大唐不夜城定位报告44页PPT
项目简介资料5-大唐不夜城定位分析
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商户研究
国内一线城市流行品牌 尚未进入西安市场
品牌重复出现频率高
零售类商户处于强势地位
商户对新项目的看法趋于保守 进入新项目期望门坎越低越好
引进流行才能引领时尚 引进品牌顺序上要合理
兑现规划承诺改变被动局面
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认识西安 – 小结
西北中心城市地位
历史文化名城 传统文化影响深远
消费者求新、求异特征
市场范围未来有扩大到地区的条件 项目切忌与传统文化针锋相对 项目可大胆创新，引入新兴事物
未开：同方服饰广场、唐人街、庙街
小寨商圈
（区域级商业中 心）
以小寨十字为核心，向四面延伸， 以长安路为主线贯穿南北，南至电 视塔，北至长安立交
金鹰百货、小寨百盛、飞旋广场、NO.1 大街、潮流街区、雁塔文化新天地、华 东服饰广场、军区服务社、家乐福
西安城市商业从零售角度来看，仍然处于单一中心模式的后过渡期，小寨在年轻人群
预婚家庭
新婚家庭
家庭总动员
年轻父母家庭
合家欢式家庭
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项目战略发展方向
零售
餐饮
家庭化 娱乐化
居住
教育
……
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项目战略发展方向
Food-tainment
Shopping-tainment Living-tainment
Edu-tainment
Entertainment
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项目概念性畅想
气势恢宏的品牌街区 风情万种的主题餐厅 动感缤纷的娱乐天地 绿色清新的家居生活
业态布局建议
业态 快餐/咖啡
药妆店 旗舰专卖店 甜品/面包
目标商家举例
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业态布局建议
业态 儿童职场体验馆
大唐不夜城
地文景观类 水域风光类
自然风景 旅游资源
生物景观类 气候天象类
旅游资源分类
人文景物类 民俗风情类
人文景观 旅游资源Biblioteka 文化传统类体育娱乐类
2016/10/21
GB/T 18972－2003《旅游资源分类、调查与评价》
主类
亚类 BA 河段
基本类型 BAA 观光游憩河段 BBA 观光游憩湖区
B水域风光
BB 天然湖泊与池沼
大唐不夜城旅游资源分析
代莉 尹彤
2016/10/21
李如
目录
1、旅游资源的基本概念与类型
2、大唐不夜城旅游资源剖析 3、实例对比分析
4、优势与问题
5、思考与总结
2016/10/21
1、旅游资源的基本概念与类型
国家旅游局2003年 颁布《旅游规划通 则》
自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开 发利用，并可产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物 现象和因素，均称为旅游资源
高教版
凡能激发旅游者的旅游动机，为旅游业所利用，并由此产 生经济效益与社会效益的现象和事物均称为旅游资源
国家旅游局和中 国科学院地理研 究所制定的《中 国旅游资源普查 规范(试行稿)》
对旅游资源的定义比较确切和规范的是：“所谓旅游资源 是指：自然界和人类社会，凡能对旅游者有吸引力、能激 发旅游者的旅游动机，具备一定旅游功能和价值，可以为 旅游业开发利用，并能产生经济效益、社会效益和环境效 益的事物和因素”
FB 单体活动场馆
F 建筑与设施
FC 景观建筑与附属型建 筑 FD 居住地与社区
G 旅游商品
GA 地方旅游商品
H 人文活动
HA 人事记录
大唐不夜城定位报告
地铺分析1
材质：红色水泥多孔砖
长：500mm 宽：500mm
特点：水泥多孔砖是国家推广的新型墙体材料之一，它具有 环保、节能、减耗、促进经济和社会可持续发展。与传统红 砖相比，具有抗压强度高，隔音性强，外形尺寸标准的优点。 同时，它还具有施工方便，提高施工效率；减少砂浆用量， 降低建筑成本等特点，得到了社会的广泛认可。
项目启示
案例启示 依托并整合城市历史文 化资源 项目策略 地质文化、“竹林七贤” 文化、艺术文化等
以文化塑造为主题，整 合各种旅游服务功能
景区休闲度假服务与文 化体验打造的完美结合
文化展示与文化创意产 业两条腿走路
特色文化的展示、文化 产业链条的延伸
项目发展先文化旅游后 地产开发
文化设施与商业服务启 动，地产产品随机而动
硬质铺装设计
大唐不夜城地面铺装以简洁洗炼为原则，采用花岗石板为主以花岗岩石板与仿古透水砖相结合的 设计方法，根据不同活动分区的功能及行为特点，划分四类区域。
1.步行街铺装分为步行流动区和林荫大道。 (1)步行流动区：商业门店和第一排花池之间,地面铺设土黄色和深灰色的仿古透水砖，以跳跃的 色彩来活跃商业街的气氛,激发游客的购物欲望。每间隔4.2米铺设花岗岩打磨石板，以起到铺装材 料间隔与打破沉闷的效果。 (2)林荫大道：位于北步行街，步行流动区和观光浏览车道之间两旁种植高在的银杏树形成一条绿 色的景观大道。铺装以深灰色的仿古透水砖为主。 2.贞观广场:以不同色彩的花岗石拼贴铺装来象征贞观盛世的繁荣。 3.文化交流广场:设计灵感来源于中国古代的窗格。材料以粗面芝麻白为底色以粗面芝麻灰铺装为骨架, 简洁平整的铺装,显示广场的大气,同时兼顾的广场交通的便利性。 4.庆典广场:以中国白麻和芝麻灰构成广场铺装的基调材质,中间镶铺彩色光纤玻璃使原本庄重的广场气 氛变得活跃起来。 观光浏览车道：步行街外侧的观光浏览车道硬质石材方砖铺地，以减缓机动车行驶速度，必免伤 及行人，同时，质感上和色彩上与步行区协调一致，以增强整个步行区域空间的效果。
大唐不夜城广场调研
唐风元素为主线，文化商业新地标
集购物、娱乐、休闲、饮食、旅游以及商业为一体的多方位、多层次的大型文化商业街区
2016/11/24
区位分析
大唐不夜城地处西安城东南的 曲江新区的核心位置，区内有大 雁塔、大唐芙蓉园、以及曲江池 遗址公园等旅游休闲景区。其交 通便利，地理环境条件优越，周 边紧临西安最密集的高校区、曲 江行政区以及大雁塔旅游景区。
三点、两干的空间结构
三点
贞观文化广场——景观轴线高潮点 该广场长300ｍ，宽230ｍ，规划面积6.38万平方米，广场四周为美术馆、电影院、音乐厅和大剧
院，四个主体建筑形成方整、内向、极具聚合力的现代文化交流空间。贞观文化广场四个主体建
筑的风格采用唐代盛行的高台建筑的意向，主要观演大空间的屋顶为重檐歇山，展示大唐建筑宏 伟磅礴的气势； 景观文化主题定位：帝王文化主题广场，体现唐王朝一统天下的气度与风范。由于该广场所在 位置是大唐不夜城最核心的位置，周边建筑围合，使得广场呈现一种半封闭的状态，可以将该广 场作为整个大唐不夜城最重要的节点； 景观设计要求：铺地——采用精美的铺装设计，铺装图案富有唐代帝王文化特征，主题雕塑— —帝王文化题材雕塑。
三点、两干的空间结构
三点
贞观广场
广场的空间组织手法
贞观广场的空间组织
• 贞观文化广场是大唐不夜城的核心部分，由西安
大剧院、西安音乐厅、曲江美术馆和曲江太平洋影
城四组文化艺术性建筑和文化交流广场组成。 • 空间组织采取立体式设计，以地面层的四个下沉
式 广场把地面和地下的活动场所有机联系起来。
• 贞观文化广场在总体设计中，四个主体建筑以正 对大雁塔的南北轴线为空间对称关系。贞观主广场
雕塑尺度分析
远眺近赏 总相宜
西安大唐不夜城企划案(精)
西安·曲江【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案金石国际策划联盟2007-3【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 1 页目录目录 (1)前言 (4)行销传播目标 (4)第一部分曲江**不夜城项目概述 (5)一、项目概况 (6)二、A地块项目定位 (6)（一）产品功能定位： (7)（二）项目市场定位： (7)（三）项目价格定位 (7)（四）项目付款方式 (7)三、项目营销策略 (8)（一）总体营销策略 (8)（二）销售方式 (8)（三）销售时机把握 (9)【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 2 页第二部分曲江**不夜城整合推广战略 (10)一、策划总精神 (11)二、推广思路 (12)三、项目八大卖点 (12)四、推广阶段划分 (13)五、推广诉求策略 (13)（一）、诉求对象 (14)（二）、诉求策略 (14)（三）、项目形象定位 (15)（四）、前期诉求重点 (16)第三部份曲江**不夜城媒介传播企划 (17)一、媒体传播目标 (18)二、媒体策略 (18)三、媒体选择及优点 (19)四、SP活动安排建议 (20)五、开盘期间报媒计划表 (23)六、媒体排期计划及预算 (24)【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 3 页前言西安曲江**不夜城是由西安曲江**不夜城文化商业有限公司开发经营的大型商业项目，并委托金石国际策划对其项目进行广告传播的战略规划。
本企划方案结合曲江**不夜城的项目特点，旨在更加突出广告传播的目标顾客区隔性与实效性，以配合销售工作的顺利展开。
本企划案包括项目概述、整合传播战略和媒介传播企划三大部分，为全程广告传播运动提供策略上的指引。
行销传播目标●短期内树立“曲江**不夜城”在同类市场的领导品牌形象●在传播周期内使“曲江**不夜城”达到85%的销售目标●为“曲江**不夜城”确立全新的推广策略，快速打开市场局面，获取项目销售的全面成功●让“曲江**不夜城”之项目概念和独特卖点为目标顾客所认同●通过广告传播的表现激发目标顾客的购买欲望与动机●促进“曲江**不夜城”项目的成功开发与运营，带动曲江新区板块整体发展【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 4 页第一部分曲江**不夜城项目概述【**不夜城】整合行销传播（IMC）企划案第 5 页一、项目概况曲江**不夜城位于西安市城南，所处地理位置属于西安市高尚住宅区，总占地面积达1000亩，计划总投资约30亿元人民币。
大唐不夜城项目策划
项目总结与展望
未来，本项目将继续关注技术发展动态，不断优化服 务模式和商业模式，提高项目的影响力和竞争力
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同时，本项目也将积极拓展市场，扩大项目覆盖面和 服务范围，为更多的老年人提供优质的养老服务
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谢谢观看
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服务难点：全方位的服务需要专业的团队支持，如何保证服务的质量和效率是 项目实施的另一个难点。解决方案是建立严格的服务流程和标准，提高服务团 队的专业素质和能力，以确保服务的质量和效率
推广难点：如何吸引更多的老年人参与项目是推广的一个难点。解决方案是通 过多种渠道进行宣传和推广，包括线上线下的宣传活动、合作伙伴的推广等， 以扩大项目的知名度和影响力
项目将聚焦于老年人的生活需求，
包括健康管理、生活照料、文化娱
乐等多个方面，通过智能设备、移
动应用等手段，为老年人提供全方
位的服务
项目特点
全方位服务：项目 将涵盖老年人的生 活各个方面，包括 健康管理、生活照 料、文化娱乐等， 以满足老年人多样 化的需求
项目介绍
智能化服务：通过引 入智能技术、物联网 、大数据等先进技术 ，实现服务的智能化 和个性化。例如，通 过智能设备监测老年 人的健康状况，通过 移动应用提供定制化 的生活服务等
社群构建：构建老 年社群，为老年人 提供互动、社交化 的生活环境
服务推广：通过 线上线下渠道， 推广项目和服务 ，吸引更多的老 年人参与
项目实施
项目实施
实施难点与解决方案
技术难点：智能化、个性化的服务需要先进的技术支持，如何保证技术的稳定 性和可靠性是项目实施的一个难点。解决方案是选择成熟的技术和设备，并进 行定制化开发，以满足项目的实际需求
全方位服务 ：提供全方 位的服务， 包括健康管 理、生活照 料、文化娱 乐等，满足 老年人的多 样化需求
大唐不夜城定位报告
市场定位策略
创新足游客的求新求奇心理。
文化传承
02
在保持传统文化特色的基础上，融入现代元素，打造独特的品
牌形象。
优质服务
03
提供专业、周到的服务，提升游客的满意度和忠诚度。
品牌形象定位
目前，大唐不夜城已经形成了较为完善的商业体系，涵盖了各种类型的商铺和娱 乐设施，满足了游客的多样化需求。
03
目标市场定位
目标客户群
01
02
03
年轻人
大唐不夜城拥有丰富的娱 乐项目和现代化的设施， 吸引年轻人前来体验和消 费。
家庭游客
大唐不夜城融合了传统文 化和现代元素，适合家庭 游客共同游玩。
商务客人
文化地标
大唐不夜城作为西安的文化地标，代表着盛唐文化和现代都市的 完美结合。
娱乐天堂
提供丰富的娱乐项目和多元化的消费体验，成为游客心目中的娱 乐天堂。
品质保证
在服务和设施方面坚持高标准，确保游客享受到高品质的旅游体 验。
04
竞争环境分析
竞争对手分析
竞争对手类型
分析大唐不夜城在市场中的竞争对手类型，如直接竞争对手、间接 竞争对手、替代品竞争对手和潜在竞争对手。
产品与服务组合策略
产品与服务互补
将产品与服务有机结合，形成互补优势，提升整体竞争力。
创新与传承结合
在传承唐朝文化的基础上，不断创新，推出具有吸引力的新产品和 服务。
个性化与标准化结合
在满足游客个性化需求的同时，制定标准化的服务流程，确保服务 质量和效率。
06
营销策略定位
价格策略
价格定位
大唐不夜城街区规划方案
大唐不夜城街区规划方案简介大唐不夜城是位于中国湖南省长沙市岳麓区的一座大型综合性城市项目，占地面积1600亩，总建筑面积超过300万平方米，是岳麓山国家级自然保护区旁的一个新型城市中心。
其中，大唐不夜城街区作为该项目的重点组成部分，负责承载商业、住宅、文化体育、科技和旅游等多种功能。
本文将围绕大唐不夜城街区规划方案进行阐述。
总体规划大唐不夜城街区总占地面积500亩，建筑面积超过100万平方米，设计理念是将传统文化与时尚包容融合在一起，展现新时代下的长沙城市风貌和特色。
街区整体采用向城市延展的扇形布局，以街区中央的公共广场为核心，向四周分布各类购物中心、写字楼、公寓和酒店等功能区域。
街区内还设有5条主干道和10条次干道，方便人流和车流的穿行。
同时整个街区采用高标准的生态环保设计，建设了众多绿色景观区和开辟了绿地公园，为居民提供舒适的生活环境。
功能划分商业区商业区位于大唐不夜城街区的中心位置，总建筑面积约为40万平方米，是街区内最大的功能区域。
这里聚集了众多的高端名牌商铺、时尚品牌、精品超市、儿童乐园、电影院等商业业态，为居民提供品质生活所需要的一切。
同时，商业区还融合了传统文化元素，开设了许多文化主题商铺和茶馆，让人们在紧张的购物后可以体验到更多的文化氛围。
居住区居住区位于商业区周围，总建筑面积约为45万平方米，是大唐不夜城街区的重要组成部分。
居住区内主要是高档公寓和别墅等住宅，其中赠送给购房者的设施非常齐全，包括大型健身房、泳池、休闲会所等，为业主提供全方位的生活服务和休闲娱乐。
文化区文化区位于整个街区的南部边缘，总建筑面积约为20万平方米，这里集中了各种文化体育设施，如博物馆、美术馆、图书馆、演艺厅、剧场等，除文化设施外，文化区还建设了大型体育场馆和休闲公园，让人们能够在空气清新、环境优美的地方感受文化和运动的良好氛围。
科技区科技区位于整个街区的西北边缘，总建筑面积约为12万平方米，这里主要是以科技型企业为主，集中了一些高科技、高成长的创业公司、海归创新团队和大型国际企业总部等。