合丰周边商业业态分析报告
商业地产长沙建发合丰两安地块项目建筑设计策划方案
45.1% 24.8%
营销定位：刚需及首改中端社区
快销/货值最大化
保证高去化率 突出核心亮点 寻求价值增长点
赋予各地块最大溢价，实现整个地块最高溢价
建发 合丰两安地块项目 建筑方案
追求洋房最大化
规划策略落地
规划：分析现状条件，尝试所有可能的强排；寻求货值最大化的最优解； 追求溢价：寻求洋房最大化；采取单地块高低配方式组合
浏阳河
1 3
2
1
小橡树幼儿园
2
3
建发 合丰两安地块项目 建筑方案
规划条件
总用地面积： 107353.61㎡
南地块 建设用地面积： 71025.01㎡
北地块 建设用地面积： 36328.60㎡
用地性质 居住用地
用地面积(㎡） 107353.6
计容面积(㎡） 268384
容积率
2.5
建筑密度（%） 24
产品：定位快销+50%装配率— — 户型方正，种类精简
追求溢价：高层产品竞比周边同类产品（舒适度 OR 赠送率 OR 低总价） 洋房产品兼顾品质与舒适度
建发 合丰两安地块项目 建筑方案
2【 规划设计 】
建发 合丰两安地块项目 建筑方案
规划逻辑推导
STEP 1
基地分析
STEP 2
强排分析
STEP 3
建发 合丰两安地块项目 建筑方案
所有可能性展示
北地块全高层+南地块高层洋房 北地块全高层+南地块全高层 北地块高层洋房+南地块全高层 北地块高层洋房+南地块高层洋房 …
货值计算基数设定
高层
1 w/㎡
洋房（10%赠送） 1.45w/㎡
洋房（15%赠送） 1.55w/㎡
昆山摆摊现状分析报告范文
昆山摆摊现状分析报告范文1. 引言本报告旨在对昆山市摆摊现状进行深入分析，通过对数据和市场调研的整合，总结出摆摊市场的发展趋势和存在的问题，并提出相应的建议，为昆山市政府和相关部门制定合理的政策和措施提供参考。
2. 数据概述据不完全统计，昆山市范围内的摆摊数量约为3000个，涉及多个行业，如食品、服饰、日用品等。
其中，大部分摆摊者为城市低收入人群，通过摆摊维持生计。
3. 市场调研结果通过对昆山市摆摊市场的调研，我们得出了以下几个主要结论：3.1 市场需求旺盛摆摊市场的需求量大，并且消费者群体广泛，包括本地居民以及外来游客。
特别是在节假日和周末，摆摊市场更是人流量较大，需求旺盛。
3.2 摆摊行业多样化昆山市的摆摊行业相对来说比较多样化，有食品、服饰、饰品、日用品、文化艺术品等。
不同行业的摆摊者人数和盈利情况存在较大的差距。
3.3 管理混乱目前，昆山市的摆摊市场管理较为混乱，缺乏统一的规范和管理机制。
一些摆摊者存在不恰当的经营行为，包括占道经营、乱堆乱放、卫生不合格等问题。
3.4 缺乏支持政策昆山市摆摊市场的发展缺乏相关支持政策。
缺乏专业培训和指导，许多摆摊者在经营和管理上存在困难。
同时，摆摊者的权益保障也较为薄弱。
4. 主要问题综合分析数据和市场调研结果，我们认为昆山市摆摊市场存在以下几个主要问题：4.1 管理机制不完善目前，昆山市的摆摊市场缺乏统一的管理机制，导致管理混乱，一些恶劣现象得不到有效整治。
需要建立完善的监管系统，制定清晰的管理规范，保障市场秩序和消费者权益。
4.2 缺乏专业培训和指导对摆摊者来说，经营和管理是一项综合性的工作，需要一定的专业知识和技能。
但目前昆山市缺乏专业的培训机构和指导服务，摆摊者在经营中遇到困难时无法得到及时的帮助。
4.3 摆摊者权益保障不足目前，昆山市摆摊者的权益保障不够完善，经常面临交易糊涂、被强制迁移、无法享受社会保障等问题。
需要建立健全的权益保护机制，维护摆摊者的合法权益。
东莞房地产行业某公馆一期商业街销售执行报告
本项目商业物业的可能性
以风情商业街为主的 运作模式最为可行；
物业类型 问题
SHOPING MALL
吉之岛、沃 尔玛等大超 商业步行街
市
专业市场
动辄数万平 方米的大开 间，建筑形 式无法满足
无法提供足 够数量的停
车位
如无特色， 所在位置难 以吸引足够
人流
对住宅品 质造成影
响
可行性
不可行
不可行
可以参照 不可行
本报告是严格保密的。
27
营销举措6：1-2层商铺组合操作计划
二层和一层打通捆绑 销售，联动解决传统 二层经营和销售的难 题；
方式二
方式一
B1-4 B1-4 B1-2
B1-3 B1-3 B1-1
B2-2 B2-2 B2-1
二层 B3-2
B3-2 一层
B3-1
一、二楼打通捆绑销售，提升二层的价值，并利于销售； 方式：下铺+上铺
本报告是严格保密的。
21
营销举措2：产品包装
方式一：卖商业街物业； ——“东方魅力”商业街，“地块升值潜力”……。
方式二：复合型金融投资产品
——“东方魅力”商业街，“地块升值潜力”， ——东莞2004年最有吸引力的金融投资产品
✓1
——最低首期，最高投资回报率的东莞商业物业投资品种
本报告是严格保密的。
3
周边商业分析
周边半公里之内居 住人口不足万人;
尚未形成成熟的生 活圈；
没有成熟的商业；
东莞大道
四环路 金地
新中银 现代经典
世纪城
五环路 世纪绿洲
本报告是严格保密的。
在建 入住 待建
4
汇报思路
昆山市商业综合体发展现状分析
昆山市商业综合体发展现状分析第一篇：昆山市商业综合体发展现状分析昆山市商业综合体发展现状分析“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，其基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”城市综合体1986年诞生在巴黎拉德芳斯，兴盛于纽约曼哈顿。
它具有完整街区的特点，是整体布局完整，功能特色明显，资源集合共享、多样化多层次的现代服务业集聚区。
它具有地段稀缺性、交通便捷优势、现代城市设计、景观与环境设计和大都市地标等典型特征，是现代化城市的服务功能的新型载体。
随着我国社会主义市场经济的不断发展，在东南沿海等很多地区的大城市中心商务区内逐渐形成了很多以大型购物中心为主体的，集餐饮、娱乐等为一体的城市商业中心。
此类商业中心一般规模都以10万平方米为起点，并且还与星级酒店、写字楼、高级公寓等相结合，形成了体量庞大、功能齐全的综合性城市商业综合体。
城市商业综合体在我国发展的十多年中，虽然时间远不及外国城市发展的久远，但是其中一些项目经过在实践中积累了宝贵的经验，水平有所提高，形成了新的业态设计新趋势。
随着我市经济不断发展，现代化、城市化不断推进，消费品市场日渐繁荣，商业业态更加丰富多样。
除了传统的超市、百货商场外，城市综合体的说法越来越流行。
但对于什么样的模式是或者不是城市综合体，目前尚没有正式统一的界定。
一般而言，城市综合体是融合商业零售、商务办公、公寓住宅、酒店餐饮、娱乐休闲五大核心功能于一体的“城中城”，根据主导业态的不同可分为商业综合体、商务综合体、生活综合体、单一综合体以及综合体集群。
其中，商业综合体一般为区域中心，以购物中心为主导，将商业、旅店、餐饮、办公、文娱等三项以上城市生活功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互促进的联动关系，形成一个有机整体。
长沙市商圈分析报告
长沙市商圈分析报告一、引言商圈是城市中心商业活动最为集中的区域，也是商业发展的核心。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有发达的经济和商业环境，商圈发展潜力巨大。
本报告旨在对长沙市主要商圈进行深入分析，揭示其发展潜力和市场竞争格局，为商业投资者提供决策参考。
二、长沙市主要商圈概况1. 万达广场商圈：位于长沙市中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
商圈内聚集了大型购物中心、高档酒店、娱乐设施等，吸引了众多消费者。
万达广场商圈受到年轻消费者的青睐，消费水平较高。
2. 芙蓉中路商圈：位于长沙市主城区南部，是长沙市的传统商业重心。
商圈内有多家大型百货公司、专卖店和餐饮场所，商业氛围浓厚。
芙蓉中路商圈面向中高端消费群体，具有较稳定的消费能力。
3. 五一广场商圈：位于长沙市的市中心，是长沙的交通枢纽和旅游景点集聚地。
商圈内有五一广场、步行街等商业设施，吸引了大量游客和当地居民。
五一广场商圈面向各类消费群体，消费水平较为中等。
4. 金峰广场商圈：位于长沙市的新兴商圈，商业发展较为快速。
金峰广场商圈配有大型购物中心、影院、餐饮场所等，引入了多品牌的知名企业。
商圈周边有多个住宅小区，消费人群主要以居民为主。
三、长沙市商圈市场竞争格局1. 竞争格局分析：（1）万达广场商圈是长沙市商圈竞争中的佼佼者，拥有强大的商业综合体和高端品牌，吸引了众多消费者。
其他商圈则需通过差异化发展和提升服务水平来增强竞争力。
（2）芙蓉中路商圈作为长沙市的传统商业重心，与万达广场商圈存在一定程度的互补性。
可以进一步推动两个商圈的发展互动，提升整体商圈竞争力。
（3）五一广场商圈面临较大的市场竞争压力，需要通过提升商圈形象和营造特色消费氛围，吸引更多游客和消费者。
（4）金峰广场商圈作为新兴商圈，尚处于发展初期，需加大品牌引进力度，提高知名度和市场影响力。
2. 市场机会分析：（1）长沙市商业市场潜力巨大，随着城市经济的快速发展，商业消费需求持续增长。
（2）随着年轻一代消费者的崛起，对于时尚、个性化和体验式消费的需求增加，商圈可进行针对性开发和调整。
汝城县商业步行街市场研判分析报告
汝城商业步行街市场研判分析报告HDCE凯黄资浩目录第一章：宏观环境因素分析第一节：城市概述第二节：区域及交通情况第三节：经济现状及发展趋向分析第四节：重大发展事件前瞻第五节：城市定位研判第二章：汝城县房地产市场分析第一节：汝城县房地产总体分析一、房地产整体现状二、房地产价格同比上涨的因素分析三、制约房地产企业可持续发展的因素第二节：汝城房地产现状分布及分析第三章：汝城县商业现状分析第一节：城市版块商业主体概述第二节：汝城商业现状第三节：商铺经营环境分析第四节：商业承租能力分析第五节：目标消费群体研究第六节：客户群体分析第四章：项目可行性分析第一节：财务可行性分析第二节：投资可行性分析一、项目销售收入测算二、财务评价第三节：项目不确定性分析一、盈亏平衡分析二、本项目的不确定因素三、风险控制第四节：综合效益评价第五节：结论与建议第一章：宏观环境因素分析第一节：城市概述地理位置：省交界处，东经113°16′～113°59′，北纬25°19′～25°52′之间。
县界四邻：东邻江西省崇义县，南界广东省仁化县、乐昌市，西接宜章县，北连资兴市、桂东县。
县境范围：东西长72公里，南北宽63公里，总面积为2400.85平方公里。
下属乡镇及人口：全县辖15个乡（其中民族乡3个），8个镇（其中少数民族聚居镇2个），309个村，全县共37.5万人，其中县城居民4万人左右。
第二节：区域及交通情况县境内现有省道S324和国道G108两条主要交通通道，呈东西向、南北向穿境而过，是目前汝城主要的对外交通通道。
就目前而言，汝城的对外交通环境不是很理想，距离上一级城市的交通距离均在150公里以上，呈交通位置上的“边缘”状况已开工的厦蓉高速汝城段76公里，平汝高速汝城段58公里，至2013年，汝城高速公路通车里程134公里，2013年通车里程位居湖南省前例，郴州第一位。
郴州市在建高速统计：汝城县：134公里厦蓉高速76.27公里岳汝高速58公里宜章县：88公里厦蓉高速24.02公里，京珠复线15.531公里，宜凤高速48.451公里桂阳县：85公里厦蓉高速36公里，京珠复线49.111公里嘉禾县：51公里厦蓉高速24.7公里，京珠复线26.254公里临武县：41公里京珠复线40.912公里桂东县：37公里岳汝高速37公里郴州市：33公里厦蓉高速33.01公里第三节：经济现状及发展趋向分析汝城县国民经济稳步发展，2008年全年实现地区生产总值22.5亿元。
东莞市商铺情况市场调查与分析
关于东莞市商铺情况的市场调查与分析报告宏房售〔02〕报001号公司领导：宏景商贸中心开盘在即，为了使商铺定位更具准确性、针对性，促进资金快速回笼，售楼中心市场调研人员对东莞市莞城、万江、东城、南城四大区域的部分商铺进行了调查，并与中兴路莞城批发市场、宏远沿河路副食品批发市场的铺主进行了深度访谈，从中了解了目前东莞市商铺的整体供需情况、投资者的特征以及动机，掌握了消费者对宏远所开发的沿河路批发市场的评价与建议，综合各方面的资讯，能对宏景商贸中心商铺的价格定位、发动、宣传与经营起到一定的参考作用。
现将具体情况汇报如下：一、调查概况：〔一〕调查范围：1、东莞市四大区域的商铺：（1）莞城范围：华业大厦、花园商贸城、富怡花园、佳力大厦；（2）东城范围：雍华庭、聚富豪苑、中惠华庭；（3）南城范围：金域名苑、中信东泰花园康怡居、石竹新花园；（4）万江区域：哈客来数码城2、主商区：（1）中兴路莞城批发市场（2）博厦批发市场（3）宏远沿河路副食品批发市场（二）调研方法：（4）与业主进行面对面的访谈（5）以客户的身份到售楼中心咨询（6）调查问卷二、调查结果与分析：1、东莞市四大区域商铺状况调查结果与分析：〔1〕比照表（2） 价格比照图：〔单位：元/㎡〕500015000250003500045000莞城东城南城〔3〕分析：i. 花园新村：作为莞城商业中心地，它集中了东莞餐饮、娱乐、服装等各类消费于一街，是东莞市商业黄金地带，这里商铺租售两旺，发展商开发的商铺一推出即在短期内售完，东莞市居民大多愿在此投资，认为这里是东莞市的黄金地铺，市场状况明显供不应求，使得此地段的铺位价格节节攀升，且这里的二手市场也较发达，转手及出售、出租均很容易，换手频率也很快，为投资者提供了广阔的炒作空间，目前已发展至樟村大道、文华花园大道以及红荔路。
ii. 东城：随着老城区的搬迁，东城区现已形成一个新的商业中心，聚敛了大量的人气，潜在购买力很大，置业人士当中投资、自用各占一半，而且所经营的项目均属高档，是东莞市的高档消费区，因此，开发商推出的商铺价格步步走高，需求量呈上升趋势，雍华庭的步行街第一期铺位在半年之内销售完毕以及聚富豪苑临街商铺40，000元/㎡就足已证明。
平和商业广场市场背景环境调研报告
平和商业广场市场背景环境调研报告第一章常德商业市场背景环境调研报告第一局部常德商业业态的调研分析一．常德市宏观经济环境分析〔一〕常德市国民经济现状收入水平，是个仅次于长沙的典型消费城市，这说明常德城镇居民有较强的消费实力和投资实力。
〔二〕常德市商业物业市场的供求现状物业投资体量过大，市场一时无法消化。
03年市场需求状况良好，价格有小幅度上升。
〔三〕常德市中期开展规划及目标常德1988年撤区建市，建市以来，常德把开展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心，经济开展日新月异，各项社会事业全面进步，初步形成了交通便捷、通讯兴旺、能源充足、环境优美的经济社会可持续开展格局。
伴随着常德市的投资环境将向着“交通通讯超前、科技教育兴旺、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定〞的方向不断开展，常德市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽，城市也在飞速开展。
随着常德经济总量的不断攀升，常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。
据常德市区2003-2020年规划可见，中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴，正在形成并逐步扩大城市核心商圈。
本工程处于这一核心商圈内，存在良好的市场时机。
总结：1．常德总体经济水平呈现良好的开展势头，湘西南区域中心城市的地位不断凸显，2004年被评为中国的魅力城市，城市竞争力不断加强；2．常德市社会零售水平高企，到达142万元，高居湖南地级城市之首，是一个仅次于长沙的典型消费城市；3．常德市03年商业物业供给量有所回落，但需求状况良好，销售价格有小幅度上升；4．常德市的中期规划，给本工程带来了充分的市场开展空间。
二．常德市商业业态调研分析〔一〕常德市区商圈的划分常德市商业业态的表现形式，相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。
从专卖店到专业市场，从批发市场到大超市、大量贩，自由业态和统一经营管理业态比比皆是，但在整个常德的商业业态中，缺少能够引导市场、引导潮流、引导目的性购物的亮点商业。
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工厂
珠竹路
青春雅居商业街青春雅居 住宅农田和 谊路金
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路
工厂
备注：商业：黄色， 住宅：绿色，工厂：红色
金阳路商户数量占比图
单位：户
金阳路商户面积占比图
合丰沿街商业业态分析报告
2012年1月-18日
目录
一、春阳路商业板块
1、金阳路商业圈 2、春阳路商业圈 3、丰安路商业圈 4、农贸市场商业圈
二、青春雅居商业板块
1、珠竹路商业圈 2、合丰综合市场商业圈
合丰沿街商业业态示意图
工厂片区
仁
综 合
宝
市 场
仁宝 终
点
站
工厂
商商
荒
业业
地
街街
商业街
村房
春 宜家公寓 摩玛
单位：㎡
春阳路商户数量占比图
单位：户
春阳路商户面积占比图
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农贸市场商户数量占比图
单位：户
农贸市场商户面积占比图
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谢谢观看！ 2020