济南商业商圈
济南市区商业现状及发展趋势
济南市区商业现状及发展趋势济南市作为山东省省会，是山东省的政治、经济和文化中心，商业发展十分迅速。
现今，济南市区商业现状呈现出以下几个特点：首先，济南市区商业活动集中地点主要集中在历下区、市中区、天桥区等市中心区域。
这些地区拥有较大的商业面积，有各类商场、购物中心、餐饮娱乐场所等。
商圈区域主要包括趵突泉商圈、解放东路商圈等，吸引了大量的消费者。
其次，济南市区商业品牌多样化。
在济南市区，消费者可以找到各种各样的品牌，从国际品牌到国内知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、电子产品、家居用品等多个领域。
同时，也有大量的本土品牌，在本地市场具有一定的竞争力。
再次，近年来，电商快速发展，对传统实体商业产生了一定程度的冲击。
越来越多的消费者选择在网上购物，导致实体商业销售额下降。
为了适应这种趋势，许多实体商业也开始拓展线上渠道，与电商平台合作，提供线上线下一体化的购物体验。
虽然电商的发展对实体商业造成了压力，但实体商业仍然具有其独特的优势，如现场体验、售后服务等，因此仍然有很大的市场潜力。
展望未来，济南市区商业的发展趋势将呈现以下几个特点：首先，线上线下一体化发展将成为主流。
传统实体商业将进一步与电商平台合作，通过整合线上线下资源，提供更加全面的购物体验。
消费者可以在网上选择商品，线下实体店进行试穿、试用，最终选择购买的渠道。
这种模式将提高消费者的购物便利性和体验度。
其次，特色商业将受到更多关注。
济南市区将大力发展特色商业，打造具有地方特色、文化内涵的商业品牌。
这不仅可以促进当地特色产业的发展，还可以吸引更多的游客，推动旅游业的发展。
再次，商业场所的多样性将增加。
未来，济南市区商业场所将不仅仅局限于大型商业综合体，还将出现更多小型精品商铺、创意集市等。
这些场所可以为消费者提供更加舒适、个性化的购物环境，满足不同消费群体的需求。
最后，绿色商业将受到重视。
随着人们对环境保护意识的提高，绿色商业将成为未来的发展趋势。
济南市区将积极推动可持续发展的商业模式，减少能源消耗、降低排放，提倡绿色购物和绿色消费。
济南印象城楼层简介大全
济南印象城位于山东省济南市历城区山大路街道印象城，处于济南老城核心商圈，洪楼商圈，这里兼具机关办公、老城居住、高校教育等高密度顾客群，拥有浓厚的文化底蕴，是天然的商业与文化交融地带，印象城开业，使洪楼片区首添巨量商业综合体。
济南印象城是一座位于济南老城区的综合开发项目，包括办公楼、soho、公寓以及一座110000平方米的购物中心，购物中心由七层高的裙楼及商业街区组成，设计灵感源于一首展现济南泉、湖、山特色的古诗，设计强调生活方式与体验的概念元素，拥有较高餐饮设施比例，七层商场通过每层设置不同主题，以迎合不同年龄消费者的喜好。
济南市(含区县)商圈调研分析报告
经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
济南CBD的商机诱惑
济南CBD的商机诱惑随着改革开放的不断深化和城市化进程的加速，现代城市的中央商务区（CBD）成为城市的经济、金融、商贸、文化和旅游中心。
济南作为山东省的省会城市，其CBD也日趋繁荣，吸引了越来越多的国内外企业和机构落户。
济南CBD的商机诱惑可谓是十分巨大的，下面就介绍一下济南CBD的商机和令人期待的前景。
一、投资机会1、楼宇租赁CBD是城市商业和金融中心，对于企业而言，落户在其中的形象效应非常重要。
随着CBD的建设，越来越多的企业涌入CBD，因此租金成为投资商需要关注的重要指标。
在济南CBD，可以找到具备现代化办公条件的写字楼，吸引很多企业进行租赁，给投资商提供了不菲的利润。
2、商业租赁除了办公楼之外，CBD还包括一些高档商业、购物、餐饮、娱乐等地点。
这些商业场所不仅仅是为CBD的居民、游客等提供服务，对于商家而言，也是通过品牌塑造自身品牌形象的重要窗口。
很多大品牌和连锁店纷纷在CBD落户，给消费者带来了更加舒适、便利快捷的消费体验，也为商家提供了不菲的收益。
如果想要投资经营商铺，可以在CBD中寻求机会。
3、地产投资地产投资一直是创造资本的利器，而CBD的建设以及CBD附近很多地段的综合规划升级，为地产开发提供了开发的基础。
投资商可以根据市场需求和城市规划的发展方向，选择适合自己投资的地段进行开发。
目前，济南CBD周边地区的房地产市场还有着很大的发展潜力，值得投资商关注。
二、商业前景1、产业集群济南CBD集聚了国内外的企业，形成了良好的发展平台和商业氛围。
随着近年来政府的扶持，济南CBD逐渐形成了以金融、信息技术、文化创意等产业为主的产业集群，不断引进高科技、知名企业进入CBD。
未来，随着CBD的逐步完善和产业的不断集聚，其商业前景无限。
随着人们消费观念的不断变化和消费水平的提高，CBD商业消费品质呈现越来越高端的趋势。
CBD内涵盖了各领域的高端消费场所，如高端商场、星级酒店、高档餐饮等，给消费者提供了更高品质的消费服务，吸引了越来越多的中高端消费人群，也为投资商提供了更好的发展机会。
济南CBD“朋友圈”不断扩大
济南CBD“朋友圈”不断扩大济南（Ji'nan）是中国山东省的省会，也是全省的政治、经济、科技、文化中心。
近年来，济南的中央商务区（CBD）不断扩大，成为城市的新地标，吸引了众多人们的关注。
济南的中央商务区位于历城区，占地面积约为4.75平方公里。
它是济南市政府规划的重点打造区域，是城市功能的重要承载地。
济南CBD的发展始于2004年，当时市政府提出了“中轴线、副中心、珠状结构”的规划思路，将CBD打造成为集商业、金融、办公、居住等多功能于一体的综合性区域。
济南CBD的发展得益于城市基础设施的不断完善。
济南市政府大力推动了道路、地铁等交通设施的建设，使得人们更加便利地进入CBD。
目前，CBD已经与济南的其他主要街道（如经十路、解放路）紧密相连，形成了一个高密度的交通网络。
CBD内部的道路也被精心设计，保证了交通的顺畅。
在济南CBD建设的过程中，政府注重了生态环境的保护和绿化工作。
CBD内部有大片的绿地和公园，人们可以在繁忙的商业中心享受清新的空气和美丽的景观。
CBD还引入了先进的污水处理技术，保证了水质的清洁和环境的洁净。
济南CBD的发展吸引了众多国内外知名企业的入驻。
在这里，人们可以找到国际一线的金融机构、大型零售商、高端商务会所等。
CBD内部还设有多个商业综合体和购物中心，为人们提供了丰富的购物和娱乐选择。
CBD还集聚了大量的写字楼和办公楼，为企业和机构提供了高端的办公场所。
随着CBD的不断扩大，周边地区的房地产市场也得到了进一步的发展。
越来越多的高档住宅区和写字楼在这里涌现，吸引了更多的人们前来居住和工作。
CBD的发展也带动了周边区域的商业和服务业的繁荣，为城市带来了更多的就业机会和经济收入。
济南CBD的“朋友圈”不断扩大，成为了城市的新地标。
它以其便利的交通、良好的生态环境和丰富的商业资源吸引了众多企业和人才的关注和入驻。
随着济南CBD的进一步发展，相信它将为城市的经济社会发展做出更大的贡献。
超期待!未来济南再开10几个商业中心!名单公布!
超期待!未来济南再开10⼏个商业中⼼!名单公布! 9⽉28⽇万象城开业⼈挤⼈⼈挨⼈经⼗路上都⾛不动济南东城今年已开4⼤商场012019年1⽉18⽇济南⾸创奥特莱斯开业位于历城区唐冶新区,总建筑⾯积18余万平⽶。
其运营商⾸创钜⼤是⾹港联交所唯⼀以奥特莱斯经营为主业的红筹上市公司。
济南是⾸创奥特莱斯在中国布局的第11座城市。
022019年1⽉18⽇荣盛时代国际⼴场开业位于历城区⼆环东路与北园⼤街交会处西北⾓地块,总建筑⾯积36万平,其中商业部分⾯积10万平⽅⽶。
由位居全国地产百强品牌第17的荣盛房地产股份有限公司投资开发。
032019年3⽉29⽇百联奥特莱斯项⽬开业位于⾼新区孙村⽚区,总建筑⾯积10.5万平⽶。
百联集团是上海市属⼤型国有重点企业。
百联集团在上海、杭州、武汉、⽆锡、南京建设运营了5家奥特莱斯,年销售规模达70亿元。
04银座万虹⼴场此前,济南新东站⽚区已落地⼀个⼤型商业综合体——银座万虹⼴场,该购物中⼼于2018年11⽉正式营业,位于⼯业北路南侧,涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。
济南东城还有“10多家”待开业除了已经开业和将要开业的项⽬,东城还有⼗多家商业项⽬正在落地过程中。
⽽且，这两年在东城落地的商业项⽬有两⼤特征:体量相对较⼤；运营⽅均是国内商业地产巨头。
包括⾸创奥莱、印象城、万象城、龙湖天街、中粮⼤悦城等,不少项⽬都是商业地产品牌进军济南的,甚⾄是进军⼭东的“第⼀炮”。
全国性商业巨头纷⾄沓来,是看好济南的发展潜⼒,也将进⼀步搅活济南的商业市场。
部分商业项⽬盘点↓↓↓01 华⼭环宇城备受瞩⽬的济南北城最⼤的商业综合体项⽬——华⼭环宇城,⽇前宣布在今年9⽉动⼯,2022年开业。
该项⽬⼀共两期,⼀期为购物中⼼,⼆期为写字楼商务办公等产品。
商业建筑⾯积共计158376.46平⽶即16万⽅,商务办公共计19万⽅,规划停车位4325个。
华⼭环宇城效果图02 逸家⼴场位于⾼新区舜义路以东，龙奥北路以南总建筑⾯积约为12.9万平⽶03 中垠⼴场位于⾼新区⼯业南路、西靠舜华路总建筑⾯积约32.18万平⽅⽶04 济南唐冶中⼼位于历城区龙凤⼭路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧、世纪⼤道以北总建筑⾯积:24.0637万平⽅⽶预计2020年底完⼯05 鲁商凤凰⼴场⼆期项⽬其中包括建筑⾯积18万平的银座综合体位于历城区经⼗东路以北,敬德街以南,唐冶中路以西,刘公河以东,计划于2020年底完⼯。
新颜芙蓉街：济南范儿满满
新颜芙蓉街：济南范儿满满在济南，有一条颇具时尚感的街道，那就是新颜芙蓉街。
从一个普普通通的小区街道，到如今的时尚街区，新颜芙蓉街一路走来，给济南市民带来了极致的购物、美食、休闲、娱乐体验。
“新颜芙蓉街”位于济南历下区十六里河街道，是济南市的一个文化风情商业街区，这里是购物狂欢者的天堂，银行、餐饮、娱乐场所一应俱全，品牌商家汇聚，为消费者提供最丰富的选择。
新颜芙蓉街经过六年多时间的铸就，以其特色文化、雕塑艺术等有机结合，成为济南市的一个非常有品位的休闲、购物、旅游街区。
新颜芙蓉街的地势略微高于周边的街道，街区总长度为1000米左右，路宽约60米，分为南北两段。
其中，南段被称为“布艺新天地”，北段则是“家具之都”，两段街道在统一的设计下，拥有相似的风格，统一的商标，整体设计感十分出彩。
从广场进入新颜芙蓉街，首先映入眼帘的是一条充满欧式清新元素的大道。
沿途绿化带以白色的小石子和绿茵相间的美景，高大的树木四季常绿，为这里营造出了宜人的氛围和环境。
绿化带两侧的对称布局中，铺积着条纹石材地面，繁花似锦的盆栽点缀着两旁，这便是新颜芙蓉街的主要特色之一。
新颜芙蓉街融合了济南的传统风情和现代商业气息，不仅充满浓郁的文化历史，还可品味到各类风味美食。
街道的顶层商户中，有城市豫园、品食厨房等，致力于打造独特的园林风味厨艺。
此外，这里还有烤肉、酒吧、酒店等品类应有尽有，迎合了各类顾客的需求。
从营销方面看，新颜芙蓉街总体定位为“文化、艺术、时尚、健康、休闲”的多元化消费“新地标”。
精品商铺租赁收入稳定，已成为济南市最重要的商业街区之一。
不仅如此，新颜芙蓉街还定期举办各类文化展会、娱乐活动和促销活动，不断创新和突破，为消费者带来无限的商业惊喜。
总的来说，新颜芙蓉街是济南市值得关注的时尚街区之一，一条充满时尚感和艺术气息的街道，不仅为济南市带来了独特的购物体验，还为城市文化和商业的发展做出了巨大的贡献。
济南泉乐坊商业街调研报告
整个项目集购物、旅游、餐饮娱乐、创意LOFT于一体，拟建商铺近千家，将建成以人为 本、时尚繁荣、商业不自然高度和谐的体验式商业中心，开创出一派生机勃勃的泉城新天地乐坊位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑 面积近5万平方米，本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、 开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源， 中央泉、永安泉、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承“传承历史，建构未来” 的开发理念，本项目将建成“具有泉城历史文化不独特自然景观特色的，集购物、餐饮、 旅游、艺术展演、创意LOFT于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连 泉城路商业区，可以共享旅游不商业人群。项目据此分为8个主题区域迚行建设。有靠近大 明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜 饭店为代表的“泉新天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区 ——“曲水留商”“泉酷地带”、“未来泉世界”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉” 特色旅游区。项目顶层觃划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产 业提供一个更自由、更阳光的创意空间。
【美食天地】
【美丽殿堂】
【泉城魅力中心】
【租售中心】
【商业店面分布图】
泉乐坊定位“赶超泉城路” 多数商户却生意冷清
摘 要：作为距离新大明湖最近的商业街区，泉乐坊的招商工作从去年8月份起也已经开展 了一年多。受周围地区施工、交通丌便、知名度低等多种因素影响，泉乐坊的140多家商 铺，除了开发商自营的十几家，目前还有30多家没有租出。 现在的顾客多数是来济南旅游的观光客，本地消费群消费质量丌高也给泉乐坊发展带来了 限制。作为新兴商业街，百姓的接受和商圈的自身成长都需要时间，养活一个商圈，估计 要两三年的时间。目前看来，泉乐坊的确存在着交通丌便、各项功能还丌完善的情况，商 圈也丌完整，餐饮行业相对缺失。下一步将完善自身功能和配套设施建设。 至于租金的问题，由于很多业户租的是已售出的房子，所以开发商丌可能对租金做统 一调整，还要依靠市场调节。丌过据他所知，最近已陆续有房主下调了租赁价格。
济南商圈分析
济南商圈分析作者：金亮 2009-08-20 10:36:4对济南商圈的见解有多个版本，但认识的基本框架是相对统一的，随着城市经济的发展，各商圈日渐成熟并呈现出不同的特点。
笔者认为，济南主要有七大商圈：泉城路商圈、洪楼商圈、英雄山商圈、天桥商圈、大观园商圈、北园商圈、西市场商圈。
泉城路商圈泉城路商圈是济南的中心商圈。
泉城路商家云集，名店众多，有“十字金街”之称，是一条集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的步行商业街。
泉城路商圈范围：东到黑虎泉北路，西至趵突泉北路，北接泉城路，南临文化西路。
分析：目前，泉城路商圈作为济南核心商圈的地位还无人撼动。
但是随着城市拆建以及城市规划的转变，泉城路商圈会有不小的变化。
泉城路商圈一直以泉城路西段为发展重点，但随着舜井片区改造的推进及县西巷商业氛围日渐浓厚，泉城路东段的潜在价值将逐渐显现。
花园路商圈花园路商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。
其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全。
商圈内小区规模较大，且多是中高档楼盘，小区居民拥有较强的购买力，提供了很大的消费空间。
目前花园路板块商业业态已经较为丰富，较大程度上满足了人们的多种消费需求，这种集聚效应将使各种业态相互促进，同步发展。
分析：高校文化影响花园路商圈建设发展，该商圈内消费群体年龄段以年轻人和中年人为主，且各层次文化知识水平较高。
济南东部新城的大规模开发，使花园路商圈更具发展潜力。
具体分析该商圈：商圈西部的东关大街、老东门市场，集合广大人气，由于该地块近临泉城路商圈，加之老东门市场升级在即，未来老东门周边有独立成商圈的潜力；商圈东部的七里堡商贸中心开展综合商业，英国乐购入住势必会从洪楼中心的人气中分到一杯羹。
保利芙蓉与明湖天地的商业地产是否会改变板块构造也得需要时间观察英雄山商圈英雄山路商圈是一个新老结合的商圈，在以文化为主的老商圈携手以体育旅游为主的新商圈，文化氛围没有减退，体育旅游又在成长，完美结合营造多姿商业氛围，新老商业带相得益彰。
济南民族大街商圈规划方案
济南民族大街商圈规划方案1. 引言济南作为山东省省会城市，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
其中，民族大街商圈作为济南市的核心商业区域，拥有得天独厚的地理位置和广阔的市场潜力。
为了进一步提升其商业竞争力和吸引力，制定一份综合规划方案对该商圈进行规划与发展势在必行。
本文将围绕济南民族大街商圈的规划方案进行详细阐述，旨在通过优化商圈产业结构、提升商圈形象以及改善商圈服务水平等方面的措施，进一步提升商圈的整体品质和核心竞争力。
2. 商圈概况济南民族大街商圈位于济南市中心城区，东起泺源大街，西至南园大街，南至趵突泉，北至经十路，总面积约为1.5平方公里。
商圈内集聚了大量商业、文化、娱乐等元素，是济南市繁华热闹、文化底蕴丰富的地标性商圈之一。
然而，目前民族大街商圈存在着商业单一化、品牌缺失、服务体验不佳等问题，商圈竞争力相对较弱。
因此，为进一步提升商圈形象和吸引力，制定一份全面规划方案势在必行。
3. 规划目标本规划方案的主要目标如下：- 提升商圈核心竞争力：通过拓宽业态和引入知名品牌，加强商业配套设施建设，提高商圈的吸引力和竞争力。
同时注重提升商圈的功能和服务水平，增加消费者流量和购买力。
- 优化商圈服务体验：通过打造高品质商铺、提供多元文化娱乐和休闲设施，提升商圈的消费体验。
在商圈内设置休闲广场、公园绿地等公共空间，增加人流活跃度和停留时长。
- 增强商圈文化内涵：利用商圈文化资源，举办多样化的文化活动、节庆庙会，打造济南的文化名片。
同时，加强商圈文化设施建设，提升商圈的文化影响力和艺术氛围。
4. 规划措施- 拓宽业态：引入更多类型的商业、餐饮、娱乐等业态，打造多元化的商业环境。
例如，引进国际奢侈品牌、时尚潮牌、特色餐饮等，满足不同消费者的需求，增加商圈的吸引力。
- 引入知名品牌：吸引国内外知名品牌入驻商圈，提高商圈的品牌含金量和知名度。
与品牌商合作，联合开展促销活动，增加消费者对商圈的重视和认可。
- 改善交通出行：建设更多的停车场、提供便捷的交通工具，改善商圈的交通出行状况。
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客户特征 - 典型项目
主要以区域内和大东部区域客群为主，周边居 民、学生及东部产业人群、上班族是其主要目 标客群；
大润发超市、 淘宝街、乐购、银座洪楼5 店
英雄山商圈
南部商圈——主要辐射区域内居民，现有商业网点分散、零乱，尚未形成规模优势，鲁商广场进驻成为区域商业核心，一定程度上 提升区域商圈档次
济南商业发展
商业发展历程——历经多年发展，济南商业目前处于购物中心发展的起步阶段
传统商业期
1949年~1995年
现代商业起步期
1992年~2002年
现代商业发展期
2003年~2009年
现代商业成熟期
2010年~
本地国营商业 以百货为主 商业规模总体较小，档次较 低
消费的提升促进少数百货的 出现 消费观念的改变促使专业商 场、专卖店及超市大量出现
6
泺口商圈
泺口商圈——主要以批发零售为主，经营品类涉及服装、鞋帽、建材、通讯器材，规模较大，辐射济南市区及周边县城
泺口商圈现有商业
金牛建材市场
泺口服装大厦
济南窗帘城 泺口服装城
泺口鞋城批发 市场
缤纷五洲
齐鲁鞋城 品牌港
商圈总供应量
大型商业面积约 63万平米 服饰批发：49万平米 建材家居：6万平米 百货及超市5万/平方米(散售)
大润发
海蔚广场
银座华信店
租金
商场：10～20元/天/平米 临街店铺：2～5元/天/平米 平均租金：9.5元/天/㎡
聚隆广场 银座洪楼店
主要特征
洪楼商圈是城市次级商圈，整体档次中低档； 但依托区域和东部成熟的居住人口，商圈人流 量较大。主要以居民日常生活消费为主； 目前以洪楼银座、大润发、淘宝街及周边临街 商业为主； 花园路、洪楼南路拆迁改造，未来大型商业项 目的入市，将提升商圈档次。
泉城路万达 沃尔玛、家乐福、乐购 国美电器、苏宁电器
-
恒隆广场 万达广场 世茂广场
济南商业格局
商业发展格局——目 前主城区形成以泉城 路商圈、大观园商圈 为城市核心商圈、英 雄山、洪楼等次级商 圈为辅的多商圈格局， 未来东部、西部区域 将形成新的商圈，北 部区域商圈专业市场 和物流商贸属性明显。
西部新城 商圈
泺口 商圈
北园商圈
洪楼商圈
大观园商圈
泉城路 商圈
西市场商圈
主城商圈
英雄山路商圈
恒隆广场 贵和购物中心
东部新城 商圈
市级商圈 次- 级商圈 专业市场商圈 即将形成的商圈
泉城路商圈
泉城路商圈——济南最大的综合性零售商业集结地，是济南商业发展最成熟、辐射力最强的商圈；面对的消费群体层次跨度较大，
以中青年消费者为主；未来商圈地位仍将加强
英雄山商圈现有商业
八一银座店
英雄山人防 商城
省体贵和店
鲁商广场 （银座）
商圈总供应量 销售价格
大型商业面积约9.6万平米 临街店铺较少 商业体量28万㎡
1.6-3.5万/平方米
新世界商城
租金
平均租金6元/天/㎡
主要特征
客户特征 - 典型项目
该商圈以经十路和英雄山交汇处为核心，伴随着山 东省体育中心的发展而逐步发展起来的新兴商业区。
泉城路商圈现有商业
泉乐坊
开元广场明湖湾
百盛 沃尔玛
恒隆广场
贵和购物 中心
芙蓉街 贵和商厦
泉城旺角 红尚坊
泰府广场
世茂广场 韩国城
银座地下购物广场
银座商厦
泉城新时代
成熟商业
在建商业
-
商圈总供应量 销售价格 租金 主要特征
客户特征
代表项目
大型商业面积约23万平米 步行街总长度1,600米 临街中小型店铺约200间 现有商业体量约57万平米
主要辐射全市人口。 消费者年龄18～50岁，主力消费者20-30岁左 右。
- 典型项目 万达广场、 振华、大观园商厦、经四路人4防商城
洪楼商圈
洪楼商圈——城市次级商圈，主要辐射济南大东部范围，主要功能为满足居民的日常生活消费，档次中等 洪楼商圈现有商业
商圈总供应量
大型商业面积约7.4平方米 周边区域商业街约2公里 现有商业体量约30万㎡
恒隆广场、世茂广场、百盛、银座商城、贵和购 物中心、芙蓉街、泉乐坊等 3
大观园商圈
大观园商圈——作为济南最早的商圈，经四路商圈拥有旺盛的人气，消费群体庞大，金融和零售业发达； 大观园商圈现有商业
万达广场
大观园商厦 经四路人防商城
振华商厦
绿地普利 中心
商圈总供应量
大型商业面积约21万平米 商业街总长度2,000米 临街小型店铺约500间
6-10万/㎡
商场：18～50元/天/平米（按扣点折算） 临街店铺：4～21元/天/平米 平均租金水平：20元/天/㎡
济南市的核心商圈，商业分布密集，业态较全， 各种档次商品丰富。交通便利，距离火车站和汽 车站都很近。基本以百货、购物中心经营形态为 主。
作为济南市最古老的商业街，泉城路不仅吸引了 庞大的济南消费群体，同时还作为一个大型的旅 游文化商业中心接纳了大量的旅游消费者；整体 以中青年为主； 恒隆、贵和主要以高端消费人群为主，是权贵阶 层购物的主要场所；
大型超市专业店进一步拓展 济南市场 大型商业由传统商业向综合 商业过度 外资商业逐渐突破壁垒进入 济南商业市场 销售类商业大量出现
外资连锁商业/外敷商业地 产集团大举进入 综合性购物中心开始出现 商业壁垒逐步减弱，商业发 展更加透明、有序
济南百货、大观园、人民商场、 济南华联、济南第一百货
贵和购物中心、银座商城 三联家电、万家隆、大润发 等
整体供应较小，以百货和超市为主，并有数量众多 的中式餐饮。
目前该区域的消费以中档为主，并有少量以体育休 闲为主题的中高档商业。
英雄山商圈属于满足居民生活需要的区级商圈，形 态比较分散，各商业形态档次差距较大。
以主要服务于周边居民，济南南部的中高收入居民 及时尚青年为主要服务对象。
鲁商广场 、银座八一店、银座玉函店
商业体量约100万㎡
销售价格 租金
1.5-3万/㎡ 专业市场1-2元/天/㎡
主要特征
该商圈以济洛路和清河北路交汇处为核心。 整体供应较小，主要以批发零售为主，经营品类涉 及服装、鞋帽、通讯器材。 目前该区域的消费以中低档为主。
销售价格 租金
主要特征
客户特征
2-5万/㎡
商场：10～25元/天/平米 临街店铺：2～5元/天/平米 平均租金水平：10元/天/㎡
大观园商圈是济南最传统的商圈，在泉城路商 圈兴起之前是济南第一商圈。 以万达广场、人民商场、大观园百货为商业核 心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、 风味小吃、烧烤、洋快餐、影院，以及娱乐设 施。