2016年各大银行房产抵押贷款利率表
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)单选题（共45题）1、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B2、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B3、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B4、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D5、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D6、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A7、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D8、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B9、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A10、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C11、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C12、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。
2023年最新的银行抵押贷款利率年限
2023年最新的银行抵押贷款利率年限房产抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
那么，2023最新房产抵押贷款利率是多少银行抵押贷款利率一、2023最新房产抵押贷款利率是多少目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。
在2023年，银行也会按照此基准利率执行。
至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
二、房产抵押贷款怎么办理1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3.银行对贷款申请进行调查、审批;4.购房人与银行签订借款及担保合同;5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6.购房人与银行办理房产抵押登记;7.银行向售房人账户发放贷款;8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9.购房人收房，按月还款。
三、房产抵押贷款所需要的资料1.房产证;2.权利人及配偶的身份证;3.权利人及配偶的户口本;4.权利人的婚姻证明;5.收入证明;6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
延伸阅读：房产抵押贷款对房屋的要求1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
江苏银行房产抵押贷款流程和要求
江苏银行房产抵押贷款流程和要求下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!江苏银行房产抵押贷款的流程和要求可以概括为以下几个步骤：1. 申请阶段：首先，借款人需要向江苏银行提交房产抵押贷款的申请。
2016年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的取得方式模拟试题1
2016年广东省房地产估价师《制度与政策》: 建设用地使用权的取得方式模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产评估价值对应的日期称作__。
A. 估价日期B. 估价时间C. 估价时点D. 估价基准日2、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅, 住房抵押贷款期限为20年, 年利率为6%, 以每月2500元等额还款。
该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元, 余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清, 则最后5年内的月等额还款额为__元。
A．301.53B．2983.84C．1524.15D. 1587.653、住房公积金的本质属性是__, 是住房分配货币化的重要形式。
A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性4、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。
A: 任意拍卖B: 强制拍卖C: 动产拍卖D: 不动产拍卖E: 执行层的组织协调5、商业标准宗地的位置应是__。
A. 街角地B. 二面临街地C. 一面临街地D. 畸零地6、对投资项目或投资方向提出建议, 是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D. 项目的评估和决策7、某8年前建成交付使用的建筑物, 建筑面积是120㎡, 单位建筑面积的重置价格为800元／㎡, 建筑物残值率为6％, 年折旧率2．2％, 计算该建筑物的现值是．[2005年考题]A：76880元B：79104元C：77952元D：81562元E: 工业用地的监测点评估价格8、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后, 应当给予被执行人的宽限期是个月。
A：1B：3C：6D：12E：执行层的组织协调9、下列不属于直接金融工具的是。
A: 企业发行的商业票据B: 企业债券C: 股票D: 保险单E: 执行层的组织协调10、某建筑物实际经过年数为10年, 经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年, 该建筑物经济寿命为50年, 残值率为2%, 用直线法计算该建筑物的成新率为__。
房子抵押贷款利率2024年是多少？ 房屋抵押贷款
房子抵押贷款利率2024年是多少？房屋抵押贷款一、房屋如何办理抵押贷款一、什么是房屋抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
二、贷款人所具备的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人以他人所有的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
四、贷款人需提交的材料借款人需提供的材料有：身世分量证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证；借款人配偶身世分量证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：①、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证；(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同；(6)夫妻关系证明及双方身世分量证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
②、期房抵押(1)购房预售合同；(2)与银行签订购房借款合同(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
房产出租中的房屋抵押贷款和利率调整
房产出租中的房屋抵押贷款和利率调整在房产出租中，有时候房东可能需要抵押贷款以满足一些紧急资金需求。
然而，在进行房屋抵押贷款时，房东需要了解并考虑到利率调整的相关事项。
本文将对房产出租中的房屋抵押贷款和利率调整进行探讨。
一、房屋抵押贷款的定义和流程房屋抵押贷款是指房东将其出租房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的行为。
房东通常会选择抵押贷款的方式，因为这种方式相对其他贷款方式更为灵活，并且可以享受较低的利率。
房屋抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：1. 房东与金融机构协商并达成贷款合同。
2. 房东将房产相关的证件、担保文件等提交给金融机构。
3. 金融机构对房产进行评估，确定抵押物价值。
4. 金融机构审核房东的还款能力，包括收入证明、征信记录等。
5. 若审核通过，金融机构将放款给房东，并在合同约定的期限内收取利息和还款。
二、房屋抵押贷款的利率调整在房产出租中，利率调整是一个房东需要特别关注的问题。
利率的调整可能导致还款金额的增加，从而对房东的经济状况产生重要影响。
1. 利率调整的原因：利率调整通常是由金融市场的利率浮动引起的。
市场利率的变动会直接影响银行的资金成本，进而影响到房屋抵押贷款的利率。
2. 利率调整的方式和频率：金融机构通常会在贷款合同中标明利率调整的方式和频率。
常见的调整方式有固定利率和浮动利率两种。
固定利率指在一段固定时间内利率保持不变，而浮动利率则随市场利率的变动而变动。
利率调整的频率一般为每月、每季度或每年调整一次，具体以贷款合同为准。
3. 利率调整的影响：利率调整直接影响到房东还款金额的变化。
如果利率上涨，房东需要支付更多的利息，增加还款压力；如果利率下跌，房东则可能享受到较低的还款成本。
三、房屋抵押贷款和利率调整的注意事项在房产出租中，房东应该注意以下几个方面，以应对房屋抵押贷款和利率调整带来的风险：1. 合理评估还款能力：房东在申请房屋抵押贷款时应充分评估自身的还款能力。
2023首套房利率一览表
2023首套房利率一览表2023年最新房贷利率是多少目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。
受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。
第二套房贷利率普遍上升10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。
第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。
使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。
抵押贷款利率上升对房价有什么影响?首先，银行提高抵押贷款利率对刚性需求家庭和投机者来说都是个坏消息，因为这意味着他们买房的成本增加了。
买房后，他们每月承担的月供越来越多，还款压力也越来越大。
这一举动最直接的影响是人们买房的欲望降低，买房的热情受到打击，有利于抑制房价上涨。
短期内，银行抵押贷款利率上升，房价上涨疲软，有利于抑制房地产过度投资。
从长远来看，如果银行抵押贷款利率保持上升，未来房价也可以保持稳定或下跌，这对刚性需求是一件好事。
当然，房价的决定因素有很多，人口迁移、当地房地产市场政策、货币贬值都会影响房价的趋势，没有绝对的判断。
2023各大银行房贷利率表查询根据最新的LPR，2022年12月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR 为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。
按照12月20日最新的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2016年房贷新政策的解读
央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。
分析人士指出，在经济下行、房地产库存高企的背景下，新政意在刺激非限购城市购房需求、促进中国经济平稳运行。
反应开发商：新政效果要看落地情况央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。
事实上，在政策出台前，已经有二、三线城市，甚至四线城市的房企楼盘加入“贺岁返乡置业”促销大军。
“近期来看房的有不少返乡客，我们春节期间每天都有人在售楼处值班，满足广大购房者特别是返乡客的置业需求。
”中部某城市项目负责人表示，此次房贷新政出台，为不限购的城市楼市再添政策春风。
不过，这位负责人同时承认，与北京、上海一线城市相比，目前二、三线城市楼市库存仍然较大，“政策对楼市具体有多大利好，还要看具体落地情况。
”购房者降低门槛但购房成本未降房贷新政昨天下午一经公布，迅速在购房者中引发热议，不少购房者对房贷新政持乐观态度，一位打算在春节前后置业的购房者表示，自己属于改善型购房，此次政策进一步下降首付比例，可以降低自己的购房门槛。
不过，一些购房者对政策持谨慎态度，有人就认为，尽管首付比例下降，但是房子价格没有下降，因此，对于购房者而言，总的购房成本并没有下降。
房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。
不过从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本问题，对于购房者来说，贷款的利率并未降低。
影响将拉升一线城市楼市信心“北上广深+海南”的房地产市场在2016年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温。
尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉升购房者对楼市的信心，同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
三至五年（含）6.90
五年以上7.05
据上门贷所知，随着央行降息或者其他事件，各大银行房产抵押贷款也会随着浮动，一般一年会调整一次利率。
一至三年(含) 5.40
三至五年(含) 5.76
五年以上 5.94
2016农行银行房产抵押贷款利率
短期贷款
六个月内贷款4.35
六个月至一年4.35
中长期贷款
一至三年(含) 5.40
三至五年4.75
五年以上4.90
2016建行银行房产抵押贷款利率
短期贷款
六个月（含）6.10
六个月至一年（含）6.56
中长期贷款
各大银行房产抵押贷款利率严格执行中国人民银行同期同档次期限利率，浮动幅度按照中国人民银行有关规定执行。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率执行，下面主要给大家说说2016年工行，建行，农行的房产抵押贷款利率
2016工商银行房产抵押贷款利率
短期贷款
六个月(含) 4.86
六个月至一Leabharlann (含) 5.31中长期贷款