建筑工程承包方式有哪些
建筑工程劳务分包的形式有哪些

When your heart is tired, take a rest.勤学乐施积极进取(页眉可删)建筑工程劳务分包的形式有哪些导读:1、自带劳务承包,自带劳务承包指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长,劳务人员原则上由工长招募,人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理,工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。
2、零散的劳务承包。
3、成建制的劳务分包。
1、自带劳务承包。
自带劳务承包指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长,劳务人员原则上由工长招募,人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理,工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。
2、零散的劳务承包。
零散的劳务承包指企业临时用工,往往是为了一个工程项目而临时招用工人。
3、成建制的劳务分包。
成建制的劳务分包指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业。
在第一种形式中,公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式,交由本公司职工具体承包施工,该承包人自招工人,就形式而言,工程由承包人负责施工与管理,工人的报酬也是由承包人支付,这似乎在承包人与工人之间已形成了劳务关系。
但是,关键的问题是,该承包人系公司的职工,其是以公司的名义履行承包合同并与他人发生法律关系,故该承包合同属于内部承包合同。
承包经营属企业内部经营管理方式的变化,不产生施工合同履行主体变更问题。
该承包人招用工人行为应视为公司的行为,被招用的工人与公司之间存在劳动关系,与承包人之间则不存在劳务关系。
在第二种形式中,承包人的法律地位不应等同于分包人,而是根据受劳务作业方有无用工资格分别界定为劳动关系或劳务关系,即劳动者或劳务地位。
理由为承包人仅仅是工费承包,并且一般从事的是工程中单一工种的作业,其个人收入与施工效益直接挂钩,但对工程项目的承建不进行独立管理,也不对工程质量承担终身责任,仅对发包人承担“合格”的质量责任。
建设工程承包模式分类

建设工程承包模式分类建设工程中有设计、施工、采购等各方,各方的关系有哪些组合方式?比如:EPC承包是指什么,与此相关的模式有哪些?最佳答案EPC是交钥匙工程(设计+采购+施工+调试) BOT是承包商与政府签订合同,由承包商垫资完成项目,然后在合同规定年限内收取项目收益,到期后将项目无偿交给政府.EPC:engineering-procurement-construction,设计-采购-施工(EPC)/交钥匙工程总承包EP:设计、采购承包(EP—Engineering、Procurement ),是指承包商对工程的设计和采购进行承包,施工则由其他承包商负责. PC:采购-施工总承包(P-C).EP+CM:设计-采购-施工管理总承包(EP-CM).C、E拿不准不敢乱说,是不是施工承包和设计承包?传统模式(劳动力、材料都是自己的)自营模式(钢筋、混凝土是自己的,模板和劳动力分包)扩大分包模式(劳动力、材料全部分包。
自己收取管理费,负责管理现场)联营模式(就是挂靠)专业分包和劳务分包,包和清包..传统工程承包模式有哪些有专业分包和劳务分包,专业分包就是包括施工机具和劳务,劳务分包就是管出人。
也有大包和清包的说法。
大包就是说包工包料包机具(但一般主材是不会分包的,因为主材利润大,且有转包嫌疑),清包就是说包工不包料。
什么叫工程项目总承包模式,简述其特点。
最佳答案该模式是指业主与具有丰富施工管理经验的承包商或联合体签订施工项目总承包管理协议,由施工部承包管理方负责整个项目的施工组织与管理的发包模式。
其特点是1、工程造价特点:部分施工图设计完成后,即可进行部分施工招标,确定相应的合同价,分包合同价比较准确;对施工总承包管理方的招标只确定总包管理费,无合同总造价,故合同总造成价是业主的一种风险;如果业主与分包商签约,还加大了业主的风险。
2、工期进度特点:施工总承包管理模式的招标不依赖于施工图纸出齐,可以就分包项目提前招标、开工、缩短建设周期。
施工工程承包模式有哪些

施工工程承包模式有哪些随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。
面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。
那么施工工程承包模式有哪些呢?针对施工工程承包模式有哪些的问题。
一、建筑工程承包承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书、并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
二、工程项目的承包模式:1、工程总承包(EPC)2、项目管理承包(PMC)模式3、设计建造(DB)模式4、平行发包(DBB)模式5、施工管理承包(CM)模式6、建造-运营-移交(BOT)模式7、公共部门与私人企业合作模式(PPP)三、各种承包模式的优缺点:1、工程总承包(EPC)优点:业主把工程的设计、采购、施工和开工服务工作全部托付给工程总承包商负责组织实施,业主只负责整体的、原则的、目标的管理和控制,总承包商更能发挥主观能动性,能运用其先进的管理经验为业主和承包商自身创造更多的效益。
提高了工作效率,减少了协调工作量;设计变更少,工期较短;由于采用的是总价合同,基本上不用再支付索赔及追加项目费用;项目的最终价格和要求的工期具有更大程度的确定性。
缺点:业主不能对工程进行全程控制;总承包商对整个项目的成本工期和质量负责,加大了总承包商的风险,总承包商为了降低风险获得更多的利润,可能通过调整设计方案来降低成本,可能会影响长远意义上的质量;由于采用的是总价合同,承包商获得业主变更令及追加费用的弹性很小。
2、项目管理承包(PMC)模式优点:可以充分发挥管理承包商在项目管理方面的专业技能,统一协调和管理项目的设计与施工,减少矛盾;有利于建设项目投资的节省;该模式可以对项目的设计进行优化,可以实现在给项目生存期内达到成本最低;在保证质量优良的同时,有利于承包商获得对项目未来的契股或收益分配权,可以缩短施工工期,在高风险领域,通常采用契股这种方式来稳定队伍。
缺点:业主参与工程的程度低,变更权利有限,协调难度大;业主方很大的风险在于能否选择一个高水平的项目管理公司。
房屋建筑工程包含哪些项目 房屋建筑工程

房屋建筑工程包含哪些项目房屋建筑工程房屋建筑工程范围主要包括了民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程,以及相配套的道路等设施工程。
房屋建筑工程承包合同的内容有发包人与承包人条款、工程的名称以及保修责任等内容。
房屋建筑工程的保修期限与房屋的具体结构有关。
一、房屋建筑工程范围主要包括哪些一、房屋建筑工程范围主要包括哪些房屋建筑工程的范围包括各种结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程,以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。
具体工程内容包括地基与基础工程、土石方工程、结构工程、屋面工程、内外部装修装饰工程、上下水供暖、电器、卫生洁具、通风照明、消防、防雷等安装工程。
此外,还包括建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、智能、防雷等配套工程。
二、房屋建筑工程承包合同书如何写三、房屋建筑工程质量保修期房屋建筑工程质量保修期要具体分析。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下,房屋建筑工程的较低保修期限为:(一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。
(六)其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、房屋建筑工程分类有哪些?房屋建筑工程分类有哪些?工程类别划分标准,是根据不同的单位工程,按其施工难易程度,结合建筑市场的实际情况确定的。
建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程分列并分若干类别。
《建设工程分类标准》GB50359按建设工程自然属性,将其分为建筑工程、土木工程和机电工程三大类。
每一类分5 至6 个层级,每一层级按工程的结构进行细分;各层级依次为工程类别、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程等予以表述。
专业工程类别大类有:房屋建筑工程、冶炼工程、矿山工程、化工石油工程、水利水电工程、电力工程、农林工程、铁路工程、公路工程、港口与航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程、机电安装工程。
个人如何承包小工程

个人如何承包小工程工程承包在工程项目中是非常常见的事情,在进行工程承包时需要遵守相关的规定和流程,这样可以更好的保障承包方和发包方的合法权益,避免纠纷的发生,那么,个人如何承包小工程?下面就跟着我一起来详细的了解一下吧。
一、个人如何承包小工程个人是不能承包工程的,承包人从事建筑工程必须具有主体资格,即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人,个人明显不得成为承包方,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据《中华人民共和国民法典》第六章的规定,认定无效:1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第一是承包人未取得资质及超越资质,承包人既要有营业执照,有营业范围,另外还必须有有资质等级,这两个条件必须同时具备;第二是“借用资质”,其表现形式,从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等;第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》第四条第二款,必须招标的有七种情形,属于违反招标投标法强制性规定而无效。
二、建设工程承包合同形式有哪些1、建设工程合同签订的方式有两种:(1)协商方式即由双方当事人通过协商签订建设合同。
(2)通过招标投标的方式。
2、招标投标是国际经济交往和国际贸易中普遍采用的一种交易方式,近年来在我国国内经济交往中尤其是在各种工程建筑项目中逐渐采用,这主要是因为它具有科学性、效益性、公平性和安全性等优点,它是商品经济高度发达的产物,是市场经济的一种竞争机制。
3、通过公开招标的形式,谁家公司建设工程造价低、质量好、工期短、能够保证国家建设工程任务的完成,提高投资效益,谁家公司就中标,并由中标的公司与建设单位签订建筑合同。
三、建筑工程承包合同纠纷怎么处理1、和解或调解发生建设工程承包合同争议时,当事人可以自行协商和解,或者通过第三者进行调解。
工程施工承包方式有哪些

工程施工承包方式有哪些施工承包方式是指将特定工程项目的设计、施工等全部或部分工作交由承包商负责完成的一种合作方式。
根据不同的项目特点和合作需求,工程施工承包方式也存在多种类型。
下面将介绍几种常见的工程施工承包方式:总承包方式总承包方式是将整个工程项目的设计、施工等全部工作交由一个承包商负责完成。
该承包商需要拥有全面的管理能力和施工能力,承担项目的全过程管理和执行责任。
总承包方式适用于较为简单、规模较小的工程项目。
分包方式分包方式是将工程项目的设计、施工等各个环节按照工作内容划分为不同的子包,再由不同的承包商承担完成。
每个承包商分别负责相应的子包内容,最终由总包负责协调各个子包的工作。
分包方式适用于复杂、规模较大的工程项目。
设计施工一体化方式设计施工一体化方式是指由同一家承包商负责项目的设计和施工工作,打破传统的设计与施工分离模式,加快施工进度,降低沟通成本,提高项目质量。
这种方式要求承包商具有较强的设计和施工一体化能力。
质量保证方式质量保证方式是指承包商在合同中承诺提供一定质量水平的工程成果,并承担相应的质量保证责任。
在这种方式下,承包商需明确项目的质量标准和保证措施,确保项目能够按照约定的质量要求完成。
经济指标保证方式经济指标保证方式是指承包商在合同中承诺按照一定的经济指标(如成本、工期等)完成工程项目。
承包商需要在合同中约定明确的经济指标并保证按照要求执行,确保项目在经济上的合理性和可控性。
风险共担方式风险共担方式是指承包商与业主共同承担工程项目的风险,根据合同约定分担相应的风险责任。
在这种方式下,承包商和业主之间需要建立合理的风险管理机制,确保风险能够得到有效控制和分担。
以上是几种常见的工程施工承包方式,不同方式适用于不同的项目需求和合作关系。
在选择适合的承包方式时,需综合考虑项目的特点、规模、进度要求、质量要求等综合因素,确保选择最合适的方式来实现项目目标。
建筑工程的发包方式包括哪些

一、建筑工程的发包方式包括哪些建筑工程发包包括以下方式:招标发包和直接发包。
招标发包是指建设单位通过招标确定承包单位的一种发包方式。
直接发包是指发包方直接与承包方签订承包合同的一种发包方式。
二、什么是建筑工程发包建设工程发包,是建设工程的建设单位(或总承包单位)将建设工程任务通过招标发包或直接发包的方式,交付给具有法定从业资格的单位完成,并按照合同约定支付报酬的行为。
建设工程承包,则是具有法定从业资格的单位依法承揽建设工程任务,通过签订合同确立双方的权利与义务,按照合同约定取得相应报酬,并完成建设工程任务的行为。
建设工程的发包方一般为建设单位,也可以是施工总承包商、专业承包商、项目管理公司等;承包方一般为工程勘察设计单位、施工单位、工程设备供应及设备安装制造单位等。
发包方与承包方的权利、义务均有双方签订的承包合同加以规定。
三、工程发包方连带责任有哪些情况第三人就其完成的工作成果与总承揽人或许勘查、设计、施工承揽人向发包人承当连带责任。
法律依据:《合同法》第267条规则:共同承揽人对定作人承当连带责任,但当事人另有约好的除外。
《建筑法》第29条第二款规则:建筑工程总承揽单位依照总承揽合同约好对建造单位担任;分包单位依照分包合同的约好对总承揽单位担任。
总承揽单位和分包单位就分包工程对建造单位承当连带责任。
第五十五条规则:建筑工程实行总承揽的,工程质量由工程总承揽单位担任,总承揽单位将建筑工程分包给其他单位的,应当对分包工程的质量与分包单位承当连带责任。
分包单位应当承受总承揽单位的质量管理。
《投标投标法》第48条规则:中标人依照合同约好或许经投标人赞同,能够将中标项目的部分非主体,非关键性工作分包给他人完成。
承受分包的人应当具有相应的资格条件,并不得再次分包。
中标人应当就分包项目向投标人担任;承受分包的人就分包项目承当连带责任。
建筑工程项目分承包方式有哪些-

建筑工程项目分承包方式有哪些?一、总承包。
工程总承包主要有如下方式:1、设计采购施工(EPC)/交钥匙总承包2、设计—施工总承包(D-B)3、设计—采购总承包(E-P)4、采购—施工总承包(P-C)二、独立承包;三、联合承包;四、“挂靠承包”。
“挂靠承包”,是指单位或个人以赢利为目的,以某一工程企业的名义承包工程的行为。
热门城市:达州律师普洱律师阳泉律师深圳律师漳州律师江门律师松原律师泰安律师邵阳律师晋城律师建筑工程是个相当复杂的工程,涉及的面非常广,所以在项目中分承包的方式已经非常常见,那么建筑工程项目分承包方式涉及到的规则及法律法规会有哪些呢?下面小编就为大家简答解答一下。
建筑工程项目分承包方式分包商与总包商都以法人的身份签署分包合同,合同具有法律效益。
由发包职能部门选择合适的分包商,承揽总包项目的分包工程,签定分包合同,在法律约束下,对分包商的激励、处罚、控制将与行政关系下的管理有着很大的区别,难度有所增加,但却强化了项目管理的规范化。
企业内部的组织管理关系,也可以视为一种内部的合同,而分包是一种外部合同,违反内部合同只会引起轻微的处罚,而违反外部合同,就可能带来诉讼。
所以我们必须非常的重视合同管理。
项目应建立专门的合同文件管理系统,此工作对总包、分包商均有重要意义。
合同事件程序化管理一般包括,合同前期管理程序、合同执行管理程序、变更控制管理程序、索赔程序等。
一、合同类型按合同支付方式分为总价合同(也称约定总价合同)和单价合同。
1、总价固定合同是以固定不变的合同总价发包的方式,适用于工期不长,工程施工内容明确的项目。
承包商需要承担大量的风险,可能会为许多不可预见的因素付出代价。
这种合同方式在规模较小的工程中应用较多。
业主大多采用此方式进行风险转移,将风险转移到总包商身上,总包商也可以用这种形式将风险转移到分包商身上。
2、单价合同是以估计的工程量为依据,而计算出的合同价格的发投标者只填报单价,包方式。
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遇到建筑工程纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>建筑工程承包方式有哪些一、总承包建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主(建设单位)委托,按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全过程或若干阶段的承包。
工程总承包的具体方式、工作内容和责任等,由业主与工程总承包企业在合同中约定。
工程总承包主要有如下方式:1、设计采购施工(EpC)/交钥匙总承包设计采购施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和责任的延伸,最终向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。
2、设计—施工总承包(D-B)设计—施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目设计和施工,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
3、设计—采购总承包(E-p)4、采购—施工总承包(p-C)二、独立承包所谓独立承包方式,是指发包人(业主)并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人,而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同,勘察人、设计人、施工人就自己负责的勘察、设计、施工任务各自独立对发包人负责。
对于一些工程较大的项目,发包人可能分别与几个勘察人、设计人、施工人分别签订若干份独立的勘察合同、设计合同、施工合同,各承包人各自独立完成承包工作。
三、联合承包《建筑法》第二十七条第一款规定:“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
”第二款规定:“两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
”《建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市30号)第四条第(一)项第二款规定:“工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体,对工程项目进行联合总承包。
”根据上述法律、规章的规定,承包人可以单独承包工程,也可以与其他企业联合共同承包(包括联合总承包)。
四、“挂靠承包”所谓“挂靠承包”,是指单位或个人以赢利为目的,以某一工程企业的名义承包工程的行为。
“挂靠承包”具有如下特点:1、挂靠人没有从事建设工程活动的主体资格,或者虽有从事建设工程活动的资格,但没有具备与建设项目的要求相适应的资质等级。
2、被挂靠的企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级,但缺乏承揽该工程项目的手段和能力。
3、挂靠人以被挂靠企业名义承揽工程后,自行履行工程承包合同,自行取得工程承包收益,自行承担工程承包的责任与风险,并向被挂靠企业交纳一定数额的“管理费”;被挂靠企业只是代为签订合同及办理各项手续,不负责工程承包的技术、管理工作,也不承担技术、质量、经济责任。
但也有“挂靠承包”的被挂靠企业向挂靠人提供管理、技术服务,当然其收取的“管理费”的比例或数额也相应较高。
“挂靠承包”的表现形式:1、挂靠人与被挂靠企业签订“经营协议”、“合作协议”或“挂靠协议”承包工程。
挂靠人与被挂靠企业签订“联营协议”、“合作协议”或者“挂靠协议”,约定挂靠人以被挂靠企业名义对外承包工程,办理投标、签订合同、结算等手续,并向被挂靠企业缴纳一定数额或比例的“利润”、“管理费”或者“合作费用”,挂靠人自行完成承包的工程项目,自负盈亏,自行承担技术、质量、安全、经济等法律责任。
2、挂靠人与被挂靠企业以“企业内部承包”形式挂靠并对外承包工程。
挂靠人与被挂靠企业签订“企业内部承包经营”协议,约定挂靠人作为被挂靠企业的职员或者班组对外承包工程,并实行企业内部经营承包责任制,挂靠人缴纳一定的“管理费”或者“承包费”,被挂靠企业提供承包工程的所有手续便利;挂靠人负责履行与发包方签订的承包合同,并享有和承担合同的权利、义务,自负盈亏,被挂靠企业不承担工程承包的所有风险与责任。
“挂靠承包”是建设工程承包方式中的“畸形儿”,明显是在规避国家对工程承包市场准入的监管,扰乱建筑市场的正常秩序,必须进行严格规范。
但是,由于存在建筑市场经营主体对工程承包利润的竞逐性、工程企业取得从业资质的不易性,以及工程发、承包市场孽生的人为操控性,“挂靠承包”在工程发、承包活动中十分普遍,难以杜绝。
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