房地产基础知识 (最新)
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全一、房地产的概念房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是在土地上建造的各种房屋，包括住宅、商铺、写字楼、厂房等；地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产具有位置的固定性和不可移动性，这是其与其他商品最显著的区别之一。
由于房地产的不可移动性，使得其价格受到地理位置、周边环境等因素的极大影响。
二、房地产的分类（一）按用途分类1、住宅房地产：这是最常见的类型，包括普通住宅、别墅、公寓等，主要用于居住。
2、商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
3、工业房地产：包括工厂、仓库等，用于工业生产和仓储。
4、农业房地产：如农场、养殖场等，用于农业生产。
（二）按开发程度分类1、生地：指未进行开发或只进行了初步开发的土地。
2、毛地：指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
3、熟地：指已完成三通一平（通水、通电、通路、平整土地）或七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）等开发工作，具备建设条件的土地。
（三）按产权性质分类1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有完整的产权。
2、经济适用房：政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，购买和出售有一定的限制。
3、公房：也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
4、小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
三、房地产市场（一）房地产市场的参与者1、开发商：负责房地产项目的开发和建设。
2、购房者：包括个人购房者和企业购房者。
3、政府：通过制定政策和法规来调控房地产市场。
4、金融机构：为房地产开发和购房提供资金支持，如银行、信托公司等。
5、中介机构：包括房地产经纪公司、评估公司等，提供交易服务和专业评估。
（二）房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口增长、政策法规、利率水平等。
房地产基础知识大全(最新版)
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房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
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交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
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房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
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房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
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交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
房地产专业基础知识(全)
1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。
5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。
8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。
9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
房地产的基础知识
房地产的基础知识房地产是指土地以及其上建筑物和构筑物的总称，它是一种重要的资产形式，具有使用价值和交换价值。
房地产的基础知识包括以下几个方面：1. 房地产的分类房地产可以分为住宅、商业、工业和农业等多种类型。
住宅房地产主要指用于居住的房屋和土地，商业房地产则包括商铺、写字楼等用于商业活动的场所，工业房地产包括工厂、仓库等，而农业房地产则涉及农田、牧场等。
2. 房地产的属性房地产具有位置固定性、不可移动性、耐久性、异质性等特征。
位置固定性意味着房地产的位置是固定的，不能随意移动；不可移动性则是指房地产不能像其他商品那样轻易地从一个地方转移到另一个地方；耐久性是指房地产的使用寿命通常较长；异质性则是指每一块房地产都有其独特的地理位置、环境条件等，因此每一块房地产都是独一无二的。
3. 房地产的估价房地产估价是指对房地产的市场价值进行评估的过程。
估价方法包括比较法、成本法和收益法等。
比较法是通过比较类似房地产的市场价格来确定估价对象的价值；成本法则是根据房地产的建造成本和市场利润来估算其价值；收益法则是根据房地产所能带来的预期收益来确定其价值。
4. 房地产的交易房地产交易包括买卖、租赁、抵押等多种方式。
买卖是指房地产所有权的转移；租赁则是房地产使用权的临时转让；抵押则是以房地产作为担保，向金融机构借款的一种方式。
5. 房地产的法律法规房地产交易和使用受到相关法律法规的约束。
例如，土地使用权的转让、房屋的买卖都需要遵守国家的土地法、房地产法等相关规定。
此外，还有城市规划、建筑法规等对房地产的开发和建设进行规范。
6. 房地产的市场分析房地产市场分析包括对市场供需状况、价格走势、政策影响等因素的研究。
通过对这些因素的分析，可以预测房地产市场的发展趋势，为投资者和开发商提供决策依据。
7. 房地产的发展趋势随着经济的发展和人口结构的变化，房地产市场也在不断发展和变化。
例如，随着城市化进程的加快，城市住宅需求增加；随着老龄化社会的到来，养老房地产的需求也在增长。
房地产基础及专业知识(全文)(2024)
2024/1/30
案例分析
对案例进行深入分析，包 括项目背景、投资策略、 风险控制措施等。
经验总结
从案例中总结经验教训， 为今后的房地产投资提供 借鉴和参考。
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房地产市场趋势与政策解读
Chapter
2024/1/30
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当前房地产市场现状分析
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房地产开发流程与策略
Chapter
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前期策划与立项审批
市场调研与定位
进行项目周边的市场调研，分析 消费者需求、竞争对手情况，确 定项目定位和产品方向。
可行性研究报告编制
对项目进行全面的技术经济分析 ，评估项目的可行性，编制可行 性研究报告。
2024/1/30
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供需关系
当前房地产市场供需总体平衡，但部分城市存在供应过剩或需求 不足的情况。
价格走势
近年来房价整体呈上涨趋势，但涨幅逐渐收窄，部分城市房价出 现下跌。
市场结构
房地产市场结构不断优化，多元化供应体系逐步形成，租赁市场 快速发展。
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未来发展趋势预测
智能化发展
随着科技的进步，房地产 市场将越来ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ智能化，智 能家居、智慧社区等将成 为发展趋势。
在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上 ，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利 息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地 价格的方法。
2024/1/30
收益还原法
将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还 原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。
用于新人培训—房地产基础知识2024年
用于新人培训—房地产基础知识2024年合同目录第一章：房地产行业概述1.1 房地产行业定义与发展历史1.2 房地产行业的主要领域与市场细分1.3 房地产行业在经济中的作用与影响第二章：房地产基础知识2.1 土地使用权与产权2.2 房地产类型与特点2.3 房地产价值评估与定价方法第三章：房地产法律法规3.1 房地产相关法律法规概览3.2 土地使用权出让与转让法规3.3 房地产交易与租赁法规第四章：房地产市场分析4.1 房地产市场的供需关系4.2 房地产市场周期与趋势分析4.3 影响房地产市场的因素第五章：房地产投资与融资5.1 房地产投资的类型与策略5.2 房地产融资渠道与方法5.3 房地产投资风险管理第六章：房地产交易流程6.1 房地产交易的前期准备6.2 房地产交易的流程与步骤6.3 房地产交易的合同签订与履行第七章：房地产项目管理7.1 房地产项目策划与定位7.2 房地产项目开发流程7.3 房地产项目运营管理第八章：房地产营销与销售8.1 房地产营销策略与方法8.2 房地产销售技巧与客户关系管理8.3 房地产销售合同与售后服务第九章：房地产行业职业发展9.1 房地产行业职业路径与发展前景9.2 房地产行业专业技能与资格认证9.3 房地产行业继续教育与职业培训第十章：培训总结与反馈10.1 培训课程总结10.2 培训效果评估10.3 培训反馈与改进建议第十一章：签字栏11.1 培训参与者签字11.2 培训组织者签字11.3 培训时间11.4 培训地点以上为《用于新人培训—房地产基础知识2024年》的合同目录。
合同编号_______第一章：房地产行业概述1.1 房地产行业定义与发展历史房地产行业是指涉及土地开发、房屋建设、房产交易、租赁管理等活动的产业。
自20世纪末以来，房地产行业在全球范围内经历了快速的发展和变迁。
1.2 房地产行业的主要领域与市场细分房地产行业可细分为住宅、商业、工业和特殊用途地产等不同领域，每个领域都有其特定的市场需求和运营模式。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产行业基础知识大全
房地产行业基础知识大全
1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。
2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。
它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。
3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。
4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。
经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。
5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。
6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。
土地管理主要是通过对土地
的有序利用。
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经纪人业务内容
居住物业租赁业务 商用物业租赁业务 二手房买卖业务
房产产权类型
商品房 经济适用房 安居房 房改房 拆建安置房
商品房
商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋
商品房的五证
《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程开工证》 《国有土地使用证》 《商品房预售许可证》
公摊
公 摊：是分摊的公用建筑面积的简称，公摊面 积＝公摊系数X套内建筑面积 。
房屋面积分类
使用面积 建筑面积 公摊面积
居住物业质量指标
朝向 采光 内部设施（厨卫，卫生间面积，水，
电， 天然气，下水道通道率） 外部延伸（庭院，阳台，露台拥有率） 其它（防盗，消防，霹雷，电梯等）
房地产的交易
房地产的转让 房地产的抵押 房地产的租赁
土地所有权的概念与划分
土地所有权可分为： 国有土地和集体土地两类
房地产所有权
1、占有权 2、使用权 3、收益权 4、处分权
建筑基础知识
建筑按其结构类型分类
1.砖木结构 曾经的土木结构
指建筑物中竖向承重 结构的墙、柱等采用 砖或砌块砌筑，楼板、 屋架等用木结构。
国有土地使用权出让年限
住房用地70年 工业用地50年 科教，文体，卫生用地50年 商业，旅游，娱乐用地40年
5.钢结构
(主要承重结构构件用钢做成，其建造成本较高，多用于超高层建筑和 有大跨度要求的建筑物，如体育馆、大剧院及大跨度的工业厂房）
钢混结构和砖混结构有什么区别
钢筋混凝土结构是用钢筋和混凝土制 成的一种结构。钢筋承受拉力，混凝 土承受压力。具有坚固、耐久、防火 性能好和抗震性能好。
砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部 分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结 构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混 凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。
三大因素影响建筑物本身
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的长、宽、高)， 这三大指标是确定住宅价格的重要因素。
如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑 工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的 建材也会越多，导致建造的成本也就越高。 当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会 更高。
按内部空间划分
平层
错层
跃层：
5.6米
复式：
3.3米
跃复式： 3.8-4.9（其实还层）
结束语
什么是住宅的开间
住宅的开间即为住宅的宽度
什么是住宅的进深
住宅的进深就是指住宅的实际长度。
为了保证住宅具有良好的自然采光 和通风件，进深不宜过长。
什么是住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼 层面之间的距离，也就是一层房屋的高度 常用参数：2.6米、2.7米、2.8米
什么是住宅的净高
房改房
有一定的福利性质的，各产权单位按照政府 每年公布的房改价格出售给本单位职工的住 房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房， 自建房屋，集资建房等
拆建安置房
因城市规划，土地开发等原因进行拆迁，而 安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋
2020/8/13
与住宅相关的术语
•开间 •进深 •层高 •净高 •玄关 •合理日照
第四类 层数在40层以上，高度超过100m，称为超高 层建筑。
房产销售中涉及的 基础知识
容积率
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比 例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的
建筑总面积，其容积率为0.4。
绿化率
指项目规划建设是用地范围内的绿化率面积 与规划建设用地面积之比.对购房者而言，绿 化率高为好。
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到 上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的 关系可以用公式来表示：净高：层高—楼板 厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
什么是玄关
玄关：室外过渡到室内的功能或装饰 空间
什么是合理的日照
建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照 要求不同。住宅一般要求在冬日少有1小时的 日照。 日照间距：日照间距＝建筑物高度/建筑物相 邻距离（国家标准为1.2倍）
房地产一级市场
土地一级市场，是土地使用权出让的市场， 即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土 地或将农村集体土地征用为国有土地后出让 给使用者的市场。房地产一级市场是由国家 垄断的市场 。
房地产二级市场
土地使用者经过开发建设，将新建成的房地 产进行出售和出租的市场
房地产三级市场
购买房地产的单位和个人，再次将房地产转 让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流 通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋 的交换
房地产基础知识
目录
房地产知识 建筑基础知识 房产销售中涉及的基础知识
房地产知识
什么是房地产
房产和地产的总称，也称为不动产 房产： 土地上的建筑物和构筑物的总称 地产： 能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产
房地产市场分类
房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场
民用建筑按其层次分类
1.低层建筑 2.多层建筑 3.高层建筑
高层建筑划分为四类： 第一类 小高层 第二类 中高 第三类 高层 第四类 超高层建筑
1.低层建筑：1~3层
2.多层建筑：4~7层
3.高层建筑：8层以上
高层建筑划分为四类：第一类 层数为8~16层，高度25~50M；小 高层
第二类 层数为17~25层，最高达75M；中高 第三类 层数为26~40层,最高达100M。高层
商品房的两书
《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》
国有土地使用证
建设用地规划许可 证
经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济 性和适用性的特点
安居房
是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。 它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金 共建的面向广大中低收入家庭，特殊是对 人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的 销售价格低于成本价，由政府补贴的非赢利 性住房 。
2.砖混结构：
（主要承重结构构件用砖、钢混做成。 优点：造价低 缺点：抗震性能 较差，开间、进深和层高的尺寸受到一定限制）
3.混合结构
（承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建 造的。）
4.钢混结构
（主要承重结构构件用钢筋混凝土做成）