房地籍号
蔡民才诉重庆市奉节县规划和自然资源局行政处罚决定纠纷二审行政判决书
蔡民才诉重庆市奉节县规划和自然资源局行政处罚决定纠纷二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政处罚【审理法院】重庆市第二中级人民法院【审理法院】重庆市第二中级人民法院【审结日期】2020.10.29【案件字号】(2020)渝02行终269号【审理程序】二审【审理法官】程杨程鸿声陈克梅【审理法官】程杨程鸿声陈克梅【文书类型】判决书【当事人】蔡民才;重庆市奉节县规划和自然资源局【当事人】蔡民才重庆市奉节县规划和自然资源局【当事人-个人】蔡民才【当事人-公司】重庆市奉节县规划和自然资源局【代理律师/律所】冯书国重庆环法律师事务所【代理律师/律所】冯书国重庆环法律师事务所【代理律师】冯书国【代理律所】重庆环法律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】蔡民才【被告】重庆市奉节县规划和自然资源局【本院观点】《中华人民共和国土地管理法》(2004年修订)第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；"第七十六条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款……"。
《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日起施行，2015年修订)第四十条第一款规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物。
【权责关键词】行政处罚合法违法罚款关联性维持原判撤销原判听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2019年2月15日，原重庆市奉节县规划局与原重庆市奉节县国土资源和房屋管理局合并成立重庆市奉节县规划和自然资源局。
【本院认为】本院认为，《中华人民共和国土地管理法》(2004年修订)第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；"第七十六条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款……"。
房屋权属号码类型 -回复
房屋权属号码类型-回复什么是房屋权属号码类型？房屋权属号码类型是指标识房屋所有权归属的一种编码体系。
这一编码体系通过特定的号码来表示不同类型的房屋所有权，以便在房地产交易、产权管理等方面起到统一标识和管理的作用。
在国内，房屋权属号码类型主要包括以下几种：1. 不动产登记证号：不动产登记证号是根据《不动产登记暂行条例》进行编制的，是一种用于表示不动产权属的号码类型。
它由不动产权属登记机构根据房屋的地理位置、所有权人等信息进行编制，具有唯一性和可追溯性。
2. 自然幢号、单元号：在城市中，大型住宅小区、写字楼等多为分幢制管理，每个幢内包含多个房屋单元。
自然幢号和单元号一般是由城市行政管理部门根据规划要求进行编制，用于标识具体的房屋位置。
3. 房产证号：房产证号是一种由不动产权属登记机构发放的证明房屋所有权的权属凭证。
房产证号通常由一串数字和字母组成，其中包含了房屋所在地区的行政区划、小区名称、楼栋号等具体信息。
4. 统一编码：为了方便市民和政府进行房地产信息管理，有些城市或地区采用统一编码来标识房屋权属。
这种编码通常由住建部门或房地产管理机构发布，具有一定的行政性和规范性，能够提高房屋信息的准确性和可查性。
这些房屋权属号码类型在房地产交易、产权管理、征收拆迁等方面发挥着重要作用。
在房地产交易中，买卖双方可以通过查验房屋权属号码类型来确认房屋的合法所有权。
同时，在产权管理和征收拆迁中，相关部门也可根据房屋权属号码类型，进行权属调查、征地补偿等工作。
然而，随着房地产市场的发展和城市规模的扩大，房屋权属号码类型的编制与管理也面临着一些挑战。
一方面，由于房屋所有权交易频繁，房屋权属号码可能存在重码、错漏等问题，给交易和管理带来不便。
另一方面，一些房屋可能因为历史原因或不完全登记等问题，缺乏准确的权属号码，给维权和纠纷解决带来困难。
为了解决这些问题，相关部门可以加强房屋权属号码的信息管理和更新，建立完善的编码体系和数据共享机制。
地籍图宗地图房产图的制图规范
地籍图宗地图房产图的制图规范Final revision by standardization team on December 10, 2020.地籍图、宗地图、房产图的制图规范地籍图：1、地籍图内容：1、各级行政界线要素2、界址要素3、地籍号4、地类5、坐落6、土地使用者或所有者7、土地等级2、地籍图的比例尺：我国城镇地区地籍图比例尺一般可选1:500~1:1000；郊区可选用1:2000；城市繁华区域、复杂地区或特殊需要地区可选用1:500；农村地区可选用1:5000和1:1万的比例尺。
其中，农村居民点地籍图可选用1:1000或1:2000的比例尺。
3、地籍图的精度：1、相邻界址点间距、界址点与邻近地物点距离中误差的绝对值不应大于图上，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。
2、邻近地物点间距中误差的绝对值不应大于图上，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值，在丘陵、山区，中误差可按上述规定放宽1倍。
3、地物点点位中误差的绝对值不应大于图上，允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。
4、地籍图的分幅：基本地籍图图幅规格为40cm×50cm的矩形图幅或50cm×50cm的正方形图幅。
5、地籍图的编号：基本地籍图分幅编号按图廓西南角坐标（整10m）数编码，X坐标在前，Y坐标在后，中间短线连接。
当调查区已有适应比例尺地形图时，基本地籍图的分幅与编号方法可沿用地形图的分幅与编号。
宗地图：1、宗地图内容：1、所在图符号、地籍区（街道）号、街坊号、宗地号、界址点好、利用分类号、土地等级、房屋栋号；2、本宗地用地面积值和实量界址边长或反算的界址边长；3、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线；4、紧靠宗地的地理名称；5、宗地内的建筑物构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物；6、本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期；7、指北方向和比例尺；8、为保证宗地图的正确性，宗地图要有检查审核、宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。
房产证号编码规则
房产证号编码规则当我们买房子或者房屋过户时，经常需要看到房产证号码，而每个房产证号码都是有其自己的编码规则的。
下面，让我们一起来了解一下房产证号码编码规则。
第一步：行政区划代码在房产证号码中，第一个位置一般都是行政区划代码。
行政区划代码通常是一个六位数字，是由国家统计局规定的。
其中前两位数字代表省级行政区划，第三和第四位代表地市级行政区划，最后两位代表县区级行政区划。
例如，北京市的行政区划代码为110000，其中“11”代表北京市市辖区，000代表未命名。
第二步：地籍区划代码和序列号接着，第二个位置通常是四位数字，是地籍区划代码和序列号。
其中前两位数字是地籍区划代码，代表土地的规划用途和所属地区。
而后面两位数字是序列号，代表同一地籍区划内的不动产序号，也就是房子的具体编号。
例如，32010542020007-1234，中的“4202”代表南京市建邺区铁心桥街道，在这个地区中，该房屋排在第7个，编号为“1234”。
第三步：房屋自持有者或者使用人在有的房产证号码中，第三个位置是一位数字或字母，它表示房屋自持有者或者使用人的类型。
例如，“1”代表该房产的自持有者为个人，“2”代表自持有者为企事业单位，“3”代表自持有者为政府。
第四步：特殊编码在这最后一个位置，有时会出现特殊编码。
例如，在某些工业区，为了方便管理，房屋可能按照特定类别进行编码，以便于批量管理。
以上就是房产证号码编码规则的一些介绍。
经过以上分析，我们可以看出，房产证号码的主要用途是区分并识别房屋的地点和性质。
掌握这一规则，我们在处理房屋过户、建筑管理等方面，可以更加准确地认定房产文件的真实性和合法性。
房产证编码规则
房产证编码规则摘要：一、房产证编码概述二、房产证编码规则详解1.地区代码2.土地使用权登记序号3.楼栋号和房号4.单元号和户号5.编制顺序码三、编码实用案例分析四、房产证编码查询方法五、注意事项正文：一、房产证编码概述房产证编码是房屋所有权归属的法定证明，它包含了房屋所在地区、土地使用权、楼栋信息以及单元户号等内容。
了解房产证编码规则，对于我们购买、出售、租赁房屋以及办理相关手续具有重要意义。
二、房产证编码规则详解1.地区代码：房产证编码的第一部分是地区代码，它由两位字母和五位数字组成，代表了房屋所在地的行政区划。
2.土地使用权登记序号：第二部分是土地使用权登记序号，它由四位数字组成，表示土地使用权登记的顺序。
3.楼栋号和房号：第三部分是楼栋号和房号，由房屋所在楼栋的编号以及房屋的序号组成。
楼栋号通常用字母和数字表示，房号则用数字表示。
4.单元号和户号：第四部分是单元号和户号，单元号用字母和数字表示，户号用数字表示。
这两个部分用来区分同一楼栋、同一层的不同住户。
5.编制顺序码：第五部分是编制顺序码，用来表示同一地区、同一楼栋、同一单元、同一户型的房屋顺序。
它由三位数字组成，序号越小，房屋位置越靠前。
三、编码实用案例分析例如，某个房产证编码为：A1234567890，这个编码可以拆分为：- 地区代码：A1- 土地使用权登记序号：23- 楼栋号和房号：45- 单元号和户号：67- 编制顺序码：89四、房产证编码查询方法1.网上查询：通过房地产登记部门官方网站或相关房地产信息网站，输入房产证编号进行查询。
2.现场查询：前往房屋所在地的房地产登记部门，提供房产证编号及相关证件，办理查询手续。
五、注意事项1.购房者在购买房屋时，应仔细核对房产证编码，确保房屋信息的准确性。
2.房产证编码具有唯一性，切勿随意泄露，以免引起不必要的纠纷。
地籍使用编码规则
全面认定“地籍使用编码”，即：用宗地号+以明显标识物为基点纳税人顺序码七位码。
第一位：宗地内小区、空地的标识，“0”为空地，其他为小区或平房。
第二、三、四位：以税收管理员确定的显著标识物为基点，顺时针编排。
第五、六、七位代表扩充码：主要为了识别楼层共用和新增土地使用号。
①第五、六、七号码全部为0，代表平房。
②第五、六位号码为01-99，代表所处楼层和占用多层的底层，第七位号码为0，代表独立纳税人或楼层共用；第七位号码为1-9，代表新增纳税人，顺时针编排。
代表楼层共用时：
1008110:表示为1号小区内与第7号纳税人共用11层1个房屋第8号纳税人。
图例：
1006016：表示为1号小区内第六号纳税人与第7号纳税人之间新增位于1层第6号纳税人。
图图例：。
不动产权证书号编号规则
不动产权证书号编号规则不动产权证书号是指在不动产登记系统中对每一个不动产登记项目进行编号的一种方式，它是一种重要的标识，可以唯一确定一个不动产的权属情况。
在我国，不动产权证书号是由国家规定的，并且具备一定的编码规则。
不动产权证书号由多个部分组成，包括行政区划代码、地籍区号、地籍子区号、地块号、界址点号、方位角等信息。
下面是对每个部分的具体解释和编码规则的相关参考内容：1. 行政区划代码：行政区划代码是指我国的行政区划划分的代码，用来表示一个不动产所在地的行政区域。
该代码是由国家统一规定的，一般由6位数字组成，前两位表示省份，中间两位表示城市或地区，后两位表示县区。
2. 地籍区号：地籍区号是指一个地区内划分的不动产地籍区域的代码。
不同的地区根据具体情况，可能划分有不同的地籍区号编码规则。
3. 地籍子区号：地籍子区号是指一个地籍区域内划分的更小的地块区域的代码，用来区分不同的地块。
地籍子区号可以是数字或字母的组合，不同的地区根据具体情况，可能有不同的地籍子区号编码规则。
4. 地块号：地块号是指一个具体的不动产地块的代码，用来唯一确定一个地块。
地块号可以是数字或字母的组合，根据具体情况，可能有不同的地块号编码规则。
5. 界址点号：界址点号是指一个不动产界址点的代码。
界址点是指不动产边界线上的一个特定点，用来确定不动产的边界。
界址点号可以是数字或字母的组合，根据具体情况，可能有不同的界址点号编码规则。
6. 方位角：方位角是指不动产界址点相对于某一基准点的方向角度。
方位角一般用度数表示，可以是0°至360°之间的任意数值，用来确定不动产边界线的方向。
以上是对不动产权证书号的相关参考内容，不动产权证书号的编码规则可能存在一定的差异，具体的编码规则可能根据地区的不同而不同。
不动产权证书号的编制方法是根据地方性规定的，编制人员需要按照相关规定进行编码。
这些编码规则和编号规则的设定，是为了保证不动产权证书号的唯一性和有效性，方便不动产管理和查询工作的进行。
地籍图
地籍图地籍图是专题图，它首先要反映地籍要素以及与地籍有密切关系的地物，其次在图面荷载允许的条件下，适当反映其它内容。
地籍要素要反映得充分、明显，其它要素摘要表示，一般可略去细部、次要的部分。
由于我国幅员广大，各地的地形、地物、宗地的大小、界址线与界标物的关系，以及社会经济条件等差别很大，在统一的规定下，各地应从本地具体条件出发，对地籍图内容作出补充规定。
地籍图内容主要有：地籍要素、数学要素及地物要素。
1.地籍要素在地籍图上应表示的地籍要素包括：行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、座落、土地使用者或所有者及土地等级等。
现分述如下：(1)各级行政界线要素有：省、自治区、直辖市界;自治州、地区、盟、地级市界;县、自治县、旗、县级市及城市内的区界;乡、镇、国营农、林、牧、渔场界及城市内街道界。
两级行政界线重合时在地籍图上表示高级界线，境界线在拐角处不得间断，应在拐角处绘出点或线。
(2)界址要素有：宗地的界址点、界址线、地籍街坊界线、城乡结合部的集体土地所有权界线。
在地籍图上界址点用直径0.8mm的红色小圆圈表示，界址线用0.3mm的红线表示;与宗地界址线重合的其它界线，在地籍图上可跳跃注记;集体土地所有者名称注记在集体土地所有权界线内。
(3)地籍号：地籍号由区县编号、街道号、街坊号及宗地号组成。
在地籍图上只注记街道号、街坊号及宗地号。
街道号、街坊号注在图幅内有关街道、街坊区域的适中部位，宗地号注在宗地内。
在地籍图上宗地号和地类号的注记以分式表示，分子表示宗地号，分母表示地类号。
对于跨越图幅的宗地，宗地在不同图幅的各部分都须注记宗地号。
如果某街道或街坊或宗地只有一小区域在本图幅内，相应的编号可以注记在本图幅内图廊线外。
如果宗地面积太小，在地籍图上可以用标识线移在宗地外空白处注记宗地号，也可以不注记宗地号。
(4)地类：在地籍图上按《全国土地分类》体系规定的土地利用类别码注记地类，地籍图上应注记地类的三级分类。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项
权
利
土
地
四
至
东：
南：
西：
北：
房
屋
墙
界
前墙：
后墙：
左墙：
右墙：
申
请
理
由
依
据
申请人保证申请登记的房地产无产权争议，对其提交的有关资料和反映情况的真实性负责，若有隐瞒、欺骗、编造、申报不实、蒙混登记行为，申请人自愿承担法律责任及相关经济赔偿。
申请人：（盖章、签字）
申请日期： 年 月 日
夫妻双方以一方名义申请登记的，登记人可以对设定的土地房屋权利依法申请变更或注销登记，由此引起的一切法律责任及相关经济责任，由申请人承担。
及号码
证件名称
及号码
土
地
使
用
权
情
况
地 号
图 号
土地性质
国有土地使用权○ 集体土地使用权○
使用权类型
国有土地：出让○ 划拨○ 租赁○ 入股○ 授权经营○
集体土地：荒地拍卖○ 批准拨用宅基地○ 批准拨用企业用地○
农用地承包○ 集体土地入股○ 其他○
使用权面积
独 用
共用分摊
共有土地使用权面积
土地等级
容 积 率
申请人：（盖章、签字）
申请日期： 年 月 日
备
注
建筑限高
起止日期
用 途
商服用地○ 工矿用地○ 公用设施用地○ 住宅用地○
交通运输用地○ 水利设施用地○ 公共建筑用地○
特殊用地○
房
屋
状
况
幢号
房号
产别
结构
总层数
所在层数
建筑面积(M2)
套内面积
(M2)
用途
申报价值
(万元)
修建
年份
共 有 情 况 说 明
以上房屋为 个权利Байду номын сангаас共有，共有人有
共有方式为按份（或共同）共用。按份共有的份额各自为
房地籍号
重庆市房地产登记申请书
申请人：
房地产坐落：
申请类别：申请登记类别：设定○变更（权属转移变更○或非
权属转移变更○）注销○异议记载和更正○其他○
联系电话：
重庆市国土资源和房屋管理局印制
二OO四年十二月
申请人(变更前)
名 称
申请人(变更后)
名 称
法定代表人
法定代表人
地 址
地 址
单位性质
单位性质
证件名称