行政办公、综合办公大楼工程施工组织设计方案

一、编制依据及原则（一）编制依据1、保税物流中心（B型）行政办公大楼、综合办公大楼工程施工招标文件要求；2、保税物流中心（B型）行政办公大楼、综合办公大楼工程答疑文件；3、保税物流中心（B型）行政办公大楼、综合办公大楼设计图纸；4、现行国家及省市各种施工验收规、规程和质量评定标准及有关规定；5、通过施工现场勘察获得的施工场地的地形、地貌、气象、水文、地质及交通运输情况等资料；6、现有施工技术、装备条件和类似工程施工经验。

（二）编制原则1、严格遵守工程合同要求工期和本合同中承诺的工程施工期限，合理安排施工程序与顺序，保证各项施工活动相互促进、紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工进程。

2、用流水作业法和网络计划技术安排施工进度计划，以保证施工连续性、均衡地、有节奏地进行，合理地使用人力、物力和财力，在确保工程质量的前提下，尽量缩短工期。

3、合理安排季节性施工，农忙季节保证工程施工的连续性。

4、贯彻“节材、节能、提高质量、增进效益”的原则，充分推广应用“新材料、新设备、新工艺、新技术”降低工程成本。

5、在满足施工需要的前提下，减少各种临时设施的投入。

合理布置施工现场，尽量避免二次搬运，做到文明施工。

6、遵循目标管理的原则，对分部分项工程设定目标，做好各个环节的检查控制，以每个分项设定目标的逐项实现来保证整个工程目标的落实。

二、工程概况及施工特点（一）工程建设概况1、工程名称：保税物流中心（B型）行政办公大楼2、建设单位：富海物流3、建设地点：市惠农区110国道与兴惠路交界处保税物流中心红线围（二）工程施工概况1、建筑设计特点保税物流中心（B型）行政办公大楼建筑面积为3620m2，地上4层，建筑高度为19m；综合办公大楼建筑面积为3190m2，地上四层，建筑高度为18.4米。

2、结构设计特点本工程抗震等级为二级，采用柱下独立基础，框架结构，现浇钢筋砼楼板，屋面防水等级为二级。

基础砼强度等级为C35，±0.000以上砼强度：行政办公大楼为综合办公大楼砼强度等级为±0.000m以下砖砌体采用MU15实心砖，砂浆强度等级为M10水泥砂浆；±0.000m以上填充墙材料：墙为200厚烧结页岩煤矸石空心砌块，外墙为250厚加气砼砌块；Mb5.0砂浆砌筑。

3、建筑地点特征拟建场地地理位置优越，交通发达，公路运输条件方便，地势平坦。

4、施工条件本项目位于市惠农区，建设规模约6810m2,现场已达到三通一平，地形平坦。

施工中的关键问题是工程量大，工期紧，需要投入较多劳动力和机械设备。

三、施工组织方案（一）施工部署1、施工管理机构中标后我们立即组建“保税物流中心（B型）工程项目经理部”负责对工程的全面协调、管理、监督及验收。

下设施工技术、合同预算、质量安全、物资供应、综合管理等专职人员对工程实行系统有效的管理。

由本公司总经理与项目经理签订责任状，采用经济手段与行政手段相结合的办法，全面履行各项职责，确保工程按照贵单位的要现预期的各项目标。

为保证该工程的各项工作顺利完成，我公司将以整体力量为后盾，创造本工程所需的一切条件。

2、施工力量安排本工程由公司负责对整个工程协调管理，选派质量过硬的施工队伍进场施工，土建施工高峰计划投入劳动力100人，并根据工程施工实际需要，随时进行施工力量调配。

3、主要施工机械选择根据工程实际情况，主体施工阶段选用两台QTZ40-47塔吊，主要负责模板、钢筋等材料的垂直运输。

在现场配备JZC350搅拌机一台，其它施工机械详见“主要施工机械设备计划表”。

4、主要施工顺序（1）±0.00以下工程根据总平面图所提供的坐标及绝对或相对标高、高程，定室标高，经校核无误后方可进行施工。

分放线——挖槽——地基钎探——垫层——基础——回填土。

（2）±0.00以上结构层施工：放线——柱钢筋——支柱模板——柱砼—梁、板模板—梁、板钢筋——梁、板砼——砌体砌筑。

（3）装饰阶段外墙装饰——门窗工程——墙装饰——楼地面——水电暖安装穿插——竣工清理——验收。

（二）施工准备1、技术准备开工前，各专业施工员、质检员、技术员熟悉图纸，审查施工图纸是否完整、齐全，各专业尺寸、标高是否统一，各组成部分之间有无矛盾或错误，施工图纸是否符合有关标准与规。

并会同建设单位、设计单位，做好图纸会审工作，熟悉质量验收标准，施工规，操作规程，技术交底认真、仔细。

2、物资准备施工前，根据施工预算的材料分析和施工进度计划，编制建筑材料、构配件及定型产品的预制订购计划并联系供应商。

根据施工方案及施工进度计划，编制施工机具需求量计划和设备进场计划，便于调动人力、物力、财力进行作业施工。

3、施工现场准备开工前，对施工场地进行平整，修筑施工道路，硬化部分场地，选择合理的电缆电线及水管，架设施工用电线路，埋设施工用水管道。

根据施工总平面布置及临时用地计划，搭设各种临时设施，实现“四通一平”，进行现场控制网的测量。

4、劳动组织准备根据劳动力需要量计划，组织劳动力进场，并安排好工人进场后的生活，然后按工作队组编制组织上岗前培训，培训容包括规章制度、安全施工、操作技术和精神文明教育等4个方面。

（三）、施工测量和沉降观测1、施工测量严格审核原始依据（设计图纸，测量起始点位，数据等）的正确性，坚持测量作业与计算工作步步有校核。

一切定位放线工作要经自检、互检合格后，方可申请主管部门验线，实测时要当场做好原始记录，测后要及时保护好桩位。

施工测量分为：平面竖向控制测量，高程控制测量。

（1）平面竖向控制测量竖向控制测量采用平面控制桩引线法和经纬仪控测法，二种方法互为检查校核，其误差要求不大于1㎜。

采用电子经纬仪（CT-023）一台经纬仪进行细部放线，放线时应弹出轴线、边线和模板控制线。

在细部放线结束后，应及时组织有关技术人员进行复查，达到要求后方可作为指导施工的依据。

（2）高程测量控制为提高高程的控制精度，在建筑物每面各设置3个基准控制点（包括各大角处）。

测量时经平面控制点预埋标志为依据使用专用（符合围标准的）钢尺沿吊垂方向量至各柱梁板设计标高，同时分别弹出500㎜导线做施工层的标高控制依据。

2、沉降观测本工程按要求应进行施工和使用阶段的沉降观测，沉降观测布置点见结构平面图；详图见图13.1。

沉降观测应由有相应资质的测量单位承担，测量单位应根据变形类型、测量目的、任务要求以及测区条件进行具体施测方案设计；该方案报甲方、监理、总包、设计单位审核通过后实施。

沉降观测在浇筑基础时开始观测，然后每施工一层应观测一次；主体工程完成后，在装修期间每个月观测一次。

工程竣工后，第一年每隔2-3个月观测一次；以后每隔4-6个月观测一次，沉降停测标准可采用连续两次半年沉降量不超过2mm。

（四）施工准备工作１、技术准备工作：（１）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。

（２）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。

（３）编制实施性施工组织设计报上级总工审批后组织实施，依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（４）做模板设计图，进行模板加工。

（５）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。

（６）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

２、劳动力及物质、设备准备工作：（１）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（２）落实各组室人员，制定相应的管理制度。

（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

３、施工现场及管理准备工作：（１）做施工总平面布置（土建、水、电）报有关部门审批。

按现场平面布置要求，做好施工场地围护墙和施工三类用房的施工，做好水、电、消防器材的布置和安装。

（２）按要求做好场区施工道路的路面硬化工作。

（３）抓紧与地方政府各有关部门接洽，疏通关系，办理开工前各项手续，保证施工顺利进行。

（４）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同容，按合同条款要求组织实施。

四、主要分部分项工程施工方案（一）施工测量1、施工测量的准备工作:（1）施工测量仪器：电子经纬仪（CT-023）一台；水准仪（DS3-1）两台；100 m钢卷尺2个。

以上测量仪器均应在施工前检定合格，确保测量数据的准确。

2、施工测量任务（1）复核建设单位所给测量控制点的坐标和高程，引出轴线控制点和标高控制点；根据图纸将建筑物的平面轴线和高程测设到施工作业面上，为模板安装、钢筋、砌筑等提供依据。

测量及验线人员均需持证上岗，掌握并运用国家、地方有关现行标准规，熟悉施工现场各种测量工作和熟练使用测量仪器。

（2）轴线控制根据测绘院和甲方提供的原始桩点，根据先整体后局部、先测量后复核的原则，采用坐标法定出建筑物的主点、主控制轴线，经校核无误后定出现场的平面轴线控制网。

在地质坚固、便于通视、能长期保存的地方设置轴线控制桩点、红三角标志，用经纬仪根据控制桩点和红三角标志，把轴线投射到每层结构面上。

（3）标高控制以建设单位和测绘院提供的水准点，将所定的±0.00与绝对高程相比较，换算相对标高，标高用水准仪和塔尺直接引测控制。

将高程引测至变压器的电线杆上。

根据测绘院和建设单位提供的水准点进行小围复核和水准测量，建立施工用高层控制观测网络。

水准点及轴线控制点的布置，应避开场区主要通道及作业面，在四周砌砖保护，并标有防止水准点、轴线控制点移动的标志。

3、建筑物定位放线和轴线传递（1）定位放线在定位放线前，熟悉建筑物平面图、基础图、有关节点大样图及定位测量有关的技术资料，确定主控制轴线，定出建筑物的边线，在主控制轴线的两端做好轴线控制桩，并保持到工程竣工。

测量时必须保证精度，满足施测规要求。

（2）轴线传递基础施工阶段：根据基坑边的轴线控制桩，用经纬仪将轴线直接投测到作业层上。

主体结构施工阶段：根据控制轴线布置图，用线坠将轴线吊至施工楼面进行放线。

（3）验线用线坠检查各主控轴线的投测位置，然后再实量轴线之间的相对位置，以防控制轴线出现偏差，经自检复核无误后，提请监理工程师验线，验线合格后才能交付施工班组使用。

4、施工高程测量（1）根据建设单位提供的高程基准点在建筑物周边设置两个高程控制点，两个点相互校核。

控制点的位置要保证不易受扰动且通视情况良好。

（2）主体结构施工期间的楼层标高控制，由高程控制点将标高引测到电梯井侧壁或管井壁上，然后按图纸尺寸依次测出各个施工部位所需的标高。

5、测量放线工艺流程（1）作业面放线：各工序开展之前，利用激光经纬仪把各控制轴线投测到施工面上，经检验合格后，依据施工图纸用大钢尺整尺分出框架柱线、50cm控制线、模板就位线。