房产律师：与中介签订居间合同的五大要点
居间合同签订要点
居间合同签订要点
1. 嘿，首先得搞清楚各方身份吧！就好比你要参加一场聚会，总得知晓都有谁吧。
比如说居间人是谁，委托方又是谁，可别稀里糊涂的。
2. 合同的具体内容可得仔细瞧啊！这就像你要走一条路，得看清路上有啥障碍和指示吧。
每一条款项都很重要，别马马虎虎就过去了。
3. 费用问题那是相当关键呀！想象一下你买东西要花多少钱，不得心里有数嘛。
居间费用怎么算，啥时候付，都得明明白白。
比如“小王，这居
间费到底怎么个付法呀？”
4. 权利和义务得划分清楚啦！这就和分蛋糕一样，你得知道你能拿多少，要做什么。
要是界限模糊，那可不行。
5. 保密条款可不能忽视哦！就像你有个秘密不想让别人知道一样，得保护好重要信息呀。
“哎呀，这事可千万不能说出去呀！”
6. 违约责任得重视起来呀！这就像是给双方上了一道保险。
要是有人违约了，那可要有后果的，能随便乱来吗？
7. 争议解决方式要提前想好呀！就像提前准备好应对困难的办法一样。
不然到时候争起来没个方向，那不就乱套了嘛。
总之，居间合同签订可不能大意，每个要点都得认真对待，这样才能保障各方的权益呀！。
房产中介居间合同
房产中介居间合同合同编号：________甲方（委托人）：________乙方（中介方）：________一、甲乙双方基本情况1.甲方为有购买/出售房产需求的个人或单位，甲方联系人姓名：________，联系方式：________。
2.乙方为具备房地产居间业务资格的中介机构，营业执照号：________，法人代表：________，联系人姓名：________，联系方式：________。
二、居间服务内容1.乙方同意为甲方提供购买/出售房产的居间服务，包括但不限于：房源信息收集、整理、推广、带看、协调交易双方、协助签订合同等。
2.乙方应在了解甲方需求后，及时提供符合甲方要求的房源/买方信息，并确保所提供信息的真实性、准确性和有效性。
3.乙方应全力协助甲方和乙方双方在房地产交易过程中遇到的各类问题，包括但不限于：法律法规咨询、贷款咨询、过户手续办理等。
三、居间服务费用及支付方式1.乙方向甲方提供居间服务，甲方应支付乙方居间服务费，具体金额为：____元（大写：__________________________元整）。
2.居间服务费的支付方式如下：（1）甲方在签署本合同后____个工作日内，向乙方支付居间服务费的____%；（2）在房产交易完成且办理过户手续完成后，甲方应向乙方支付剩余的居间服务费。
3.甲方未按约定时间支付居间服务费的，应按逾期支付金额的____%支付违约金。
四、保密条款1.甲乙双方在履行本合同时，应保守对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，未经对方同意，不得向第三方披露。
2.本保密条款在合同终止后仍继续有效，甲乙双方应继续履行保密义务。
五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
2.本合同的违约金计算方式为：违约方应支付守约方违约金金额为合同总金额的____%。
六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
居间(合同)法律风险
居间合同法律风险简介居间合同是一种常见的商业合同形式，在各个行业中都存在着广泛的应用，特别是在金融业、房地产业和互联网平台等领域。
居间合同的作用是通过中介方进行商业交易的安排和实施，以促成交易双方之间的交易。
然而，与其他商业合同一样，居间合同也存在一定的法律风险。
本文将探讨居间合同中的法律风险，并提供一些建议，以减少或规避这些风险。
1. 不完整的合同居间合同常常涉及复杂的商业交易安排和条款，如果合同文件不完整或者条款不清晰，就可能导致合同的无效或解除。
建议：•彻底审查和理解合同条款，并与对方进行充分的沟通，确保各方对合同内容达成一致。
•如果需要，可以委托专业律师来起草或审查合同，以确保合同的合法性和有效性。
2. 不当虚假陈述居间合同中，中介方常常对交易对象做出各种陈述和承诺，以增加交易的可行性和吸引力。
然而，如果这些陈述是虚假的或误导性的，就可能会导致法律风险。
建议：•对中介方的陈述进行核实和调查，确保其真实性和准确性。
•在合同中明确规定各方的陈述和承诺必须真实、完整，并对虚假陈述进行风险提示和追责规定。
3. 违反法律法规居间合同的执行必须遵守相关法律法规，如果违反了相关法律法规，可能会导致合同无效或受到处罚。
建议：•在居间合同中明确规定各方必须遵守的相关法律法规，并承担违约责任。
•了解相关法律法规的变化，及时调整和更新合同条款。
4. 私密信息保护居间合同中，交易各方通常需要交换敏感的商业和个人信息，如财务信息、客户数据等。
如果这些信息未得到适当的保护，就可能导致泄露和滥用。
建议：•在合同中明确规定各方对私密信息的保密义务，并规定信息泄露的违约责任和补救措施。
•使用加密和安全措施，保护敏感信息的存储和传输。
5. 争议解决居间合同中的争议解决是一个重要的问题。
如果没有明确规定争议解决的方式和机构，争议可能会变得复杂和耗时。
建议：•在合同中明确规定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等，并约定适用的法律和司法管辖权。
居间合同的要点
居间合同的要点
1. 嘿，你知道吗，居间合同的要点之一那就是明确各方的身份和信息呀！就好比你去参加一个聚会，你得知道都有谁在那，不然多尴尬是不是？比如说老张要卖房，通过居间人小李联系到了想买房子的老王，那他们的身份信息就得清楚明白地写在合同里。
2. 哦哟，还有很重要的一点，那就是居间服务的内容和范围呀！这就像你去超市买东西，得清楚知道你买的是什么范围的东西呀。
像小李答应帮老张找买家，但具体要做哪些事情，得明明白白写出来，不能含糊。
3. 喂喂喂，居间费用也得好好规定清楚呀！这就跟你出去吃饭要知道这顿饭得花多少钱一样。
老张和小李得约定好居间费用是多少，啥时候给，可不能稀里糊涂的。
4. 哎呀呀，合同的履行期限可不能忽视啊！这就好比你定了个旅行计划，啥时候出发啥时候回来得有数呀。
老张、小李和老王之间约定的事情得在规定时间内完成呢。
5. 嘿呀，权利和义务得划分清楚呀！就像一个团队合作，每个人都得知道自己该干啥不该干啥。
老张有啥权利，小李有啥义务，都得在合同里写明白。
6. 哇塞，违约责任可太重要啦！这就跟比赛有规则一样，违反了就得有惩罚。
要是老张或者小李没按合同来，那可得承担相应的责任呀。
7. 注意啦注意啦，解决争议的办法也得写上呀！万一有矛盾了咋办呢，总不能干瞪眼吧。
就像两个小朋友吵架了，得有个办法来解决呀。
8. 还有还有啊，保密条款也不能少哦！这就好像有些秘密只能自己知道一样。
关于一些敏感信息，合同里就得规定大家都要保密。
9. 最后啊，合同一定要合法合规呀，这不用多说了吧！
我的观点结论就是：居间合同的这些要点都超级重要，每个要点都不能马虎，不然出了问题可就麻烦啦！。
居间合同的注意事项
居间合同的注意事项
1. 审慎选择合作方：在签订居间合同之前，要对合作方进行充分的调查和了解，确保其具备良好的信誉和稳定的经营能力。
2. 明确合同内容：居间合同应该明确约定各方的权利和义务，包括居间人的职责、合作方的权益、居间费用的支付方式等。
合同内容要尽量具体明确，避免歧义。
3. 注重合同风险防范：居间合同中应该明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够妥善处理。
4. 合法合规经营：居间人应该遵守相关法律法规，确保合同经营活动的合法合规性。
同时，要了解行业的监管政策和规定，严格遵守相关要求。
5. 保护客户利益：作为居间人，要尽职尽责地保护客户的利益，遵守诚信原则，不得利用居间地位谋取不正当利益。
6. 注意居间费用的合理性：居间费用应该合理公正，避免设置过高的费用，以免影响合作方的利益和声誉。
7. 确保合同的有效性：居间合同应该符合法律规定的形式要求，如有必要应进行公证或登记等手续，以确保合同的有效性。
8. 留存合同备份：居间人应该保留居间合同的文本和相应的证据材料，以应对可能出现的纠纷和争议。
9. 定期审查合同：定期对居间合同进行审查，确保其与市场环境的变化和业务的发展相适应，及时修订更新。
10. 寻求专业法律意见：在签订居间合同之前，如有必要可寻求专业人士的法律意见，以确保合同的合法性和有效性。
签订居间合同应注意的事项
签订居间合同应注意的事项签订居间合同应注意的事项居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。
向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。
居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。
在居间合同关系中，提供居间服务的一方为居间人，另一方为委托人。
订立居间合同应当注意的问题有：(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。
(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。
(3)合同中应当订明违约责任条款。
居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。
居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。
居间合同的风险以及防范一、居间合同的概念居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的.媒介服务，委托人支付报酬的合同，一般也叫中介合同。
二、居间合同一般应规定的内容：居间合同由于现实生活中需求的多样性，一般没有固定的形式，而且经常是口头合同。
主要应规定的内容为：(一)居间人向委托人提供的服务内容;(二)居间人提供订立合同的机会或提供媒介服务后委托人应支付的报酬;(三)居间人从事居间活动支出的必须费用的负担;(四)双方当事人认为应当规定的其他内容。
居间合同的注意事项
居间合同的注意事项合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（居间方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供居间服务事宜，达成如下协议：一、居间服务内容1. 乙方作为甲方与第三方之间的居间代理人，协助甲方与第三方建立、维护及解除合作关系。
2. 乙方应根据甲方的委托，向第三方提供必要的信息、建议和协助，以促进甲乙双方的合作。
3. 乙方应在甲方与第三方之间沟通、协调，确保双方的合法权益得到保障。
二、居间服务范围1. 乙方居间服务的范围包括但不限于市场调研、信息收集、沟通协调、合同谈判等。
2. 乙方应在甲方授权的范围内开展居间活动，不得超出甲方授权的范围和底线。
3. 乙方不得利用甲方的名义从事与居间服务无关的活动，不得损害甲方的利益。
三、居间服务期限1. 乙方的居间服务期限为自双方签订本合同之日起至居间服务事项完成之日止。
2. 如双方同意延长居间服务期限，应签订书面补充协议。
四、居间费用及支付方式1. 甲方应支付乙方的居间费用为人民币【】。
2. 甲方支付居间费用的方式为：自双方签订本合同之日起【】日内支付人民币【】元作为预付款，居间服务事项完成且经甲方验收合格后支付剩余费用。
3. 乙方提供居间服务后，如甲方未支付居间费用，乙方有权依法追讨。
五、保密条款1. 双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。
2. 保密期限自本合同签订之日起算，至居间服务事项完成之日止。
六、违约责任1. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
2. 如乙方未按约定完成居间服务事项，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的居间费用。
七、争议解决1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
居间合同的注意事项
居间合同的注意事项通过代理居间合同纠纷案件，以及为客户起草居间合同，发现当事人在签订居间合同时应该注意的一些事项。
现就居间合同中应重点关注的内容给以提示，以避免将来出现不必要的纠纷，从而维护当事人的合法利益。
1、合同名称如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，要避免出现相混淆的内容（如委托代理服务等），同时合同名称最好也明确为居间合同。
2、居间服务的合法性要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。
3、合同相关主体必要时合同中应对委托人和居间人的情况进行适当说明，以避免将来因签约主体问题而产生争议。
除了委托人和居间人，合同中还可能涉及其他相关主体，而其他相关主体可能会关系到居间目的的实现。
因此，在合同中要注意进行相关约定。
4、居间类型居间通常包括报告居间和媒介居间。
报告居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会，媒介居间是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务。
如果居间类型约定不明，可能导致将来无法确认居间人是否成功提供了居间服务，进而确定居间人是否有权获取居间报酬。
5、居间服务内容合同中应将居间人提供的具体居间服务内容约定清楚，同时，应约定居间服务提供成功，即实现居间目的的标准（注意对日后可能出现的变更情况进行约定，如委托人与相对人在居间人的居间下签订合同后又另行签订协议对原合同进行了变更）。
此外还可约定居间人提供居间服务的期限、方式及证明方法。
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6、有关订立合同的事项合同中可约定委托人所关注的有关订立合同的事项及居间人的主要义务，如居间人应负责收集有关合同相对人的资质、有关业务的合法性、真实性、可靠性等资料，并如实告之委托人。
这样便于将来确定居间人是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，从而确定是否可拒绝支付居间报酬并要求居间人承担损害赔偿责任。
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房产律师：与中介签订居间合同的五大要点
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
一、中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。
根据《合同法》规定，中介方促成交易的，有权要求委托人支付中介经纪费。
在这方面有两点需要注意：首先，要在《居间合同》中明确中介经纪费支付的主体是买方还是卖方。
如果委托方特别要求“到手价”的话就需要与中介方书面约定清楚：促成交易后免收中介经纪费或由对方支付，以免将来发生争议。
其次，对中介经纪费的支付条件要约定明确，原则上是在中介方促成买卖双方签订《房地产买卖合同》时支付。
如中介方与委托方另有约定的，从其约定。
鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。
二、中介方的法律地位和责任要明确。
在很多中介公司参与二手房买卖的案例中，经常会碰到两种现象：一是交易过程中中介方要求委托方支付一笔定金，并称该定金是对方要求的，如果一方反悔，可对反悔方适用“定金法则”；但往往买卖双方发
生纠纷后才发现该笔定金因种种原因中介方并未实际交付买卖一方，导致定金未实际交付不发生法律效力，使支付定金方无法利用“定金法则” 追究对方的违约责任。
另一常见现象就是买卖双方的联系方式互不知晓，有关信息均由中介方转达，当一方有违约行为时，委托方很难行使通知、催告等权利，最终可能会给委托方追究对方违约责任造成很大困难。
上述现象的产生，归根结底是对中介方的法律地位及责任约定不明确。
房与法苑房产律师建议在《居间合同》上针对中介方增加相应约束条款。
比如：中介方有按规定时间转达有关信息或转交定金的义务，如未按约履行此义务的则应承担违约责任或索性由买卖双方及中介公司三方确定中介方是双方之代理人，有关定金、信息的转送由中介公司代为履行，即中介方收到即视为对方收到，这样就有利于对合同的履行和违约责任的追究。
三、中介方设置的违约条款应谨慎审查。
目前，各大中介公司采用的均为自制格式合同，在这些合同中中介公司常常会给委托方设置一些违约条款。
一般有以下两类：一类是针对中介
公司促成交易成功后，委托方拒不支付或迟延支付中介报酬的违约责任。
对
此，在法律上没有争议；另一类是针对委托方要求解除买卖合同或双方协议解
除买卖合同的，则中介公司除收取固定中介报酬外仍会要求委托一方或双方另
行支付相当于中介报酬的违约金。
对此，司法实践
中认定这类违约条款“加重对方责任、排除对方主要权利”且有强制交易之嫌，故会认定其无效。
但也有人认为此条款是在“意思自治”的基础上订立，是双方
当事人的真实意思表示，应为有效条款。
所以，对于第二类违约条款的设定，委托方应谨慎审查，以免骑虎难下。
四、中介方代收房款应当心。
房与法苑房产律师曾代理了一起房屋买卖案件，该案件的出售方由于经
验不足，在收取首付款后竟听信中介公司一面之词，同意中介方代收买方支付的40余万元房款，最后被骗子携款潜逃，致使出售方“房财两空”。
律师建议，对于由中介公司代收房款的约定，委托方应慎重考虑。
如实在需要中间人代收房款的应尽景寻找公证处或律师事务所参与监管。
五、中介方服务内容与中介经纪费应明确。
2011年8月31日，《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》
（京发改[2011]1468号），通知规定全市房地产经纪机构向住宅买卖双
方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。
因此委托方在签订《居间合同》时应尽景参照相关法律规定的收费标准和服务内容来确定
中介方的中介经纪费，对于超出标准范围的收费，委托方有权拒绝。