房地产销售说辞

许昌铂悦山销售说辞一、迎宾接待说辞您好，欢迎光临铂悦山，我是置业顾问xxx，请问您是第一次到访铂悦山吗之前有和我们的置业顾问联系过吗下面由我来给您介绍一下项目的整体情况。

二、集团品牌说辞【关键词：中国500强、地产50强、全国第8座铂悦山】首先我给您介绍一下铂悦山项目的开发商-隆基泰和集团。

隆基泰和集团连续多年蝉联中国企业500强，位列中国房地产百强企业第44位，成立于1995年，是集地产开发、商贸物流、智慧能源等为一体的大型产业集团，具有国家房地产开发一级资质、国家物业管理一级资质，现拥有数十家分、子公司，年营业额超500亿元，总资产超550亿元。

2015年，隆基泰和成功在香港上市。

历经20余年发展，先后开发建设近百个项目，足迹遍布华北、西北、西南20多个重点城市（如天津、成都、西安、石家庄、唐山、保定、秦皇岛、承德、邯郸、沧州等）。

我们集团开发的产品类型主要有住宅、商业综合体、产业园区等，在住宅地产方面，涵盖“铂悦系、香邑系、万和系、未来系、紫金系”五大产品线，形成集刚需居住、改善居住、高端居住为一体的全覆盖产品体系，为不同类型的居民提供多元化居住体验，为推动城市发展和提升人民生活品质而一直不懈努力。

2017年，隆基泰和进驻许昌，是继华北、西南、西北区域之后，完成中原地区战略布局的首要一步。

此次以五大住宅产品线中的高端都市华宅“铂悦系”致敬千年古都，成为继成都、西安、唐山、秦皇岛、保定、廊坊等城市之后，全国第8座铂悦山项目。

许昌铂悦山积淀了隆基泰和20余年的开发建设经验，在铂悦山经典作品之上，进行全新优化，一样的产品线基因，升级的城市华宅标准，成就铂悦山产品标杆之作，必将掀开许昌人居史上的全新篇章。

接下来由我为您介绍一下项目的周边情况。

（带客户至区位图前）:三、项目区位说辞【关键词：一路、一河、一校及其它配套】您这边请。

这是我们项目的区位图，方位是上北下南左西右东。

项目位于天宝路与五一路的交汇处，您看到的红色区域就是我们铂悦山所在的位置。

一路：城市礼宾大道——天宝路项目南面就是天宝路，是许昌市城区交通大动脉之一，向东直达高铁东站，只需要15分钟车程，向西到达永登高速入口及通往禹州。

天宝路沿线有魏都区政府、市民之家、科技广场，规划有多栋高端商务写字楼，同时分布着目前许昌市品质较高的一些高端住宅小区，是许昌城区东西方向的交通主干道。

天宝路是市政府规划的黄金商务大道，也被称为许昌市的门户大道、城市的礼宾大道。

其次，项目西面是五一路，是城市中心区域的南北交通要道之一。

从我们项目出发经五一路往南，依次与八一路、华佗路、帝豪路、许继大道、光明路等主干道交汇，南至新兴路，全长4公里。

沿途有许昌市中心医院、帝豪广场等主要地标，1路、8路、101路等多路公共汽车通过这里并设置站点。

（与客户互动，了解客户具体居住地、工作地、交往地域的所在，详细讲解本案的交通方式。

）一河：三国水上特色景观——灞陵河再来看一下周边的环境配套，项目西侧为灞陵河，是风水绝佳之地。

近些年，许昌市政府重点打造水系工程，东区的鹿鸣湖、北区的北海公园等因环境优美，吸引大家前往购房居住。

灞陵河定位于塑造三国水上特色景观，建设具有浓厚历史风情的沿河风光带，灞陵河景观成型之后，这里也将成为许昌宜居之所，早上在公园晨练，或是晚饭后去散步遛弯，都非常惬意。

一校：北师大附中——宇华中学规划中的五一路小学在家庭住所的选择上，孩子教育也是咱们业主重点考虑的因素。

开发商也是想业主所想，在小区内部规划有双语幼儿园，让孩子不必出社区就能享受到高质量的启蒙教育。

就在项目对面，近期市政府出台规划，在天宝路南、五一路东规划了五一路小学，目前学校已经启动了招标程序（此处根据学校建设情况保持关注和修改），等到咱们交房的时候，这所公立小学肯定已经开放招生了。

|值得一提的是，项目旁边就是宇华中学，也就是咱们许昌人耳熟能详的北师大附中，这是一所集幼儿园、小学与初中、高中于一体的高起点、高水平的现代化学校，是很多家长的首选。

宇华中学距我们项目只有，2分钟的路程，也使得我们成为不折不扣的学区房。

另外，项目周边教育资源也是非常丰富的。

建设路小学、许昌市三高、湖滨路小学、健康路小学、许昌高中、许昌第一中学等就在项目附近，未来不管您是自住还是投资都是非常不错的选择。

其它配套：商业、医疗、市政配套住在铂悦山，不止出行通畅，教育资源丰富，购物消费娱乐等也是非常便捷的。

咱们项目附近有五一路商圈、八一路商圈、火车站商圈等，距离最成熟的商业中心——火车站区域仅有，骑电车10分钟就能到达。

火车站商圈有胖东来服饰鞋业大楼、胖东来生活广场、大商新玛特、绿洲梦想广场等几大商场，休闲购物可以在那里得到一站式解决。

当然了，日常购物，如果您想就近购物，在咱们小区就配有商业步行街，会是您散步、闲逛的好去处。

想要集中采购日常生活用品，也可以去胖东来劳动店，距离咱们项目骑电车也只有5分钟。

值得一提的是，咱们项目南边五洲万商城是许昌市重点招商引资项目，未来要打造立足许昌、服务豫中的一站式综合商贸物流中心；还有距离咱们项目不远的长江国际家居建材城，红星美凯龙已经入驻。

有五洲万商城和长江国际的带动，咱们项目周边的商业配套也会越来越密集。

本项目在市政医疗配套方面也是很完备的。

魏都区政府、科技广场等都可迅速直达。

离项目最近的有许昌市中心医院，是目前许昌医疗设施最好、医师技术最强的三甲医院。

2公里内许昌市人民医院、许昌市妇幼保健院等特色医院为您和您的家人健康保驾护航。

便捷的城市路网、成熟完善的配套，为您的生活提供了最大的便利，免除您入住的后顾之忧。

以上是项目周边情况，下面请您移步项目沙盘，我为您介绍一下我们项目的具体情况。

（带客户至项目沙盘）四、项目沙盘说辞【关键词：东方美学水岸华宅】>铂悦山项目总占地面积160亩，总规划建筑面积347811㎡，其中地上建筑面积279811㎡，地下建筑面积68000㎡，住宅建筑面积270967㎡，项目公共服务设施建筑面积8844㎡。

项目共由22栋楼组成，面积在89㎡-144㎡，其中高层14栋（27层-33层），小高层8栋（18层）。

建筑密度％，容积率。

项目共规划总户数2314户，分为两期开发，一期共推售13栋（10栋高层，3栋小高层，1490套房源），二期共推售9栋（4栋高层，5栋小高层，824套房源）。

共设机动车停车位2314个（分为地上和地下），非机动车停车位3471个（地上）。

铂悦山项目的建筑设计，摒弃许昌普遍的欧式、法式、西班牙等建筑风格，采用新中式建筑风格。

它沿袭了中国传统建筑精粹的同时更注重对现代生活价值的精雕细琢，更加符合中国人的居住习惯。

新中式风格以简单大气的姿态呈现，将建筑与时尚、文化、归属有机融合，使其整体散发出一种内敛而质朴的东方之美。

设计手法上，沿袭传统建筑的精髓意韵，同时吸收当地建筑的色彩及细节元素，运用符合现代人审美的材料和手法进行重新演绎。

经典三段式结构，挺拔洗练的线条、大道至简的东方神韵，顺应魏都古城肌理，为许昌呈现一座东方美学水岸华宅。

在景观上，项目按照“人文大观园、魏晋新风尚”的设计理念，园区内打造一轴、四园、十苑的中式景观空间，东方礼序与现代形制融合的中轴线体现生活的仪式感，孔雀花台会客厅、七贤阁交友厅，西湖花园、让梨乐园、西府观园、东府观园等组团景观严格按照东方美学设计建造。

小区内漫步跑道，将场地内老年活动及儿童活动场地串联起来，使小区住户在小区内行走慢跑之时感受不同的空间变化。

酒店式尊贵出入体验，社区礼仪客厅、全龄儿童活动场地、宠物乐园等，四季植物花木常绿，高低搭配错落有序。

让您归家、休闲、娱乐感受不一样的体验。

五、物业服务说辞【关键词：国家一级物业、24小时360度全维服务】除了地段、品牌、产品，物业也是房子保值增值的重要因素，同时也是决定您居住舒适度的重要因素。

整个铂悦山项目均由隆基泰和旗下的隆泰物业给业主提供最贴心的管家式服务。

隆泰物业成立于2002年，具有物业管理国家一级资质。

隆泰物业始终以“和”文化为旗帜，“和美生活”为服务宗旨，坚持走品牌创新之路，引进国内外先进的管理模式和专业精英团队，高起点、高标准为业主服务，营造理想家园。

整个小区内部全部采用智能化管理，设置可视对讲系统，24小时视频监控，人性化的安保管理体系，还有训练有素的保安队伍，充分保证小区的安全。

24小时安保、健全的保洁制度以及专业的24小时工程维修服务，让您尽享360度贴身管家式服务的尊荣礼遇，营造“舒心、安心、放心、贴心”的居住氛围。

下面，我给您讲述一下物业小故事，这些都是发生在隆基泰和普通社区里的平常故事，最能说明隆泰物业服务的贴心、用心。

案例1：我们隆泰物业接管项目已高达70多个，项目分布于承德、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、石家庄、邯郸等各个区域，2007年，在石家庄的一个小区，市政停电，电梯全部停用，当天有位70多岁的老人，出现了身体不舒服的症状，需要立即到医院抢救，但是他们家住在21楼，家里只有老人的女儿在家，电梯也无法使用，业主打电话给我们的物业客服，我们的工作人员第一时间从楼梯步行到21层，用最快的速度把老人背下楼去，送到救护车上，及时的送往医院。

因为抢救及时，老人最后度过了危险期，挽回了生命，这件事在那个小区人尽皆知。

案例2：在隆基泰和的一个楼盘中，业主出差回来，突然看到左前车窗有一件安全员的雨衣，拿开一看，原来忘记关车窗了。

出于感动，业主去物业查找这位好心的安全员，才知道那晚下雨，一位安全员在巡逻时发现业主车窗没关，在无法联系到业主的情况下，为防止雨水进到车里，便将他的雨衣盖在业主的车窗上。

连一辆车都能得到他们细致的照顾，业主是从心底里感动物业的服务。