【管理】曲江大唐不夜城项目策划任务书.doc

曲江大唐不夜城项目
招商策划与业态运营顾问服务招标事宜
一、曲江简介
曲江，位于世界著名四大古都西安市东南郊，是闻名于世的汉皇家园林遗址。

她承载着厚重的历史文化,蕴藏着丰富的旅游资源,以驰名中外的大雁塔和曲江遗址为中心,规划中的曲江新区东起马鸣路；西至翠华南路、纬一街、长安南路南段；北起小寨东路、西影路；南至雁塔区南界址,与长安区接壤,规划面积为47平方公里,是西安市第四次城市总体规划中城市中心区的重要组成部分. 曲江新区的未来发展走向是建立一个以旅游为主要产业方向的新城。

曲江新区的总体规划建设，将站在城市经营的高度，以大型旅游商贸设施为主导，以保护和整合曲江历史文化资源为前提，以社会历史风貌最佳、生态环境优美、经济效益突出为原则，建设一个集旅游、休闲、教育、科技、行政、会展、购物、娱乐、居住等为一体的，面向世界、面向未来，面向大众的新型多元化旅游新城区。

我们将47平方公里的曲江新城分为：动态区、会展商务区、中密度房产区、土地储备区、森林休憩区、低密度房产区、农民安置区、产业区，我们认为：曲江的整体规划建设，必须改变传统的开发建设模式，以区域土地开发收支平衡为立足点，自建和招商并重，以自建的示范项目、形象项目带动有实力的大项目进行大规模投资，从而引
领整个曲江开发建设步入良性发展的快车道。

这样曲江新区规划中许多大中型自建项目、形象项目等的全程策划工作对曲江发展大格局的形成将起到举足轻重的作用。

故此我们拟在全国乃至世界范围内对曲江新区规划中十余个大中型项目的全程策划与顾问服务进行公开招标，其中大唐不夜城项目招商策划与业态运营顾问服务更是重中之重。

二、项目简介
曲江大唐不夜城，是以大雁塔为核心，总建筑约50万平方米，分八个组团，计划总投资约28亿元人民币。

将建设长2500米，宽450米，集历史街区、旅游观光和商贸、文化设施为一体的景观步行街。

该项目由日本日建公司进行概念规划设计，计划于2005年年底以前建成。

项目建成后，将成为亚洲规模最大、街景最长的旅游景观步行街。

其精致的设计、宏伟的气势、浓郁的唐代建筑风貌、优美典雅的水系绿色景观、便捷的交通、集旅游、商贸、休闲、娱乐为一体的历史街区将再现大唐帝国辉煌盛世，构成西安乃至中国最为著名，最具特色的商业区。

大唐不夜城项目，作为曲江新区“双子星”建设模式的动态中心，是曲江形象工程与示范工程，她将以曲江“第一门户”的尊容向世人展示她极具魅力、极具特色的历史风貌、文化底蕴与商业活力，她是目前曲江新区众多大型项目中起步最早、起点最高、自身投入力度最大、难度最高的大型商业物业，她的成功开发运营将在中国乃至世界旅游商业地产领域成为一朵奇葩。

三、招商策划顾问服务目的与总体要求
项目招商策划与顾问服务旨在以曲江新区的总体规划发展思路为战略指导，以项目前期概念策划与规划设计内容为依托，以曲江管委会的示范投入为基础，以系统完整的商业策划，招商策划及业态运营模式为主要手段，全面整合曲江人文、旅游资源，实现项目招商与业态运营成功的双赢模式。

同时帮助曲江新区管委会更好的站在城市运营的层面上进行政府经营，力求在政府行政管理与项目开发运营市场化推动的进程中探索出一条切实可行的新路子，力求发挥项目规划地块最大的经济效益、社会效益和环境效益，同时对整个曲江新区的开发建设起一个很好的示范作用。

*** 特别提示：
本项目中可考虑包含“（世界）文物博览园”。

以文物的展览、交易为主，形成世界级的文物交易展示中心。

西安是文物大市，已有几个此类市场，但都和西安的地位不相称，现在有一个古玩市场面临拆迁，我们有意整合西安的文物市场，融合软体操作（如定期举办世界文物交流大会、论坛），在曲江、在大唐不夜城做成一个世界中心。

我们希望策划顾问服务能够覆盖：
A 项目策划阶段
包括：项目概念策划—功能定位分析—商业业态策划和地块定位分析—招商策略研究—政府（管委会）同开发商关系研究—市场容量研究—项目宣传策略和广告策略研究—规划建议—主力商户圈定。

本阶段以该项目概念策划及规划设计内容为基础，对曲江大唐不夜城项目招商与业态运营进行系统、全面、科学、规范的市场调研与可行性论证。

对项目前期全部工作内容作全面的梳理、评价、分析，提交项目完整的招商策划方案。

提出项目整体运营步骤，各业态运营关联，以及管委会示范投入资金计划、土地运营模式等的具体建议，并明确提出各阶段性目标，为管委会的整体决策提供理论支持。

B 招商代理阶段，本阶段要求策划顾问服务机构全面负责该项目市场推广与招商策划的战略实施。

C 经营和物业管理阶段，本阶段要求策划顾问服务机构以业态运营顾问服务商的身份，参与、指导项目中、后期的业态运营，并提供全方位的信息咨询与理论支持，出好点子，当好策划，做好参谋，使整个项目成功运营。

当然，以上三个阶段将是逐步进行，有可能我们会选择不同的公司进行操作，不过能够同时具备操作三个阶段实力的公司相信将会有较强的竞争力。

四、策划顾问服务公司的资格要求
1、国内外著名旅游商业地产招商策划与业态运营顾问服务机构。

2、要求由著名策划大师或团队担纲策划，理论功底深厚、思想见地独到、整合手段高超，在同行业中极具影响力。

3、在世界范围内有二例以上类似大型商业地产项目招商策划与
业态运营成功案例。

4、我们所需提供资料如下：
a. 公司《营业执照》、《资质证书》等证照的复印件；
b. 策划顾问服务机构简介、公司构架、相关业绩、相关人员编制；
c. 担纲策划团队主要组成人员个人简介、成功案例的相关文字与图片资料。

d. 对大唐不夜城项目策划的初步思路和想法，工作计划，工作流程的初步设计，报价。

曲江新区管委会招商局
2003年9月24日。