房地产开发中的法律问题
法律知识问题探究房地产开发中的五个基本
法律知识问题探究房地产开发中的五个基本在当前国内经济转型和城市化发展的大背景下，房地产市场显得异常活跃。
而作为房地产开发关键节点的法律问题也日渐得到重视。
在房地产开发过程中，往往会出现一些法律问题，如果不能准确判断、及时避免和处理，就会极大地影响房地产开发项目的进展和企业的利益。
在本文中，我们将探究房地产开发中的五个基本法律知识问题。
一、房地产开发合同问题房地产开发合同是房地产开发过程中最重要的法律文件。
它是开发方与购房人之间建立的一种民事契约关系，是规范房地产交易的法律基础。
在签订房地产开发合同前，必须了解开发商是否具备开发资质、选择合适的土地是否具备建设条件等信息；开发商在签订合同时，必须履行抵押等法定手续，并在合同中明确标明有关法律风险提示，以确保合同的合法性。
二、民事诉讼问题民事诉讼是诉讼的基本形式，是指法院根据合同、侵权、财产权纠纷等民事案件进行的审判活动。
在房地产开发过程中，产权纠纷、价款支付、物业服务等问题都有可能引起民事诉讼。
因此，开发商必须了解相关的房地产政策、法律规定，并通过专业的法律顾问建议，确保项目的各项事宜合法、规范。
三、建设工程问题建设工程是房地产开发过程中最复杂、最难以掌控的环节。
建设工程涉及土地使用权、施工许可、验收手续等问题，而这些问题又与国家相关的房地产法律规定有密切关系。
因此，开发商必须遵守相关的建设工程管理法律法规，确保项目的建设顺利进行。
四、物业管理问题物业管理是房地产开发过程中一个重要的环节。
在物业管理中，涉及到业主、物业公司和开发商等多方面的利益。
在物业管理中可能出现的法律问题包括物业服务合同纠纷、小区配套设施维护费用分担等。
因此，开发商必须根据相关法律规定，合理规划物业管理、防范和解决相关法律纠纷。
五、土地使用问题土地使用是房地产开发中关系到项目明确性能的一环节。
国家拥有土地所有权，开发商必须按照相关法律规定获得土地使用权，并相应地履行土地使用权出让、转让、变更等手续。
房地产开发中的常见法律风险
房地产开发中的常见法律风险房地产开发中的常见法律风险房地产开发是一个颇具风险的行业，与之相关的法律风险也相当重要。
以下是一些房地产开发中常见的法律风险：1. 土地纠纷房地产开发项目的土地使用权可能存在争议或纠纷。
这些纠纷可能涉及土地所有权、土地出让合同、土地征收补偿等方面。
土地纠纷可能导致项目无法正常进行，甚至面临财产损失和赔偿责任。
2. 权益纠纷在房地产开发过程中，涉及多方利益相关者，如购房者、业主、投资者等。
合同、配套设施、物业管理等方面的权益纠纷可能导致严重的法律争议和经济损失。
3. 环境污染和规划违规房地产开发项目涉及到土地利用和环境保护。
违反环境保护法和规划法，如超标排放、非法改变土地用途等行为，可能会引起环境污染和法律纠纷。
4. 不当竞争和不正当行为房地产开发商之间的竞争可能导致不当竞争行为，如假冒、虚假宣传等。
开发商在销售和推广过程中的不当行为，如欺骗消费者、虚假承诺等也会引发法律风险。
5. 合同纠纷房地产开发过程中，涉及多种合同，如土地出让合同、施工合同、销售合同等。
不明确合同条款、合同漏洞或合同违约行为可能导致合同纠纷，对双方造成损失。
6. 政策风险政府的政策调整可能对房地产开发产生重大影响。
政策的变化，如土地政策、税收政策、金融政策等，可能导致项目无法继续进行或受到严重影响。
7. 建筑质量问题房地产开发中的建筑质量问题可能对购房者造成人身及财产损害，引发大量法律纠纷。
建筑质量与开发商的责任、监督、保险等相关法律规定有密切关系。
8. 境外投资风险房地产开发商进行境外投资时，需要面对各国不同的法律体系和风险。
包括政策风险、外汇管理、土地权益保护等风险，需要全面评估和规避。
以上仅是房地产开发中的一些常见法律风险，开发商和投资者在进行房地产项目时应充分了解和遵守相关法律法规，以减少风险并保护自身利益。
恒大集团法律问题案例(3篇)
第1篇一、引言恒大集团，作为中国房地产市场的领军企业，近年来在快速发展过程中，也面临着诸多法律问题。
本文将针对恒大集团的法律问题进行案例分析，旨在揭示企业在发展中可能遇到的法律风险，以及如何应对和防范这些风险。
二、恒大集团的法律问题案例1.恒大集团与某房地产公司合作纠纷案（1）案件背景2018年，恒大集团与某房地产公司达成合作协议，共同开发某地块。
然而，在项目推进过程中，双方因合作模式、利益分配等问题产生分歧，导致项目停滞不前。
（2）法律问题本案涉及的主要法律问题包括：1）合作开发合同效力问题：双方合作开发合同是否合法有效？2）违约责任承担：一方违约，另一方应承担何种违约责任？3）项目后续处理：如何处理因纠纷导致的项目停滞问题？（3）案例分析1）合作开发合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第12条、第13条的规定，合作开发合同合法有效。
2）违约责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第107条、第113条的规定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3）项目后续处理：双方可协商解决项目后续问题，如调整合作模式、变更股权比例等。
如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
2.恒大集团与某银行借款纠纷案（1）案件背景恒大集团为扩大业务规模，向某银行申请贷款。
然而，在贷款到期后，恒大集团未能按时偿还贷款本金及利息，导致借款纠纷。
（2）法律问题本案涉及的主要法律问题包括：1）借款合同效力问题：借款合同是否合法有效？2）违约责任承担：恒大集团应承担何种违约责任？3）担保责任承担：如恒大集团无力偿还贷款，担保人应承担何种责任？（3）案例分析1）借款合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第197条、第198条的规定，借款合同合法有效。
2）违约责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第107条、第113条的规定，恒大集团应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3）担保责任承担：如恒大集团无力偿还贷款，担保人应根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，承担相应的担保责任。
房地产开发商的法律合规与风险防范经验分享
房地产开发商的法律合规与风险防范经验分享近年来，随着社会发展和人们对生活质量的追求，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
然而，众所周知，房地产开发涉及大量的法律法规，一旦合规问题出现，可能给开发商带来巨大的风险和损失。
因此，房地产开发商需要高度重视法律合规，并采取相应的风险防范措施。
本文将分享几点房地产开发商的法律合规经验和风险防范策略。
一、合规守法，切实履行义务作为房地产开发商，首要任务是合法经营、守法合规。
在开发前期，开发商应积极申请并获取相关证照，包括规划许可证、建设工程规划许可证、国土使用证等。
同时，开发商还需合规缴纳土地出让金、税费等各项费用，并及时向相关政府部门备案。
此外，开发商还应严格按照相关规定进行销售和交付，并确保房屋质量符合国家标准和约定。
二、加强合同管理，明确权益责任房地产开发商应以合同为依据，明确开发商、购房者和第三方的权益和责任。
在签订预售合同时，开发商应完整、准确地记录房产面积、价格、交付时间等重要信息，并全面履行合同约定。
此外，开发商还应加强对销售人员的培训，确保其了解法律法规，遵循行业规范，不得操纵市场价格或使用虚假宣传手法。
三、健全内部合规机制，提高风险防范能力房地产开发商应在公司内部建立健全的合规机制，以确保业务的合法性和规范性。
首先，开发商应设立专门的法务部门或聘请专业的法务人员，从事合同审核、法律咨询等工作，有效避免法律风险。
其次，开发商还应制定详细的内部管理制度，明确各部门的职责和权限，规范业务流程，防范违法行为的发生。
此外，开发商还应加强与相关政府部门、律师事务所等的合作，及时了解最新的法律法规和政策动态，以便及时调整运营策略。
四、加强风险防范意识，应对紧急情况在日常经营中，房地产开发商还应高度重视风险预警和应对能力的建设。
首先，开发商应建立完善的风险评估制度，全面识别和评估潜在风险，并根据不同风险制定相应的防范措施。
其次，开发商还应制定应急预案，面对突发事件能够迅速应对，减少损失和影响。
联合开发房地产若干法律问题
联合开发房地产若干法律问题随着城市的不断发展和人口的增加，联合开发房地产项目成为了一种常见的房地产开发模式。
联合开发不仅可以加快房地产项目的开发进度，还可以更好地利用各方的资源和专业知识。
然而，在联合开发房地产项目过程中，也存在着一些法律问题，本文将对这些问题进行详细探讨。
I. 合作协议的订立联合开发房地产项目需要各方共同承担风险和利益，因此，合作协议的订立至关重要。
合作协议应明确各方的权益、责任和义务，并且合作协议一般由律师起草。
在签署合作协议之前，各方应仔细审查协议的条款，确保自身的利益不受损害。
II. 权益分配问题联合开发房地产项目通常涉及多个参与方，每个参与方都有自己的权益。
在分配权益时，应考虑各方的投入和风险，以及项目的贡献和预期回报。
权益分配可以通过协商或者根据各方的投资比例来确定，但无论采用哪种方式，都应遵守法律法规。
III. 土地使用权问题联合开发房地产项目通常需要使用土地，而土地使用权的获得涉及到土地法律制度和程序。
各方在联合开发前，应确保土地使用权的合法性，包括土地证书、审批手续等。
另外，还需要明确土地使用权的期限和使用条件。
IV. 资金投入和融资方式联合开发房地产项目需要大量的资金投入，各方可以根据自身情况选择适合的融资方式。
常见的融资方式包括自筹资金、银行贷款、股权融资等。
在选择融资方式时，各方需要考虑利率、还款期限、抵押物等因素，并且应当遵守相关的法律法规。
V. 建设和销售管理联合开发房地产项目的建设和销售管理也是一个复杂的过程。
建设过程中需要遵守建设法律法规，确保施工安全和工程质量。
销售过程中需要遵守商品房销售法规，包括房屋交付、合同签订、产权办理等。
同时，还需要合理地管理房地产项目，保障购房者的权益。
VI. 纠纷解决机制尽管各方在联合开发房地产项目中会尽力遵守合作协议和法律法规，但纠纷仍然可能发生。
因此，在合作协议中应明确纠纷的解决机制，可以选择仲裁、诉讼等方式进行解决。
联合开发房地产若干法律问题
联合开发房地产若干法律问题一、引言随着房地产行业的不断发展，联合开发成为了一种常见的合作模式。
然而，房地产联合开发涉及的法律问题也日益复杂化。
本文将针对联合开发房地产中的若干法律问题进行详细的探讨和解析。
二、合作协议的签订1·相关法律条款的解释和适用1·1 需要考虑的法律条款：合同法、建设工程合同法等。
1·2 法律条款解释及其适用范围。
2·合作主体的权利与义务2·1 合作主体的身份及其相应的权利和义务。
2·2 各方的义务和责任的明确规定。
3·合作房地产项目的分工和责任3·1 对联合开发项目的规划和开发的合作分工。
3·2 各方在不同阶段的责任和义务。
4·财务结算与风险分担4·1 资金的投入方式和规模。
4·2 收益的分配方式和百分比。
4·3 风险的分担原则和方式。
三、合作过程中的纠纷解决1·纠纷的类型和产生原因1·1 建设工程施工质量问题。
1·2 财务结算和利益分配问题。
1·3 竣工验收和物业管理问题。
2·纠纷解决机制及其效力2·1 履行协商解决纠纷的义务。
2·2 强制性调解、仲裁和诉讼的适用条件和程序。
3·法律救济的途径和法律责任3·1 协议中的违约责任和惩罚性赔偿。
3·2 法律救济的效力和实施方法。
四、附件本文档作为参考依据，涉及的附件如下：1·房地产联合开发合作协议范本。
2·物业管理协议范本。
3·资金投入及收益分配方式范本。
五、法律名词及注释1·合同法：中华人民共和国合同法是我国民法的总则性法律，针对各类合同关系的规范。
2·建设工程合同法：中华人民共和国建设工程合同法是我国专门针对建设工程领域的法律，主要用于规范建设工程合同的行为。
房地产市场的法律风险与合规管理
房地产市场的法律风险与合规管理在当今日益竞争激烈的房地产市场中，法律风险与合规管理成为了不可忽视的重要环节。
针对房地产市场中的法律问题，合规管理的有效实施成为了保障企业发展的关键。
本文将重点讨论房地产市场中的法律风险，并提出有效的合规管理措施。
一、房地产市场的法律风险房地产市场的法律风险包括但不限于以下几个方面。
1. 合同纠纷风险：房地产行业涉及众多合同，如购房合同、租赁合同、施工合同等。
合同的履行过程中，存在买卖双方不履行合同义务、合同条款不合理等情况，进而导致合同纠纷的发生。
2. 土地法律风险：由于土地资源有限，对土地的使用和开发必须遵循国家法律法规，但存在未经批准开发、违法占用土地等问题，这些违法行为将会带来法律风险。
3. 环境污染法律风险：房地产项目的开发过程中，存在环境污染的风险。
若开发商没有严格遵守环保法律法规，可能会导致环境污染问题，并面临法律追责。
4. 不合规销售风险：不少房地产企业在销售房产时存在不合规操作的情况，如夸大房产优势、隐瞒房屋质量问题等。
这些不合规行为易导致消费者权益受损，引发大量诉讼风险。
二、房地产市场的合规管理为了应对房地产市场的法律风险，合规管理显得尤为重要。
下面将从几个方面提出合规管理的建议。
1. 健全内部合规制度：房地产企业应建立健全内部合规制度，明确合规责任及人员。
制定明确的流程和标准，可有效降低法律风险。
2. 加强法律风险预警：房地产企业应密切关注法律法规的更新和变化，并建立专门的法律团队，对市场进行风险预警和评估，及时发现潜在的合规风险。
3. 诚信经营：房地产企业应强调诚信经营，确保企业行为合法合规。
优化企业管理流程，提高企业形象和声誉，树立良好的企业形象，降低法律风险。
4. 加强合同管理：合同是约束买卖双方权益的重要法律文书，房地产企业应加强合同管理，明确合同条款，确保合同的合法有效性，有效防范合同纠纷风险。
5. 加强审查流程：房地产企业在与供应商、合作伙伴合作时，应加强对其合规情况的审查。
2024年浅析房地产开发管理中的若干问题
2024年浅析房地产开发管理中的若干问题房地产开发管理涉及众多复杂环节，从前期策划到项目执行，再到后期运营，每一步都考验着开发企业的综合实力和管理水平。
本文将逐一分析房地产开发过程中常见的八个问题，包括开发前期策划问题、项目管理执行难题、成本控制与风险、法律法规遵循挑战、质量控制与验收标准、市场营销与定位、人力资源管理以及环境影响与可持续性。
一、开发前期策划问题房地产开发的前期策划是项目的起点，也是整个项目的关键。
常见问题包括市场调研不足，导致产品定位不准确；项目规划缺乏长远考虑，容易引发后续调整成本增加；以及资金筹备不当，影响项目进度等。
解决这些问题需要加强对市场的研究，制定合理的项目规划，并提前做好资金安排。
二、项目管理执行难题项目管理是房地产开发中的核心环节，常见的难题包括项目进度延误、成本控制不力、质量难以保证等。
这些问题往往与项目管理体系不完善、管理团队素质不高、执行力度不够等因素有关。
因此，建立科学的项目管理体系，提升团队能力，强化执行力是解决这些难题的关键。
三、成本控制与风险成本控制是房地产开发企业能否盈利的关键因素之一。
然而，在成本控制过程中，企业往往面临着材料价格波动、人工成本上升、设计变更带来的额外成本等风险。
有效控制成本需要建立健全的成本控制体系，加强成本控制意识，并合理预测和应对各种风险。
四、法律法规遵循挑战房地产开发涉及众多法律法规，企业在开发过程中必须严格遵守。
然而，由于法律法规繁杂，更新快，企业在实际操作中往往面临着合规挑战。
为了避免法律风险，企业需要加强法律法规培训，建立合规审查机制，确保项目开发的合法合规。
五、质量控制与验收标准质量是房地产项目的生命线，直接关系到企业的声誉和客户的满意度。
然而，在实际开发中，由于各种因素的影响，项目质量往往难以达到预期标准。
为了保障项目质量，企业需要建立严格的质量控制体系，明确验收标准，加强质量监督和检验，确保每一个环节都符合质量标准。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产项目合作开发的法律风险、对策及如何起草合作开发房地产合同(2011-12-17 18:07:06)转载▼标分类：房地、建设、工程签：杂谈房地产项目合作开发的法律风险、对策及如何起草合作开发房地产合同（一）1、概念、性质根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，所谓的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金等作为共同出资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。
按照该司法解释对合作开发房地产的定义，可以看出，合作开发房地产有三个法律特征：一是共同出资；二是共享利润；三是共担风险。
近些年来，随着房地产业的发展，合作开发房地产的现象非常普遍。
上述司法解释摒弃了共同经营的要价，“共同经营”不是合作开发协议的法律特征，它并不影响法院对该协议性质的判断，使合作开发房地产不同于联营。
2、合作方式的多样化（１）从出资方式上看，当事人可以土地使用权、资金等有形资产出资，也可以技术、劳务等无形资产出资。
实践中，往往以土地使用权和资金作为出资。
（２）从组织方式上看，可以分为法人型（项目公司型）合作开发和合伙型、合同型合作开发（后两种统称为非法人型联营，即非项目公司型）。
现实中，因采用非项目公司型的合作方式不用组建新的企业法人，比较简便灵活，故非项目公司型的合作开发是目前房地产合作开发中采取比较多的方式。
但“三资”企业的特殊性，一般采取项目公司型的方式合作开发房地产。
（3）对外名义上，可以以双方共同名义开发，也可以以其中一方的名义开发（4）收益分配上，可以分配建成的房屋，也可以分配销售款或者利润等（5）双方的资质上看，表现为双方都有资质，土地提供方没有资质但资金提供方有资质，土地提供方有资质但资金提供方没有资质。
（二）法律风险1、合作开发合同被认定无效的法律风险；在实务中，很多合作开发合同由于签订时没有仔细审查其合法性，导致在土地价格大幅度上涨后，土地转让方毁约，用的最多的理由就是主张合同无效，由于房地产的法律规制多，稍有不慎，就可能面临合同无效的风险。
司法解释规定合作开发必须具备的特征为：共同投资、共享利润、共担风险。
若不具备这些特征，该“合作”的性质便有待商榷。
实践中通常表现为：提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
根据土地使用权的性质，分别适用划拨或出让土地使用权转让的相关法律法规。
提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。
提供资金的一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。
提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。
《解释》规定，不承担经营风险的合作开发合同按照合同实际内容、真实目的给合同定性。
而当事人签订的“名不副实”的合作合同，多数是为了规避我国关于土地使用权转让、房屋转让及禁止企业间直接借贷的相关法律法规，若当事人之间不发生纠纷，则通常“相安无事”。
但是，一旦纠纷发生，原先设定的合同条款很可能为无效条款，当事人就需要面对恢复原状、赔偿损失、行政处罚等相关法律后果，其结果很可能是一方成为法律上的牺牲品。
例如实践中一方利用合同无效的瑕疵，主动提起合同无效之诉，以达到不履行合同或者提前收回投资款的目的。
甲方有土地使用权但无资质，乙方有资质，以乙方名义开发，应将土地使用权过户至乙方名下。
如果产生纠纷，则对甲方极为不利，因为很有可能将面临，该合同被认定为名为联营（合作）实为挂靠（出租营业执照和资质证书）的无效合同的风险。
无效的合作开发房地产合同财产后果的处理在本文中提到了导致合同无效的几种情形，合同一旦被确认无效，就会涉及到当事人之间的财产处分问题。
《合同法》第58条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同所取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任合同被认定无效后对财产的处理”。
另最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第45条规定，“经审查认定无效的合同，一方依据无效合同取得的财产应当返还对方。
因合同无效给对方造成损失的，应按过错责任原则由过错方赔偿损失。
过错方承担赔偿责任的赔偿金数额，应相当于无过错方的实际损失。
双方均有过错的，按过错责任大小各自承担相应的责任。
双方故意严重违反有关法律、法规而致合同无效的，应追缴双方已经取得或约定取得的财产”。
但鉴于合作开发房地产合同的特殊性和复杂性，不能简单的返还财产、赔偿损失草帅处理了事。
在尚无新法对此类合同无效的处理做出明确规定前，暂且可以参照最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第46条之规定，视不同情况分别处理：“合作建房合同被确认无效后，在建或已建成的房屋，其所有权可确认归以土地使用权作为投资的一方所有，对方的投资可根据资金的转化形态，分别处理：（１）资金尚未投入实际建设的，可由以土地使用权作为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息；（２）资金已转化为在建中的建筑物，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿；（３）房屋已建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿”。
2、土地提供方的土地使用权存在瑕疵的法律风险；（1）划拨土地审批手续划拨土地使用权作为投资，所产生的风险主要表现为：划拨土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。
但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。
也就是说，划拨土地使用权用于房地产合作开发的，合作合同有效与否取决于政府的一纸“批文”。
因此在发生纠纷时，政府想使合同继续履行即可下批文，若政府不想合同继续履行，即可由划拨土地使用权人直接诉请合作合同无效。
而通常情况下，划拨土地使用权人和政府保持着“良好的关系”。
这无疑对资方是不利的。
建议，在与土地方合作开发房地产时，第一步需要确认的就是土地使用权的性质，如确属土地划拨使用权，应在合同中约定由其中一方或者多方，办理土地使用权出让手续并缴交土地使用权出让金。
现实中，办理土地使用权出让手续一般与房地产开发同步进行（2）项目公司型合作开发应将土地使用权过户至项目公司名下；（3）甲方有土地使用权但无资质，乙方有资质，以乙方名义开发，应将土地使用权过户至乙方名下。
如果产生纠纷，则对甲方极为不利，因为很有可能将面临，该合同被认定为名为联营（合作）实为挂靠（出租营业执照和资质证书）的无效合同的风险。
3、资金提供方资金不到位或未足额出资的法律风险；出资不到位纠纷在合作开发房地产中较为常见，出资不到位的行为性质为违约，违约方应当依照约定承担违约责任，直至合同解除。
关于出资不到位，如何分配利润的问题。
如果在合同中约定：仅以投资数额确定利润分配比例的，才按实际投资比例分配利润。
如果合同明确约定了分配比例，则不管当事人是否足额交纳出资都不受该条款的制约，而应该按照违约责任来追究出资不到位一方当事人的责任。
因此，在合作人出资不到位的情况下，其他依约出资的合作人应当及时处理该问题，要求未出资的出资人出资，并且依约承担违约责任，若未出资人依旧不出资，其他出资人可以解除合作合同。
当然，合作人也可以在合同中中对出资人未依约出资的情形，约定具体的处理方式，以减少纠纷解决成本。
4、因一方印章使用不善，给另一方带来不可估量的其他经济损失的法律风险；5、一方利用财务上便利，在财务上做技术处理转移利润、销售款等；6、一方利用其关联企业通过合同签订、签证等方式转移利润、销售款等；7、投资争议的法律风险对投资额的增加或者利润的减少按照过错确定分配比例；因不可归责于当事人的过错或者当事人过错无法确定的，按照约定的投资比例确定，没有约定投资比例的，按照约定的利润比例分配。
8、利益分配争议的法律风险合作开发房地产案件中，经常会出现房屋实际面积与合同约定的面积、规划建筑面积不符的现象。
这往往是因为市政规划的变更、当事人对项目设计方案的变更等原因导致的。
房屋实际面积在不同的情况下，可能超出规划建筑面积，也可能少于合同约定的面积，以下将分别进行论述。
在合作过程中，房屋实际面积超出规划建筑面积，首先应经过有批准权的人民政府批准，未经批准的，当事人请求分配的，不予受理，已经受理的，驳回起诉。
向人民政府主管部门申请批准可能导致两种不同结果，一种是批准，另一种则是被认定为违章建筑。
如前一种结果，超出部分经政府主管部门批准合法后，当事人对该部分面积分配比例没有约定的，可以协商约定分配比例；协商不成的，可以参照合同约定的分配比例分配。
如审批结果为后一种，超出部分被政府主管部门认定为违章建筑的，将会予以拆除，其损失由当事人按照各自的违约责任分别承担；双方违约责任无法确认的，参照合同约定的投资比例分担。
同时，房屋实际面积的增加可能直接导致投资数额超出合同的约定（第二种可能是房屋实际面积不增加但实际投资数额同样超出合同的约定），对于增加的投资数额，当事人对不符部分数额的分担比例，可以参照合同约定的当事人各方的投资数额比例分担，没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。
但出现上述第二种可能的，当事人存在过错导致投资数额增加的除外。
由于房地产开发过程中遇到变更规划、资金不到位、施工、合同约定不明等原因会导致实际建筑面积少于合同约定，容易引发纠纷。
在出现房屋的实际建筑面积少于合同约定的面积时，当事人不能协商达成一致，则需追究过错人的责任，按照过错责任原则，根据过错当事人的责任，在分享利润时少分相应的份额。
在排除当事人过错或者当事人过错无法确定的情况下，按照约定的利润分配比例确定。
9、合作开发违法、违章建筑的法律风险违法、违规建筑主要包括无相关国土或规划手续的工程，建设性质、规模与建设工程规划许可证内容不符的工程。
如果合作开发出现违法违规建筑，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，法院不予受理；已经受理的，驳回起诉。
实践中，当事人只能“曲线分利”，遇有此类纠纷有两种处理方式：一是，补办相关手续，承担相应行政责任，使得“违法、违规建筑”变为“合法建筑”，再行要求利润分配；二是，若对于“违法违规建筑”的形成，一方没有过错，无过错方可以向过错方要求违约赔偿。
10、以预售款充抵出资，利益不受法律保护的法律风险预售款属于提前获得的预期利益，且该预期利益的真正实现具有一定的风险性，如开发商将其充抵投资参与利润分配，等于是将风险转嫁给了购房者，为保护房屋购买人的合法权益不受侵犯，我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪于它用。