大唐不夜城定位报告共44页文档

大唐不夜城定位报告

地铺分析1
材质：红色水泥多孔砖
长：500mm 宽：500mm
特点：水泥多孔砖是国家推广的新型墙体材料之一，它具有环保、节能、减耗、促进经济和社会可持续发展。与传统红砖相比，具有抗压强度高，隔音性强，外形尺寸标准的优点。同时，它还具有施工方便，提高施工效率；减少砂浆用量，降低建筑成本等特点，得到了社会的广泛认可。
项目启示
案例启示依托并整合城市历史文化资源项目策略地质文化、“竹林七贤” 文化、艺术文化等
以文化塑造为主题，整合各种旅游服务功能
景区休闲度假服务与文化体验打造的完美结合
文化展示与文化创意产业两条腿走路
特色文化的展示、文化产业链条的延伸
项目发展先文化旅游后地产开发
文化设施与商业服务启动，地产产品随机而动
硬质铺装设计
大唐不夜城地面铺装以简洁洗炼为原则，采用花岗石板为主以花岗岩石板与仿古透水砖相结合的设计方法，根据不同活动分区的功能及行为特点，划分四类区域。
1.步行街铺装分为步行流动区和林荫大道。 (1)步行流动区：商业门店和第一排花池之间,地面铺设土黄色和深灰色的仿古透水砖，以跳跃的色彩来活跃商业街的气氛,激发游客的购物欲望。每间隔4.2米铺设花岗岩打磨石板，以起到铺装材料间隔与打破沉闷的效果。 (2)林荫大道：位于北步行街，步行流动区和观光浏览车道之间两旁种植高在的银杏树形成一条绿色的景观大道。铺装以深灰色的仿古透水砖为主。 2.贞观广场:以不同色彩的花岗石拼贴铺装来象征贞观盛世的繁荣。 3.文化交流广场:设计灵感来源于中国古代的窗格。材料以粗面芝麻白为底色以粗面芝麻灰铺装为骨架, 简洁平整的铺装,显示广场的大气,同时兼顾的广场交通的便利性。 4.庆典广场:以中国白麻和芝麻灰构成广场铺装的基调材质,中间镶铺彩色光纤玻璃使原本庄重的广场气氛变得活跃起来。观光浏览车道：步行街外侧的观光浏览车道硬质石材方砖铺地，以减缓机动车行驶速度，必免伤及行人，同时，质感上和色彩上与步行区协调一致，以增强整个步行区域空间的效果。

西安大唐不夜城项目整体推广策略提案报告

创意点：把唐朝的皇家盛宴和特色的饮食文化与现代奢华浪漫盛宴相结合，既表现了唐朝餐饮文化的精髓，又体现了现代饮食文化的浪漫，二者之间的跨界才更好表现我们项目所要打造的餐饮业态。同时邀请品牌商家参加。
项目阶段推广策略
第二阶段：项目试营业推广阶段推广目标：
通过进驻的商家和各种促销活动为推广引爆点，以“体验活动”和“促销吸引”营造项目火爆经营和聚拢人气的目的，并进一步提升项目美誉度。推广策略： 1、在招商方面，通过营造试营业阶段火爆经营的场面再次吸引商家的相继进驻。 2、在推广方面，主要以各种主题体验活动为宣传载体，不断引爆市场，渲染一种火爆经营的氛围，同时以“体验活动”增强现场的感染力和客户关注度和参与度。 3、结合活动，以报纸媒体、客通、网络、户外等窄众媒体进行针对性的宣传，并且通过成立“会员俱乐部”的形式或者一些“优惠促销活动”吸引客户到达现场。
镜，可正衣冠，明得失，察万事
大唐不夜城唐朝宫殿建筑之形 + 现代商业体之神
形
神
唐朝宫殿建筑之形 + 现代商业之神
庄严、威武、高大、有距离感、静逸仰望(敬而远)
需求、繁华、互动、
+
市场交换的享受、喧嚣亲近（融合参与）
历史文化的厚重
现代文明的闪烁
文化冲突
形态冲突
形
神
自我诊断
断根底，知痛疾，明忌禁
用什么化解功能/形态及不同文明的冲突？
我们的一个思考
大唐不夜城是什么？
商业中心？旅游场馆？仿古建筑群？现代商业体？
都不确切，我们认为：
历史之枕上的城市综合国际MALL 千年文明古城的跨时空升级之作
跨界而立城市重生
全新城市商业概念的价值确立

西安大唐不夜城项目运营顾问报告

1
西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January 2007
目录
一、西安市经济及社会概况 ........................................................................................... 4 （一）、西安市概况 ........................................................................................................... 4 （二）、西安市社会经济概况 ........................................................................................... 5 （三）、西安市宏观经济分析 ........................................................................................... 8 二、西安市零售业市场分析 ............................................................................................... 9 （一）、西安市商业市场分析 ........................................................................................... 9 （二）、西安商圈分析 ..................................................................................................... 15 （三）、西安商业市场特点 ............................................................................................. 24 （四）、零售业市场分析总结 ......................................................................................... 27 三、房地产市场分析 ......................................................................................................... 28 （一）、商业地产市场特征 ............................................................................................. 28 （二）、写字楼市场特征 ................................................................................................. 31 （三）、酒店市场特征 ..................................................................................................... 36 （四）、西安房地产市场分析 ......................................................................................... 39 四、区域竞争项目分析 ..................................................................................................... 41 （一）、慈恩镇 ................................................................................................................. 41 （二）、曲江芙蓉坊 ......................................................................................................... 43 （三）、秦汉唐国际文化商业广场.................................................................................. 45 （四）、雁塔文化新天地 ................................................................................................. 47 （五）、竞争项目分析总结 ............................................................................................. 49 五、消费者及小投资客户问卷研究与分析 ..................................................................... 50 （一）、调研背景及目的 ................................................................................................. 50 （二）、调查方法 ............................................................................................................. 50 （三）、访问地点及数量 ................................................................................................. 50 （四）、消费者市场调查 ................................................................................................. 51 （五）、商户市场调研 ..................................................................................................... 55 （六）、问卷调查分析总结 ............................................................................................. 58 六、商户及投资者市场访谈 ............................................................................................. 59 （一）、商户及投资者市场访谈内容.............................................................................. 59 （二）、商户及投资者市场访谈总结.............................................................................. 64

大唐不夜城定位报告

西安城市的功能分布大唐不夜城区域分析大唐不夜城周边环境分析大唐不夜城总体规划
• 功能区域分析 • 交通流线分析 • 业态分析 • 不夜城节点分析
• 调研时间、环境
调研时间：周内、周外周内：2012.12.04 周末：2012.12.07 星期三星期六风向：东北风风向：东北风气温：1摄氏度-10摄氏度气温：1摄氏度-11摄氏度
硬质铺装设计
大唐不夜城地面铺装以简洁洗炼为原则，采用花岗石板为主以花岗岩石板与仿古透水砖相结合的设计方法，根据不同活动分区的功能及行为特点，划分四类区域。
1.步行街铺装分为步行流动区和林荫大道。 (1)步行流动区：商业门店和第一排花池之间,地面铺设土黄色和深灰色的仿古透水砖，以跳跃的色彩来活跃商业街的气氛,激发游客的购物欲望。每间隔4.2米铺设花岗岩打磨石板，以起到铺装材料间隔与打破沉闷的效果。 (2)林荫大道：位于北步行街，步行流动区和观光浏览车道之间两旁种植高在的银杏树形成一条绿色的景观大道。铺装以深灰色的仿古透水砖为主。 2.贞观广场:以不同色彩的花岗石拼贴铺装来象征贞观盛世的繁荣。 3.文化交流广场:设计灵感来源于中国古代的窗格。材料以粗面芝麻白为底色以粗面芝麻灰铺装为骨架, 简洁平整的铺装,显示广场的大气,同时兼顾的广场交通的便利性。 4.庆典广场:以中国白麻和芝麻灰构成广场铺装的基调材质,中间镶铺彩色光纤玻璃使原本庄重的广场气氛变得活跃起来。观光浏览车道：步行街外侧的观光浏览车道硬质石材方砖铺地，以减缓机动车行驶速度，必免伤及行人，同时，质感上和色彩上与步行区协调一致，以增强整个步行区域空间的效果。
广场坐凳1材质防腐木花岗岩石材
广场坐凳2 长：1500mm 宽：40mm 高：55mm 树池长：1800mm 宽：1800mm 高：1000mm

大唐不夜城定位报告

作为西安的标志性景点之一，大唐不夜城也吸引了大量商务客人前来参观和洽谈合作。
市场定位策略
创新足游客的求新求奇心理。
文化传承
02
在保持传统文化特色的基础上，融入现代元素，打造独特的品
牌形象。
优质服务
03
提供专业、周到的服务，提升游客的满意度和忠诚度。
品牌形象定位
目前，大唐不夜城已经形成了较为完善的商业体系，涵盖了各种类型的商铺和娱乐设施，满足了游客的多样化需求。
03
目标市场定位
目标客户群
01
02
03
年轻人
大唐不夜城拥有丰富的娱乐项目和现代化的设施，吸引年轻人前来体验和消费。
家庭游客
大唐不夜城融合了传统文化和现代元素，适合家庭游客共同游玩。
商务客人
文化地标
大唐不夜城作为西安的文化地标，代表着盛唐文化和现代都市的完美结合。
娱乐天堂
提供丰富的娱乐项目和多元化的消费体验，成为游客心目中的娱乐天堂。
品质保证
在服务和设施方面坚持高标准，确保游客享受到高品质的旅游体验。
04
竞争环境分析
竞争对手分析
竞争对手类型
分析大唐不夜城在市场中的竞争对手类型，如直接竞争对手、间接竞争对手、替代品竞争对手和潜在竞争对手。
产品与服务组合策略
产品与服务互补
将产品与服务有机结合，形成互补优势，提升整体竞争力。
创新与传承结合
在传承唐朝文化的基础上，不断创新，推出具有吸引力的新产品和服务。
个性化与标准化结合
在满足游客个性化需求的同时，制定标准化的服务流程，确保服务质量和效率。
06
营销策略定位
价格策略
价格定位

大唐不夜城定位报告PPT课件

大唐不夜城地区完整的城市道路交通系
.
16
功能分区
.
17
三.交通分析
大唐不夜城及周边地区的交通组织规划
采取单向交通组织的方式，即慈恩西路
（不夜城西路）四车道的自北向南的单
向行驶道路。慈恩东路（不夜城东路）
为四车道的自南向北的单向行驶道路。
这两条道路作为分流景观大道（雁塔南
路）交通流量的主要道路与现有环塔单
向道路和周边城市道路一起，共同组成
园北
、起
东玄
起奘
.
8
曲江总体规划
西安威斯汀酒店陕西艺术展廊西安歌剧院
西安新乐汇
曲江电影城西安音乐厅
.
9
大唐不夜城设计构思
“历史·文化·人” 历史——盛唐文化与西安城市文化内涵及环境资源相结合。文化——古城西安的文化资源，让本土文化融入景观,丰富景观内容。人——“人文”、“人本”。文化的核心是人，人是环境的产物，适应、影响并改造着环境。提供多种形式的功能，如林荫大道、树阵广场、露天茶座、成片绿茵休憩场地、人工瀑布、休憩亭等，结合人们的各种活动组织景观空间。本方案将从这几方面有机联系，组成一个统一的整体，融入于不夜城的景之中。大唐不夜城总体景观设计追求城市要素之间的协调，强调城市文化与历史文化的关系，保护和加强城市特色的建立，从城市资源的特定角度、从社会经济发展角度、土地资源利用角度，强调人、城市与历史文化之间的和谐共存关系。
2010年Байду номын сангаас月26日，随着1500米的中央雕塑景观步行街南段及开元广场建成开放，大唐不夜城炫美的盛唐天街、绝美的盛唐画卷壮美铺呈，完美展现。
贞观广场位于文化交流广场的北侧,是规划范围内面积最小的一个区域,地下为下沉车道，规划设计为地下公交站台，与文化交流广场的地下商业中心相连结,形成立体的交通网络。广场正中心设置采光和通风井, 采光和通风井上方装饰造型独特的圆锥形构筑物" 贞观塔”,以高耸的建筑形式象征贞观盛世的鼎盛,广场围绕贞观塔布局,四根耸立的灯柱显示贞观之治恩泽四方,广场四角的唐印图案浮雕象征大唐文明流传四海。

大唐不夜城市场研究报告37p

大唐不夜城市场研究报告西安凯瑞少陵塬建设发展有限公司经营销售部二0一0年四月目录1、项目概况2、项目宏观环境3、项目周围环境4、项目价值理解5、项目目标消费群6、项目定位7、项目功能规划布局8、项目业种业态9、项目业态功能布局10、项目规划建设思路11、项目招商模式12、项目产业发展模式13、项目管理机制14、项目资本运作模式15、项目商业价值链模式16、项目文化艺术模式17、项目开发运作模式18、项目合作方式19、项目地块发展商20、项目开发商背景资料大唐不夜城市场研究报告曲江大略（摘自段先念副市长在全省旅游工作会议上的讲话）一）、以盛唐文化为主题，打造中国西部第一文化品牌1、专业合作，战略先行。

邀请国际、国内知名的专家学者、权威人士和专业机构汇聚曲江，共谋曲江发展大计，共绘曲江蓝图。

王志刚工作室、广州TUT策划公司、北京大学旅游研究中心等机构先后参与总体策划和项目策划；黄福厢、张锦秋、朱自煊、陈久昆、吴为廉、韩骥等知名专家参与或承担规划设计工作。

使曲江的策划、规划从一开始就处于一个很高的起点之上。

2、板块联动、项目集群和文化体系构建。

在集思广益、科学论证的基础上，制定了曲江的旅游总体定位，而构建文化体系，则是提升和促进景区快速发展的最有效途径。

植根于陕西、西安极其深厚的文化与旅游资源，大唐芙蓉园与毗邻的雁塔广场、大唐不夜城三园拱卫，共铸盛景。

其中，雁塔南、北广场定位为唐文化、佛文化，雁塔西苑定位为陕西民俗大观园，雁塔东苑定位为陕西戏曲大观园，春晓园定位为陕西文学艺术大观园，唐城墙遗址公园定位为“丝绸之路”雕塑园，大唐不夜城定位为中国第一个最大的文化MALL。

上述文化项目于大唐芙蓉园在文化体系上交相辉映，浑然一体，共同构筑起了一个承古开新的文化大格局。

二、高起点、高标准、努力塑造“大唐圣境”“大雁塔北广场”、“曲江海洋科普世界”、“大唐芙蓉园”、“大唐不夜城”、“唐城墙遗址文化公园”等重大项目，吸纳了诸多国际、国内一流的规划、建筑、园林和艺术大师或机构，直接参与规划和建设工作，创新出了一批理念超前、功能和审美相得益彰的精品工程，成绩斐然，举世瞩目。

大唐不夜城景观调研报告

设计定位
文化曲江区域个性的最佳代言
富有历史特色的城市文化是曲江身份的标识，也是区域内在品质的个性所在。曲江是否有吸引力，是否有竞争力，就看它的文化资源、文化氛围和文化发展水平。文化对于现代城市发展的必要性和城市资源优势提供的可能性，在曲江找到最完美的切合点。
盛唐文化为本曲江财富之源盛唐文化，是中华民族的主流的、集大成的文化，盛唐气象最突出的
地铺分析3
材料:自然面石材
长：100mm 宽：100mm
特点：
广场垃圾箱1
总长：800mm 宽：400mm 高：650mm 总高：850mm
广场垃圾箱2 总长：800mm 宽：400mm 高：650mm 总高：850mm
垃圾箱的材质框架为铝合金，外表涂抹银色油漆，外表是防腐木
广场树池
直径：0. 8mm 深：0.6mm
树池的材质：防腐木
地铺分析1
现在，中国社会发展所呼唤的，是一种勇于参与竞争求得生存和发展的文化；是一种昂扬激越，对人生充满热爱，对国家、民族和人类前途充满信心的文化；是一种承认社会的每一个阶层，每一个成员，都有权分享人类文明的成果的文化；是一种对社会发展、科技进步怀有充分的敏感和热情的文化；是一种有着博大的胸怀和视野，不仅关注局部，同时也关注整体；曲江的气
地铺分析2
材料：
黑色花岗岩长：900mm 宽：300mm
特点：花岗石以其硬度高、耐磨损
、耐腐蚀、具有装饰性为特点，在建筑业、建筑装饰业倍受欢迎。高级建
筑物使用花岗石作室内外装饰，在世界上已成一种时尚。花岗石不仅可以使建筑物美观、耐用，而且已成
为可以大宗出口换汇的商品。在中国花岗石建筑板材已经连续多年成为建材行业出口换汇最多的商品。