房地产会计做账流程【2017至2018最新会计实务】
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程包括以下几个步骤：
1. 收集和记录基础数据：房地产企业需要收集和记录所有与会计核算相关的基础数据，如销售合同、购房合同、租赁合同、借款合同等。
这些基础数据是进行会计核算的基础。
2. 会计凭证的编制：根据收集到的基础数据，会计人员需要编制会计凭证。
会计凭证是反映交易和事项的原始凭证，包括收付款凭证、购销凭证、费用凭证等。
3. 分录和账务处理：根据会计凭证，会计人员需要进行分录和账务处理。
分录是将交易和事项按照一定的规则分解为借贷两个方面；账务处理是根据分录情况进行账户的借贷处理，使每个账户的借贷平衡。
4. 出具财务报表：根据会计凭证和账务处理情况，会计人员需要出具各类财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是反映企业财务状况和经营成果的重要工具。
5. 财务分析和决策支持：基于财务报表，管理层可以进行财务分析，对企业的财务状况和经营成果进行评价，并作出决策。
财务分析可以包括比率分析、趋势分析、竞争对手比较等。
以上是一般房地产企业的会计核算流程，不同企业可能会根据自身的业务特点和规模进行一定的调整和优化。
房地产会计核算房地产账务处理
房地产会计核算房地产账务处理房地产会计核算和账务处理是指房地产企业在经营过程中，按照国家会计准则和相关法规，对房地产开发、销售、租赁等业务进行会计核算和账务处理的过程。
以下是一些基本的房地产会计核算和账务处理步骤：1.设立会计科目：根据房地产企业的业务特点，设立相应的会计科目，如“开发成本”、“开发产品”、“预收账款”、“主营业务收入”、“主营业务成本”等。
2.土地使用权的核算：购买土地使用权时，借记“无形资产-土地使用权”科目，贷记“银行存款”等科目。
土地使用权摊销时，借记“管理费用”或“开发成本”科目，贷记“累计摊销”科目。
3.房地产开发成本的核算：房地产开发过程中发生的各项费用，如材料费、人工费、机械使用费等，应计入“开发成本”科目。
借记“开发成本”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。
4.房地产销售的核算：房地产销售时，根据销售合同确认收入和成本。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
同时，结转销售成本，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”科目。
5.房地产租赁的核算：房地产租赁时，确认租赁收入。
借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记“租赁收入”科目。
同时，计提折旧和摊销相关费用。
借记“管理费用”、“销售费用”等科目，贷记“累计折旧”、“累计摊销”等科目。
6.税金及附加的核算：根据国家税法规定，计算并缴纳相关税金及附加。
借记“应交税费”科目，贷记“银行存款”等科目。
7.利润分配的核算：根据企业利润分配政策，将利润分配给股东。
借记“利润分配”科目，贷记“应付股利”等科目。
请注意，以上仅为房地产会计核算和账务处理的基本步骤，具体操作时需要根据国家会计准则、相关法规以及企业的实际情况进行调整。
建议咨询专业会计师或会计事务所，以确保会计核算和账务处理的准确性和合规性。
房地产公司会计流程
房地产公司会计流程一、初始阶段。
房地产公司刚起步的时候，会计要做的事儿可不少。
比如说，要建立一套适合公司的会计账目体系。
这就像是给公司搭一个财务的小房子，基础得打牢。
得确定好有哪些科目，像资产类的，土地、在建工程这些肯定不能少；负债类的呢，银行贷款之类的得单独列出来。
这个时候啊，会计就像个小魔法师，拿着各种财务数据开始在账本上“变魔术”。
二、土地获取相关。
土地是房地产公司的宝贝。
会计在这个环节也有重要任务。
当公司去竞拍土地或者通过其他方式取得土地的时候，要把土地成本准确地记录下来。
这里面包含的可不仅仅是买地的钱，还有一些相关的税费啊，手续费啊之类的。
这就像是给土地这个“大宝贝”算清楚身价，不能多算也不能少算。
而且啊，要随时关注资金的流向，钱从公司账户出去，每一笔都要有清晰的记录，就像妈妈盯着孩子出门一样，得知道它去了哪里，干了什么。
三、项目建设期间。
这可是房地产公司会计最忙碌的时候啦。
工程成本的核算那可真是个大工程。
建筑材料的采购，工人的工资，施工设备的租赁等等，所有的花费都要一笔一笔地记清楚。
比如说，今天进了一批水泥，会计得知道这批水泥花了多少钱，用到哪个项目上了。
这就好比是给每个项目穿上了一件“财务小外套”，让它们的花费都明明白白的。
而且啊，这个时候还要和各个部门打交道，工程部门说要付款了，会计得核实好了才能动钱，就像守门员一样，守住公司的钱袋子。
四、销售阶段。
房子开始卖啦，会计的工作又有新变化。
要核算销售收入，这个可不能马虎。
每一套房子卖了多少钱，是全款还是贷款，都得清清楚楚地记录。
如果是贷款的话，还要和银行那边对接好，看看钱什么时候到账。
同时呢，还要计算各种税费，像增值税啊，所得税啊之类的。
这个时候会计就像个精密的计算器，在各种数字之间跳来跳去，确保每一笔钱都算对。
而且啊，要给业主开各种发票，这发票就像是房子的“财务小名片”，非常重要。
五、项目竣工结算。
项目完工了，会计要进行最后的竣工结算。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程房地产企业会计核算流程开发环节，销售环节，清算环节先讲开发环节讲到开发，先得有土地就像生产汽车，你得先有钢材所以首先要有地也就是所谓的购地环节一般现在房地产商买地都是要经过国土交易中心网上竞拍，或者现场竞标。
我说的细点，因为业务知识点就含在里面一般房地产商会看到国土资源交易网或者类似网站发布卖地消息，上面会有土地的拍卖价格，但是这个并不是我们做账的土地价格我们做账的土地价格是最终的成交价还有和政府签订的购地合同中相关的印花税，契税，一并作为土地成本入账这个时候的会计科目是：借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款经过激烈的竞争，和政府签订的购地协议合同，地有了，也就是房地产最重要的核心原材料有了，那是不是要对这块原材料内在的质量好坏进行甄别呢土地外在的一些优点如地段，周围市政配套设施这里不讲，因为这些都是大家可以看得到的我所说的内在质量就是土地的地质，地基基础，地质好不好，以后盖房子地基稳不稳固，买完地皮以后肯定要第一件去做的事。
这也就进入房地产开发环节的第二步了前期工程费承前启后，前就是为建造房子做准备工作，后就是买完地就必须要做的工作虽然财务不做工程上的事情，但是财务必须要懂得工程部这时候为做这些工作拿来的报销发票怎么去处理要不然还真以为一步到位，直接都计入到建安工程费里面了所以勘探地质，地质勘察费，文物勘察费，地基勘察费，水文勘察费，沉降观测费，日照测试费，环境评估费，交通影响分析费，基础桩应变费这些都要进入前期工程费具体分录：借：开发成本-前期工程费贷：银行存款/现金我这里说到开发成本-前期工程费，二级科目如果你要做的详细的话，三级科目根据本单位的需要自己设置做完这些对土地的内在因素工作，确定土地盖房没问题。
接下来就要考虑房子怎么盖的问题。
也就是规划，设计到这个时候项目的整体效果图就会出来，还有施工图设计，景观设计，给排水设计等这些都是规划设计费具体分录：借：开发成本-前期工程费- 规划设计费贷：银行存款/现金效果图出来以后就要准备施工，施工之前你就要去办各种证项目报建费，施工许可证费，人防报建费招标代理费具体分录：借：开发成本-前期工程费- 行政规费及规划报建费贷：银行存款/现金报建程序结束了，你就要招标，把工程发包出去这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-招标费贷：银行存款/现金工程招标完毕了，施工队要进来了，一般前期的工地的最原始还是的道路、水、电是开发商自己做的，也就是通俗的说三通一平，通路，通电，通水，路平要不然施工队做不了事啊，三通一平开发商自己做的好处是可以根据总规划图设计最合理的位置放置三通一平这个时候会计分录：借：开发成本-前期工程费-三通一平费贷：银行存款/现金还有必要的临时性的开发商管理人员的办公场所，设施肯定要这个时候盖好，就是临时设施这个时候会计科目：借：开发成本-前期工程费-临时设施费贷：银行存款/现金这些都做完了，也就是购地，前期工作都做好了真正的建房子开始了!这些都是安装工程会计分录借：开发成本-建安工程费-安装工程费贷：银行存款盖房子的那些事首先当然是地基了地基打好了，就要做地下室，架空层这些都是算到基础工程会计科目：借借：开发成本-建安工程费-基础工程贷：银行存款然后是房子从第一层往上盖正式进入主体工程也就是经常工地上看到绿色的防尘网里面的建筑物这个时候会计科目：借：开发成本-建安工程费-主体工程贷：银行存款一般基础和主体工程也可以放一起的严格上来说要分开具体看你的公司要求去好了，可以看到你的房子一直到封顶，都是这个分录房子封顶了，接下来就是正式进入安装工程你可以想象你家的防盗门，电梯，消防安装，火灾报警系统日常经常接触的东西在这个时候安装到建筑物里面还有楼梯的扶手，铝合金窗，水暖气电管线安装，空调及通风工程，消防安装工程，火灾报警工程，电梯工程，公共部位装修，避雷接地工程，停车设备及安装工程，其他安装工程费建安工程费的基础工程和主体工程一样的都是施工企业给你开的房地产工程到这一步了一般会装修售楼部一般是主体工程达到总体的一定比率就能去房管局办理预售证售楼部装修时段不具体分可以拿到地的时候就弄个售楼部我说的是合规的情况下可能你公司想早点回笼资金吧所以我只是说在这个环节了必须说到售楼部的事情了因为这里的售楼部是永久性房子的售楼部等销售完毕房子，售楼部就视为商品房可租可卖可为物业用房所以这里的售楼部建造成本视同开发成本-建安工程费还有种租来的房子做装修，或者卖完房子就拆的建造成本进入在建工程会计科目借：在建工程贷：银行存款/现金装修好了，转作固定资产借：固定资产贷：在建工程摊销折旧，会计分录借：销售费用-折旧费贷：累计折旧作为永久性房子的售楼部，它的建造、装修都进入开发成本，具体分录借：开发成本-建安工程费-售楼处装修贷：银行存款/现金房地产企业的会计核算方法我国的房地工业在经历了狂热、低迷、大起大落，目前正处于理性发展阶段。
房地产企业做账基本流程
房地产企业做账基本流程房地产企业做账基本流程房地产企业是一个庞大的产业，其财务管理也是非常重要的一环。
做好财务管理，不仅可以帮助企业更好地掌握经营状况，还可以为企业的发展提供有力的支持。
下面，就让我们来了解一下房地产企业做账的基本流程。
一、准备工作在进行做账之前，房地产企业需要做好一些准备工作。
首先，需要建立完善的财务制度，明确各项财务管理的责任和权限。
其次，需要开设银行账户，并建立与银行的联系，以便及时处理各种财务事务。
此外，还需要购买财务软件，以便更好地管理财务数据。
二、收支管理房地产企业的收支管理是财务管理的重要组成部分。
在进行收支管理时，需要注意以下几点：1.收入管理房地产企业的主要收入来源是房屋销售和租金收入。
在进行收入管理时，需要及时记录收入来源和金额，并开具发票。
同时，还需要对收入进行分类，以便更好地进行财务分析和管理。
2.支出管理房地产企业的支出主要包括房屋建设、物业管理、人员工资等方面。
在进行支出管理时，需要及时记录支出来源和金额，并开具发票。
同时，还需要对支出进行分类，以便更好地进行财务分析和管理。
三、账务处理房地产企业的账务处理是财务管理的核心环节。
在进行账务处理时，需要注意以下几点：1.记账房地产企业需要对所有的收入和支出进行记账，以便更好地掌握企业的经营状况。
在进行记账时，需要按照财务制度的规定进行，确保数据的准确性和完整性。
2.审核房地产企业需要对所有的账务数据进行审核，以确保数据的真实性和合法性。
在进行审核时，需要注意核对各项数据的准确性和完整性，以便及时发现和纠正错误。
3.汇总房地产企业需要对所有的账务数据进行汇总，以便更好地进行财务分析和管理。
在进行汇总时，需要按照财务制度的规定进行，确保数据的准确性和完整性。
四、财务报表房地产企业的财务报表是财务管理的重要组成部分。
在编制财务报表时，需要注意以下几点：1.资产负债表资产负债表是反映企业财务状况的重要报表。
在编制资产负债表时，需要按照财务制度的规定进行，确保数据的准确性和完整性。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程一、引言房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其会计做账流程对于企业的财务管理具有重要意义。
本文将就房地产会计作账流程进行详细介绍，以帮助读者更好地理解和应用相关知识。
二、房地产会计主要职责房地产企业的会计主要负责管理和记录企业的财务事务，包括但不限于资金流入流出、成本核算、财务报表的编制等。
主要职责如下：1. 资金管理：负责房地产企业的资金管理，监控资金的流入和流出，保证资金的合理运作和利用。
2. 成本核算：进行项目的成本核算，包括土地开发、建筑施工、市场销售等环节的成本核算，以准确计算项目的成本和盈利情况。
3. 财务报表编制：根据相关会计准则和规定，编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以便于对企业的经营状况和财务状况进行分析和评估。
三、房地产会计做账流程房地产会计的做账流程可分为以下几个主要步骤：1. 登记原始凭证：会计根据企业的交易情况和业务活动，将相关的原始凭证进行登记和归档。
原始凭证包括购买合同、销售合同、收据、发票等。
2. 分类和处理凭证：根据原始凭证的内容，会计对其进行分类和处理。
根据会计准则和规定，将资金流入和流出进行分类，如资产、负债、所有者权益、收入和费用等。
3. 记账：在凭证处理完成后，会计根据分类结果进行记账，包括借贷记账。
对于资产、费用等增加的科目进行借记；对于负债、所有者权益、收入等增加的科目进行贷记。
4. 制作会计凭证：根据记账的结果，会计编制会计凭证。
会计凭证一般包括会计科目、借贷金额、摘要等信息，以便于后续的核对和查询。
5. 登记账簿：根据制作好的会计凭证，会计将相关的账目录入到相应的账簿中。
常见的账簿包括总账、明细账、日记账等，在这些账簿中记录账目的变动和发生。
6. 编制财务报表：根据登记的账目和账簿，会计根据相关会计准则和规定，编制财务报表。
财务报表一般包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以呈现企业的财务状况和经营情况。
7. 审核和检查：对编制好的财务报表进行审核和检查，确保财务报表的准确性和可靠性。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产企业取得土地、确认收入、交税时如何作账【2017至2018最新会计实务】
房地产企业取得土地、确认收入、交税时如何作账【2017至2018最新
会计实务】
【问题】
一般纳税人房地产开发企业中取得土地、收到预售款、确认收入时、交税时分别怎么作账?
【答案】
1、取得土地是时,按土地出让金作账,
借:开发成本-土地成本
贷:银行存款
2、收到预收款时,计算预交增值税额=预收款/1.11*3%,作账,
借:银行存款
贷:预收账款
同时
借:应交税费-预交增值税
贷:银行存款
3、确认收入时,
借:预收账款
贷:主营业务收入
应交税费-应交增值税-销项税额
同时按地价*已售面积/开发面积/1.11*0.11作账,
借:应交税费-应交增值税-销项税额抵减
贷:开发成本-土地成本
4、申报时,按计算出的应纳税额作账,
借:应交税费-应交增值税-转出未交增值税
贷:应交税费-未交增值税
同时作账
借:应交税费-未交增值税
贷:应交税费-预交增值税
5、交税时作账按未交增值税差额,
借:应交税费-未交增值税
贷:银行存款
后语点评：会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。
为此，要求我们首先要熟悉基本会计准则，正确理解会计核算的一般原则，并在每一会计业务处理时遵循一般原则的要求。
会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。
学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。
要深入钻研，过细咀嚼，独立思考，切忌囫囵吞枣，人云亦云，随波逐流，粗枝大叶，浅尝辄止。
房地产会计做账流程及会计分录
房地产会计做账流程及会计分录房地产会计是指负责房地产开发、销售、运营及资产管理等方面的会计工作。
其工作内容主要包括资金管理、成本核算、财务报表编制等方面。
本文将对房地产会计的做账流程及会计分录进行详细的介绍。
一、房地产会计做账流程1. 账户开立房地产公司需在银行开立企业基本账户，用于收取销售款，支付成本及管理费用等。
2. 收款流程房地产公司在销售房屋后，须及时收取购房款项。
一般情况下，房屋销售款项分期支付，即按照购房款项总额的一定比例分期收取。
收款方式多种多样，如银行转账、现金、支票等。
同时，收款记录需要做好清晰的账务处理，防止账目混乱。
3. 成本核算房地产项目的开发成本主要包括土地成本、房屋建筑、工程安装、设计费、税金费用等。
其中，土地开发成本和房屋建筑成本是房地产公司的两大主要成本。
土地成本一般包括土地购置价款、土地转让税、土地证费等，其具体核算方法及会计分录如下：（1）土地购置价款记入“土地使用权”账户，会计分录如下：借：土地使用权贷：银行存款（2）土地转让税与土地证费记入“土地开发成本”账户，会计分录如下：借：土地开发成本贷：应交土地转让税/应付土地证费房屋建筑成本一般包括土建工程、工程安装、设计费等，其核算方法及会计分录如下：（1）土建工程、工程安装及设计费记入“在建工程”账户，会计分录如下：借：在建工程贷：银行存款/应付账款（2）已完成的工程记入“房屋建筑”账户，会计分录如下：借：房屋建筑贷：在建工程4. 财务报表编制房地产公司每月或每季度需要编制各种财务报表，如资产负债表、损益表等。
报表编制需要规范、清晰、准确，具有可比性、完整性与真实性。
二、房地产会计会计分录1. 土地使用权记账会计分录借：土地使用权贷：银行存款解释：土地使用权的费用记入“土地使用权”账户，银行存款记入“银行存款”账户。
2. 应交土地转让税记账会计分录借：土地开发成本贷：应交土地转让税解释：土地开发成本记入“土地开发成本”账户，应交土地转让税记入“应交土地转让税”账户。
房地产企业做账流程
房地产企业做账流程作为在财务领域摸爬滚打多年的老江湖，今天就来给大家唠唠房地产企业做账的那些事儿。
一、房地产企业的财务特点1. 资金密集房地产开发那可是个烧钱的活儿，从拿地到建设再到销售，资金像流水一样哗哗地往外淌。
所以，资金的管理和核算至关重要。
2. 周期长一个项目少则一两年，多则好几年。
这期间的成本核算、收入确认都得精打细算，稍有不慎，账目就可能乱成一锅粥。
3. 税务复杂各种税费，如土地增值税、企业所得税、增值税等等，让人眼花缭乱。
稍有差错，那可就是大麻烦。
二、房地产企业做账的主要流程1. 设立账目这就好比盖房子打地基，得把框架搭好。
包括总账、明细账、日记账等等，一个都不能少。
比如说，总账要把资产、负债、所有者权益等大项搞清楚；明细账呢，像开发成本、销售收入这些都要分得明明白白。
2. 资金筹集的核算企业要发展，钱从哪儿来？有股东投入的，有银行借的。
这时候就得把每一笔资金的来源和去向记清楚。
“亲兄弟，明算账”，可不能马虎。
3. 开发成本的核算买地的钱、建筑的费用、设计的开销等等，都得算到开发成本里。
这可是个细致活儿，“差之毫厘，谬以千里”。
4. 销售收入的确认房子卖出去了，啥时候确认收入？这得按照规定来，不能随心所欲。
要是搞错了，那利润可就算不准啦。
5. 税务处理该交的税一分不能少，不该交的咱也不多交。
要合理合法地进行税务筹划，“开源节流”，为企业节省成本。
三、做账过程中的注意事项1. 合规性国家的法律法规那是红线，绝对不能碰。
做账要严格按照会计准则和税法要求来，不然到时候吃不了兜着走。
2. 数据准确性一个数字错了，可能引发一系列的问题。
所以，录入数据的时候要小心再小心，“谨小慎微”总没错。
3. 及时更新政策在变，市场在变，做账的方法和要求也在变。
要时刻关注最新动态，“与时俱进”，才能不出差错。
房地产企业做账可不是一件轻松的事儿，需要财务人员有扎实的专业知识，细心、耐心，还得有责任心。
希望今天的分享能对大家有所帮助，让咱们在财务的道路上越走越顺！。
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1.审核原始凭证
(1)外来原始凭证.由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证,如供应单位发货票、银行收款通知等.
(2)自制原始凭证.单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证,如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等.
2.填制记账凭证
可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证,也可随时发生随时填.但不要把时间顺序颠倒了.根据有借必有贷,借贷必相等的记账规则,编制会计分录. 3.复核
就是看看有没有错误.
4.记账
根据记账凭证登记入账,小规模公司必备的账本:现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账.
5.编制会计报表
(1)根据总账科目余额填列.可直接根据有关总账科目的期末余额填列,(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列,如”货币资金”,需根据”库存现金”、”银行存款”、”其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列.
(2)根据明细账科目余额计算填列.如”应付账款”,需根据”应付账款”和”预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列.
(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列.如”长期借款”,需根据”长期借款”总账科目余额扣除”长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列.
(4)务查登记簿记录.会计报表附注中的某些资料,需要根据备查登记簿中的记。