中国城市新地标TOP10
未来20年中国十大城市
未来20年中国十大城市未来20年中国十大城市：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、苏州、南京、武汉、重庆1、北京：政治、文化、国际交流中心。
虽然北京GDP低于上海，位居全国第二，但北京集政治中心、创新中心、金融中心、国际交流中心、文化中心等优势于一身，聚焦于发展首都核心功能。
在这些方面，北京稳坐第一：北京是中国第一个开通地铁的城市，客运量世界第一；北京是全国教育医疗水平最高的城市，聚集了全国数量最多的重点大学。
2、上海：全球化大都市、金融中心。
上海是中国经济的心脏，随着中国经济的腾飞，未来有望媲美纽约，成为主要的全球经济金融中心。
上海“十四五”规划提出，目前上海已基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心，具有全球影响力的科技创新中心形成基本框架。
在这些方面，上海优势明显：2021年上海GDP全国第一；上海现有外商投资企业约6万家，累计认定跨国公司地区总部767家，是我国内地外资总部型机构最多的城市；交通方面，2021年，上海港集装箱吞吐量超4700万标准箱，连续12年位居全球首位。
同时，上海也是全球金融要素最完备的城市之一。
3、深圳：引领全国的创新创意大都市。
深圳乘改革开放之风腾飞，从1979年人均GDP仅为香港1/11的小渔村到2018年GDP超过香港成为活力四射的一线城市。
2021年，深圳GDP更是超3万亿，居全国第三，仅此于上海和北京。
深圳是一座人口结构非常年轻的城市，15-59岁人口占比79.5%，在重点城市中位列榜首。
近十年常住人口年均增量超70万，居全国之首。
大量年轻的人才，支撑着深圳成为引领全国的创新创意大都市，战略新兴产业为支柱产业，2021年增加值占GDP比重近40%。
4、广州：国家中心城市、制造业中坚。
广州一直是华南地区的政治、经济、文化中心，是世界唯一2000多年长盛不衰的大港。
此后，广州由华南中心升级为国家中心城市。
2021年广州GDP全国排名第四，略逊于深圳。
广州的迅速发展，同样离不开大量新鲜血液的扩充。
中国十大高楼建筑
中国十大高楼建筑随着中国经济的迅猛发展，越来越多的高楼大厦在中国的城市中崛起。
这些高楼既是城市发展的象征，也是中国建筑工艺和技术的杰作。
在本文中，将介绍中国十大高楼建筑，展现中国城市的现代化成就和壮丽景观。
1.上海中心大厦（632米）上海中心大厦位于上海浦东新区，是目前中国最高的建筑物。
这座建筑形似一个巨大的瓶塞，象征着上海城市的蓬勃发展。
它不仅提供商务办公空间，还设有观光层，游客可以欣赏到整个上海城市的壮丽景色。
2.广州塔（600米）广州塔是广州的地标性建筑，也是世界上最高的电视塔之一。
它以其独特的弹簧形态而闻名，一直备受游客和当地居民的欢迎。
塔内有旋转餐厅、观光平台和观景点，俯瞰整个广州市区的美景。
3.珠海澳门长隆喜来登大厦（336米）作为中国十大高楼之一，珠海澳门长隆喜来登大厦屹立于澳门新口岸地标长隆国际金融中心，与著名的长隆横琴湾酒店相连。
这座建筑以其独特的玻璃幕墙设计和先进的建筑技术而闻名，成为了澳门市区的地标之一。
4.深圳平安金融中心（599米）深圳平安金融中心是深圳市的地标性建筑，也是中国最高的建筑之一。
它以其创新的设计和独特的外观而闻名，成为了深圳市天际线的一部分。
建筑内设有商务办公、豪华酒店和观光景点，吸引了大批游客。
5.天津金融中心（530米）天津金融中心是天津市的标志性建筑，也是中国北方地区最高的建筑之一。
它坐落在天津滨海新区，以其现代化的建筑风格和创新的设计而闻名。
这座建筑不仅提供商务办公和豪华酒店，还设有一个观光层供游客观赏整个天津市区的美景。
6.南京来福士中心（450米）作为中国南方地区十大高楼之一的南京来福士中心位于南京市中心，是一座集商务办公、购物中心和酒店于一体的综合性建筑。
这座建筑以其豪华的设计和典雅的外观而受到国内外游客的喜爱。
7.武汉绿地中心（438米）武汉绿地中心是武汉市的地标性建筑，也是中国中部地区最高的建筑物之一。
这座建筑以其独特的外观和先进的建筑技术而闻名，成为了武汉市天际线的一部分。
中国十大高楼排行榜
中国⼗⼤⾼楼排⾏榜
中国⼗⼤⾼楼排⾏榜
1.上海中⼼⾼度：632⽶
上海中⼼是⽬前已经在使⽤的⾼楼中最⾼的⼀座了，在全球也可以排名前三的存在哦。
2.平安⾦融中⼼⾼度：599⽶
平安⾦融中⼼位于⼴东深圳，这座⾦⾊的⼤楼真的⽓势磅礴，⼗分的⽓派。
3.天津117⼤厦⾼度：596.5⽶
天津117⼤厦的⾼度在全世界也可以排名前列，也是2021中国最⾼的楼前⼗名之⼀。
4.⼴州周⼤福⾦融中⼼⾼度：530⽶
⼴州周⼤福⾦融中⼼这座摩天⼤楼设计的很有特⾊，多楼层设计可以展现不同的空中花园风光。
5.天津周⼤福滨海中⼼⾼度：530⽶
天津周⼤福滨海中⼼有⼀种钻⽯的既视感，从远处看真的⾮常漂亮，这座⼤楼也是天津最新地标建筑了。
6.台北101⼤厦⾼度：509⽶
台湾省最⾼的建筑就是台北101⼤厦，出⾊的外观设计也是当地著名的旅游景点，尤其是顶楼的风光特别好。
7.上海环球⾦融中⼼⾼度：492⽶
上海环球⾦融中⼼也是上海⾮常有名的⾼楼建筑，⽬前主要是酒店和商务办公⽤。
8.⾹港环球贸易⼴场⾼度：484⽶
⾹港环球贸易⼴场于2010年建成，拥有⾮常流畅的外型设计，这也和维多利亚海岸线相得益彰。
9.长沙IFS⼤厦⾼度：452⽶
长沙IFS⼤厦是⼀座字母楼，T1最⾼也是当地有名的双⼦楼，设计灵感来源于张家界的奇⽯。
10.南京紫峰⼤厦⾼度：450⽶
紫峰⼤厦是南京标志性建筑，这座⼤楼2010年建成，也是当时国内最⾼建筑之⼀。
全国前十已建成高楼排行
全国前十已建成高楼排行一、上海中心大厦，总高632米二、深圳平安国际金融中心，总高度599.1米三、天津117大厦，总高度596.5米四、广州金融中心，总高度530米五、天津金融中心，总高度530米六、北京中信大厦，总高度528米七、台北101大厦，总高度为508米八、上海环球金融中心，总高度为492米九、香港环球贸易广场，484米十、武汉绿地中心，总高度475米中国十大最高的建筑，快来看你们家乡哪些高楼上榜了？中国十大高楼排行榜一座高大的建筑所代表的不仅仅是建筑师的技术和设计能力，还承载着丰富的文化内涵，反映了城市的演进和社会的发展。
在中国的建筑界，特别是在高层建筑领域，我们可以看到一系列引人注目的杰作，它们塑造了城市的天际线，也承载着城市的自信与雄心。
让我们一起深入了解中国十大最高建筑排行榜。
中国十大高楼排行榜1. 上海中心大厦上海中心大厦，高度632米，不仅是上海的地标，也是世界上最高的螺旋形建筑。
它的外观形似一根巨大的旋转中的螺旋，象征着中国的发展不断上升，同时也反映了中国文化中的龙的象征意义。
这座建筑内部包括观光层、商业区和酒店，为游客提供了独特的体验。
2. 广州塔广州塔，高度600米，因其细长的外观而被称为“小蛮腰”。
这座塔不仅是一座通讯塔，还包含了观光、餐饮和娱乐设施。
最引人注目的是它的照明系统，能够在夜晚创造出各种令人惊叹的灯光秀。
中国十大高楼排行榜3. 天津117大厦天津117大厦高度达596.5米，拥有117层，内部包括了高端写字楼、豪华酒店和观光区。
这座建筑的设计充分考虑了环境可持续性，采用了先进的节能技术，是可持续建筑的杰出代表。
4. 深圳平安国际金融中心深圳平安国际金融中心高度592米，是由中国平安保险集团兴建的综合性大厦。
除了商业区和写字楼外，它还包括购物中心和酒店，成为深圳市的商务和休闲中心。
中国十大高楼排行榜5. 广州东塔广州东塔是一座多功能建筑，内部包括高档写字楼、地下商场和五星级酒店。
中国各城市高楼排行
业层高 6 米。整个建筑有 50 多部垂直电梯与 30
多部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输，以保
证整个建筑的品质。该项目于 2005 年 5 月底开工，
2009 年 6 月底交付使用，世界第一座完全中国的
超级摩天大楼——国人投资、国人建设,一座面向
未来的建筑，一座南京新的方向标，将在六朝古
都——南京拔地而起
8、天津环球金融中心 76 层 336.9 米
天津环球金融中心位于天津市和平区、海河开发 第三节点，它是一座集 336.9 米世界级地标写字 楼（即津塔写字楼）、一座各国首脑首选下榻的超 五星级圣·瑞吉斯酒店（即津门酒店）、两座世界 商业领袖入住的国际公寓、一座配套的服务式公 寓和国际精品商业为一身的具有城市地标性的高 端城市综合体。地理位置得天独厚，是传统解放 北路金融城的龙头所在。
3、广州国际金融中心 103 层 440.2 米
目前，广州国际金融中心(西塔)已跃升广州第一 高楼。西塔总投资 75 亿，占地面积 3.1 万平方米， 总建筑面积 45.6 万平方米，地上 103 层，地下 4 层，建筑高度 432 米，现居全球十大高楼第七位， 为中国内地第二高楼、中国(含港澳台)第四高楼。
赛格广场坐落在深圳福田区，被誉为：“钻石宝 地”的深南中路与华强北交汇处，是目前世界最 高的钢管混凝土结构大厦，采用框架筒体结构， 占地面积 9653m2，总建筑面积 169833.8 m2，建 筑物高度 291.6m，含塔尖总高度 345.8m，大厦共 有 76 层，其中地下室 4 层，主要为停车场和设备 房，地上 72 层，1-10 层为裙楼，拥有亚洲最大 规模的电子市场，其上 62 层为写字楼、酒店和观 光层，72 层天面设有直升机停机坪。深圳赛格广 场(2 张) 赛格观光位于赛格广场的 71、72 层，厅高 8 米， 呈八角形分布，总面积达 1380.6 平方米，视野 辽阔、环境幽雅。东看罗湖密集的高楼大厦；南 望香港的青山绿水，鳞次栉比的建筑群和落马洲、 罗湖桥；西眺福田中心区、华侨城旅游名胜和波 光粼粼的大海；北观郁郁葱葱笔架山，华强北商 业街。 深圳赛格广场世界高楼排名第 41 位。
中国最全34个省级行政区标志性建筑带你纵览祖国
中国最全34个省级行政区标志性建筑带你纵览祖国
标志性建筑也称地标性建筑，也称“地标”，是指每个城市的标志性区域或地点，或者能够充分体现该城市（地区）风貌及发展建设的区域。
标志性建筑的基本特征就是人们可以用最简单的形态和最少的笔画来唤起对于它的记忆，一看到它就可以联想到其所在城市。
标志性建筑是一个城市的名片和象征。
北京；故宫
上海；东方明珠电视塔
天津；天津之眼
重庆；解放碑步行街
成都：天府广场
乌鲁木齐：新疆国际大巴扎
广州：广州中山纪念堂，
武汉：武汉长江大桥
杭州；西湖
合肥；安徽新广电中心
西安：阿房宫
郑州；二七纪念塔
济南；泉城广场
拉萨；布达拉宫
昆明；东寺塔
海口；世纪大桥
台北：台北101大厦
香港；香港国际会展中心
澳门；大三巴牌坊
呼和浩特；金刚座舍利宝塔
哈尔滨；索菲亚大教堂
长春；人民广场的解放纪念碑
沈阳；太阳鸟
石家庄；石家庄纪念碑
兰州；百年中山铁桥
西宁；东关清真大寺
银川；西门凤凰杯
太原；双塔寺
长沙；天心阁
南京；中山陵
贵阳；甲秀楼
南宁；龙象塔
南昌；滕王阁
福州；鼓山大桥。
冲破云霄,北京十大高楼排名
冲破云霄，北京十大高楼排名展开全文北京高楼第一名，中国尊，528米中国尊是目前最高的北京地标建筑，是中信银行集团总部办公大楼。
地上108层、地下7层，可容纳1.2万人办公，总建筑面积43.7万平方米。
光是地基就有38米，在524米处设置了观光台，游客可以一览京城风采。
第二名，中央广播电视塔，405米好多人以为第二名应该是国贸三期，但其实中央广播电视塔比国贸三期还要高。
塔高386.5米，加避雷针总高405米。
塔座的设计灵感来源于天坛的祈年殿。
主要功能是广播电视发射。
第三名，国贸三期A座，330米第四名，国贸三期B座，295米国贸三期“双子星”位于商务中心区。
由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设的一个大型的建筑综合体。
它与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群，是全球最大的国际贸易中心。
第五名，北京财富金融中心二期，265米同样位于北京商务中心区，2012年完工，国际甲级写字楼。
第六名，中国锦，260米中国锦即为北京绿地中心主楼，位于望京国际商务区。
该大厦由绿地集团开发，SOM事务所设计（他们也是迪拜塔的设计团队）。
第七名，三星中国总部大厦，260米大厦位于中心商务区，由三星生命保险公司和三星物产公司共同投资建设。
第八名，北京银泰中心中央主楼，249.9米银泰中心一共三座，除了中间最高的主楼外，两侧是186米高的银泰写字楼和人保写字楼，下面由银泰中心商场把3栋楼连在一起。
下面的银泰地下车库，号称全国最牛的车库，没有之一。
第九名，北京奥林匹克公园瞭望塔，246.8米位于奥林匹克森林公园中心区的东北部，设计造型为生命之树，主要作用是观光旅游，在塔上可以很轻松的看到景山、鼓楼等北京知名建筑。
第十名，北京电视中心大厦，236米北京电视中心大厦是北京电视台的办公大楼，曾被列入2008奥运行动规划。
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14个高层建筑简介
14个高层建筑简介在现代城市的天际线中，高层建筑如同璀璨的明珠，展现着人类建筑技艺的辉煌成就。
以下为您介绍 14 个令人瞩目的高层建筑。
上海中心大厦：作为上海的地标性建筑，它以其独特的螺旋式外观吸引着无数目光。
高达 632 米，不仅是高度的象征，更是建筑设计与工程技术的完美结合。
其内部功能丰富，涵盖了办公、商业、观光等多种用途。
广州周大福金融中心：这座高楼矗立在广州繁华的商业区，高度达到 530 米。
其外观设计现代而时尚，采用了大量的玻璃幕墙，使整座建筑在阳光下熠熠生辉。
深圳平安金融中心：总高度 5991 米，是深圳的重要地标。
其建筑结构稳固，具备强大的抗震能力，同时内部设施先进，提供了高品质的办公和商业空间。
北京中国尊：以其尊容之姿屹立于首都，高度 528 米。
独特的造型融合了中国传统文化元素，展现出庄重与大气。
台北 101 大楼：曾经是世界第一高楼，高度 508 米。
其外观具有独特的节节高升之意，每年的跨年烟火表演更是吸引了众多游客。
香港环球贸易广场：高度 484 米，是香港的重要商业地标。
拥有绝佳的视野，可俯瞰整个香港的繁华景象。
吉隆坡双子塔：马来西亚的标志性建筑，双塔高度均为 452 米。
独特的双子造型，使其成为吉隆坡的城市名片。
迪拜哈利法塔：以 828 米的高度雄踞世界第一高楼的宝座多年。
它不仅是高度的奇迹，更是迪拜奢华与繁荣的象征。
纽约帝国大厦：这座历史悠久的建筑高度 381 米，曾是世界最高建筑。
它见证了纽约的发展与变迁，是美国建筑史上的经典之作。
首尔乐天世界塔：高度 555 米，是韩国最高的建筑。
其外观设计独特，内部拥有丰富的娱乐和商业设施。
莫斯科水星城大厦：高度338 米，是俄罗斯现代化建筑的代表之一。
其独特的外形和现代化的设计在莫斯科的城市景观中独树一帜。
悉尼塔：高度 305 米，不仅是悉尼的地标，也是游客俯瞰悉尼美景的绝佳去处。
曼谷大京都大厦：高度 314 米，其独特的造型和创新的设计为曼谷的城市天际线增添了新的魅力。
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若干条问题；再由专家在独立的环境下对各问题做出书面回答；然后将回收的专家意见进行
统计归纳，并将统计结果回馈给专家再行修订。经过 3～4 轮类似的回馈过程，最终取得相
对统一的意见。Delphi 法主要依靠人的经验和综合知识进行评测，具有匿名性、反复性、统
计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。
AHP 法是在 Delphi 法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP
法，构建了“城市建筑新地标评价体系”。 2）主成分分析方法（Principal Component Analysis） 主成分分析是一种数学变换的方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一
4
2006-2007 中国城市建筑新地标 TOP10
中国房地产指数系统 中国指数研究院
组不相关的变数，这些新的变数按照方差依次递减的顺序排列。在数学变换中保持变量的总
圖 1 國內新建築綜合體的分佈情況
本次研究旨在客观反映当前中国城市建筑的整体状况和发展水平，发掘对城市或区域经 济和文化发展起推动作用的地标性建筑，彰显中国城市的杰出建筑作品，记载建设者的睿智 与卓见，让更多人领悟其精髓，推动中国建筑文化的进步，同时也为国际资本选择地标性建 筑提供参考。
研究过程中得到了房地产业界的大力支持，特别致谢森大厦株式会社、北京银泰置业有 限公司、深圳市新世界集团、北京凯晨置业有限公司、北京德胜投资有限责任公司、新世界 发展（武汉）有限公司、北京方恒房地产开发有限公司、北京正华致远房地产投资有限公司、 南昌红谷置业投资有限公司、北京天鸿房地产开发有限责任公司和其它参评企业对研究主持 单位在基础数据收集过程中的帮助。
1、序 言
中国城市发展日新月异，每个城市不断涌现出具有城市人文特征和时代气息的地标性建 筑。纵观国内外著名地标建筑，如纽约·帝国大厦、香港·国际金融中心、北京·国贸大厦、 上海·金茂大厦等，它们不仅是城市地理位置的标志，也是城市和区域的时代象征，更是经 济发展的源动力，见证和记载了这个时代建筑文化及经济发展的水平。随着中国经济的快速 发展，越来越多的国内外投资机构更加关注中国市场，特别是一些具有投资吸引力城市的地 标性建筑，如何将国内外资本与新地标建筑对接成为迫切需要解决的问题。
4、2006-2007 中国城市建筑新地标 TOP10 研究结果分析
4.1 中国新建筑综合体总体状况分析
中国新建筑综合体大多数分布在东部的三大经济圈。通过研究发现，100 个重点研究项 目在全国 23 个城市中都有分布，但大部分都聚集在我国东部沿海的三大经济圈，占到总数 的 77%。其中，环渤海经济圈占到 37%，长江三角洲经济圈新建筑综合体数量占 28%，珠江三 角洲占 12%。另外随着西部开发和中部崛起战略的实施，中西部地区近年经济发展迅速，凸 现出了一些有代表性的新建筑综合体项目。
中国指数研究院经过几年的快速发展，研发能力逐步提高，研究体系更加成熟，独立承 担了多项房地产相关课题的研究，得到了房地产业界广泛好评。在总结过去几年研究成果的 基础上，中国指数研究院和中国房地产指数系统主持启动了“2006-2007 中国城市建筑新地 标 TOP10 研究”课题。在参考国内外有关理论研究方法的基础上，该课题是在中国房地产 TOP10 研究组已取得的研究成果：“2004 中国 10 大新地标建筑研究”、“2005 中国房地产投 融资质量研究”和 2004-2006 年“中国城市房地产开发投资吸引力研究”的基础上，借鉴并 完善了 Vivian Constantinopoulos 在“10×10 Architects”中所用的评价方法，经过半年 来对最具投资吸引力城市中的 400 个项目的系统研究，形成了“2006-2007 中国城市建筑新 地标 TOP10”研究成果。
6
2006-2007 中国城市建筑新地标 TOP10
中国房地产指数系统 中国指数研究院
通过研究主持单位的系统化研究，“2006-2007 中国城市建筑新地标 TOP10”分别是：上 海环球金融中心、北京银泰中心、深圳新世界中心、北京凯晨广场、北京德胜国际中心、武 汉新世界中心、北京方恒国际中心、北京国际财经中心、泰耐克（南昌）国际金融大厦、北 京瑞信中心。
2006-2007 中国城市建筑新地标 TOP10
中国房地产指数系统 中国指数研究院
2006-2007 中国城市建筑新地标 TOP10 研究报告
目录
1、序言 2、研究方法 3、研究结果 4、研究结果分析 5、结语
1
2006-2007 中国城市建筑新地标 TOP10
中国房地产指数系统 中国指数研究院
进出口总额/GDP
人均可支配收入
3
2006-2007 中国城市建筑新地标 TOP10
中国房地产指数系统 中国指数研究院
市场供求对比因子
人均消费性支出 就业率 人均 GDP 销售额/开发投资额 竣工面积/施工面积
2）城市建筑新地标评价体系 城市建筑新地标评价体系分为两个部分（见下面评价模型）：第一部分是功能性指针， 主要用来评测 2005~2006 年建成或部分建成（2007 年底前全部竣工）的新地标的建筑特征， 主要包括建筑规模（建筑面积、建筑高度、配套设施等），市场表现（销售价格、出租价格 等），技术含量（新材料和新技术的应用）；功能性指针采用主成分分析法（Principal Component Analysis）进行量化分析。第二部分是标识性指标，用来评价新地标是否具备地 标的特质，这包括显性和隐性两种标识性的评价。显性标识主要通过外观、区位环境表现出 来，规模也对提高建筑的显性标识产生影响。隐性标识则是通过对当地社会、文化、经济的 影响表现出来。该部分结合德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）对各指标进行非量化分析。
2.2 研究指标体系Fra bibliotek1）城市商用物业开发投资吸引力评价体系
城市商用物业开发投资吸引力评价体系是在总结“2004-2006 年中国城市房地产开发投
资吸引力研究”基础上，结合中国商用物业开发现状提出的。城市商用物业开发投资吸引力
= F（市场总量因子，城市经济发展水平因子，市场供求对比因子），具体包含指标如下（此
南昌红谷置业投资有限公司 北京天鸿房地产开发有限责任公司
城市建筑新地标有四层含义：首先，“新”指的是入选项目必须是在 2005-2006 年建成 或部分建成（2007 年 12 月前全部竣工）。其次，地标项目必须是位于最具投资吸引力城市的 中心或副中心，具有区域核心地位的在建或已建成的建筑，代表城市时代形象，对城市和所 在区域的经济发展具有重要带动作用。另外，新地标还要求单体建筑规模在 5 万平方米以上 或综合建筑规模在 10 万平方米以上，物业形态为建筑新地标、写字楼、商业及酒店。最后， 地标（Landmark）指的是具有双重（显形、隐性）标识意义的建筑物。研究主持单位从最具 投资吸引力的城市中，初选近 400 个项目作为研究对象，运用“城市建筑新地标评价体系”， 从功能性和标识性两个方面对其进行系统分析，评价产生“2006-2007 中国城市建筑新地标 TOP10”。
处各项统计资料主要来自于国家及各地统计局，商用物业的开发投资额、销售额等指针是对
统计报表中办公楼、商业营业用房相关指标的加总）：
表 1 城市商用物业开发投资吸引力评价体系
因子
指标
开发投资额
销售额
市场总量因子
销售面积 新开工面积
施工面积
竣工面积
城市经济发展水平因子
GDP
社会商品零售总额
进出口总额
实际利用外资
则称 Zi 为 X 的第 i 个主成分。
3）德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）
Delphi 法在 50 年代初由 Rand Corporation 首创并应用到咨询研究中，之后迅速普及，
目前在美国各大咨询机构中有高达 24.2%的使用率。该方法首先将评价内容列成含义明确的
方差不变，使第一变量具有最大的方差，称为第一主成分，第二变量的方差次之，并且和第
一变量不相关，称为第二主成分。依次类推，i 个变数就有 i 个主成分。
设 X(x1,x2，…，xp)为 p 维随机变数，构造
Zi = L/i X ,i = 1,…, p
（1）
其中 Li 为 p 维正交化向量（Li＊Li＝I），Zi 之间互不相关并且按方差由大到小排列，
功 能 性
指 標 體 系
標 識 性
技術含量 市場表現 建築規模 顯性標識
隱性標識
建築材料、建造技術 建築每平米售價、租價 建築面積、高度、配套設施
外觀、區位環境
對當地文化、經濟等方面的作用
2.3 研究方法 1）借鉴并完善 Vivian Constantinopoulos 在“10×10 Architects”中所用的评价方
法通过指针的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标
的影响力大小。AHP 法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专
家意见不一致的情况。
2.4 数据来源
1）由企业填报并经研究主持单位复核确认的相关资料； 2）中国房地产指数系统十大数据库；
3）房地产企业对外公布的信息（包括年报、网站公开信息和对外派发的宣传资料）；