高层住宅外墙防渗漏对策
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施一、外墙渗漏原因1、设计因素1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
3）设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
2、材料因素随着新型材料的不断增加使用，材料的优劣程度各不相同，对外墙施工完毕后防渗漏的效果产生较大差异。
如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。
3、施工及管理因素外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。
二、外墙渗漏部位1）铝合金门窗周边，特别是凸窗窗台和窗边渗水；2）铝合金玻璃幕墙顶面铝盖板与外墙连接处渗水；3）突出外墙的空调洞；4）饰面砖勾缝及条砖裂缝部位；5）找平层砂浆裂缝部位；6）混凝土剪力墙或柱的螺杆洞渗水；7）穿外墙管洞及后补孔洞周边渗水；8）框架梁下砌体顶砖裂缝部位；9）砌体裂缝或灰缝部位（包括砌体内有竖管的裂缝）。
三、外墻渗漏的防治措施1、对设计源头进行控制对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控手段。
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策
合 工 程 的 外墙 施 工 实际 ， 外 墙 渗 漏 原 因进 行 分 析 ， 出防 治 渗 漏措 施 与施 工 的组 织 建 议 。 对 提
关键 词 ： 外墙 渗 漏 ； 充墙 砌 体 填
１外 墙 渗 漏 原 因 分 析
１１ 充墙 砖 砌 体 与钢 筋 混 凝 土 框 架 梁柱 之 间 的裂 缝 渗 水 ．填 １ 材 料 方 面 。填 充 墙 的砖 砌 体 和 钢 筋 混 凝 土 的温 度 线 ）
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１４外 墙 Biblioteka 框 四 周 渗 水 ．实 ， 裂缝 渗 水 的 多 发 部 位 。 是
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高层 住宅外墙 防渗 漏原 因分 析及 对策
王 克
郑帅Ｉ 局房产 管理所 （ ５ｏ ｏ 铁路 ４ｏｏ ）
摘 要 ： 层 住 宅 外 墙 渗 漏 是 影 响 房 屋 使 用 功 能 的 质 量 通 病 之 一 ， 是 业 主 投 诉 率 较 高 的 质 量 问 题 之 一 。 本 文 结 高 也
高层住宅建筑外墙渗漏防治措施
高层住宅建筑外墙渗漏防治措施【摘要】住宅外墙渗是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，外墙渗漏问题是可以得到有效控制。
【关键词】住宅建筑；外墙渗漏；原因分析；防治措施1.外墙渗漏表现形式和原因分析剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：1.1外墙窗框周边渗水主要表现形式为外窗框周边渗水，组合窗的拼接处出现渗水。
施工过程中通过喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙抹灰层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗顶、窗台和窗框竖直边与外墙抹灰层间的裂缝处。
主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在窗顶未设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
1.2外墙基层处理不当引起的渗水1.2.1剪力墙穿墙套管预留孔渗水。
剪力墙混凝土施工中需采用对拉螺栓进行模板加固，而螺栓孔封闭不严往往成为外墙渗漏的主要原因。
1.2.2砼表面的贯通裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等未处理或处理不当也易引起渗漏。
1.2.3预留临时施工洞口、脚手眼处理不当引起渗漏。
1.3外填充墙缝隙渗水1.3.1填充墙砌体沿砖缝空隙渗水。
高层建筑填充墙通常采用加气混凝土砌块。
在砌筑时，竖向灰缝砂浆往往不密实，甚至出现透明缝，此处极易产生渗水现象。
填充墙砌体砌筑时未按施工规定将加气砌块预先充分湿润，干砖上墙很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
1.3.2填充墙砖砌体与钢筋混凝土剪力墙和框架梁、柱之间的裂缝渗水，产生渗漏的原因为：（1）材料方面：填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面：剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋漏设，填充墙砌筑时砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的衔接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
高层外墙防渗漏措施
高层外墙防渗漏措施引言高层建筑外墙是建筑结构中最容易受到风雨侵蚀和渗漏的部位之一。
如果外墙渗漏严重，不仅会影响建筑的美观，还可能损坏墙体结构和室内装修，给建筑物带来严重的安全隐患。
因此，实施有效的高层外墙防渗漏措施对于保护建筑安全和延长使用寿命具有重要意义。
本文将介绍一些常用的高层外墙防渗漏措施。
1. 外墙材料的选择选择适合的外墙材料是防渗漏的首要步骤。
常用的外墙材料包括砖、石材、金属板、玻璃幕墙等。
在选择外墙材料时，需要考虑以下因素：•材料的耐久性：选择能够抵抗风雨侵蚀和老化的材料，以确保外墙长时间使用不渗漏。
•材料的质量：选择质量可靠的材料，并且要求供应商提供质量保证。
•材料的隔热性能：选用具有良好隔热性能的材料，有助于减少墙体受热膨胀和收缩造成的渗漏风险。
2. 外墙防水层的应用外墙防水层是防止墙体渗漏的关键措施之一。
在高层建筑中，常用的外墙防水层材料包括水泥砂浆、聚氨酯防水涂料、聚合物防水涂料等。
在施工过程中，需要注意以下事项：•外墙防水层的施工前，必须确保基层清洁、平整、无毛刺。
•施工时应根据厚度要求均匀涂抹防水材料，避免出现空鼓或者漏涂的情况。
•确保外墙防水层与建筑其他部位（如窗户、门洞等）的连接牢固，无漏水隐患。
3. 外墙保温层的施工外墙保温层的施工可以有效降低墙体的热膨胀和收缩，减少渗漏的风险。
常用的外墙保温材料有挤塑板、聚苯板等。
在施工过程中，需注意以下事项：•保温层施工前，要保证墙体干燥，无积水和杂物。
•确保保温层的施工厚度符合要求，并且保证外墙表面平整。
•保温层施工后，应及时对其进行验收，确保没有空鼓、开裂和破损等问题。
4. 雨淋系统的设置雨淋系统是高层建筑外墙的重要组成部分，能够有效地排除雨水，减少渗漏的风险。
在设计和安装雨淋系统时，需要考虑以下因素：•雨淋系统的设计要合理，确保能够将雨水有效地排出。
•雨淋系统的材料要耐久、抗腐蚀，并确保管道畅通，避免堵塞。
•定期检查和维护雨淋系统，确保其正常运行。
建筑外墙防渗漏的主要因素及对策
建筑外墙防渗漏的主要因素及对策建筑外墙防渗漏是建筑工程中的一项重要工作，它关系到建筑物的使用寿命和安全性。
外墙防渗漏是指对建筑外墙进行防水处理，防止雨水、地下水和地面渗透进入建筑物内部，造成墙体和室内的损坏。
那么，建筑外墙防渗漏的主要因素有哪些呢？针对这些因素，应该采取怎样的对策呢？本文将对此进行探讨。
一、主要因素1.1 外墙结构设计不合理建筑外墙结构设计不合理是导致外墙渗漏的重要因素之一。
在建筑设计过程中，如果对外墙结构设计不够合理，如未考虑到外墙的防水层、保温层和装饰层的分层结构，就会出现渗漏问题。
这样一来，雨水容易渗入墙体内部，导致建筑外墙渗漏。
1.2 施工质量不达标外墙防渗漏的施工质量也是一个重要的因素。
如果外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量不达标，如防水材料未能覆盖到位、防水层施工不够均匀、保温材料接缝处未处理好等，那么就容易造成外墙渗漏问题。
1.3 材料选用不当1.4 周边环境影响建筑外墙的周边环境也会影响外墙防渗漏。
外墙周围有水源、植物或者其他建筑物会造成周围环境潮湿或者污染，都可能加速外墙的老化和渗漏。
1.5 自然灾害影响自然灾害也是导致外墙渗漏的重要因素。
如台风、暴雨等极端天气，会对建筑外墙造成较大的压力和冲击，导致外墙渗漏。
二、对策在外墙设计过程中，应该合理设计外墙的结构，包括防水层、保温层和装饰层的分层结构。
要充分考虑到外墙的保温性能和防水性能，从而有效地预防外墙渗漏。
外墙防渗漏的施工质量直接影响外墙的防水性能。
在施工过程中，要严格按照施工规范进行操作，确保外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量达标。
外墙防渗漏的材料选用对外墙的防水性能有很大的影响。
在选用外墙材料时，应该选择防水性能好、质量可靠的材料，以提高外墙的防水性能。
2.4 加强外墙周边环境管理2.5 提高外墙的抗灾能力自然灾害对外墙的影响很大，因此要提高外墙的抗灾能力，如增加外墙的抗风压性能、增加外墙的防水性能等，有效应对自然灾害的影响。
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。
2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。
3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。
4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。
5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。
6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。
7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。
8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。
定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。
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高层住宅外墙防渗漏对策
也是居民投诉率最高的质量问题之一。
本文结合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。
一、外墙渗漏原因分析
剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：
1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水
产生渗漏的原因：(1)材料方面。
填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
(2)施工方面。
剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。
另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。
在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
其中最主要的是竖缝不密实。
3、外墙穿墙套管预留孔渗水
外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞
孔，在封墙时不密实，产生缝隙。
4、外墙窗框四周渗水
喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。
主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
二、外墙渗漏防治措施
针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。
(一)填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60200墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后(一周后)，再斜砌。
2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。
(二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治
在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用三一砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。
并严格按施工规定将砖预先充分湿润。
在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
(三)外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
1、对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
2、对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。
(四)外墙窗框四周的渗水防治
1、在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5厘米(窗台处为4厘米)。
2、在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400500毫米的间距。
并同时确保射钉的深度数量。
3、用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。
在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
4、组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。
拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1厘米。
5、窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。
6、窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。
7、在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
8、在天盘线角处，设置1厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5厘米的老鹰嘴。
9、在窗台处，做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，确保窗边不积水。
10、下框开设排水孔，确保框内不积水。
11、在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。
三、几点建议
1、外墙防水不仅仅是施工问题，而是项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。
然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。
因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
2、外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。
结构是前提，安装是关键。
在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。
3、外墙铝合金施工要选用专业队伍，施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。