深圳蛇口太子湾项目推介
蛇口太子湾规划
蛇口太子湾规划曾为房企第一梯队的招商局蛇口工业区控股股份有限公司(001979.SZ，以下简称“招商蛇口”)，为加快开发拥有的“金山”，通过公开挂牌的方式引入了中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司(000039.SZ，以下简称“中集集团”)旗下子公司作为股权增资的合作方。
11月24日，招商蛇口发布公告表示，中集集团四家子公司将以总价63.20亿元成为商融置业49%股权增资项目、商泰置业49%股权增资项目、乐艺置业51%股权增资项目、商启置业51%股权增资项目的最终投资方。
招商蛇口表示，通过增资扩股的方式引入合作方，是为加快深圳蛇口太子湾片区的开发速度，招商蛇口上述四家子公司分别持有的地块为DY02-01、DY02-03、DY01-04、DY03-02的土地。
《中国经营报》记者实地走访深圳南山区蛇口太子湾片区时发现，现场有多个工地在施工，土地已基本平整，部分工地已建起主体工程，现场一位招商物业的工作人员告诉记者，目前在建的主要为住宅和办公楼。
本报记者就太子湾整体项目开发进度以及上述地块如何加快开发等问题致函招商蛇口进行采访，截至发稿时未获回复。
“招婿”加快项目开发坐拥炙手可热的深圳蛇口太子湾片区土地，招商蛇口此次引入合作方被视为“招婿”。
据公告显示，中集集团四家子公司集星发展、集盛发展、集宇发展及集达发展分别以约15.49亿元、约16.20亿元、约6亿元、约25.51亿元成为商融置业49%股权增资项目、商泰置业49%股权增资项目、乐艺置业51%股权增资项目、商启置业51%股权增资项目的最终投资方，上述股权增资项目的挂牌底价合计为63.20亿元。
深圳房地产研究中心研究员李宇嘉认为，此次交易与招商蛇口再造蛇口有关，因为蛇口工业区和码头现在到了更新升级的时候，而这次合作开发的地块涉及商业住宅、办公等业态，是由于工业区和码头的基础设施需要投入，如果没有房地产可能难以覆盖项目开发成本。
北交所出让公告要求，商融置业等四家企业的意向投资方或其母公司2017年度期末企业净资产不少于人民币100亿元。
深圳太子湾简介
深圳太子湾简介
深圳太子湾简介：
深圳太子湾位于中国广东省深圳市南山区，是一个拥有独特自然风光和人文景
观的海滨风景区。
太子湾面积广阔，占地约300公顷，拥有美丽的海滩、清澈的海水以及壮观的山景，成为许多人喜爱的休闲度假胜地。
太子湾的沙滩是该地区最大且最美的海滩之一，海滩上绵延长达数公里，沙质
细腻柔软，海水清澈湛蓝。
人们可以在海边沙滩上晒太阳、游泳、冲浪或者沿着海岸线散步，享受海风拂面的惬意。
这里也是一个理想的海滩度假地，各类度假酒店和度假屋为游客提供了舒适的住宿选择。
除了海滩，太子湾还有许多其他的旅游景点。
其中较为著名的是海上世界，这
是一个以水族馆为主题的综合性海洋公园，展示了众多珍稀的海洋生物。
游客可以观赏到各种形态各异的海洋生物，亲身体验与海豚表演互动以及潜水探索深海世界的刺激。
此外，太子湾还有一座迷人的山峦——南山，拥有多座观景台可以俯瞰整个太子湾的美景。
太子湾地区的食品文化也是吸引游客的一大亮点。
这里有许多海鲜餐厅，供应
新鲜的海鲜菜肴，让人大快朵颐。
此外，太子湾还有一些具有当地特色的小吃摊贩，如烧烤、海鲜粥等，让人可以品尝到地道的深圳当地美食。
总之，深圳太子湾是一个兼具自然美景和人文景观的旅游胜地。
无论您是想在
海滩上尽情放松，还是想体验丰富多彩的海洋文化，太子湾都能满足您的需求。
来太子湾度假，您定会体验到休闲、放松和愉悦的旅行体验。
中集太子湾大成广场项目介绍施工单位
中集太子湾大成广场项目介绍施工单位
（实用版）
目录
1.项目概述
2.施工单位介绍
3.项目建设进展
4.项目未来展望
正文
1.项目概述
中集太子湾大成广场项目位于深圳市南山区太子湾片区，总建筑面积约 40 万平方米，集商业、办公、居住、文化、旅游等多功能于一体的大型城市综合体。
项目旨在打造太子湾片区的地标性建筑，提升片区形象，推动片区经济发展。
2.施工单位介绍
中集太子湾大成广场项目的施工单位为中建某工程有限公司。
该公司成立于 1990 年，是一家拥有国家一级资质的建筑施工企业，具备丰富的大型城市综合体项目建设经验。
在过去的 30 年里，该公司承建了众多国内知名项目，以优良的质量和高效的施工速度赢得了广泛好评。
3.项目建设进展
截止目前，中集太子湾大成广场项目已完成基坑开挖、基础工程、主体结构施工等关键阶段，项目进度按计划稳步推进。
根据项目计划，预计2024 年完成全部工程建设，并投入使用。
4.项目未来展望
中集太子湾大成广场项目作为太子湾片区的重要组成部分，将对片区
发展产生深远影响。
项目建成后，将为片区提供大量的就业岗位，吸引更多企业和人才入驻，推动片区产业升级。
同时，项目的商业、旅游等功能将进一步丰富太子湾片区的城市功能，提升片区形象。
054 招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图..pptx
专项规划
道路详细规划 市政专项规划 策划研究报告 滨海旅游活动策划 滨海空间景观设计 二层连廊专项研究 公交都市规划方案 蛇口综合交通研究 LID认证专项研究
规划院 规划院 戴德梁行 旅游策划公司 SWA+FO 深圳大学 深圳大学+都市交通院 发展研究中心 奥雅纳
产品功能细化 + 空间布局优化 + 开发管控落实 + 基础设施支撑
Shekou Core Values
项目发展概念
Project Development Concept
天人合一
自然、生态、低碳
人文、多元、分享
Combination of Nature & Culture
身心均衡
健康、均衡、和谐
人本，可持续发展
Health, Balance, Harmony, Humanistic, Sustainable
办公36% 公寓17%
文化艺术 ————
60000
3.53% 居住6%
仓库 集中式仓储 分散式仓储
国际学校 ———— 国际医院 ———— 公交枢纽 ————
合计
50000 44000 6000 15000 30000 7500 1700000
2.94% 2.59% 0.35% 0.88% 1.76% 0.44% 100%
功能策划研究： 重新思考自身的功能特征与产品定位，在遵守土地合同条件前提下，完善各功能配置。 空间布局优化： 强调太子湾作为深圳海上门户的价值，强化山海通廊及滨海公共开放空间的连续性。 开发管控落实： 延续规划理念，通过开发单元管控的形式落实土地指标，落实空间控制细则。 基础设施支撑： 增加地下道路、轨道交通、望海路下穿、地下空间、市政管线协调等对本项目的支撑研究
深圳南山蛇口太子湾双玺花园特色豪宅2期楼盘---离贵族更近一步
整个双玺地块处于海上世界商圈的核心位置，因蛇口地域位置特点，一直远离深圳其他城市主中心，当然蛇口独特的人居氛围，在老蛇口以及诸多深圳人心中还是颇有号召力的。
规划定位高，建设规模庞大，又有得天独厚的海洋资源，将发生翻天覆地的变化，是深圳最炙手可热的区域。
蛇口太子湾邮轮母港还将成为集客运枢纽、历史文化博览、艺术表演、会议展览、酒店配套、商务办公、商务公寓、餐饮娱乐及海上活动、庆典等多功能于一体的现代化海滨国际社区，将作为深圳连通世界的 " 海上门户 "。
全产业链推广引燃邮轮旅游热相较于传统的旅游方式，邮轮旅游被称为移动的 " 海上度假村 "，船上的五星级客房、各种休息、游玩、购物、娱乐及会务等设施一应俱全，更能带给乘客综合的体验和高度满足感。
目前，太子湾邮轮母港已结缘丽星邮轮 " 处女星号 "、银海邮轮 " 银影号 "、世鹏邮轮 " 旅居者号 "、诺唯真 " 喜悦号 "、皇家加勒比 " 海洋航行者号 " 将进一步丰富航线，为深圳人的海上假期提供更多选择。
" 邮轮母港 + 旅游产业 + 自贸区 " 新经济链蛇口太子湾邮轮母港还将成为集客运枢纽、历史文化博览、艺术表演、会议展览、酒店配套、商务办公、商务公寓、餐饮娱乐及海上活动、庆典等多功能于一体的现代化海滨国际社区，将作为深圳连通世界的 " 海上门户 "，为邮轮旅游产业发展的拉开新序幕。
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中集太子湾大成广场项目介绍施工单位
中集太子湾大成广场项目介绍施工单位
（最新版）
目录
1.项目名称：中集太子湾大成广场
2.项目位置：太子湾
3.施工单位：中集建设
4.项目介绍：太子湾大成广场是一个集商业、办公、居住于一体的综合体项目，由中集建设负责施工。
正文
中集太子湾大成广场，位于我国广东省深圳市太子湾，是一个综合性极强的项目，集商业、办公以及居住等多种功能于一体。
项目的施工单位是我国知名建筑企业中集建设，其在建筑领域有着丰富的经验和优秀的业绩，曾承建过多个大型建筑项目，其施工质量及效率都得到了广泛认可。
太子湾大成广场项目作为深圳市的重点项目，受到了社会各界的高度关注。
项目规划总建筑面积约 50 万平方米，涵盖了商业中心、办公大楼以及高档住宅等多种业态，旨在打造一个宜居、宜业、宜商的城市综合体。
作为项目的承建方，中集建设秉持着"质量第一，用户至上"的原则，全力以赴确保项目的顺利进行。
在建设过程中，中集建设注重每一个细节，严格把控施工质量，力求将太子湾大成广场建设成为深圳市的标志性建筑。
总的来说，中集太子湾大成广场项目的建设，无疑将为太子湾地区带来全新的生活和商业体验，同时也将进一步提升深圳市的城市形象。
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蛇口海上世界规划介绍
海上世界规划介绍海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。
该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。
——应有尽有的国际滨海新城（The World I Want)•无论什么时间无论什么国籍•无论什么职业无论什么需求•海上世界•给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇•全天候的浪漫休闲、娱乐时光。
海上世界八大价值点提炼：1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。
2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。
3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。
4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。
5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。
6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。
7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。
海上世界——深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（The World I Want ）图1-1. 海上片区城市设计效果图图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图1、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，Ⅰ. 金融中心二期标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万㎡商业：5000㎡（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。
太子湾酒店项目介绍
太子湾酒店项目介绍太子湾酒店项目是一项位于中国广东省珠海市的豪华度假酒店项目。
该项目坐落在太子湾沙滩旁边，占地面积达到500亩，拥有私人海滩和悠闲的海滨环境，是一个远离喧嚣、享受大自然的理想度假胜地。
太子湾酒店项目的主体建筑是一座现代化风格的高层建筑，共有60多层，高度超过200米。
外观设计简洁大方，带有触手可及的现代氛围。
酒店内部装修豪华精致，提供各类客房和套房，总计超过500间，可满足不同客人的需求。
太子湾酒店项目以提供高品质的服务为己任，致力于为客人营造一个舒适、放松的度假环境。
酒店设有多个餐厅和酒吧，供应各种美食和饮品，满足客人的口味需求。
同时，酒店还设有室外游泳池、健身房、水疗中心、儿童乐园等休闲娱乐设施，让客人能尽情地放松身心，享受假期。
另外，太子湾酒店项目还提供多个会议室和活动场地，适合举办各种商务会议、展览和庆典活动。
其中最大的会议厅可容纳上千人，配备先进的音响设备和投影机，满足客人对于会议设施的需求。
太子湾酒店项目周边的自然环境十分优美，可以进行多种户外活动。
酒店提供定制的旅游服务，包括参观周边景点、进行水上活动、高尔夫球场等，让客人全面领略太子湾的美景和休闲娱乐项目。
作为一个豪华度假酒店项目，太子湾酒店项目致力于提供全方位的优质服务。
酒店由一支经验丰富的团队管理，员工都接受过专业培训，注重细节，使每一位客人都能感受到宾至如归的体验。
总之，太子湾酒店项目是珠海市一项高品质的度假酒店项目。
通过提供豪华的住宿、美食和娱乐设施，酒店为客人打造了一个舒适、放松、愉快的度假环境。
无论是商务旅行还是休闲度假，太子湾酒店项目都能满足客人的需求，成为理想的选择。
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One of the biggest economic entities in China
经济总量居全国前列
Modernize industrial structure with tertiary industry as primary industry
11,502亿元
4
110,387元
7
产业结构 三次产业比例
0：46.5：53.5
-
人均收入
36,505元
2
居民购买力 社会消费品零售总额
3,528亿元
-
人均社会消费品零售总额
33,992元
4
人口状况 常住人口数量
1,035万人
10
Location: southern tip of China, neighboring Hong Kong. 1,953 sq km in land size
以商业、娱乐、休闲、办公、高端居住为主体，邮轮、客运、 文化创意、教育医疗、会议展览为特色
10
Project Positioning 项目定位
国际海港乐活城
LOHAS Harbor City Physical Space Featuring with Nature, Ecology, Comfort
• 2016年候船楼全面完工 Passengers building to be completed
Project Joint-operators Highlights 合作运营项目亮点 Victoria and Albert Museum
A Presentation of CMSKIZ Prince Bay Project
深圳蛇口工业区太子湾项目推介书 May , 2014
The Location
区位
China
Project Location 项目位置
Prince Bay
At center of Pearl River Delta Region
The Project
综合项目
China
Project Overview 项目概况
Size 体量:
• Land area 占地面积: 690,000sqm • Floor area 建筑面积: 1,700,000sqm • Plot Ratio 容积率: 2.44
Development Concept: 发展理念 Shopping Center Leisure & entertainment Offices High-end residential Cruise & ferry terminal Creative culture & arts International educational & medical Convention & exhibition
项目2小时交通圈覆盖珠江三角洲主要城市（见下表）
Two-hour zone covering a population of 64 million and total GDP of over 6000 billion
项目2小时交通圈覆盖6,420万人口， 地区产值超过人民币6万亿元
City 城市
香港
Qianhai
Houhai
Shekou
龙岗 盐田
惠州
Both Futian and Nanshan District will serve as city’s centers
未来深圳将发展成南山和福田双中心
Nanshan has more potential compared to Futian, a developed district
Residential 住宅
Hotel 酒店
Culture & Arts 文化艺术
Warehouse 仓库
Int’l School 国际学校
Int’l Hospital 国际医院
Bus Station 公交枢纽站
Total 总计
GFA（sqm） 建筑面积
461,000 611,500 285,000 100,000 80,000 60,000 50,000 15,000 30,000 18,500 1,711,000
深圳 香港
澳门
广州 东莞 惠州 中山
珠海
佛山
Cities within 2-hour Radiation 项目2小时交通圈覆盖城市一览
Transportation 项目交通条件
Populati on
人口数量
GDP
Retail sales of social consumer goods 社会消费品零售总额
Project Schedule 项目进度计划
Development Period: 8 years, divided into successive 4 phases
开发周期：八年内开发完毕，分4期开发
14
Project Highlights 项目亮点
Business Park 商务花园
Class A office 超甲级写字楼
歌诗达邮轮集团是意大利最大的旅游集团，也是欧洲第一大的邮轮公司。2011年，歌诗达邮 轮总共接待了230万游客，收入为31亿。歌诗达邮轮集团经营三大独立品牌，包括歌诗达邮 轮、AIDA邮轮和Iberocruceros。歌诗达邮轮集团拥有欧洲最大的邮轮规模：现役共27艘邮 轮，总载客量约为70,000人。
湾地区是蛇口开发的登顶之作
6
Transportation 立体交通
Transportation 交通: HK & Shenzhen airports; metro; Regional & international cruise terminal
“海陆空铁”为一体的立体交通
Established Road network connecting to the rest of Shenzhen 城市干道直达
Cruise Homeport 邮轮母港
Shopping Center 购物中心
Seaside Leisure Gallery 滨海休闲长廊
FSeerarsiisdeWEhneteerltainment
滨海游乐
15
Project Amenity Highlights 项目配套亮点
国际学校 Int’l School
文化设施 Culture Theater
国际医院 Int’l Hospital
会议展览 Convention Center
16
Project Joint-operators Highlights 合作运营项目亮点
Costa Crociere is the largest Italian travel group and Europe’s n.1 cruise company, comprising the brands Costa Cruises, AIDA Cruises and Iberocruceros. It has Europe’s largest fleet: 27 ships with total Guest capacity of around 70,000.
在物理空间上体现为：自然、低碳、宜人
Spiritual Space Featuring with Culture, Creativity, Sharing
在精神空间上体现为：人文、创意、分享
11
Component 功能组成
Function 物业类型
Retail 商业
Office 办公
Apartment 商务公寓
Time Mode Million Total Rank Total总量 Per Capita Rank
时间
方式 （万人）总量（亿元） 排名 （亿元） 人均（元） 排名
1,035 11,502 4 3,528 33,992 4
1小时 渡轮、公路 700 17,839
-
-
--
1小时 2小时
渡轮 公路
560
3 Lines of Metro 三地铁交汇
Prince Bay
0.5 Hour Drive/ Metro to Bao’an Airport 半小时无缝接驳宝安机场
Prince Bay Prince Bay
International Cruise to Zhuhai, Hong Kong and Macau 出境国际码头 7
产业结构现代化，第三产业占主导
High purchasing power
居民购买力高
Substantial population
人口数量足以支撑消费
4
Economic Radiation Zone 项目辐射区域
Reaching major cities in Pearl River Delta within 2 hours (Pls check the table below)
邮轮计划路线：Itinerary Options
国际邮轮母港 Int’l Cruise Homeport
歌诗达集团副总裁安东尼 奥·德罗萨会见市领导
开发计划 Construction Plan:
• 2011年动工 Starting
• 2014年完成停泊位和临时配套Berths and temporary passengers facilities
Facing Yuen Long, NT, Hong Kong SAR across Deep Bay
与香港新界的元朗隔海相望
3