房屋资产评估报告
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告房屋资产评估报告「篇一」分三个阶段进行：(一)接受委托评估小组进入工作现场后，首先进行以下工作：1.向委托方了解总体方案，明确评估目的，明确评估的范围和对象; AAAAAA 资产评估有限公司2.与委托方签署资产评估业务约定书;3.与委托方共同选定评估基准日。
(二)资产清查评估人员进入现场后，首先指导企业清查资产，然后对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充，请企业在修正后的原始明细表上盖章，作为评估的原始依据。
(三)评定估算及汇总审核评估小组对从调查现场收集的资料进行分析，并搜集市场价格资料，进行评估。
1.对资产进行分析、计算和评估。
2.撰写报告。
3.公司内部审核，出具资产评估报告书。
房屋资产评估报告「篇二」近几年来，在县教育局和镇政府的大力支持和关心下，我校的硬件和软件建设都跃上了一个新的台阶，固定资产增幅明显，好管好这些资产，发挥其最大的服务效能，成为新时期总务后勤工作的工作重点。
近年来，我校后勤全体同志强化责任，提高认识，努力提高管理水平，使我校的财产管理工作有了新的飞跃。
对于今年的工作，现总结如下：一、自上而下，深化认识，提高认识水平办好一所学校，提高办学水准，离不开财产设备的有力保障。
尤其在全面实施素质教育的今天，多媒体设备在提高教学质量，作用是显而易见，无可替代的。
可以这样认为，一个单位的财产管理，取决于领导对财产管理工作的认识程度和重视程度。
我校领导非常重视财产管理工作，不仅重视财产设备的'添置，更注重财产设备管理和使用，提高设备的使用效率，更好的为教育教学服务，为我校的财产管理工作提供了强有力的保障。
二、规范管理程序，明确管理责任财产管理工作是一项专业性服务性极强，既忙又繁还杂的工作，但不管多忙多繁多杂，作为财产设备的管理员，必须明确自己所承担的责任，这是做好财产管理工作的基础，如果任务不清，责任不明，就很难把工作做好。
房地产资产评估报告范文
房地产资产评估报告范文 怎么写房地产资产评估报告 呢?以下是 CN 人才网小编为大家精心搜集和整理的房地产资产评估报告 范文，希望大家喜欢! 房地产资产评估报告范文(一) 一、 委估项目 ***公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称：***公司 地址：*** 三、 估价方 名称：***房地产评估咨询有限公司 地址：*** 证书号：*** 资质等级：*** 法定代表人：*** 四、 估价对象概况 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共 9687.69 平方米。
其中主楼一幢，1-5 层，混合结构，建筑面积为 7430.12m2，平均层高 3.6 米，建成于 2003 年，于 2007 年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证 号码为***。
副楼一幢，1-3 层，混合结构，建筑面积为 2257.57m2，平均层高 3.2 米， 建成于 2003 年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、 估价时点1 / 122014 年 8 月 15 日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如 下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常 价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定 。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
资产评估房屋报告模板
资产评估房屋报告模板1. 背景信息1.1 房屋基本信息- 房屋地址：- 建筑年代：- 户型：- 建筑面积：- 使用面积：1.2 评估目的- 评估目的：- 评估对象：- 评估日期：2. 评估方法2.1 数据收集- 房屋原始购买合同- 房屋相关证件- 房屋维修记录- 周边房价及租金数据- 市场调研数据2.2 评估标准- 市场价格评估方法- 房屋状况评估方法- 周边环境评估方法3. 房屋状况评估3.1 房屋结构- 建筑材料：- 建筑层数：- 房屋朝向：- 建筑风格：3.2 房屋装修及设施- 客厅：- 卧室：- 厨房：- 卫生间：3.3 房屋维修状况- 墙面：- 地板：- 门窗：- 水电设施：4. 市场价格评估4.1 基于销售数据的评估- 近期类似房屋成交情况：- 基于过去一年市场涨跌趋势：- 预测未来市场发展趋势：4.2 周边房价及租金数据分析- 周边同类房屋出租情况：- 周边同类房屋售价情况：- 周边楼盘开发情况：5. 评估结果与建议5.1 房屋评估结果- 当前市场价值评估：- 建议购买/出售价值：5.2 建议与风险提示- 房产投资建议：- 风险提示：6. 结论经过对房屋状况、市场评估的综合分析，我们得出如下结论：- 该房屋在当前市场具有较高的价值- 考虑到房屋的状况、周边环境和市场趋势，建议购买/出售该房屋- 投资该房屋存在一定风险，请根据个人情况谨慎决策7. 参考资料- 房屋合同及证件相关文件- 市场调研数据- 周边房价及租金数据。
房屋资产评估报告是什么
房屋资产评估报告是什么房屋资产评估报告是对一处房屋资产进行评估和估值的综合报告。
这个报告旨在提供关于房屋的准确估值，以帮助房产所有者或相关利益相关者做出决策。
房屋资产评估报告通常由专业房产评估师或评估机构编制。
它包含了对房屋的全面评估，包括房屋的物理状况、位置、土地规划政策、市场需求和供应情况等因素的考虑。
评估师通常会进行实地勘察和收集相关数据，以便对房屋进行准确的估值。
评估师会对房屋的物理状况进行评估，包括房屋结构、建筑质量、设备设施、装修情况等。
他们还会考虑房屋的位置和所处的地理环境，例如附近的交通便利程度、商业设施、教育资源等。
土地规划政策对房屋价值也有很大的影响，所以评估师会收集土地规划政策的信息，并将其纳入估值的考虑范围。
市场需求和供应情况是决定房屋价值的重要因素之一。
评估师会研究当地房地产市场的情况，包括类似房屋的销售情况、租金水平以及市场前景等。
他们还会参考历史数据和市场趋势，以便对房屋的未来价值进行预测。
在进行房屋的估值时，评估师通常会采用多种方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是最常用的方法，它通过比较类似房屋的销售价格来判断该房屋的市场价值。
收益法是基于房屋所能产生的租金收入来计算其价值。
成本法则是通过估算重建或替代房屋所需的成本，来确定该房屋的价值。
房屋资产评估报告的编制经过一系列的步骤，包括数据收集、现场调查、数据分析和估值计算等。
评估师需要具备专业知识和技能，以进行准确的房屋估值。
房屋资产评估报告在房地产行业中扮演着重要的角色。
它可以帮助房产所有者了解其房屋的真实价值，以便做出决策，例如出售、租赁或进行抵押贷款等。
除了房产所有者，房屋资产评估报告还对银行、投资者、开发商和政府等利益相关者也非常重要。
这些利益相关者可以通过评估报告了解房屋市场的情况，以便进行决策和投资。
总之，房屋资产评估报告是对房屋进行评估和估值的综合报告。
它通过考虑房屋的物理状况、位置、土地规划政策、市场需求和供应情况等因素，为房产所有者和利益相关者提供准确的房屋估值信息，以帮助他们做出决策。
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)资产评估报告的种类根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
资产评估报告书的种类：一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。
这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
房屋资产评估报告范文第2篇近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。
《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
资产评估报告实例
房地产评估报告项目名称：武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX估价方：湖北工业大学估价人员:王彬估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告六、附件致委托方函XXX：受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。
根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2王彬2012年10月25日估价师声明我郑重声明：一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
签字王彬2012年10月25日估价的假设和限制条件一、本项估价的假设条件1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。
2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。
3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。
二、本项估价的限制条件1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。
农村房子资产评估报告模板
农村房子资产评估报告模板1. 引言本报告是针对农村房子进行资产评估的专业报告，旨在客观、准确地评估农村房产的价值。
评估结果是基于市场调研和专业知识的综合分析，并结合当地经济发展、政策环境等因素进行评估。
2. 评估目的本次资产评估的目的是为了确定农村房子的市场价值，为房产买卖、抵押贷款、保险赔偿等交易提供参考依据。
3. 评估方法资产评估采用以下方法进行：1. 市场比较法：通过对附近相似房产的市场价格进行对比，推断评估对象的价值。
2. 收益法：基于房屋出租（或自住）所带来的收入预期，结合资本化率，计算房子的价值。
3. 成本法：根据房子建造时的原始造价，结合折旧率，评估房屋当前的价值。
4. 评估内容4.1 房屋基本信息房屋地址：[填写房屋地址]建筑面积：[填写建筑面积]地块面积：[填写地块面积]房龄：[填写房龄]户型：[填写户型]结构：[填写房屋结构]使用用途：[填写使用用途]产权情况：[填写产权情况]4.2 市场比较法评估结果根据市场调研得出的房产销售价格，以及对比附近相似房产的市场价格，推测评估对象的市场价值为：[填写市场价值]4.3 收益法评估结果根据租金收入预期和资本化率，结合房屋出租（或自住）的预期收益，推测评估对象的市场价值为：[填写市场价值]4.4 成本法评估结果根据房屋建造时的原始造价和折旧率，推测评估对象的市场价值为：[填写市场价值]5. 评估结果与分析综合以上三种评估方法得出的结果，以及考虑当地经济发展、政策环境等因素，评估该农村房子的市场价值为：[填写市场价值]。
6. 评估结论根据以上的分析和综合评估，得出农村房子的市场价值为：[填写市场价值]。
本评估结果仅供参考，具体交易过程中，应与房产中介或评估机构进行进一步的核实和沟通。
7. 评估师信息评估师姓名：[填写评估师姓名]评估师资格证号：[填写评估师资格证号]评估日期：[填写评估日期]以上是农村房子资产评估报告模板，希望能够为您的资产评估提供一定的参考和指导。
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）导语：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。
一、委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准⑴机构代码或注册证号⑵机构名称地址(住所)⑶法定代表人⑷注册资金⑸机构类型(经济性质)⑹经营方式及经营范围⑺注册证号以及登记有效期二、评估目的委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途三、评估范围与对象主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况.如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等.四、评估基准日(通常描述如下)评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的.注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准五、评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)A、合法原则B、历史成本原则C、公开市场原则D、持续经营原则E、替代原则F、供求原则G、估价时点原则H、独立性原则I、客观公正性原则J、专业性原则K、科学性原则L、贡献原则M、预期收益原则N、最高最佳使用原则六、评估依据主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料.如:1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;5、《建筑附属工程造价速算手册》;6、七、评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时)八、评估方法其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。
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房屋资产评估报告资产评估报告就是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后,向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
下面就是整理的关于房屋的资产评估报告书房屋资产评估报告书一、前言致委托方函:××女士:受您委托,我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的就是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了分析与测算,现将估价结果报告如下:委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写:人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整),评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果,见附后的《房地产估价结果报告》。
此致房地产资产评估事务所法定代表人:xxx二、估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实就是真实的与准确的。
2、估价报告中的分析、意见与结论就是我们自己公正的专业分析、意见与结论,但受到本估价报告中已说明的假设与限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共与国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见与结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具,委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得作其她用途。
未经本评估机与评估人员同意,本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。
房地产估价师:xx20xx年11月10日三、估价的假设与限制条件1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考,委托方因其她目的使不当而造成的损失,本评估公司不承担任何责任。
2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行,房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。
3、本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。
4、基于估价目的,本估价报告估价结果就是对2010年12月14日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映,没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。
5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的就是对估价对象价值进行估算并发表意见,不对估价对象权属及附着于估价对象上的其她权利进行确认或发表意见,估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其她权利由委托方负责解释。
6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其她法定优先受偿款为假设前提,否则应对本次估价结果进行相应调整。
7、我们的估价结果成立的前提就是委托方提供的资料属实,委估房屋产权完整,具有合法的土地使用权等。
委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任,如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真,我们将不承担任何法律与经济责任。
8、我们估价的实体以我们现场拍照与勘察的估价对象外部实体为准,但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托,估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。
9、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分,故本次估价就是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。
10、本估价报告估价结果就是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值,未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。
委估对象为住宅用房,具有一定的通用性与独立适用性,如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右,在短期内可变现,所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。
房地产估价结果报告(一)委托方名称:潮州市粤海花园法定代表人:xxx地址:面积:135平方米联系电话:xxxxxxx (二)估价方名称:xxx地址:联系电话:xxxxxxx资格等级:xx级估价机构证书编号:xx房地自估(2013)第xxxx号(三)估价对象1、本次估价对象为位于XXX,位于奎元路中段。
周围有潮州市实验学校,枫溪中学。
大润发,国土局,中银大厦,市政府。
目前有7路,12路直线到达。
该地交通方便,基础设施,公共服务设备齐全,自然环境·生活环境好。
2、占地面积为135平方米。
四层错落式布局,共七层,建于20xx月。
委估对象位于第3层,建筑面积为135平方米;装修情况:客厅地面为木地板铺贴,卧室地面为木地板铺贴,墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴,墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门,其余为木门,铝合金窗,通水、电、电话端口入户。
估价对象平面布局好,采光通风好,维护情况好评估该房地产20xx年10月的市场价值(四)评估目的为该住房出售提供参考。
(五)评估基准日(六)评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则(七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价与税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供与估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共与国城市房地产管理法》7、中华人民共与国国家标准《城镇土地估价规范》评估方法按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件与用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法与市场比较法对估价对象进行评估。
市场比较法:就是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面修正得出估价对象房地产价。
收益法:收益法就是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
成本法就是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法、(九)估价结果:经过我事务所评估人员科学的分析与测算,在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下,根据国家对房地产估价的规范要求等,选用科学的评估思路及方法,委估对象于估价时点20XX年11月10日公开的市场评估总价为738813、元(大写:人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整),评估单价为5472、69元/平方米。
(十一)估价作业日期:20XX年11月10日至20XX年11月20日。
、估价报告应用的有效期1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点2013年11月10日公开市场价格,随着时间及市场情况的变化,该价格需作相应调整,如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为2013年11月10日至2014年11月10日),我们对此结果造成的后果不负任何责任。
2、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化,对估价结果产生明显影响时,委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。
否则,我们对此结果造成的后果不负任何责任。
3、估价对象状况与房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
(十三)、其她需要说明的问题:1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。
在本次评估中,委托方提供的资料如有虚假,由委托方承担法律责任。
3、本评估报告专为委托方按委托目的使用,未经批准,不得转载或作她用。
4、上述评估结论就是反映委估对象在本次评估目的下,根据评估原则确定的现行公允价,未考虑国家发生宏观经济的政策变化及遇自然力或其她不可抗力对评估价的影响。
5、本估价报告必须完整使用,对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失,受托方不承担任何责任。
(十四)、估价人员评估机构负责人:xxx(中国注册房地产估价师)估价人员:xxx(中国注册房地产估价师)估价报告审核人:xxx(中国注册房地产估价师)评估机构:潮州房地产资产评估事务所报告出具时间:20XX年11月10日五、房地产估价技术报告1、市场比较法市场比较法:在求取估价对象房地产的价格时,并且将估价对象房地产与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,选取近期同类型房地产交易实例并与估价对象比较,从交易情况,交易日期,区域因素,个别因素等方面进行修正得出估价对象房地产的价值1、1比较因素选择根据估价对象的房屋条件,影响估价对象的主要因素有:A、交易时间:确定房地产价格指数B、交易情况:就是否为正常、公开、公平、自愿的交易C、区域因素:主要由交通条件(距区域主干道距离、距区域中心距离、公交便捷度、对外交通便利度)、基础设施状况、车流量、环境优劣度等D、个别因素:主要有建筑结构、布局、建筑装修、成新状况、小区环境、采光通风、建筑朝向、楼层、配套设施等、建筑名称图书馆结构类型框架建造年份 2007年层数7层建筑面积 32000平方米分部序号项目评分结构部分⑴ 地基基础 24 完好,无任何下沉,有足够承载力⑵承重构件 24 墙体、楼板良好,梁、板、柱无裂缝⑶ 非承重墙 14 平直完好,无裂缝⑷ 屋面 19 完好平整,无渗漏⑸ 楼地面 14 整体面层平整牢固,无裂缝⑹ (⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G 71、25 装修部分⑺ 门窗 24 开关灵活、完整无损⑻ 外装饰 19 完整、牢固、无裂缝、空鼓⑼ 内装饰 19 完整、无破损⑽ 顶棚 18 完整、无破损⑾ 细木装修 13 完整牢固、油漆完好⑿ (⑺+⑻+⑼+⑽+⑾)×S 11、16 设备部分⒀ 水卫 38 上下水通畅、器具齐全、无锈蚀⒁ 电气照明 23 线路装置完好、牢固、绝缘⒂ 暖气33 设备管道完好、使用正常⒃ (⒀+⒁+⒂)×B 12、22 总计(⑹+⑿+⒃) 94、63 成新率 94、63%1·2、比较因素条件说明1、3、2对交易日期进行修正经调查测算,本市估价对象同类房地产价格从2011年11月至2013年11月基本无太大的价格浮动,故对交易日期不修正。