优化结构设计对成本控制的影响

浅论优化结构设计对成本控制的影响摘要：建设项目成本控制是永远的话题，是开发商重点研究对象。

文章论述了优化设计对投资控制的影响，针对优化设计运作困难的原因，提出了搞好优化设计控制项目投资的几点建议。

abstract： the cost control of construction project is always the topic and the key study object of developer. the article discusses the impact of the optimized design on investment control， and proposes several suggestions on doing well the optimization design to control project investment based on the operational difficulties in optimization design.
关键词：设计；优化；影响；方案；投资；建设；控制
key words： design；optimization；impact；programs；investment；construction；control
中图分类号：tu71 文献标识码：a 文章编号：1006-4311（2013）07-0091-02
1 优化设计对建设投资的影响
1.1 设计方案直接影响投资工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。

进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。

据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上，单项工程设计中，其建筑
和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。

据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%，如某无线电厂的多层框架结构厂房（4层），设计单位按常规设计为独立基础，由于多层厂房荷载较大，致使独立基础的单体尺寸较大，埋深较深（-3.2m），事后经其他设计人员分析如采用柱下条基，可节约大量的砼，并可降低埋深减少土方开挖，相比可节约投资20多万元；某两幢功能、结构、面积、基础形式均相近的综合楼，其中一幢因考虑立面效果设置了多处装饰柱及装饰线条，致使该部分费用相差10多万元，真可谓是笔下一条线，投资花万千扰。

1.2 设计质量间接影响投资据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任多数占40.1%，居第一位。

不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，造成投资的极大消费。

震惊全国的宁波大桥事故就是这方面的典型例证。

1.3 设计方案影响经常性费用优化设计不仅影响项目建设的一次性投资，而且还影响使用阶段的经常性费用，如暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修费等，一次性投资与经常性费用有一
定的反比关系，但通过优化设计可努力寻求这两者的最佳结合，使项目建设的全寿命费用最低。

2 具体措施及案例分析
设计工作绝不仅仅是设计院单方面的工作，而应该是一项建设单位充分主导、全面参与的专业活动。

长期以来，公司各级领导及工程建设管理人员都非常重视设计、特别是设计优化在项目成本控制中的作用，现从设计优化的主要抓手、重点技术路径与制度保障等三个方面，将我司的一些经验或做法交流如下：
2.1 推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标，择优选择设计单位充分发挥各设计单位各自专业所长，积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，从建筑规模、功能配置、设计参数、技术经济指标等多方面权衡，追求适合自身的、选择技术与经济性价比较佳或较合理设计方案，而非设计费用最低的设计院中标。

特是针对合几家设计单位方案中的亮点，进行思路融合，集众家之长，积极为我所用。

2.2 在专业招投标阶段，引入技术创新竞争模式常规的公开招标程序，基本上是按照既有的设计进行报价，一般不考虑设计优化的因素，而引入设计优化、技术创新的竞争模式，则彻底一改投标单位拼工料机成本的较低水平的传统竞争模式。

案例1：在经济实用房项目的消防、喷淋、火灾报警等专业分包议标比选中，公司首次要求投标单位对技术方案进行设计优化。

一家专业施工企业优化后的图纸、方案，使其竞争性总价从1293万
元降到了884万元，节省造价达400万元，最终，经相关专业设计院和消防咨询单位论证通过。

2.3 优化的重点技术路径——结构优化设计建筑物主体结构
的建造成本，要占到建筑直接建造成本的50%以上。

对于同一个建筑设计方案，结构设计方案往往不是唯一的，不同的结构方案会使工程造价和工程质量产生很大的差别。

通过结构优化设计来降低工程造价是控制工程投资的一个重点途径，而正确处理技术与经济的对立统一是控制投资的关键。

不能片面强调节约投资，而降低技术和质量标准，又要反对重技术、轻经济，设计保守浪费的现象。

所以，选择性价比合理的结构方案便显得尤为重要。

公司摸索出一套预算专业提前介入到结构设计的方案阶段，为结构设计提供必要的经济分析的做法，改变以前设计过程中不算帐，设计完了预算见分晓的现象，通过对结构设计质量和经济指标进行全过程的控制，实现了结构设计产品技术质量与经济的统一。

案例2：适当增加补充勘察工作量，改钻孔灌注桩为预应力管桩。

f16地块87#厂房，因场地深部可选择的桩基持力层层顶埋深变化大，原设计采用钻孔灌注桩，经过对勘察报告的讨论、研究，认为采用预应力管桩在技术上可行、而且造价会降低很多。

如果进行补充勘察，增加适当的勘察工作量，可以进一步掌握深部可供选择的桩基持力层埋深，为选择不同地段的桩长确定提供工程地质资料。

本项目经过补充勘察，不同地段选择了不同长度的预应力管桩，桩基承台相应减小，基础成本大幅降低，工期得到缩短，经过桩基检
测，完全达到设计要求。

2.4 设计优化的制度保障体系——专业技术岗位负责制、评审制、后评估制为了保证在建设项目的各个段都（规划、方案设计、扩初设计、施工图设计）都尽可能进行严格的设计控制与优化。

2.4.1 专业技术岗位负责制，设计优化全员参与公司充分发挥整合后的人力资源优势，设置了规划、土建、结构、给排水、电、消防、暖通等门类齐全专业管理岗位，实行工业厂房全寿命周期专业岗位对口负责制（从规划设计、建设施工、交付使用、一直到报废前的资产管理），有效调度发挥各个专业人员专业特长。

案例3：在a3-1大型仓库项目建设中，①我们的给排水专业工程师提出，根据现代新型泵的技术特点，可以将6台大型的消防泵、喷淋泵交叉使用，互为备用，按照这一设计理念，可以减少三台泵的采购，仅直接设备费用就节约数十万元；②高架平台结构放坡改成建筑放坡，在便于施工提高工效的同时，节约成本约15万元；
③钢结构檩条槽钢根据专业工程师的建议改成z型钢，减轻了结构自重，节约成本约200万元。

2.4.2 设计评审制——设计过程，全程层层把关按照公司颁布的《工程建设管理办法》的规定，在建设项目的各个阶段都（规划、方案设计、扩初设计、施工图设计）严格执行设计评审制度，不放过任何一个进行设计优化的可能性。

案例4：公司目前新建造的所有厂房仓库，基本上都采取“定制营销”模式，与此相适应的，就是定制设计模式，而不是按照设计
标准进行设计。

在这一点上，如何有效了解、把握、领会客户的核心的真正的功能性需求，并通过最合理技术经济方案去实现就显得特别重要。

3 结束语
房地产成本控制是项目管理的核心工作之一，而设计阶段具备项目成本的最大可控性与最大决定权，是成本控制的关键所在。

如果说主体设计还主要是设计院的事情，那么设计优化则是建设单位义不容辞的重要职责。

必须从组织管理、协调控制、制度保障等诸多方面，从全员、全过程、全要素的角度去系统缜密地推进设计优化工作，确保通过设计优化，达到项目技术经济具佳、成本有效控制、项目全寿命周期跨度内总成本最低的目标。

参考文献：
[1]庞玉茹.房地产开发项目的成本控制[j].中国新技术新产品，2010，（13）.
[2]李强.房地产开发项目成本控制[j].中国新技术新产品，2009，（24）.
[3]黎旭东.房地产开发的项目管理和成本控制[j].广东土木与建筑，2005，（08）.。