(电影城)租赁合同范本
影院场地租赁合同范本3篇
影院场地租赁合同范本3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1影院场地租赁合同甲方：（出租方）地址：联系方式：乙方：（承租方）地址：联系方式：鉴于甲方为拥有一间影院场地，且同意将该影院场地租给乙方进行影视活动使用，双方经过友好协商，特订立本租赁合同，并共同遵照履行。
第一条租赁房屋甲方同意将其拥有的影院场地出租给乙方，作为影视活动使用。
该影院包括但不限于影院大厅、放映设备、音响设备等。
第二条租赁期限本租赁合同自合同签订之日起生效，租期为（具体租期）。
租赁期满，若乙方有继续使用影院的需求，届时双方可协商续租事宜。
第三条租金及支付方式1. 乙方应按照本合同约定，支付月租金为（具体金额）元，支付方式为（具体支付方式），支付时间为每月的（具体日期）。
2. 若乙方逾期支付租金，甲方有权利对影院进行停用或解除本合同。
第四条使用权利1. 乙方有权利在租赁期内独自使用影院，且有安排相关活动、放映影片的权利。
2. 乙方在使用影院期间，应当确保活动的安全、秩序，不得私自改动场地设施。
第五条维护义务1. 甲方应及时对影院设施进行维护和保养，确保影院设施的正常使用。
2. 乙方在使用过程中，如有损坏设备或场地，应当赔偿相应的维修费用。
第六条法律责任1. 若乙方违反本合同的约定，造成甲方损失的，应当承担法律责任。
2. 如双方产生争议，应当友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解。
第七条其他事项1. 本合同一式两份，甲乙双方各自持一份，具有同等效力。
2. 本合同经双方签署后生效，至租赁期满终止。
甲方（签名）：乙方（签名）：日期：日期：以上为《影院场地租赁合同范本》，请双方签字确认。
篇2影院场地租赁合同范本甲方（出租方）：______________乙方（承租方）：______________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拥有的影院场地进行租赁，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条租赁标的及用途1.1 甲方同意将其拥有的影院场地出租给乙方使用，具体位置为______________。
电影院店面租赁合同5篇
电影院店面租赁合同5篇篇1甲方（出租方）：__________地址：_____________________法定代表人：_______________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：_____________________法定代表人：_______________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于__________的电影院店面，并有意出租给乙方使用，乙方愿意承租该店面用于经营电影院相关业务。
为明确双方权利和义务，特订立本合同协议如下：第一条租赁物及用途1. 甲方同意将其所拥有的位于__________的电影院店面出租给乙方，作为经营电影院及相关配套设施的场所。
2. 乙方承诺将租赁场所用于电影院经营，并保证在租赁期内合法合规经营。
未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。
第二条租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租期届满后，如双方继续合作，应在租期届满前六个月协商续租事宜。
第三条租金及支付方式1. 乙方应按照约定支付租金给甲方。
租金总额为______元人民币，平均每月租金为______元人民币。
租金支付方式及时间按照双方另行签订的补充协议执行。
2. 如乙方未能按时支付租金，甲方有权按照约定收取滞纳金，并有权在乙方逾期支付租金超过一定期限时，解除本合同并要求乙方承担违约责任。
第四条租赁物的交付与返还1. 租赁物交付时，甲方向乙方提供租赁物的合法证明文件，乙方向甲方支付租金押金。
租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物返还甲方并返还押金。
2. 租赁期间，乙方应妥善保管租赁物及其附属设施，如有损坏或丢失，应按照合同约定的方式修复或赔偿。
第五条双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：甲方有权按照约定收取租金；有权监督乙方使用租赁物的用途；应保证租赁物的合法性和安全性；应协助乙方办理相关手续等。
影棚租赁合同范本7篇
影棚租赁合同范本7篇篇1出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，现达成以下条款：一、租赁标的甲方同意将其所有的影棚出租给乙方，具体租赁标的如下：1. 影棚位于XX市XX区XX街XX号，面积为XX平方米。
2. 影棚内设有XX个摄影灯，XX个背景架，XX个化妆台，XX个道具柜。
3. 影棚外设有XX个停车位。
二、租赁期限本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX 月XX日止。
租赁期满，乙方应将影棚及其设施完好地交还给甲方。
三、租金及支付方式1. 乙方应支付甲方影棚租金总额为人民币（大写）XX元整，（小写）XX元。
2. 乙方应在租赁期满前一次性支付全部租金给甲方。
四、权利义务1. 甲方有权监督乙方使用影棚的情况，确保影棚及其设施的安全和完好。
2. 乙方应合理使用影棚及其设施，不得擅自改变其结构或用途。
如需改变，应事先征得甲方同意。
3. 乙方应按时支付租金，如逾期未付，则应承担相应的违约责任。
4. 租赁期间，如因乙方原因造成影棚及其设施的损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
五、违约责任1. 乙方如逾期支付租金，应自逾期之日起按日向甲方支付违约金，直至租金全额支付完毕。
2. 乙方如有擅自改变影棚结构或用途的行为，应支付甲方违约金人民币（大写）XX元整，（小写）XX元。
3. 乙方如有损坏或丢失影棚设施的行为，应照价赔偿甲方相应的损失。
六、合同解除与终止1. 双方可协商解除本合同。
协商解除时，应签订书面协议，明确解除的时间、双方的权利和义务等。
2. 本合同因以下原因而终止：一是租赁期满；二是双方协商解除；三是因不可抗力致使不能实现合同目的；四是法律规定的其他情形。
合同终止时，乙方应将影棚及其设施完好地交还给甲方。
如因乙方原因造成损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
七、争议解决如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
影视场地租赁合同范本
影视场地租赁合同范本影视场地租赁合同1甲方：乙方：经甲、乙双方共同协商，乙方自愿有偿租用甲方商铺做电影院，现双方达成以下协议：1、电影院位于沙洋城区内荷花南路1号，共有三层，甲方将第三层整体、楼梯通道、三楼大厅一层1400㎡租赁给乙方做为电影院经营使用，甲方保证对租赁物拥有所有权，没有对外设定抵押权。
2、租赁期限为15年，从2013年1月1日起至2027年12月31日止，租赁费为第一年至第三年20元/㎡/月，第四年的租赁费25元/㎡/月，第七年至第九年的租赁费30元/㎡/月,第十年以后至合同结束的租赁费为35元/㎡/月，乙方应当于合同签订前5日内一次性付清，并于每年的1月1日前交清，每迟交一天按租赁费的`10%交纳滞纳金，超过15天不交视为放弃，押金为20万元，直到租赁合同结束退还。
3、乙方在室外悬挂广告牌，进行广告宣传，对租赁场地进行装饰、装修，增添各项设施，需提前将方案报甲方，经甲方同意后方可实施，一切费用自理。
4、乙方租赁甲方影院场地改造后用于经营数字院线电影院，经营期间乙方独立经营，享有自主经营权，甲方不得干涉;租赁期间，甲方负责水通、电通，乙方按甲方水电管理规定，按时交费，费用自负，每拖欠水电费一天甲方可按欠交水电费的1%收取迟纳金。
乙方租赁前应向甲方交纳水电费押金贰仟元作为保证金，电费1.2元/度，水费2.5元/吨。
5、乙方必须合法经营，必须服从各职能部门及甲方的管理，乙方安排甲方贰名工作人员工资不得低于甲方现有人员标准，每少聘一人年增加2万元租赁费。
自觉接受甲方的业务监督及各项检查指导。
乙方装修改造要达到消防部门的要求标准。
乙方在经营期间一切经营费用自理，一切经营责任自负，出现责任事故甲方不负连带责任。
6、经营期间如单方中止本合同，提出中止合同的一方赔偿另一方损失20万元;因自然灾害及政府统一规划非双方因素造成无法经营双方无条件终止本合同，互不赔偿。
8、经营期间乙方不得转租，不得经营电影业务外的其它项目，否则甲方全部收回房屋。
影院场地租赁合同范本6篇
影院场地租赁合同范本6篇篇1甲方（影院管理方）：____________________乙方（租赁方）：_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就乙方向甲方租赁影院场地事宜，达成以下协议：一、租赁场地及用途甲方同意将其所拥有的影院场地（具体地址、面积等详细情况）出租给乙方使用，乙方承诺以合法、合规的方式使用该场地，用于电影放映及相关配套服务。
二、租赁期限本次租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
租赁期满，如需续租，双方需重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照合同约定的租金标准，按时向甲方支付租金。
2. 租金支付方式：____________________（如：每半年支付一次等）。
3. 乙方应按时足额支付租金，如有拖欠，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。
四、场地使用及管理1. 乙方在租赁期内，应严格遵守国家法律法规，以及甲方的管理规定，合法合规使用场地。
2. 乙方不得将场地用于非法用途，不得从事与电影放映无关的经营活动。
3. 乙方在租赁期内，应妥善保管场地设施，如有损坏，应及时修复。
4. 乙方在租赁期内，应自行承担场地的水、电、物业等费用。
五、双方权利义务1. 甲方有权按照合同约定收取租金及滞纳金。
2. 甲方有权对场地进行安全管理，乙方应遵守甲方的安全规定。
3. 甲方有义务提供场地使用证明及相关资料，协助乙方办理相关手续。
4. 乙方有权在租赁期内使用场地进行电影放映及相关配套服务。
5. 乙方有义务按照合同约定支付租金及其他费用。
6. 乙方在租赁期内，应自行办理相关证照，并承担相应费用。
六、违约责任1. 乙方未按合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2. 乙方在租赁期内擅自改变场地用途或从事非法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
电影院店面租赁合同模板7篇
电影院店面租赁合同模板7篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的电影院店面，现同意将该店面租赁给乙方使用，乙方同意遵守本合同所列条款，特此签订本合同。
一、租赁物及位置1. 甲方同意将其拥有的电影院店面出租给乙方，具体地址为____________________。
2. 乙方承租的店面面积为______平方米。
二、租赁期限1. 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期限届满，如乙方需要继续租赁，应当在租赁期限届满前三个月书面通知甲方，经协商一致，可以续签租赁合同。
三、租金及支付方式1. 乙方应当按照约定向甲方支付租金，租金为每月______元人民币。
2. 乙方应当在每月的______日前将租金支付至甲方指定的账户。
3. 如乙方逾期支付租金，应当向甲方支付滞纳金，滞纳金按照未支付租金的______%计算。
四、用途及承诺1. 乙方承诺承租该店面用于经营电影院相关业务。
2. 乙方不得将店面用于其他用途，不得擅自改变店面的结构和功能。
3. 乙方应当遵守相关法律法规，不得在店内从事非法活动。
五、装修及设施1. 乙方有权对店面进行装修和布置，但应当事先向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行。
2. 乙方应当保证店面的设施完好，如有损坏应当及时修复。
3. 租赁期限届满，乙方应当将店面恢复原状，如因乙方装修等原因导致店面无法恢复原状，乙方应当予以赔偿。
六、甲方权利义务1. 甲方有权按照约定收取租金。
2. 甲方应当向乙方提供店面及相关设施，并保证其完好。
3. 甲方有权监督乙方使用店面情况，确保乙方遵守本合同所列条款。
4. 甲方应当为乙方提供必要的支持和协助，确保乙方正常经营。
七、乙方权利义务1. 乙方有权使用店面进行电影院经营。
电影院店面租赁合同模板4篇
电影院店面租赁合同模板4篇篇1电影院店面租赁合同模板甲方(出租方)：（出租方姓名）身份证号码：（出租方身份证号码）电话：（出租方联系电话）地址：（出租方联系地址）乙方(承租方)：（承租方姓名）身份证号码：（承租方身份证号码）电话：（承租方联系电话）地址：（承租方联系地址）鉴于甲方是电影院店面的所有者，拥有相关的使用权，乙方希望租赁该店面用于经营电影院业务，双方在平等自愿、协商一致的基础上，通过友好协商达成以下租赁合同：第一条租赁物及租赁期限1.1 甲方同意将其位于（店面地址）的电影院店面出租给乙方使用，作为经营电影院业务的场所。
1.2 租赁期限为（起始日期）至（终止日期），共计（租赁期限）年。
双方一致同意在租赁期满前（通知期限）提前进行续租协商。
第二条租金及支付方式2.1 乙方同意每月支付给甲方租金（租金金额），租金支付方式为（支付方式）。
2.2 租金应在每月（支付日）之前支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
第三条店面使用权3.1 乙方可以合理使用店面及店面内的设施设备，但不得擅自进行改造、拆除或违法活动。
3.2 乙方不得将店面转租、转让或用于其他非涉及电影院业务的经营。
第四条管理维护4.1 甲乙双方协商确定对店面的管理维护责任，如有损坏需及时修缮，造成的损失由责任方承担。
4.2 甲方有权定期检查店面的使用情况，乙方应积极配合并配合相关要求进行整改。
第五条违约责任5.1 若任何一方未履行合同中的义务，构成违约行为，应支付对方相应的违约金（违约金金额）。
5.2 乙方未按时支付租金超过（逾期天数）天的，甲方有权解除租赁合同并要求乙方搬离店面。
第六条合同变更与结束6.1 在合同有效期内，如需变更合同内容，须取得双方书面协商一致，并签署补充协议。
6.2 合同期满后，若无续租协商，租赁合同自动终止，乙方应如期搬离店面。
第七条其他7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签字盖章生效，即具有法律效力。
影院场地租赁合同范本8篇
影院场地租赁合同范本8篇篇1甲方（影院管理方）：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（租赁方）：_________________________地址：_________________________联系方式：_________________________鉴于甲方同意出租其影院场地给乙方使用，乙方愿意遵守本合同规定的所有条款和条件，特此达成以下协议：一、租赁场地1. 甲方同意将其影院场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，具体位置和面积详见附件一。
2. 租赁场地仅供乙方开展符合法律法规规定范围内的业务活动。
乙方不得将租赁场地用于违法或非法活动。
否则，甲方有权立即终止本合同并要求乙方承担违约责任。
二、租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
合同期满前，双方可协商续租事宜。
租赁期限内，乙方应严格遵守本合同约定。
若乙方因特殊原因需要提前解除合同的，应提前书面通知甲方并承担相应违约责任。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照本合同约定支付租金给甲方。
租金总额为人民币________元整（￥________）。
具体租金金额及支付方式详见附件二。
2. 乙方应按时支付租金，如有逾期支付的情况，应当按照逾期支付的金额计算违约金，并按照合同约定承担相应违约责任。
四、场地使用及管理费用1. 乙方应承担租赁场地的日常管理费用，包括但不限于场地清洁、设备维护等费用。
具体费用标准由双方另行商定并签订补充协议。
2. 乙方应按照甲方要求进行场地布置和装修，确保场地符合安全、卫生等要求。
租赁期满后，乙方应将场地恢复原状或按照甲方要求进行恢复。
3. 乙方在租赁期间应遵守甲方的场地管理规定，不得擅自改变场地的用途和功能。
电影放映厅租赁合同三篇
电影放映厅租赁合同三篇《合同篇一》合同编号：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其电影放映厅租赁给乙方使用的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的1.1 甲方将其拥有合法所有权和使用权的光影厅（以下简称“放映厅”）出租给乙方使用，放映厅地址位于____________，甲乙双方确认，该放映厅现状符合双方租赁合同的约定。
1.2 乙方租赁的放映厅面积为____平方米，甲方应保证放映厅的正常使用功能。
二、租赁期限2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
双方未达成续约协议的，租赁合同自动终止。
三、租金及支付方式3.1 乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每三个月支付一次。
3.2 乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
四、租赁用途4.1 乙方须按照约定的租赁用途使用放映厅，不得擅自改变使用性质。
4.2 乙方不得在放映厅内进行违法活动，不得损害甲方和放映厅的合法权益。
五、维修责任5.1 租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的放映厅设施设备损坏，由甲方负责维修。
5.2 因乙方使用不当导致的放映厅设施设备损坏，维修费用由乙方承担。
6.1 乙方应在租赁开始之日起____日内，向甲方财产保险单，保险金额不得低于租赁期间乙方投入的所有费用。
6.2 保险单应列明甲方为第一受益人。
七、合同的变更和解除7.1 任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方。
7.2 因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同。
电影院店面租赁合同5篇
电影院店面租赁合同5篇篇1电影院店面租赁合同合同编号：XXXXXXXXX甲方（出租方）：XXXXXXX（以下简称甲方）地址：XXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXX乙方（承租方）：XXXXXXX（以下简称乙方）地址：XXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXX经甲、乙双方协商，就甲方拥有的位于XXXXXXXXX的电影院店面进行租赁，达成如下协议：第一条租赁房屋：甲方同意将其位于XXXXXXXXX的电影院店面出租给乙方使用，具体地址为XXXXXXXXX，总面积为XXXX平方米，包含一间放映厅、一间休息室、一间前台办公室和两间卫生间。
第二条租赁期限：本租赁合同自XXX年X月X日开始，至XXX 年X月X日结束，共XXXX个月。
期满后如无续签，则乙方应在租赁到期前一个月办理搬离手续，并按照实际情况交付租金押金。
第三条租金标准：乙方同意按照每月XXXXX元的价格支付租金，租金支付日期为每月的X日。
支付方式为乙方自行转账至甲方指定账户。
如逾期支付租金，逾期付款的乙方需按照日息X%支付滞纳金。
第四条提前终止合同：乙方提前终止合同需提前一个月书面通知甲方，并支付相应的赔偿金，赔偿金为剩余租期剩余月份总租金的X%。
第五条使用权及装修：乙方有权使用该店面进行电影院经营活动，须经甲方同意方可进行装修。
装修期间，乙方应保证不影响总体结构，若造成損壞或影响店面正常使用，乙方需承担相应的修缮费用。
第六条管理义务：甲方应保证店面正常使用权，保证店面无任何法律纠纷。
乙方需按照相关卫生安全规定进行电影院管理，保持店面的整洁及安全。
第七条违约责任：任何一方违反本合同约定，损害另一方利益的，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八条附则：本合同自双方签字盖章生效，合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
未尽事宜，双方可协商解决。
甲方（出租方）乙方（承租方）签字：_________ 签字：_________日期：_________ 日期：_________以上内容经甲、乙双方确认无误后生效。
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影城租赁合同合同签署日期：年月日租赁合同出租方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：电话：传真：邮编：开户行：银行账号：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：电话：传真：邮编：开户行：银行账号：1. 释义：1.1出租方（甲方）：北京**置业房地产开发有限公司，按照中华人民共和国的法律规定，完全拥有“***国际商业中心”的房产所有权和土地使用权；有权按照法律的规定和自己的意愿，将其项目地下一层部分面积在约定期限内出租给承租方经营一座电影城，并取得约定的租金收益，且有能力履行本合同约定的义务。
1.2承租方（乙方）：北京**影业有限责任公司，按照中华人民共和国的法律规定，系合法注册成立的独立法人，在北京拥有雄厚的电影院线基础及良好的市场营销及宣传能力，也是全国为数不多的高质量、高水准、实力强、规模大的电影院线经营公司之一；负责直接或授权经营并宣传该合同项下的影城，取得相应的合法收益。
1.3租赁：乙方承租甲方位于***国际商业中心内核定的影院位置，该影院由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定的商业经营或服务，同时乙方须按约定及时向甲方交付租金及其他相关费用。
1.4租赁标的：指位于“***国际商业中心”地下一层由甲方出租给乙方从事影院经营的区域。
另甲方将下沉式广场（）区域免费提供给乙方用于设置影院票房及影院卖品部等位置（详见本合同第3条的约定）。
1.5租金：指甲方将约定的房屋租赁给乙方经营时，按约定数额及支付方式向乙方收取的款项。
1.6合同保证金：乙方交付给甲方作为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证金。
1.7影院：包含20个普通影厅。
1.8附件和特别约定：本合同的所有附件都为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
附件中若有双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定为准。
2. 合同主体2.1甲方：北京**置业房地产开发有限公司2.2乙方：北京**影业有限责任公司3. 租赁标的及用途3.1乙方向甲方承租的标的为位于北京市朝阳区**16号“**商业中心”地下一层内用于经营电影院的位置及其附属设施。
3.2租赁面积：指该使用用途为影院的实际使用面积约（）平方米，建筑面积约（）平米，包括其中柱子、墙身之厚度及乙方专用机电设备设施等公摊面积（最终以实测面积为准）。
另甲方将下沉式广场（）区域，面积为（）平米，免费提供给乙方用于设置影院票房、卖品部及观众休息区的位置。
3.3 租赁场地的具体位置及面积（附图）见附件一。
3.4甲方允许乙方就本合同约定的租赁面积内转租其中比例为5%以内的面积，同时乙方无需为此再另付租金，但乙方承诺该转租面积仅作为影城的经营配套服务项目(如咖啡厅、电影后产品等)使用；同时为避免商户之间出现恶性竞争的情况，甲方须承诺统筹管理地下一层及下沉广场所有其他商户的进驻，引入与乙方所经营的卖品（包括矿泉水、可乐、果汁等软饮料及零食、爆米花）、咖啡厅、果吧等同类经营业态的商户仅限一（1）家。
4、租赁标的之交付时间4.1 甲、乙双方认同，于（）年（）月（）日正式签订《影城租赁合同》之日起，视为甲方将租赁标的物无瑕疵的实际交付乙方。
4.2 在甲方的招商阶段，甲方可为乙方的影院进行免费宣传。
5、免租期5.1 甲方承诺自《影城租赁合同》签订之日起五（5）个月内为免租期，即（）年（）月（）日至（）年（）月（）日，免租期内乙方负责场地改造、二次装修及办理营业相关手续等。
免租期内，乙方无需向甲方交付租金及物业费，但水、电、空调等能源费由乙方自行承担。
5.2 甲方应积极配合乙方所进行的电影城设计及施工以保障影城顺利开业；乙方应自费自行办理营业执照、消防等与经营有关的一切手续，并自行承担一切后果。
乙方在办理手续过程中，甲方应给予适当的协助。
6. 正式租赁期及开业时间6.1免租期后，影院即自动转为正式租赁期。
自（）年（）月（）日起算(甲乙双方对该日期进行书面确认),正式租赁期共计二十（20）年。
正式租赁期内乙方除需按本协议书第七条的规定向甲方支付租金（含物业费）外，还需支付影城日常运营所使用之水电费、空调使用费等能源费。
6.2开业时间：影院装修完毕后，在通过国家政府相关部门的验收后之次日即视为开业，正式营业暂定在（）年（）月（）日(最终以双方书面确认之日为准)。
7. 租金的计算、支付方式及时间7.1影院正式租赁期起始日即为租金起算日。
7.2租金（含物业费）支付方式：甲、乙双方同意影城的租金（含物业费）结算方式为年度保底租金与年度电影净票房收入分帐租金两者取其高者，按月度预付。
乙方在按照A款中约定的金额支付相应的月度租金后，年底如出现B款高于A款的情况，则乙方在每年的最后一个月内将A、B两款的差额交齐。
A:保底租金（含物业费）：（人民币）第1年～第4年*20万元；第5年～第6年*60万元；第7年～第12年*00万元；第13年～第16年*40万元；第17年～第20年*80万元。
B:年度电影净票房收入分账租金（含物业费）：年度电影净票房收入系指从正式计租日售票起，全年度电影城销售电影票的总值扣除5%的国家电影专项资金和国家规定的3.3%营业税后的净值，即年总票房﹣5%国家电影专项资金﹣3.3%营业税后的年净票房。
当年度电影净票房收入在人民币2000万元（含2000万元）以下时，甲方提取年度电影净票房收入的*1%作为租金（含物业费）。
当年度电影净票房收入在人民币2500万元（含2500万元）以下时，甲方提取年度电影净票房收入的*2%作为租金（含物业费）。
当年度电影净票房收入在人民币3000万元（含3000万元）以下时，甲方提取年度电影净票房收入的*3%作为租金（含物业费）。
当年度电影净票房收入在人民币3000万元以上时，甲方提取年度电影净票房收入的*4%作为租金（含物业费）。
7.3租金由乙方按本合同约定，于每月25日之前将下月的租金以银行转账方式支付甲方，如遇周末或节假日则顺延。
首月和租赁期满或合同提前终止当月的租金应按实际天数和每日平均金额计算，其它月份按整月计算。
甲方收取租金的具体帐户如下：户名：（）开户行：（）帐号：（）8.水、电、空调等其他费用8.1 装修期内，甲方免收乙方的租金，乙方不需缴纳物业管理费用，但乙方应按时缴纳装修期内所产生的水、电、空调等能源费用。
8.2乙方在影院正常经营过程中产生的水、电、空调等费用将另行按表的实际用量计算，甲方按北京市统一标准收费。
8.3乙方应在接到甲方的缴费通知单后3个工作日内足额缴纳费用。
9. 合同保证金的支付与返还9.1 乙方此前已向甲方支付的20万（贰拾万）元人民币履约金，将于《影城租赁合同》正式签订之日起自动转为乙方应付甲方的合同保证金。
甲方不得以任何理由将约定标的转租给他人，否则，甲方将双倍返还保证金给乙方。
9.2如在本合同签定后，因甲方原因导致影院建造不能按照双方约定的期限完工或中途停建的，则甲方应双倍返还保证金给乙方；因乙方原因导致影院建造不能按照双方约定的期限完工或中途停建的，则甲方不予返还保证金给乙方；因政府或其他非甲乙双方原因导致影院建造不能按照双方约定的期限完工或中途停建的，则甲方应返还保证金给乙方。
9.3在租赁期内，合同保证金的数额保持不变。
本合同到期终止或提前终止，若乙方对甲方没有任何负债，则甲方应于合同终止或提前终止后的三个月内将保证金如数退还给乙方。
10. 保险和事故赔偿10.1在租赁期内，甲方应对租赁标的物及附属公共设施投保财产险，乙方负责对自购自用设备、人员投保财产和人身险，并对经营行为投保公众责任险等相关保险。
10.2因租赁标的物商铺或附属公共设施出险给乙方或第三方造成的损失，保险公司赔付不足的部分，由甲方承担；因乙方的设备或经营行为及乙方转租商户的行为出险给甲方或第三方造成的损失，保险公司赔付不足的部分，由乙方承担。
11. 防火责任11.1甲乙双方应密切配合，共同做好租赁标物的内部及整个影城区域的防火工作。
11.2甲方保证租赁标的物内的消防系统设计及质量的达标，达标以通过国家相关部门的验收为准，并按时接受国家相关部门的检验；甲方保证定期检查公共设备线路，乙方定期检查自购自用设备线路；乙方应按甲方商业管理部门及影院行业的防火要求实施防火，规范经营行为，杜绝火灾隐患。
11.3因租赁标的物内部的消防系统的设计及质量本身存在缺陷所引起的火灾，保险公司赔付不足的部分，由甲方向乙方或第三方承担赔偿责任；因乙方的设备质量问题或经营行为引起的火灾，保险公司赔付不足的部分，由乙方向甲方或第三方承担赔偿责任。
12. 租赁标的之装修和改建12.1乙方可根据经营需要对该租赁标的物进行合理的装修，但以不影响主体结构等为原则；乙方在对租赁标的物装修前，应向甲方提交内部装修、设备安装及陈设的设计图纸和详细说明，在未获得甲方的书面批准及办理完相关手续之前，乙方不得在租赁标的物内进行任何内部装修、设备安装及陈设，但甲方不得无理拒绝乙方的合理装修要求。
12.2经甲乙双方书面协商一致，乙方可对租赁标的物进行改建，但不得毁坏主体结构及公共设施。
12.3 乙方二次装修的相关消防审批、施工、验收等工作由乙方自行负责办理，费用由乙方承担。
甲方应协助乙方处理相关事项。
13. 租赁标的和公共设施的维修13.1租赁期内，甲方负责对租赁标的的主体结构和附属公共设施进行定期的维修保养，以保证租赁标的物和附属公共设施的安全和正常使用。
如在租赁期内租赁标的物的主体结构和附属公共设施等出现损坏或故障时，甲方应在接到乙方书面维修通知后的24小时内进行维修，甲方未能在24小时内维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。
13.2租赁期内，乙方自行进行对该区域的内部装修、各种设备的维修保养工作及该区域内的灭虫、清洁工作，并承担全部费用，同时乙方须保持该区域及其设施处于良好状况，并承担所有因失修或损毁而对他人造成的人身伤害或财物损失的责任。
13.3因乙方使用不当或违规操作，造成租赁标的物的主体结构或附属公共设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。
13.4因水、电等市政部门或自然灾害原因造成的租赁标的物或附属公共设施故障导致乙方遭受损害，甲方不能在24小时内维修的，甲方不承担责任。
但甲方应采取必要措施以减少损害的发生。
14. 相邻关系的协调14.1甲方应根据本商业项目区域的具体情况制作相关规定，以处理各租户之间的相邻关系，乙方应遵守此规定。
14.2甲方应避免承租人之间出现同业竞争的冲突或对环境要求的冲突。
在经营过程中，对于乙方与相邻各方在环境卫生、空气质量、噪音控制、电力分配、人流疏散等方面产生的冲突，甲方应积极协调解决。
14.3 因第三方原因或者政府行为导致乙方不能正常经营的情况发生时，甲方应当根据具体情况适当减免乙方租金。
15. 租赁标的之续租和返还15.1租期届满，甲方有权收回出租区域，乙方亦应如期交还；乙方在期满后如要求续租，则在同等条件下享有优先续租权，但须在本租约期满前的六（6）个月书面通知甲方，双方就租赁合同内容重新洽商并再签订续租合同，否则，视为乙方放弃优先续租权。