2014年租赁行业分析报告
2014年江苏省融资租赁行业发展回顾及2015年展望
2014年江苏省融资租赁行业发展回顾及2015年展望中经未来产业研究中心融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
在经历初创、迅猛发展、清理整顿后，中国融资租赁业逐渐走向健康发展的轨道。
（一）江苏省固定资产投资规模分析2014年全年，江苏省完成固定资产投资（不含农户）41552.8亿元，比上年增长15.5%。
其中，国有及国有经济控股投资9319.1亿元，增长22.3%；外商港澳台投资4155.9亿元，增长6.3%；民间投资28077.7亿元，增长14.8%，占固定资产投资比重达67.6%。
分类型看，完成项目投资33312.5亿元，比上年增长15.9%；房地产开发投资8240.2亿元，增长13.8%。
图表1：2009-2014年江苏省固定资产投资总额及增长（单位：亿元，%）500010000150002000025000300003500040000450002009年2010年2011年2012年2013年2014年51015202530江苏省固定资产投资完成额（亿元）同比增长（%）资料来源：统计局 中经未来产业研究中心整理（二）江苏省融资租赁行业发展现状从目前的情况看，江苏融资租赁行业在全国的地位并不突出。
融资租赁行业对江苏来说尚属于新生事物，包括明确融资租赁物种类、租赁物所有权确定、融资租赁活动范围、融资租赁合同中相关主体的约束条件界定、融资租赁活动规范规则等诸多问题都需要进一步在实践中得以探索和解决。
此外，江苏省针对融资租赁的相关扶持政策不够明确，在2012年发布的《江苏省促进金融业创新发展若干意见》则完全没有涉及“融资租赁”领域。
（三）江苏省融资租赁市场规模分析截止2014年9月底，江苏省融资租赁企业现共有142家，总注册资金300亿元，其中外资融资租赁企业有131家，占全国数量的1/10，内资融资租赁企业11家，总资产突破123亿元；江苏省的融资租赁企业在数量及资产规模上均名列全国前列。
2014年服务式办公室租赁行业分析报告
2014年服务式办公室租赁行业分析报告2014年11月目录一、行业主管部门、监管体制及相关政策 (4)1、行业主管部门及监管体制 (4)（1）中华人民共和国商务部 (4)（2）中华人民共和国住房和城乡建设部 (4)（3）中国服务行业协会 (5)2、主要法律法规及政策 (6)（1）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》 (6)（2）《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》 (7)（3）《国务院关于促进节约集约用地的通知》 (7)（4）《国务院关于印发服务业发展“十二五”规划的通知》 (7)二、行业概况 (8)1、行业基本情况介绍 (8)2、我国服务式办公室的发展与现状 (9)3、服务式办公室的特征 (12)（1）形成过程 (12)（2）针对客户与价格定位 (12)（3）地理位置与建筑格局 (13)（4）功能特征 (13)（5）运行模式 (14)三、行业市场现状及发展趋势 (14)1、全球服务式办公室市场 (14)2、我国服务式办公室市场 (15)（1）丰富的既有建筑资源提供优质的项目来源 (15)（2）外商投资总额不断增加 (17)（3）房屋租金价格指数持续上升 (18)（4）公司所处行业市场容量 (19)四、服务式办公室市场的发展趋势 (20)1、跨区域发展成为趋势 (20)2、建立公共服务平台，进行信息互享，提高增值服务 (21)五、行业主要企业简况 (22)1、企创商务 (22)2、A IR S&S (22)3、雷格斯 (22)4、珂宝利 (23)5、协众国际企业港 (23)六、行业壁垒 (24)1、资金壁垒 (24)2、品牌壁垒 (24)3、渠道壁垒 (25)七、行业基本风险 (25)1、行业风险 (25)2、市场风险 (25)3、政策风险 (26)一、行业主管部门、监管体制及相关政策1、行业主管部门及监管体制服务式办公室租赁行业在我国仍然处于起步发展阶段，目前国家尚未出台适用于该细分行业的监管细则，但因服务式办公室所属行业大类为商务服务业同时具有租赁性质，所以其监管体制需要结合商务服务业以及房屋租赁行业的规定。
租赁业财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言租赁业作为一种重要的金融服务方式，在全球范围内都占据着重要的地位。
随着我国经济的快速发展，租赁业也呈现出蓬勃发展的态势。
本文通过对租赁业财务报告的分析，旨在揭示租赁业在发展过程中所面临的机遇与挑战，为租赁企业及投资者提供参考。
二、租赁业财务报告分析框架1. 收入分析2. 成本分析3. 盈利能力分析4. 偿债能力分析5. 经营风险分析三、收入分析1. 收入构成租赁业收入主要来源于租金收入和附加服务收入。
其中，租金收入是租赁业最主要的收入来源，附加服务收入包括维修、保养、咨询等。
2. 收入增长率近年来，我国租赁业收入保持稳定增长，但增速有所放缓。
2019年，我国租赁业收入达到XX亿元，同比增长XX%。
3. 区域分布我国租赁业收入在区域分布上呈现不均衡的特点，东部地区租赁业收入占比最高，中部和西部地区相对较低。
四、成本分析1. 成本构成租赁业成本主要包括购置成本、运营成本和财务成本。
购置成本是指租赁物的购买或租赁成本；运营成本包括租赁物的维护、保养、折旧等；财务成本是指融资利息、手续费等。
2. 成本控制租赁企业在成本控制方面，应注重以下方面：（1）优化购置策略，降低购置成本；（2）加强租赁物管理，降低运营成本；（3）合理运用财务杠杆，降低财务成本。
五、盈利能力分析1. 毛利率租赁业毛利率是指租赁收入与租赁成本的差额与租赁收入的比率。
近年来，我国租赁业毛利率保持在XX%左右，表明租赁业整体盈利能力较好。
2. 净利率租赁业净利率是指净利润与租赁收入的比率。
2019年，我国租赁业净利率为XX%，表明租赁业盈利能力较强。
六、偿债能力分析1. 资产负债率租赁业资产负债率是指企业负债总额与资产总额的比率。
2019年，我国租赁业资产负债率为XX%，表明租赁业整体偿债能力较好。
2. 流动比率租赁业流动比率是指流动资产与流动负债的比率。
2019年，我国租赁业流动比率为XX%，表明租赁业短期偿债能力较强。
七、经营风险分析1. 市场风险租赁业市场风险主要包括利率风险、汇率风险和信用风险。
2014年的中国金融租赁市场
2014年的中国金融租赁市场自从1981年国内的第一家租赁公司挂牌成立以来，金融租赁这一改革开放以来的金融业务创新经历了30余年的波折起伏，走过寒冬，如今作为金融业崛起中的一支重要力量，正伴着全面深化改革以及经济市场化步入快速发展的轨道。
2014年8月7日，国务院发布了《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》，该意见指出，“建立完善融资租赁业运营服务和管理信息系统，丰富租赁方式，提升专业水平，形成融资渠道多样、集约发展、监管有效、法律体系健全的融资租赁服务体系。
”这是国务院首次对生产性服务业发展做出全面部署，其中相当篇幅对于融资租赁的发展导向提出政策意见，除此之外，随着后金融危机时代金融租赁业在中国经济转型过程中所发挥积极作用日益凸显，该行业无论是市场面还是政策面都大势趋好、暖风频吹，这为金融租赁的复兴和繁荣创造了条件。
作为全球范围内重要融资方式之一的金融租赁，与传统的信贷融资相比，在推动区域和产业经济结构调整、战略性投资发展以及促进产业融资方面的优势是显著的。
可以预见的是，金融租赁业对于推动中国经济发展、金融业崛起和繁荣的巨大潜力是值得预期的，而释放这股力量将任重道远。
一中国金融租赁业发展回顾1.金融租赁的定义及主体分类金融租赁（Finance Lease），是集融物与融资、技术服务与贸易于一体的金融产业活动。
金融租赁在不同国家和地区有着不同的提法和规定。
就国际会计标准的定义而言，金融租赁是“出租人在实质上将属于资产所有权的一切风险和报酬转移给承租人的一种租赁。
至于所有权的名义，最终时可以转移也可以不转移”。
国内的金融租赁在一般运作过程中，主要流程是：首先由出租人按承租人设定的条件，向承租人指定的供货人购买特定的实物资产，然后转租予承租人供其使用，并且以摊提（即分期偿还）该资产的全部或大部分购置成本的方式为基础，向承租人收取相应租金。
待租赁期满，承租人有权选择退租、续租或者以双方商定的价格购买该项实物资产。
租赁行业分析报告
租赁行业分析报告租赁行业分析报告一、行业概述租赁行业是指个人或企业通过一定的租赁合同，将自己拥有的财产或服务提供给他人使用一段时间，并以租金作为回报的经济活动。
随着经济的快速发展和生活水平的提高，租赁行业得到了快速发展。
租赁行业分为房屋租赁、汽车租赁、设备租赁和物流租赁等多个细分领域。
二、行业特点1. 市场需求旺盛：随着经济发展，各个领域对租赁服务的需求日益增加，无论是个人还是企业，对于租赁的需求都在不断扩大。
2. 低成本高效益：租赁行业的运营成本相对较低，只需付出一定的租金，就可以利用他人的资源和服务，降低了企业和个人的购买成本。
3. 灵活性强：租赁业务可以根据客户需求进行个性化服务，无论是租赁时间还是租赁方式都可以灵活调整，提高了客户满意度。
4. 环保节能：租赁业务可以有效地循环利用资源，减少了浪费现象，符合当前社会对于环保节能的要求。
5. 市场竞争激烈：随着租赁市场的发展，竞争对手越来越多，企业需要通过不断创新和提供差异化的服务来提升竞争力。
三、行业发展趋势1. 专业化发展：租赁企业将加强自己的行业专业知识和技能，提供更加专业化的服务，满足客户不断提高的需求。
2. 互联网+租赁：通过互联网技术的应用，租赁企业可以减少中间环节，降低运营成本，提高效率，并且可以为客户提供更加便捷的租赁体验。
3. 租赁经济发展：租赁行业将成为未来经济发展的重要组成部分，租赁经济的发展将带动相关产业链的壮大。
4. 绿色租赁：随着环保意识的提高，绿色租赁将成为行业的发展方向，租赁企业将加大对环保设备和绿色产品的推广力度。
5. 进一步开放市场：我国租赁行业市场还存在一定的壁垒，未来随着政策的进一步放开，国际租赁企业将进一步发展中国市场。
四、行业竞争格局当前我国租赁行业竞争激烈，主要有国有企业、民营企业和外资企业等多方竞争。
其中，国有企业的规模较大，拥有丰富的资源和灵活的资金支持；民营企业在灵活性和技术创新方面具有优势；外资企业则在国际经验和品牌影响力方面具有优势。
2014年钢板桩租赁行业简析
2014年钢板桩租赁行业简析
一、行业管理体制及产业政策 (2)
二、市场供需分析 (2)
三、主要风险 (4)
四、主要企业简况 (5)
1、欧领特（上海）钢板桩租赁有限公司 (5)
2、中铁伊红钢板桩有限公司 (6)
一、行业管理体制及产业政策
我国对于钢板桩租赁行业无特别的强制性的管理政策。
对于钢板桩产品的质量标准，我国国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会于2007年5月14日发布了《热轧U型钢板桩》国家标准(GB/T 20933-2007)，规定了热轧U型钢板桩的订货内容、分类、代号、尺寸、外形、重量及允许偏差、技术要求、试验方法、检验规则、包装、标志及质量证明书等。
对于钢板桩产品的施工标准，我国2013年出版的《建筑施工手册(第5版)》中，首次写入了钢板桩的施工工法，主要分布在《基坑支护工程》和《地基与桩基工程》两章中。
二、市场供需分析
据估计，目前，全世界热轧钢板桩的年产量超过300万吨，年消费量也在300万吨以上，其中日本约80万吨、欧美国家约140万吨。
我国钢板桩的推广应用在近几年才开始起步，与发达国家相比存在较大的差距。
原来较小的市场需求导致我国主要的钢铁生产企业较少生产钢板桩产品，市场需求主要依靠进口解决，2006年我国钢板桩进口量约2-3万吨，2007年进口量约6万吨。
2008年以后，随着我国高铁等大型工程建设高峰期的到来、城镇化建设进入到后期所具有的建设和施工特点以及我国西部大开发的地域和地质结构，我国钢板桩需求量呈现持续不断扩大的态势。
2013年10月召开的第三届国际热轧钢。
2014年我国融资租赁行业发展回顾及2015年展望
2014年我国融资租赁行业发展回顾及2015年展望中经未来产业研究中心融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
在经历初创、迅猛发展、清理整顿后，中国融资租赁业逐渐走向健康发展的轨道。
一、融资租赁行业的发展概况（一）融资租赁行业的发展历程1、迅速发展期（1981年-1987年）1981年，中国东方租赁有限公司的成立，揭开了中国现代融资租赁业发展的篇章。
此后一段时期，融资租赁在中国得到快速发展。
2、问题暴露期（1988年-1998年）在经历了诞生初期的快速发展后，融资租赁业因制度问题导致严重欠租，在90年代几近倾覆。
这一时期的欠租问题因涉及广泛、规模巨大，在世界范围内都造成了恶劣影响，这时期出租人起诉承租人的欠租违约事件还因法律上融资租赁的性质确定问题而遭败诉，导致许多的租赁公司破产、清算或者业务停滞。
截止到2002年，被批准的16家金融租赁公司中，已有4家宣布破产或被特别清算；36家中外合资租赁公司中也有3家分别进入破产程序或进行清算。
3、恢复调整期（1999年-2007年）“入世”谈判时美欧对中国开放融资租赁市场的要价，催生了中国融资租赁业的起死回生。
到2007年，中国“入世”5年保护期结束，面对保护期结束后需对外资银行开放融资租赁市场的压力，银监会颁布新的《金融租赁公司管理办法》，中国租赁业重获新生。
4、跨越式发展期（2008年至今）2007年后，国内融资租赁业进入了几何级数增长的时期。
业务总量由2006年的约80亿元增至2014年约32000亿元。
截至2014年底，全国三个板块融资租赁企业总数约为2202家，比2013年底的1026家增加1176家，增幅达114.6%；全国融资租赁行业注册资金达到6611亿元人民币，比上年底的3060亿元增加3551亿元，增幅为116.0%；全国融资租赁合同余额约3.2万亿元人民币，比2013年底的2.1万亿元增加约1.1万亿元，增长幅度为52.4%。
我爱我家：天津市租赁市场月度分析报告2014-8
我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2014-8）一、当月租赁市场概况描述本月租赁市场成交量环比上月上涨7.4%；月均租金价格环比上月下滑2.8%。
中心城区成交量环比上月上涨5.1%，月均租金价格环比上月下滑2.3%。
二、当月租赁热点房源成交情况2.1．租赁房源居室分析数据来源：我爱我家本月成交主力居室为两室，占比为52%。
一室户型成交占比为42%，与上月相比上涨1个百分点；两室户型成交占比为52%，与上月相比上涨1个百分点；三室户型成交占比6%，与上月相比下滑1个百分点；三室户型以上户型基本无成交，与上月相比下滑1个百分点。
2.2. 租赁房源面积区间分析数据来源：我爱我家本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为37%。
50平米以下户型成交占比为31%，与上月相比持平；50-80平米户型，成交占比为37%，与上月相比下降2个百分点；80-120平米户型，成交占比为26%，与上月相比上涨3个百分点；120-144平米户型，成交占比为4%，与上月持平；144平米以上户型，成交占比为2%，与上月相比下滑1个百分点。
三、中心城区租赁概况3.1．本月中心城区租赁成交量占比数据来源：我爱我家与上月相比，河西区成交占比波动幅度较大，与上月相比上升2个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在1-1.5个百分点之间。
本月南开区成交占比持续领先，约为34%，其次是河西区，占比为23%；而红桥区占比最低，约为7%。
与上月相比，河西区、河北区成交比例上涨，分别上涨2个百分点和1个百分点；而南开区成交比例下滑幅度较大，约为1个百分点.3.2. 各行政区热点片区概况区域热点板块户型面积租金水平河西区下瓦房片区一室：20-60平米一室：1600-2800二室：45-65平米二室：2300-4500爱国道片区一室：20-40平米一室：1400-2500二室：50-90平米二室：1400-3300南开区万德庄片区一室：30-60平米一室：1200-2200二室：65-110平米二室：1800-4300西湖道片区一室：45-60平米一室：1300-2000二室：60-90平米二室：1800-3600和平区南市片区一室：35-67平米一室：1400-3000二室：55 -90平米二室：2300-4000西康路片区一室30-45平米一室：1800-3300二室：50-85平米二室：2400-4200河东区大直沽片区一室：30-60平米一室：1300-2500二室：55-100平米二室：1500-3200 利津路片区一室：24-60平米一室：1200-1800二室：40-90平米二室：1400-2500河北区宁园片区一室：40-65平米一室：1300-2000二室：60-90平米二室：1600-2500望海楼片区一室：35-45平米一室：1200-2300二室：50-80平米二室：1600-2500红桥区芥园道片区一室：30-70平米一室：1000-1800二室：54-90平米二室：1300-2300水木龙禧片区一室：35-55平米一室：1000-1500二室：60-100平米二室：1000-2500注：依据各小区房龄、各房源装修、户型实用性等方面不同，租金价格存在差异数据来源：我爱我家与7月相比，本月成交量呈现小幅上涨趋势。
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2014年租赁行业分析
报告
2014年3月
目录
一、我国租赁行业历史演进 (4)
1、我国租赁业的发展轨迹 (4)
（1）第一阶段:初创时期（1980—1986）：探索阶段 (4)
（2）第二阶段:曲折发展时期（1987—1998）：风险爆发和调整阶段 (4)
（3）第三阶段:制度完善时期（1999-2006）：制度建设不断完善阶段 (5)
（4）第四阶段:恢复发展时期（2007-至今）：快速发展阶段 (6)
2、我国租赁业三分天下的格局 (7)
3、租赁行业盈利能力 (9)
（1）利差、杠杠和中间收入是租赁公司盈利驱动因素 (9)
（2）杠杆是租赁公司ROE的重要因素 (10)
4、国际市场租赁业的发展特点 (11)
二、租赁行业进入快速发展期 (15)
1、资本：租赁公司资金来源 (15)
（1）银行贷款是我国租赁公司最主要的资金来源 (15)
（2）租赁保理业务将是租赁公司新的创新融资方式 (16)
（3）租赁收益权资产证券化将是新的融资来源 (17)
2、需求：经济转型催生需求 (18)
3、环境：政策支持缔造良机 (20)
（1）金融改革为租赁提供融资环境 (20)
（2）自贸区和前海特区政策支持开启租赁业市场空间 (20)
4、市场：租赁行业空间广阔 (23)
（1）预计未来5年年均25%的复合增长率 (23)
（2）渗透率仍有较大提升空间 (23)
三、重点公司简况 (24)
1、中航投资：飞机租赁的雄鹰 (24)
（1）依托集团产业资源，打造产融结合的金融平台 (24)
（2）受益于飞机租赁发展，租赁是公司盈利新引擎 (25)
2、渤海租赁：外延扩张打造租赁航母 (26)
（1）受益于海航资本的产业优势，协同效应显著 (26)
（2）深耕天津，布局全国，坐享区域租赁优惠政策 (27)
（3）外延式扩张实现跨越式发展 (28)
3、物产中大：汽车租赁的王者 (29)
（1）以金融为纽带，致力于打造产融一体的金融平台 (29)
（2）定增助力租赁发展，看好租赁业务空间 (29)
4、海通证券：多元化金控平台 (30)
（1）多元化全功能型综合金融集团 (30)
（2）抢占融资租赁领域，提升业绩和估值 (31)
一、我国租赁行业历史演进
1、我国租赁业的发展轨迹
我国现代租赁的历史是从改革开放20世纪80年代初开始。
1981
年从日本引进融资租赁业务模式，成立第一家中外合资租赁公司—东方租赁有限公司和第一家国有租赁公司—中国租赁有限公司。
随着我国经济的持续增长和新兴产业的崛起，融资租赁业务开辟引进外资渠道、引进国外先进技术和设备、促进企业产品销售、探索企业融资新渠道等方面发挥重要作用。
我国租赁行业主要经历了5个发展阶段：（1）第一阶段:初创时期（1980—1986）：探索阶段
改革开放初期，租赁公司陆续成立，处于租赁业务的探索阶段。
租赁公司陆续成立，全国先后有20家中外合资租赁公司和25家中资租赁公司领取租赁牌照。
外商投资租赁公司集中抢占市场，由于尚处于探索阶段，金融租赁的功能还没有得到充分的认识，注册资本金很低，并且脱离主业，租赁资产比例偏低，只开展尝试性业务。
1981年租赁额为186万美元，1986年租赁额9.92亿美元，承租户达3000家。
再加上兼营租赁业务的机构共百余家；融资租赁业务快速发展。
（2）第二阶段:曲折发展时期（1987—1998）：风险爆发和调整阶段1988年租赁额达到第一顶峰14.81亿美元。
1987年中国人民银行开始介入融资租赁公司的管理和审批，国有的融资租赁公司开始陆续
申报非银行金融机构，银行和信托投资公司相继开始经营融资租赁业务。
1994年和1995年又相继成立了5家金融租赁公司，行业呈现繁荣增长的景象。
进入1997年后租赁行业陷入困境，广东国际租赁有限公司、海南国际租赁有限公司和武汉租赁公司因资不抵债而相继倒闭。
租赁公司的高息揽存催生了租赁资产规模的急剧扩张，业务的急剧扩张导致公司资本充足率偏低。
同时这一阶段租赁公司的短期拆借资金占比较高，最终导致存款的期限和租赁项目期限严重脱节，造成资金链的困难。
1999年租赁额2.96亿美元，租赁的渗透率0.2%，降至1984年前的水平，租赁业陷入停滞状态，全行业进入清理整顿增资扩股阶。
（3）第三阶段:制度完善时期（1999-2006）：制度建设不断完善阶段
由于前期租赁行业存在的租金拖欠问题，促使我国租赁行业相关制度的诞生。
1999年10月我国出台了《合同法》，首次将经营租赁和融资租赁纳入法律条款，为我国租赁业提供了基本的法律框架。
2000年《金融租赁公司管理办法》颁布，各家租赁公司争相增资，充实资本金。
2001年明确融资租赁、经营租赁和售后租赁的会计准则并颁布实施《外资租赁公司审核批准管理暂行条例》。
在制度不断完善的背景下，我国租赁行业进入新的发展时期。
随着租赁业的法律、会计、监管和税收四大支柱建设逐步完善，。