荣安地产2020年三季度经营风险报告
荣安地产2019年三季度财务风险分析详细报告
荣安地产2019年三季度风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为720,995.73万元，2019年三季度已经取得的银行短期借款为74,880万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供346,314.31万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为374,681.43万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为465,655.61万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期借款规模是479,334.58万元，实际已经取得的短期贷款金额为74,880万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为472,495.09万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为475,914.83万元，在5年之内偿还的贷款总规模为482,754.32万元，当前实际的长短期借款合计为829,884.13万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业在短期内不会出现支付资金缺口，但企业经营业务亏损，经营活动的资金缺口，主要依靠负债资金来满足，并且企业负债率过高。
资金链断裂风险等级为7级。
内部资料，妥善保管第页共1 页。
荣盛发展2020年三季度经营风险报告
荣盛发展2020年三季度经营风险报告
一、经营风险分析
1、经营风险
荣盛发展2020年三季度盈亏平衡点的营业收入为731,201.2万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为58.24%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过1,019,560.18万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。
2、财务风险
从资本结构和资金成本来看，荣盛发展2020年三季度的带息负债为7,406,685.05万元，实际借款利率水平为0.17%，企业的财务风险系数为2.39。
经营风险指标表
二、经营协调性分析
1、投融资活动的协调情况
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供7,330,111.14万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)
内部资料，妥善保管第1 页共5 页。
荣安地产2019年经营风险报告
1.34
12.68
1.19
0
1.86
11.09
1.67
15.17
1.45
0
二、经营协调性分析 1、投融资活动的协调情况
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供 878,791.2万元的营运资本，投融资活动是协调的。
项目名称
营运资本 所有者权益
营运资本增减变化表
2019年
2018年
2017年
0
16,192.72 514.47 2,635.24
-97.35 99,550.94
0
144,177.44
48.45 97,122.73
19.57 81,223.62
0
内部资料，妥善保管
第2页 共4页
合计
3,031,905.0 9
2,090,684.0 45.02
2
荣安地产2019年经营风险报告
1,123,463.6
0.48 243,994.29 1,184.42 18,996.47
0
1,873,374.5
88.41 994,306.94 120.05 451,851.53
0
4
7,305.54
68.95 4,324.18
51.97 2,845.41
0
210.76
0 210.76
1.82
207
0
57,748.33
86.09
0
7
项目名称
应付账款 其他应付款
预收货款
应付职工薪酬 应付股利 应交税金 其他经营性负债
合计
经营性负债增减变化表
2019年
2018年
2017年
荣安地产2020年三季度财务分析结论报告
荣安地产2020年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为2,865.6万元，与2019年三季度的777.58万元相比成倍增长，增长2.69倍。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2020年三季度营业成本为63,110.26万元，与2019年三季度的28,991.86万元相比成倍增长，增长1.18倍。
2020年三季度销售费用为6,420.46万元，与2019年三季度的10,211.65万元相比有较大幅度下降，下降37.13%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度在销售费用下降的情况下营业收入却获得了较大幅度的增长，企业采取了非常成功的销售战略，营销效率显著提高。
2020年三季度管理费用为5,417.31万元，与2019年三季度的3,962.52万元相比有较大增长，增长36.71%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为6.69%，与2019年三季度的8.57%相比有所降低，降低1.88个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
本期财务费用为-65.55万元。
三、资产结构分析2020年三季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
2020年三季度存货占营业收入的比例明显下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
与2019年三季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，荣安地产2020年三季度是有现金支付能力的，其现金支付能力为500,515.53万元。
企业财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
荣安地产2020年财务状况报告
0 -264.74
606.66
375.5
152.24
87,389.58
214,102.42
48.82 46,731.7 3,019.86
-100.00 188.21 188.21
162.44
768.5 161.84
68.97
6.91 -
26.68
二、负债及权益构成 1、负债及权益构成基本情况
荣安地产2020年负债总额为5,723,604.59万元，实收资本为 318,392.25万元，所有者权益为1,053,192.05万元，资产负债率为84.46%。 在负债总额中，流动负债为4,619,779.53万元，占负债和权益总额的 68.17%；非流动负债为1,103,825.06万元，占负债和权益总额的16.29%。
69.37
3,731,620.4 1,461,694.6
2
9
64.39 6,433,850.3 2,702,229.9
4
2
72.41
2,481,056.8 744,151.27
9
699,715.33 520,473.62
54,132.18 144,177.44
7,616.72 887.24
16,192.72 13,557.48
荣安地产2020年财务状况报告
一、资产构成 1、资产构成基本情况
荣安地产2020年资产总额为6,776,796.64万元，其中流动资产为 6,433,850.34万元，主要以存货、货币资金、其他应收款为主，分别占流 动资产的76.4%、13.41%和5.88%。非流动资产为342,946.3万元，主要 以长期股权投资、递延所得税资产、投资性房地产为主，分别占非流动资 产的62.43%、13.63%和11.43%。
房地产行业2020年三季报综述：三季度业绩降幅收窄 行业去杠杆有所体现
房地产行业推荐（维持）三季度业绩降幅收窄行业去杠杆有所体现风险评级：中风险房地产行业2020年三季报综述2020年11月5日分析师：何敏仪SAC执业证书编号：S0340513040001电话：*************邮箱：************.cn 行业指数走势资料来源：东莞证券研究所，Wind 相关报告投资要点：◼行业净利润降幅收窄，累计销售回正。
2020年前三季度营业总收入同比升6.82%，增幅较2019年回落14.43个百分点。
前三季营业利润、净利润、归属净利同比分别降7.43%、降6.97%和降9.54%。
相比中报，行业营收、营业利润、净利润及归属净利润增幅均有所改善。
营收增幅较中报提升2.4个百分点；营业利润、净利润及归属净利润降幅分别收窄6.3个百分点、7个百分点和5.9个百分点。
同比降幅收窄较明显，三季度业绩改善。
◼总资产规模扩张明显，利润率水平跌至近年低位。
截止三季末，上市房企资产合计13.19万亿，再创历史新高，较年初增7.11%，同比则增14.68%。
三季度行业销售毛利率及净利率均较二季末小幅回落，且跌至近年的低位。
过去两年地价相对炽热，而楼市受制于调控政策，价格上涨较平稳，同时开发商加快周转回流现金也在定价上保持谨慎，带来整体利润率水平下行。
行业整体高毛利率及高净利润率时代过去，后续维持当前利润率水平可能性较高，进一步大幅度下降可能性预计也较低。
◼待售面积维持低位，开发数据持续改善。
截止9月末，全国商品房及商品住宅待售面积分别为4.95亿平米和2.24亿平米，同比分别上升0.5%和下降0.4%。
2020年以来由于疫情带来销售放缓，特别是一季度，待售面积增速转负为正；二季度开始随着销售逐步恢复，待售面积整体增速持续回落，截止9月末待售商品住宅面积同比再次转负。
行业整体库存水平不高，待售面积维持低水平下，对房价稳定预期持续存在。
◼降负债有所体现，现金流改善。
截止三季末上市房企整体资产负债率79.5%，较前两年有所回落。
荣安地产2020年上半年财务风险分析详细报告
荣安地产2020年上半年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为923,172.73万元，2020年上半年已经取得的短期带息负债为530,067.55万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供428,099.12万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为495,073.61万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为611,213.61万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是759,315.55万元，实际已经取得的短期带息负债为530,067.55万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为759,315.55万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为833,366.52万元，在5年之内偿还的贷款总规模为981,468.46万元，当前实际的带息负债合计为1,095,367.15万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要1.75个分析期。
但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。
资金链断裂风险等级为11级。
内部资料，妥善保管第1 页共5 页。
荣安地产2020年上半年经营成果报告
1.28 4,882.04
5.61 7,476.47
3.68 8,902.26
2.54 -3,663.66
-
0
63.50
1.50 2.30 2.74 -1.13
-
3、营业成本控制情况 2020年上半年营业成本为206,357.91万元，与2019年上半年的 121,226.86万元相比有较大增长，增长70.22%。
1.78 4,882.04
7.81 7,476.47
5.11 8,902.26
3.54 -3,663.66
-
0
92.14
2.18 3.34 3.98 -1.64
-
2、总成本变化情况及原因分析
荣安地产2020年上半年成本费用总额为223,955.03万元，与2019年 上半年的148,262.19万元相比有较大增长，增长51.05%。以下项目的变动 使总成本增加：营业成本增加85,131.06万元，营业税金及附加增加 2,238.84万元，管理费用增加1,325.15万元，共计增加88,695.04万元；以 下项目的变动使总成本减少：销售费用减少4,095.92万元，财务费用减少 8,906.29万元，共计减少13,002.2万元。各项科目变化引起总成本增加 75,692.84万元。
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3、投资收益 2019年上半年投资收益亏损4,564.33万元，2020年上半年扭亏为盈， 盈利7,840.74万元。
4、营业外利润 2020年上半年营业外利润为负152.95万元，与2019年上半年的 372.79万元相比，2020年上半年出现亏损，亏损152.95万元。 5、经营业务的盈利能力
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荣安地产2020年三季度财务风险分析详细报告
荣安地产2020年三季度风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为833,635.72万元，2020年三季度已经取得的短期带息负债为390,849.5万元。
2.长期资金需求
该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供413,198.33万元的营运资本。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为420,437.39万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为680,479.03万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是684,496.26万元，实际已经取得的短期带息负债为390,849.5万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为682,487.64万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为683,491.95万元，在5年之内偿还的贷款总规模为685,500.57万元，当前实际的带息负债合计为1,089,761.56万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要43.78个分析期。
但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。
资金链断裂风险等级为12级。
内部资料，妥善保管第1 页共5 页。
荣盛发展：2020年第三季度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司2020年第三季度报告全文荣盛房地产发展股份有限公司2020年第三季度报告2020-1172020年10月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用报告期，公司不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表单位：股公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否报告期，公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用第三节重要事项一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用1.报告期末预付款项余额3,305,684,043.77元，比年初数5,119,293,718.57元减少35.43%，主要原因是报告期预付土地款取得土地证转入存货科目较多所致。
2.报告期末交易性金融负债余额4,342,183,768.18元，比年初数1,537,307,978.61元增长182.45%，主要原因是报告期发行理财产品较多所致。
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荣安地产2020年三季度经营风险报告
一、经营风险分析
1、经营风险
荣安地产2020年三季度盈亏平衡点的营业收入为56,777.19万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为29.88%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过24,190.87万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业有较强的承受销售下降打击的能力，经营业务是比较安全的。
2、财务风险
企业财务费用小于0或缺乏利息支出数据，无法进行负债经营风险判断。
经营风险指标表
二、经营协调性分析
1、投融资活动的协调情况
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供1,133,291.25万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)
内部资料，妥善保管第1 页共4 页。