产证更名需要确保您的材料齐全和真实性，以及遵守相关的规定和程序。
另外，在办理过程中也要注意办
理的时间和地点，避免因为一些细节问题耽误您的办理进度。
总的来说，房产证更改名字的流程并不复杂，只要您准备好相
关的材料，按照规定的流程和程序进行办理，一般都能够顺利完成。
希望以上的介绍能够对您有所帮助，祝您办理顺利！。
房产证加名公证手续(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，越来越多的人开始关注房产证加名的问题。
房产证加名是指将原本不属于同一产权人的姓名添加到房产证上，使其成为共同产权人。
为了保障当事人的合法权益，我国法律规定，房产证加名需要办理公证手续。
本文将详细阐述房产证加名公证手续的相关内容。
二、房产证加名的法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“夫妻共同所有的房产，夫妻双方均有权处分。
房产证加名，应当经夫妻双方书面同意，并办理公证手续。
”此外，《中华人民共和国公证法》第二十四条规定：“公证机构应当对当事人提供的证明材料进行审查，确认其真实性、合法性，并依法出具公证文书。
”三、房产证加名的条件1. 房产证加名双方必须是合法的民事主体，具有完全民事行为能力。
2. 房产证加名双方之间必须有合法的婚姻关系、继承关系或其他合法的财产关系。
3. 房产证加名双方应自愿达成加名协议，并签署书面协议。
4. 房产证加名后的共同产权人应共同承担房产的债权和债务。
四、房产证加名的流程1. 准备材料（1）身份证、户口本原件及复印件；（2）结婚证、离婚证、死亡证明等证明双方关系的材料；（3）房产证原件及复印件；（4）加名协议书；（5）公证机构要求的其他材料。
2. 咨询公证机构在办理房产证加名公证前，应先咨询当地公证机构，了解所需材料及办理流程。
3. 办理公证（1）双方携带相关材料到公证机构，填写《公证申请表》。
（2）公证员对申请人提供的材料进行审查，确认其真实性、合法性。
（3）双方在公证员面前签署加名协议书。
（4）公证员出具《公证书》。
4. 办理房产证变更（1）携带《公证书》和房产证原件及复印件到房产登记机构。
（2）填写《房产变更登记申请表》。
（3）房产登记机构审核通过后，出具新的房产证。
五、房产证加名的注意事项1. 房产证加名前，双方应充分沟通，达成一致意见，避免日后产生纠纷。
2. 加名协议书应详细列明房产证加名后的共同产权人权益和义务。
上海市使用权房变更户名的流程
上海市使用权房变更户名的流程概述随着社会经济的不断发展和人民群众生活水平的提高，房地产市场也发生了巨大的变化。
作为一种特殊的产权形式，使用权房也逐渐成为人们购房的选择之一。
然而，有时候，购房者可能需要进行使用权房的户名变更，以适应个人或家庭的变化需求。
本文将详细介绍上海市使用权房变更户名的流程。
流程1.准备材料–身份证明：原户主和新户主的身份证明原件及复印件（包括居民身份证、户口簿等）。
–房屋所有权证书：原户主的房屋所有权证书原件及复印件。
–动产登记证明：原户主的动产登记证明原件及复印件。
–结婚证或离婚证：若户主是因婚姻变更导致户名变更，需提供结婚证或离婚证原件及复印件。
–子女身份相关证件：若户主因子女成年导致户名变更，需提供子女的身份证明（包括居民身份证、户口簿等）原件及复印件。
–其他相关证明文件：如家庭关系证明、法院判决书等。
2.填写申请表–在上海市住房和城乡建设管理部门指定的地点，填写《使用权房变更户名申请表》。
–提供申请表上所需的相关信息，如原户主姓名、新户主姓名、房屋地址等。
3.提交申请材料–将准备好的申请材料（包括原件及复印件）和填写完整的申请表，一起提交给上海市住房和城乡建设管理部门。
4.审核材料–上海市住房和城乡建设管理部门将对提交的申请材料进行审核。
–审核内容主要包括户主的身份证明和房屋相关证明的真实性和合法性。
5.缴纳费用–根据上海市相关规定，户名变更需要缴纳一定的费用。
根据要求，在指定的时间和地点缴纳户名变更的相关费用。
6.办理手续–缴纳费用后，上海市住房和城乡建设管理部门会发放户名变更的证明文件。
–持证明文件，前往公安部门办理户籍变更手续。
7.办理房地产权属登记–在户名变更成功后，新户主需要办理房地产权属登记手续。
–根据规定，持户名变更的证明文件、原户主的房屋所有权证书和动产登记证明，前往不动产登记中心办理房地产权属登记。
注意事项•提交材料时，请确保申请材料的真实性和准确性。
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。
一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。
地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。
（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
房产证去掉一个名字公证(3篇)
第1篇在我国，房产证是证明房屋所有权的重要法律文件。
然而，在实际生活中，由于各种原因，有时需要将房产证上的一个名字去掉。
在这种情况下，公证环节就显得尤为重要。
本文将为您详细解析房产证去掉一个名字公证的法律程序和注意事项。
一、房产证去掉一个名字公证的法律依据根据《中华人民共和国公证法》第二十三条规定：“当事人申请公证，应当提交下列材料：（一）身份证明；（二）权利义务关系证明；（三）法律、行政法规规定的其他材料。
”此外，根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定：“不动产登记，应当依照法律、行政法规的规定，办理登记手续。
登记机构应当依法对登记申请进行审查，对符合法定条件的申请，应当予以登记。
”因此，在房产证上去掉一个名字，需要进行公证，以证明权利义务关系的变更，确保法律程序的合法性。
二、房产证去掉一个名字公证的法律程序1. 收集材料：申请公证前，需要收集以下材料：（1）申请人身份证明：身份证、户口本等。
（2）房产证：原件及复印件。
（3）权利义务关系证明：如离婚协议、赠与协议、买卖合同等。
（4）其他相关材料：如委托代理证明、亲属关系证明等。
2. 办理公证：（1）申请人将收集到的材料提交给公证机构。
（2）公证机构对提交的材料进行审查，确认是否符合公证条件。
（3）审查合格后，公证机构将进行公证，出具《公证证明书》。
3. 办理房产证变更：（1）申请人持《公证证明书》及相关材料，到不动产登记机构申请房产证变更。
（2）不动产登记机构对申请材料进行审核，符合条件后，办理房产证变更手续。
（3）领取新的房产证。
三、房产证去掉一个名字公证的注意事项1. 权利义务关系明确：在申请公证前，务必确保权利义务关系明确，避免后续纠纷。
2. 提供真实材料：提交的材料必须真实有效，否则可能导致公证失败或后续法律问题。
3. 注意时间节点：公证和房产证变更手续应在规定时间内完成，以免影响正常生活。
4. 了解相关法律法规：在办理公证和房产证变更过程中，了解相关法律法规，确保自身权益。
如何变更房产证名字
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>如何变更房产证名字我们常说的房产证更名就是变更房屋的所有权人，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。
那么同样，如果在房屋交易中，房屋的所有权人发生了变动，那么同样也应办理相应的变更手续，那么变更房产证名字需要什么到哪办理手续?接下来由的赢了网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!房产证改名需要原来的房屋所有权人带上房产证以及自己的证件和要变更的那个人去房管局办理。
房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
“共同共有人擅自将共同共有的房屋变更登记为个人所有,侵害共有权”案
“共同共有人擅自将共同共有的房屋变更登记为个人所有，侵害共有权”案【案情介绍】原告宋某某和被告李某某系继母女关系。
宋某某的丈夫即李某某的生父李乙在1965年去世时，遗下夫妻共同修建的房屋5间，一直由李某某和宋某某共同居住、使用，其中，宋某某居住东边二间，李某某居住西边三间。
1985年，宋某某去国外居住，5间房均由李某某居住。
1988年，李某某未经宋某某同意，通过熟人擅自将产权变更为自己个人所有。
1992年，宋某某得知后要求析产，主张自己有3间房的权利。
李某某不同意，主张5间房的权利，并不承认宋某某为其继母。
宋某某向法院起诉，要求析产、确权，制裁李某某的侵权行为。
【法律问题】1．共同共有及发生共同共有关系的事实2．共同共有的权利义务关系3．共同共有关系的终止【法理分析】一、共同共有及发生共同共有关系的事实共同共有也称为公同共有，是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系，对同一项财产不分份额地共同享有权利、承担义务的共有关系。
《物权法》第95条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
”共同共有的性质是不可分割的共有权。
首先，共同共有不分份额，因而是没有应有部分即份额的共有权。
其次，虽然共同共有人中的每个人都享有共有权，但在实际上存在潜在的共有部分。
最后，在共同共有关系终止时，共有财产才可以分割。
共同共有的发生原因分为两个层次：第一，共同共有发生的事实基础，即数人存在的某种共同关系。
正是这种共同关系的存在，才能够在这些人当中发生共同共有关系。
例如，在夫妻关系、家庭关系的缔结上，都不是以发生财产关系而是以确定身份关系为目的的，但这种共同关系却是发生共同共有的基础。
第二，共同共有发生的法律原因，即法律规定。
法律规定某种共同关系的财产关系为共同共有，是共同共有发生的基本原因。
符合上述要求的下面的事实，是共同共有发生的事实：（1）夫妻关系的缔结且未选择其他夫妻财产制；（2）家庭关系的存在且家庭成员对家庭财产的形成作出贡献；（3）合伙经营的收益；（4）共同继承遗产；（5）其他发生共同共有的事实；（6）推定的共同共有。
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购房合同上的写有二人名字;办房产证可以改一人吗
需要办理那些手续
篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款
合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理
房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着
房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时
就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申
请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款
风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是
几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加
共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新
合同后重新备案
篇二：房产证上可以写几个名字
自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时
购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房
地产权证(房产证)时就有(来自: 在点网)区别了，房地产权证是一人一证，
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额
那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有
房屋份额那栏填的是共有。
两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。
房产证上加名字从某种意义上不存在的
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。
常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
所以，通
常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。