某区域及商办项目市场评估报告(PPT)
房地产估价报告撰写ppt课件
《规程》与《规范》的不同规定
➢ 《规程》中规定：文字式土地估价报告书由土地估价 报告（封面、第一部分摘要、第二部分估价对象界定 、第三部分土地估价结果及其使用、第四部分附件） 和土地估价技术报告（封面、第一部分总述、第二部 分估价对象描述及地价影响因素分析、第三部分土地 估价、第四部分附件）组成。二者从格式上来讲相对 独立、完整，从内容上来讲土地估价报告实际上源于 土地估价技术报告。因此在撰写土地估价报告书时通 常可以先完成土地估价技术报告，再从中选取相关部 分完成土地估价报告。
➢ 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是 保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价 报告使用者，提醒他们在使用估价报告时注意。
估价结果报告
➢ （1）委托方。 ➢ （2）受托方。 ➢ （3）估价对象。概要说明估计对象的物质实体状况和权益状况。 ➢ （4）估价目的。说明本次估价的目的和应用方向。如“为××法院办理案
预计这里将成为繁华商业区”和“这里必然会成为繁华商业区” 。这三种表达方式用词的强度不同，表达的意思也不同。 ➢ （2）语义要鲜明，不能含混不清、模棱两可 ➢ （3）用词不可带有较强烈的感情色彩 ➢ （4）用词要简练、标准，不堆砌、不生造 ➢ 2．对语句的要求 ➢ （1）句子要完整。句子成分该省的一定要省，但是不该省的省 掉了，句子就会残缺不全，让人摸不着头脑。 ➢ （2）搭配要得当。语义上要符合情理，同时也要符合语法规则 ，语句之间，意思要衔接、连贯，不能脱节。 ➢ （3）逻辑要严密。不能出现自相矛盾、逻辑混乱的情况。主要 体现在：一是前后照应，比如如果前面说了空置率70％，后面 计算估价对象纯收益时就必须考虑进去；二是数据必须有准确来 源；三是判断推理有充足的理由，简单武断地下结论显得缺少相 应支撑。 ➢ （4）句子要简洁。不能出现杂揉、赘余等毛病。
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
某商业写字楼项目定位策划报告
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
市场调研项目招商引资风险评估报告
市场调研项目招商引资风险评估报告目录前言 (5)一、建设规模 (5)(一)、产品规划 (5)(二)、建设规模 (6)二、市场调研项目工程设计研究 (6)(一)、建筑工程设计原则 (6)(二)、市场调研项目工程建设标准规范 (8)(三)、市场调研项目总平面设计要求 (9)(四)、建筑设计规范和标准 (9)(五)、土建工程设计年限及安全等级 (10)(六)、建筑工程设计总体要求 (11)(七)、土建工程建设指标 (13)三、市场调研项目概论 (14)(一)、市场调研项目名称 (14)(二)、市场调研项目选址 (14)(三)、市场调研项目用地规模 (14)(四)、市场调研项目用地控制指标 (14)(五)、土建工程指标 (17)(六)、设备选型方案 (18)(七)、节能分析 (18)(八)、环境保护 (19)(九)、市场调研项目总投资及资本结构 (19)(十)、资金筹集 (20)(十一)、市场调研项目预期经济效益规划目标 (20)(十二)、市场调研项目进度计划 (21)(十三)、报告说明 (22)(十四)、市场调研项目评价 (24)四、节能情况分析 (24)(一)、节能的重要性 (24)(二)、节能的法规与标准要求 (25)(三)、市场调研项目地能源消耗与供应状况 (25)(四)、能源消耗类型与数量的深入分析 (26)(五)、节能综合评价 (27)(六)、设计节能方案 (27)(七)、实施节能措施 (29)五、环境影响分析 (30)(一)、建设区域环境质量现状及影响评估 (30)(二)、建设期环境保护措施与实施方案 (31)(三)、运营期环境保护对策及管理计划 (33)(四)、市场调研项目建设对区域经济的短期与长期影响 (34)(五)、废弃物处理方案与资源化利用措施 (36)(六)、特殊环境影响分析及对策研究 (37)(七)、清洁生产技术方案与实践经验 (38)(八)、市场调研项目建设的经济效益与环境效益权衡分析 (39)(九)、环境保护综合评价及可持续性发展建议 (41)六、生产安全保护 (42)(一)、生产安全管理制度 (42)(二)、安全生产责任制 (43)(三)、安全培训与教育 (43)(四)、安全检查与隐患排查 (43)(五)、安全防范措施 (43)(六)、应急救援与事故处理 (44)(七)、职业健康与安全管理体系 (44)(八)、劳动保护用品与设备 (44)(九)、危险源管理与控制 (44)(十)、安全生产标准化建设 (45)七、工艺原则 (45)(一)、市场调研项目建设期的原材料及辅助材料供应概述 (45)(二)、市场调研项目运营期原辅材料采购及管理 (45)(三)、技术管理特点 (46)(四)、市场调研项目工艺技术设计方案 (48)(五)、市场调研项目设备选型及配置方案 (49)八、市场调研项目投资方案分析 (51)(一)、市场调研项目估算说明 (51)(二)、市场调研项目总投资估算 (51)(三)、资金筹措 (53)九、质量管理体系 (53)(一)、质量管理体系概述 (53)(二)、质量方针与目标 (55)(三)、质量管理责任 (57)(四)、质量管理程序 (58)(五)、质量监控与改进 (59)十、市场调研项目可行性研究 (61)(一)、市场可行性 (61)(二)、技术可行性 (63)(三)、财务可行性 (65)十一、市场调研项目招投标方案 (66)(一)、招标依据和范围 (66)(二)、招标组织方式 (67)(三)、招标委员会的组织设立 (68)(四)、市场调研项目招投标要求 (69)(五)、市场调研项目招标方式和招标程序 (70)(六)、招标费用及信息发布 (72)十二、市场调研项目优势 (73)(一)、地理位置优势 (73)(二)、人才资源 (74)(三)、创新与研发能力 (76)(四)、生产成本与效率 (78)前言本文档旨在介绍市场调研项目，以吸引潜在投资者的兴趣。
项目介绍项目计划书汇报通用PPT模板(完整版)
垄断 严重
当前我国汽车售后市场，特别是配件和维修市场非常混乱，4S店基本上把持了原厂配 件和零部件的资源，成为了大家普遍认可的正规渠道，服务费也很高。非4S店渠道因 为拿不到厂家的授权，很难获得原厂零部件的售卖，也得不到消费者信任。
政策 利好
《汽车维修技术信息公开实施管理办法》的发布，表明破除汽修行业垄断、促进汽车 维修市场公平竞争成为必然趋势。表现在3个层面：
海东市虽然同行众多，但 是专做某某项目的商家却 很少，而客户均需到省城
才能享受该服务。
地理位置较好
本市距省城最近的服务店 也需要120公里，本地建 一个将享有较好的地理位
置条件。
消费者日趋理性
近两年由于媒体的宣传， 消费者日趋理性，选择做 某项目的人越来越多。
本区域行业调研情况（行业概况）
本市目前有本行业商家近百家，绝大部分是小规 模的街边小商铺，规模较小。
2、展品来源
①由相关厂商给我们免费提供。 ②找大经销商，以保证金的形式由经销商提供。 ③全款买断展品。
销售部经营计划：（第一年）
3、销售部人员配备以及费用情况
开业前30天，销售经理一名、销售顾问三名、销售内勤一名应该到位，并进行必要的培训。 前期销售经理7000元/月，销售顾问1600元/月，内勤2200/月，加上社保，销售部人员开销在 17300元。 加上平时的办公用品费用，销售部总费用在20000元左右。
售后部经营计划：（第一年）
2000平米以上（维修工位20个以 上），人员配置：16-18人
场地 面积
预计前半年为亏损期，半年 以后售后开始盈利，在一年 半到两年时间内收回成本。
经营 目标
非4S店因此没有零件库存压力，和 主要备件代理商签订月结，因新建 店考虑到前期亏损需准备半年的基 本费用约60万左右。
某地产项目定位报告(PPT 38页)
产品定位
中江新城市中心
中江全域、目的性商业中心
滨河墅质社区 滨河商业风情街 MINI商业综合体
集居住、商业、娱乐、教育为一体，城市中产阶级享受高品质居住氛 围的高尚社区。 关键词：新中心、便捷的、高尚的、综合的、潜力的、是一种标准， 一种生活氛围的体现。
自然资源丰富：
本案紧靠市政玄武公园和小东河，其生态，低碳、有氧 的居住环境是其它项目不可比拟的。
商业价值起点高：
区域商业配套不足，项目又紧靠小东河，其滨河商业较 高。
开发商实力雄厚：
蓝图地产来自成都其产品和园林景观设计要高于本土开 发商。
区域配套不足：
目前本案所在的区域基础设施配套不足，如公共交通等。
2014年中江县经济社会发展主要指标
项目
单位
实绩 比2013年增长（%）
地区生产总值
亿元
268.9
9.5
第一产业增加值
亿元
77.5
3.9
第二产业增加值
亿元
117.5
ห้องสมุดไป่ตู้
13.1
第三产业增加值
亿元
73.9
8.7
非公有制经济增加值
亿元
161.6
10.4
社会消费品零售总额
亿元
119.5
13.1
全社会固定资产完成投资 亿元
目
录
一、了 解 中 江 二、房 地 产 市 场 分 析 三、项 目 定 位 四、客 群 定 位 五、其 它 建 议
目标客群分析（住宅）
功能满足
店址评估报告
店址评估报告一、背景介绍店址评估报告是为了评估某个具体店址的潜在商业价值和可行性而进行的一项研究工作。
通过对店址所在区域的市场环境、竞争情况、人流量、交通便利性等因素进行综合分析，以便为店址选址决策提供科学依据。
二、市场环境分析1. 区域概况：店址位于某市中心商业区，周边有多个商场、办公楼和住宅区，人口密度较高。
2. 人口结构：周边居民以年轻白领和家庭为主，消费能力较强，对时尚、品质和便利性有较高的要求。
3. 竞争情况：周边已有多家同行业竞争对手，但市场需求量大，潜在竞争对手相对较少。
三、店址评估指标1. 交通便利性：店址附近有地铁站、公交站和停车场，交通便利，方便顾客前来。
2. 人流量：通过对周边人口密度和人流量进行综合分析，预计每天有约5000人经过店址，潜在顾客数量较大。
3. 竞争对手分析：已有同行业竞争对手，但市场需求量大，店址附近尚有一定的市场空间。
4. 周边环境：店址周边有多个商场和办公楼，商业氛围浓厚，有利于吸引顾客。
四、店址评估结果综合以上因素，我们认为该店址具有较高的商业价值和可行性。
具体评估结果如下：1. 市场潜力：店址所在区域人口密度高，消费能力强，市场需求量大，具备良好的市场潜力。
2. 竞争优势：虽然周边已有同行业竞争对手，但店址附近尚有一定的市场空间，可以通过差异化经营和提供优质服务来获得竞争优势。
3. 交通便利性：店址附近有地铁站、公交站和停车场，交通便利，方便顾客前来购物。
4. 周边环境：店址周边商业氛围浓厚，有利于吸引顾客，增加店铺曝光度。
5. 潜在顾客数量：根据人口密度和人流量分析，预计每天有约5000人经过店址，潜在顾客数量较大。
五、建议和展望基于对店址的评估结果，我们提出以下建议和展望：1. 确定差异化经营策略：在竞争激烈的市场环境中，店铺应通过提供独特的产品和服务，与竞争对手区别开来，吸引更多顾客。
2. 加强市场推广：通过市场营销手段，提高店铺的知名度和曝光度，吸引更多潜在顾客。
某市房地产市调报告PPT(55张)
辖区面积 68平方公里 48平方公里 51平方公里 46平方公里 42平方公里 37.94平方公里 12.94平方公里 28平方公里 48平方公里 49.6平方公里 28平方公里 16平方公里
辖区人口 35492人 29366人 23470人 24004人 6115人 29233人 7044人 14206人 14086人 16723人 11491人 7419人
成都简阳工业发展区以汽车产业为主导，配套高端装备制造、战略 新兴产业，打造千亿级产业集群，加快发展新能源汽车产业，将简 阳打造为成都汽车产业的重要承载基地；
临空港片区依托临港区位优势，以天府新机场为中心，大力发展电 子商务、现代物流等生产性服务业；
三岔中等城市规划区，打造4个特色鲜明的小城市，带动引领周边 区域经济社会发展，以都市现代农业和乡村旅游为主导，打造一批 经济强镇、旅游名镇；
简阳市总面积2213.5平方公里，辖4个街道、 54个乡镇（其中12个乡镇由成都高新区托管）， 共853个村（社区），总人口148.7万，是四川 省第三人口大县（市）、四川省首批工业强县 示范市、四川省现代服务业综合改革试点市、 全国电子商务进农村综合示范市，四川省卫生 城市、四川省文明城市、全国文明城市创建提 名城市。截止2016年，地区生产总值437.5亿 元，人均生产总值41830元。
属地政区 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市
三城同建：优化旧城区功能；加 快建设城南新城巟业园区；完善 东城新区建设。
城市环境 | 区域规划
成都天府国际机场位于成都简阳市芦葭镇附近，距简阳主城区15公里，
是“十三五”规划建设的我国最大民用运输枢纽机场项目，定位为中国第四个国家级国际航空枢纽；
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地块价值分析
价值点总结
规划为集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运 动休闲等为一体丰富的完整城区，具有非常丰富的教育资源和生态资源
水生 植物 园 山地 植物 园
区域规划——生态资源
城公园、游艇码头、安徒生公园、滑板公园、山地植物园等数十个公园…… 是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”，丰富的生态景观资源提供了大量的生
态娱乐休闲场所，同时这片“城市绿肺”能够改善气候，形成“绿岛效应”，不仅
可以使新江湾城更适于人的居住，也会相应提高周边房地产的价值
闸北区
虹口区
中环线
五角场
距陆家嘴金融区约12公里，26分钟车程
距上海火车站约12公里，26分钟车程 距人民广场约14公里，27分钟车程 距虹桥机场约30公里，40分钟车程
虹桥机场
普陀区
上海火车站 人民广场
静安区 黄浦区
陆家嘴
浦东区
长宁区区
闵行区 徐汇区
地块价值分析
交通属性
公共道路：
地面交通发达，通达性好，轨道交通、公交配套较完善，出行便利
本案
新江湾 公园 安徒生 公园
淞沪 纪念 公园
邻里 生态 公园
生态 植物 园
新江湾公园
新江湾公园
游艇码头
湿地公园
地块价值分析
配套支撑
板块将充分享受到五角场城市副中心的辐射作用
本案
五角场城市副中心：
五角场作为市政府确定的十大商业中心之一，和徐家汇、淮海中路、中山公 园等商业中心齐名，同时，五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心、浦东花木 高尚居住副中心、普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区，五 角场将成为融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发及居住为一体的综
淞沪路
地 铁 10 号 线
公共交通：
1218路（起点站：国权北路国政路，终点站：殷行路淞 沪路 ） 票价：1元
中环线
地块价值分析
区域规划
新江湾新城定位于 “绿色生态港、国际智慧城”
规划范围：
西起逸仙路、国权北路、北抵军工路、南到政立路、东靠闸殷路。
本案
规划面积9.45平方公里，规划居住人口6万人。规划范围内总居住 建筑面积控制在370万平方米内，公建建筑面积约40万平方米。
区域价值梳理 市场解读 项目价格定位
地块价值分析
区域属性
杨浦区新江湾城板块，距离市区较近
普陀区
闸北区
虹口区
杨浦区
静安区 长宁区 徐汇区 黄浦区
浦东新区
闵行区
地块价值分析
区位属性
地块位于中外环间，靠近中环线
宝山区
本案
上海中外环间，靠近中环线 距五角场约4公里，5分钟车程
新江湾城板块
合型城市公共活动中心，是一个以科教为特色的现代服务业聚居区，以繁华为
标志的城市商业中心。
新江湾城与五角场的关系：
五角场城市副 中心
新江湾城距离五角场仅五分钟车程（三站地铁），将充分享受到城市副中心 的辐射作用，同时生态景观丰富、教育资源丰富的新江湾城将为五角场带来教 育与生态休闲的便利。
政立路
淞沪路
创造愉悦舒适的生活环境和丰富多元的城市文化 。
地块价值分析
区域规划
板块划分为6大主体功能板块，集教育产业、房地产业、商业服务业、餐 饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体
主体功能划分
板块划分
江湾天地 本案 复旦江湾新校区 新江湾公园
功能
直面黄埔江，建立一个以观水、听水、戏水、游水为特色，集休闲、商 业、居住、观光为一体的滨水休闲区，同时是上海游艇产业的重要节点 之一，滨江休闲板块分休闲娱乐区、滨江运动区、休闲度假区。 占地面积约1500亩，学术研究中心 依托复旦新校区，以信息服务产业为主体的知识型服务中心，是知识产 业的培育中心、公共活动中心和交流中心，是新江湾城区域商业中心； 是办公形态和生活形态交叉并互相融合的生活工作一体化的综合区 知识精英阶层打造的高尚生活区，结合高尔夫球场景观布置别墅住宅、 五星级酒店、商务接待服务中心、高尔夫俱乐部（包括会议中心、中西 餐厅、咖啡吧、钢琴吧、健身中心、网球场、室内恒温游泳馆等） 以绿色开放空间为核心的多元居住混合区域，是新江湾主体聚居区。提 供基本保障型配套，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、 社区服务、市政公用、行政管理八类公用建筑均在服务半径之内，确保 日常的各类生活、公务、商务性活动可在此范围内迅速得以解决 凝聚知识经济产业的高能量，展示高效、高附加值的形象，集中甲级写 字楼、酒店、公寓、休闲娱乐、商业等多种形态和业态，是信息、金融、 商务、交易等的集聚或扩散中心
国帆路
本案
三横：殷高路（连接地铁3号线和10号线）、政立路、中环 线 三纵：国定路（通往五角场）、淞沪路（通往五角场，后接 黄兴路）、逸仙高架（连接宝山区、虹口区） 逸仙高架
轨道交通：
地铁10号线新江湾城站（地块距该站约1800米，步行约25 分钟） 地铁3号线淞发路站（地块距该站约400米，步行约8分钟） 地 铁 3 号 线
本溪路幼儿园
中福会幼儿园
复旦大学江湾新校区
同济第一附中
地块价值分析
丰富的生态资源不仅能提供生态娱乐休闲场所、改善气候，同时也会相 应提高周边房地产的价值
新江湾城总体绿化率达50%，规划有湿地公园（世界上最大、功能最全、难度最 高、施工质量最好的永久性极限运动公园，占地面积达到12000平方米）、新江湾 游艇 码头 湿地 公园
自然花园
都市村庄
知识商务中心
地块价值分析
板块内教育资源丰富，可以提供全程式精英教育
区域规划——教育资源 名校汇集：
复旦大学、同济第一附中、上海音乐学院实验中学、复旦科
本案
复旦大学江 湾新校区 同济第一附中 复旦科技园小学 上海音乐学院 实验中学
技园小学、中福会幼儿园、本溪路幼儿园…… 板块内汇集了10余所上海名校学府，可以享受到从幼儿园到 大学的全程式精英教育，这是上海极少具备如此丰富教育资源 的板块之一
新江湾城板块
发展定位：
新江湾新城定位于 “绿色生态港、国际智慧城”，是上海中心市 区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区 。 在规划中强调完整城区的概念，集教育产业、房地产业、商业服 务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体，而不仅仅是居住 区的开发；强调生态观念，构建和谐空间；强调人文观念，创造宜 居环境，建立大学、知识产业空间和居住社区间的协调互动关系，