商业布局的基本理论
城市规划的一些基本理论
城市规划的一些基本理论城市规划基本术语标准(GB/T 50280—98)一、总则1、为了科学地统一和规范城市规划术语,制定本标准.2、本标准适用于城市规划的设计、管理、教学、科研及其他相关领域。
3、城市规划使用的术语，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家有关强制性标准、规范的规定。
二、城市和城市化1、居民点 settlement人类按照生产和生活需要而形成的集聚定居地点。
按性质和人口规模，居民点分为城市和乡村两大类。
2、城市（城镇）city以非农不业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。
包括按国家行政建制设立的市和镇。
3、市 municipality; city经国家批准设市建制的行政地域。
4、镇 town.经国家批准设市建制的行政地域。
5、市域 administrative region of a city城市行政管辖的全部地域。
6、城市化 urbanization人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。
又称城镇化、都市化。
7、城市化水平 urbanization level衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口的比例来表示。
8、城市群 agglomeration一定地域内城市分布较为密集的地区。
9、城镇体系 urban system一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。
10、卫星城（卫星城镇）satellite town在大城市市区外围兴建的、与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。
三、城市规划概述1、镇体系规划 urban system planning一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布和发展规划。
2、城市规划 urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
经济地理学第四章知识总结
第四章商业和服务业区位论第⼀节克⾥斯泰勒的中⼼地理论⼀、中⼼地理论产⽣的背景与⽬的（⼀）形成的背景进⼊20世纪，资本主义经济的⾼度发展，加速了经济活动集聚的进程。
城市在整个社会经济中逐渐占据了主导地位。
（⼆）⽬的探索“决定城市的数量、规模以及分布的规律是否存在，如果存在，那么⼜是怎样的规律”这⼀课题。
（三）主要贡献1、提出聚落分布呈三⻆形、市场地域呈六边形的空间组织结构；2、分析了中⼼地规模等级、职能类型与⼈⼝的关系；3、建⽴了在“三原则”基础上的中⼼地空间系统模型。
⼆、中⼼地理论的有关基本概念(⼀)中⼼地、中⼼商品、中⼼地职能中⼼地：是周围区域的中⼼，是能够向周围区域的消费者提供各种货物或服务的地点；中⼼商品（含服务）：在少数的地点（中⼼地）⽣产、供给，⽽在多数的地点消费的商品（货物与服务）。
中⼼地职能：供给中⼼商品的职能。
(⼆)中⼼性概念：中⼼性是指中⼼地对其周围地区的相对重要性，或者说是中⼼地发挥中⼼职能的程度。
◆测度：中⼼地供给其周围区域的中⼼商品和服务的总量：C=B1－B2式中：C——中⼼地的中⼼性；B1——中⼼地供给中⼼商品和服务的总量；B2——中⼼地供给中⼼地⾃身的中⼼商品和服务的数量。
(三)货物的供给范围：当消费者到中⼼地购买货物时，它是指消费者从居住地到中⼼地的移动距离；如果由商店送货的话，是指发送货物的移动距离。
◆货物供给范围上限（外侧界限）是货物供给范围的最⼤极限，即为中⼼地的某种中⼼商品能够到达消费者⼿中的空间边界。
◆货物供给范围下限（内侧界限）是供给货物的商店能够获得正常利润所需的最低限度的消费者的范围。
⻔槛⼈⼝：指某种中⼼职能在中⼼地布局能够获得正常利润所需的最低限度的⼈⼝。
(四)中⼼商品与中⼼地职能的等级1、根据货物的供给范围的⼤⼩可分为◆⾼级中⼼商品——货物供给范围的上限和下限都⼤的中⼼商品。
◆低级中⼼商品——货物供给范围的上限和下限都⼩的中⼼商品。
2、供给⾼级中⼼商品的中⼼地职能为⾼级中⼼地职能，反之为低级中⼼地职能(五)中⼼地的等级•中⼼地等级划分及特征⾼级中⼼地（具有⾼级中⼼地职能）：数量少、服务范围⼴，提供的货物和服务档次⾼，种类多。
14界面设计-页面布局设计的基本理论及Web界面常见的版式设计类型(1)
栅格外边距，与屏宽保持一定的安全距离。
页面布局设计的基本理论
盒子/区域
建立好基础栅格之后，一块内容通常会占用几个栏和列的宽度， 我们把这个区域理解为内容盒子，用于承载一个区域的内容。
页面布局设计的基本理论
如何搭建栅格系统
1、确定屏幕尺寸，确定安全范围 2、确定关键数据：列的数量、水槽的宽度
左右分割型
整个版面分割为左右两部分, 分别配置文字和图片。
其他版式设计类型
中轴型
垂直排列的版面,给人强烈 的动感。
曲线型
图片和文字,排列成曲线
其他版式设计类型
倾斜型
版面主体形象或多幅图像作 倾斜编排
对称型
对称一般以左右对称居多
其他版式设计类型
焦点型
版面产生视觉焦点,使其更 加突出。
自由型
无规律的、随意的编排构成
海报型布局 标题文本型布局 综合型布局
Web界面常见的版式设计类型
常见的web界面版式设计类型
国字型布局 匡字型布局 三字型布局 川字型布局
海报型布局 标题文本型布局 综合型布局
Web界面常见的版式设计类型
常见的web界面版式设计类型
国字型布局 匡字型布局 三字型布局 川字型布局
海报型布局 标题文本型布局 综合型布局
界面设计
页面布局设计的基本理论
及Web界面常见的版式设计类型
天津电子信息职业技术学院
知识要点 页面布局设计的基本理论 Web界面常见的版式设计类型 其他版式设计类型
第一部分
页面布局设计的基本理论
重点掌握
页面布局设计的基本理论
格式塔原理
格式塔心理学诞生于1912年，是 由德国心理学家组成的研究小组试 图解释人类视觉的工作原理。 其中最基础的发现是人类视觉是整 体的； “形状”和“图形”在德 语中是Gestalt，因此这些理论也 称做视觉感知的格式塔原理。
《室内商业空间设计》课程教案
《室内商业空间设计》课程教案室内商业空间设计课程教案1. 课程简介该课程旨在介绍室内商业空间设计的基本原理和方法，培养学生在商业场景下进行室内设计的能力。
通过理论讲解和实践操作，学生将了解商业空间设计的基本概念、规划和布局、色彩和材质选择，以及人性化设计等方面的知识。
2. 教学目标- 了解室内商业空间设计的发展背景和趋势；- 掌握商业空间设计的基本原则和规划技巧；- 熟悉商业空间设计中的色彩搭配、灯光设计和材质选择；- 学会运用人性化设计理念，满足商业空间的功能需求和用户体验；- 培养学生的创新思维和团队合作能力，能够解决实际商业空间设计问题。
3. 教学内容和安排第一周：室内商业空间设计概述- 商业空间设计的定义和特点- 商业空间设计的历史发展与趋势第二周：商业空间设计原则和规划- 商业空间设计的基本原则- 商业空间规划与功能布局第三周：商业空间色彩与灯光设计- 商业空间色彩搭配和氛围营造- 商业空间灯光设计原则和技巧第四周：商业空间材质选择与应用- 商业空间材质的分类和特点- 商业空间材质选择与应用案例第五周：人性化设计与用户体验- 人性化设计概念与原则- 商业空间的人性化设计实践第六周：商业空间设计案例分析- 分析和评价实际商业空间设计案例- 提出改进和优化建议第七周：团队项目实践- 学生分组进行商业空间设计项目实践- 团队合作和创新思维的培养4. 教学方法- 授课讲解：通过课堂讲解介绍理论知识和设计原则；- 实践操作：提供案例分析和项目实践，让学生进行实际操作；- 讨论互动：组织学生小组讨论和展示，促进交流和思考；- 个人作业：布置个人设计作业，培养学生的独立思考和创作能力。
5. 评价方式- 平时表现：包括课堂参与、作业完成情况等；- 个人设计作业：对学生个人设计作品进行评价；- 团队项目实践：对团队项目成果进行评估。
6. 参考教材- 《商业空间设计原理与实务》- 《室内商业设计与实施》- 《商业空间设计规划与技术》以上为《室内商业空间设计》课程教案的简要内容和安排，具体教学细节和案例分析将根据实际情况进行调整和完善。
商业办公空间第一章
商业办公空间第一章在当今竞争激烈的商业世界中，一个舒适、高效的办公空间对于公司的成功至关重要。
办公空间不仅仅是员工工作的地方，更是公司文化的体现和客户接触的重要场所。
因此，设计和规划商业办公空间是一项复杂而又关键的任务。
本章将讨论商业办公空间的设计原则、布局规划、装饰风格以及功能性要求，帮助读者了解如何打造一个理想的商业办公空间。
设计原则。
商业办公空间的设计原则包括功能性、舒适性、美观性和灵活性。
首先，办公空间的设计必须满足员工的工作需求，提供舒适的工作环境和高效的工作流程。
其次，办公空间的设计应该注重美观性，体现公司的品牌形象和文化特色。
最后，办公空间的设计需要考虑灵活性，以适应公司的发展和变化。
布局规划。
商业办公空间的布局规划需要考虑员工的工作流程、部门之间的协作以及客户接待等因素。
一般来说，办公空间的布局可以分为开放式办公区、独立办公室、会议室、休息区和接待区等。
开放式办公区适合需要团队合作的部门，独立办公室适合需要安静工作环境的员工，会议室适合举行会议和培训，休息区和接待区则可以提供员工休息和客户接待的场所。
装饰风格。
商业办公空间的装饰风格应该与公司的品牌形象和文化特色相一致。
一般来说，现代简约风格适合科技型公司，传统经典风格适合金融型公司，时尚前卫风格适合创意型公司。
此外，办公空间的装饰还需要考虑颜色搭配、家具选择和装饰品摆放等细节，以营造舒适、温馨的工作氛围。
功能性要求。
商业办公空间的功能性要求包括光照、通风、空调、网络、安全等方面。
办公空间的光照要求应该充足，避免眩光和阴暗，以保护员工的视力和提高工作效率。
通风和空调系统应该能够保持空气清新和恒定的温度，提供舒适的工作环境。
网络和安全系统应该能够保障员工的工作和公司的信息安全，提高工作效率和保护公司利益。
总结。
商业办公空间的设计和规划是一项复杂而又关键的任务，需要考虑功能性、舒适性、美观性和灵活性等方面。
通过合理的布局规划、符合公司品牌形象的装饰风格和满足功能性要求的设施设备，可以打造一个理想的商业办公空间，提高员工的工作效率和公司的竞争力。
城市经济学之城市空间结构(PPT 60页)
3、中心地理论
中心地理论是由德国地理学家克里斯泰 勒创立的，他在1933年出版的《德国南 部的中心地》一书中提出该理论。克里 斯泰勒采取类似于杜能的“孤立国”方 法，首先假定研究的区域或国家是平原， 人口均匀分布，对外部不发生联系，利 润的原则起着完全的支配作用。
在这些假设前提下，克里斯泰勒运用六 边形模型对城镇分布的“安排原则”， 即决定城镇数量、规模和分布的原则进 行了抽象的理论概括。
如把城市视为一个大圆他认为同一利用方式的土地通常呈扇瓣状从圆心中心商业区沿主要交通干线向外放射轻工业和批发商业对运输线路的附加易达性最为敏感所以其用地逐步形成一个从市中心向外放射出去的扇形区而且不是一个平滑的扇形它可左右隆起
• 城市经济学
第四章 城市空间结构
本章将介绍城市空间结构的有关概念、 基础理论、典型模式和影响城市空间结 构的主要因素，并重点讨论我国城市空 间结构的演变。
城市空间结构理论综合了几乎所有社会经 济因素，概括了各个要素的空间相互关系 及分布规律。城市空间结构显示出的继承 性、综合性、动态性、内聚性、扩展性等 特征说明了影响城市空间结构因素的复杂 性和多元性。其中有较大影响力的因素要 属政府行为、土地价格、社会结构及人文 类型等因素。
一、政府行为对城市空间结构的影响
第二节 城市空间结构的基础理论
城市空间结构的理论是在农业区位论、工 业区位论和中心地理论的基础上形成和发 展起来。
1、农业区位论
农业区位论是研究农业空间经济活动的 组织和优化的区位理论。即研究不同的 农业活动在不同的地域范围内的最佳选 择。
农业区位论是由德国经济学家杜能所首 创，他在1826年出版的名著《孤立国同 农业和国民经济的关系》一书中，提出 了因地制宜根据地域差异合理安排农业 生产，优化土地组合的思想。系统地建 立了农业区位的理论模式，成为农业区 位理论，甚至区位理论的鼻祖。
产业布局优化的基本理论
产业布局优化的基本理论（一）产业布局优化的基本概念产业布局优化是区域产业优化的内容之一。
区域产业优化包括五个主题：产业结构调整、产业布局优化、区域产业合作、重点产业优化、区域生态优化。
其中，产业布局优化是从空间生产力组织的角度研究区域产业布局的调整，使生产力的空间组织更加合理，从而，能够有效地降低资源消耗，节约生产成本，提高经济效益。
产业布局包括区域产业布局和产业园区设计。
从本质上看，产业布局就是空间生产力的组织形式，是一种结合地理空间安排生产分工的生产力组织方式。
按照布局尺度的不同，空间生产力组织有三种基本的形式：区域产业布局、产业园区设计、企业生产组织。
其中，区域产业布局是区域视角下的生产力宏观组织形式，也称产业地图。
产业地图和产业园区是在社会分工层面上安排的区域生产力组织，企业生产是在个别分工层面上安排的区域生产力组织。
从规划学的角度看，政府是产业布局的规划者，应当以社会分工为规划对象，从而，产业布局的内容包括产业地图和产业园区。
产业布局优化就是从区域空间的角度优化生产力的组织。
按照产业布局的内容，产业布局优化需要从产业地图和产业园区两个不同层面对生产力的空间组织进行调整，形成有限空间内的更大生产力和发展潜力。
所以，这种优化具有空间性、层次性和局部性。
（二）产业布局的政策影响分析产业地租。
特定产业在不同的地区有不同的利润，超过产业平均利润的部分构成特定地区的产业级差地租，简称产业地租。
在这种定义下，产业地租具有区域性和产业性。
区域性指产业地租与地区产业条件相关，产业性指产业地租不具一般性，只针对特定的产业。
按照古典经济学的分析，级差地租包括级差地租I和级差地租II两类，前者指地区自然条件形成的产业环境的差异引致的级差地租，后者指持续投资造成地区产业环境的差异引致的级差地租[1]。
产业地租的政策要素。
国家采取不平衡协调发展战略时，对不同地区采取不同的政策，形成产业利润的区域性差异，导致政策引致性产业地租。
衡阳市商业空间布局及其合理性分析
市场论坛ＭＡＲＫＥＴ ＦＯＲＵＭ营销市场２０１１年第１２期（总第９３期）衡阳市商业空间布局及其合理性分析曾 红 韩雨薇 陈克剑（湖南师范大学 湖南 长沙 ４１００８１）【摘 要】商业是专门从事商品流通的经济部门，是联系生产和消费、工业和农业、城市和乡村的桥梁和纽带，可以说是促进城市发展最为活跃的因素。
因此一个城市的商业发展水平直接关系整个城市经济的发展，而合理的商业布局对商业的发展起着至关重要的作用。
文章通过阅读大量有关商业布局的资料结合官方资料和实际调查结果对衡阳市的商业空间布局现状进行了研究，分析其存在的不足之处，提出优化衡阳市商业空间布局的合理建议。
【关键词】衡阳市 商业空间布局 商业网点【中图分类】Ｆ７１１【文献标识码】Ａ【文章编号】１６７２－８７７７（２０１１）１２－００６２－０３【收稿日期】２０１１－１０－１３【作者简介】曾 红，女，湖南人，湖南师范大学资源与环境学院，０９级硕士研究生，研究方向；区域经济；韩雨薇，女，河南人，湖南师范大学资源与环境学院，０９级硕士研究生，研究方向；区域经济与城市规划；陈克剑，安徽人，湖南师范大学资源与环境学院，１０级硕士研究生，研究方向；城市与区域经济。
衡阳古称衡州，有２０００多年悠久历史，位于湖南省南部，湘江中游，素有南北要冲、两广咽喉之称，是湖南省与珠江三角洲经济区联系、向东南沿海和香港特区开放、沟通广西的重要纽带，是湖南的第二大商业城市。
近年来，衡阳市的商业发展迅速，但是仍然存在一些问题，尤其在商业空间布局方面。
合理布局商业网点对城市的发展具有重要意义，既有利于商品流通，又能够提高经济效益，保证所有布局的商业网点都能够获得利润，对城市经济及社会的发展都有很大帮助，因此对衡阳市商业空间布局的研究无疑具有十分重要的意义。
一、商业空间布局研究的相关理论现代商业空间布局研究的理论基础是区位理论。
区位理论有两个基本含义，一是人类活动的空间选择，另一个是空间内人类活动的有机组合。
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其中：C为某地区购买某类商品的潜在顾客人数；RE为某地区每一顾客平均购买额；RF为某地区经营同类商品的商店营业面
积；IRS为某地区某类商品零售饱和指数。 4. 制约零售商圈的主要因素有： ①商店经营类型；②同类型竞争商店的位置；③商品种类；5商店规模；⑤店址周围的条件；⑥促销活动的开展情况。
商业布局的基本理论Байду номын сангаас
、异地商圈。一般而言，核心商圈能吸55%—70%的顾客；次级商圈为15%—25%；边缘商圈则最小，比较稀疏。但商店的规
模不同、类型不同，对顾客的吸引也不同。一般而言，中心商业区和大型商店对次级商圈和边缘商圈的顾客的吸引力相对要 大。商圈通常不是圆的，更多是椭圆形或多边近圆形。 2. 限度。 1929年，美国人威廉•雷利用三年时间，调查了美国150个以上的城市，终于在1931年提出了“零售引力法则”，又称“雷 利法则”。他认为，“具有零售中心的两个城市，从位于它们中间的城市吸引的交易量与各自城市的人口成正比例，而与从 中间城市到市场的距离的自乘成反比例。”该法则主要地证实一个城市的人口越多，规模越大，商业越发达，对顾客的吸引
SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风 情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANA MALL、活力城主题店、 高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌， 600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影 城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。
空间模式，形成了城市地理学中的加纳模式。 加纳模式的主要思想可概括为：高门槛（所谓“门槛”threshold，是指一个企业为经济正常经营活动而需赚取的最低收入） 的职能是有较高的地租支付能力，因而能够居于商业区中地租较高的地方。在实践中，由于商业企业都是为其周围的居民服 务，所以可用维持其正常经营所需的最低人口数代替最低收入下限，以人口门槛（Population Threshold）作为门槛高低的简 明指标。当然，某一企业“门槛”水平的高低，是与其自身的特征相关的。 此外，通过对美国芝加哥商业区空间布局的分析，总结出商业区空间布局的几个特征：
根据测算，一般情况下儿童疲劳时间的极限为40—60分钟，成人为90—150分钟。按此推算：1、顾客在商场（店）的时间一
般不会超过两个半小时超过这个时间就处于疲劳状态，终止购物；2、普通人休闲步速为30—40米／分，顾客在店内浏览购 物步行距离一般不会超出8000米；3、每平方米营业面积的顾客通过距离为0.35—0.4米，因此，顾客对商场营业面积的心理 最大承受量为：150分钟×40米／分钟÷0.35米／平方米≈17143平方米。而经测算，顾客对商场营业面积的最大生理承受极 限一般在2.2—2.3万平方米，超过这一限度，顾客就会因“累”而不再继续。 因此，单体商场面积一般以不超过2.5—3万平方米为宜。
可以找到最宠爱自己的生活方式
。 是都市水泥森林中的一处稀有 风景。 业态丰富多样，涵盖中心
主力店、品牌名店、创意精品、
中西特色餐饮、主题酒吧、咖啡 厅、DISCO、SPA、KTV娱乐场、上
流社交舞会及精品酒店等。
Solana 蓝色港湾 总平布局
Solana 蓝色港湾 总平布局
Solana 蓝色港湾 总平布局
通及便捷性的不规则状况等对城市商用土地地租的影响，使加纳模式更加合理客观。
商业布局的基本理论
(三) 中心位置理论
中心位置理论是由沃尔特•克里斯泰勒（Walter．Christaller）于1933年创立的，后经奥古斯特．廖什（August．Losch）补充
和修正。这一理论从分析不同生产点之间的相互作用出发，推证了每一种货物的市场区实际为六边形。每种货物的门槛水平 和最大销售范围都不相同，因而形成不同货物及其相应职能之间的特征差别。一般情况下，凡门槛较低的货物，其相应的销 售范围也较小，这类货物称为低级货物。那些门槛水平高、销售范围广的货物，称为高级货物。但是，往往由于门槛的限制 ，每个商业中心并不能提供所有的货物和服务，而且，货物供应点出现的实际频率，还与货物的等级成反比。低级货物在很 多中心地都可购到，而高级货物只能在少数地主得到供给。由此，史里斯泰勒认为，中心位置货物供给点都能排列成有序的 等级序列。
Solana 蓝色港湾 总平布局
Solana 蓝色港湾 总平布局
Solana 蓝色港湾 总平布局
Solana 蓝色港湾 总平布局
Solana 蓝色港湾 总平布局
Solana 蓝色港湾 规划指标
建筑规划指标
占地面积：13万平方米
建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63 绿 化 率：30.72℅ 物业类型：综合性商业 交通组织：人车分流 客货分流 后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下 ，有电梯直达店面 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾 区分 车位：地上1300 地下800 电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶 梯34部
三、 单店面积极限理论 规模与效益不是正比关系。一定规模产生一定效益，适度规模产生适度效益，最佳规模产生最佳效益，过度规模就会产生零 效益或负效益。体现零售商业企业的规模的主要指标之一是商店的营业面积，影响商店营业面积确定的因素很多，而其中顾 客的生理和心理承受能力是最为直接的因素。 人保持某种状态的时间是有限的，时间过长必然产生疲劳，从而就会放弃某种活动。顾客在商店游览购物，同样存在着疲劳 度，超过这个度，不仅使一部分设施空置，导致部分购物区无人光顾，而且会直接影响购物情绪，甚至产生“恐惧感”。
商业布局的基本理论
二、 商圈理论 商圈又称“商业圈”或“商势圈”。它是指商业企业吸引顾客的区域范围。商圈对企业而言，则是其业务活动的空间，在这
个空间范围内向消费者提供商品和服务。对消费者而言，则是他们方便的购买行为的空间。
一个设定的商圈，从市场势力范围这一角度考察，其构成为点、线、面、流四个方面。点是指商圈的中心点，又指市场区域 据点的中心点。线是指区域间相互依存关系以线相联结，使商圈具有一定的吸引力。面是指中心点的吸引力的范围。它是市 场区域广度，表明市场区域的广泛性及其程度。流是指市场的动态，或指区域职能的变化和发展的动向。上述四个方面的侧 重点是不同的：点反映集中化的问题和集聚的程度；线则反映吸引性和相互依存性；面则反映区域性或地区性和同质性；流 反映的是活动的态势和职能性。从实际工作而言，商圈，是由店、消费者购买行为空间和销售活动空间三者构成。 影响商圈设定的因素主要有：人口数量与特征以及其发展趋势；购买潜力与已有企业的设置与经营状况；区域内经济发展前
按照中心位置理论学说，城市商业区主要由中央商业区、区域性商业区和邻里性商业区共同有序构成。对于中央商业区地域
范围的界定，墨菲（R．E．Murphy）和万斯（J．．E．Vance）提出以建筑物高度及其商业职能来划分。在实践中，有些城 市以零售商营业额的大小为中央商业区内外分界的标准；有些城市则以土地价格来划定其中心商业区的范围。 国外城市商业区位理论的研究是以完全市场经济为前提，以完整的领土、非政治干预、自由的企业和经济购买力气平均分布 为假定的，因而研究的对象主要是对城市商业区结构、布局等的理论分析，而对影响城市商业发展规划的政治、流通体制、 市场的秩序与控制和管理、新技术的应用等较少考虑，认为这些完全可以在市场的自我调节下合理发展，从而成为以上几种 理论模式各有其局限性的主要原因。
力就越大。
雷利法则有两项假定：一是两城市同样接近公路，距离的衡量限于主要大道，不包括交叉的小路。二是两城市的零售能力相 同。顾客之所以吸引到人口较多的城市，乃是由于该城市商业设施好，商品品种多等因素的影响。 3. 饱和度。 商圈的饱和度决定是否要开办新的商业网点。通过商圈饱和度可以确定某一地区的商店是不足还是饱和。其中饱和指数计算 公式如下： IRS＝C×RE／RF
给它的预期利润的大小。对于与商品供给企业和广大商品的消费者都具有广泛联系的商业企业来说，具有便利交通条件和密 集消费群体的城市中心地区往往可以在相当程度上保障并增加企业的经营利润。因此，商业企业对城市中心地区的土地投标 地租就较高。而对于工业企业来说，土地投入的地理位置是否居中往往并不重要，重要的是与其前、后序产业相互毗邻，要 有良好的供、排水条件和便利的交通运输条件等。因此，工业企业对城市中心地带土地的投标地租一般并不高。这样，城市 中心地带就一般被商业企业所占用，并形成以商品交换和商品流通为主要经济功能的商业中心。而商业中心又可依照其功能 层次和辐射范围，分成高、中、低不同的几个级别。
景与产业多无化的程度；区域内交通、运输、服务、金融、信用、保险、物业等状况；劳动力市场条件；法律、工商行政管
理因素；民情风俗以及吸引顾客所特有的公共和文化教育设施，如公园、剧院、博物馆、纪念场所、学校、科研机构等。
商业布局的基本理论
商圈又分批发商圈与零售商圈。其中零售商圈的主要内容有： 1. 构成。 零售商业圈是以商店为中心，向四周扩展与辐射，形成一定范围。零售商圈分为四个层次：核心商圈、次级商圈、边缘商圈
Solana 蓝色港湾 总平布局
Solana是24小时营业的有别于
传统商业，是集购物、娱乐、休 闲、旅游，文化于一身的一站式
体验消费场所。Solana引领国际时
尚潮流，倾心打造风靡全球的 “Lifestyle Shopping Center”商业理
念，为张扬个性的不同人群创造
风格各异又相互融合的购物天堂 与娱乐消费欢聚空间，在Solana，
Solana 蓝色港湾 平面布置
Solana 蓝色港湾 平面布置
Solana 蓝色港湾 平面布置
Solana 蓝色港湾 平面布置
Solana 蓝色港湾 平面布置
SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫 小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖 岸的欧式商业小镇。 SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的 “Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合 ，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。这里不仅是与国际潮 流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。 SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的 广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。拥有精雕细 琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森 林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。