租赁合同双方应注意事项
签订房屋租赁合同注意事项4篇
签订房屋租赁合同注意事项4篇篇1签订房屋租赁合同是租房过程中至关重要的一环，合同的签订不仅关系到双方的权益，还可以有效地规范租赁双方的行为，保障双方的合法权益。
因此，在签订房屋租赁合同时，需要注意一些重要事项，以避免日后可能出现的纠纷和矛盾。
首先，合同要明确租赁双方的身份信息，并核对身份证件。
在签署合同之前，租客和房东应当提供真实的身份证明，确保合同的合法性和有效性。
身份证明可以是身份证、户口簿等有效证件，房东方还可以要求租客提供工作证明或学生证等相关材料，以便核实租客的身份真实性。
其次，合同中需明确租赁的物业信息，包括房屋的地址、面积、房间数量、房屋设施、房租金额、付款方式、租赁期限等内容。
在签订合同前，双方应当一起查验房屋的实际情况，确认房屋是否存在损坏、漏水、漏电等问题，并在合同中约定好维修责任和维修方式。
同时，要在合同中明确租赁期限，确定租期的起止时间和终止条件，避免不必要的纠纷。
第三，合同中应当明确租金支付方式和支付时间。
一般来说，租金的支付方式可以是按月支付或者按季支付，双方可以根据实际情况协商确定。
同时，合同中还要约定好每月或每季的支付时间，避免因支付时间的混乱而导致支付纠纷。
在确定租金支付方式和时间时，房东方还可以要求租客提供押金，用来保障租金支付的稳定性。
第四，合同中要明确房屋的使用规定和维护责任。
在签订合同之前，双方应当就房屋的使用规定进行充分沟通和约定，包括禁止在房屋内从事违法活动、禁止擅自改装房屋结构等内容。
同时，在合同中还应明确房东和租客的维护责任，规定好双方各自应承担的维修和保养责任，避免因房屋维护问题导致的矛盾和纠纷。
最后，合同要明确违约责任和解决纠纷方式。
在签订合同之前，双方应当就违约责任进行充分协商和约定，明确违约行为和相应的违约责任，如逾期未支付房租、擅自改装房屋、擅自转租房屋等。
同时，在合同中还应该约定好解决纠纷的方式，可以选择仲裁、调解或诉讼等方式，避免因纠纷解决方式的不明确而导致的争端。
房屋租赁合同注意事项6篇
房屋租赁合同注意事项6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利和义务，特定以下注意事项及合同条款，以资共同遵守。
一、租赁房屋的基本信息1. 房屋位置：____________________2. 房屋面积：____________________3. 房屋结构：____________________二、租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金及支付方式1. 租金标准：人民币____元/月。
2. 支付方式：每____个月支付一次，提前____天支付下一期租金。
四、房屋使用及维修责任1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构和用途。
2. 乙方应对房屋进行日常维护和保养，确保房屋及其设施的正常使用。
3. 租赁期间，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。
五、合同解除与终止1. 租赁期内，任何一方不得无故解除合同。
如一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿损失。
2. 租赁期满，乙方应将房屋及其设施恢复原状并返还甲方。
如乙方需续租，应在租赁期满前三个月与甲方协商。
六、违约责任1. 乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方按日支付滞纳金。
2. 乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。
3. 租赁期满，乙方未按时返还房屋，甲方有权要求乙方支付占用费。
七、其他注意事项1. 乙方在租赁期内应遵守国家法律法规和当地的有关规定，不得从事违法活动。
否则，甲方有权解除合同。
篇2一、引言鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确双方权利和义务，保障双方合法权益，特制定此房屋租赁合同注意事项。
本合同旨在规范双方行为，明确租赁期限、租金支付方式、房屋使用、合同解除与违约责任等事项。
二、合同双方甲方（出租方）：乙方（承租方）：三、租赁房屋描述1. 房屋地址：_________________________。
签订房屋租赁合同注意事项5篇
签订房屋租赁合同注意事项5篇篇1房屋租赁合同是租赁双方的法律依据，签订合同前需要充分了解合同的内容和注意事项，以保护双方的合法权益。
下面就是一些关于签订房屋租赁合同的注意事项，希望对您有所帮助。
一、租赁双方的身份信息在签订房屋租赁合同前，双方需要互相核实身份信息，确保双方的身份真实可靠。
租客要提供真实的身份信息，房东要核实租客的身份证明。
双方可以在合同中注明身份信息，以防止日后出现身份纠纷。
二、租赁房屋的详细信息在签订合同前，需要详细了解租赁房屋的具体情况，包括房屋的面积、装修情况、设施设备等，以免因误解而引发纠纷。
租赁合同中要详细注明房屋的地址、房屋结构、使用权益等信息，确保租赁双方的权益受到保护。
三、租金及押金的支付方式在签订房屋租赁合同时，需要明确租金及押金的支付方式。
租金可以按月支付，也可以按季度或年度支付，双方应达成一致。
同时，租金支付方式可以选择银行转账、现金支付等方式，在合同中做明确规定，以避免支付纠纷。
四、租赁期限及续租问题在签订合同时，需要明确租赁的期限，包括起止时间及租赁年限。
双方可以选择长期租赁或短期租赁，根据实际情况达成协议。
同时，合同中要明确续租的问题，包括是否续租以及续租的条件等，以避免因续租问题引发纠纷。
五、租赁房屋的维修责任在签订合同时，需要明确房屋维修的责任。
通常情况下，房东负责房屋的大修和屋顶漏水等问题，租客负责日常维护和小修。
双方可在合同中注明各自的维修责任，以避免房屋维修问题时责任不清的情况。
六、合同期间的变更和解除在签订合同时，需要注意合同期间的变更和解除问题。
如果因各种原因需要变更或解除合同，双方应协商一致，并在合同中做出明确规定。
如有解除合同的情况，双方可以协商解决，避免造成不必要的损失。
七、违约责任及争议解决在签订合同时，需要明确违约责任及争议解决方式。
合同中可以规定违约责任，包括违约方应承担的法律责任及违约金等。
同时合同中还应注明争议解决方式，如协商解决、仲裁等，以确保双方权益受到保护。
签订房屋租赁合同的十大注意事项
签订房屋租赁合同的十大注意事项
1. 双方的基本信息
在签订房屋租赁合同前，双方应明确各自的基本信息，包括租赁方的姓名、联系方式和身份证号码，出租方的姓名、联系方式和房屋所有权或使用权证明等证件。
2. 各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
在合同中应明确各方的身份、权利、义务、履行方式、期限和违约责任。
比如，租赁方需要支付租金并按时履行租约，出租方需要维护房屋设施并提供安全、卫生等条件，双方需要遵守相关法律法规等。
3. 需遵守中国的相关法律法规
在合同中明确租赁双方需要遵守中国的相关法律法规，如国家安全、公共秩序等法律法规。
4. 明确各方的权力和义务
在合同中应明确双方的权力和义务，如租赁方的使用权、安全权、隐私权等，出租方的收益权、安全权、房产权等。
5. 明确法律效力和可执行性
合同的条款应符合法律规定，并具有法律效力和可执行性，即在当事人之间具有法律约束力。
6. 租金和押金
租赁合同中应明确租金以及押金的标准和支付方式，如月付、季付、半年付或一次性支付等。
7. 房屋使用及维护
合同中还应明确房屋的使用范围和用途，并说明出租方应承担的维修义务。
8. 违约责任
租赁合同应明确双方各自的违约责任，如租赁方违约应承担的赔偿责任等。
9. 合同终止
合同中应明确合同的终止方式和条件，如租赁期满、一方解除合同等。
10. 法律专业说明
合同中应包含相关法律专业术语和说明，以便双方理解并遵守合同条款。
总之，作为律师，拟定“签订房屋租赁合同的十大注意事项”时需保证条款符合中国的相关法律法规，各项条款明确、合理、合法并具有法律效力和可执行性，为租赁双方提供有效的法律保障。
租房合同十大注意事项6篇
租房合同十大注意事项6篇篇1租房合同十大注意事项随着城市化进程的加快和人口流动的增加，租房已经成为很多人的选择。
在租房之前，签订一份合同是非常重要的。
合同不仅是租房双方之间权利和义务的约束，也是保障自己利益的重要手段。
那么，在签订租房合同的过程中，有哪些注意事项需要我们关注呢？下面就来介绍租房合同十大注意事项。
第一、认真阅读合同条款在签订租房合同之前，一定要认真阅读合同的所有条款。
包括租金、押金、租期、续租条件、违约责任等内容都需要慎重考虑。
如果对合同内容有任何疑问，一定要及时与房东沟通，明确理解后再签字确认。
第二、注意房屋的真实性在签订合同之前，一定要仔细查看房屋的真实性。
包括房屋的产权证、房屋的面积、房屋的装修情况等信息都需要核实清楚。
避免在后期发现房屋存在问题而导致纠纷。
第三、确认交付和收取方式在合同中一定要明确约定房屋的交付和收取方式。
包括交付时间、交付内容、收取方式等都需要详细规定。
避免后期因为误解而引发争议。
第四、关注租金支付方式在合同中一定要明确约定租金的支付方式。
包括租金金额、支付时间、支付方式等都需要规定清楚。
避免后期因为支付问题而引发矛盾。
第五、注意押金的管理在签订合同的过程中，一定要关注押金的管理。
包括押金金额、押金用途、押金归还条件等都需要规定清楚。
避免后期因为押金问题而产生争议。
第六、注意维修责任在签订合同的过程中，一定要注意维修责任的约定。
包括房屋的维修责任、费用承担方式等都需要规定清楚。
避免后期因为维修问题而引发纠纷。
第七、注意保险责任在签订合同的过程中，一定要注意保险责任的约定。
包括房屋的保险责任、费用承担方式等都需要规定清楚。
避免后期因为保险问题而产生争议。
第八、注意违约责任在签订合同的过程中，一定要注意违约责任的约定。
包括违约行为、违约后果、解决方式等都需要规定清楚。
避免后期因为违约问题而引发纠纷。
第九、关注租赁期限在签订合同的过程中，一定要注意租赁期限的约定。
签订房屋租赁合同的三大注意事项7篇
签订房屋租赁合同的三大注意事项7篇篇1一、引言在房屋租赁市场中，签订租赁合同是保障双方权益的重要步骤。
为帮助租赁双方明确签订房屋租赁合同的注意事项，本文将从三大方面展开详细阐述，以确保合同内容严谨、格式美观清晰。
（一）明确租赁双方的权利与义务1. 出租人的义务：（1）保证租赁物符合约定的用途和条件；（2）履行维修义务，确保租赁物的正常使用；（3）确保承租人的安全使用。
2. 承租人的权利与义务：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途；（3）承担保管责任，确保租赁物的安全。
（二）租金与支付方式条款的设定1. 租金的确定：双方在签订合同时应明确约定租金数额、支付方式、支付时间等具体事项。
2. 租金的调整：对于租金调整的情况，双方应在合同中明确约定调整规则、调整时间等。
3. 支付方式：可选择现金、转账等方式支付租金，并在合同中明确约定。
（三）关于租赁期限与续租条款的设定1. 租赁期限：双方在签订合同时应明确租赁期限，包括起租时间、终止时间等。
2. 续约条款：对于租赁期满后的续租事宜，双方应在合同中明确约定续租条件、租金调整等事项。
3. 提前解约条件：双方在合同中应明确提前解约的条件、违约责任等相关事项。
三、合同内容的严谨性保障措施1. 法律法规的遵循：合同条款应符合国家法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。
2. 专业术语的准确使用：在合同中应准确使用法律专业术语，避免产生歧义。
3. 条款的详尽性：合同条款应详尽具体，明确双方的权利和义务，避免产生纠纷。
四、合同格式的完整性和美观性要求1. 合同格式的完整性：合同应包括租赁双方的基本信息、租赁物的基本情况、租金的约定、租赁期限、违约责任等必要内容。
2. 条款的排列与编号：合同条款应按照一定的逻辑顺序排列，并进行编号，以便查阅和引用。
3. 字体与排版：合同应采用规范的字体和排版，确保合同的清晰易读。
五、总结与建议签订房屋租赁合同是保障租赁双方权益的重要步骤。
房屋租赁合同的注意事项6篇
房屋租赁合同的注意事项6篇篇1房屋租赁合同是租赁双方在租赁房屋时签订的一种法律文件，它规定了房屋租赁的各项权利和义务，保障了双方的合法权益。
在签订房屋租赁合同时，租户和房东应当特别注意一些事项，以避免日后发生纠纷或者造成损失。
以下是房屋租赁合同的注意事项：一、合同内容要详细和清晰房屋租赁合同应当详细而清晰地列明双方的姓名、地址、联系方式，房屋的地址、大小、租金、租赁期限等基本信息；同时还要注明租赁房屋的用途、装修情况、交付和退还条件、租金支付方式等相关条款。
双方要认真核对每项内容，确保没有遗漏或者模糊不清的地方，避免日后引起矛盾。
二、租金和押金要明确规定在房屋租赁合同中，租金和押金是双方必须特别注意的重要条款。
租金的支付方式、金额、逾期罚金等都应当一目了然，双方要明确各自的权利和义务，避免发生纠纷。
押金的金额、用途、退还条件等也需要详细规定，确保房东和租户的权益。
三、租赁期限和续租问题要明确约定双方在签订房屋租赁合同时，应当明确规定租赁期限，避免在未来出现续租问题时产生歧义。
需要特别注意的是，在租赁合同期满前，双方应提前沟通是否续租以及租金的调整等事宜，避免因为未及时协商而发生矛盾。
四、房屋损坏和维修责任要约定清楚在房屋租赁期间，房屋可能会出现损坏或者需要维修的情况，这时就需要明确双方的责任。
房东和租户应当约定清楚哪些是正常损耗、哪些是人为损坏，以及维修的责任分担。
另外，在维修费用的支付方式和程序上也需要明确规定。
五、违约责任和解除合同条款要规定清楚租赁合同是一种具有法律约束力的文件，因此双方在签订合同时应当认真对待违约责任和解除合同的条款。
双方需要清楚了解在何种情况下算是违约，以及违约的后果是什么。
同时，合同中也应当规定解除合同的程序和方式，保障双方的合法权益。
总之，房屋租赁合同是租户和房东之间的重要依据，双方在签订合同时要慎重考虑各项条款，确保合同内容清晰、详细、合法有效。
遵守合同，就能有效避免日后的风险和纠纷，保障双方的权益。
签订房屋租赁合同的三大注意事项8篇
签订房屋租赁合同的三大注意事项8篇篇1一、引言在房屋租赁市场中，签订租赁合同是保障双方权益的重要步骤。
作为法律顾问，我深知一份严谨、全面的租赁合同对于预防纠纷、维护当事人权益的重要性。
本文将围绕签订房屋租赁合同的三大注意事项展开，以帮助当事人签订一份合理、公平的租赁合同。
二、注意事项（一）合同主体的审查在签订租赁合同前，双方主体资格的审查至关重要。
出租人需确保拥有房屋的合法产权，并核实其身份证明、房产证等相关证件。
承租人则需提供身份证明，并了解其在租赁期间的用途、经营许可等情况。
此外，还需注意审查主体资格是否具备签订合同的民事行为能力。
（二）合同内容的严谨性1. 租赁期限：明确租赁期限，包括起租日期、终止日期等。
同时，对于续租、提前解约等条款应详细约定，以避免产生纠纷。
2. 租金及支付方式：明确租金金额、支付方式（现金、转账等）、支付时间等。
此外，还需约定逾期支付的违约责任。
3. 房屋状况及维修责任：描述房屋的实际情况，包括房屋结构、设施设备等。
同时，明确双方对于房屋维修的责任划分。
4. 押金条款：明确押金的金额、支付方式、退还条件及时间等，以避免产生不必要的纠纷。
5. 违约责任：详细约定违约情形及相应的违约责任，以确保双方在违约时能够依法追究。
6. 排除非法用途：约定承租人不得在租赁房屋内进行违法活动，并确保房屋用途符合法律法规。
（三）合同签订的规范性1. 合同形式：租赁合同应以书面形式签订，以确保合同的合法性和有效性。
2. 合同签字：合同应由双方亲自签字或盖章，并确保签字人与合同主体一致。
3. 合同备案：根据当地法规，部分租赁合同需进行备案。
在签订合同时，应明确备案的相关事宜。
4. 合同语言：合同应使用准确、清晰的法律语言，避免使用模糊、不确定的表述。
5. 合同份数：合同应一式两份，双方各执一份，以确保在产生纠纷时能够提供证据。
三、合同解除与终止在合同中应明确约定合同的解除与终止条件，如不可抗力、协商一致等情形。
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租赁合同双方应注意事项作者: 时间:2011-03-23 查看(806) 评论(0)租赁合同双方应注意事项甲方(出租方)应注意事项：1．租赁物2．承租人3．租赁期限4．租金5．租赁物维修与保养6．违约责任乙方(承租人)应注意事项：1．出租人资格2．租赁物3．合同形式4．合同内容5．租赁期限6．租金7．转租8．违约责任一、租赁合同的概念及特征租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金并在租赁关系终止后将租赁物返还给出租人的协议。
现实生活中租赁合同的种类主要有财产租赁合同、商品房租赁合同、车辆租赁合同、船舶租赁合同、柜台租赁合同和企业租赁经营合同等等。
根据一般的说法，租赁合同具有以下特征：1、租赁合同是诺成、有偿、双务合同租赁合同的成立无须交付标的物或履行特定行为，故为诺成合同，而非实践性合同；租赁合同承租人必须按规定或者按约定向出租人交付租金，因而是有偿合同；租赁合同当事人的任何一方从对方取得利益，均须支付一定的代价，出租人以转移租赁物的使用收益权而取得租金，承租人以交付租金而取得租赁物的使用收益，双方的权利与义务具有对应性、对价性，因而租赁合同是双务合同。
2、租赁合同是转移对产使用权的合同租赁合同是以承租人一方取得对租赁物的使用收益为目的的，并在租赁期满后承租人应将租赁物返还出租人，因而租赁合同仅仅转移租赁物的使用收益权，并不转移租赁物的所有权，这一点使它区别于买卖合同、赠与合同等转移财产所有权的合同。
所以，出租人在与承租人订立了房屋租赁合同后将房屋交由承租人居住，即将房屋的占有使用权在租赁期间交由承租人行使。
3、租赁合同为不要式合同我国《合同法》虽然在215条中规定，租赁期限6个月以上的租赁合同应当采用书面形式，但同时规定，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，而不是认定租赁合同不成立或者无效，可见，我国《合同法》对于租赁合同是作为不要式合同为一般情形的。
当然，这并不排除其他法律或者法规对某些租赁合同作出需要特殊形式的规定，如房屋租赁合同其订立、变更、终止等应当采用书面形式，甚至要求登记。
4、租赁标的物只能是特定的非消耗物。
租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。
但因合同终止后，承租人必须把租赁物返还给出租人，因此租赁物只能是特定非消耗物，这一特征使之与消费借贷区别开来。
二、租赁合同的期限租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。
超过20年的，超过部分无效。
”“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
”这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。
若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”；二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。
三、租赁合同中当事人的主要义务（一）出租人的义务1、将租赁物移交承租人使用、收益。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、维修义务。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（二）承租人的义务1、按约定使用租赁物承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
没有约定或者约定不明确，可以协议补充，仍不能确定的，。
按租赁物的性质使用。
未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受刭损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、妥善保管承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造或租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3、对租赁物不得擅自改变或转租承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除合同。
4、支付租金承租人应当按约定期限支付租金。
没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5、租赁期届满返还租赁物。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照终定或者租赁物的性质使用后的状态。
四、几个问题：《合同法》对使用租赁物收益的归属，租赁物所有权发生变动和转租等问题作了规定。
（一）在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
《合同法》第225条对此作了明确规定，在一般情况下，承租人不仅重视对租赁物的使用，而且也重视对租赁物的收益，即通过使用而取得一定的经济利益，有时，承租人租赁他物的直接目的就是获得收益。
这种收益，即包括一般收益，也包括孳息收益。
承租人支付的租金，在一定程度上包含了承租人获得收益的对价。
所以，除合同当事人另有约定，在租赁期间，因占有、使用租赁物而获得的收益，归承租人所有。
（二）租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系又引起物权法律关系，即导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。
承租人的租赁权表现在两个方面：其一，在租赁合同有效期间，出租人将财产再租给第三人的行为对承租人无效；其二，出租人在租赁关系存续期间可将财产出卖，但这一行为不消灭承租人的租赁权即买卖不破租赁，这种现象称为“债权的物权化”。
我国《合同法》第229条规定了买卖不破租赁原则。
承租人享有的物权性质的租赁权，不仅限于不动产租赁，也可指动产租赁。
在“买卖不破租赁”的原则下，租赁物在租赁期间转让他人，租赁合同继续有效，仅是出租人发生了变更，具体地讲，原租赁合同会产生以下效力：1、原出租人因让与租赁物而脱离出租人地位，此后的权利义务概由受让人承受，得向承租人行使出租人的权利；2、受让人与承租人之间权利义务的内容，如租金的数额、修缮义务的负担、租赁期限、租金支付时间、方式等，均依据原租赁合同；3、受让人对于承租人的租金请求权的承受，应通知承租人，在未通知前，承租人向原出租人所为的义务履行应有效，原出租人与受让人之间依据不当得利的规定处理。
租赁合同还导致承租人享有先买权，当出租人出卖其出租物时，在同等条件下，承租人有优先购买该出租物的权利。
这也是债权物权化的表现之一，《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”与“买卖不破租赁”不同的是，承租人的优先购买权仅限于不动产，在我国由于土地所有权不能进行买卖，所以仅房屋租赁可用此规则，为保障承租人的利益，法律规定出租人对其房屋的转让受一定限制，出租人应当在出卖之间的合理期限内通知承租人，承租人愿意购买此房的，在同等的条件下，有优先购买权，若出租人未尽通知义务或虽尽通知义务，但在同等条件下而将房屋售与他人，此时，承租人可以请求法院或仲裁机构宣告该买卖合同无效。
（三）转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同：”可见未经出租人同意而为转租是不合法转租，属违约行为，出租人可以解除合同。
当然，若出租人不解除合同，租赁合同仍然有效，不因承租人的转租而受影响。
【案例】某市商业局与林某签订了企业租赁经营合同。
合同规定：商业局所属四海酒店连同价值50万元的设备租给林某经营；每月林某向商业局交纳租金、设备折旧费及管理费；林某负责向27名职工发放工资和奖金；租赁期限为两年。
合同签订后一年，林某又与黄某签订租赁合同，将四海酒店转租给黄某经营，并约定黄某将后一年的租金、设备折旧费和管理费一次性支付给林某，由林某按月交付给商业局。
转租合同签订后，黄某一次性支付给林某l0万元，并对四海酒店进行经营。
商业局发现以后，即告诉黄某，林某转租未经商业局同意，转租无效。
但黄某认为自己侍清了租金，理应继续经营。
因林某已到外地，商业局以林某和黄某为被告诉至法院，请求判决。
法院经审理认为，商业局与林某签订的租赁合同有效，林某未经商业局同意，擅自将酒店转租他人经营，且将转租租金据为己有，侵害了商业局的合法权益。
商业局有权解除合同。
林某与黄某签订的转租协议无效，林某应将所收黄某租金等款项10万元退还给黄某，黄某应将四海酒店的经营权返还给商业局，林某与黄某应赔偿商业局的经济损失，并相互承担连带责任。
在这个案件中，第三人黄某应当知道转租要经出租人同意，仍在出租人未同意的情况下，与林某签订租赁经营合同，转租合同应属无效，对此黄某与林某均有责任。
法院判决是正确的。
经出租人同意的转租是有效的，但由于在同一租赁物上出现了三个当事人、两个合同关系，即出租人、承租人、第三人可称之为次承租人，这三人这间的法律关系必须明确：首先，出租人与承租人之间的关系不因转租而受影响，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，因此承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责；其次，虽然次承租人与出租人之间没有合同关系，次承租人可以直接向出租人支付租金；再次，在租赁合同终止或被解除时，承租人与次承租人之间的租赁关系也随之终止，因为该合同的订立是以前一个租赁合同为基础的。
（四）财产租赁合同应注意严格按其法律特征考虑，不符合特征的不能按租赁合同对待。
现实生活中有的合同尽管与财产租赁合同相似，但不能适用财产租赁合同的规定。