物业关于小区住改商问题的温馨提示
物业禁止住改商温馨提示
物业禁止住改商温馨提示尊敬的业主，您好！为了维护小区的良好秩序和居民的安全，物业决定对小区内的住改商进行禁止。
在此温馨提示业主和居民们，共同遵守相关规定，共同维护小区的和谐环境和居住品质。
一、禁止住改商的原因住改商是指将住宅用地或住宅楼改建或细分成商用房屋，进行商业活动的行为。
这一行为会对小区的生态环境和安全产生明显的影响。
首先，住改商会改变小区的居住环境，可能会带来噪音、污染等问题，影响其他业主和居民的正常生活。
其次，住改商会增加小区内的人流和车流量，增加了物业管理难度，也存在安全隐患。
因此，为了维护小区的和谐居住环境，物业决定对住改商行为进行禁止。
二、相关法规和政策依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住宅专项规划》、《物业管理条例》等相关法规和政策，对住改商行为有明确的禁止规定。
根据这些规定，物业有权对住改商行为进行管理和制止。
三、影响1. 生活环境：住改商会带来商业活动的噪音、污染等，影响小区的居住环境，降低了居民的生活品质。
尤其对小区靠近商业区的单元更为明显。
2. 安全隐患：住改商会增加小区内的人流和车流量，增加了消防、安保等管理难度，存在着安全隐患。
尤其是对于小区内的住宅楼，可能引发火灾等安全事故。
3. 社区资源：住改商将小区内的住宅资源变为商业资源，可能会导致小区内的更多房屋变为商业用途，造成资源浪费，影响住房资源的供需关系。
四、相关告知1. 物业将通过小区广播、公告栏、物业网站等宣传途径，向业主和居民告知禁止住改商的规定和相关法规，提醒大家共同遵守。
2. 物业将要求住改商的业主整改行为，恢复住宅用地或住宅楼的用途，遵守相关法规和政策。
3. 物业将定期对小区内的住改商行为进行巡查和管理，发现违规行为及时制止并处理。
五、建议业主们1. 遵守相关法规和政策，不进行住改商行为。
2. 如有邻里纠纷或者投诉，请尽量通过和平协商解决，不得擅自行使个人权利侵害他人的权益。
3. 务必守法诚实，自觉维护小区和谐，共建美好家园。
住改商整改通知
住改商整改通知根据《物权法》和《无照经营查处取缔办法》的有关规定, 阁下私下将住宅用作商业用途的行为已属于违法行为。
“住改商”限期整改告知书尊敬的先生/小姐：您好！现因阁下位于XXXX 区街座号单位住宅物业用作商业用途，经物业中心及佛山市顺德区市场安全监管局等部门通过发函责令阁下立即停止“住改商”行为，将场所恢复原来的居住用途，但至今未有得到改善。
该行为不但对邻近住户日常生活造成不同程度的影响，而且对小区的公共安全环境潜在治安隐患。
根据《物权法》和《无照经营查处取缔办法》的有关规定，阁下私下将住宅用作商业用途的行为已属于违法行为。
为保障业主、住户之集体利益，维护小区环境整洁，现请阁下于201X年0X月30日前自觉配合把上址住宅经营场所恢复原来的居住用途，共同营造舒适、优雅的居住环境，否则，于整改行为完成前将对上址依法停水、电处理。
特此告知。
广东XXX物业服务有限公司物业服务中心二O一X年X月十日参考资料：《无照经营查处取缔办法》第二条规定：“任何单位和个人不得违反法律、法规的规定，从事无照经营。
”第十四条：“对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得；触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款；无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的，没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品(商品)等财物，并处5万元以上50万元以下的罚款。
”第十五条：“知道或者应当知道属于本办法规定的无照经营行为而为其提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令立即停止违法行为，没收违法所得，并处2万元以下的罚款；为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的无照经营行为提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，并处5万元以上50万元以下的罚款。
住改商扰民物业如何管理
住改商扰民物业如何管理物业管理对于住改商扰民很重要，以下是一些物业管理的方法和措施。
首先，物业管理应该建立健全的规章制度和管理体系。
制定规章制度能够对住改商的行为进行规范和约束，例如规定住宅区内禁止从事商业活动、限制噪音等。
同时，物业管理应该建立一个完善的管理体系，包括物业管理人员的岗位职责和考核机制，确保物业管理工作能够有效进行。
其次，物业管理应该加强巡查和监管。
物业管理人员应该经常巡查住改商区域，及时发现和处理违规经营行为，并对其进行警告或处罚。
同时，可以设置监控设备，加强对住改商区域的监控和管理，防止违规经营行为发生。
第三，物业管理应该与业主和住户建立良好的沟通渠道。
物业管理人员应该主动与业主和住户交流，了解他们的诉求和意见，及时处理和解决问题。
在物业管理中，应该建立一个业主委员会或居民委员会，让业主和住户参与到管理工作中，形成共同管理的氛围。
第四，物业管理应该加强安全防范措施。
为了保证住户的安全和安宁，物业管理应该加强门禁管理，确保只有住户和相关人员能够进入住宅区。
同时，可以增加安保人员的数量，加强安保力度。
物业管理还应该建立灾害应急预案，做好防火、防盗等安全工作，确保住户的人身和财产安全。
第五，物业管理要积极处理住改商纠纷。
物业管理人员应该及时处理住改商纠纷，帮助业主和住户解决问题。
可以借助法律、调解等方式，寻求合理的解决方案。
同时，可以建立一个纠纷处理机构，提供专业的纠纷调解和仲裁服务，进一步解决纠纷。
最后，物业管理应该加强自身建设和提升。
物业管理人员应该接受相关培训，提高自身的业务水平和服务质量。
物业管理公司应该不断改进自身的管理模式和服务方式，推进现代化的物业管理，以提升住户的满意度和幸福感。
综上所述，物业管理对于住改商扰民的问题至关重要。
只有建立健全的管理制度和体系，加强巡查和监管，与业主和住户建立良好的沟通，加强安全防范措施，积极处理住改商纠纷，加强自身建设和提升，才能够有效管理住改商扰民问题，保障住户的权益和安宁。
小区禁止住改商横幅内容
小区禁止住改商横幅内容小区禁止住改商横幅内容背景介绍•小区禁止住改商横幅是指小区管理规定禁止住宅楼门口或窗户悬挂与住宅无关的商业广告横幅。
•该规定旨在维护小区环境美观，保障住户的生活品质。
禁止住改商横幅的理由1.维护小区秩序：悬挂商业广告横幅会破坏小区的整体美观，影响住户的居住感受，容易引发纠纷。
2.保护住户权益：横幅广告可能牵涉到虚假宣传和欺骗消费者的行为，不符合消费者权益保护的原则。
3.防止商业化侵蚀：悬挂商业广告横幅容易导致小区商业化，失去住宅的本质功能。
禁止住改商横幅的好处•保持小区的整洁和统一风貌，提升住户的生活质量。
•避免横幅广告带来的噪音和视觉干扰，营造安静舒适的居住环境。
•防范商业广告欺诈行为，维护消费者的合法权益。
•促进住户之间的和谐相处，减少因横幅广告引发的纠纷和矛盾。
如何执行禁止住改商横幅规定1.加强宣传教育：通过小区公告、社区广播等方式向住户普及禁止住改商横幅规定的重要性和好处。
2.建立监督机制：设立小区业委会或社区管理组织，负责监督和执行规定，及时处理违规情况。
3.强化处罚措施：对违规悬挂商业广告横幅的行为进行处罚，例如罚款、责令拆除等措施，加大违规成本。
如何解决住户需求和商业推广的矛盾1.制定合理的商业推广政策：允许商家通过其他方式进行推广，例如社区活动赞助、线上宣传等，保证住户利益的前提下，为商家提供推广机会。
2.提供专属推广空间：设立室内或地下的商业广告展示区，让商家有合法的推广渠道，同时避免对住户生活造成干扰。
总结小区禁止住改商横幅的规定是为了维护小区环境、保护住户权益和防止商业化侵蚀。
执行禁止规定需要加强宣传教育，建立监督机制，强化处罚措施。
在解决住户需求和商业推广矛盾上，可以制定合理政策和提供专属推广空间，平衡各方利益，创造和谐的小区环境。
规定的合理性•小区禁止住改商横幅的规定基于对小区环境和住户利益的考量，是合理和必要的管理措施。
•生活在小区的住户有权享受一个宜居的环境，禁止商业广告横幅可以维护小区的整体美观，提升住户的居住品质。
物业商铺不能住人的温馨提示
物业商铺不能住人的温馨提示尊敬的业主和租户：为了保证每位业主和租户的生活安全和舒适，物业管理部门特别提醒您，商铺是不能用于居住的，禁止将商铺用作住宅使用。
以下是物业管理部门针对商铺不能住人的温馨提示：1. 商铺和住宅的用途不同商铺和住宅是两种不同性质的房产，其用途和标准也有所不同。
商铺通常用于开设商店、办公室或其他商业用途，而住宅则是供人居住的地方。
在不同的场所使用房产，需要符合相应的规定和标准。
2. 商铺不能满足居住需求商铺的设计和装修通常不符合住宅的居住标准，缺乏居住必需的设施和条件。
商铺通常没有独立的卫生间、厨房和卧室等设施，无法满足人们正常的居住需求。
因此，将商铺用作住宅会给居住者带来生活上的诸多不便和困扰。
3. 商铺存在安全隐患商铺通常没有专门的消防设施和安全设施，也没有进行相应的安全防护措施。
一旦商铺用作住宅，将给居住者的生命和财产安全带来潜在的风险。
比如，商铺可能存在火灾、漏水、电路故障等安全隐患，无法及时有效地发现和处理，会对居住者的安全造成严重威胁。
4. 商铺居住违法行为将受到处罚根据相关法律法规规定，将商铺用作住宅是违法行为，属于违反规定的行为。
一旦被发现，居住者将受到相应的处罚和法律责任。
因此，为了自身的合法权益和生活安全，不要将商铺用作居住。
为了避免以上种种不必要的风险和困扰，物业管理部门再次郑重提醒您，商铺不能用于居住。
希望每位业主和租户能够理解和配合，共同维护社区的和谐安宁。
如果您有任何关于商铺用途的疑问或困惑，欢迎随时与物业管理部门联系，我们将竭诚为您提供帮助和咨询。
谢谢！祝安康！物业管理部门日期：XXXX年XX月XX日。
住改商告知书
致“住改商”居民告知书
尊敬的各业主：
“住改商”企业，使原本用于居住的房屋改为用于经营的房屋，住宅的性质、用途由居住变为商用。
这一改变带来一些利端和弊端。
利端主要表现有：（1）、有利于发展区域经济。
（2）、企业发展前期整合有效资源，减少费用，有利于企业今后的发展。
弊端主要有：（1）干扰业主的正常生活，造成邻里不和，引发社会矛盾，这是当前物业小区主要矛盾之一。
（2）造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张；（3）容易产生安全隐患，不安定的因素，防火防盗压力大。
根据中华人民共和国《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
请各位业主在认真阅读告知书，权衡本”住改商”企业是否会对自己居住环境带来影响，选择签字与否定。
办事处将严格按照中华人民共和国《物权法》及整个单元住户100%签字率,经居委会核实签字人签字属实后，决定是否同意“住改商”企业的落户。
“住改商”居民签字表
房号：户主：电话：备注:。
关于住改商的温馨提示
关于住改商问题的温馨提示尊敬的云山雅苑业主：您好！近期有部分业主强烈反映小区内住宅改做商用，给其生活及园区的安全秩序、卫生环境等带来了诸多负面影响。
依据2007年10月1日起执行的《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；依据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
”；第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其它业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
”依据《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题通知（工商企字[2007]236号）》第一款（二）规定：“住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
”依据《广东省物业管理条例》第五十五条物业管理区域内禁止下列行为：（二）在物业管理区域内，不得违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房。
综上所述，如业主未取得相关法律法规审批手续及征求有利害关系业主的同意前提下，业主不得随意改变房屋的用途，因此，请个别房屋已改为经营性用房的业主及时纠正或通知相关承租人进行整改，同时温馨提示将要出租房屋的业主，在出租时需甄别承租人对房屋的使用用途，避免因承租人对房屋的使用用途不当而造成业主承担不必要的法律责任及影响邻里间的关系。
物业房间改造施工温馨提示
物业房间改造施工温馨提示温馨提示：物业房间改造施工随着人们对生活品质的要求不断提高，越来越多的人开始关注自己的居住环境，对房间进行改造成为了一种日益普遍的需求。
而物业房间改造施工是一个复杂的过程，需要谨慎、周密的规划和操作。
下面将为大家介绍一些在进行物业房间改造施工时需要注意的温馨提示。
1. 认真进行规划在进行物业房间改造之前，首先要认真进行规划。
要根据房间的实际情况，结合自己的需求和预算进行合理规划，确定改造的内容和范围。
规划的质量将直接影响到后续的施工效果，因此务必要认真对待。
2. 选择可靠的施工队伍施工队伍的选择对于改造效果至关重要。
要选择有经验、口碑良好的施工队伍，通过查看他们的施工案例和客户评价，以确保施工质量和效果。
3. 确保施工材料的质量在进行物业房间改造时，需要大量的施工材料，包括瓷砖、涂料、地板等等。
要选择质量有保证的材料，避免使用劣质材料导致的后续问题。
4. 注意户型结构的合理利用在改造房间的过程中，要充分利用房间的空间和结构，合理规划房间的功能区域，确保房间的使用效果最大化。
5. 注意施工过程中的细节在进行物业房间改造时，需要注意施工过程中的细节。
如墙面的处理、电路的规划、水电的布局等等，这些细节将直接影响到改造效果，需要认真对待。
6. 考虑家具的搭配和选择在改造房间之后，还需要考虑家具的搭配和选择。
要根据房间的风格和功能需求选择合适的家具，以确保整个空间的和谐统一。
7. 注意施工期间的安全问题在进行物业房间改造施工时，要注意施工期间的安全问题。
要确保施工现场的安全，做好防护工作，避免施工过程中发生意外事故。
8. 关注施工后的维护和保养在进行物业房间改造之后，还需要关注施工后的维护和保养工作。
要合理使用和保养改造后的房间，确保房间长久保持良好状态。
9. 与物业公司保持沟通在进行物业房间改造施工时，与物业公司保持良好的沟通很重要。
要提前与物业公司沟通，了解他们对于施工的要求和规定，以确保施工过程中不会产生不必要的纠纷。
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物业关于小区住改商问题的温馨提示物业关于小区住改商问题的温馨提示提要：我们的业主对于园区内住改商问题的任何意见和建议都可以直接致电或到物业客服中心进行反映。
园区的和谐离不开我们每一位业主责任的担当
源自房地产资料
物业关于小区住改商问题的温馨提示
尊敬的业主：
您好！
近期有部分业主强烈反映园区内住宅改做商用，给其生活及园区的安全、秩序，环境等带来了诸多影响。
zz居委会和zz物业特针对此问题，曾多次与园区内的商户沟通并采取了相应的管理措施（拆除了其广告条幅等）。
同时，物业为了保障业主的切身合法权益不受侵害，特与工商执法部门进行了核实，经过工商部门的调查确定，园区内的商户均属无照经营。
因此，物业要特别提示我们的业主:要慎重消费，最好不在园区内的商户消费，否则，您的基本消费权益将很难得到保护。
园区内的商家为了争取最大化的经济利益，扩大自己的客源，不断将小区外的消费人群采取各种方式（邀请的访客、朋友之名等）带入园区，无形中打破了我们园区和谐的氛围；给小区居民的生活、居住品质带来了一定的负面影响，增加
了小区安保的压力及管理难度……
《物权法》第77条明确规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”；同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”。
zz居委会和zz物业希望通过我们的提示,为了您的利益及园区其他业主们的共同权益不受到损害,对于打算将自己的房屋出租商用的业主及己经出租为商用的业主会有所启示。
我们的业主对于园区内住改商问题的任何意见和建议都可以直接致电或到物业客服中心进行反映。
园区的和谐离不开我们每一位业主责任的担当，相信经过我们共同的努力，zz的明天一定会更美好。
zz物业服务中心
zz居委会
2009年7月15日
关于住改商问题的温馨提示（续）
尊敬的zz业主:
针对园区内将住宅改变为经营性用房的这种情况，物业和居委会虽然前期做了大量的工作，并已多次向工商执法部门反映了园区业主的强烈不满，但效果仍不理想。
现物业将采取法律诉讼的方式来进一步为社区的业主维权，希望我们的业主能够积极参与这场维权诉讼；同时按照法律诉讼的程序要求，物业需要得到有利害关系的业主的书面授权。
真心祝愿这场由业主发起并由物业和居委会组织的，为维护大多数业主的切身利益而提起的诉讼，能够让我们体会到《物权法》、《业主临时公约》等在保障业主基本权益上的法律效力。
有意愿要参与书面授权予物业起诉的业主请与zz物业服务中心联系。
（电话：6****8）
zz物业服务中心
2009年7月15日
源自房地产资料。