某广场建设项目申请报告

目录

第一章项目概况及申报单位概况 .............................................................................................................. - 1 -

1.项目概况 (1)

2.项目建设单位概况 (5)

3.项目建设地点及建设条件 (6)

4.工程建设方案 (16)

5.项目实施进度及招标方案 (29)

6.投资规模及资金筹措 (33)

7.项目综合评价结论 (33)

第二章发展规划、产业政策及行业准入分析 ........................................................................................ - 34 -

1.发展规划分析 (34)

2.产业政策分析 (39)

3.行业准入分析 (45)

第三章资源开发及综合利用分析 ............................................................................................................ - 46 -

1.资源开发方案 (46)

2.资源开发利用方案 (48)

3.资源节约措施 (49)

第四章节能方案分析 ................................................................................................................................ - 50 -

1.建筑用能标准和节能规范 (50)

2.能耗状况和能耗指标分析 (50)

3.节能措施和节能效果分析 (52)

第五章建设用地、征地拆迁及移民安臵分析 ........................................................................................ - 55 -

1.项目选址及用地方案 (55)

2.土地利用合理性分析 (55)

3.征地拆迁和移民安置规划方案 (56)

第六章环境和生态影响分析 .................................................................................................................... - 57 -

1.环境和生态现状 (57)

2.生态环境影响分析 (58)

3.生态环境保护措施 (59)

4.地质灾害影响分析 (59)

第七章经济影响分析 ................................................................................................................................ - 61 -

1.项目组织实施 (61)

2.项目总投资估算 (62)

3.项目经济效益分析 (66)

第八章社会影响分析 ................................................................................................................................ - 69 -

1.社会影响效果分析 (69)

2.社会适应性分析 (71)

3.社会风险及对策分析 (72)

附件：

1.总平面布置图

2.**县人民政府办公会议纪要

3.国有土地使用证

4.建设工程规划许可证

5.建设单位相关证件

第一章项目概况及申报单位概况

1.项目概况

1.1项目名称

************房地产开发有限责任公司*****广场建设项目。

1.2 项目建设单位

************房地产开发有限责任公司。

1.3 项目建设地点

**省**市**县**镇**国道南侧。

1.4 项目建设内容

*****广场建设项目用地面积0.69万平方米（约合10.46亩），总建筑面积25925.86平方米，其中地上建筑面积24500.26平方米。

（1）高层1栋计24500.26平方米。

（2）地下建筑：1425.6平方米。

1.5 项目总投资

项目投资总规模为5142.56万元，资金由建设单位自筹解决。

1.6项目建设背景

1.6.1项目建设的区位条件优越

**县地处**省*****平原腹地，县域南临黄河（属黄河最北端），北有阴山横亘，东临****，西与**县区接壤，是一颗有着两千多年文明历史的塞上明珠。地理坐标为东经107°35′70″－108°37′50″，北纬40°46" 30′－41°16″45′。县境东西最长82公里，均长62.3公里，南北最宽55.5公里，均宽40公里。总面积2492.9平方公里。占*****灌区总面积的1/4。

1.6.2境内交通体系健全

**县地处以京津为龙头的呼—包—银-兰经济带的中段上，进入国家西部大开发的重点区域，是**省西部地区交通枢纽之一，连接华北、西北、欧亚大陆桥的大动脉包兰铁路、京藏高速、**国道穿境而过，向北通过212省道直通****，成为国家“五横五纵”交汇点之一，成为沟通大西北、贯通大西南、连接蒙古国的重要的物流走廊，区位交通优势非常加突出。境内各乡镇、村社柏油路齐全，基本形成了各种交通形式相互衔接和补充较完善的交通网络。

1.6.3市区道路体系基本健全

镇区城市主干道东西向的主要是由**国道、建设路、团结路、****街、红旗路、新华路等组成，南北向主要是有红鼎路、东街路、前进路、新华路、兴原路等构成，主干道的红线宽度分别为60米、50米、40米、36米不等。

1.6.4项目提出的过程

本项目原来计划建设****酒店，但经过认真的市场调查，**县**镇目前酒店趋于饱和态势，而**县缺乏高档次的写字间、公寓和家居商场，因此经2013年5月27日《关于****大酒店项目变更有关事宜的会议纪要》（【2013】62号）确定本项目的建设。本项目意在填补当地商务交际、富裕家庭等主流消费群的需求空白，项目用地位于**镇**国道南侧。本地块属于**市**县城市发展规划区域。所处区位交通便利，现有商业繁华程度一般，区域周围主要是住宅小区及待开发区域。公共配套设施比较完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。所以将办公、商务功能作为*****广场的核心定位。