无锡市建筑项目报建程序
报建流程及所需资料
报建流程及所需资料一、报建流程1.立项阶段：确定项目目标、规模、预算和资源需求，编制项目的项目可行性报告。
2.设计阶段：确定项目的设计方案和施工方案，编制项目的设计文件，包括项目设计图纸、施工图纸等。
3.批准阶段：向相关部门提交项目报建申请，包括土地使用申请、建设项目环境影响评价报告等。
4.审批阶段：相关部门对项目报建资料进行审查，进行项目可行性、安全性等方面的评估，最终决定是否批准该项目。
5.筹建阶段：根据审批结果，开始进行项目的筹建工作，包括招标、选址、施工准备等。
6.施工阶段：根据施工方案，进行项目的实际施工工作，包括建筑和设备安装等。
7.竣工验收阶段：完成项目的施工工作后，进行项目的竣工验收，包括对项目的质量、安全等方面进行检查和评估。
8.运营阶段：项目验收通过后，正式投入运营，相关部门对项目进行监管和管理。
二、所需资料1.项目可行性报告：包括项目的目标、可行性分析、市场前景、投资规模和资金筹集等内容。
2.土地使用申请：包括项目的土地需求、土地使用方式和土地使用年限等信息。
3.建设项目环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和预测，包括大气、水质、土壤等方面。
4.设计文件：包括建筑设计图纸、施工图纸、设备安装图纸等。
5.招标文件：包括招标公告、招标文件、投标文件等，用于进行施工和设备采购等工作的招标。
6.施工准备文件：包括施工计划、安全防护措施、施工组织设计等，用于指导施工过程。
7.竣工验收文件：包括竣工报告、验收报告、竣工图纸等，用于证明项目的完工和质量达到要求。
8.运营管理文件：包括运营计划、运营报告、运营管理制度等，用于规范项目的运营和管理。
以上是一般报建流程及所需资料的简要介绍，具体流程和所需资料可能会因不同的项目和地区而有所差异。
在报建过程中，应严格按照相关规定和要求进行操作，确保项目能够合法、安全、高效地进行。
无锡地区详细开发部前期报建及配套申请工作内容
无锡地区详细开发部前期报建及配套申请工作内容无锡地区市区详细开发部前期报建及配套申请工作内容主要包括以下几个方面：一、前期报建工作内容：1.项目准备工作：包括确定项目开发目标和规划定位，编制项目可行性报告，进行市场调研和风险分析等工作。
2.土地选址和规划：负责土地选址和土地规划方案的制定，包括土地用途规划、项目规模和效益预测等工作。
4.项目建议书编制：根据项目规划和市场需求，编制详细的项目建议书，包括开发方案、投资计划、项目目标等。
5.项目评审和报批：提交项目建议书进行内部评审，并根据评审结果进行修改和完善，最后提交相关部门进行审批。
二、配套申请工作内容：1.基础设施配套：根据项目规划和市政规划要求，编制相关基础设施配套计划，包括道路、水电、燃气等基础设施的建设方案和申请材料。
2.环境影响评价：根据国家环保部门的要求，进行项目的环境影响评价，包括环境影响评估报告的编制和环境影响报告的申报。
3.公共设施配套：根据项目规模和需求，编制相关公共设施配套方案，包括学校、医院、商业中心等公共设施的建设和申请。
4.土地开发利用方案：根据当地土地开发政策和规划要求，编制土地开发利用方案和申请材料，包括土地使用证的办理和土地规划调整的申请。
5.安全和消防配套：编制项目的安全和消防配套方案，包括消防设施的申请和建设、安全设施的设计和布置等。
三、其他工作内容：1.项目宣传和推介：负责项目的宣传和推介工作，包括组织项目展览、举办项目介绍会、参加相关展会等。
2.项目管理和协调：协调项目各个部门的工作，推进项目的实施和进展，并进行项目管理和监督。
3.资金筹措和融资：负责项目的资金筹措和融资工作，包括寻找合适的融资渠道、与金融机构洽谈融资方案等。
4.政府关系协调：与相关政府部门建立和维护良好的关系，协调解决项目中的问题和困难。
总结：无锡地区市区详细开发部前期报建及配套申请工作内容涉及到项目准备、土地规划、政策分析、项目评审、基础设施配套、环境影响评价、公共设施配套、土地开发利用方案、安全和消防配套等多个方面。
建设工程报建流程及所需资料
建设工程报建流程及所需资料一、建设工程报建流程1.立项阶段：确定项目需求、编制项目建议书，并进行相关的技术、经济、法律等方面的论证，获得批准立项。
2.设计阶段：编制项目可行性研究报告，确定项目方案，进行初步设计，包括建筑设计、结构设计、供排水设计、电气设计等。
设计文件需要进行审查，获得相关部门的审批。
3.资金筹措阶段：根据项目的规模和投资额度，编制项目投资估算，并进行融资计划的编制，包括申请贷款、引入股东、政府补贴等。
4.环境评估阶段：进行环境影响评价，评估项目对周边环境的影响，并提出相应的环境保护措施。
5.土地使用登记阶段：申请项目用地，进行土地使用审批及登记手续，确保项目用地的合法使用。
6.审批阶段：将项目的相关设计文件、招投标文件、环境评估报告等提交给相关审批部门进行审批，包括规划部门、建设主管部门、环保部门等。
7.招投标阶段：按照相关法规和项目需求，进行招标文件的编制，发布招标公告，并进行供应商的资格审查、投标评标，最终确定中标单位。
8.合同签订阶段：与中标单位签订施工合同，明确工程的施工期限、质量、款项支付等相关事项。
9.施工阶段：按照合同的要求，进行建设工程的施工，包括基础设施建设、主体结构建设、装修等工程环节。
10.完竣交付阶段：在工程竣工后，经过竣工验收合格后，完成相关交付手续，包括交付验收报告、工程竣工验收备案等。
11.报验阶段：根据相关规定，将竣工验收合格的建设工程进行报验，并进行相关备案手续。
二、建设工程报建所需资料1.建设工程项目可行性研究报告：对项目的技术、经济、法律等方面进行论证，包括项目的投资估算、技术可行性、市场需求、社会效益等。
2.建筑设计文件：包括建筑设计图纸、结构设计图纸、供排水设计图纸、电气设计图纸等。
3.环境影响评估报告：对项目的环境影响进行评估和预测，包括项目工程对水质、大气、噪音等的影响，以及相应的环境保护措施。
4.土地使用证明：项目用地的合法使用证明文件，包括土地使用权证、土地批准文件等。
江苏地区报批报建流程梳理
江苏地区报批报建流程梳理江苏地区的报批报建流程是指在进行建筑工程的报批和报建前需要进行的各项程序。
下面将对江苏地区的报批报建流程进行梳理。
1.前期准备工作在进行报批报建前，需要进行一些前期准备工作。
首先，需要确定项目的位置和用地；其次，需要进行土地规划和环境评估；最后，需要进行可行性研究和项目估算。
2.填写申请表格确定了项目的位置和用地后，需要填写相应的申请表格。
申请表格一般包括建设单位名称、项目名称、建设规模、用地面积、建设内容等基本信息。
3.提交申请材料在填写完申请表格后，需要将相关申请材料提交给相关部门。
主要的申请材料包括建设单位的营业执照、建设项目规划书、土地使用证等。
4.相关部门初审在收到申请材料后，相关部门会对其进行初步审核。
初审的内容通常包括对申请材料的真实性和可行性的评估。
5.项目评估和规划设计在通过初审后，需要进行项目评估和规划设计。
项目评估包括对项目的可行性进行评估，规划设计则涉及到对建筑方案的设计和规划。
6.报批程序在项目评估和规划设计完成后，需要进行报批程序。
报批程序包括向各级政府部门提交相关申请报告，并等待审批。
7.审批程序在提交申请报告后，需要经过政府部门的审批程序。
审批程序包括层层审批，从县级到省级，依次进行审批。
8.签订合同和支付费用在通过审批程序后，需要与相关部门签订建设合同，并支付相关费用。
费用主要包括土地使用费、规划费等。
9.开工在签订合同和支付费用后，可以正式开始建设工程。
在开工前，需要进行一些前期准备工作，如获得施工许可证、招标等。
10.完工验收和竣工备案在工程建设完成后，需要进行完工验收和竣工备案。
验收主要是对工程质量进行检查和评估，验收合格后，进行竣工备案。
以上就是江苏地区的报批报建流程的梳理。
在实际操作中，可能还会涉及到其他环节和具体的要求，需要根据具体情况进行补充和调整。
建设项目报建全流程
建设项目报建全流程
第一阶段：项目可行性研究
在这个阶段，需要进行项目的可行性研究，包括市场调研、技术评估和经济效益评估等。
研究结果将作为项目报建的依据。
第二阶段：项目立项
在这个阶段，需要向有关部门提交项目立项申请，包括填写立项申请书、提交相关证明材料等。
审批部门会对项目进行评估，评估通过后，项目才能正式立项。
第三阶段：项目初步设计
在项目初步设计阶段，需要组织编制项目初步设计方案，包括绘制项目规划图、制定项目建设方案、确定项目投资规模等。
初步设计方案需要经过相关部门审查和审核。
第四阶段：项目施工图设计
在项目施工图设计阶段，需要进行项目施工图设计和优化，包括详细设计图纸、技术说明书和工程量清单等。
设计方案需要经过相关部门审核和批准。
第五阶段：项目环境影响评价
根据国家法律法规的要求，建设项目需要进行环境影响评价。
在这个阶段，需要提交环境影响评价报告和相关申请材料，并接受环评部门的审查和评估。
第六阶段：项目施工许可
在项目施工前，需要向有关部门申请施工许可证。
申请材料通常包括施工图纸、施工组织设计、施工方案、技术人员资格证书等。
审批部门会对申请材料进行审查和核实，核实通过后发放施工许可证。
需要注意的是，以上是一个简化的建设项目报建全流程。
实际的报建流程可能因不同地区和不同项目而有所不同，具体流程还需参考相关法律法规和文件要求。
此外，建设项目报建还需要进行资金筹措、用地取得、招标投标、合同签订等步骤，这些步骤超出了本文的范围，需要在实际操作中进一步了解和处理。
基本建设项目审批流程(无锡市)
基本建设项目审批流程2008-09-26 14:11:26.0来源:一、区发改局：立项（窗口电话：85863116）审批程序：窗口受理→局办公室→分管领导→投资科→批复→分管领导签发→窗口发给服务对象并收费申报材料：1、项目核准报告；2、项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告文本。
收费：散装水泥专项资金，一般2元/㎡,园区1元/㎡承诺时限：7个工作日二、规划分局：选址（窗口电话：85862756）审批权限：工业园区小于5公顷，其他地区小于3公顷的生产性用地、科研用地。
审批流程：窗口受理→业务科室经办人办理→科长审定→分管副局长签发→窗口发证。
申报材料（提供复印件的，须带原件核对）：1、《建设项目选址意见书申请表》（须盖申请单位公章）；2、建设项目批准文件或者有关部门同意开展前期工作的相关文件；3、1：500-1：2000实测数字化地形图及其电子文件（地形图应包括拟选址用地外20-50米范围的地形地貌）；4、对环境有影响的建设项目以及需要报省级以上建设行政主管部门审批的建设项目，提供环境影响评价报告及环境保护主管部门的审批意见；5、位于风景名胜区内的建设项目提供园林部门的选址意见，位于历史文化保护和控制范围的建设项目提供有关主管部门的审查意见；6、危险化学品生产、储存和经营的建设项目，或者位于危险化学品生产、储存和经营场所周边的建设项目，提供有关主管部门的审查意见；7、在原有（自有）用地范围内的建设项目（内部选址），提交原有（自有）用地土地使用权权属证件。
不收费承诺时限：一、二类建设项目的办理期限为15个工作日，三类建设项目以及内部选址建设项目的办理期限为10个工作日，需公示的建设项目增加7天。
三、规划分局：建设用地规划许可证（窗口电话：85862756）审批权限、审批流程同选址申报材料（办理《建设项目选址意见书》时已提供的材料，可不再提供；提供复印件的须带原件核对）：1、《建设用地规划许可证申请表》1份（须盖申请单位公章）；2、建设项目批准（核准、备案）文件1份；3、1/500—1/2000实测数字化地形图及其电子文件（地形图应包括拟定点用地外20—50米范围的地形地貌）；4、对环境有影响的建设项目以及需要报省级以上建设行政主管部门审批的建设项目，提供环境影响评价报告及环境保护主管部门的审批意见；5、位于风景名胜区内的建设项目提供园林部门的选址意见，位于历史文化保护和控制范围的建设项目提供有关主管部门的审查意见；6、危险化学品生产、储存和经营的建设项目，或者位于危险化学品生产、储存和经营场所周边的建设项目，提供有关主管部门的审查意见；7、新增与原有（自有）用地接壤土地的建设项目或者在原有（自有）用地范围内改变土地使用性质的建设项目，提交原有（自有）用地土地使用权权属证件；8、以出让方式取得国家土地使用权的建设项目，提供国有土地使用权出让合同。
项目报批报建流程
通常开发商完成项目的40％～50％%时即可办理此证,获取此证后即可进行房屋的预售工作;
十三
工程竣工
验收
建管站
1.工程施工许可证；
2.施工图设计文件审查备案意见书；
3.施工单位提供的工程竣工报告；
4.监理单位提供的工程质量评价报告；
5.勘察单位提供的勘察质量检查报告；
6.设计单位提供的设计质量检查报告；
5.项目总监的岗位证书；
6.施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书；
7.施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书；
8.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证；
9.安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施；
10.大中型施工机具和设备安全性能状况资料；
11.建筑工程施工许可申请表；
1.施工图备案申请书；
2.勘察、设计合同,勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；
3.初步设计批准文件,主要初步设计文件；
4.施工图设计文件附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师证书等复印件,审查机构核发的施工图审查报告；
5.工程勘察成果报告书附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报告；
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料;
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
6.防空地下室通风空调、给排水、电器专业平时和战时施工图；
7.防空地下室建筑、结构、通风空调、给排水、电气平战时功能转换措施施工图；
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程哎呀，说起这个工程报建报批手续办理全流程，真是让人头大啊！不过别着急，我今天就来给大家讲讲这个过程，保证让大家轻松愉快地了解这个流程。
我们要明白，这个流程可不是一件简单的事情，涉及到很多部门和环节，所以我们要做好充分的准备，才能顺利地完成这个过程。
1. 前期准备在开始办理工程报建报批手续之前，我们需要做好一些前期准备工作。
要明确工程的性质、规模、地点等基本信息，这些信息将直接影响到后续的报批流程。
要准备好相关的资料，包括设计图纸、施工方案、环境影响评价报告等。
这些资料是报批过程中必不可少的，缺一不可。
要提前与相关部门沟通，了解他们的要求和流程，以便我们在办理过程中能够顺利应对。
2. 提交申请在准备好相关资料后，我们就可以开始提交申请了。
首先要去当地的建设局或者规划局进行咨询，了解具体的报批流程和所需的材料。
按照要求填写申请表格，并将资料交给相关部门。
这个时候，我们要注意一下时间节点，尽量提前提交申请，避免耽误工程进度。
3. 审批阶段提交申请后，就是审批阶段了。
这个阶段可以说是最让人头疼的，因为涉及到很多部门的审批，而且每个部门的要求都不一样。
所以在这个阶段，我们要做好充分的沟通和协调工作，确保每一个环节都能顺利通过。
也要注意一下自己的语言表达能力，尽量用简练明了的语言向各部门解释清楚我们的意图和方案。
4. 验收阶段在审批阶段顺利通过后，我们就可以进入验收阶段了。
这个阶段主要是对工程的质量、安全等方面进行检查，确保符合相关规定。
在这个阶段，我们要做好充分的准备，提前了解验收标准和要求，以便在验收过程中能够顺利应对。
也要保持良好的沟通态度，积极配合验收人员的工作。
5. 领取许可证在验收阶段顺利通过后，我们就可以领取工程许可证了。
这个许可证是我们开展工程建设的合法凭证，非常重要。
所以在领取许可证的时候，我们要认真核对相关信息，确保无误。
也要注意保管好这张许可证，以备后续使用。
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建设项目报建手册关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。
此次编制分为图、表、册：1、开发报建流程图2、开发报建流程表3、房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录）此次编制的范围包括：（1）行政审批（2）收费标准（3）通讯录编制工作的依据：（1）主管部门的书面、网络核发材料（政策文件、流程单、示意图）（2）主管部门窗口受理人员的核实结果（3）以往签署的合同及取得的成果（4）绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果）（5）无锡前期部属地核实的结果最终递交成果：房地产项目报建手册（修正稿）目录第一部分项目开发报建流程表 -------------------------- 见附件第二部分前期（土地）阶段---------------------------- （ 08 ）1、土地招拍挂 -------------------------------------- （ 08 ）2、土地出让合同 ------------------------------------ （ 08 ）3、土地证 ------------------------------------------ （ 09 ）第三部分项目开发阶段-------------------------------- （ 11 ）1、环评批复 ---------------------------------------- （ 11 ）2、能评批复（公建） -------------------------------- （ 12 ）3、项目申请报告 ------------------------------------ （ 12 ）4、综合管线排查 ------------------------------------ （ 13 ）5、立项批复 ---------------------------------------- （ 13 ）1、方案论证 ---------------------------------------- （ 14 ）2、建设用地规划许可证 ------------------------------ （ 14 ）1、开发资质:由行政部负责 --------------------------- （ 15 ）1、水利批文 ---------------------------------------- （ 15 ）2、日照分析报告 ------------------------------------ （ 15 ）3、地名命名 ---------------------------------------- （ 16 ）4、规划方案审查意见书 ------------------------------ （ 16 ）1、公建配套立项 ------------------------------------ （ 18 ）2、临时用水 ---------------------------------------- （ 18 ）3、临时排污 ---------------------------------------- （ 19 ）5、人防立项 ---------------------------------------- （ 19 ）6、交通影响分析报告 -------------------------------- （ 20 ）7、交评影响分析审核意见 ---------------------------- （ 21 ）8、管线综合设计方案审查意见 ------------------------- （ 21 ）9、绿化工程设计方案审查 ---------------------------- （ 22 ）10、建筑节能专项设计评审 --------------------------- （ 22 ）11、临时占用城市绿地核准 ---------------------------- 见表12、抗震安全性评估报告（超高层） ------------------- （ 23 ）13、抗震安全性批文（超高层） ----------------------- （ 23 ）14、抗震设防专项审查（高层、超高层） --------------- （ 24 ）15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复 --------- （ 25 ）1、交评批复 ---------------------------------------- （ 27 ）2、人防工程设计审查合格证 -------------------------- （ 27 ）3、人防工程平站审核（平战转换图-验收时） ------------ （ 28 ）4、规划面积核验 ------------------------------------ （ 28 ）5、规划许可证（副本） ------------------------------ （ 29 ）1、招标报建（招标立项） ---------------------------- （ 30 ）2、施工直接发包手续 -------------------------------- （ 30 ）3、监理直接发包手续 -------------------------------- （ 31 ）4、施工合同备案 ------------------------------------ （ 32 ）5、监理合同备案 ------------------------------------ （ 33 ）6、勘查合同备案 ------------------------------------ （ 33 ）7、设计合同备案 ------------------------------------ （ 34 ）8、招标情况备案（中标通知书） ---------------------- （ 34 ）2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计 ----- （ 35 ）3、白蚁防治合同 ------------------------------------ （ 36 ）4、深基坑方案评审 ---------------------------------- （ 36 ）5、深基坑施工许可证 -------------------------------- （ 36 ）6、施工图审查合格证 -------------------------------- （ 37 ）7、开工验线 ---------------------------------------- （ 38 ）8、建设工程质量监督通知书 -------------------------- （ 38 ）9、建设工程安全质量通知书 -------------------------- （ 39 ）10、工程款支付履约保函 ----------------------------- （ 39 ）11、档案报送责任书 --------------------------------- （ 40 ）12、城市基础设施配套费 ----------------------------- （ 40 ）13、防雷设计审查合格证 ----------------------------- （ 40 ）14、消防审核备案 ----------------------------------- （ 41 ）15、人防工程质监备案 ------------------------------- （ 42 ）16、小区门牌编制证明 ------------------------------- （ 42 ）17、建设工程施工许可证 ----------------------------- （ 43 ）18、建设工程规划许可证（管线） --------------------- （ 44 ）19、管线施工质监手续 ------------------ ( 并入市政质监备案）20、临时排水许可证 --------------------------------- （ 45 ）21、路灯、亮化方案审查意见 -------------------- ( 先于审图）22、城市道路、小区照明设施建设、改造计划批复 ------- （ 46 ）1、商品房面积预测 ---------------------------------- （ 47 ）2、规划验线 ---------------------------------------- （ 48 ）3、绿化方案审批 ------------------------------------ （ 48 ）4、绿化工程开工登记办理 ---------------------------- （ 49 ）5、物业管理批复、协议 ------------------------------ （ 50 ）6、商品房预售许可证-------------------------------- （ 50 ）1、市政工程审图 ------------------------------------ （ 52 ）2、市政工程质监备案 -------------------------------- （ 52 ）3、绿化工程质监备案 -------------------------------- （ 53 ）4、绿化工程开工备案 -------------------------------- （ 53 ）第四部分项目验收阶段1、市政配套验收 ------------------------------------ （ 55 ）2、房屋面积实测和变更 ------------------------------ （ 55 ）3、小区公建配套验收 -------------------------------- （ 56 ）4、地形图实测 -------------------------------------- （ 57 ）5、规划核实合格证 ---------------------------------- （ 57 ）6、白蚁防治合格证 ---------------------------------- （ 58 ）7、一户一验手续 ------------------------------------ （ 58 ）8、电梯运行合格证 ---------------------------------- （ 59 ）9、资料存档预验收证明 ------------------------------ （ 59 ）10、防雷验收合格证 --------------------------------- （ 60 ）11、消防验收 --------------------------------------- （ 60 ）12、排水验收 --------------------------------------- （ 61 ）13、节水验收 --------------------------------------- （ 62 ）14、环保验收 --------------------------------------- （ 62 ）15、人防验收 --------------------------------------- （ 63 ）16、技防验收 --------------------------------------- （ 64 ）17、防雷验收 --------------------------------------- （ 65 ）18、绿化园林验收 ----------------------------------- （ 65 ）19、水土保持设施竣工验收 --------------------------- （ 66 ）20、环卫设施验收 ----------------------------------- （ 66 ）21、建设工程竣工物业管理单项验收表 ----------------- （ 67 ）22、消防设备检测（竣工验收备案） ------------------- （ 67 ）23、通邮验收 --------------------------------------- （ 68 ）24、属地接收 --------------------------------------- （ 68 ）25、房屋建筑工程竣工验收备案表 --------------------- （ 68 ）26、档案接收证明----------------------------------- （ 70 ）27、两书------------------------------------------- （ 71 ）28、综合验收备案 ----------------------------------- （ 71 ）第五部分小产权阶段---------------------------------- （ 73 ）1、初始登记证 -------------------------------------- （ 73 ）2、土地分割证 -------------------------------------- （ 74 ）3、垃圾退费 ---------------------------------------- （ 74 ）4、农民工工资退费 ---------------------------------- （ 75 ）5、墙改退费 ---------------------------------------- （ 75 ）6、散装水泥退费 ------------------------------------ （ 76 ）第六部分报建收费项目及标准-------------------------- （ 77 ）第七部分主要部门经办/窗口电话----------------------- （ 82 ）前期（土地）阶段■土地招拍挂 (超链接)◆主管部门：无锡市国土资源局·土地资源交易中心◆公司关联部门：总经理办公室、财务部◆需要材料：1、竞买申请书2、授权委托书3、委托人的身份证复印件4、意向协议书5、营业执照副本复印件6、法人身份证复印件7、开户银行出具的资信证明及最近一年银行存款年日均数证明◆受理条件：申请人符合竞买资格、申请文件齐全符合规定◆收费依据及标准：1、据土地评估价定保证金金额2、土地交易服务费元/㎡◆办理流程及期限：约25个工作日编制出让文件、出让公告→发布出让公告、发放出让文件→接受咨询、答疑→受理申请→资格审查→组织实施拍卖挂牌出让交易活动，签订《成交确认书》■土地出让合同◆主管部门：无锡市国土资源局·土地利用处◆受理部门：市土地利用处（重大项目或市属区域的）；土地利用科（区）◆公司关联部门：总经理办公室◆需要材料1、成交确认书2、交易服务费收据3、国有建设用地使用权出让合同◆受理条件：1、经交易结果公示无异议2、在“江苏省建设用地全称跟踪管理系统”中填报《国有建设用地使用权出让合同》并经审核确认◆收费依据及标准：不收费◆办理流程及期限：国土局签署后的7个工作日网上填报→打印合同→受让人核对、签字盖章（法人）→报局长签字、盖章→送达受让人■土地证（可延办）◆主管部门：无锡市国土资源局·地籍处◆受理部门：市地籍处、区地籍科或属地土管所◆发证部门：市发证中心◆公司关联部门：总经理办公室、财务部◆申报材料1、土地变更登记申请书、审批表2、国有土地使用权出让合同（复印件）3、营业执照副本（复印件）4、组织机构代码证（复印件）5、土地登记委托书6、土地登记法人代表证明书7、法人代表身份证（复印件）8、代理人身份证（复印件）9、契税收据（复印件）10、土地出让金收据（复印件）11、用地纪要（属地土管所）◆受理条件：取得土地出让合同◆收费依据及标准：土地登记费元/平米；全额缴清土地出让金收据◆办理流程及期限：约7个工作日属地土管所受理→区地籍科审核→领导签字（综合体项目需市地籍处复核或直接报市一级审批）→核发证件项目开发阶段【立项环节】■环评报告书/表◆主管部门：无锡市、区环保局◆协办单位：具备资质的环评企业或市环科所◆公司关联部门：财务部、规划设计部◆需要材料1、规划设计方案2、项目所在地政府对环境防护距离内居民的搬迁计划（30米以内）3、锅炉、发电机等设备的型号、数量和安装位置4、小区雨、污管网图及接管口位置5、前期工作联系单6、规划设计要点7、建设项目环境影响评价委托书8、县级环保部门的预审意见9、凭发改委前期工作联系单至规划部门领取地形图10、污水接管单◆办理条件：前期工作联系单、污水接管单◆收费依据及标准：见第六部分◆办理流程及期限：约15工作日前期工作联系单→环保局窗口受理→街道环保办盖章→环评报告（报审）→核准◆注：10万平米以上需做书，并附“专家意见”；视项目状况，有时需实地勘察和放样；完成后需网上公示■环评批复 (超链接)◆主管部门：无锡市环保局·开发管理处；分局◆申报材料1、环境影响分析报告表（书）2、《建设项目排放污染物指标申请表》3、《建设项目环境影响审批备案表》2份（仅指报告书项目）◆受理条件：环评报告书◆收费依据及标准：不收费◆办理流程及期限：15工作日接件→受理→现场踏勘→经办人审查材料→经办人起草审批意见→行政许可服务处负责人审核→分管局长审阅、签发→打印审批意见→通知建设单位取件■能评批复（公建）◆主管部门：无锡市发改委能源处◆协办单位：拥有资质的报告编制单位◆公司关联部门：规划设计部、财务部◆申报材料1、固定资产投资项目节能评估审查请示2、项目可行性研究报告或项目申请报告3、固定资产投资项目节能评估报告书或节能评估报告表；4、国家法律、法规和相关部门规定的其它材料；◆受理条件：材料齐全◆收费依据及标准：不收费。