上海某大厦建设工程概算书实例xx大厦
上海中心大厦施工概况介绍讲课文档
最大高度 (m)
573.90 173.70 393.30 546.50 > 606.00
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二、主楼基坑施工概况
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1. 工程概况
1.1 建筑概况
“上海中心大厦”项目基地总面积约3.61万m2（含红线外花园石桥路、
东泰路道路地下管廊公共通道面积0.57万m2）。拟建塔楼总层数为121层， 裙房地上8层，地下5层，塔楼建筑高度为632m，为超高层摩天大楼，建成后
凝土总方量约为1000m3），其中主楼基坑底板混凝土方量约为56400m3 、主楼区域基坑裙 房底板混凝土方量约为3600m3（1.6m板厚区域）。所需混凝土由上海建工材料工程有限 公司负责供应。
(6) 主楼基坑底板南侧局部含人防区域，该人防区域面积约2900m2，混凝土总方量约
13000m3。
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一、核心筒施工
5、混凝土工程
（1）混凝土均为商品砼，核心筒剪力墙混凝土强度等级为C60，压型钢板组合楼板混凝土 强度等级为C35； （2）每框混凝土方量在1000 m3左右； （3）混凝土浇捣采用固定泵接2台28m布料机浇捣。
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八、巨型柱及外围框架施工
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2. 现场施工概况
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四、主楼上部结构施工流程
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一、施工流程
1、总体施工流程
主楼上部结构施工分三个节拍： 一、核心筒墙体施工
二、巨型柱及外围楼板施工
三、核心筒内楼板施工
巨型柱及外围 楼板施工
核心筒内楼板 施工
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核心筒墙体施工
---大厦工程投资估算
***大厦工程投资估算项目总价（万元）单价（元/m2）计算公式备注一、拆除费150 17.99 7500m2×200元/m2二、安置费150 17.99 暂估三、市政配套费1501.2 180 180×8.34 参照其他工程四、四源费667.2 80 8.34×80 参照其他工程五、建安工程费41671.32 4996.56六、其它工程费2249.28 269.71、前期费416.71 49.94 （五）×1％含评估、咨询、勘探等2、设计费1054 126.38 勘察设计收费标准2002修订本3、监理费375.04 44.97 （五）×0.9％京价（收）字043号4、招标管理费27.5 3.3 （五）×0.66‰5、编标费125.5 15.05 （五）×3‰6、竣工图费105.4 12.64 1054×10％7、质量监督费20.84 2.5 （五）×0.5‰8、许可证费41.67 5 （五）×1‰9、防洪费40.95 4.91 20元×2.05万m2（占地面积）10、工程保险费41.67 5 （五）×1‰七、其它费用3674.621、管理费750 89.94 （五）×1.8％2、贷款利息1600 191.85 20000×8％暂估3、不可预见费1324.42 158.36 ｛（一）＋（二）＋（三）＋（四）＋（五）｝×3％合计50063.7 6002.84 （一）＋（二）＋（三）＋（四）＋（五）＋（六）＋（七）注：项目占地面积2.05万m2,建筑面积8.34万m2,地上6.2万m2，地下2.14万m2，单方成本为6002.84元/m2。
XX写字楼项目大厦可行性研究
一、项目背景1、项目名称：某大厦——上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程2、开发商上海家合置业有限公司，注册资金1500万元人民币，住所为西江湾路272号；该公司为“三九发展”（600614）集团公司的内部合资公司，有四家股东单位。
3、项目所在地上海市虹口区西江湾路272号，花园路36-88号4、总体规划虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划32万平方米，花园路北侧为上海长峰集团开发建设的14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的shoppingmall，花园路南侧为上海家合置业有限公司开发建设的某大厦，计52126.8平方米。
该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸（路名更名为四川北路）。
5、项目规划某大厦由2幢28层塔楼和2层裙房组成，具体为：东楼：地下2层为物业管理用房、与地铁口连通，地下1层为商业及设备用房，地上1~2层为商业用房，3层为会所，4层~28层为大开间办公用房；西楼：地下1层为机动车库，地上1~2层为商业用房，3层为会所，4层~28层为小开间办公用房；裙房：地上1~2层为商业用房，连接两塔楼。
总地上建筑面积为52126.8平方米（初步设计批复为50870平方米），办公用房42898平方米、商业用房6507平方米、会所1465平方米（实际设计均有所扩大）。
6、项目目前进展✧手续情况：上海家合置业有限公司已经取得了某大厦的初步设计批复、《建设用地规划许可证》（东楼部分）、《关于西江湾路272号地块综合开发项目的批复》、《建筑工程施工许可证》，土地证在动迁结束后以邀请招标的形式获得；✧动迁进展：目前在基地里面有28户居民，动迁工作仍在正常开展✧工程进展：东楼结构封顶，裙房平整土地，西楼未开工（有动迁居民未搬）7、合作方式由于该项目目前缺土地证，开发商投入16000万元后没有后续资金，希望合作伙伴出资继续开发，以吸引新股东进入的方式合作，但新股东最多可持有50%股权。
二、市场分析1、虹口区概况虹口区位于上海市中心城区东北部，东与杨浦区相邻，西与闸北区毗连，南至黄浦江、苏州河，与浦东新区、黄浦区隔江相望，北与宝山区接壤。
上海某大厦建设工程概算书实例xx大厦
设计概算（报批版）工程编号201120北京市建筑设计研究院二O一一年十一月设计概算（报批版）工程编号201120共2册第1册编制人执业印章校核人执业印章审核人执业印章审定人目录第一部分编制说明11 工程概况12 设计概算编制范围及设计分工32.1概算编制范围32.2 设计分工43 编制依据54 编制方法55 资金来源66概算编制说明66.1 总说明66.2 建筑工程66.3 给排水工程66.4 消防工程76.5 通风空调工程76.6 电气系统和变配电工程76.7 电梯工程76.8 固定资产其他费计算依据及标准7第二部分概算表格91 表一总概算表102 表二单项工程概算表123 表三单项工程概算分项表174 表四固定资产其他费用计算表 215 表五设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表246 表六单项设计概算与批复的可行性研究投资估算对比表25第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明271 项目概况272 编制依据的差异272.1设计概算主要编制依据272.2投资估算的编制依据 273 编制方法的差异 273.1 设计概算编制方法273.2 投资估算编制方法274 概算与估算对比总体情况274.1工程费用284.2固定资产其他费用294.3预备费295 建筑物具体分项对比情况说明295.1建筑工程295.2安装工程355.3设备购置及安装费376 室外配套工程对比情况说明377 绿色建筑工程增量费对比情况说明38附件39附件1主要材料、设备参考表39附件2投资分析表 40附件3设计指标及造价指标表41附件4结构工程钢筋、混凝土消耗量指标42附件5关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见43附件6关于本市建设工程施工图设计文件审查收费有关事项的通知 51附件7单位工程概算书（单独成册）53第一部分编制说明1 工程概况本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园区9-2及9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。
上海中心大厦项目概况(修订版)
上海中心大厦,中国第一高楼，高度632米工程投资额：148亿元工程期限：2008年—2014年金茂大厦、上海环球金融中心，以及正在建设中的上海中心大厦，将构成上海陆家嘴天际线的塔尖。
2008年8月30日，高达492米的环球金融中心宣布正式启用。
与此同时，毗邻环球金融中心，正在准备开工建设一幢更高的摩天大楼——上海中心大厦。
根据规划，上海中心大厦的主楼为124层，总高度为632米，结构高度为565.5米（原公布为580米)，这两个高度均超过了上海环球金融中心，建成之后，上海中心大厦将当之无愧地成为中国第一高楼。
上海中心大厦的占地面积3.04万平方米，容积率为12.5，项目建成后，总建筑面积将达到55.88万平方米——远远超过毗邻的环球金融中心(38万m2)。
不过，在总建筑面积中，上海中心大厦的地上建筑面积约为37.97万平方米，地下建筑面积达到约17.92万平方米(包括地下停车库面积约1万平方米，2000个停车位)。
另外，上海中心大厦规划有5层的裙房，高度约35米。
值得一提的是，之前上海市有关部门曾经公布上海中心大厦高度为580米，此次，报告中提及其主楼高127层，结构高度约为565.6米，而建筑高度将达到惊人的632米。
上海中心大厦的开发建设和运营，由上海中心大厦建设发展有限公司负责，于2008年11月29日进行主楼桩基开工，它将超过20.5米的金茂大厦和492米的上海环球金融中心，成为中国第一高楼，也将成为完全符合“绿色建筑”标准的摩天大楼。
2010年7月19日，上海黄浦江两岸风景。
项目地块上海中心大厦项目坐落在小陆家嘴的黄浦江沿岸，地块的正式名称是E14单元Z3-1、Z3-2地块，其东至东泰路、南依银城南路、北靠花园石桥路，西临银城中路，北对金茂大厦，东接上海环球金融中心。
做为上海国际金融中心核心区——陆家嘴金融城最重要的标志性功能建筑。
根据制定于1993年的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》，金茂大厦、环球金融中心所在地以及陆家嘴Z3－2地块，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形布局。
单位工程概预算表(地下室
金属构件制作及门窗安装工程 卷闸门窗安装 普通门窗 木作工程 木板锒板门 全木板 无亮 制作 木板锒板门 全木板 无亮 安装 甲级放火门 乙级放火门 甲级放火门 安装 乙级放火门 安装 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 10m 0.25 0.25 1.4 0.75 1.4 0.75 0.56 29.04 13.13 13628.52 988.73 13541.3 13541.3 978.98 978.98 15409.89 1374.2 950.02 100m2 0.32 30113.67
单位工程概预算表
项目名称∶xx大厦地下室工程 序 号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 4-42 4-43 4-44 4-45 4-59 4-60 4-68 4-70 4-71 4-73 4-75 4-79 4-80 4-81 4-86 4-89 4-93 3-1 3-10 3-31 3-32 3-34 3-73 3-82 3-97 3-98 定 编 额 子 号 砖石工程 砖基础 砖外墙 1/2砖 砌体内加固筋 承重粘土多孔砖内墙 1/2砖 承重粘土多孔砖内墙 一砖 建筑物超高费 总高度30m以内 建筑物超高费 总高度120m以内 满堂脚手架 钢管架 基本层 满堂脚手架 钢管架 增加层1.2m 混凝土及钢筋混凝土工程 圆钢 Φ10以内 圆钢 Φ10以上 螺纹钢 Φ10以上 预理铁件 模板(现浇构件用) 满堂基础 无 梁式 模板(现浇构件用) 满堂基础 有 梁式 模板(现浇构件用) 矩形柱 断面 周长 1.8m以上(框架柱) 模板(现浇构件用) 园形柱 模板(现浇构件用) 构造柱 模板(现浇构件用) 梁及框架梁 矩形(框架梁) 模板(现浇构件用) 圈过梁 模板(现浇构件用) 混凝土直形墙 墙厚 20cm以内(墙) 模板(现浇构件用) 混凝土直形墙 墙厚 20cm以上(墙) 模板(现浇构件用) 混凝土直形墙 墙厚 30cm以上(剪力墙) 模板(现浇构件用) 有梁板 板厚 10cm以上(非砖混) 模板(现浇构件用) 平板 板厚 10cm以上 模板(现浇构件用) 整体楼梯 普 通(住宅楼梯) 模板(现浇构件用) 模板支撑增加 费 多层建筑 现浇构件底面高 3.6m以上 其他项目 外购混凝土 输送泵运 送 t t t t m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 10m2 325.4 33.38 1033.94 8.59 5907.87 1531.18 209.3 510.95 54.3 534.48 63.44 33.64 182.45 2867.96 1500.39 115.4 26.51 2627.08 2581.93 10m3 100m2 t 100m2 100m2 m2 m2 100m2 100m2 6.46 34.77 3.6 4.59 23.58 3123.5 2007 33.35 32.43 1190.33 1690.06 2723.23 1639.89 3308.43 11.94 95.36 238.75 51.15 目 名 称 单 位 数 量 单 价 合 价 人工费 36641.29 1570.49 17845.01 1650.96 1542.84 14031.99 工 程 量 价 值(元) 其 中
上海某国际大厦建筑方案平面图
上海某大厦建设工程概算书实例第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明
第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明1项目概况本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园区9-2及9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。
本项目用地面积47,482.7平方米，总建筑面积159661平方米，其中地上建筑面积约96355平方米，地下建筑面积63306平方米。
建筑由南北对称的两部分组成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。
紧邻中庭南北两侧为9层高南北向采光的主楼，建筑高度40米，主楼与沿街3~6层高的副楼共同形成半围合内院。
沿协和路副楼为3层，建筑高度15.2米，沿通协路及朱家浜副楼为6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为5层，建筑高度23.4米。
2编制依据的差异2.1设计概算主要编制依据2.1.1北京市建筑设计研究院设计的初步设计图（2011.10），工程编号：201120；2.1.2初步设计技术审查文件。
2.2投资估算的编制依据北京市建筑设计研究院设计的方案图。
3编制方法的差异3.1 设计概算编制方法采用2010年《上海市建筑和装饰工程概算定额》、2010年《上海市安装工程概算费用定额》及上海市造价管理部门发布的有关造价文件进行编制。
3.2 投资估算编制方法采用工程指标法进行编制。
4 概算与估算对比总体情况本项目设计概算总投资为247,529.83万元，投资估算为225,447.03万元，概算比估算增加了22,082.81万元，增加比例为9.80%。
其中工程费用概算比估算增加27,609.56万元，固定资产其他费用概算比估算增加了1,368.23万元，预备费概算比估算减少了6,894.98万元，主要差异对比情况如下表：设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表单位：万元主要差异说明：4.1工程费用4.1.1可研估算土方工程量差异，单价执行上海市建筑渣土运输处置费指导价；4.1.2桩基础工程造价编制方法存在差异，初设概算以调整后的初设图纸工程量，按上海市建筑和装饰工程概算定额及市场信息价计入；4.1.3本工程建筑外轮廓均有3米的悬挑，并有大跨度连桥结构和大面积钢结构采光顶，结构形体比较复杂；4.1.4估算空调系统为普通空调系统，采用冷水机组。
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设计概算（报批版）工程编号201120北京市建筑设计研究院二O一一年十一月设计概算（报批版）工程编号201120共2册第1册编制人执业印章校核人执业印章审核人执业印章审定人目录第一部分编制说明11 工程概况12 设计概算编制范围及设计分工32.1概算编制范围32.2 设计分工43 编制依据54 编制方法55 资金来源66概算编制说明66.1 总说明66.2 建筑工程66.3 给排水工程66.4 消防工程76.5 通风空调工程76.6 电气系统和变配电工程76.7 电梯工程76.8 固定资产其他费计算依据及标准7第二部分概算表格91 表一总概算表102 表二单项工程概算表123 表三单项工程概算分项表174 表四固定资产其他费用计算表 215 表五设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表246 表六单项设计概算与批复的可行性研究投资估算对比表25第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明271 项目概况272 编制依据的差异272.1设计概算主要编制依据272.2投资估算的编制依据 273 编制方法的差异 273.1 设计概算编制方法273.2 投资估算编制方法274 概算与估算对比总体情况274.1工程费用284.2固定资产其他费用294.3预备费295 建筑物具体分项对比情况说明295.1建筑工程295.2安装工程355.3设备购置及安装费376 室外配套工程对比情况说明377 绿色建筑工程增量费对比情况说明38附件39附件1主要材料、设备参考表39附件2投资分析表 40附件3设计指标及造价指标表41附件4结构工程钢筋、混凝土消耗量指标42附件5关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见43附件6关于本市建设工程施工图设计文件审查收费有关事项的通知 51附件7单位工程概算书（单独成册）53第一部分编制说明1 工程概况本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园区9-2及9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。
用地面积为47,482.7平方米。
本项目用地面积47,482.7平方米，总建筑面积159661平方米，其中地上建筑面积约96355平方米，地下建筑面积63306平方米。
建筑使用性质为写字楼、办公楼——中国海洋石油总公司驻沪各单位的办公大楼，满足xx集团驻沪单位的办公需求，集办公、会议、商务、餐饮、员工活动、停车等功能。
1.1 建筑设计概况建筑由南北对称的两部分组成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。
严格执行方案批复中关于高度的要求，中央主楼檐口高度40米。
建筑首层层高5.4米，3层（会议层）层高4.5米，9层高4.5米，其余地上楼层层高均为4.05米。
紧邻中庭南北两侧为9层高南北向采光的主楼（高度40米），主楼与沿街3~6层高的副楼共同形成半围合内院。
沿协和路副楼为3层，建筑高度15.2米，沿通协路及朱家浜副楼为6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为5层，建筑高度23.4米。
建筑为一类高层；耐火等级为一级。
xx大厦（上海）内部垂直交通平时主要依靠垂直电梯运行。
共安排了16组核心筒（含楼电梯和管井等），其中主楼核心筒8个，副楼核心筒8个。
其中12个楼梯通往屋面。
建筑屋面防水为I级，地下室防水I级。
建筑外墙采用200厚水泥空心砖，加50厚岩棉。
室内采用150~200厚蒸压加气混凝土砌块，局部采用轻钢龙骨石膏板隔墙。
外立面主要采用隐框式玻璃幕墙（双层中空玻璃）与干挂石材幕墙结合。
本工程属公共建筑，根据国家规范和上海市地区节能标准，本设计满足上海地区夏热冬冷气候地带的节能设计要求。
1.2 结构设计概况1.2.1结构体系本工程地下两层不设缝为一整体，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。
地上结构通过防震缝划分为左右形状对称的五个结构单元。
中央主办公楼单元：主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。
四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出。
局部大跨度悬挑梁采用预应力钢筋混凝土梁。
25.2m大跨度中庭地面、屋顶采用钢梁，中庭连桥采用钢桁架支承，中庭东西两侧幕墙内消防通道采用顶部钢桁架吊托钢柱、梁，桁架及大跨度钢梁两侧支承柱均采用钢骨混凝土柱。
南北两侧4个单元：主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。
四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出。
1.2.2结构超限问题及结构超长的抗裂控制因结构形体较复杂，依据《上海市超限高层建筑抗震设防管理实施细则》，本工程属于超限高层建筑。
初设期间结构设计通过了上海市相关部门组织的抗震审查。
本工程的地下室两个方向均有很大的长度，地上结构单元的长度也超过了规范的限值。
本工程的初步设计中，对于地上、地下不同部位采取不同的处理方法。
1.2.3地基基础本工程采用钻孔灌注后压浆桩基础，因地下水位高，除抗压桩外还有数量较多的抗拔桩。
基础底板为柱下独立承台桩基加抗水板。
1.3 给排水设计概况1.3.1给水：本工程生活给水系统分为两个区。
1.3.2生活热水：竖向分区同给水。
本工程低区生活热水热源为太阳能热水器+燃气锅炉方式。
高区生活热水采用电热分散式。
1.3.3雨污水：本工程排水系统采用雨、污分流排水方式。
1.3.4消防给水系统：本工程设置以下系统：室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷洒系统，锅炉房水喷雾灭火系统，中庭大空间自动水灭火系统，档案库房细水雾灭火系统。
1.3.5其他灭火装置：本工程设置手提式灭火器。
变配电室、计算机房、应急指挥中心设置气体灭火系统。
1.4 空调通风设计概况1.4.1热源：设置常压燃气锅炉房作为供暖及生活热水热源。
1.4.2冷源：冷源采用冰蓄冷系统。
1.4.3空调冷水系统：冷冻水系统供回水温度为4.5/12.5℃，均采用四管制方式。
1.4.4租户冷却水系统：供通信机房和档案库房的恒温恒湿空调使用。
1.4.5空调通风：利用低温送风空调技术1.5 电气设计概况1.5.1供配电系统35/10KV变压器：共装设2台8000KVA干式节能变压器。
10/0.4KV变压器：变配电室共装设6台2000KVA及2台1600kVA干式节能变压器；其中冷冻机房设备设置2台2000KVA干式节能变压器。
变压器采用杜邦NOMEX®绝缘纸干式节能环保型电力变压器,无须强制通风冷却，可靠、无可燃性树脂、无毒、不助燃，产品可分解、回收，不污染环境。
保护等级为IP20，接线组别D,Yn11，10kV／0.4kV。
低压配电系统采用放射式、树干式及放射与树干相结合的配电方式。
1.5.2 弱电系统本建筑物的有线电视系统进线设置在地下一层；其它弱电系统的进线设置在地下一层，中心机房设在地下一层的数据机房；在西南角辅楼六层设置东海局的数据机房。
本项目弱电控制中心位于大楼一层，它是大楼控制管理的指挥调度中心，是整个弱电智能化系统的数据图文汇集中心。
控制中心内安装楼宇自控、消防、闭路电视监控、防盗报警、门禁、一卡通管理等系统的控制主机。
各个子系统的设计和功能均已在各自的子系统中描述，控制中心内各子系统设备布放的原则为：依据信息管理和设备监控的基本内容进行布放，采用琴台式操作台安装。
2 设计概算编制范围及设计分工2.1概算编制范围本概算包含建设项目建筑安装费用（建筑工程、安装工程、设备费）、室外景观配套工程、工程建设其它费用、预备费、建设期利息、流动资金和土地费用等。
2.1.1 建筑工程包括：（1）基础工程：包括土石方、基坑支护工程及桩基础工程；（2）结构工程：包括地下结构、地上结构和钢结构工程；（3）装修工程：包括地上和地下室内装修，室内装修分为：普通装修和精装修。
普通装修（包括设备机房、地下车库及人防部分，精装修功能用房的底层装修做法）；精装修（包括地下部分装修、室内标识标线、展厅及商务配套娱乐休闲、数据中心、消控室、机房中控室、大堂、会议室、核心筒、办公室、其它公共面积的面层装修做法及精装修功能用房的门窗、洁具及照明灯具等）。
（4）幕墙工程：整个建筑外立面采用框架式low-e中空玻璃幕墙、干挂石材幕墙。
2.1.2 安装工程包括：给排水安装工程、电气系统及变配电工程、燃气工程、通风工程、消防工程及弱电智能化工程。
2.1.3弱电智能化工程包括：（1）通讯自动化系统（CA）：综合布线系统（含通信网络系统、计算机网络系统）、卫星接收及有线电视；（2）楼宇自动化系统(BA)：楼宇自控系统（含建筑系统集成、信息显示系统）；（3）安防自动化系统(SA)：视频安防监控系统、停车场管理系统、门禁控制系统（含一卡通系统、在线式巡更系统）、安防报警系统及巡更系统；（4）消防自动报警系统（含公共广播系统)。
2.1.4.设备购置（含安装费）包括：办公区电梯、自动扶梯。
2.1.5.室外配套工程包括：道路、场地（含室外停车场）、园林绿化、景观、小品、室外电气、室外给排水、标识系统、泛光照明系统、屋顶绿化。
2.1.6.本次概算费用不包括：办公家具、厨房设备和摖窗机及下一步需由总公司信息部确定的特殊智能系统（多媒体视频信息管理系统、智能会议系统、无线对讲系统、手机信号放大系统、应急指挥系统、中央除尘碎纸系统、垃圾厨余处理系统、专业机房等设备和系统）。
2.2 设计分工2.2.1.本工程初步设计由北京市建筑设计研究院设计。
根据要求，本次设计范围为xx大厦（上海）项目的建筑、结构、给水排水、暖通、强电、弱电、地下人防设计等，以及用地范围内的总平面、道路及室外管网等设计。
本设计不包括的范围有国标绿色二星咨询设计，室内精装修设计，环境景观设计，厨房工艺，玻璃外幕墙系统设计，室外照明设计，标识系统设计。
该部分另由建设单位委托专业公司设计，本院负责与其有关的技术接口。
本设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。
2.2.2.基坑支护工程：由上海申元岩土工程有限公司设计。
3 编制依据3.1 xx大厦（上海）建设项目可行性研究报告3.2.关于xx大厦（上海）项目可研报告的批复（海油总计〔2011〕524号）3.3.《xx中下游建设项目设计概算编制办法（草稿）》3.4 设计及技术审查文件3.4.1北京市建筑设计研究院设计的初步设计图（2011.10），工程编号：201120)3.4.2初步设计专家初审意见(2011.7.22)3.4.3xx大厦（上海）基坑岩土工程设计图纸3.4.4xx大厦（上海）基坑围护设计安全性报告3.4.5xx大厦（上海）抗震超限评审报告3.4.6xx大厦（上海）初步设计综合评审报告3.4.7xx大厦（上海）环境影响评审报告3.5. 采用标准3.5.1 2010年《上海市建筑和装饰工程概算定额》3.5.2 2010年《上海市安装工程概算费用定额》3.5.3 《2011年9月建设工程（上海地区）建材与造价资讯》建设工程市场信息价编制主材价格3.5.4建设工程其他费用相关计价依据及标准3.6 相关设备、材料的厂家询价资料4 编制方法本概算采用2010年上海建筑、装修和安装工程概算定额及与类似工程指标法相结合的方法进行编制。