工程管理工程造价答辩中常见问题

工程管理、工程造价专业本科毕业答辩常见问题施工组织设计类:

1、什么就是施工组织设计？(您如何理解施工组织设计)

施工组织设计就是用以组织工程施工的指导性文件。就是根据工程建设任务的要求,研究施工条件、制定施工方案用以指导施工的技术经济文件。在工程设计阶段与工程施工阶段分别由设计、施工单位负责编制。

2、为什么进行工程施工中要编制施工组织设计？(您认为做施工组织设计有什么必要性？)

施工组织设计就是对施工活动实行科学管理的重要手段,它具有战略部署与战术安排的双重作用。它体现了实现基本建设计划与设计的要求,提供了各阶段的施工准备工作内容,协调施工过程中各施工单位、各施工工种、各项资源之间的相互关系。

3、单位工程施工组织设计的定义与具体作用(用自己理解后的语言叙述)？

就就是以单位工程为主要对象编制的施工组织设计,对单位工程的施工过程起指导与制约作用。

4、施工组织设计的分类？

施工组织规划设计、施工组织总设计、单位工程施工组织设计与分部(分项)工程作业设计。

5、施工组织设计的编制依据？

(一)计算工程量

通常可以利用工程预算中的工程量。工程量计算准确,才能保证劳动力与资源需要量计算的正确与分层分段流水作业的合理组织,故工程必须根据图纸与较为准确的定额资料进行计算。如工程的分层段按流水作业方法施工时,工程量也应相应的分层分段计算。

(二)确定施工方案

如果施工组织总设计已有原则规定,则该项工作的任务就就是进一步具体化,否则应全面加以考虑。需要特别加以研究的就是主要分部、分项工程的施工方法与施工机械的选择,因为它对整个单位工程的施工具有决定性的作用。具体施工顺序的安排与流水段的划分,也就是需要考虑的重点。

(三)组织流水作业,排定施工进度

根据流水作业的基本原理,按照工期要求、工作面的情况、工程结构对分层分段的影响以及其她因素,组织流水作业,决定劳动力与机械的具体需要量以及各工序的作业时间,编制网络计划,并按工作日排出施工进度。

(四)计算各种资源的需要量与确定供应计划

依据采用的劳动定额与工程量及进度可以决定劳动量(以工日为单位)与每日的工人需要量。依据有关定额与工程量及进度,就可以计算确定材料与加工预制品的主要种类与数量及其供应计划。

(五)平衡劳动力、材料物资与施工机械的需要量并修正进度计划

根据对劳动力与材料物资的计算就可绘制出相应的曲线以检查其平衡状况。如果发现有过大的高峰或低谷,即应将进度计划作适当的调整与修改,使其尽可能趋于平衡,以便使劳动力的利用与物资的供应更为合理。

(六)设计施工平面图

施工平面图应使生产要素在空间上的位置合理、互不干扰,能加快施工进度。21、如何确定施工流向？

6、编写施工方案中主要应说明哪些内容？

1、工程概况

2、编制依据、

3、施工部署

4、、施工工艺

5、材料要求5、施工方案

6、安全质量保证措施等

7、施工组织设计与施工方案之间的关系？

(1)整体与局部的关系,施工组织设计就是整体,施工方案就是局部,施工方案就是工程项目施工组织设计的必不可少的一部分,脱离了施工组织设计的施工方案就是没有任何指导意义的,就是无法指导施工的;

(2)指导与被指导的关系,施工方案的编制必须在施工组织设计总体规划个全局部署下进行,施工方案始终实在施工组织设计的指导下进行编制与实施的。

8、组织流水施工时,一般主要应提前考虑哪些主要参数？

工作面,施工段,流水步距,流水节拍,施工过程,流水强度。

9、一般工程的施工顺序(先做什么后做什么)就是什么？

施工顺序总体上可以分为三个阶段:施工准备;施工过程;竣工验收。其中建筑工程施工过程又可分为基础、结构、装修与收尾四个小工作阶段。

10、评价一个施工方案指标有几个？

1、实效性,

2、经济效益分析,

3、技术创新

11、施工准备工作的内容就是什么？

调查研究,规划安排,大型施工现场的工程准备,作业条件准备。

12、选择施工方案时应解决哪些问题？

答:方案的内容包括确定主要分部分项工程的施工方法、施工顺序、施工机械及各项劳动资源的组织安排等。

13、怎么理解流水步距？

在组织流水施工时,相邻两个专业工作队在保证施工顺序,满足连续施工与最大限度搭接,以及保证工程质量要求的前提下,相继投入施工的最小时间间隔。

14、什么就是施工组织设计中流水节拍？

流水节拍:指某个施工过程(或作业班组)在某个施工段上的持续时间。确切的说,流水节拍就是指在组织流水施工时,某个专业工作队在一个施工段上的施工时间。

15、简单说明施工组织设计中的流水节拍通常的确定方式。

通常有两种确定方法,一种就是根据工期要求,另一种就是根据现有能投入的资源(劳动力、机械台班数与材料数)来确定。

16、简单说明无节奏流水施工的主要特点

①每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相同;

②流水步距在多数情况下,流水节拍彼此不相等,而且流水步距与流水节拍存在某种函数关系;

③各专业工作队都能连续施工。个别施工段可能有空闲;

④专业工作队数等于施工过程数。

17、施工进度计划的作用就是什么？

有效的控制工程节点,确保工期。也就就是在管理上更有效的控制,进一步提高效益18、施工平面图的设计原则？

(1)平面布置科学合理,施工场地占用面积少;

(2)合理组织运输,减少二次搬运;

(3)施工区域的划分与场地的临时占用应符合总体施工部署与施工流程的要求,减少相互干扰;

(4)充分利用既有建(构)筑物与既有设施为项目施工服务,降低临时设施的建造费用;

(5)临时设施应方便生产与生活,办公区、生活区、生产区宜分离设置;

(6)符合节能、环保、安全与消防等要求;

(7)遵守当地主管部门与建设单位关于施工现场安全文明施工的相关规定。

19、施工平面图的内容有哪些？

大型垂直运输机械、各类加工制作车间、周转材料堆放场地、现场临时办公用房、会议室、工具房、库房、临时厕所、临水/临电管线、出入口、门卫、场地道路、消防及现场标识等

20、施工组织设计按编制对象的不同分为哪三类？

施工组织总设计

单位工程施工组织设计

分部分项工程施工组织设计

21、施工组织设计中为什么施工段数要大于或等于施工过程数？

施工段数直接决定了施工队伍数,如果施工队伍数高于过程数则会发生窝工的情况。22、什么就是单位工程施工程序其主要要解决的问题就是什么？

就是指在单位工程中各分部工程或施工阶段的施工先后顺序及其制约关系,主要解决时间搭接问题。

23、建筑施工程序一般包括哪几个阶段？

一般包括五个阶段:确定施工任务、施工规划、施工准备、组织施工、竣工验收

24、如何保证正确划分施工段？(结合您的这个施工组织设计谈谈如何正确划分施工段)

由于施工段内的施工任务由专业工作队依次完成,因而在两个施工段之间容易形成一个

施工缝。同时,由于施工段数量的多少,将直接影响流水施工的效果。一般应遵循下列原则:

①同一专业工作队在各个施工段上的劳动量应大致相等,相差幅度不宜超过10%-15%

②每个施工段内要有足够的工作面,以保证相应数量的工人,主导施工机械的生产效率,满足合理劳动组织的要求。

③施工段的界限应尽可能与结构界限相吻合,或设在对建筑结构整体性影响小的部位,以保证建筑结构的整体性。

④施工段的数目要满足组织流水施工的要求,施工段数目过多,会降低施工速度,延长工期,施工段过少,不利于充分利用工作面,可能造成窝工。

⑤对于多层建筑物,构筑物或要分层施工的工程,应既分施工段,又分施工层,各专业工作队依次完成第一施工层中各施工段的任务后,再转入第二施工层的施工段上作业,依次类推,以确保相应专业队在施工段与施工层之间,组织连续,均衡,有节奏地流水施工。

25、单代号与双代号网络图有什么区别？

双代号:以箭线及两端点的编号表示工作的网络图称为双代号网络图。既用两个节点一根箭线代表一项工作,工作名称写在箭线上,工作持续时间写在箭线下,在箭线前后的衔接处画上节点编上号码。

单代号:以节点及编号表示工作,以箭线表示工作之间的逻辑关系的网络图称为单代号网络图。即每一个节点表示一项工作,节点所表示的工作名称,持续时间与工作代号等表注在节点内。

26、单位工程施工组织设计包括哪些内容？

根据工程性质、规模、结构特点、技术复杂程度与施工技术条件,设计的内容与深度可以有所不同,但应包括:工程概况、施工方案与施工方法、施工进度计划,施工平面图及各项技术经济指标。

27、单位工程施工组织设计的编制依据

①建设单位的意图与要求;

②工程的施工图纸及标准图;

③施工组织总设计对本单位工程的工期、质量与成本控制要求;

④资源配置情况;

⑤建筑环境、场地条件及地质、气象资料,如工程地质勘察报告、地形图与测量控制等;

⑥有关的标准、规范与法律;

⑦有关技术新成果与类似建设工程项目的资料与经验。

28、简单说明单位工程的施工应遵循的原则。

①先地下,后地上;②先主体,后围护;③先结构,后装修;④先土建,后设备

29、对施工方案的技术经济评价包括:定性分析与定量分析,两者有什么区别？

定性分析:根据个人经验,对若干个施工方案进行优缺点比较,选择出比较合理的施工方案。定性分析比较简单,但主观随意性较大。

定量分析:通过计算几个相同的主要技术经济指标,进行综合分析比较,选择出各项指标较好的施工方案。定量分析比较客观,但指标的确定与计算比较复杂。

30、如何评价施工方案的优势？

理想的施工方案要考虑以下几点:(1)要符合施工工期的要求。(2)要满足经济效益的要

求。(3)要符合工程实际,能真正发挥指导工程施工的作用。(4)要能体现一定的技术水平。(5)

要有利于保证工程质量与施工安全。

31、设计施工总体布置时必须遵守的基本原则有哪些？

施工总体布置必须遵守原则:因地制宜、因时制宜、有利生产、方便生活、易于管理、安全可靠、经济合理。

32、打开您的施工组织平面布置图,对图进行说明

(1)图上用的垂直运输工具就是什么？

(2)您的垂直运输工具的工作半径有多大？

(3)如何考虑施工现场的材料堆放问题？

33、什么就是单位工程,什么就是分部分项工程,请联系您的工程来说明她们之间的关系？

同一个工程中大小关系(由大到小):

单项工程单位工程分部工程分项工程。

单项工程就是指具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。也有称作为工程项目。如工厂中的生产车间、办公楼、住宅;学校中的教学楼、食堂、宿舍等,它就是基建项目的组成部分。

单位工程就是指具有单独设计与独立施工条件,但不能独立发挥生产能力或效益的工程,它就是单项工程的组成部分。如生产车间这个单项工程就是由厂房建筑工程与机械设备安装工程等单位工程所组成。建筑工程还可以细分为一般土建工程、水暖卫工程、电器照明工程与工业管道工程等单位工程。

以上两者的区别主要就是瞧它竣工后能否独立地发挥整体效益或生产能力。

分部工程:按工程的种类或主要部位将单位工程划分为分部工程。如:基础工程、主体工程、电气工程、通风工程等分项工程:按不同的施工方法、构造及规格将分部工程划分为分项工程。如土方工程、钢筋工程、给水工程中的铸铁管、钢管、阀门等安装。

工程造价类:

34、建筑工程预算与哪些课程有联系？举例说明。

房屋构造与识图、建筑结构基础与识图、建筑施工技术、建筑材料

35、预算大家族的成员有哪些？

投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、工程决算

36、消耗量标准大家族有哪些成员？

投资估算指标、概算指标、概算定额、预算定额、施工定额、劳动定额、材料消耗定额、

机械台班使用定额、工期定额

37、什么叫工程造价,有哪些特征。

建设一个工程项目预期开支或实际开支的全部固定资产的投资费用;或指工程的价格,建设一个工程项目预计或实际市场交易当中形成的建筑工程总价格

38、简述工程建设程序与工程造价的关系。

工程造价贯穿于整个建设项目过程,在整个过程中起一种控制性与引导性的作用,在投资

决策阶段要编制投资估算、在初步设计阶段或扩大初步设计阶段要编制设计概算、在施工图设计阶段要编制施工图预算,在施工阶段施工企业要编制施工预算、在工程竣工后要编制工程

结算与竣工决算。

39、简述工程造价的种类、在何阶段编制,谁编制,有何作用？

在投资决策阶段要编制投资估算、在初步设计阶段或扩大初步设计阶段要编制设计概算、在施工图设计阶段要编制施工图预算,在施工阶段施工企业要编制施工预算、在工程竣工后要编制工程结算与竣工决算。

40、建设工程造价的计价特点;以及在多次性计价中,建设程序与各阶段工程造价的关系。

建设工程造价的计价特征

(1)单件性计价:项目的单个性导致了建设工程造价的千差万别,因此每个工程必须单独计算其造价。

(2)多次性计价:建设项目一般比较复杂,未知因素多,建设周期长,规模大,造价高,因此很难一次确定其价格,必须根据项目的进展情况,由粗到细、由浅入深的确定工程造价,图1-1即表示了这种多次性计价特点。

(3)分解、组合计价:建设项目的规模一般比较大,在计价时一般采用逐步分解的方式,即单项工程、单位工程、分部工程与分项工程等,以便于用适量的计量单位计算并测定与计算工程基本构成要素。分项计价后,逐步汇总就可形成各部分造价。

工程建设项目从决策到竣工交付,都有一个较长的建设期。在整个建设期内,构成工程造价的任何因素变化都必然会影响工程造价的变动,不能一次确定可靠的价格(造价),要到竣工决算后才能最终确定工程造价,因此需对建设程序的各个阶段进行计价,以保证工程造价确定与控制的科学性。工程造价的多次性计价反映了不同的计价主体对工程造价的逐步深化、逐步细化、逐步接近与最终确定工程造价的过程。如设计阶段的计价就就是设计概算的造价,施工阶段的造价就就是预算价(投标价),竣工时又有结算造价,等等。

41、工程造价编制的依据有哪些？

1、施工图纸及说明书与标准图集;

2、现行预算定额;

3、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定;

4、施工组织设计或施工方案;

5、费用定额及取费标准;

6、预算工作手册及有关工作书。

42、工程量清单编制的内容、清单五要素?

(一)工程量清单编制的内容

1、分项工程量清单;

2、措施项目清单;

3、其她项目清单;

4、规费项目清单;

5、税金项目清单;

(二)清单五要素

1、项目编码

2、项目名称

3、项目特征

4、计量单位

5、工作内容

6、工程量计算规则

43、如何描述清单特征说明？其重要性？

所谓项目特征,就是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容,直接决定了工程实体的自身价值,因此准确与全面的描述工程量清单的项目特征对清单计价尤其重要。

(一)如何描述清单特征说明

根据08规范条文3、2、7款“分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征,结合拟建工程项目的实际予以描述”。这就确定了工程量清单的项目特征的描述原则。项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容,项目特征的描述按拟建工程的实际要求,以能满足确定综合单价的需要为前提。清单项目特征的描述,应根据计价规范附录中有关项目特征的要求,结合技术规范、标准图集、施工图纸,按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等,予以详细而准确的表述与说明。

(二)项目特征的重要性

1、项目特征就是区分清单项目的依据。工程量清单项目特征就是用来表述分部分项清单项目的实质内容,用于区分计价规范中同一清单条目下各个具体的清单项目。没有项目特征的准确描述,对于相同或相似的清单项目名称,就无从区分。

2、项目特征就是确定综合单价的前提。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容,必然直接决定了工程实体的自身价值。因此,工程量清单项目特征描述得准确与否,直接关系到工程量清单项目综合单价的准确确定。

3、项目特征就是履行合同义务的基础。实行工程量清单计价,工程量清单及其综合单价就是施工合同的组成部分,因此,如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误,从而引

起在施工过程中的更改,都会引起分歧,导致纠纷。由于“03规范”对项目特征描述的要求不明,往往招标人提供的工程量清单对项目特征描述不具体,特征不清、界限不明,使投标人无法准确理解工程量清单项目的构成要素,导致评标时难以合理的评定中标价;结算时,发、承包双方引起争议,影响工程量清单计价的推进。因此,在工程量清单中准确地描述工程量清单项目特征就是有效推进工程量清单计价的重要一环。

44、投标报价的编制内容？

(1)工程量清单报价书封面;

(2)投标总报价;

(3)投标报价说明;

(4)工程项目投标总价表;

(5)单项工程造价汇总表;

(6)单位工程造价汇总表;

(7)分部分项工程量清单与计价表;

(8)工程量清单综合单价分析表

(9)措施项目清单计价表(一);

(10)措施项目清单计价表(二);

(11)其她项目清单计价表;

(12)其她项目清单与计价汇总表;

(13)暂列金额明细表;

(14)材料暂估单价表;

(15)专业工程暂估价表;

(16)计日工表;

(17)总承包服务费计价表;

(18)规费、税金项目清单与计价表;

(19)主要材料、设备价格表;

(20)需评审材料表;

(21)降低投标报价的说明、证明材料;

45、施工图预算的费用构成,如何编制？

直接费、间接费、利润、税金

46、简述预算定额与施工定额的不同？

预算定额就是施工图预算的依据、施工定额就是施工预算的依据,而在这个过程中施工图预算反应的就是整个社会平均生产水平、施工预算则可以反应个别成本,个别企业先进生产水平。

47、什么就是工程量清单的“四统一”？

项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一

48、清单项目编码如何设置？各级编码的含义就是什么？

以五级编码设置,有十二位阿拉伯数字表示

第一级为分类码、第二级为章顺序码、第三级为节顺序码、第四级为清单项目码、第五

级为具体清单项目码

49、工程量清单的统一格式由哪些内容组成？

封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、施工措施项目清单、其她项目清单、

零星工作项目表

50、工程量清单计价的统一格式由哪些内容组成？

封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、工程措施项目计价表、其她项目清单计价表、零星工作清单计价表、分

部分项工程量清单综合单价分析表、工程措施项目计算表、人、材、机汇总表

51、如何编制工程量清单综合单价分析表？

先写项目编码、计算直接工程费、利用取费基数乘以费率计算管理费与利润、用直接工程费加管理费加利润乘以费率计算规费、用直接工程费加管理费加利润加规费乘以费率计算税金,直接工程费加管理费加利润加规费加税金之与乘以定额工程量得到合价,用合价除以清单工程量得到综合单价

52、在计算建筑工程造价时,其中“措施项目费用”就是指什么,请举例说明。

措施费就是指为工程的形成提供条件所需的费用包括以下11项费用:

1、环境保护费;

2、文明施工费:

3、安全施工费;

4、临时设施费:

5、夜间施工费:

6、材料二次搬运费;

7、大型机械设备进出场费及安拆费;

8、砼、钢筋砼、模板及支架费;

9、脚手架费;10、以完工程保护费; 11、施工排水、降水费。

53、通常所说的工程量计算就是指什么？其中在建筑面积计算中,雨篷、楼梯、阁楼的建筑面积分别如何计算。

工程量就是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。

雨篷:其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2、1m,按雨篷结构板的水平投影面积1/2计算。宽度在2、1m及以内的不计算面积。

楼梯:室内楼梯间的面积计算,应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下两错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积。室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖,或不能完全遮盖楼梯的雨篷,上层楼梯不计算面积,上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积。

阁楼:不计算建筑面积

54、钢筋工程在计算工程量时,根据计价表就是如何进行分类套定额的。在计算钢筋搭接时,

通常按多长设置一个搭接接头,连接采用何种形式。

按直径小于12,与大于12划分

一般按8m,也可以12m

搭接、焊接、机械连接

55、结合本工程说明脚手架费用就是如何确定的。在什么情况下需要计算建筑物超高费？

外墙脚手架:按外墙面积计算;内墙脚手架:室内净面积计算。

建筑物超过6层或檐高超过20m

56、在河南省建筑与装饰工程计价中,砖墙工程量就是如何计算的。

砖墙体积=墙的长度*墙的高度*墙宽度-门窗洞口-圈梁-过梁-构造柱等

57、在计算工程造价过程中,人、材、机价差如何调整？

根据市场实际价格调整

58、编制造价中材料价格如何确定？采用的月份？

市场价:指在市场上出售时的价格,比如专卖店的指定价、图书的定价,一般作为参考之用。

信息价:反映商品在市场中的真实价值,与定额价之间有一定的差距。例如在建筑工程里面的,有一个定额价,但这个定额价就是反映当时编制的的一个不变价位,不随时间而变化,除非有新版本的定额价出现。因此在某些商品,例如钢材,就要考虑市场情况了,也就就是说在定额价的基础上,再参考市场真实的反应,而这个信息价恰恰就就是根据市场的反应而应运而生的！

工程信息价应该就是每个城市造价管理部门每月或每季公布的材料价格。

59、何谓钢筋抽筋？

抽筋:就就是有两种意思:根据施工图纸与03G101规范上的规定,把钢筋量算出来。还有就就是根据钢筋原材料长度及施工图纸,按照最节约原材料的原则,将每根钢筋的长度算出来,并做为现场钢筋加工的依据。

60、何谓综合单价？

完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费与企业管理费、利润,以及一定范围内的风险费用,不包括规费与税金。

61、结合本工程说明在计算工程量时墙身与基础就是如何划分的。

1、砖基础与砖墙一设计室内地坪为界,室内地坪以下的为基础,以上的为墙身(有地下室的按地下室室内地坪为界)

2、砖围墙应以围墙内设计地坪为界,以上为墙身。

62、编制预算表时,如何确定预算单价。试确定“ M5混合砂浆砌1砖外墙”与“玻璃钢落水管(60X90)”的预算单价。

M5混合砂浆砌1砖外墙:砌筑工单价、砖块的价格、水价、搅拌机台班单价、M5混合砂浆价格玻璃钢落水管:人工价格、管道价格、机械使用价格

63、结合本工程说明工程量计算的步骤与顺序。

计算建筑面积→土方工程的计算→基础工程的计算→砌筑工程→钢筋工程→砼工程→防

水、保温隔热工程→楼地面工程→墙柱面工程→门窗工程→油漆涂料工程→脚手架工程→模

板工程→建筑垂直运输工程

64、竣工结算与竣工决算的区别与联系？

竣工结算:承包人在所承包的工程按照施工合同规定的内容全部完工、交工之后,亦即完成了施工合同规定的全部责任与义务之后,向发包人进行的工程价款最终结算,及对工程造价进行最终计算报告与财务清算划拨。竣工结算由承包人编制、发包人审核后予以财务支付。

竣工决算:竣工决算就是反映建设项目实际造价与投资效果的文件,就是竣工验收报告的重要的组成部分。由发包人编制,包括为建成该项目实际支出的一切费用的总与。建筑安装工程竣工结算造价加上设备购置费、勘察设计费、征地拆迁费与一切发包人为这个建设项目中开支的其她全部费用,才能构成该项目完整的竣工决算。竣工决算就是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图与工程竣工造价对比分析四部分组成。

区别:编制单位不同、编制范围不同(竣工决算就是建设单位编制的用于反映整个建设项目的实际总造价与投资效果的文件)——(竣工结算就是施工单位在按照合同规定的内容完成所承包的工程后,对照原设计施工图与设计变更单与签证单编制调整预算,作为向建设单位或发包单位进行的最终工程价款结算)

联系:竣工结算就是竣工决算的基础。

65、建筑面积的计算？

在住宅建筑中,计算建筑面积的范围与方法就是:

(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,就是按各层建筑面积的总与计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2、2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井与附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备与修理养护用),层高超过2、2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积