公房存在问题及对策浅析
公租房存在的问题和建议
公租房存在的问题和建议一、前言公租房是政府为了解决城市住房问题而推出的一项政策，旨在提供廉租住房给低收入人群。
然而，在实施过程中，公租房也存在着一些问题和挑战，本文将从多个方面探讨公租房存在的问题和建议。
二、公租房存在的问题1. 申请难度高公租房申请需要满足一系列条件，例如家庭收入、户籍等要求。
这些限制使得很多符合条件的人无法申请到公租房，导致了公租房资源的浪费。
2. 配套设施不完善很多公租房小区周边缺乏配套设施，例如医院、学校等。
这使得居民生活不便利，也影响了小区的品质。
3. 管理粗放由于管理机构缺乏有效监管和规范化管理手段，导致一些住户在使用公共资源时不太注意维护和保养。
例如电梯、楼道等易出现脏乱差现象。
4. 建设质量差由于成本控制等原因，一些公租房的建设质量不高，例如墙体、地面等容易出现开裂、漏水等问题。
这不仅影响居民的生活质量，也会给后期维修带来困难。
三、公租房建议1. 改善申请条件政府应该在制定申请条件时更加灵活和合理，以便更多符合条件的人能够申请到公租房。
例如可以考虑放宽户籍限制、提高收入标准等。
2. 完善配套设施政府应该在公租房建设中注重配套设施的完善，例如在小区周边建立医院、学校等基础设施，以方便居民生活。
3. 强化管理监管政府应该加强对公租房小区的管理和监管，建立有效的规范化管理机制，加强对住户的教育和引导，提高居民素质。
4. 提高建设质量政府应该在公租房建设中注重建筑质量，并严格按照相关标准进行施工和验收。
同时，在后期维修过程中也要加强监督和管理，保证公租房长期使用。
四、总结公租房是政府为了解决低收入人群住房问题而推出的一项政策，虽然在实施过程中存在一些问题和挑战，但只要加强管理和监管，注重建设质量和配套设施的完善，并改善申请条件，就可以让公租房更好地服务于低收入人群。
公租房存在的问题和建议
公租房存在的问题和建议一、公租房存在的问题近年来，随着城市化进程的加速推进，公租房作为一项重要的保障性住房政策，得到了广泛关注和发展。
然而，在实施过程中，公租房也面临着一些问题，这些问题不仅影响了公租房政策本身的效果，更对社会稳定和居民福祉产生了负面影响。
首先，公租房资源分配不均衡是一个突出问题。
目前，大多数城市都存在着供需失衡现象：一方面有大量符合条件的家庭急需住房，但供应有限；另一方面某些地区却存在闲置或无人申请的公租房单位。
这种供需矛盾导致了资源配置不合理，很难满足低收入群体迫切需要改善住房条件的愿望。
其次，公租房管理与维护存在困难。
由于在公租房项目中长时间居住的人群较多，并且有限的维修经费无法及时满足各项维护需求，导致许多公租房项目出现了设施老化、环境脏乱等问题。
管理不善和维护不到位不仅影响了住户的居住质量，也让这些公共资源在使用寿命上无法发挥应有的效果。
再次，公租房政策执行缺乏透明度和规范性。
在一些地方，公租房的申请审批过程不够公开透明，容易引发社会舆论质疑。
此外，在政策执行中，一些个别官员存在以权谋私、内部交换等问题，损害了政府形象和人民群众对政府工作的信任。
二、改进公租房政策的建议为了解决上述存在的问题，并进一步提高公租房政策的效果和社会价值，我们有以下几点建议：1. 完善资源分配机制。
应按照市场需求合理调整公租房供需关系，确保低收入家庭能够优先享受公租房资源。
同时加强区域间协调与合作，实现不同地区之间的资源流动与均衡配置。
2. 加大投入力度。
政府应加大对公租房项目的投入力度，提高维修经费的拨款额度。
同时，建立公租房长效管理机制，确保项目设施的及时更新和维护。
3. 加强政策执行监管。
建立健全公租房政策执行监督机制，加强对公租房项目的内部审核和外部监管力度。
清理出权钱交易等不良行为，确保政策执行过程的公平和透明性。
4. 提供培训和咨询服务。
为公租房住户提供居住环境改善的相关培训和咨询服务，帮助他们了解如何正确使用和维护住房设施，并提供解决问题的渠道与支持。
公共住房政策的问题与对策研究
公共住房政策的问题与对策研究摘要：公共住房作为一项社会福利，一直是各国领导关注的重点之一。
本文通过对公共住房实施过程中存在的问题进行分析，提出相应的对策，以期为公共住房提供参考。
关键词：公共住房，问题，对策一、引言公共住房是一种为改善低收入家庭和贫困家庭居住条件而提供的住房服务机构，是社会福利的重要组成部分。
随着城市化进程的推进和人口增长，公共住房的需求逐渐增加，而在其实施过程中又存在着一些问题，严重影响了公共住房的实施效果。
因此，探究公共住房问题和对策具有现实意义和紧迫性。
二、公共住房存在的问题1.配套设施不足。
很多地方的公共住房建设虽然已经完工，但是因为部分配套设施没有建设完善，导致公共住房的使用率不高，住户生活不便。
2.保障缺失。
公共住房的申请条件过于严苛，导致需要的群体无法获得公共住房的保障，这就是公共住房保障缺失的问题。
3.背景国别或迁居移民限制。
某些国家或地区的公共住房仅仅为本地国民或居民提供，这就限制了外来移民或新移民的权利。
三、公共住房的对策1.建设完善的配套设施。
公共住房建设应该根据实际需要，建造与之相配套的基础设施和公共服务设施，如学校、医院、商店、公交站等。
2.公共住房的保障应该放宽条件。
低收入家庭和贫困家庭的申请条件应该更具有包容性和针对性，特别是对于一些执税人等困难群体，应该有更多保障。
3.建立更加开放、包容的国际移民，解除背景国别或迁居移民限制。
不同背景国别或不同居住地的人们应该在公共住房中享有平等权利。
四、结论公共住房是各国领导优先考虑和解决的问题之一，该的实施直接关系到人民群众的居住条件和生活水平。
因此，领导应该关注公共住房存在的问题，并采取相应的对策来加以解决，以提高公共住房的实施效果，更好地保障低收入家庭和贫困家庭的利益。
公房管理,修缮问题建议和意见
公房管理,修缮问题建议和意见
公房管理和修缮问题是一个关乎居民生活质量和社区环境的重
要议题。
首先，公房管理方面，建议加强对公房的日常维护和管理，包括定期的清洁、维修和安全检查，确保公房设施设备的正常运转。
此外，建议建立健全的公房管理制度，明确管理责任和流程，提高
管理的效率和透明度，以满足居民的需求。
在修缮问题上，建议采取措施解决公房存在的各种问题，比如
漏水、漏电、墙面开裂等。
修缮工作应该及时进行，以避免问题扩
大影响居民生活。
同时，应该加强对公房建筑结构的检查，确保居
民的生命财产安全。
另外，建议加强对公房居民的宣传教育，提高他们对公房管理
和维护的意识，鼓励他们积极参与公房管理和维护工作。
可以通过
开展相关的宣传活动、组织居民参与公房管理委员会等方式，增强
居民的参与感和责任感。
此外，政府和相关部门也应该加大对公房的投入和支持，提高
公房的整体品质。
可以通过增加资金投入、改善公房建设标准等方式，改善公房的基础设施和居住环境，提升居民的生活品质。
总的来说，公房管理和修缮问题需要政府、管理方、居民等多方共同努力，共同关注和解决。
只有通过全社会的共同努力，才能够建立起一个良好的公房管理和维护体系，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。
公租房建设存在问题及建议
公租房建设存在问题及建议公租房建设是解决低收入家庭住房困难的重要举措，但在实施过程中仍存在一些问题。
以下是对公租房建设存在问题的分析，并提出相应的建议：问题一：供给不足目前公租房的供给量与需求之间存在巨大的鸿沟。
由于公租房资源有限，很多符合条件的家庭难以获得公租房的机会。
这导致了公租房申请排队时间长、等待期间过长的问题。
建议一：加大供给力度政府应增加公租房的建设规模，提高公租房的供给量。
可以通过增加投资、加强政策支持和合作开发等方式，加速公租房项目的推进。
同时，需要加强与社会力量的合作，鼓励社会资本参与公租房建设，扩大供给规模。
问题二：管理不规范一些地区在公租房管理方面存在问题，包括配租不公、租金管理不严格等。
这导致一些公租房被滥用、闲置或非法转租，严重损害了公租房政策的公正性和有效性。
建议二：加强监管和执法力度政府应加强对公租房的监管和执法力度，建立健全的管理体系。
加强对公租房的租金核查和追溯机制，严厉打击违规行为。
同时，完善公租房的管理制度，确保公租房资源能够真正惠及低收入家庭。
问题三：配套设施不完善一些公租房小区的配套设施不完善，如交通、医疗、教育等方面的服务不足。
这给低收入家庭的生活带来了困扰，影响了他们的居住体验和生活质量。
建议三：加强基础设施建设政府在公租房建设过程中应注重配套设施的规划和建设，提高公租房小区的生活便利性。
加大对基础设施建设的投入，确保公租房小区与周边社区的衔接和融合。
同时，加强公共服务设施的布局和提升，为低收入家庭提供更好的教育、医疗和交通等服务。
总之，公租房建设在解决低收入家庭住房问题方面发挥了积极作用，但仍面临一些问题。
通过加大供给力度、加强管理监管和完善配套设施，可以进一步改进公租房建设，提高低收入家庭的居住条件和生活质量。
单位自管公有住房中存在的问题及建议
单位自管公有住房中存在的问题及建议单位自管公有住房的问题，一说起来，大家都能戳一戳。
大伙都知道嘛，这些房子原本是为了给我们提供一个安稳的栖身之地，但自从被单位接管之后，很多问题也慢慢浮出水面。
说白了，现在的住户们多少都有些烦心事儿。
一方面，房子的质量可能不怎么样，维修和管理也总是跟不上，另一方面，房东是单位，咱们作为住户又没有太多的选择，结果就成了“房子是单位的，人是咱们的”。
有时真感觉住得像是在租一个大号的“临时居住地”，更别提什么温馨、舒适了，简直跟一锅煮沸的清汤，淡而无味。
说到这些住房的管理问题，那真是一个大坑啊！你打电话给物业，半天都没人接，甚至有时候根本不知道应该找谁处理这些事。
小区里的绿化死气沉沉，院子里又脏又乱，楼道里的灯泡坏了几个月也没人管。
哎呀，尤其是维修问题，像是漏水或者电路故障，报修一周过去了，维修人员才姗姗来迟，最后拿个水泥桶和几块石板搞定了事。
可是，老百姓住得心烦，单位的管事的就像没听见，还是“再忍忍吧”。
你说这问题谁能不心塞啊？最让人头疼的还得是那些管理上的混乱，真的是“各自为政”。
有的物业管理根本就没有标准，遇到点小问题就直接给你推给上级单位或者找“责任人”。
你问他怎么办，他们也只能叹气，反正给你个答复，一切照旧。
说实话，大家平常住的这些房子，有时都快成了“死城”了，居民们热情一点的，还得自己组织清洁、捡垃圾，冷漠一点的直接就不管，整个小区气氛也就越来越差。
更有意思的是，物业常常给人一种“懒得管”的感觉，似乎没有什么紧迫感，大家要是有点啥不满意见，那就只能靠忍，甚至有些住户直接转身就搬了，因为没办法忍受这些“糟心”的服务。
说到这里，其实也不完全是物业的问题，单位自管的住房，大家在住进去之前都知道有这些问题存在，知道维修的响应时间慢，知道管理层不灵光。
所以大家一般都选择将就，宁愿忍受。
毕竟大家住得就是“临时安置”，也没指望这些住房会变得怎么样。
这种心态一旦形成，问题也就不容易解决了。
公有闲置房产盘活中存在的问题和对策建议
公有闲置房产盘活中存在的问题和对策建议在我们的城市里，有很多公有闲置房产，像是被遗忘的宝藏，闲置在那里，可惜了呀。
想象一下，一座座房子就像不愿意参加聚会的朋友，明明有潜力，却总是躲在角落。
大家都知道，房子空着可不是什么好事，浪费资源不说，街坊邻居也会觉得有些难受。
比如说，老李家的那套公寓，窗帘总是拉得严严实实，跟个秘密基地似的，连阳光都不愿意进去。
就这，周围的环境也跟着变得暗淡，真是心疼呀。
闲置房产的问题就像个老大难，千头万绪的。
产权归属不清晰，像是一锅乱炖，谁都不知道真正的“老板”是谁。
有的房子根本没人管，时不时还传出个奇怪的声音，搞得人心惶惶。
再说了，相关部门在管理上也是绞尽脑汁，反复开会、制定，结果呢？效果总是不尽人意，依然有不少房子在那儿“静静地流泪”。
房子闲置的原因有很多，除了产权问题，租金贵也是个大问题。
现在的年轻人都精打细算，月光族多得是，谁还愿意花大价钱去租个房子呢？再加上，有的房子位置偏，交通不便，简直就是“幽灵城”。
大家一想到这里就摇头，宁愿挤在小小的地方，也不愿意去那些冷冷清清的住宅。
说到对策嘛，首先得理清产权，像理顺家庭关系一样，让每个人都明白这房子是谁的。
这样一来，管理起来就方便多了。
相关部门可以出台一些优惠，鼓励出租，比如减免税收、补贴租金，想想都觉得美滋滋。
如果能把那些空荡荡的房子租出去，真是一举两得，既解决了住房问题，又让闲置房产重新焕发生机。
得让大家知道这些房子的存在，宣传是关键呀。
可以搞点活动，像房产集市一样，让市民来看看。
有些房子一开始看着不咋地，经过一番打理，真的能变成“白富美”。
社区可以联合起来，组织活动，吸引年轻人参与，让他们亲手去改造这些房子，既锻炼动手能力，又能培养对社区的感情。
咱们也不能只盯着房子，得关注住户的需求。
想想看，年轻人都希望有个温馨的家，有的可能希望有个共享空间，可以聚会、聊天。
干嘛不在闲置房产里搞个共享活动呢？做个社区咖啡厅、读书室，让大家可以聚在一起，增进感情，多好啊。
简析直管公房管理面临的问题及对策
简析直管公房管理面临的问题及对策【摘要】当前，直管公房管理面临着观念落后、收益旁落、管维成本过高等突出问题，如若不能及时对这些问题进行解决，就会造成直管公房的发展进程中困难重重的局面，而本文正是通过对相关解决的对策的探讨，希望能够促进直管公房管理能够更好地为人民服务。
【关键词】直管公房；管理；突出问题；对策1、前言直管公房是我国计划经济时代的产物，经过多年的发展，在我国经济发展、社会稳定以及人民安居乐业中发挥了不可替代的作用。
而面对着当前新时期的新的形势，传统的直管公房管理观念的手段已经不能适应新的要求，需要进行变革，而本文正是结合当前直管公房管理中面临的突出问题，对相关的解决对策进行了探讨。
2、直管公房管理的相关概述2.1直管公房的概述所谓直管公房，是指国家享有产权，由房地产行政主管部门代表政府直接对房屋进行管理的房屋形式。
而且长久以来，直管公房也承担着住房保障和福利分房的重要社会职能，属于计划经济时代下的行政配置体制公共积累下产生的一种产物，是我国国有资产的一个重要组成部分。
2.2直管公房的地位自从我国出现直管公房以来，其经历了小到大、强到弱、盛到衰的过程，发展曲折。
不过，不可否认的是，我国的直管公房在一定的历史时期内为我国的经济发展、社会稳定发挥了不可替代的作用。
而现阶段的直管公房依然在发挥着其独特的作用，面对着新的历史形势，更需要我们加强对直管公房的管理，在实现国有资产的保值增值的基础上，结合市场经济规律，积极进行探索，以加快其市场化步伐，使其可以更好地为人民服务。
3、当前直管公房管理面临的突出问题3.1传统管理观念落后，脱离市场经济规律随着我国经济的飞速发展，社会主义市场经济体制发挥了超乎想象的爆发力，这是计划经济时代所不能比拟的。
而随着计划经济转为市场经济，面对着住房制度的改革和住房保障制度的建立，直管公房的基本属性也发生变化，可是我们的直管公房管理思路却没有太大的变化，依然在坚守着过去的传统落后观念，坚持着计划经济时代落后的做法，和当前社会主义市场经济规律相脱离，因此，在直管公房管理问题上迈向新时期的第一步便是对传统落后的管理观念进行更新。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
当前直管公房存在问题及对策浅析
直管公房一般是指县级以上人民政府房地产管理机关
所属的房产经营管理机构直接管理的公房，近年，县房管部门将在我镇范围内的部分直管公房产权移交给镇政府，由镇政府统一进行管理。
直管公房的承租人大多数是城镇中低收入且无住房的家庭，加强直管公房的经营管理，对于保障和改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
一、目前我镇公房租赁基本情况
我镇目前的公房主要集中在通元集镇和石泉集镇上，大都建成年份较久，使用期限长，房屋比较破旧。
其中房屋破败严重，无法正常使用，空置废弃的有13处，合计面积约1500平方米（通元集镇4处，886平方米；石泉集镇9处，619平方米）。
另外的29处房屋予以出租，面积4461平方米（其中通元集镇有20处，建筑面积约2616平方米；石泉集镇有9处，建筑面积约1845平方米）。
通元集镇出租的20处房屋中，用作自住的为4处，出租给19户家庭，租金收入每年2.77万元；用作厂房或者店面经商为16处，出租给16位个人或单位，租金收入每年15.1万元。
石泉集镇出租的9处房屋中，用作自住的为3
处，出租给12户家庭，租金收入每年9650元；用作店面经营的有6处，出租给9位个人或单位，租金收入每年8.395万元。
二、公房租赁中存在的提出问题
（一）缺乏政策依据，管理无序。
该部分房屋产权自从县房管部门移交到我镇后，我镇尚未出台针对该部分公房管理的规章文件，对承租的准入门槛、退出机制和如何确定承租人等事项并没有明确的规定，公房租金未采取市场化运作，公房维修维护也不到位，公房管理处于较为混乱的状态。
（二）维护成本高，租不抵房。
我镇所属公房大都建成于上世纪70、80年代或者更早时间，使用超过了30年，房屋自然破败和人为损坏现象严重，大部分公房不同程度存在漏水、设施老化等现象，维修费用逐年增加，而租金低廉，又常年未予以调整，租金收取困难，连人工费用和维护成本都难以为继，房屋的维护管理跟不上，形成大量危房或者危险不确定、安全无保障的房屋。
目前，用作住宿用途的公房这方面问题特别突出。
（三）改变房屋用途、转租等现象突出。
本来直管公房的功能是在于保障困难家庭解决住房问题，而现有公房经常被有多处住房的人占据，或者改变房屋用途开厂开店，违章搭建，或者以市场租金标准转租牟利，使得真正有困难的人得不到住房安置保障，导致公房租金收益流入私人腰包，造
成国有资产流失。
二、加强公房管理的建议
（一）做好基础普查工作，进行动态管理。
要切实搞好基础数据清理普查工作，建立准确、全面、科学的公房基础数据库，为科学决策、科学管理提供依据。
调查核实承租人的住房、收入、人口等相关情况，重新登记符合直管公房承租条件的承租人，建立纸质档案和电子档案，实行动态跟踪管理。
（二）推进棚户区改造，改善居住条件。
针对我镇原有直管公房中自住性质的公房绝大多数存在房屋陈旧，设施老化，安全存在隐患的现状，住宅房屋又相对集中，并且在集镇的中心地带的特点，对照国家棚户区改造政策，争取上级资金补助，我镇可以将原有成片的直管公房旧房危房统一拆除作为契机，加快周边旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。
在改造中可以建造一定数量的租赁型保障房，统筹用于满足条件的保障家庭。
（三）实现直管公房和住房保障政策的快速对接。
结合我县城镇廉租住房保障制度的相关政策，对原有租住直管公房的承租人中符合城镇廉租住房保障的家庭，纳入住房保障体系，其住房通过发放住房租赁补贴的方式予以保障，条件成熟时也可给予实物配租，同时退回原承租的公房。
（四）建立制度，规范公房出租管理。
建立有针对性的管理制度、处理规则和制裁方式，治理违规转让、转租、借用、强占公房的行为，同时，对于公房的租金管理、基本维修、准入退出机制，也要建立相应的制度规范，明确相关各方的权利义务。
一般情况下，对公房租赁采用公开招租的方式进行，提高操作透明度，租金收入、资金使用采取“收支两条线”，纳入镇级财政专项资金预算监督管理。
（五）妥善处理直管公房的历史遗留问题。
在公房原有承租人清理过程中，除按规定必须拆除的原直管公房外，对其他使用人应当区别对待，妥善处理。
符合政策、确实存在住房困难的新住户，可以重新登记建立公房租赁关系，拖欠的租金如数清缴，同时解除与原承租人的租赁关系；不再符合标准的原承租人或者使用人，在租赁期满后，应当无条件退出公房，禁止任何人非法占用或者转让、转租、借用。
公房用于商业、工业目的的，其租赁一律采取公开招租方式进行。