消防维保报价方案

******* 区域消防设施维保招标施工方案

一、编制说明

1.1 编制说明

******* 系统消防设施维保招标投标依据招标书要求和施工规范要求，结合以往施工经验，编制切实可行的施工方案，确保工程按期竣工。

1.2 编制依据

⑴ ******* 系统消防设施维保招标依据招标书招标文件。⑵国家和行业施工质量验收规范。

⑶济南******* 建设有限责任公司标准。

⑷我公司近年来施工的同类工程施工经验及技术总结、工法。

⑸国家及行业现行环境、安全生产法律、法规。

二、主要工程量

主要工作量详见招标文件。

三、工程项目质量、环境、职业安全健康目标

3.1 工程项目质量目标：

工程交验合格率100%，合同履约率达到100%。

3.2 工程项目环境管理目标、指标：防污染、节能源。

固体废弃物实现分类管理、无害化；

最大限度节约施工材料和水电能源；对噪音源进行控制：噪音限制执行GB12523—90 标准。

四、工程项目施工部署

4.1 施工部署原则：

4.1.1 确保工期：本工程开工后，按照施工进度计划要求按期完工。

641.2 全力以赴：针对本工程，建立精干的项目经理部，集中人力、物力、财力，确保本工程按时、高质量竣工，以不辜负业主对我单位的信任。

4.1.3 精心组织：

项目经理部统一负责全部工程的施工，精心组织，协调土建、设备材料及部件采购、设备安装、系统安装调试各工序间的配合，保证本工程有条不紊的进行。

4.1.4 重点突出：针对本工程工作量大，工期紧的特点，以混凝土挡墙为主线，突出重点，抓好的预制工作。

4.2 施工准备阶段：

根据现场施工情况，土建施工具备条件后，立即进行安装技术准备、物资设备准备、施工资源准备、施工现场准备。

技术准备：

熟悉施工图纸，提出材料计划，根据现场情况和作业量、施工内容的情况，确定施工方案与措施，设置质量控制点，进行作业技术交底和安全交底的准备，编制本工程项目质量计划，以确保施工每道工序和工程的各个质量要素均能得到有效控制。

物资设备准备：根据现场情况，结合设备制作安装工艺，确定各种设备和物资、材料的采购进场时间情况，并参与设备进场检查。

施工资源准备：施工机具：各种施工机具根据进场时间表及时检查、保养、组织进场，保证按时投入使用。施工材料：各种周转材料、施工用料尽快组织进场，清点分类待用。

劳动力：根据工程量和施工进度计划，确定劳动力数量、并根据现场需要合理组织劳动力进场。

现场准备：按照施工组织设计要求和施工总平面图布置，做好现场三通一平，充分利用现有的道路、管网、供电设施，健全必要的施工临时设施，对施工现场进行合理规划。

五、主要工艺及施工方法

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50116--98 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261--96 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

1、消防系统维保施工准备

1.1 、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全，我公司将协助甲方补全图纸。

1.2 、汇同甲方制定维保检查计划。

1.3 、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

1.4 、消防设施检测仪器及维保工具到位。

1.5 、维保人员佩证上岗。

2、消防系统检查、维保方法

2.1 火灾自动报警系统

2.1.1 、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。2.1.2 、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

2.1.3 、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。

2.1.4 、对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3 次主电源和备用电源切换试

验。

2.2 自动喷水灭火系统

2.2.1 、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

2.2.2 、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是

否处于开启状态。

2.2.3 、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、

无渗漏、闷盖齐全。

2.2.4 、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

2.2.5 、每月对消防泵作一次启动试运转。

2.2.6 、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。

2.2.7 、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

2.2.8 、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常

2.2.9 、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

2.3 消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：

2.3.1 、检查喷水泵的联动工作情况。、

2.3.2 、检查各消防设施的切换开关是否正常。

2.3.3 、检查消防水泵的联动工作情况。

2.3.4 、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。

2.3.5 、防排烟系统联动工作情况2.3.6 、电梯是否能自动归首层。

2.4 消火栓系统

2.4.1 、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

2.4.2 、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供

水系统的水量、水压。

2.5 消防安全照明、疏散指示系统

2.5.1 、定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

2.5.2 、定期对应急广播系统进行检测，检测音量输出及线路是否完好。

3、施工配合方法与质量合格证体系

3.1 、维保人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。

3.2 、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3.3 、对消防系统各供水控制阀作状态标识。

3.4 、维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导（定期免费培训）、协助

甲方管理人员做好日常检查工作。对于甲方消防值班人员未获得消防控制上岗资格的，我公司将帮助甲方人员取得资格证书。

3.5 、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压力，自动喷

水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa,发现异常时，应及时通知维护人员。

3.6 、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统

异常时，维保人员应24 小时内检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

4、施工安全措施

4.1 、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造

成不必要的干扰和误会

4.2 、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员

4.3 、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加

强防范措施后方能动工。

4.4 、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。