设计大师对合院产品的精辟分析
设计大师联排别墅设计理念
设计大师联排别墅设计理念大师联排别墅设计理念联排别墅是集合了公寓和独栋别墅的特点，通过一条共享的墙体连接在一起，既有独立性又有社区感。
在设计大师联排别墅时，我注重以下几个方面的理念：1. 私密性与开放性的平衡：联排别墅的设计需要兼顾居住者的隐私需求和开放性的社区氛围。
我将主要生活空间，如客厅和主卧室，放置在距离街道和邻居稍远的位置，以获得更好的私密性；而对于厨房和次卧室等功能区，我会将其朝向内部社区空间，以增加开放性和邻里互动的机会。
2. 自然光与通风的优化：我注重利用自然光和通风来提升居住舒适度。
通过合理的窗户布局和开口设计，我尽可能地引入更多的阳光和新鲜空气，减少人工照明和通风设备的使用。
在设计中，我会根据房屋朝向和周围环境来优化布局，使房间获得最佳的采光和通风效果。
3. 空间的灵活性和多样性：联排别墅的设计需要兼顾不同居住者的需求和生活方式。
我注重创造灵活的空间布局，使居住者可以根据自己的喜好和需求来利用和改变空间。
通过使用可移动的隔板、折叠门和多功能家具等设计手段，我使空间可以根据不同的使用需求进行自由组合和转换，实现多样性的居住体验。
4. 节能环保与可持续发展：在设计大师联排别墅时，我十分注重节能环保和可持续发展的理念。
通过采用高效隔热材料、节能电器设备和智能家居系统等技术手段，我提高了房屋的能耗效率和资源利用率。
同时，我注重采集和利用自然能源，如太阳能和雨水收集系统等，以减少对传统能源的依赖，实现房屋的可持续发展。
5. 设计与艺术的融合：我将设计和艺术的元素融入到联排别墅的设计中，使其成为一个生活的艺术品。
通过选用高质量的材料、精心选择家具和配饰等，我打造出舒适、美观、富有创造力的居住空间。
同时，我注重与室内外环境的连续性和统一性，通过景观布置和艺术装饰等手段，创造出和谐、宜人的居住环境。
以上是我对设计大师联排别墅的设计理念的总结。
我相信通过注重私密性和开放性的平衡、自然光和通风的优化、空间的灵活性和多样性、节能环保的考虑以及设计与艺术的融合，可以为居住者带来更加高品质、舒适和宜居的居住体验。
(完整版)龙湖合院产品分析
成为合院住户的公共交流活动空间。 • 各户均设有南北双庭院。 • 采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。 • 地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置
设置了一些访客车位，可有效增加车位数。
71.00 74.63 78.65 75.74 66.86
291.76 286.65 313.82 294.03 280.40
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
110.78 107.66 158.11 137.40 137.24
合计 585.10
514.68
366.88
1、产品模块（十合院）
五种不同的户型单元，十户围合，新
空间布局，新邻里情怀。
A
B
B
A
户型面积280-320㎡，从容享受。
中庭花园扩展了邻里之间的交流。
可视实际需要对十合院进行拆分，取 其部分。
C
C
D
E
E
D
地下室平面
A
B
C
D
E
地下室-3.1m标高处
A
B
C
D
E
一层平面
A
B
C
D
E
二层平面
A
B
C
D
E
合院
降低南向遮挡的影响，一层楼梯餐厅 被遮挡、起居室可享受南向阳光
E户型一层
E户型二层
合合院 院具有快速的复制性——以七合 院为例
• 由7个类独立的 Townhouse围合连接而 成。
• 一个单元包括：7户（建 筑面积约2780m2）。
中式别墅庭院设计理念
中式别墅庭院设计理念中式别墅庭院设计理念中式别墅庭院设计以传统中国文化为核心，以自然与人文相融合为基础，注重与自然环境的和谐共生，体现出中华民族的哲学思想和审美情趣。
以下是中式别墅庭院设计的几个主要理念。
一、天人合一的哲学思想中式别墅庭院设计强调天人合一的哲学思想，即人与自然的关系应该是和谐、平衡的。
设计师将自然元素融入庭院中，如山水、假山、水池等，让人们在自然的环境中感受到宁静与安逸，体验到与自然的融为一体。
二、四季景观的变化中式别墅庭院设计注重四季景观的变化，以打造四季如春的庭院为目标。
通过适当选择植物，如花卉、果树等，在不同季节都能看到不同的花开花谢，让人们感受到四季更替的美妙。
三、精心布局的石质元素中式别墅庭院设计中经常会运用石质元素，如假山、石桥、石砌小径等。
这些石质元素不仅可以增加庭院的视觉层次，还可以与植物相结合，营造出一种古朴而又雅致的氛围。
四、传统的建筑造型中式别墅庭院设计通常会采用传统的建筑风格，如仿古建筑、琉璃瓦、宫廷式的建筑形式等。
这些传统建筑造型不仅可以为庭院增添一种浓郁的文化氛围，还能体现出主人对传统文化的热爱和追求。
五、雅致的庭院陈设中式别墅庭院设计注重雅致的庭院陈设，如雕花的木制家具、传统的石凳、青石铺就的庭院小径等。
这些陈设不仅可以提供人们休憩的场所，还可以营造出一种朴素而又典雅的氛围，让人们在其中感受到品味与文化的熏陶。
综上所述，中式别墅庭院设计理念注重天人合一的哲学思想，强调与自然的和谐共生。
通过传统的建筑造型、精心布局的石质元素、四季景观的变化以及雅致的庭院陈设，打造出一片宁静而又充满诗意的庭院空间，让人们感受到中国传统文化的魅力和韵味。
四盒园-设计分析
谢谢观赏
四盒园
设计师：王向荣
王向荣是北京多义景观规划设计事务所 主持设计师、北京林业大学园林学院教授、 博士生导师，《中国园林》学刊副主编、 《风景园林》学刊主编，《景观设计》 《现代园林》等杂志编委，香港大学荣誉 教授，西南大学、南京林业大学、浙江农 林大学等大学客座教授。
主要看点：欣赏空间和诗意的花园
夏盒 模型图
夏盒是用木头做的一个花架屋，上面爬满葡萄，花架错落 复杂，形成不同的光影效果。
“夏盒”是一间木制 的花架屋，由于木材 的搭接方式不同，花 架具有独特的光影效 果和戏剧性的视线体 验。木屋的中心是一 个小院，开启和关闭 的门同样会给游人带 来变化的视觉感受。 花架上面爬满葡萄， 就像西北的农家院中 常见的景致。
春盒由白粉墙 和石材建造而成， 一座小桥将游人引 入春盒中央，坐在 长椅上，透过屏风 和墙上的门窗，可 以看到主庭院的景 色，以及四周春意 盎然的竹丛。
花园南部朝向广场 是2 个出入口，木制的园 门可以开启和关闭。窗 的开启和关闭会让春盒 中的游人具有不同的景 观体验。
进入主要入口就是 由白粉墙建造的“春 盒”，跨过一座小桥， 来到“春盒”的中央，
世园会九个大师园之一的四盒园，与 四合院同音，设计师王向荣说“每一个中国 园林都有象征意义，都是象征的艺术，正 是这些含义让园林充满了诗意”，为了体现 这种属性，王向荣设计了代表四季更替轮 回的四盒园。
四盒园的设计灵感来自扬州的个园，大学时期，王向 荣曾在个园小住过两个星期，个园所具有的象征意义给 他留下了极为深刻的印象，从园林的入口到出口，分别 能看到春笋、夏云、秋屋，冬雪四座代表不同季节的假 山，形成一ห้องสมุดไป่ตู้四季景观的循环。
踏进四盒园主要入口便进入“春盒”，景观主要是春意盎 然的竹丛；“夏盒”则是葡萄藤爬满了花架；“秋盒”由石头砌筑 而成，其地面比中心庭院高出了1米，墙上有许多正方形的窗 洞，形成一个个画框。“冬盒”是由青砖砌筑而成的盒子，里边 白色沙石地面，如同冬雪。在“冬盒”，透过砖墙上的空洞，也 可以看到“春盒”外的竹丛。
合院别墅产品分析3
体现价值的土地选择
地段 邻居
交易中的客户 营销服务
施工质量把控 建筑细部营造 高品质产品
选材用料
合理的总体布局
周边环境 内部环境的营造
优质服务
样板房
良好的建筑单体设计 附加价值 主要功能空间的合理布局 灰度空间的营造（阳台、庭院、 次要功能空间的 赠送 露台、半地下室）
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
停车分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车 沿合院外围道路进行路面停车。 优点：节省院落内部空间，降低工程造价。 缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
独联路网密 度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车 从别墅内部给出一个空间来做停车使用。 优点：工程造价较低。 缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面 积。
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
堆坡绿化来使架空层满足地下室条件， 地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可 视为地下室不计容积率
附加价值
优点： 1.挡墙比分户地下室少，降低成本 2.无防水措施，降低成本 3.人车分流 4.增加附送
停车
赠送下沉庭院
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
附加价值
六合院
2. 体量： 单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的 其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。 在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织： 组团四周为车行道路，在每户 的首层起居室下设地下车库。每户 均设置两个车位。 人行先进入东西向主道路，然 后分别入户。
XX合院住宅产品建筑设计研究
附送： 阳光地下室，面积范围70-167㎡ 每户最多赠送4个露台，总面积在20-40平方米 地下双车位，住宅正下方5米层高 并列车位面宽5.7-5.9米，子母车位面宽3.3米 赠送景观花园
1、规范分析——三角形法则
沪规法[2007]524号文 第二十三条和第二十六条
高、多、低层居住建 筑的边线延长线与相邻高、 多、低层建筑不相交，不 构成正面、侧面间距的， 最小距离规定。
同时符合 H1〉H3 （H1<H3） Ly=0.5H1 (Ly=0.5H3) Ly≥4m(多、低层与多、低层) Ly≥13m（高层与多、低层） 30m≥Ly≥13m(高层与高层)
共享中央庭院
4、标准化灵活拼接、多样化空间效果
适地性演变
可以根据总图实际布置情况， 对合院进行“削角”处理，如: 1、小区出入口； 2、中心景观带核心景观处； 3、部分消防道路转弯处。
可以结合土地形状，实际长、 宽尺寸，对合院进行灵活组合， 如： 1、为适应地块斜边可在户数 上变换，12、14、16合院灵 活组合； 2、U形半合院增加场地模数 灵活度。
2、合院组合分析——16合院三层平面
二层连廊 二层露台 三层露台
3、合院户型及面积——A户型
可改建为使用空间
可改建为地下庭院
地下平面图
一层平面图
楼层 地下一层 一层平面 二层平面 三层平面 地上面积合计
建筑面积 76.1 100.9 90.2 60.0 251.1
二层平面图
三层平面图
◆ 地上部分4房3厅4卫 ◆ 底层停车直接入户 ◆地下室76.13㎡ 露台 18㎡
合院别墅”最详细的分析(经典)
合院别墅”最详细的分析……低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品，对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。
2016年，万晟共考察52个低层高密项目，结合日常产品研发，得出些许思考与心得，与诸位同仁探讨。
“年度观察院墅化是低层高密产品的大趋势通过项目考察发现，15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。
我们将这种现象称之为院墅化。
院墅化为何如此受欢迎？大致有以下原因：1）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；2）院墅化产品可以实现较强私密性；3）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；4）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。
结合目前院墅型低层高密产品的不俗表现，本文将从合院型产品、院落空间营造、地下空间、立面风格四个方面来进行总结分析。
1、合院型产品规划数学题的新答案随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状，大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。
土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。
对比传统产品，同样用地条件下，合院型产品的业态可以上升一级下图是耳熟能详的容积率&产品对应表，联排别墅的规划容积率约为0.7左右，这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。
△ 容积率与产品对应关系（图片来自网络）15-16年的项目推出了新的解决方案：采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接，利用南北向日照间距，在控制面积段的同时提升容积率。
下图列举一些相对典型的规划布局方式。
△ 铂悦犀湖/中粮瑞府/南京院子/桂语里/杭州院子/海月甲第（分析图自绘）毋容置疑，可搭接的合院型产品通过规避日照间距和山墙间距，容积率提升上确有奇效。
为了探寻合院类产品的能力边界，我们将年度典型产品在100m*100m的用地上进行模拟极限容积率测算，并按照容积率由大到小进行结果排序。
赏析张永和的山语间别墅
形态：利用了地面的高差分割空间，较少利用通顶的墙体将 大空间分割成把 环境的影响降到最小限度。
在社会性上：山语间采用了当地的青灰色石材铺地，木 质楼梯，木质框架，砖墙等。这些材料在山语间是合适的。 因为周围的环境是一片山色。这些建构的材料源于自然， 具有良好的生态性。建筑还原于自然，对环境的影响限制 在最低程度。玻璃和石材的结合运用，使得建筑的开放性 和内向性达到和谐统一。
在物质性上：工字钢柱是山语间立面构成的一个重要 因素，尤其是建筑的西立面，一排长长的柱子把建筑跳出 的屋檐托起，这构成了建筑一种安静柔美的动式。山色， 夕阳，长檐，柱子，平台，闲人，一把椅子，主人端坐于 空灵，清逸之中，城市的喧哗抛掷云霄。
在结构上：山语间是钢结构加石 墙，结构体系是层次分明的两部分， 作为结构的框架部分和作为剪力墙以 及围合的部分。
在空间上：利用了地面的高差分 割空间，较少利用通顶的墙体将大空 间分割成小空间。保证了空间的流动 性和较好的视野。
山语间别墅在主体性上：业主修建山语间的主要目的 是周末到这里与友人相聚，享受山林野趣。所以建筑的主 客空间比较分明。流线顺畅简单，几乎没有交错，随着建 筑地面的抬高和功能的需求，空间由共同使用逐渐转为主 客独立使用。因此主客的私密性得到了很好的保障。共同 使用的空间主要是平台，客厅，餐厅，交通，都在一层。 客人独立使用的空间在二层的阁楼。作为他们的卧室。而 且三个阁楼位于不同高差的厚墙上。这一方面是考虑到客 人之间不会太熟悉。另一方面更是对基地梯田诗意的重建。
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合院Байду номын сангаас诞生背景
市场背景：独栋别墅禁批催生高容积率别墅产品 对于目前别墅用地禁批，别墅居住需求却有 增无减，别墅禁令成为别墅价格上涨令，而关于 别墅的容积率及密度，对于目前的市场而言，高 密度别墅似乎已占有市场大部分供应份额，从容 积率0.8的类独栋至1.0容积率的纯别墅项目，面 对同等容积率下能产生高溢价的机会，高容积率 别墅已成为目前开发商着力探究的课题。
缺点： 院落间整体建筑间距较小（12米），私密性受到一定影响，并且由于建筑的围合，导致部分户型以东 西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多。
合院-独栋别墅 准类独栋别墅的存在模式，如无建筑规范要求或报批限制，去掉建筑 构件，则为实际型独立别墅 建筑东西面均不相接，建筑连接尺度理想 重庆龙湖悠山郡 建筑设计：美国 Made& Make Architects 深圳华汇设计有限公司 组团占地面积：2800㎡ 组团建筑面积：1960㎡ 户均建筑面积：280㎡ 容积率：0.67 绿化率：33% 悠山郡的七合院有7个独栋别墅组成，不但给人7个独栋（并非7个联 排）别墅的印象，而且各独栋别墅之间的间隙客观上相对封闭的内部 公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的 沟通。
三层
十二合院 上海龙湖蓝湖郡 龙湖的创新十二合院一经推出，市场反应良好，相对同区 域产品，具有较高的溢价能力，其合院组团利用了堆土抬 高地势，这样其地下室的实际高度仍在地面之上，避免了 传统地下室潮湿、采光通风差的问题；并且，可由下沉式 庭院直接入户，从而实现双首层、双入户。 建筑设计：美国 Bassenian/Lagoni Architects 组团占地面积：34.7万㎡ 组团建筑面积：50万㎡ 户均建筑面积：250㎡ 容积率：1.44 绿化率：35%
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里 巷、至院落，再至居住空间、空间由开发逐渐趋 于封闭。传统院落式中国传统家居中的生活空间， 是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北 京四合院等。 而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和 联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以 四联、六联或多联的形式为一体形成组团，排布 成全围合或半公共交流空间的院落。
每个合院别墅由7栋独立别墅组成，采用了子母楼的设计方式，其中 母楼为每栋别墅的生活主体，共为3层，子楼则承载分立于主体之外 的生活空间，为1～2层。别墅之间子楼相连，而母楼分开，这样可 使每栋别墅从外观上看更近似独立，而实际上却获得了联排别墅的容 积率。 每个合院中包含7栋别墅，其中又含有3种不同的户型，户型的不同 使得外立面的处理不会千篇一律。当合院别墅无间距地旋转或对称地 拼接生长形成，那么总体上就获得了空间及外形各异、独特和统一兼 容的欧洲镇落形态。
泰盈•九如溪谷成功回归中华院落精神，使其具有传统别墅不可比拟的向心力与凝聚力。十余人家围 合出的归属感与领域感，终结了别墅“别处生活”的孤独感。 以2－3层的现代风格联排别墅建筑满足现代人的居住要求，以开放式的围合院落阐释四合院式联排 的友居情意。
合院-类独栋别墅
类独栋别墅的联结及设计形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面积舒适，院落 错落，且多为私密性院落。 建筑构建局部相接，露台面积及尺度舒适，建筑自身设计错落有致。
边界产品涌现 和院别墅复兴 高容积率别墅能带来高容积率及覆盖率地块 经济价值的提升，尽可能多的实现更多别墅面积， 方能使土地价值最大化。由于独栋别墅目前报批 已被禁止，结果更多的关注点则从双拼、联排、 叠加中寻找平衡，创新型组合方式的边界产品不 断涌现，其中便包括合院别墅
院墅起源： 从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品 质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高， 空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。
合院别墅优缺点
合院别墅类型及案例
合院—联排别墅
联排的联结及设计形式，私家庭院面积舒适。院落错落，且多为私密性院落。 建筑东西面相接，多呈L型或U型，面宽尺度舒适。 0.8-0.9的理想容积率，比普通联排具有更多的景观性及舒适性。
整体规划呈现出六维格局，宅、院、弄、园、庭、街六度空间层层展现， 在突出私密性同时，又使园区富于韵律变化
美式独栋四合院 每户除了拥有私家庭院、半公开庭院，同时通过四户之间的围合也造就出了 公共的户外元素，大幅增加了公共区域的私家共享，所以在丝毫不减弱别墅 居住感的情况下，有效地提高了土地利用率。 北京纳帕尔湾 占地面积：19万㎡ 建筑面积：13.7万㎡ 容积率：0.4 绿化率：40%