无锡市建筑项目报建程序
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建设项目
报
建
手
册
关于编制房地产项目“报建手册”的说明
房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。
此次编制分为图、表、册：
1、开发报建流程图
2、开发报建流程表
3、房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录）
此次编制的范围包括：
（1）行政审批
（2）收费标准
（3）通讯录
编制工作的依据：
（1）主管部门的书面、网络核发材料（政策文件、流程单、示意图）
（2）主管部门窗口受理人员的核实结果
（3）以往签署的合同及取得的成果
（4）绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果）
（5）无锡前期部属地核实的结果
最终递交成果：
房地产项目报建手册（修正稿）
目录
第一部分项目开发报建流程表 -------------------------- 见附件第二部分前期（土地）阶段---------------------------- （ 08 ）
1、土地招拍挂 -------------------------------------- （ 08 ）
2、土地出让合同 ------------------------------------ （ 08 ）
3、土地证 ------------------------------------------ （ 09 ）第三部分项目开发阶段-------------------------------- （ 11 ）
1、环评批复 ---------------------------------------- （ 11 ）
2、能评批复（公建） -------------------------------- （ 12 ）
3、项目申请报告 ------------------------------------ （ 12 ）
4、综合管线排查 ------------------------------------ （ 13 ）
5、立项批复 ---------------------------------------- （ 13 ）
1、方案论证 ---------------------------------------- （ 14 ）
2、建设用地规划许可证 ------------------------------ （ 14 ）
1、开发资质:由行政部负责 --------------------------- （ 15 ）
1、水利批文 ---------------------------------------- （ 15 ）
2、日照分析报告 ------------------------------------ （ 15 ）
3、地名命名 ---------------------------------------- （ 16 ）
4、规划方案审查意见书 ------------------------------ （ 16 ）
1、公建配套立项 ------------------------------------ （ 18 ）
2、临时用水 ---------------------------------------- （ 18 ）
3、临时排污 ---------------------------------------- （ 19 ）
5、人防立项 ---------------------------------------- （ 19 ）
6、交通影响分析报告 -------------------------------- （ 20 ）
7、交评影响分析审核意见 ---------------------------- （ 21 ）
8、管线综合设计方案审查意见 ------------------------- （ 21 ）
9、绿化工程设计方案审查 ---------------------------- （ 22 ）
10、建筑节能专项设计评审 --------------------------- （ 22 ）
11、临时占用城市绿地核准 ---------------------------- 见表
12、抗震安全性评估报告（超高层） ------------------- （ 23 ）
13、抗震安全性批文（超高层） ----------------------- （ 23 ）
14、抗震设防专项审查（高层、超高层） --------------- （ 24 ）
15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复 --------- （ 25 ）
1、交评批复 ---------------------------------------- （ 27 ）
2、人防工程设计审查合格证 -------------------------- （ 27 ）
3、人防工程平站审核（平战转换图-验收时） ------------ （ 28 ）
4、规划面积核验 ------------------------------------ （ 28 ）
5、规划许可证（副本） ------------------------------ （ 29 ）
1、招标报建（招标立项） ---------------------------- （ 30 ）
2、施工直接发包手续 -------------------------------- （ 30 ）
3、监理直接发包手续 -------------------------------- （ 31 ）
4、施工合同备案 ------------------------------------ （ 32 ）
5、监理合同备案 ------------------------------------ （ 33 ）
6、勘查合同备案 ------------------------------------ （ 33 ）
7、设计合同备案 ------------------------------------ （ 34 ）
8、招标情况备案（中标通知书） ---------------------- （ 34 ）