资产评估第二章习题及答案
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(一)》第二章高频考点练习及答案解析
第二章长期投资性资产评估一、单项选择题1、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。
双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。
经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。
投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。
根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。
该项长期投资评估价值为（）。
A、86.0468万元B、80万元C、64.35万元D、22.57万元2、对非控股型的股权投资，对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，则对该企业的直接投资的评估应为（）。
A、零值B、以净资产额乘以投资比例C、负值D、无法确定3、被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％。
评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于扩大再生产。
假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15％左右，折现率确定为12％，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。
A、40万元B、80万元C、111万元D、130万元4、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15％的股利，且股利以4％的速度增长，在折现率为10％的前提下，该100万元股票的价值最接近（）。
A、250万元B、280万元C、120万元D、180万元5、被评估资产为某一股份公司非上市股票10 000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。
该股票过去每年股息为0.7元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。
资产评估-第二章(上)
资产评估-第二章（上）1.下列选项中，属于市场法应用前提条件的有（） *A.充分发育、活跃的资产市场(正确答案)B.形成资产价值的耗费是必需的C.资产所有者所承担的风险能用货币衡量D.参照物可以搜集到(正确答案)E.参照物与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可搜集到(正确答案)答案解析：市场法应用的前提条件：①需要有一个充分发育、活跃的资产市场；②参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
2.市场法应用的前提条件有（） *A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格B.形成资产的耗费是必需的C.需要一个充分发育、活跃的资产市场(正确答案)D.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的(正确答案)E.评估结果易于被各方面接受答案解析：市场法应用的前提条件：①需要有一个充分发育、活跃的资产市场；②参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
3.市场法运用中，参照物差异调整因素主要包括（） *A.时间因素(正确答案)B.规格因素C.区域因素(正确答案)D.型号因素E.功能因素(正确答案)答案解析：运用市场法进行资产评估的方式中,参照物差异调整因素主要包括五方面：①时间因素；②区域因素；③功能因素；④成新率因素；⑤交易因素。
4.关于市场法的描述，错误的是（） [单选题] *A.市场法是资产评估中最筒单、有效的方法B.评估值能反映资产的现实价格C.适用于大部分无形资产的评估(正确答案)D.评估的参数、指标直接从市场获得答案解析：市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
5.下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（） [单选题] *A.专用设备B.受地区、环境等严格限制的资产C.大部分无形资产D.通用设备(正确答案)答案解析：市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
资产评估二
【正确答案】 A
8.
【正确答案】 B
9.
【正确答案】 C
10.
【正确答案】 D
【答案解析】 资产评估过程中，完全相同的参照物几乎是不存在的，所以全新资产或旧资产都是可以作为参照物，经过价格调整，来确定被评估资产价值。
11.
【正确答案】 B
【答案解析】 根据题目条件，由于资产利用率＝实际已使用年限÷名义使用年限<1。故本题应选B。
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和ll％。
试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】 A
【答案解析】 重置成本＝800×10/1000＝8（万元）。
2.
【正确答案】 A
【答案解析】 根据公式：资产评估值（收益现值）＝年收益额/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益现值越低。A选项符合题意。
3.
【正确答案】 D
4.
【正确答案】 A
A．实体性贬值 B．功能性贬值
C．经济性贬值 D．非评估考虑因素
10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是( )。
A．全新资产
B．旧资产
C．与被评估资产的成新率相同的资产
D．全新资产或旧资产
11.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率( )。
资产评估第二章习题
A．3万元
11、评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。 11、评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面 原值10万元，其中买价8万元，运输费0 万元，安装费用（包括材料） 万元， 原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元， 10万元 调试费用0 万元。经调查，该设备现行价格9 万元，运输费、安装费、 调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费 分别比三年前上涨40% 30% 20% 该设备的重置成本是（ 分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（ ）。 40 A．12.08万元 12.08万元 B．10.58万元 10.58万元 C．12.58万元 12.58万元 D．9.5万元 12、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查， 12、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产 线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0 线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置 25万元 15万件 全价为（ 全价为（ ）。 A．19.2万元 19. B．17.35万元 17.35万元 C．24万元 24万元 D．16.10万元 16.10万元 ）。 13、待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该 13、待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4 27万元 设备尚可使用5 设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（ 那么它的实体性贬值额为（ A、10万元 10万元 B．12万元 12万元 C．15万元 15万元 D．18万元 18万元
某资产年金收益额为8 500，剩余使用年限为20 20年 假设折现率为10 10% 3、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估 值最有可能为( 值最有可能为( )元。 A、85,000 85, B、72,366 72, C、12,631 12, D、12,369 12, )。
资产评估第二章答案东北财经大学
基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）（注：素材和资料部分来自网络，供参考。
第二章评估方法答案
第二章资产评估的基本方法一、单项选择题1.运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。
A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的要求C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.便于计算2.被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为5 000元，生产能力为30 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（D ）元。
A.7 300B.6 500C.7 212D.8 1233.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值小于1时表示（C）。
A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工不足D.与资产负荷无关4.被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（ D ）万元。
A.40B.5C.8D.12.55.实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（ A ）。
A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率B.总使用年限＝实际已使用年限＋名义已使用年限C.二者没有关系D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限6、关于物价指数法下列公式中正确的是（）A. 资产评估值=参照物成交价格*物价变动指数B. 资产评估值=参照物成交价格*（1+物价变动指数）C. 资产评估值=参照物成交价格*环比物价变动指数D. 重置成本=资产的账面原值*价格变动指数7.某项资产购建于2007年，账面原值为10万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（ C ）元。
A.120 000B.150 000C.140 000D.110 0008.被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。
如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（ B ）万元。
第二章 资产评估的程序与基本方法
第二章资产评估的程序与基本方法一、练习题1、术语解释（1）复原重置成本（2）更新重置成本（3）实体性贬值（4）功能性贬值（5）经济性贬值（6）总使用年限（7）实际已使用年限（8）资产利用率（9）成新率（10）成本法（11）比较法（12）收益法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。
a、145000b、115000c、152000d、151800（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。
a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。
资产评估2-6章例题及答案
第二章第三节货币时间价值理论例题:1。
将10000元存入银行，年利率为5％，三年后终值是多少?2。
某公司计划4年后进行技术改造,需要资金120万元，当银行利率为5%，公司现在应存入银行多少资金？ 第三章第一节市场法例题:例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6月，成交价格为365.2万元。
评估基准日为2006年8月.经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30％，求待估资产的评估值？分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365.2×（1-30％)=255.64（万元）例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日.评估人员收集的信息:①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨,市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳,其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上 评估值=160×150/210=114.29（万元）例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。
求待估资产评估基准日的价值？ 分析:待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= （万元)例4：某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
待估房屋附近,于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元.经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同.2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3% 。
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第二章同步练习
一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)
1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是( )。
A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法
2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
市场法主要用于( )的交易。
A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产
3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少( )而难以应用。
A．有效数据B．合理数值C．可对比数据D．可固定数据
4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的( )全新资产所需的成本。
A．价格相同的B．功能相同的C．相同的D．相类似的
5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是( )。
A．功能系数法B．物价指数法
C．统计分析法D．使用量比率法（使用年限法）
6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以( )为标准。
A．现行市价B．账面价格C．国家计划价格D．成交价格
7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为( )。
A．物理损耗B．实体性贬值C．功能性贬值D．经济性贬值
9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( )。
D．当前价值的总金A．现值B．当前价值的金额C．当前价值
额
10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是( )。
A．难于真实准确地反映企业本金化的价
B．不易为买卖双方所接受
格
C．预期收益额预测难度较大D．未来收益不可预测的因素影响大
11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为( )。
A．90．91万元B．82．64万元C．75．10万元D．68．30万元
12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（）。
A．市场比较法B．成本法C．收益法D．三种方法均可以
13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为( )。
A．10453．5元B．10 350元C．10 353．5元D．10 350．5元
14．选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本时，应选用（）。
A、复原重置成本
B、更新重置成本
C、任选一种
15．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（）万元。
规模经济效益指数为0.5。
A．5．6 B.4.5 C.7.5 D.6
二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选择是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选或错选均五分)
1．实体性贬值的估算方法有( )。
A．观察法
B．经济使用年限方法
C．使用年限法
D．修复费用法
E．成新率法
2．复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用（）。
A．相同的功能效用
B．相同的建造标准
C．资产现时价格
D．相同的设计
E．相同的材料
3．决定资产现行市价的基本因素为( )。
A．资产的生产价格B．供求关系
C．需求量D．供应量
E．质量因素
4．资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素有( )。
A．实体性贬值B．无形损耗
C．经济性贬值D．功能性贬值
E．市场价格
5．决定收益现值的基本因素有( )。
A．重量成本B．超额利润
C．折现率D．市场价格
E．已使用年限
6．造成经济性贬值的主要原因有( )。
A．该项资产技术落后B．该项资产生产的产品需求减少
C．社会劳动生产率提高D．自然力作用加剧
E．政府公布淘汰该类资产的时间表
7．重置成本的估算一般可以采用的方法有( )。
A．重置核算法B．物价指数法
C．功能价值法D．物价比例法
E．规模经济效益指数法
8．某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资2万元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10％，则其资产功能贬值额下列选项中错误的是( )。
A．8．71万元B．8．72万元
C．8．70万元D．8．61万元
E．7．81万元
三、判断并说明理由题(正确的在题后的括号内划"√"，错误的划"X"；并说明理由)
1．应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。
( )。
2．市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法 ( )。
3．评估一台奔腾三型电子计算机，不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。
( )。
4．物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常用的方法，二者之间没有很大的区别，有时可以等同。
( )
5．功能价值法运用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。
( )
6．运用成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本。
( )
7．应用收益法进行资产评估时，必须具备的前提条件是：资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的。
（）。
8．资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的。
( )
9．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有可能会得出两种或两种以上不同的结论。
这时，可以将用各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。
( )
10．固定资产的实体性贬值就是该设备的累计折旧额。
（）。
四、简答题
1．运用市场比较法评估资产时，应按照什么程序进行?
2．运用收益法进行评估时，预期净现金流量如何确定？
五、计算题
1．某企业尚能继续经营三年，营业终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。
经预测，3年内各年预期收益分别为400万、300万、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。
2．某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。
具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。
经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。
（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。
年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）
要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。