物业大气环境的质量管理
物业管理中环境问题及防治措施
物业管理中环境问题及防治措施汇报人：2024-01-09•物业管理中的环境问题•物业管理中环境问题的原因分析目录•防治物业管理中环境问题的措施•物业管理中环境问题防治的案例分析•结论与展望01物业管理中的环境问题空气污染空气污染主要由工业排放、交通尾气和居民生活污染造成，表现为PM2.5、臭氧等污染物超标，对居民健康产生影响。
详细描述随着城市化进程加速，工业生产和交通量不断增加，物业管理区域内空气质量逐渐恶化。
这些污染物对人体健康产生严重影响，如引起呼吸道疾病、心血管疾病等。
水污染主要由生活污水、工业废水及农业污染造成，表现为总磷、氨氮等污染物超标，对水体生态和居民用水安全产生威胁。
总结词在物业管理区域内，生活污水和工业废水未经处理或处理不达标直接排入水体，导致水体富营养化、重金属超标等问题。
这些污染物对水生生物和人类健康造成严重影响，如引起皮肤瘙痒、消化系统疾病等。
详细描述水污染总结词噪音污染主要由交通噪声、施工噪声和生活噪声造成，表现为噪声分贝超标，对居民生活和身心健康产生影响。
详细描述随着城市交通和建设的发展，物业管理区域内噪音污染日益严重。
长期处于高噪音环境中会对人体产生不良影响，如引起听力下降、失眠、心血管疾病等。
噪音污染固体废弃物污染总结词固体废弃物污染主要由生活垃圾、工业固体废弃物和危险废弃物造成，表现为垃圾堆积、处理不当等问题，对土壤、水和大气环境产生影响。
详细描述在物业管理区域内，固体废弃物处理不当会对环境造成严重影响。
如垃圾填埋场渗漏会污染地下水，焚烧垃圾会产生有毒气体等。
这些污染物对人体健康和生态环境产生严重影响，如引起皮肤瘙痒、呼吸系统疾病等。
02物业管理中环境问题的原因分析建筑装修材料释放的有害物质，如甲醛、苯等，对室内环境造成污染，影响居民健康。
建筑装修材料的质量问题，如使用劣质材料，会增加室内污染物的含量。
建筑装修材料的不合理使用，如过度使用油漆、胶水等，也会导致室内环境质量下降。
物业管理中的环境污染与治理
设立专门的监管机构或委托第三方机构对物业进行定期检查和评估，确保各项环保措施得到有效执行 。
定期维护和更新物业设施
设施检查
定期对物业设施进行检查，及时发现和修复可能存在的污染源。
设施更新
对老旧、落后的设施进行更新或改造，采用环保节能技术和设备，减少污染物的排放。
规范业主行为
制定行为准则
详细描述
某住宅区物业管理公司采取了噪声治理措施 ，包括加强噪声源的控制、设置隔音设施、 加强宣传教育等，通过这些措施的实施，有 效降低了噪声对居民生活的影响，提高了居
民的生活质量。
某商业中心辐射监测案例
要点一
总结词
辐射监测是物业管理中重要的环境污染治理措施，通过辐 射监测，可以及时发现并处理辐射污染源，保障居民的健 康安全。
制定明确的业主行为准则，规范业主在 物业定的业主给予奖励，对违反 规定的业主进行适当的惩罚或教育。
04
物业管理中的环境污染 治理案例
某小区垃圾分类处理案例
总结词
垃圾分类处理是物业管理中重要的环境污染 治理措施，通过垃圾分类，可以减少对环境 的污染，提高资源的再利用率。
物业设施老化
物业设施使用年限过长，维护不当导 致设备老化、损坏，产生环境污染。
老旧小区的公共设施不完善，如排水 系统、垃圾处理系统等，容易造成环 境污染。
业主行为的影响
部分业主缺乏环保意识，乱扔垃圾、随意排放生活污水等 行为导致环境污染。
业主委员会监管不力，未能有效引导业主遵守环保规定， 共同维护环境卫生。
02
物业管理中的环境污染 原因
环保意识薄弱
01
物业管理团队缺乏对环境保护重 要性的认识，未能采取有效措施 预防环境污染。
物业环境卫生管理制度
物业环境卫生管理制度第一章总则第一条为规范物业环境卫生管理工作，保障住户的生活环境和健康，提升小区整体形象，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业管理公司对所管理的住宅小区、商业综合体等地产的环境卫生管理工作。
第三条物业环境卫生管理应遵循“预防为主、综合治理”的原则，坚持分类管理、全员参与、倡导绿色、推广科技的理念，注重宣传教育、守法守规和综合治理的原则，全面提升小区的环境卫生水平。
第四条物业环境卫生管理工作贯彻居民自治、物业服务的原则，充分发挥物业公司的主导作用，同时积极发挥社区居民群众的作用，共同维护小区的环境卫生。
第五条物业环境卫生管理要与相关部门合作，共同打造整体协调的多部门联动管理体系，确保环境卫生管理工作的顺利实施。
第六条物业环境卫生管理工作应当坚持节约资源、保护环境的理念，优先使用环境友好型的清洁设备、工具和材料，提高工作效率的同时，减少对环境的污染和资源的浪费。
第七条物业环境卫生管理的工作人员应具备相应的技术和管理能力，确保环境卫生管理工作的正常开展。
第八条物业环境卫生管理制度的具体实施应当遵循国家环境卫生相关法律法规，积极配合监管部门的工作，接受社会的监督。
第二章管理机构及职责第九条物业公司设立环境卫生管理职责部门，由专门负责环境卫生管理的人员组成。
第十条环境卫生管理部门负责制定、贯彻环境卫生管理制度和相关规定，定期组织开展环境卫生检查和评估工作，协调物业公司内部各部门的配合工作。
第十一条环境卫生管理部门负责监督小区环境卫生工作的进展情况，及时发现问题并提出整改意见，组织实施整改措施。
第十二条环境卫生管理部门负责对环境卫生管理人员进行定期培训，提高工作人员的环境卫生管理水平和服务质量。
第十三条物业公司应当建立完善的环境卫生管理档案和数据库，定期进行维护和更新，确保环境卫生管理工作的持续性和稳定性。
第三章环境卫生管理工作第十四条物业公司应当严格按照《居民区环境卫生管理条例》要求，制定并执行小区环境卫生管理细则，建立环境卫生管理长效机制。
物业环境管理
物业环境管理引言：物业环境管理是指对一个地区或建筑物的环境进行全面管理和维护，以提供一个舒适、安全、卫生的居住或工作环境。
物业环境管理对于社区居民和企业来说都非常重要，它不仅能提升生活质量，还能提高工作效率。
本文将从五个大点来阐述物业环境管理的重要性和具体内容。
正文：1. 环境保洁1.1 定期清洁：物业管理人员应定期清洁公共区域，包括大厅、楼道、电梯等，保持整洁。
1.2 垃圾处理：物业管理人员应及时清理垃圾，确保垃圾分类处理，避免产生异味和环境污染。
1.3 绿化养护：物业管理人员应负责小区或建筑物的绿化养护工作，包括修剪树木、浇水施肥等，提升环境美观度。
2. 安全管理2.1 安全设施：物业管理人员应安装和维护安全设施，如监控摄像头、防火设施等，确保居民和企业的安全。
2.2 安全巡查：物业管理人员应定期巡查，发现隐患及时处理，确保环境安全。
2.3 突发事件应对：物业管理人员应制定应急预案，培训员工应对突发事件，保障居民和企业的安全。
3. 设备维护3.1 维修保养：物业管理人员应定期检查和维修公共设施，如电梯、水电设备等，确保正常运行。
3.2 设备更新：物业管理人员应根据需要及时更新老化设备，提升使用效率和舒适度。
3.3 节能环保：物业管理人员应提倡节能环保理念，采取措施降低能源消耗，如使用LED照明、安装太阳能设备等。
4. 社区服务4.1 业主沟通：物业管理人员应与业主保持良好的沟通，及时解决业主的问题和需求。
4.2 社区活动：物业管理人员应组织社区活动，增强居民之间的交流和互动。
4.3 服务配套：物业管理人员应提供必要的服务配套，如快递、保洁等，提升居民的生活质量。
5. 环境监测5.1 空气质量监测：物业管理人员应定期对室内和室外空气质量进行监测，及时采取措施改善。
5.2 噪音监测：物业管理人员应定期对噪音进行监测，采取措施降低噪音污染。
5.3 水质监测：物业管理人员应定期对水质进行监测，确保水质符合卫生标准。
住宅小区物业环境管理概述和特点
⑦大气环境：空气中有害气体和有害物质的浓度和 气味等。
⑧声环境和视环境：噪声强度和住户相互间视线的 干扰程度。
⑨小气候环境：居住区环境内的气温、日照、防晒、 通风或防风等状况。
⑩邻里和社会环境：居住区环境内的社会风尚、治 安、邻里关系、居民的文化水平和艺术修养等。
（二）小区物业环境管理的特点 1、管理对象的人和物具有特定性 2、管理范围的地域具有局限性 3、管理内容具有有限性 4、管理内容的约束性 物业服务合同 《物业管理条例》 环境保护法 治安管理处罚条例 。。。。。。 5、管理工作的配合性
二、小区物业环境管理与精神文明建设
（一）社会主义精神文明建设 1、概念 2、任务 （二）小区物业管理与精神文明建设的关系
地面绿化系统（水平绿化） 绿化系统
立体绿化系统（垂直绿化）
地面绿地系统
公共绿地 专用绿地 宅旁绿地、庭院绿地 道路绿地
立体绿化系统
室内绿化 阳台绿化 墙面绿化 屋顶绿化
（二）小区物业绿化管理的含义 （三）小区物业绿化管理的作用 1、小区物业绿化管理的好坏直接影响物业管理公司的形象 2、创造出良好的社会效益； 3、创造出良好的经济效益； 4、创造良好的环境效益。 防风、防尘，保护生态环境。 净化空气，降低噪声，改善环境。 改善小气候，调节温度，缓解城市热岛效应。 5、生命效益 提供休闲健身场所，陶冶人们道德情操。 6、美学效益: 美化物业区域和城市环境。
相互制约、相互促进的关系
（三）加强精神文明建设的途径
1、加强宣传教育：座谈会、专栏、海报、知 识竞赛等
2、举办丰富多彩的寓教于乐的活动 3、加强各项服务，努力为业主办好事、办实
物业环境管理的基本原则
物业环境管理的基本原则一、环境具有价值的原则环境是资源,环境以各种形式直接向生产者和消费者提供服务。
例如,我们所呼吸的新鲜空气,我们观赏自然景色所得到的享受等。
因此,环境管理属于资源管理,这就表明了环境管理具有经济属性,环境管理所涉及的问题主要是生产力方面的问题。
经济学家说过,天上不会掉馅饼,没有免费的午餐,保护环境必须付出代价。
这条准则表明环境资源有限,要求环环境管理者实施谁开发谁保保护、谁损害谁负担、受益益与使用者付费、保护与建建设者得利的原则。
这条原原则指出了环境应当遵循价价值规律,利用经济手段把把环境管起来,促使人们在在开发和利用资源时,要充充分考虑资源环境的持续利利用问题,自觉地制止资源源浪费、环境的污染与破坏坏。
在市场经济条件下,市场并不能总是产生有利利的社会与环境效果。
其主主要原因是:市场价格体系系没有考虑到环境问题,价价格严重背离价值,环境资资源和自然资源无偿使用。
特别是不加调控的市场,更不能产生正确的信息和和信息量。
他们不仅对有害害健康的生产环境不予重视视,而且常常采取欺骗手法法,生产有害于环境、有损损于公众安全和利益的商品品。
他们常常在表面上治理理污染,暗地里却进行排污污或制造假的监测数据。
特特别是“为公论”,声称造造成环境污染并不是为了谋谋私利,而是为了完成国家家生产任务或维护集体利益益。
在这种论调的掩盖下,再加上地方保护主义,致致使许多环保政策难以落实实,污染事故难以得到处理理。
因此,在物业环境管理理过程中,应该利用价值规规律来搞好物业环境管理,通过加强经济核算等方法法,来调节生产效益与环境境效益,从经济利益上使人人们珍惜资源,保护环境。
环境具有价值这一原则,有助于建立各种指标体系系,把环境管理工作定量化化、科学化,有助于把环境境管理通过物业环境管理真真正落实到各项具体工作中中去,否则环境保护只能停停留在口头上,只能是一种种愿望而已。
总之,环境具具有价值原则是物业环境管管理的基础和前提。
物业环境管理的内容和目标
物业环境管理的内容和目标一、物业环境管理的内容物业环境管理主要是调控业主或物业使用人与环境保护的关系，组织并管理业主或物业使用人的生产和生活活动，限制业主或物业使用人损害环境质量、破坏自然资源的行为。
一般来说，物业环境管理主要包括以下几个方面的内容：( 一) 治理环境污染环境污染主要有以下几种情况：1.空气污染造成空气污染的因素主要有：(1)直接燃煤，排放过多二氧化硫气体。
(2)机动车排放的尾气经强紫外线照射形成光化学烟雾污染。
(3)基建扬尘形成的尘烟污染。
据研究资料表明，在采暖期大气中的尘以烟尘为主，约占三分之二；在非采暖期大气中的尘以扬尘为主，约占二分之一以上。
2.水体污染工业废水和生活废水等含有大量有毒、有害污染物，进入水体后形成水体污染。
3.固体废弃物污染固体废弃物是人们在生产和生活中扔弃的固体物质。
影响物业环境的固定废弃物主要有生产与生活垃圾、粪便、沟泥等。
其中垃圾包括无机垃圾( 砖瓦碎石、炉灰、渣土等)和有机垃圾(动植物残体、废纸、塑料、碎布等) 。
固体废弃物如不及时加以处理，也会对环境造成污染。
4.噪声污染噪声可分为交通噪声、生产噪声和生活噪声三种。
(1)交通噪声大量交通噪声来源于物业区域以外的城市道路。
机动车进入物业区域内部也会带来噪声。
距离城市道路远近的不同，受到交通噪声的干扰也就不同。
（2）生产噪声主要有工厂加工噪声和工程施工噪声等。
①工厂加工噪声如冲压、锻造、蜂窝煤加工点的噪声，对附近居民和办公人员影响很大。
②工程施工噪声如施工现场打桩机、搅拌机、切割机、振动泵等机器设备工作中所产生的噪声，这类噪声严重干扰着周围物业业主和物业使用人的正常工作和生活。
（3）生活噪声生活噪声主要包括商业噪声、保育教育噪声和日常生活噪声三类。
①商业噪声居住区和小区的商业中心是人流集中、气氛热烈的公共场所。
特别是附近的农贸市场，其叫卖声、讨价还价声、人群熙熙攘攘声等不绝于耳，对居住和办公产生严重干扰。
物业小区大气污染及其防治
物业小区大气污染及其防治现代社会的物业小区是人们居住生活的重要场所，然而，随着城市化进程的加快和工业化程度的提升，物业小区的大气污染问题日益凸显。
本文将围绕物业小区大气污染的原因和防治措施展开论述。
物业小区大气污染的原因主要包括工业废气排放、机动车尾气排放、建筑施工粉尘和家庭燃煤等。
首先，工业废气排放是物业小区大气污染的重要来源。
随着工业发展的加快，大量的工业废气排放到空气中，其中含有大量的有害物质，如二氧化硫、氮氧化物等。
其次，机动车尾气排放也是物业小区大气污染的主要因素。
随着汽车保有量的增加，机动车尾气中的有害物质排放大大增加。
再次，建筑施工粉尘是物业小区大气污染的重要来源之一。
在建设新的物业小区或进行维修时，施工现场产生的粉尘会被风吹入小区内，污染空气质量。
最后，家庭燃煤也是物业小区大气污染的重要原因之一。
在一些小区，居民为了取暖或烹饪而使用煤炭，燃烧煤炭会产生大量的二氧化碳和颗粒物，严重影响空气质量。
为了解决物业小区大气污染问题，需要采取一系列的防治措施。
首先，加强环境监测和管理，及时掌握物业小区的大气污染状况。
通过安装监测设备，定期对环境进行检测，并适时发布污染物浓度以及空气质量指数等信息，提醒居民注意空气污染问题。
其次，加强环境宣传教育，提高居民的环境意识。
可以通过宣传栏、微信公众号等方式，向居民宣传环保知识，教育居民正确使用机动车、合理燃烧煤炭等，减少大气污染源的排放。
同时，还可以组织环保主题的讲座和活动，增强居民对环保的关注度。
此外，政府和物业管理方应制定相应的政策和规定，加强对工业废气排放和机动车尾气排放的管理，加强对建筑施工和家庭燃煤的监管。
另外，鼓励居民使用清洁能源，如天然气、太阳能等，减少燃煤行为。
最后，加强物业小区的绿化建设，增加植物的覆盖率，提高空气质量。
在实施这些防治措施的过程中，还需要注意一些问题。
首先，需要强调全社会的环保意识，只有社会上下一起努力，才能真正解决物业小区大气污染问题。
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物业大气环境的质量管理
物业大气环境的质量管理作者：佚名
时间：2008-7-6
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一、物业大气污染监测
对物业区域内的大气污染进行监测时,应根据污染物排放时间的变化规律,结合气象周期的变化规律以及监测目的要求的时间分辨率,来确定大气污染监测的采样周期。
为了显示出污染物的空间分布情况,要注意正确选择监测点。
不同污染物和污染源所造成的大气污染范围是不同的。
由点源和线源引起的小范围的污染,污染浓度分布主要取决于大气扩散过程。
应根据大气扩散模型计算出地面浓度分布最大点,此点即为最佳采样监测点。
由面源引起的一定区域的污染,由于这类污染的地面污染浓度分布相当均匀,主要受地形和当时气象条件的影响,且有明显的日变化和季节变化规律。
因此,可按均匀区的范围、用地类型和均匀气象区
特性,在预计的最高浓度点设置监测采样点。
关于大气污染监测点的密度的确定,要考虑三个方面的因素:一是监测范围。
由于高大建筑物和热岛效应的影响,其中各局部的污染物浓度差异可能很显着,但考虑经济性,又不能在每个均匀区都设监测点,而只能折衷选定能达到一定置信水平的点数,有的直接按人口密度来确定监测点数;有的采用方格法,即将每个均匀区分成若干小格,求出每个小格的污染物通量,再综合考虑区域具体情况确定区域监测点数;二是采样周期的长短。
监测结果的平均时间越长,其代表区域空气质量的合理性也越显着,监测点也可适当少一些;三是污染物的化学活性。
有的污染物惰性很强,如co,可在空气中停留几十天甚至几年,除公路两侧外其浓度变化较小;而So2在空气中很易氧化,仅能停留几小时到几天,变化较大。
因此,确定监测点密度还要考虑污染物的化学活性。
最后,是关于大气污染物采样的问题,大气污染物采样可分为气态污染物采样和粒状污染物采样两方面。
气态污染物采样方法有直接采样和浓缩采样两种。
直接采样适用于污染物
浓度较高或测定方法灵敏性较好的情形;浓缩采样则适用于污染物浓度较低、毒性较大又无足够灵敏的仪器进行测定的情形。
粒状污染物的采样也有降尘和飘尘两种。
降尘实行定期采样,采样器放在四周开阔的建筑物顶上,以避免地面灰尘和风沙的影响,最好放在距地面米以上,靠近污染源处。
同时,为防止尘样长藻,可在采样器中加少许cuSo4溶液,在磨口瓶中加入异丙醇以防冬季结冰。
飘尘的测定有专门的采样器,如安德森采样器。
它是使空气以一定流量通过滤料,把飘尘捕集下来称重来确定的。
二、物业大气环境质量评价
为了掌握物业大气环境质量的现状,定期向上级主管部门或居民报告大气环境质量状况,预测、分析大气环境质量变化的趋势,均需要对物业大气环境质量进行评价。
物业大气环境质量的评价标准、范围和内容
.物业大气环境质量的评价标准
物业大气环境质量的评价,主要是以国家和地区规定的大气环境质量标准为依据。
大气中各种污染物的容许浓度值,大都是根据它们对人体健康的影响来制定的,以此作大气质量标准,便于统一对比。
在评价工作中,除了需注意污染物在大气中的含量水平,还需注意接触时间的长短。
因为污染持续时间不同,即使大气污染浓度相同,对人体健康的影响也是大不相同的。
在评价大气质量时,对不同污染物常按不同时段找出相应的标准浓度,如小时、日或年的平均容许浓度以及瞬时或某一时段内的最大容许浓度等。
2.物业大气环境质量的评价范围
大气环境质量评价范围,主要在人口众多、大气污染显着的物业区域进行,它是城市环境质量评价、制定城市污染综合防治规划的重要组成部分。
在工业物业环境管理工作中,有时对厂区的大气质量、污染严重的车间也要进行大气环境质量评价,以便为污染源控制提供依据。
3.物业大气环境质量评价的内容
物业大气环境质量评价主要是大气污染的评价。
由于选用的评价参数主要是化学污染物,根据当地的环境要求和污染物在大气中的含量水平来评价大气的污染程度,所以它实质上是以化学环境质量评价为主,并不是物业大气环境质量的综合评价。
物业大气环境质量的评价程序
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物业大气环境的质量管理作者：佚名
时间：2008-7-6
浏览量：sp;
.选定评价参数
物业住用人向大气排放的污染物虽然种类很多,但带有普遍
性的主要污染物却只有5~6种,即总悬浮微粒、飘尘、So2、Nox、co、光氧化剂等。
在进行大气环境质量评价时,首先要根据本地区环境特征和污染现状,选择量大面广、对本地区大气环境污染有决定性影响的污染物作为评价参数。
我国城市物业大气污染主要是煤烟型污染,所以大都选用TSP和So2两个评价参数。
如果物业区域机动车较多,燃煤且低空排放的污染源较多时,可选择TSP、So2、Nox、co、o3等几个评价参数。
2.采集代表物业大气环境质量的监测数据
根据选定的评价参数、污染源分布、地形、气象条件等确定相应的布点、采样方法,设计监测网络系统,以获取能代表大气环境质量的监测数据和同步的气象数据。
3.选定评价方法
我们常选用环境质量指数EQI来对物业大气环境进行评价。
用于评价大气环境质量的综合指数有不同种类,如用于评价大气质量逐日变化情况的有格林大气污染综合指数、安大略大气污染指数、污染物标准指数等;可兼用于评价大气质量长期变化和逐日变化的指数,有白勃考大气污染指数、橡树岭大气质量指数等;只用于评价大气质量长期变化的指数,有密特大气质量指数、极值指数、加拿大大气质量指数等。
4.物业大气环境质量分级
物业大气环境质量分级是根据我国大气环境质量标准进行的。
选作评价参数的主要污染物,如果它在大气含量中的实测浓度达到一级标准,则其评分为最高分。
根据这种指导思想,可把大气环境质量划分为五个等级,按标准评分。
这种评价分级方法的特点是简明而标准统一,便于各区域对比。
三、物业大气环境质量的管理
在大气环境质量评价的基础上,结合城市的功能分区,实施
大气环境质量的分区管理。
对严重污染区实行重点控制,逐步建立烟囱控制区,并对功能区实行环境目标管理。
具体采取的对策是:
实施主要污染物分区总量控制,按污染源的排污分担率逐年分配污染削减指标,并与经济、社会发展计划统一考虑,建立环境责任制,实施奖惩制度;
制定有利于控制大气污染的生产与生活方式和措施,降低生产和生活所形成的污染物对大气环境的破坏;
加强对大气污染特别是消烟除尘的监督管理,分区选择控制点和控制时段,根据环保目标和规章制度实施监督,对达不到要求和违反规定的,按处罚制度规定的办法,采取诸如教育、警告、罚款、停止使用等措施及时处理。
同时加强大气监测,及时准确地掌握排污单位的情况,运用经济手段征收排污费和罚款。