锦汇花园策划工作计划
锦汇花园营销策划书1
锦汇花园营销策划书1汇花园营销策划书概要锦汇花园已进入销售前期准备阶段,为了保证销售工作系统有序的进行,保证销售进度,本方案在对锦汇花园市场情况进行缜密调查的基础上，对项目机会与问题进行了审慎分析,对市场营销策略进行了周密设计对行动方案进行了全面规划，使锦汇花园的特性更加突出，以合理的价格，有效销售手段早日完成销售任务，达到销售目标。
第一部分：项目市场状况分析:本部分重点：★项目特性：项目自身在建筑、规划、物业服务方面的现状及特点。
★项目区域环境特性：项目在区位、交通、街区、配套环境方面的特点；项目区域进展趋势。
★项目区域市场行情分析：项目区域竞争住宅项目开发现状及情况预测；其它区域住宅开发特点；成都市场小高层电梯公寓市场开发现状及特点；项目的市场形势。
1、项目特性分析:（1）项目建筑规模:本项目占地72亩（含代征地），总建筑面积约为96200M2,全部为九跃十层的小高层电梯公寓。
（2）项目建筑布局及结构：整个小区以九跃十层的小高层电梯公寓使用合围式分布，楼间以错开联体式方式形成了四个组团，所有建筑主体均为九跃十层框架式电梯公寓，每个单元为一梯四户点式布局，共二十个单元。
在项目东南角独立修建一幢七层框架式综合楼。
小区中央为约5000M2的中央花园，中央花园分为中央绿地及休闲区域两部分。
拟在中央绿地中修建顶部封闭的欧式回廊，中央绿地周围设有若干铁花坐椅供住户休憩所用。
中央花园另一部分为景观式水景。
小区东面有一个幼稚园与小区之间用围墙隔开。
在小区东面、北面与西面围墙内侧用土抬高后栽植高大乔木，营造小区独立空间。
各楼群与中央花园之间有用彩色广场砖铺地，约3米宽的人行道连接，道路旁草坪上安置草坪灯。
（3）装修与设备：室内墙面、地面均不进行二次装修，一能降低房屋成本，增大市场竞争力；二能更好地避免消费者自己二次装修所造成的浪费。
整个室内地面做好防水层，水泥砂浆找平，墙面水泥砂浆找平、刮腻子，所有电路线、通讯线、光纤电视线路网络布线暗敷到位。
锦汇花园2月26日——月31日广告推行计划
锦汇花园2月26日——3月31日广告推行计划
A公司2002年2月25日
使用说明（使用时删除）：
1、该表格主要用途包含不局限于学校、公司企业、事业单位、政府机构，主要针对对象为白领、学生、教师、律师、公务员、医生、工厂办公人员、单位行政人员等。
2、表格应当根据时机用途及需要进行适当的调整，该表格作为使用模板参考使用。
3、表格的行列、文字叙述、表头、表尾均应当根据实际情况进行修改。
《合同条件》是根据《中华人民共和国合同法》，对双方权利义务作出的约定，除双方协商同意
对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。
《协议条款》是按《合同条件》的顺序拟定的，主要是为《合同条件》的修改、补充提供一个协议的格式。
双方针对工实际情况，把对《合同条件》的修改、补充和对某些条款不予采用的一致意见按《协议条款》的格式形成协议。
《合同条件》和《协议条款》是双方统一意愿的体现，成为合同文件的组成部分。
锦汇花园房地产项目市场状况分析报告
锦汇花园房地产项目市场状况分析----------------------- -----------------------日期：锦汇花园营销策划书概要锦汇花园已进入销售前期准备阶段,为了保证销售工作系统有序的进行,保证销售进度,本方案在对锦汇花园市场情况进行缜密调查的基础上，对项目机会与问题进行了审慎分析,对市场营销策略进行了周密设计对行动方案进行了详细规划，使锦汇花园的特性更加突出，以合理的价格，有效销售手段早日完成销售任务，达到销售目标。
第一部分：项目市场状况分析:本部分重点：★项目特性：项目自身在建筑、规划、物业服务方面的现状与特点。
★项目区域环境特性：项目在区位、交通、街区、配套环境方面的特点；项目区域发展趋势。
★项目区域市场行情分析：项目区域竞争住宅项目开发现状与情况预测；其它区域住宅开发特点；市场小高层电梯公寓市场开发现状与特点；项目的市场形势。
1、项目特性分析:（1）项目建筑规模:本项目占地72亩（含代征地），总建筑面积约为96200M2,全部为九跃十层的小高层电梯公寓。
（2）项目建筑布局与结构：整个小区以九跃十层的小高层电梯公寓采用合围式分布，楼间以错开联体式方式形成了四个组团，所有建筑主体均为九跃十层框架式电梯公寓，每个单元为一梯四户点式布局，共二十个单元。
在项目东南角独立修建一幢七层框架式综合楼。
小区中央为约5000M2的中央花园，中央花园分为中央绿地与休闲区域两部分。
拟在中央绿地中修建顶部封闭的欧式回廊，中央绿地周围设有若干铁花坐椅供住户休憩所用。
中央花园另一部分为景观式水景。
小区东面有一个幼稚园与小区之间用围墙隔开。
在小区东面、北面和西面围墙侧用土抬高后栽植高大乔木，营造小区独立空间。
各楼群与中央花园之间有用彩色广场砖铺地，约3米宽的人行道连接，道路旁草坪上安置草坪灯。
（3）装修和设备：室墙面、地面均不进行二次装修，一能降低房屋成本，增大市场竞争力；二能更好地避免消费者自己二次装修所造成的浪费。
锦汇花园2月26日——月31日广告推行计划
锦汇花园2月26日——3月31日广告推行计划A公司2002年2月25日经典语录1、最疼的疼是原谅，最黑的黑是背叛。
2、我有没有跟你说过爱是我不变的信仰，我有没有告诉过你爱就是永远把一个人放在心上。
3、我们生活在同一个温暖的水域，也许偶尔会被水草缠绕，但因为彼此温暖的呼吸，相信都不会是死结。
如果我说我爱你，我一直爱你，不知道你会不会相信？4、恋爱就是这么突如其来的一件事，从开始到慢慢进行，每一个细节都不可思议百转千回。
5、爱情只是宿命摆下的一个局。
6、幸福是什么。
幸福，是照射在脸上的温暖阳光，瞬间就成了阴影。
7、我独自守候着岁月的轮回，等待那千年的梦。
蓦然回首，青春的花，在那烟雨蒙蒙中遗失了心，却在这和煦阳光下找到了魂。
终于了悟了那埋藏已久的心。
于是，我轻轻的笑了。
8、人犹如深海里浮浮沉沉，一波一波的海水带着压力冲过来，要将自己深深地淹没，再淹没。
9、爱情如果只剩下同情，就算回到身边，又有何意义？10、友情其实和爱情一样，很多的时候，距离才可以让彼此懂得。
11、爱一个人不是要拥有他，只要在远方默默地注视他，也就心满意足。
12、有一种隐忍其实是蕴藏着的一种力量，有一种静默其实是惊天的告白。
13、孤单不是与生俱来，而是由你爱上一个人的那一刻开始。
14、结婚时，会说“我愿意”。
愿意什么呢？不是愿意爱你，而是愿意只爱你。
不是愿意和你在一起，而是愿意只和你一起。
不是愿意得到你，而是愿意为你而放弃别人。
不是愿意接受幸福，而是愿意给你幸福。
这句“我愿意”，是个天大的承诺，代表唯一、忠诚和责任……你愿意么？15、希望的未来那么遥远，不想面对的将来总是不期而遇，对未来抱有不切实际幻想，以及对未来残酷认识不足，使人产生上面判断，对影响未来主要因素的变化判断准确，就能把握事物未来结果，采取行动应对，能使未来向好，既便困难到来，也会有所准备使损害最小，应对未来有效手段是立足当下，采取行动。
16、一句我等你，不知道需要多大的勇气。
锦汇花园全程策划书-锦汇销售控制表
锦汇花园二期销售控制表A 组团A1（11层） **㎡A2（11层） **㎡A3（9层） **㎡A4（11层） **㎡10# 10#9# 11#9#11# 1单元 4单元 2单元3单元 1单元 4单元 1单元 4单元2单元3单元2单元3单元 1 2 34 5 6 7 8 9 10 11（顶层面积）**㎡**㎡**㎡**㎡**㎡**㎡户 型及 面积 楼 号 单 元 号楼层B 组团B1（11层） **㎡B2（11层） **㎡B3（11层） **㎡12# 13#14# 15# 12# 2单元1单元2单元1单元 2单元 1单元2单元 1单元 1 234 5 6 7 8 9 10 11（顶层面积）**㎡**㎡**㎡户 型及 面积 楼 号 单 元 号楼层C 组团C1（11层） **㎡C2（11层） **㎡C3（11层） **㎡C4（11层） **㎡16#18# 16# 18# 17# 17#1单元 4单元 1单元 4单元2单元3单元2单元3单元 2单元3单元1单元4单元1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11（顶层面积）**㎡**㎡**㎡**㎡**㎡**㎡户 型及 面积 楼 号 单 元 号楼层D 组团D1（9层）D2（9层） D3（9层）**㎡**㎡**㎡ **㎡**㎡ **㎡ **㎡21#22# 20# 19#20# 19#22#19#1单元 2 单元 3 单元4 单元 3单元 4单元 1单元 2单元 1单元 3单元4单元 2 单元 1单元2单元 3单元 4单元1 2 3 4 5 6 7 89 （顶层面积）97.13㎡90.66㎡96.95㎡ 95.37㎡96.95㎡104.36 ㎡ 113.59㎡113.44㎡113.72㎡户 型及 面积 楼 号 单 元 号楼层24#Z1（9层） **㎡ Z2（9层） **㎡Z3（9层） **㎡Z4（9层） **㎡1单元 2单元 1单元 2单元 1单元 2单元 1单元 2单元 ① ④②③③②④①1 23 4 5 6 7 8 9（顶层面积）**㎡**㎡** ㎡103.56㎡s户 型及 面积单元号 房 号楼 层。
cjv_锦汇花园二期策划方案doc38
锦汇花园二期策划方案前言个案的成功并非是在最后取得的，而是在开始。
当精明的发展商完美地将自身优势与外部条件有效地结合时，系统而又专业的准备工作随之而展开，一个有生命力的产品也将应运而生，它代表走向成功的第一步，也是最关键的一步。
在房地产逐步走向商品化、市场化的今天,为了使锦汇花园能在羊西线这百花争艳,百舸争流的竞争环境中,占据绝大部份市场空间,本公司本着以市场为起点,以消费者的需求为中心,以整体市场营销为手段,达到开发商从用户的满足中获取丰厚利润的目的，特此针对锦汇花园对该区域市场进行系统深入细致地调查研究,客观地对锦汇花园二期的营销进行策划安排。
禾瑞代理作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是案前准备还是案中销售，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。
在此，谨向贵公司给予我们这样的机会表示由衷感谢！禾瑞物业代理第一部份市场篇在现今激烈的市场竞争中，市场环境始终是处于不断变化的状态中。
为了准确把握锦汇花园入市时机，我们组织了一支具有专业素质的市调队伍，针对项目所在区域市场进行深入细致的调查研究。
一、项目的营销环境调查分析1、政策环境A、西部大开发国家实施西部大开发，鼓励东部的沿海地区的企业到中西部投资，并给予一些政策的倾斜，尽可能地给西部地区投资环境的改善提供有力的支持与帮助。
因此,众多外资的进入,给成都的房地产业带来了新的市场需求空间。
B、加强城市基本建设成都作为中西部的窗口城市，为了抓住这次西部大开发的机遇,努力使自己成为西部大开发的支点，为了实现追赶型跨越式的发展战略目标，市政府加大了城市基本建设。
五路一桥的修建、机场的扩建、城市行政区域的扩大、都给房地产业创下了前所未有的开发条件。
C、金牛区创“锦西名宅”活动从整个成都市的房地产投资分布情况看，重点在南门地区与西门地区。
金牛区政府为了能扩大投资额度,特制定了一些招商引资办法,联合该区的房地产开发商,共同创造该区的开发条件，在羊西线二环路外建成了长达1000米的绿色长廊及战旗小区20余亩的绿色广场，营造居家氛围,组织了创“锦西名宅”活动,为金牛区的房地产业摇旗呐喊。
锦汇花园2月26日——月31日广告推行计划
锦汇花园2月26日——3月31日广告推行计划A公司2002年2月25日可行性论证报告目录一、基本情况二、《首饰制作工艺实训基地》项目实施的必要性三、《首饰制作工艺实训基地》项目实施的可行性四、建设《首饰制作工艺实训基地》项目的意义五、建设《首饰制作工艺实训基地》项目的保障机制《首饰制作工艺实训基地》可行性论证报告一、基本情况某职业技术学院（原名某理工学院）1993年筹建，1997年9月教育部正式批准备案，是全国首批、广州市属第一所公办全日制普通高等职业院校，是国家示范性高职院校建设计划首批立项建设院校之一。
学院地处珠江三角洲腹地的广州市某区，占地2180亩。
学院设二院六系一部，即软件学院、珠宝学院、工商管理系、财经系、旅游管理系、应用外语系、建筑与艺术设计系、机械与电子系、基础课部，现有在校生8381人，教职工664人，其中专任教师371人，专任教师中35%以上具有高级职称，学院着力为某及珠三角地区培养高技能的应用型人才。
某职业技术学院珠宝专业创建于2001年，在各级领导和地方珠宝首饰企业家的关心、支持和帮助下，不断地发展壮大。
招生人数逐年扩大，从2001年的41人，发展到2004年的100人，2005年的197人，2006年的273人，2007年的339人，其中已毕业的2004届、2005届、2006届和2007届学生的就业率均为100%，且专业对口率较高。
为了能更好地为地方经济建设和发展服务，同时也为了能更好地服务于“某——中国珠宝谷”的建设，学院把珠宝专业作为优先重点发展的专业，经过5年多的建设，取得了一定的成绩。
2005年12月在珠宝首饰工艺及鉴定专业的基础上，成立了全国高职院校中首家珠宝学院，并在此基础上不断地拓宽专业办学的思路和范围，细化专业方向，开设了珠宝首饰工艺及鉴定、首饰设计、珠宝鉴定与营销三个专业，为发展和繁荣地方的珠宝首饰产业服务。
2006年先后被评为广州市高职高专示范性专业，遴选为广东省高职高专示范性建设专业，获得了广东省高职院校示范性建设专业专项经费资助和广州市特色专业经费资助，并被列为国家示范性高职院校建设由地方财政支持的重点建设专业，2007年经广东省教育厅组织专家验收通过，成为广东省高职高专示范专业。
锦汇企划书
前言个案的成功并非是在最后取得的，而是在开始。
当精明的发展商完美地将自身优势与外部条件有效地结合时，系统而又专业的准备工作随之而展开，一个有生命力的产品也将应运而生，它代表走向成功的第一步，也是最关键的一步。
在房地产逐步走向商品化、市场化的今天,为了使锦汇花园能在羊西线这百花争艳,百舸争流的竞争环境中,占据绝大部份市场空间,本公司本着以市场为起点,以消费者的需求为中心,以整体市场营销为手段,达到开发商从用户的满足中获取丰厚利润的目的，特此针对锦汇花园对该区域市场进行系统深入细致地调查研究,客观地对锦汇花园二期的营销进行策划安排。
禾瑞代理作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是案前准备还是案中销售，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。
在此，谨向贵公司给予我们这样的机会表示由衷感谢！禾瑞物业代理第一部份市场篇在现今激烈的市场竞争中，市场环境始终是处于不断变化的状态中。
为了准确把握锦汇花园入市时机，我们组织了一支具有专业素质的市调队伍，针对项目所在区域市场进行深入细致的调查研究。
一、项目的营销环境调查分析1、政策环境A、西部大开发国家实施西部大开发，鼓励东部的沿海地区的企业到中西部投资，并给予一些政策的倾斜，尽可能地给西部地区投资环境的改善提供有力的支持与帮助。
因此,众多外资的进入,给成都的房地产业带来了新的市场需求空间。
B、加强城市基本建设成都作为中西部的窗口城市，为了抓住这次西部大开发的机遇,努力使自己成为西部大开发的支点，为了实现追赶型跨越式的发展战略目标，市政府加大了城市基本建设。
五路一桥的修建、机场的扩建、城市行政区域的扩大、都给房地产业创下了前所未有的开发条件。
C、金牛区创“锦西名宅”活动从整个成都市的房地产投资分布情况看，重点在南门地区与西门地区。
金牛区政府为了能扩大投资额度,特制定了一些招商引资办法,联合该区的房地产开发商,共同创造该区的开发条件，在羊西线二环路外建成了长达1000米的绿色长廊及战旗小区20余亩的绿色广场，营造居家氛围,组织了创“锦西名宅”活动,为金牛区的房地产业摇旗呐喊。
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锦汇花园策划工作计划 Prepared on 24 November 2020
锦汇花园策划工作计划
锦汇花园二期作为一个中高档楼盘，又在一期售价基础上增涨了260元/m2。
因此，为了使整个销售工作顺利，而且完美执行。
更好的与汇厦销售中心一道，并肩作战，完成二期销售任务，在此，我们策划公司作出以下工作计划，望监督执行：
一、开盘前
1、鸟瞰图：在6月8日之前完成鸟瞰图的设计制作。
2、沙盘：在6月9日之前落实沙盘制作，公司在6月底完成制作（大
小、户型模型等）
3、现场照片：6月2日之前完成锦汇花园现场拍摄工作，主要用于以后
宣传中用的实景图片。
4、DM单：在6月5日之前完成设计制作，在6月10日之前完成印刷
工作（确定印刷数量规格等）
5、楼书：在落实了现场实景拍摄和鸟瞰图的制作后，在6月15日之前
完成设计工作在月底完成印刷工作。
6、现场广告牌：在6月20日之前完成，确定在什么地方做多大怎么做
7、在6月10日之前完成售楼部里面近10平米的广告鸟瞰图的制作和门
楣的灯箱制作。
8、在6月底要完成开盘活动策划报告，力争落实到执行工作中。
9、在6月20日之前，把销售过程中客户管理系统表格和广告测评办法
落实到销售中心。
10、在6月20日之前落实锦汇花园销售培训计划（与韩田文落实到培训
细节、过程、内容讲师、时间等）
二、广告策划计划
1、在6月15日之前确定广告语。
2、在6月15日之前确定开盘广告内容，并设计出广告样稿。
3、在6月20日之前对开盘广告进行预测。
4、在6月20日之前对制定出广告媒体计划。
5、在对开盘广告进行测评调整后，制定强销期广告内容，并设计制作
广告样稿。
56路公交车后窗广告代理合同
甲方：A房地产开发有限公司
乙方：成都A房地产营销策划有限公司
甲、乙双方经友好协商，就千禧花园发布56路公交车后窗广告一事，达成如下协议：
一、甲方就其开发的千禧花园项目，发布公交车后窗广告一事，委托乙方代理。
二、乙方应甲方要求，在56路公交车后窗广告发布千禧花园广告（附广告样稿）
三、56路公交车线路目前为九眼桥至香榭里公交车站：牛王庙、东大街、盐市
口、顺城街、八宝街、北巷子、西门车站、至香榭里公交车站。
四、公交车数量为10辆车。
五、发布时间为半年：具体时间为制作完成后上线那天起计算。
六、发布费用为每辆车780元/月，包制作。
10辆车半年合计人民币46800元正
（肆万陆仟捌佰元正）
七、公交车上线之前甲方将全部发布制作费一次支付给乙方。
八、乙方在发布期间内，保证广告完好，若脱落等现象及时修补，并保证该10
辆车每天必须正常运作。
九、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商进行。
十、若遇合同纠纷，经协调解决无效，可申请仲裁机关仲裁，
十一、本协议一式两份，双方各执一份。
十二、本协议经双方签字后生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
电话：电话：
地址：地址：
时间：时间：。