不夜城地区市调报告
不夜城地区市调报告
不夜城地区市调报告一、区域概况不夜城地区位于闸北区西南隅，南起苏州河，北至中兴路，东起大统路、天目中路、南北高架，西临苏州河，包括铁路上海站，总面积1.42平方公里，规划建筑总量280万平米。
未来不夜城地区将规划成为上海城市交通枢纽、上海市级商业、商务中心、上海现代信息港分港，将建成多功能、综合性、外向型、全天候的城市公共活动中心，集金融、贸易、咨询、娱乐、办公、购物、餐饮、居家于一体。
区域具有上海一流的现代化交通、市政设施，不仅有上海铁路新客站、上海长途客运总站、上海南北快速有轨交通车站，两个地铁车站和约53条公交线路。
还将设22万伏、11万伏、3.5 万伏系列变电站；2座2万吨自来水库；煤气调压站；6万门程控电话；改建合流污水、防汛泵站等。
作为闸北区的发展中心，不夜城地区主要凸显出了商贸商务中心以及交通运输中心的功能，同时，受新客站的辐射影响，带动该片区宾馆业、旅游业以及各类批发零售业的发展。
现场可以看到，太平洋商厦、名品商厦、吉盛伟邦等商场均占据闹市，各类餐饮齐全，银行证券业分支网点众多，宾馆既有长城假日酒店，又有华东大酒店、远东大酒店等中档经济型宾馆，商贸商办氛围已相当成熟。
但其临近火车站地理位置及该区域的产业类型决定了商业的档次多为中低档，整体水平不高。
从太平洋百货的经营状况来看，该区域内高档商业形态的市场不大。
不夜城地区目前已具备相当规模的中、高档写字楼、商办楼及商铺，主要分布应商务写字楼体量较小，主体仍以上世纪九十年代中、后期供应楼盘为主，总体外观略显陈旧。
但是，现场仍可看到，在该片区的外围仍有部分商办楼及住宅正在建设中。
预海八大商贸商务中心之一的地位。
二、商务楼市场分析概述：由于地铁一号线即将投入使用，带动闸北楼市一路看涨，目前北部涨幅较大，而近年不夜城地区上市新盘主要是高层写字楼和酒店式公寓，以高层为主，主代欧洲公寓等。
其中中房华东大厦、建谊大厦、众昌大厦均由烂尾楼改建，由于早期地块供应后成功上市。
2019年7月上海金山不夜城乐购市场调研报告
金山乐购市调报告市调日期：2019年4月25日 地址：南京西路818号
市调人员：王元豪
市调日期：2019年7月6日
康赟
地址：金山区卫清西路477号
人员：廖逸农，顾峥，冯喆，居懿青
金山乐购简介
• 公司名称：Tesco乐购 • 建筑面积：24000㎡ • 地上建筑面积：18000㎡，共三层 • 地下建筑面积：6000㎡，一层 • 停车位为：地下停车场，可停110辆 • 自动扶梯4台，货梯2台，无垂直客梯 • 业态组合： ：购物、休闲、餐饮、休闲等 • 营业时间：7:00-22:30 • 开业时间：2019年9月18日，是上海的第
10家门店 • 经营理念：秉承TESCO“比任何人更为顾
客尽心竭力”以及“设身处地、推己及人” 的核心理念，服务金山消费者。每周将联 合多家知名厂商开展丰富多彩的大力度促 销活动。
金山不夜城商业步行街位于金山区卫零路与金零路交汇处,金山区卫零路157-211号，属 于金山区核心商圈地段。
金山不夜城商业步行街 楼层业态分布
金山不夜城商业步行街经营类型
1.部分售后返租（未售完） 2.与业主签订售后返租10年
金山不夜城商业步行街负一层平面图
金山不夜城商业步行街一层平面图
金山不夜城商业步行街二层平面图
金山不夜城商业步行街三层平面图
金山不夜城商业步行街四层平面图
金山不夜城商业步行街 调研小结
小结
金山不夜城商业步行街位于金山区卫零路与金零路交汇处，属于金 山区核心商圈地段，卫零路是金山区最繁华的一条商业街，项目周 边分布有石化百货、苏宁电器、国美电器、永乐电器、必胜客、肯 德基、麦当劳······金山不夜城项目于2009年底完工并正式开街运营， 时隔3年根据市场的不断发展变化，上海顺旅实业有限公司与开发公 司共同对蓝色海岸项目进行升级改造，对之前入驻商户进行了全新 的优化整合。拟于2019年10月1日进行开业仪式 二层：餐饮 三层：美容、SPA 四层：影院、KTV、
关于我市“夜经济”发展情况的调查报告
关于我市“夜经济”发展情况的调查报告国内一些省会城市的经验证明，发展“夜经济”已经成为拉动城市经济、社会发展的重要引擎，是提高就业率、拉动经济增长的重要抓手。
2012年11月，辽宁省政府召开会议对全省“夜经济”发展作出全面部署，我市也在会议中提出以企业为主，通过市场运作和政策拉动，进一步挖掘发展潜力，将“夜经济”打造成经济社会发展新亮点的工作目标。
为进一步加快我市“夜经济”发展，方便群众生活，增强城市活力，完善城市功能，提升城市品位，最近，我们就我市“夜经济”发展情况进行了专题调研，现形成报告如下。
一、我市“夜经济”发展的基本情况近年来，在市委、市政府的政策扶持和引导下，我市“夜经济”工作取得了一定成效。
目前，我市“夜经济”发展比较活跃，产值已经占到全市服务业产值的40%。
具体呈现出以下几个特点：（一）服务行业门类较为齐全。
我市立足区位和产业优势，重点培育餐饮、娱乐、旅游、休闲等适应市民夜间消费需求的新兴业态。
并以组织活动为载体，创新举措，搭建平台，不断营造“夜经济”发展的良好社会氛围。
目前，我市已经形成特色夜景区、特色夜美食、特色夜购物、特色夜娱乐、特色夜保养等“五大夜色”。
“特色夜景区”的夜景亮化工程为沈阳营造了绚丽璀璨的景观环境，打造了不夜城的城市形象。
“特色夜美食”现已形成“在沈阳、吃天下”的局面。
目前，我市拥有餐饮单体店147家，其中国家特、一级酒店酒家15家，国家级餐饮名店22家，中华老字号8家，沈阳老字号14家。
“特色夜购物”则囊括全市规模以上商业街30余条，5000平方米以上大型商业零售设施361个，以及一些相对集中的物美价廉的地摊夜市。
目前，在太原街、中山路、北市场、西塔街、中街、东中街、长江街、兴工街等特色商业街的夜间消费较为活跃。
“特色夜娱乐”，已有影剧院、博物馆、陈列馆、书店、图书馆、歌厅、舞厅、演艺场所等去处。
“特色夜保养”涵盖美发美容网点4546家，洗浴网点1268家（万米以上大型综合性洗浴企业14家），标准体育场馆2364个，非标准体育场馆1238个，市民健身公园广场62个，高中档健身中心110余家。
大唐不夜城景观调研报告
大唐不夜城景观调研报告一、调研方法为了更全面地了解大唐不夜城的景观特点和游客对其评价，我们采用了以下方法：1.实地观察：团队成员来到大唐不夜城，仔细观察了其中的景观元素。
2.问卷调查：我们设计了一份问卷，向游客收集他们对大唐不夜城景观的评价和建议。
3.专家访谈：与景观设计师和相关专家进行交流，了解其设计理念和目标。
二、景观调研结果1.景观元素丰富多样2.灯光效果独特3.游客对景观评价较高在问卷调查中，大部分游客对大唐不夜城的景观给予了较高的评价。
他们表示，大唐不夜城的景观给人一种奇幻的感觉，让游客仿佛置身于古代帝国的辉煌之中。
4.一些问题亟待解决尽管大部分游客对大唐不夜城的景观评价较高，但也有一些游客提出了一些问题。
例如，一些游客认为景区的绿化不够良好，有些地方过于拥挤，给人一种拥堵感。
三、改进建议1.提升景区绿化水平加强大唐不夜城景区的绿化工作，增加植被和花卉种植，提供更多的绿色空间，为游客提供更好的休闲环境。
2.优化景区布局考虑到大唐不夜城有时会有人山人海的情况，可以重新规划景区的布局，增加一些游客休息的区域，分散游客的人数，减少人流拥堵。
3.加强夜间安全措施4.引入更多交互式体验项目除了观赏景观，大唐不夜城可以考虑引入一些交互式体验项目，如历史文化展览、传统手工艺制作等，为游客提供更多的参与感和互动性。
四、结论通过对大唐不夜城景观的调研，我们发现其景观元素丰富多样，灯光效果独特，游客对其评价较高。
然而，也存在一些问题需要解决，如绿化不够良好和人流拥堵。
我们建议大唐不夜城加强绿化工作，优化景区布局，加强安全措施，同时引入更多交互式体验项目，以提高游客的满意度和体验感。
厦门市商业市场调查报告
第一部分厦门商圈概况第一节各商圈概述一、中山路商圈中山路商圈位处厦门岛西南部，隔鹭江与鼓浪屿相望，曾经被誉为“中华十大名街”的称号，中山路和思明南北路纵横交错形成中山路商业街区，多年来一直是厦门市商业最为繁华的地带之一。
近几年来，随着厦门的大型商业物业的兴起，尤其是火车站世贸商城、江头SM城市广场以及麦德龙等大型商业设施的开业，标志着目前国内全新的商业业态——大型购物中心（SHOPPINGMALL）正式登陆厦门，新的商业业态的优势马上显现出来，对中山路商业区的传统地位构成了较大冲击，导致其人流量以及商业消费呈下降趋势。
但传统商业街的地位不会从根本上改变，只是其功能会有部分调整。
由于中山路悠久的历史和在厦门商业的影响力，加之靠近前往鼓浪屿的必经之地——轮渡，中山路的客流中游客占有较高比例，其最终定位将会是集购物、休闲、旅游于一体的商贸观光街。
为了充分发挥老商业街的优势，酝酿多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式启动，使这条百年老街焕发生机，逐步重现其往日繁华。
今后，随着“中华城”（中华片区）、“中南商业广场”、“名汇铜锣湾广场”等改造完成，中山路商圈的商业业态将更位完善、合理，特别是休闲、旅游业态将更为突显，进一步巩固“中山路商圈”的商业地位。
二、火车站－富山商圈火车站-富山商圈地处厦门岛中心地带，厦门岛内中心区域，火车站公交总站位于其内，四条交通主干道贯穿其中，是进出厦门的重要门户，交通四通八达，时刻人流如织。
2001年以前，火车站一带仅有友谊商场、华联商场两家规模较大的商场，但因经营模式较为陈旧，品种单一，已失去了最早开业时的魅力，而区域内其它商业基本上为方便周边居民和作为火车站的配套商业，以零散小铺位为主。
该商圈的成长是以世贸商城和富山诚达购物广场的开业为标志的，全新的商业业态和先进的经营模式，使该片区的商业迅速崛起，目前成为厦门市民最喜欢的购物区域之一。
目前该商圈又陆续进驻了英国“百安居”家居建材超市、法国“家乐福”超市、香港“新世界”百货等世界知名商业巨头，今后随着明发商业广场全面竣工及投入经营、罗宾森商业广场、梧村汽车站商业广场建设，火车站－富山商圈商业建筑面积将达到100万㎡，其商圈影响力以日剧增。
发展夜间经济调研报告2篇【精编】
发展夜间经济调研报告2篇发展夜间经济调研报告12019年8月12日，国务院办公厅发布的《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》（国办发〔2019〕41号）提出，要大力发展夜间文旅经济。
随着社会经济的发展和城市建设的加快，群众的夜生活越来越丰富，夜间消费带动的不仅仅是购物，更多的还有餐饮、电影、文创、演出、旅游、娱乐、学习、休闲、养生等各个方面，夜间消费已逐渐成为各地拉动内需，促进当地经济发展的重要驱动力之一，更是衡量一个城市现代化发展程度的重要指标。
当前，广饶县第三产业发展迅速，外来人口占比逐步加大，旅游接待规模逐年提升，夜间经济发展具有一定潜力。
从现实情况来看，我县夜间经济发展滞后，带动能力不足，存在的问题和原因主要有：一、认识不够，重视程度不高。
我县尚未出台相关的政策来引导、促进和规范夜间经济的发展，既无明确的牵头单位，也无具体的实施方案，各部门对发展夜间经济的认识不统一，责任不明确，协调配合不够，未实现多部门、多行业联动。
群众对夜间消费知晓率、接受程度、参与性、选择性普遍不高。
二、规划缺失，集聚程度不高。
我县夜间经济发展无顶层设计支撑，无发展规划指导，发展方向不明，定位不准确。
现有夜间经济模块相对单一且缺乏集中地标，夜间经济区域均呈点状分散分布，彼此距离较远，无法给予群众便捷、舒适、全方位的体验。
三、小弱分散，业态融合不全。
我县现有的夜间经济业态多以大排档、商场周边、餐饮一条街等为主，本地民俗文化挖掘不多，文旅融合度不高，群众参与和消费的选择性较小、互动性差，无法形成品牌辐射带动效应。
孙武湖旅游景区及周边旅游链条延伸不够，没有真正让游客在广饶“留下来”、在夜间“走出来”。
四、配套薄弱，发展条件不足。
全县公共交通、公共服务、文化空间等基础配套薄弱，无法为夜间经济发展提供强有力的保障。
城区公交线路，大多数在21:00后停止运营，夜间出行不便。
多数商场、店铺21:00左右停止营业，24小时营业店、夜间消费氛围不浓。
西安市商业市场调研报告资料
总结
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安 零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会 成为带动西北、影响全国的著名商圈！
5 义。
2
17
现有 商业 项目
编号 1
项目名称
项目位置
民生百货 西安市解放路103号
项目体量 营业面积约5万平米
业态组合
品牌
CK、咖啡陪你、 Omega、CERRUTI 1881、DURBAN
2 西北影城精品广场 东大街325号
项目总建筑面积：28.4万平米，
其中住宅13万平米；商业：10万
3
立丰百盛购物广场
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。
2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整 体推进和协调发展产生了影响
西安市金花南路6号
平米；宾馆：3万平米；地下停 车场：2.6万平米（车位800位）
商业部分地上十层，层高为5至6
米，地下三层。
4
百盛购物中心 碑林区东大街239号 营业面积为1.9万平方米
地上7层，地下来那2层，项目占
5
中环广场
西安市西大街48号 地面积20余亩，建筑面积近10万
平方米
总建筑占地2.18公顷，总建筑面
5
43
160/157/2024
7
现
编号
西安大唐不夜城项目运营顾问报告
1
西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January 2007
目录
一、 西安市经济及社会概况 ........................................................................................... 4 （一）、西安市概况 ........................................................................................................... 4 （二）、西安市社会经济概况 ........................................................................................... 5 （三）、西安市宏观经济分析 ........................................................................................... 8 二、西安市零售业市场分析 ............................................................................................... 9 （一）、西安市商业市场分析 ........................................................................................... 9 （二）、西安商圈分析 ..................................................................................................... 15 （三）、西安商业市场特点 ............................................................................................. 24 （四）、零售业市场分析总结 ......................................................................................... 27 三、房地产市场分析 ......................................................................................................... 28 （一）、商业地产市场特征 ............................................................................................. 28 （二）、写字楼市场特征 ................................................................................................. 31 （三）、酒店市场特征 ..................................................................................................... 36 （四）、西安房地产市场分析 ......................................................................................... 39 四、区域竞争项目分析 ..................................................................................................... 41 （一）、慈恩镇 ................................................................................................................. 41 （二）、曲江芙蓉坊 ......................................................................................................... 43 （三）、秦汉唐国际文化商业广场.................................................................................. 45 （四）、雁塔文化新天地 ................................................................................................. 47 （五）、竞争项目分析总结 ............................................................................................. 49 五、消费者及小投资客户问卷研究与分析 ..................................................................... 50 （一）、调研背景及目的 ................................................................................................. 50 （二）、调查方法 ............................................................................................................. 50 （三）、访问地点及数量 ................................................................................................. 50 （四）、消费者市场调查 ................................................................................................. 51 （五）、商户市场调研 ..................................................................................................... 55 （六）、问卷调查分析总结 ............................................................................................. 58 六、商户及投资者市场访谈 ............................................................................................. 59 （一）、商户及投资者市场访谈内容.............................................................................. 59 （二）、商户及投资者市场访谈总结.............................................................................. 64
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不夜城地区市调报告一、区域概况不夜城地区位于闸北区西南隅，南起苏州河，北至中兴路，东起大统路、天目中路、南北高架，西临苏州河，包括铁路上海站，总面积1.42平方公里，规划建筑总量280万平米。
未来不夜城地区将规划成为上海城市交通枢纽、上海市级商业、商务中心、上海现代信息港分港，将建成多功能、综合性、外向型、全天候的城市公共活动中心，集金融、贸易、咨询、娱乐、办公、购物、餐饮、居家于一体。
区域具有上海一流的现代化交通、市政设施，不仅有上海铁路新客站、上海长途客运总站、上海南北快速有轨交通车站，两个地铁车站和约53条公交线路。
还将设22万伏、11万伏、3.5 万伏系列变电站；2座2万吨自来水库；煤气调压站；6万门程控电话；改建合流污水、防汛泵站等。
作为闸北区的发展中心，不夜城地区主要凸显出了商贸商务中心以及交通运输中心的功能，同时，受新客站的辐射影响，带动该片区宾馆业、旅游业以及各类批发零售业的发展。
现场可以看到，太平洋商厦、名品商厦、吉盛伟邦等商场均占据闹市，各类餐饮齐全，银行证券业分支网点众多，宾馆既有长城假日酒店，又有华东大酒店、远东大酒店等中档经济型宾馆，商贸商办氛围已相当成熟。
但其临近火车站地理位置及该区域的产业类型决定了商业的档次多为中低档，整体水平不高。
从太平洋百货的经营状况来看，该区域内高档商业形态的市场不大。
不夜城地区目前已具备相当规模的中、高档写字楼、商办楼及商铺，主要分布应商务写字楼体量较小，主体仍以上世纪九十年代中、后期供应楼盘为主，总体外观略显陈旧。
但是，现场仍可看到，在该片区的外围仍有部分商办楼及住宅正在建设中。
预海八大商贸商务中心之一的地位。
二、商务楼市场分析概述：由于地铁一号线即将投入使用，带动闸北楼市一路看涨，目前北部涨幅较大，而近年不夜城地区上市新盘主要是高层写字楼和酒店式公寓，以高层为主，主代欧洲公寓等。
其中中房华东大厦、建谊大厦、众昌大厦均由烂尾楼改建，由于早期地块供应后成功上市。
考虑到地区内可供参考的住宅项目稀缺，且与本项目初定的物业类型不形成直接竞争，以下将仅对该区内写字楼及酒店式公寓作对比分析。
分析：该区内写字楼租金基本集中在1．8元/m2/天——3元/m2/天，且兴建年份较新不及南京路及淮海路等高档地段0．6—0．8美元/m2/天的一半，价格上占据优势。
各楼盘基本设有地下停车及商业裙房，且裙房楼层均大于三层，像建谊大厦、一幢6层商务裙房。
这可作为本项目日后商业部分规划的重要借鉴。
从标准层面积来看，主要分布在15000—2500平米之间，从房型分割也可看出写字楼内的客户主要为成长型企业的商务人士、部分中小型外资企业驻中国的电设备、物流贸易类、信息咨询类，主要依托该地区的便利交通。
2、酒店式公寓说明：由于该地区内商住型酒店式公寓目前只有时峰不夜城（在建），林顿大厦和中兴财富国际公寓（酒店式住宅）已是处于不夜城外围，因此，增加了位于永兴板块的永兴富邦，以兹比较。
分析：目前该片区内甚至整个闸北区内酒店式公寓供应总量较少，具有一定的稀缺性。
从市场反映可以看到，该批小户型公寓一经推出就受到热烈关注，目前的销售业绩良好。
以上所列楼盘目前售价在11000—13000元/平米之间（即将发售的时峰不夜城由于是两用型房产，售价还要略高一些），主力房型面积在45—80，总价在50—80万之间；加上都是全装修房，省去了业主了装修的时间和精力，因此，“全装修、低投入、商住/住宅+休闲”的优势成了该类房产最大的卖点。
由于基本位于轨道交通沿线或周边环境配套较成熟的地段，地段的稀缺性保证该类房产的保值抗跌性，大大降低了投资风险，未来转手或出租都比较容易，从已售完的永兴富邦和中兴财富国际公寓在二手市场的活跃程度以及价格走势来看，这一点无庸置疑。
目前市场上酒店式公寓主要分两种类型，一种为商铺+住宅型，一种为商用办公+住宅两用型，都带有独立的厨卫设备, 封闭性和独立性更强，投资潜力巨大。
前者购买者主要为年轻置业者，后者主要需求者为初期创业型人士或小企业商务人士。
除了自住或自用以外，一些手上有小额资金的投资者也是这类酒店式公寓的热烈追捧者。
由于办公与住宅两不误，后一类公寓对soho 族人士来说更为实用与经济。
其中，办公型的公寓虽然都装备有必要配套设施，但是在档次和服务内容上，还无法与甲级写字楼相比较。
写字楼项目基本都安装了中央空调和电梯，品牌较为高档。
公寓加办公型的项目则较少为业主安装好空调，电梯也基本上不分高、低区域设置，与户数的配比相对较低，容易在高峰期造成拥挤。
此外，在电力、通讯设施方面也与甲级写字楼相差较远。
车位的配置都相对充足。
由于很多项目所处的地理位置较好，所以具有较高的投资价值，部分开发商都采取只租不售的经营方式。
鉴于目前市场上同类竞争者稀少，因此，此类公寓可作为本项目的酒店式公寓部分的主要参考。
以下，还将对时峰不夜城做典型分析。
三、商业情况分析依托上海火车站巨大的人流量与车流量及该区域众多高中档写字楼的支撑，不夜城地区商业发展呈现出繁荣的景象。
其中以天目西路与恒丰路沿线商业氛围最为浓厚，各种百货商店、购物中心、便利店、专卖店林立。
太平洋百货（站前店）：嘉里不夜城群房4层，时尚时装、名牌化妝品、百货、家居用品及家电等，此外群房还设有两层屈臣士超市、麦当劳等。
名品商厦：总建筑面积1.8万平方米，地下一层，地面四层。
商厦内建有450平方米的市内庭园，中央大厅直通四楼玻璃天棚，形成视野开阔的共享空间。
商厦经营上海、全国及世界各地的日用百货、名牌专卖，中档商品以为主。
地下商场营业面积1900平方米，与地铁一号出入口相通，是目前新客站地区最大的食品销售点。
不夜城商厦：95年落成时是上海第一座竣工开业的中外合资商厦。
商厦建筑总面积30000余平方米。
购物广场开业之初以其内部独有的间隔式格局及其宽敞的走道成为亮点。
与名品商城不同，商厦内目前主要经营电子、数码产品。
天目广场（在建）：号称不夜城最大的内资建设项目。
建筑总高为201米，建筑面积19.7万平方米。
集商务、办公、购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
环龙商场：位于铁路上海站南广场东首，1988年建成开业。
总建筑面积18，000平方米，营业面积10，000余平方米，建筑高度19.5米，楼高四层。
此外还有：各类纺织品、服装、鞋帽、五金、交电、化工、机械等行业的批发零售点，火车站和主干道的交通便利提供了先天的优越条件，使得批发业在该地区为推动不夜城商业经济发展的主要形式之一。
总体讲来，不夜城地区商务繁荣；但由于其临近火车站，集散的大量人流只能增加临时性消费如：餐饮、超市等，这些人一般不会驻足挑选商品；且此地非传统商业区，同时周边大型住宅不多导致故有购买力的固定人流不足等决定了不夜城地区的商业档次多为中低档，是大型中档商业的集中之地。
四、典型案例分析案例一项目介绍项目名称：联通国际大厦项目地址：天目西路、长安路发展商：恒基（中国）投资有限公司上海建工（集团）总公司建成时间：1997年底项目规模：1幢27层写字楼，3.7万平米；裙房四层商场，2.73万平米；2幢25层住宅，5.2万平米容积率： 6.5车位情况：地下车库，租金1050元/月租售情况：只租不售，租金0.35美元/日/平米，物管费19元/平米/月（含中央空调），合计每月费用103元/平米交通状况：临近铁路上海站，地铁上海站、南北高架、内环线交通网络，方便快捷面积分隔：主楼27层，单元面积77.30～148.42平米；其中主力面积为77.30平米与98.73平米两种，可自由分隔。
裙房四层，分隔为177个商铺，面积大小齐全。
住宅为25层，点式设计，三梯八户，安排两房一厅及三房两厅两种房型。
设备及装修：外立面为玻璃幕墙设计，米黄色面砖，格调较高。
内部备有电梯7部（含1部货梯），大厅挑高，较气派。
入住企业：中国联通上海总部占据5层办公的位置，另有平安保险及许多国外公司的办事处进驻，主要为通信、电子、贸易、保险类行业。
裙房商场现有全聚德、吉盛伟邦等知名品牌入主。
分层规划：首层为百货公司、专卖店，二层为时装长廊，三层为家居广场，四层为饮食、娱乐业态。
综合点评该案由一幢办公楼、两幢住宅及底下公共的四层裙房商场组成，总建面积100000平米。
其中办公楼27层，单层面积1478平米，总面积约3.7万平米；商场四层，单层面积6825平米，总面积27300平米；住宅2幢25层，总面积3.6万平米。
商场、办公楼与住宅的面积配备为1：1.35：1.31。
该案属于上世纪末大批兴建的楼盘之一，从装修及内部配备看，档次在当时较高，属于该区域内高档楼盘。
其优越的地理位置密切相关：临近上海站，交通方便；隶属不夜城核心商圈，有较浓厚的商务气氛，使得租金报价为0.35美元/平米/天，属于中高档写字楼租金范围，且联通总部及平安保险等稳定大公司的进驻，使得目前出租情况良好。
但狭小的大堂及物业管理水平限制其不能成为该区域最高档的写字楼。
该案也有底层大型商业及写字楼和高档住宅兼有项目，与本案较接近，可借鉴其建筑的形态和多种物业有效结合的模式。
案例二项目介绍项目名称：时峰不夜城项目地址：海宁路、天目中路发展商：上海众昌置业发展有限公司开盘时间：2004年11月18日建成时间：2005年11月项目规模：1幢28层商务公寓，占地3800平米；底部两层为商场，一层800平米，二层1200平米；三层设有1300平米商务会所车位情况：100个左右，价格未定租售情况：套房均价13500元/平米，物管费5元/平米/月；两层商场整体出售，价格未定。
交通状况：面临海宁路主干道及南北高架，紧靠地铁新闸路站，交通便利面积分隔：每层24～26户，面积34.82～96.75平米，大部分房型控制在70平米以下。
设备及装修：精装修商住两用物业，装修标准如下：空调：美国YORK / 电热水器美国A.O.SMITH卫浴设备西班牙CASCADE / 橱柜SKYWOOD墙面高级瓷砖及英国DULUX乳胶漆/ 地面高级地毯及地砖每户配有烟感报警系统及网络接口，电梯四部。
综合点评该项目是不夜城地区最新上市的商业楼盘，为精装修的酒店式公寓。
时峰·不夜城位于规划中的海宁路商务区与不夜城CBD的交界处，临南北高架离人民广场车程约4公里，地理位置优越，交通四通八达。
大型板式建筑，底部2层商业整体出售，第三层为只为住户提供服务的商务中心，4～28层分成低中高三个区域的商务公寓，房型方正，有独立厨卫，分朝南朝北的户型，朝南的有阳台。
客户定位为成长型企业及商务人士，打出了“聚焦财富――CBD商界精英专属”的口号。
据售楼处人员介绍，前期积累的客户绝大多数均为小型公司或办事处，较高的物业管理费和水电费使得真正用来居住的人士不多。
该案售价13500元/平米，每平米高出同区域住宅近4000元。