星沙写字楼项目分析
2024年长沙写字楼市场发展现状
2024年长沙写字楼市场发展现状简介长沙作为湖南省的省会，经济发展迅速，写字楼市场也在不断发展壮大。
本文将对长沙写字楼市场的发展现状进行详细分析和描述。
发展趋势长沙写字楼市场的发展趋势呈现出以下几个方面：1.建筑规模的不断扩大：随着城市发展需求的增加，长沙写字楼的建筑规模不断扩大。
越来越多的高层写字楼项目涌现，使得城市的天际线愈加壮观。
2.空间布局合理化：随着写字楼市场的竞争日益激烈，楼宇的空间布局变得越来越合理化。
大面积的通透空间、高效的楼宇管理系统以及舒适的办公环境，成为租户选择写字楼的重要因素。
3.多元化服务体系：长沙写字楼市场的竞争也推动了服务体系的完善。
不仅提供基础的办公设施、公共区域维护等服务，还涵盖了会议室、商务中心、健身房等配套设施，满足不同租户的需求。
市场状况长沙写字楼市场的竞争非常激烈，同时也存在一些问题需要解决。
1.租金水平：尽管长沙写字楼项目的供应量逐年增加，但租金水平仍然较高。
其中，位于市中心地段的写字楼租金更是高企，导致一些小型企业难以负担。
2.优质资源集中：目前，长沙市写字楼市场的优质资源集中在市中心地段，导致部分市区以外的地段写字楼发展相对滞后。
综合配套设施的不足、交通不便等问题，制约了其他地区写字楼市场的发展。
3.增加品牌效应：长沙写字楼市场还存在品牌效应不够明显的问题。
目前，一些知名写字楼项目的租赁率相对较高，但其他非知名楼盘的租赁率相对较低。
提升写字楼的品牌形象，提高知名度，有助于市场的发展。
政府支持政策为促进长沙写字楼市场的发展，政府出台了一系列支持政策：1.税收优惠政策：政府提供税收减免或优惠政策，鼓励企业租赁写字楼。
这对于吸引更多企业入驻写字楼，推动市场发展具有重要意义。
2.城市规划和土地供应：政府制定合理的城市规划，将更多的土地用于写字楼建设，满足市场需求。
同时，在土地供应方面，政府也加大了力度，以吸引更多的开发商参与市场竞争。
3.改善市政设施和公共服务：政府注重提升市政设施和公共服务水平，如公共交通、道路、停车场等配套设施，以提高办公环境的便利性。
湖南星沙泉塘商业调研分析报告
商业调研分析报告目录一、星沙商圈概况二、泉塘商圈概况三、项目SWOT分析四、客群分析五、业态方向建议2013年4月2日辉宏置业营销部一、星沙商圈概况星沙经开区位列全国最具投资价值开发区，2011年底，入驻企业482家，“世界500强”企业25家，城镇居民人均可支配收入突破2.4万元。
目前整个星沙商业中心现状：星沙通城广场，占地面积11万平米，分为上下两层，是一个及休闲、娱乐、小吃街、通城电器、新一佳超市为一体的大型商业综合体；步步高超市、易初莲花超市、苏宁国美电器、电影院；超高层写字楼有湘商世纪星城。
人流量比较集中，商业氛围较好，但业态分布不集中。
二、泉塘商圈概况本案位于盼盼路与黄兴大道交汇处，交通便捷，停车方便，离火车站、飞机场、武广高铁站只需20分钟车程，目前周边的商业初具规模。
项目周边商业发展始于2008年，业态主要以服装服饰、餐饮娱乐、生活基本配套为主，人流集中，有稳定的消费人群。
但是业态分布分散，缺乏大型购物娱乐休闲餐饮商业综合体。
通过本次对项目周边业态采取的抽样调查，泉塘商圈整体消费水平较高，消费潜力巨大，现有商业不能满足全方位需求，缺乏中高档的娱乐休闲配套和特色餐饮。
三、项目SWOT分析1、优势：1）、未来蜂巢跟明天一城与本案租金形成鲜明对比(明天一城跟未来蜂巢一楼的租金均达到了100--140㎡左右，虽然人流较集中，商业氛围较好，但明天一城形成了一种炒作的恶性循环，增加了商家的成本，而入不敷出，位置与本项目靠近，但租金本项目更为合理)。
2）、更加接近人流集中的泉塘小区(泉塘小区处于整个泉塘商圈的核心地带，已经形成了诸多稳定的购买人群，可以进行引导性的消费，带动本项目商业发展)3）、竞品价格优势(与周边2个竞品项目对比，本项目位置优越但招商条件更优惠)4）、消费潜力巨大(周边多个住宅项目、学校、大型企业的支撑，未来的消费人口将达到25万人)5）、靠近和东酒店(一路之隔的准三星级和东酒店，带动周边消费以及人流量)6）、地理位置优越(位于黄兴大道与盼盼路两条主干道的交汇处) 7）、辐射范围比较广(有效辐射圈达到2公里左右，辐射人群超过27万余人)2、劣势：1）、公交线路不完善2）、现有的人流量较少(商业不成型，不能吸引消费者)3、机会分析：泉塘板块处于整个星沙工业区的核心地带，正处于一个迅速发展时期，消费潜力不断升级，人民东路的以及地铁六号线的拉通，带动周边的流动人口。
(中建二局)混凝土试块留置方案
项目名称：长沙.金科中心项目方案名称：混凝土试块留置方案长沙.金科中心项目混凝土试块留置方案（编号：CSCEC2B-CSJK-f-068）编制：审核：批准：中国建筑第二工程局有限公司长沙.金科中心总承包项目部二〇一四年四月混凝土试块留置方案一、编制方案1、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）3、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）二、工程概况金科星沙项目是长沙金科房地产开发有限公司在长沙市开发的一个大型综合体项目,总建筑面积47万平方米。
项目包括高层住宅、写字楼、公寓及商业，共18栋，以及相关的辅助配套设施。
其中10栋高层住宅（8#-15#、17#、18#楼），2栋LOFT公寓（1#楼、4#楼），2栋住宅公寓（6#楼、7#楼），1栋办公公寓（5#楼），2栋办公楼（2#楼、3#楼），1栋幼儿园及办公楼配套三层商铺；地下一层，为人防和车库。
高层基础为人工挖孔桩基础。
我公司负责1#-9#楼、11#-15#楼及其附属配套设施。
其中示范区包括3#、4#、5#楼及裙房。
三、混凝土强度等级设计要求10#栋、9#栋、5#栋、3A#栋、3#栋垫层为C15；独立基础：C35，底板混凝土强度等级C35、C30，抗渗等级为P6，桩基础：C30、C35、C40，外墙：C40。
10#栋：-1-5层墙柱混凝土强度等级为C45，梁板混凝土强度等级为C40；6-11层墙柱混凝土强度等级为C40，梁板混凝土强度等级为C35；12-20层墙柱混凝土强度等级为C35，梁板混凝土强度等级为C30；21-33层墙柱混凝土强度等级为C30，梁板混凝土强度等级为C30。
9#栋：-1-6层混凝土强度等级为C45，未注明梁板混凝土强度等级为C40；7-12层混凝土强度等级为C40，未注明梁板混凝土强度等级为C35；13-18层混凝土强度等级为C45，未注明梁板混凝土强度等级为C30；19-33层混凝土强度等级为C45，未注明梁板混凝土强度等级为C30。
【可行性分析】长沙市房地产开发项目可行性分析报告
长沙市房地产开发项目可行性分析报告在着手进行长沙市房地产开发项目的可行性分析之前，我们需深入挖掘市场的脉搏，审视项目的潜力，以及对其前景的深思熟虑。
以下是本项目的可行性分析报告，旨在为投资决策提供详尽的依据。
一、项目背景长沙市，作为湖南省的省会，近年来经济蓬勃发展，城市化进程不断加快。
随着人口的不断增长和城市规模的扩大，房地产市场呈现出旺盛的生命力。
本项目选址于长沙市核心区域，毗邻城市主干道，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场基础。
二、市场分析1. 市场需求根据长沙市房地产市场的调研数据，近年来住宅需求量持续上升，尤其是在高品质住宅项目方面。
随着居民生活水平的提升，对居住环境、品质的追求日益提高。
本项目定位中高端住宅，正好迎合了市场需求。
2. 市场竞争长沙市房地产市场竞争激烈，但中高端住宅市场仍存在较大发展空间。
本项目周边已有多家开发商投入中高端住宅项目，但本项目的独特设计、优质服务和优越地理位置，有望在竞争中脱颖而出。
三、项目定位与目标本项目以“绿色、智能、舒适”为核心理念，打造高品质住宅社区。
项目目标为：1. 提升长沙市的居住品质，满足中高端市场需求；2. 打造具有影响力的品牌住宅项目；3. 增加企业品牌价值，提升市场竞争力。
四、项目实施1. 项目规划本项目规划总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、教育、休闲娱乐等多种业态。
住宅部分以小高层和高层为主，户型多样化，满足不同家庭需求。
2. 项目建设项目预计分三期建设，每期建设周期约2年。
在建设过程中，我们将严格控制质量，确保项目按时、按质、按量完成。
五、投资分析1. 投资估算本项目总投资约50亿元人民币，包括土地费用、建设费用、配套设施费用等。
2. 投资回报预计项目投产后，年营业收入约10亿元人民币，净利润约2亿元人民币。
投资回收期约为7年。
六、风险分析1. 市场风险房地产市场波动较大，本项目需密切关注市场动态，及时调整经营策略。
星沙板块规划
星沙板块规划
早在2009年新修订的《长沙星城概念规划》中，已经明晰了星沙的城市空间功能，提出了九大功能发展区：
1、CBD发展区，
2、县城区域为主的生态宜居新城区，
3、毛塘铺综合发展区，
4、现状优化提升区，
5、工程机械工业园区，
6、综合创新发展区，
7、空港发展区，
8、汽车工业园区，
9、临空先进制造业园区。
九大板块规划中，星沙CBD发展区是政府规划的重中之重，区域内政府大力招商引资，着力使CBD发展区在未来跃居九区发展之首。
星沙CBD板块的规划定位包括：国际购物中心、金融服务中心、电子商务中心、服务外包基地、休闲娱乐中心、高端商务写字楼、商务酒店、行政公馆、高档住宅等。
将打造集购物、休闲、旅游、娱乐、商务办公于一体的多功能城市综合体，整体面积达400万平米。
整个区域已纳入长沙“东扩南移”的城市发展战略。
一个集商务、政务、休闲等为一体的千亿级CBD商圈即将诞生，星沙即将呈现全新的城市高度。
2024年长沙写字楼市场分析现状
2024年长沙写字楼市场分析现状引言长沙作为湖南省省会，是经济发展的重要枢纽和商业中心。
随着经济的快速发展，越来越多的企业选择在长沙设立办公室，并增加了对写字楼市场的需求。
本文将对长沙写字楼市场的现状进行分析，并探讨市场趋势和发展前景。
市场概述长沙的写字楼市场呈现出快速的增长态势。
根据最新数据，2019年长沙市写字楼供应面积达到了100万平方米，较上一年增长了20%。
在需求方面，由于长沙市吸引了大量的外资和投资项目，企业租赁写字楼的需求也相应增加。
市场特点1.区位优势：长沙市中心地段的写字楼租金相对较高，而郊区的写字楼租金则较低。
这促使一些中小企业选择在郊区租赁写字楼，以降低成本。
2.供需关系：市中心地段的写字楼供应紧张，而郊区的写字楼则供大于求。
这导致市中心地段的写字楼租金持续上涨，而郊区租金则相对稳定。
3.多功能性需求：不同公司对写字楼的需求有所不同。
一些公司需要大型会议室和培训室等设施，而另一些公司则更注重办公环境的舒适性和便利性。
市场趋势1.供应量增加：长沙市政府出台一系列政策鼓励写字楼建设，预计未来几年将有更多的写字楼项目投入市场。
2.区位竞争加剧：由于市中心地段的写字楼供应紧张，企业将会考虑在发展迅速的郊区寻找更具性价比的写字楼空间。
3.营造舒适办公环境：随着人们对工作环境的要求越来越高，写字楼运营商将会更加注重提供舒适、便利的工作环境，以满足企业和员工的需求。
市场竞争目前长沙的写字楼市场竞争激烈。
主要竞争对手包括国有企事业单位、外资企业以及本地企业。
这些企业在位置、租金和服务等方面进行竞争，争夺租户。
市场前景长沙写字楼市场的前景值得乐观。
随着长沙经济的不断发展和吸引力的提升，越来越多的企业将选择在长沙设立办公室。
未来几年，长沙将有更多的写字楼项目完成并投入使用，为市场提供更多选择。
同时，随着对工作环境的要求提高，市场中将出现越来越多的高品质写字楼，满足企业和员工的需求。
结论长沙写字楼市场目前呈现出供需紧张和竞争激烈的态势。
办公楼项目定位报告
办公楼项目定位报告
项目概述
该项目是一栋高档办公楼，位于市中心商业区，交通便捷，周边配套齐全，包括餐饮、住宅、商场等。
该办公楼共有20层，总建筑面积为平方米，每层建筑面积为1000平方米。
其中，一层为商业零售区域，19层为办公区域。
项目目标
1. 满足高端企业办公需求：该项目的定位是为高端企业提供办公空间，满足他们对精装修和高品质的办公环境的需求。
2. 实现可持续发展：办公楼的设计与施工遵循环保理念，对环境影响小，经济效益好，为投资者创造高回报的同时，也不会对环境造成太大负担。
竞争分析
目前市场上已有多个商业办公楼，但大多数都是普通的写字楼。
我们的办公楼将在以下方面与竞争对手区别开来：
- 唯一一栋20层的办公楼，楼层高度超出市场平均值;
- 高品质装修，提供配套高档茶水间、工作区等;
- 室内空气净化系统，为员工提供最佳的工作环境;
- 可持续发展的设计理念，减小对环境的负面影响。
营销策略
为了吸引高端企业入驻，我们将采取以下营销策略：
1. 线上网络宣传：通过社交媒体、广告投放等方式提高品牌知
名度，吸引潜在客户，同时降低宣传成本。
2. 树立品牌形象：为员工提供完善的配套设施和服务，提高服
务质量，通过口碑传播形成品牌形象。
3. 与地产中介合作：通过和中介公司合作，扩大推广渠道，提
高办公楼的出租率。
国家级长沙经济技术开发区大型购物广场项目
国家级长沙经济技术开发区大型购物广场项目长沙市政府门户网站时间：2010-01-15 来源：长沙市政府门户网站 [打印][关闭][收藏] 字号：【大中小】一、项目建设背景1997年4月被国家科技部批准为长沙国家高新技术开发区星沙高科技工业园，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。
拥有得天独厚的区位优势，完善配套的基础设施，优质的服务及让利于投资者的各项优惠政策，赢得了国内外投资者的青睐。
长沙经开区已经成为吸引中外知名企业在湖南的聚集区和栖息地。
建区以来，先后引进了韩国LG、荷兰飞利浦、法国达能、日本三菱、日本岩井、美国可口可乐、百事可乐、德国博世、瑞典伊莱克斯、NEC等世界500强企业纷纷来到这里投资创业。
三一重工、北汽福田、长丰猎豹、远大空调、金沙利彩印、山河智能、力元新材等一批科技含量高的国内知名企业先后落户圆区，并迅速发展壮大。
目前，开发区已形成了以先进制造产业、电子信息产业为主导，以新材料、生物工程、食品饮料、轻印包装等其他高新技术产业为补充，以现代物流为配套的“两业为主、多元推进、成龙配套”的多元产业发展新格局，并初步形成了横向成群、纵向成链的产业集群。
星沙是全国著名的工业基地，数万家大中小企业积聚了强劲的消费力。
餐饮业发达，但档次较低，中高档酒楼数量较少。
休闲业颇为发达，但规模小，经营手段单一，经营地域零散。
业态基本齐全，以中、低档为主，高档消费市场空白，已有星沙商业步行街并未真正热起来，星沙目前唯一大型购物中心为星沙通程商业广场，其主力卖场为生活超市新一佳超市和通程电器超市。
还有一个较低端的“易初莲花购物广场”，商圈现有商业面积与星沙的消费力不相称，特别是政务、公务、会务、商务、业务类消费以及外资港资、投资开发商人员休闲与生活等中高档消费供给缺乏，现有商业设施不能充分满足实际需要，缺乏功能全、层次高的大型购物广场，为了进一步为开发区内企业创造更好的生产、生活环境，满足开发区经济高速发展的需要，建设集购物、娱乐、休闲于一体的中高档大型购物中心。
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比例
28% 61% 11% 100%
200以内 200-1000 1000-1200
名称
科技电子
实业 物流 房地产建筑 机械制造 咨询
数量
15
9 4 10 24 14 11 5 92
比例
16%
9% 4% 11% 26% 15% 12% 8% 100%
湘商世纪鑫城，总建7.40 万
金融担保 其他 总计
面积
美容 摄影 培训 服务 建筑装饰 咨询
数量
6 3 5 8 4 1
比例
19% 10% 16% 26% 13% 3%
其他
合计
4
31
13%
100%
第三部分：区域市场环 境 区域办公楼
宇
圣力大厦写字楼用户
住宅市 场
写字楼市 场
公寓市 场
商业市 场
圣力大厦 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F 湖南圣力集团 湖南圣力集团 湖南圣力集团 长沙市佐佑房地产代理有限公司 长沙创芯集成电路有限公司 湖南浩森装饰设计工程有限公司 湖南建科工程项目管理有限公司 湖南兴禹建设有限公司长沙分公司 深圳市水务规划设计院长沙分院 湖南圣力集团展示厅
星沙老步步高，总建 3000方
长沙市陶渊居装饰设计工程有限公司 名称 购物商城 数量 1 比例 20%
装饰设计
投资 美容 合计
2
1 1 5
40%
20% 20% 100%
星沙老步步高用户面积 面积 1000㎡ 500㎡ 数量 1 4 5 比例 20% 80% 100% 17
第三部分：区域市场环 境 区域办公楼
供应巨大，那么星沙已有的办公环境如何？
㎡
10
第三部分：区域市场环 境 区域办公楼
宇
楚天家园写字楼用户
18F 19F 20F 21F 22F 23F 24F 25F
住宅市 场
写字楼市 场
公寓市 场
高区
商业市 场
低区
4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 13F 14F 15F 16F 17F
楚天地产 艾度视觉摄影 丰竹培训 玫琳凯 女人闺蜜美容美体 眼科
26F
27F 28F 29F 30F
面积
整层 100-200 200-300 300-400 合计
东辰广告 长沙酷睿电子科技有限公 司
长沙帮创财务咨询有限公 司
比例
6% 55% 33% 6% 100%
31F 数量
2 17 10 2 31
物业类型：裙楼6层为商场、银行、证券等 塔楼7-52层为多功能写字楼 建筑特点：总高度198.8米，55层（含地下 室） 项目优势 星沙成熟中心区地段 198米超高层形象 原地块的改建（开元酒店改造） 湘商文化产业政策扶植 政策最优惠的税费奖励 全国工商联（总商会）系统招商帮助与扶植 湘商精英联盟资源
名称
房地产
公寓市 场
商业市 场
数量
12
比例
29% 19% 14% 7% 12% 19% 100%
建筑园林 保险咨询 物流 建材装饰 其他 合计
面积段 100-200
8 6 3 5 8 42
数量 10
比例 24%
200-300
300-400 400-500 600-800 合计
13
9 7 3 42
31%
6
典型项目
金科时代中心
总建面：50万 ㎡ 5栋公寓、 2栋写字楼规
划
部分住宅、公 寓写字楼临高 速
噪音景观影响
7
京珠、长永高速
典型项目
中茂城
主体楼为红星美凯龙星盈海购物中心，建筑面积约 8万㎡，集高档百货、大型超市、餐饮、休闲娱乐 、儿童乐园、五星影院为一体； 7万㎡左右特色商业街面积； 高档写字楼、公寓、酒店约9万㎡， 配备2000余个停车位。
12863.93
60646.84 1817 77414.78
5
物管建筑面积
㎡
1629
典型项目
湘商鑫贸大楼
地址：开元路与东四线交汇处东北角 开发商：长沙方略投资发展有限公司 占地面积：约7451㎡ 建筑面积：约10万㎡ 其中：地上82016㎡ 6层裙楼建筑面积：26000㎡ 塔楼建筑面积：62588㎡
13
第三部分：区域市场环 境 区域办公楼
宇
湘商世纪鑫城写字楼用户
住宅市 场
写字楼市 场
公寓市 场
商业市 场
世纪鑫城用户面积 面积 数量
26 56 10 92
客户类型：机械制造、科技电子主 ；代表广汽三菱 使用面积：大型客户相对较多，多 为成熟型中型企业，在区域内有一 定势力，200-1000 ㎡以内企业最 多，200㎡以下使用者其次。 1-3层为银行，4-45层为写字楼
第三部分：区域市场环 境
住宅市 场
恒万地块
写字楼市 场
公寓市 场
商业市 场
写字楼供 应市场分 布
开源鑫贸大楼
方略城市广场
华润置地广场
7大写字楼 其中2个200米规划 多项政策扶植
星沙写字楼完成从零 到顶级的快速布局。
两大核心区域
中茂城
新长海广场 三景华御
金科时代中心
1
典型项目
20000 ㎡顶级商务会所/多功能会议厅/展示厅/宴会 厅 120000㎡亚洲顶级国际5A总部中心
星沙商业中心将由传统的通程商业中心向CBD商业中心转移。
9
第三部分：区域市场环 境
住宅市 场
写字楼市 场
公寓市 场
商业市 场
供应市场小结
方略城市广场：67259 ㎡ 湘商鑫贸大楼： 106000㎡ 金科时代中心： 130828㎡ 中茂城：约30000㎡ 新长海广场：120000 ㎡
预计2-3年内写字楼供应量约454000
第三部分：区域市场环 境 区域办公楼
宇
湘商世纪鑫城写字楼用户
占地面积：4469.0㎡ 建筑面积：74084.0㎡ 容积率：5 绿化率：30% 停车位：约600个 层数：共45层 物业费：2.2元/㎡/月 物业公司：湖南开源物业公 司 开发商：湖南开源置业有限 公司 项目位置：长沙经济技术开 发区开元路17号
未 建 在 售
属性方面：星沙5A级写字楼 区域方面：星沙重点规划区域，但目前区域成熟度不够。 配套方面：10米挑高入户大堂,360度全视野无立柱大空间， 2.1米超宽行政过道, 10台高速品牌电梯，3000个智能停车 位,WIFI全楼覆盖，百兆光纤入户, 国际5A智能系统,世邦魏 理仕的物管服务. 产品方面：200-2000㎡多面积段写字楼，产品面积较大， 在一定程度上对客户进行了资金要求筛选，使得原本客户 资源较少的写字楼项目的客户面更加狭窄，不利于去化。 引领低碳办公潮流，创设超大空中花园, 360度全视野无立 柱大空间,5A级配套，改变传统公共理念。 价格方面：6500元/㎡均价
数量
4
比例
12%
数量
8
比例
24%
美容美体
7
21%
100-200
200-328
9
20
27%
61%
房地产建筑
装饰设计 其他 合计
5
3 10 33
15%
9% 30% 100% 15
尚城商务楼，总建筑面积9240㎡
住宅市 写字楼市 第三部分：区域市场环 场 场 境 开源鑫城写字楼用 区域办公楼 户 宇
商务写字楼区域：10-21层 客户类型：房地产建筑、园林公司、保 险咨询为主占62%；代表未来置业、世 锦置业、三景置业、广福建筑。 使用面积：200-300㎡为主，其次为 100-200㎡
住宅市 场
写字楼市 场
公寓市 场
147米顶级写字楼
商业市 场
销售价格：官方报价最低5628元/㎡；均价6500元/㎡； 历史价格:
10年8月02日：最后170-200㎡3套起价5628元/㎡ 10年7月28日：起价5500元/㎡ 均价7000元/㎡ 10年3月30日：起价5500元/㎡
客户：30%为个人投资购置出租；70%为单位购置自用办 公！ 实际销售价格并不高，据悉部分楼层仅4500元/㎡，超 出当时住宅价格仅800元/㎡，且目前入驻办公并不多；
客户类型：以房地产、设计、 建筑规划设计业为主 使用面积：400-420㎡数量最 大，整层客户数量较多。
名称 科技电子 装饰设计 房地产 建筑规划设 计 合计
数量 1 2 2 2 7
比例 11% 22% 22% 22% 100%
圣力大厦用户面积 面积 400-420 200-220 数量 8 1 9 比例 89% 11% 100% 12
宇
区域办公用户分析
比例 8% 2% 14% 1% 6% 1% 6%
住宅市 场
写字楼市 场
公寓市 场
商业市 场
名称 科技电子 装饰设计 房地产 建筑设计 金融 摄影 教育培训 服务 建筑装饰 建筑园林 保险咨询
数量 16 4 29 2 12 3 13 8 4 8 21
写字楼户型及推售分析
区域配套弱，总价高，需求不旺，周 期长
3-A座从2012年面市以来，销售情况 不太理想，由于10层以下及13、14层暂 未推出，其余推出楼层中，仅22、25、 26层（4套500平户型）已经全部出售， 10、15、16、17、20层小部分已经售 出。
3-B座暂时未建。
3
5-19层
客户类型：以美容,培训；服务行 业为主，占61%； 使用面积：总共31层，单层面积 500㎡，100-200㎡数量最大，整 层客户数量较多，其次为200300㎡
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