昆明市城中村现状与发展研究——以昆明市官渡镇为例本科毕业论文
昆明市城中村形成的原因
昆明市城中村问题形成的探索班级：姓名：学号：一、昆明市城中村现状特征及原因分析1.1昆明市城中村形成回顾1.1.1昆明市城市化发展历程回顾昆明市于新中国成立以来城市发展历程，大致可分为以下几个阶段：①城市发展恢复期：即 1950—1966 年的全面实行计划经济和建设起步时期，依托老城的商业文化设施，新区和市郊工业片区开始发展，区域城市化开始起步。
城市建成区逐年向外扩展，周围的近郊村庄与城市连接，城中村开始萌芽。
②城市发展停滞期：即 1966—1976 年十年“文化大革命”，城市发展基本陷入停滞状态。
③城市发展重振期：“文化大革命”结束后一直到 1992 年，随着改革开放的步伐，城市各项事业快速发展，城市人口增长迅速，城市规模从 1978 年的建成区面积约 28km2和 110 万人增加到 1992 年约 70km2和 180 万人。
距离城市较近的村庄慢慢被城市包围，许多城中村逐步形成。
④城市发展高速期：1992 年至今，昆明由西部改革开放的末梢走向对东南亚开放的前沿，市场经济的转轨使得第三产业高速发展，城市化进程加快，城市建设用地快速扩张。
城市建成区面积达到 250km2，人口约 270 万，特别是大量外来流动人口的增加，使得城中村问题日益突出。
1.1.2昆明市城中村发展阶段昆明市城中村的发展演变是同昆明市的城市发展同步的，昆明城市发展的高潮期，也是城中村快速形成的阶段。
因此，昆明城中村的发展有着明显的阶段性，但其最终所形成的土地开发方面的特点是共同的。
一、20 世纪 80 年代以前，村庄的发展独立于城市的发展进程，发展速度较缓慢。
80 年代以前，东庄、大树营等村庄还在城市建成区的边缘，当时的城市向外扩展的用地需求有限，城市的发展对散布在其周围的农村尚未构成较大的影响。
各村的村民以务农为主，尚无能力建多层住宅，六七十年代新建和翻建的村民住宅基本上也都是一、二层的土基房，以村民自用为主，从建筑外观上看有明显的特点。
我国“城中村”改造的社会稳定分析——以昆明市“城中村”改造为例
出标 语 等来 造 势 ，施 加 压 力 ，提 高谈 判 的 筹码 ， 获 取利 益 。三是 干扰施 工甚 至采 用暴 力行 为抵 制 拆迁 。 “ 城 中村 ” 居 民 多半 以 出 租 房 屋 获 取 收
益 ，在 改造 过程 中 ，村 民的心态 多种 多样 ，对 未 来 的 不 确 定 性 ，生 活 来 源 的 丧 失 ，周 边 各 种 “ 言 语 ” 往往 会加 深 村 民 的忧 虑 ，忧 虑 的加 深 会
发 事件 的预 警机制 建设 是维 护社会 稳定 的有 效途
径。
对 “ 城 中村 ” 的概 念 ，还 存 在 种 种 不 一 致 的认识 。有 从 自然 形 态方 面定 义 的 ： “ 城 中村 ”
是 每月 都 有 保 障。经 济 来 源 的 特 性 使 得 “ 城 中
村 ” 中不 少 居 民能 够 做 的事 不 多 ，人 口 的混 合 结构让 “ 城 中村 ” 成 了生 活 环 境 最 脏 、城 市 治 安最 乱 、社 会 问题 最 多 的区域 。其 在 自身 的发展
２ ０ １ ３年 第 ５期 ＮＯ ． ５ ２ ０ １ ３
云南警官学院学报 Ｊ ｏ ｕ ｎａ ｒ ｌ ｏ ｆ Ｙｕ ｎ ｎ ａ ｎ Ｐ ｏ ｌ ｉ ｃ ｅ Ｏ ｆ ｆ ｉ ｃ ｅ ｒ Ａ ｃ ａ ｄ ｅ ｍｙ
总第 １ ０ ０期 Ｓ ｕ ｍｌ ０ ０
我国 “ 城 中村 ＂ 改造 的社 会 稳 定分 析
“ 城 中 村 ” 改 造 工 作 的进 程 。
关键词 ：“ 城 中村 ” ；改造 ； 社会稳定 ；措施 ；对策
中图分类号 ：１ ３ ６ ３ １ ． ４ ３ 文献标识 码：Ａ 文章编号 ：１ ６ ７ ２ —６ ｏ ５ ７（ ２ ０ １ ３ ）Ｏ ５ — ７ ６ 一 Ｏ ５
“城中村”问题的几点思考——以昆明市“城中村”改造为例
“城中村”问题的几点思考——以昆明市“城中村”改造为例摘要：“城中村”问题是当今比较敏感、热门的问题，也是许多城市所必须面临的一大难题，涉及到多方面的利益。
通过对昆明市城中村的调查．分析了“城中村”是城市化背景下城乡二元结构和外来人口居住需求相互作用的产物，城中村的改造涉及到土地、户籍、村民自身利益、外来人口居住等各方面因素。
期以来“城中村”存在的大量社会问题，严重影响着昆明的城市形象，本文辩证地指出了“城中村”的危害性和积极作用，并对“城中村”改造提出了有针对性的对策和建议。
关键词：“城中村”，现状及问题，“城中村”改造\"Village inside city\" problem of some think-takes kunming \"village inside city\" reform, for exampleChenXiuMin 1 zhejiang contemporary architectural design institute development Co., LTDChenJi 2 zhejiang contemporary architectural design institute development Co., LTDAbstract: \"village inside city\" is the more sensitive, popular problem, but also many cities to be faced with a difficult problem, involves the various interests. Through the investigation of the village inside city of kunming. Analysis of the \"village insidecity\" is the background of urbanization urban and rural structure and foreign population living demand of the interaction of the product, the villages of reform ofthe related to land, household registration, the villagers their own interests, foreign population lives and so on various aspects factors. Since period village inside city \"of the existence of social problems, the serious influence kunming city image, this paper dialectically that the\" village inside city \"of the danger and positive role, and\" village inside city \"reform of the corresponding countermeasures and Suggestions.Key words: \"village inside city\", the current situation and problems, \"village inside city\" reform“城中村”是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。
浅谈官渡古镇古建筑保护的现状与改进建议
浅谈官渡古镇古建筑保护的现状与改进建议摘要：在昆明这个美丽的春城中有一个正在崛起的古镇旅游景区——官渡古镇，它极具特色且富含文化底蕴的古昆明建筑风格以及昆明官渡人民的热情好客都深深的吸引着各地的文化爱好者以及旅游爱好者光临此地。
但是，官渡古镇的旅游资源的开发和保护中依旧还是存在着一些问题，本文我将对官渡古镇的旅游资源与开发现状进行分析，然后找到了其在开发和保护中出现的问题，并且提出了我对其产生的相关的一些对策和建议。
关键词：古建筑；现状；发展；保护一、相关概述1.1官渡古镇的历史背景昆明的东南郊屹立着一座美丽富饶的文化古镇——官渡古镇，其作为云南省昆明市官渡区著名的历史文化古镇之一，有着悠久的文化底蕴和极具特色的官渡风土人情，是老昆明的一种深厚的体现。
官渡古镇正门位于昆明东南郊8公里处，位于滇池的北岸、宝象河的下游，占地约17平方公里。
官渡古镇本来是滇池岸边一个常年靠打渔为生的渔村，原名叫“窝洞”，这里风光如画，景色宜人。
追溯到唐代，这里便是君主帝王游览滇池时的常驻之地。
到了宋代，约1180到1190年间，驻守“鄯阐”的演习高生世，就常常乘舟游玩于此。
高生世停靠岸边，见此风景秀丽，于是便把“窝洞”命名为了“官渡”。
如同画一般的官渡让高生世流连忘返，于是他就干脆把官渡划为了自己直接管辖的区域，并修建了城池，并在唐宋时期称为了滇池东岸的一座大型集镇。
到了元代，官渡与昆明一同设县。
直到明清时期，官渡已成为了一个手工业与商业发达的乡镇。
二、官渡古建筑保护2.1官渡古镇的古建筑保护现状官渡古镇作为一个不到一千平方千米的古城范围内，存在国、省、市级历史文物10余处。
人口两万多人，但95%都为农业人口，繁多的农业人口让这里变成了一个名副其实的城中村，这也多少限制了一些古建筑的保护和持续发展，但官渡人民在生活和发展的同时也比别人更多了要保护官渡古镇古建筑的责任。
官渡古镇六寺之首的妙湛寺建于元代至元二十七年，但西塔毁于地震，现唯有东塔还屹立不倒。
昆明市城中村改造：机遇与挑战并存
昆明市城中村改造：机遇与挑战并存第一篇：昆明市城中村改造：机遇与挑战并存昆明市城中村改造：机遇与挑战并存【摘要】：城中村是快速城市化的产物，昆明这个美丽的城市同样拥有300多个城中村，城中村改造势在必行，改造城中村过程中必然有着许多的问题，使得城中村改造机遇与挑战并存。
【关键词】：昆明城中村改造机遇挑战2008初，中共昆明市委九届四次全会，做出了加快推进城中村改造之重大决策。
根据2007年底的统计数据，昆明主城建成区249平方公里范围内，共有城中村336个，截止2010年底增加城中村范围到382个。
昆明将城中村改造，作为强力推进工业化加速、城市化提升、市场化转型和国际化拓展，加快建设富强昆明、活力昆明、文化昆明、生态昆明、和谐昆明的重要而且必然的举措。
昆明是我国面向东南亚、南亚乃至中东、南欧、非洲的前沿和门户，具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特区位优势。
昆明也是中国全国著名的旅游城市之一，四季如春的昆明有着大量的城中村存在必将影响其城市形象。
昆明城中村改造一是有利于改善人居环境，消除安全隐患；二是有利于完善城市功能，提升城市现代化形象；三是有利于消除城乡二元管理体制，推进城市社会综合改革，促进城乡和谐发展；四是有利于提升城市生态文明建设水平，加快滇池水环境的综合治理；五是进一步深化经济体制改革，集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入。
六是进一步深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、交通、医疗、教育、社保等保障问题。
昆明市城中村改造给昆明市带来的机遇是加速昆明城市化进程，改善城市景观，优化城市空间格局，以达到提升城市竞争力的效果。
昆明城中村改造过程中存在着很多问题，其中土地的权利的改变与拆迁补偿问题一直是昆明市城中村改造面临的最大挑战。
城中村改造后土地的由集体产权变为国家产权，农民丢失了自己仅存的生产资料，以及可以由该生产资料创造的各种价值。
浅析古城镇环卫设施建设现状与提升策略 ——以昆明官渡古镇为例
浅析古城镇环卫设施建设现状与提升策略——以昆明官渡古镇为例摘要：城市在不断发展的过程中，也往往会忽略一些问题，比如环卫设施建设这一方面。
由于古城镇的管理相对来说比较松懈，当地居民也比较缺乏环保意识，所以古镇的环卫设施问题更明显。
古镇的发展同时也兼顾着吸引外来人口，发展旅游业的职能，而环卫设施建设现状不足，严重影响了古镇面貌与古镇的发展，因此必须采取提升的策略措施予以解决。
本文主要阐述了昆明官渡古镇环卫设施建设现状，并进一步浅析了提升策略。
关键词：古城镇环卫设施; 现状问题; 提升策略；环保宣传Abstract：In the process of continuous development,cities often ign-ore some problems,such as the construction of sanitation fac-ilities.Due to the relatively lax management of ancient towns and the lack of environmental protection awareness of localresidents,the problems of sanitation facilities in ancient to-wns are more obvious.At the same time, the developent of a-ncient towns is also taking into account the function of a-ttracting foreign population and developing tourism.However,thelack of sanitation facilities seriously affects the appeara-nce and development of ancient towns.Therefore,strategies and measurees must be taken to improvethem.This article mainly elaborated the kunming guandu ancient town sanitation facility construction present situation,and further analyzed the prom-otion strategy.key words：ancient town sanitation facilities;Current probl-ems;Promotion strategy;The environmental protection propaganda随着古镇的不断发展完善，古镇的环境问题也逐渐呈现出各种问题，环卫设施工作压力越来越重，而处理这些问题的能力却越来越差，给古城镇面貌带来很大影响的同时制约了古城镇经济的发展。
浅谈昆明城中村现状 ——官渡古镇中管线架设的滞后与更新
2、改造中遇到的问题
（1）现居住村民的反对，一些居住者虽然希望正常用电，但是，又不想配电设备靠近自家或者从自家穿过
2、城中村形成的内在因素
改革开放后，城市经济得到快速的发展，一些人先富起来，逐渐往城市发展，城市的飞快发展，经济状况的优越，吸引了大批的农民工进城务工，但是，在城市中，伴随着工作报酬提高的同时，还有租金的提高，出现了部分农民工有工可做，却无房可住的状态，慢慢的，城中村这一低价出租区便吸引了大部分的进城务工人员的聚集，随着利益的驱使，更多的城中村住房出现。
1.1根本原因
城乡隔离。我国在上世纪建国之后，为了迅速实现工业化，推动重工业的优先发展，而实行了一系列的城乡隔离计划，导致现在城乡发展的严重不平衡，随着时间的推移，城市化进程的不断加快，城乡隔离的弊端不断显现，最直接的体现便是在城中村的出现。在城中村现阶段的发展中，由于城中村的特殊性质，一些部门在执行时往往会避开这些地方，久而久之，城中村的问题便日益凸显出来。
2、城中村管线架设混乱造成的影响
我国不少城中村出现空中管线乱架设的现象，这些“空中蜘蛛网”不仅影响村容整洁美观，更存在安全隐患。随着电信、电视事业的发展，通讯线路、有线电视信号传输线路、宽带线路等弱电线路违章“借用”电线杆和路灯杆架设的现象越来越多，有的甚至在电线杆上随意捆绑铁丝、绳索，这些“空中蜘蛛网”在城中村尤为明显。危及附近居民人身和财产安全，还严重影响市容市貌。
3、城中村现状
（1）人口密度过高
（2）市政设施不足
（3）环境质量差
论官渡古镇现状居住环境存在的问题探讨
论官渡古镇现状居住环境存在的问题探讨摘要：昆明官渡彝族古镇遗址位于云南昆明市区东南郊,是著名的民族历史人物文化遗产古镇、滇南族文化的重要发祥地之一,也认为是当时全国重要的民族历史人物文化景观。
文章以云南官渡古镇为例,基于古镇现状的特征,通过实地深入调研,分析其现状特征及问题,随着时间的推移居住环境基础设施已经老化，提出相应保护发展对策,希望对传统村落规划工作有所启示。
关键词：官渡古镇；现状；居住环境；存在问题第一章官渡古镇概况1.1官渡古镇概况昆明官渡彝族古镇遗址位于云南昆明市区东南郊,是著名的民族历史人物文化遗产古镇、滇南族文化的重要发祥地之一,也认为是当时全国重要的民族历史人物文化景观。
官渡文化古镇历史文化景观古迹众多,在小小的占地面积内就陈列有唐宋元明清三个时期的诸多重要历史文化古迹。
官渡镇总区域面积约19.7平方公里。
地处中国滇东高原中部处亚热带,为低纬度型高原季风气候,年十月平均气温14.7摄氏度,整个县区城镇及农村周边山区地形地势西高东低,地势稍高或有轻微起伏。
文章以2011年云南官渡乡村古镇拆迁为为实例,基于官渡古镇发展现状的基本特征,通过实地深入考查调研,分析其发展现状基本特征及存在问题,随着历史时间的不断推移使其居住村落环境及其基础配套设施已经逐渐老化,发表一种相应新的保护环境发展策略,希望对当地传统居民村落环境规划保护有所新的启示。
第二章古镇形态与宗教文化和家庭生活之间的现状关系根据我国古镇的建筑空间布局形态与古镇居民日常生活之间的具体现状相互关系古镇聚落的空间布局与聚落内的居民生活之间的相互关系是非常密切的,生活空间形成人在环境内的布局,环境内的布局直接影响人在聚落内的生活,正是这种相互作用的必然结果而又经过了近代历史的反复验证,形成了我国乡土建筑社会中古镇乡土建筑与当地乡土居民生活和谐共处相契的空间现状关系图景。
2.1古镇形态与经济、农业的现状关系官渡古镇位于滇池之畔,处昆明南边。
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科类文科编号（学号） 20092251本科生毕业论文（设计）昆明市城中村现状与发展研究——以昆明市官渡镇为例Study on the present situation and development of urban village in Kunming city--A case study of Kunming Guandu Town武翕指导老师：董海珍职称：云南农业大学昆明黑龙潭 650201学院：人文社会科学学院专业：社会工作年级： 2009级论文（设计）提交日期：2013年5月日答辩日期：2013年5月日答辩委员会主任：云南农业大学2013年 5 月昆明市城中村现状与发展研究——以昆明市官渡镇为例武翕（云南农业大学人文社会科学学院，昆明650201）摘要由于昆明市存在众多的城中村，由此引发了城中村发展的众多问题，笔者以昆明市官渡镇为研究对象从城中村产生的原因，昆明市城中村概况,描述官渡镇城中村经济收入、社区生活、城中村社区满意度、权益等方面的基本情况，分析昆明市官渡镇城中村存在的问题。
通过对描述城中村发展状况的调查，分析当前官渡区城中村发展所面临的问题。
最后总结全文依据具体官渡镇城中村现状，扬长补短，汲取优秀城中村发展精华，提出合理化建议。
关键词：城中村；现状；发展；Study on the present situation and development of urban villagein Kunming city--A case study of Kunming Guandu TownWuXi（Agriculture university humanities social science college of Yunnan,Kunming 650201）ABSTRACTThere are a numerous urben villages in the Kunming,which caused many problem in the development of urben village，the GuanDu ancient townlet in Kunming was looked on as an object of study。
It is start on urben Village's development reasons, economy income ，the general situation，the economy income,the life of community,the degree of satisfaction ,and legal rights and so on.analysing the influence from the GuanDu ancient townlet in Kunming。
Describe the currently development of the Village, analysis the currently problems of the the Village in the city and the positive affect from development。
Finally all of the article。
based on the status of the urban village on GuanDu ancient townlet.make best use of the advantages andbypass the disadvantages. drawing honorable developments ,put a equitable proposal.Keywords: urban village; the present situation ;development昆明市城中村现状与发展研究——以昆明市官渡镇为例1前言“城中村”指在我国特有的土地所有制和文化背景下，伴随城市郊区化、产业分散化以及乡村城市化的迅猛发展，为城建用地所包围或纳入城建用地范围的原有农村聚落，是乡村到城市转型不完全的、具有明显城乡二元结构的地域实体，这种现象是我国实行的城乡二元化管理制度，城市快速发展，规模急剧扩张，由城市包围村庄后形成的。
其村民无地从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。
官渡镇位于昆明市区东南8公里处，南临滇池，现有两条公路与昆明市区相通。
是昆明市官渡区的一座古镇。
它具有2000多年的悠久历史，是滇文化的发祥地之一。
其原名“蜗洞”，古镇建于南诏时期，唐宋时期已发展成为滇池东岸的一个大集镇，在不到一平方千米的古城范围内，文化遗存丰富，文物古迹众多，现有国家、省、市级历史文物１０余处。
官渡镇全镇属平坝区，土地肥沃，年平均气温14.7℃，年平均降雨量1000毫米。
官渡镇现辖9个农村办事处，全镇总人口为22231人，其中农业人口占总人口的95%,现在的村子全部变成了城中村。
通过此次对昆明市官渡镇城中村进行问卷、访谈调查和分析，充分了解昆明市官渡镇的城中村的社区生活现状，反映官渡镇城中村的卫生、治安、公共设施、交通状况，经济发展、文化娱乐、道德风尚、邻里关系、居民参与、社区认同以及社会保障状况和城中村相关发展状况的相关问题和现状，分析官渡镇城中村存在的积极作用和消极影响，总结官渡镇城中村的发展优势以及发展中存在的问题。
针对以上问题，提出合理的发展意见。
1.1文献综述国外没有与城中村内涵相同的城市功能地域概念，但都是村庄、贫民窟等自助型居住区，与之存在较强的类比性，被广泛应用于我国城中村的对比研究中，国外研究城中村的文章不多，集中在城中村流动人口居住及土地利用两方面。
国内学者研究的范围比较广，包括城中村的定义、特征、划分、形成以及城中村的发展，同时对城中村进行了一系列的调查，了解城中村的实际情况，存在的利弊，提出了一系列城中村发展和治理、改造的新思路。
作者谢志岿2005年研究了:“村落如何终结？—中国农村城市化的制度研究” 。
学者魏立华闫小培研究了"城中村":存续前提下的转型--兼论"城中村"改造的可行性模式。
吴明伟等对流动人口聚居区进行了中西方比较，从优化流动人口居住空间的角度探讨城中村发展问题。
黄怡从城市社会分层和居住隔离产生机制的角度阐述了城市外来人口的居住选择，在一定程度上揭示了城中村发展演变的规律旧。
张京祥等将城中村纳入我国城市空间结构转型重构过程中的阶段性空间现象，提出城中村是社会结构变迁的结果，在我国二元规制环境中有其存在的价值和意义阳。
冯健、刘玉则在我国城市内部空间结构模式提炼中加入了城中村要素，指出其是我国城市功能地域日趋多样化和差异化的体现。
1.2城中村产生的背景1.2.1、从制度角度讲，土地集体所有制、宅基地政策是形成城中村的重要制度条件，土地集体所有和宅基地政策，把村民捆在一起，形成了一个基于土地的利益共同体，难以分化瓦解，这与土地私有国家形成了显著区别。
1.2.2、从社会角度讲，中国农村宗族和地缘观念很强，安土重迁，这种居住观念构成了城中村存续的社会心理条件；同时，随着城市化的推进和社会经济的发展，土地增殖，外来人口急增，使得私房出租成为一个利益丰厚的产业，这是城中村得以发展的社会条件。
1.2.3、从政府方面讲，主要是：①认识不足，缺乏及时的规划和调控。
政府对城中村的发生、发展后果估计不足，没有及时拿出有效的规划、改造措施，最后积重难返。
②重新安置的经济和社会成本巨大。
迅速推进的城市化进程，使得原农村居民主动迎接城市化，并最大限度利用城市化形成的级差地租，使得安置的成本十分高昂，政府一时无力负担，于是采取回避态度，任其发展。
③无法解决农民城市化的善后问题，如重新安排就业，解决其社会保障和生活来源等。
1.3、研究目的与意义随着昆明市的发展，越来越多的高楼耸立起来，但是光鲜的道路两旁的高楼后却有着决然相反的的一面，一个个城中村像是昆明城的伤疤，从城中村的外表到本质反映出无数的问题，通过此次研究调查，反映出昆明市官渡镇在经济，社区生活，社会保障，社会文化等各方面的问题，应地制宜提出合理化建议，旨在促进城中村的发展，实现官渡镇城中村各方面的改善。
1.4、研究对象与研究方法本次调查的对象为昆明市官渡镇常住居民，调查的主要社区为西庄社区、后所社区，罗衙社区，官渡社区等1.4.1问卷调查法：通过设计问卷，对官渡镇的各个社区进行随机抽样调查，发放300份问卷，实际回收271份问卷，回收率为90.33%，充分了解官渡镇的现实状况以及存在的问题1.4.2文献法：通过查找文献，宏观上把握昆明市官渡镇所存在的问题，了解其他地区城中村发展的案例，对昆明市官渡镇城中村的发展提出合理化建议。
1.4.3个案访谈法：城中村问题不是表面上的调查就能深入了解的，通过深入的个案访谈，了解官渡镇城中村存在的一些隐性问题，例如居民们的权益保障、村组织廉政问题等。
2.昆明市官渡镇城中村发展的现状2.1昆明市城中村概况“城中村”是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，由城市包围村庄后形成的。
其村民无地从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。
资料显示：昆明市主城建成范围内共有村庄288个，涉及村民21.9万人、7.75万户，占地面积28平方公里，占180平方公里建成区的16%，建筑面积2276平方米。
城中村固有其不可忽视的作用，同时也有其不可避免的弊端。
昆明市主城规划区范围内的“城中村”呈现如下特点：2.1.1、量大面广在有限的地域范围内有多达288个村庄，涉及村民约70000多户，21万多人，而且从城市核心区到城市边缘均有分布；2.1.2、建筑密度大，容积率高，改造难度大我市“城中村”的平均建筑容积率0.8，二环路内达1.43，有相当一部分村庄的容积率在2.0以上。
部分交通条件好，靠近市场的村庄甚至高达4.0。
远高于一般的城市居住小区1.8的容积率，改造的难度很大；2.1.3、增长的势头十分明显从“城中村”的分布看，二环路沿线的村庄建筑密度最大、容积率最高，而且增长的势头十分明显；2.1.4、违法用地、违法建设严重“城中村”、“城边村”常常利用土地的区位优势，大量出租集体土地，2004年违法用地清理的8000余宗，近13万亩土地，大部分发生在“城中村”、“城边村”。
同时，“城中村”的违法建设较为严重，特别是当城市建设需要进行拆迁时，许多村民把加层等违法建设当作获取高额补偿的一种手段。
2.1.5、旧村建设逐步扩展，新村建设不断增加“城中村”地理区位优势明显，出租经济发达，经济收入较高，许多村庄采取各种名目新建住房，但其旧村却坚决不拆，全部出租。